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안녕하세요. 

문현동 국제금융센터역 4번출구 인근 일반상업지역 소형 상가주택 건물을 소개해 드리겠습니다.

소개해드리는 상가주택은

대지가 11평 밖에 되지 않는 소형 상가주택입니다.

하지만, 부산지하철 2호선 국제금융센터역에서 인접한 상가주택 입니다.

1) 전포역부터 시작되어 내려오는 상권의 확장

전포역부터 시작되어 국제금융센터역까지 이어지는

기존의 침체되어 있는 거리가

새로운 카페나 상가들이 들어서면서 점차 활기를 찾고 있는 곳입니다.

이에 따라 주변의 시세는 갈수록 상승하고 있고 주변에 나와 있는 물건 자체를 찾기가 힘듭니다.

2) 국제금융센터의 활성후의 더 큰 기대감

점심시간에 방문을 하면

국제금융센터에 근무하는 많은 분들이 식사를 위해서

도로를 건너 4번출구 방향으로 많이 이동하시는 모습을 볼수 있습니다.

향후 국제금융센터가 조금더 활성화가 되면 주변 인근 상권이 더욱 큰 기대가 됩니다.

3) 인접의 대규모 재개발

뒷쪽으로는 2800여세대 대단지 문현3구역재개발이 예정되어 있고

길 맞은편으로는2200여세대 문현1구역재개발이 있어 향후 더욱 더 상상이 되는 지역입니다.

4) 일반상업지역

부산의 일반상업지역은 그 어디를 가도 그 시세가 작지 않습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 일반 상업지역에 위치해 있습니다.

현재의 가치가 아닌 향후 미래적 가치로

소액 금액으로 가져갈 만한 곳이라고 생각됩니다.

물건정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

주변인근 재개발 구역으로는

- 문현1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221489701187

- 문현2구역 ( 2810세대, 현대+두산 컨소시엄 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

범내골역 도보1분의 #지하철역세권 으로

부산 중심 도심내 재개발 #범천1-1구역 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발 은

그 구역의 위치를 본 분들이라면 누구나 " 위치는 정말 좋다 " 라고 말씀을 하십니다.

부산의 발전과정에서 가장 중요한 역할을 하고 있고

동래구로부터 부산 시청, 서면 그리고 부산역, 남포동으로 이어지는

부산 지하철 1호선의 모든 지역은 언제나 관심을 가져야 하는 곳들입니다.

발전되고 고도화 되어 가는 가정은

필수적으로 교통의 영향이 특히나 대중 교통의 영향을 크게 받습니다.

그런점에서

범천1-1구역 재개발은 #부산지하철1호선 의 중심에 위치해 있는 것만으로

그 가치가 뛰어 날수 밖에 없습니다.

이러한 위치적 장점에 더하여

- 지하철 초역세권 임에도 1511 세대의 대단지

- 성서초등학교를 끼고 있는 초등학교를 품의 아파트

- 중심 도심내 존재하기에 많은 다양한 마트, 백화점, 병원, 시장등 이용 편리

- 부산 전역을 달리는 버스 노선과 시청, 서면, 중구, 부산역등 빠른 접근

- 동천 수질개선 사업, 부산금융단지 활성화 등 개발 호재

와 같은 좋은 장점을 가지고 있다 보니

당연하게도 현재 비례율이 무려 122.55% 가 됩니다

곧 부산진구에 관리처분인가신청이 들어갈 예정이어서

2019년

- 올 중순경이 넘어서면 관리처분인가 그리고

- 하반기에 이주계획이발표 와 함께 이주가 시작 될 예정입니다.

2020년

- 이주 완료 및 철거가 진행이 되면

2021년

- 상반기에 일반분양을 기대할 수 있을 것으로 보이며 공사는 36개월~40개월 정도가 소요될 것을로 보입니다.

범천1-1구역

감정가 낮아 상대적으로 투자금액이 크지 않은 급매 물건 소개해 드립니다.

자세한 사항과 다른 타입별 물건은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 상세 및 타입별물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221480467288 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

지난 2월 21일 관리처분인가를 위한 총회를 진행한 범천1-1구역 물건을 정리해 드리겠습니다.

지난주 조합을 방문해 보니

조합측에서는 곧 관리처분인가를 신청하고 올 중순이 넘어가면 이주 계획이 발표될 것이라고

하지만

사실 일정으로 보면 올해 내 하반기에 이주가 시작 이 될 것으로 보입니다.

생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

범천1-1구역의 특징은

그 무엇과도 바꿀수 없는 부산 중심지의 초역세권이라는 것입니다.

범천1-1구역 재개발 의

타입별 조합원 동호수 배치도 및 조합원 분양가 알려 드립니다.

지금 현재 가능하신

범천1-1구역의 물건을 소개해 드립니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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안녕하세요. 

오늘은

관리처분을 앞두고 있는 대연3구역 재개발 에 급매 물건이 나와서 소개를 해드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

전체 4488세대의 대단지로 현재 관리처분인가 신청이 되어 있으며

관리처분인가가 2월 말경까지 나올것으로 예상을 했지만 구청에서 보정작업과

일부 조합원 자격에 문제가 있는 분들의 처리 부분 때문에

빠르면 차주중에 또는 그 다음주까지 하여서 3월 중순 내로는 관리처분인가가 나오지 않을까 예상되고 있습니다.

금번 조합원 자격부분은

소규모 구분 상가 소유하신 분들이 상가를 신청하셔야 되는데

아파트 분양 대상자가 아니신데 아파트 분양를 신청하셔서 문제가 된 분들과

일부 다수 주택 보유자 분들의 매도건들이 문제가 된것이라고 합니다.

아무쪼록 잘 해결 되시기를 바랍니다.

따라서,

재개발 투자 하실 때에는 주변의 전문 중개사님들과 잘 체크하셔서 진행하시는 것이 좋으실 것 같습니다.

일단 바로 대연3구역 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

해당 물건들은 감정가가 조금 높지만

현재 시점에서

곧 관리 처분인가가 기대되고 이후 이주비 무이자 대출과 비례율을 고려하면 좋은 물건입니다.

그외 물건도 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발은

위치, 교통, 주거 환경등 모든 부분에서 좋은 장점을 가지고 있어 대연동 재개발의 대장 입니다.

단일 세대만으로 총 세대수 4488세대의 대단지일 뿐만 아니라

주변이 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 현재의 새롭게 주거환경이 개선될 것이며

TOP 건설사인 현대아이파크 + 롯데캐슬이 시공사로 전반 브랜드 프리미엄은 당연히 기대 됩니다.

최근 조정기에서 가장 중요한 바로 지하철 역세권으로 지하철2호선 못골역의 끼고 있는 것은 물론

주 대로인 수영로를 통한 대중 교통 및 자가용을 가지고서도 서면, 중구, 부산역등 접근이 편리하고

광안대로, 번영로를 통한 해운대구, 시외 고속도로 이용까지 편리하여 교통에서 큰 메리트가 있습니다.

이미 주변이 주거 환경으로서도 편의점을 많이 가지고 있는데 도보 3분거리에 남구청, 못골시장,

대로변의 많은 병원 뿐만 아니라 부산 최대상권인 경성대상권의 많은 식당 및 편의시실등 뿐만아니라

박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들 이용도 좋울 뿐 아니라

갈수록 중요도가 높아지는 자연환경으로서 우룡산이 뒤에 있어 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다

자녀를 둔 학부모님 들에게는 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군 역시 가지고 있습니다.

이렇게 이것 저것 많은 부분을 보더라도 어느 하나 빠지는 것 없는 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

일요일 이기도 해서 거두 절미하고

어제 접수된 #범천1-1구역 84A #급매 물건 소개해 드립니다.

그 외

추천 물건 입니다.

범천1-1구역에 상세한 정보는

아래 제가 포스팅한 글을 참조 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 상세 정보 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221465403824 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

어제 방문 상담하신 손님도 있었고

일반 분양이 곧 다가올 " #전포1-1구역 #재개발 " 을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 재개발은

다시 마무리 철거가 열심히 진행이 되고 있어서

- 3~4월경 조합원 동호수 추첨이 된다면

- 재개발의 마지막 불꽃인 4~5월경 일반 분양이 예상이 되고 있습니다.

* 실거주 및 위치적 가치로서는 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 브랜드 프리미엄 : 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

2) 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )

3) 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

4) 위치적 장점 :

- 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

5) 초품아, 학군 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

6) 숲세권 :시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

7) 개발호재

- 국제아트센터

- 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심

+ 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분)

+ 동해선은 이미 개통

+ 서울의 코엑스몰과 같은 대형 쇼핑몰등 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 전포1-1구역 개괄

투자 고려하시는 분들이 아주 궁금해할 정보입니다.

2. 전포1-1구역 조합원 동/층 배치

3. 전포1-1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

4. 전포1-1구역 일반분양가와 비례율

5. 전포1-1구역 조합원 무상 지원 옵션

- 발코니확장무료

- 시스템에어컨 4대

- 양문형냉장고, TV 60인치, 드럼세탁기 17KG, 김치냉장고, 주방상판 벽 엔지니어스톤 등

6. 전포1-1구역 물건 소개해 드립니다.

전포1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다

연휴 동안 #대연3구역 #재개발 문의를 많이 주셨는데

상담 하신 분들께서는

- 대연3구역이 대연동의 재개발이 대장으로

이후 대연동의 아파트 중심이 되어 리더가 되어 나갈것에는

공감하셨지만

그래도 궁금해 하셨던 부분은

- 현재의 시세가 정확히 어떤 정도 수준이며

그 시세가 향후 상승등을 고려할때 가치 있는 수준 인가

라는 것이었습니다.

그래서 설명드린 부분을 간단히 정리해서

오늘은

대연3구역의 현시세와 향후 가치를 다시 한번 체크해 보겠습니다.

대연3구역에 대해서는 이미 너무 잘 알고계셔서 설명은 생략하겠습니다.

대연3구역 현 시세 분석해 드립니다

추가적으로

현재 시점에서 추천 물건 소개해 드립니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

상가 입주권 다시 한번 소개해 드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침에

범천1-1구역 재개발 포스팅을 한 후에

새롭개 84A 확정 물건이 두개가 접수 되어 물건 정보만 바로 소개해 드립니다.

사실 범천1-1구역에서는 84A 물건이 위치적으로 가장 좋은 것이기는 합니다.

물론 향후 동호수 추첨에서 운이 따르셔야만 합니다.

그외

범천1-1에 상세한 정보와

59 물건과 84B 물건은 오전에 포스팅 드린 아래 페이지를 참조하여 주시면됩니다.

( 범천1-1구역 59와 84B 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221452669865 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

얼마전 포스팅에서 관리처분계획을 위한 총회 일정이 발표된

범천1-1구역의 추가 소식과 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.

이미 말씀드린

#범천1-1구역 #재개발 의 #관리처분계획 을 위한 조합원 총회는

- 내달 2월 21일 6시에 진행이 될 예정입니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )

[ 추가적인 소식은 ]

(1) 범천1-1구역의 #비례율

기존 범천1-1구역은 120.52%로 현재 단계애서도 상당히 높은 비례율을 가지고 있었습니다.

하지만,

금번 관리처분계획(안) 통지서에 따르면 변화가 생겼습니다.

변화된 범천1-1구역은 122.55% 로 2% #비례율상승 하였습니다.

(2) 조합원동, 층 배정

(3) 조합원 분양가

* 큰 변화는 없습니다만 100여만원 정도 평균 금액이 낮아 진 부분이 있고

대략 고층과 저창의 기준으로 나뉘어 보면 분양가에서 약 2~3000 만원 정도의 차이가 있습니다.

- 84A의 평균은 386,555,000, 59A의 평균은 277,618,579 입니다.

- 각 타입별 조합원 분양가는 전화로 문의 부탁드립니다.

이상 정도가 범천1-1구역의 관리처분계획안에 따라 변경된 내용이 될 것 같습니다.

해당 부분은 관리처분계획 승인 등 이후 과정에서 일부 조금 변동이 생길수 있습니다.

범천1-1구역 신규 및 추천 물건 소개해 드립니다.

비례율 상승으로 전반 평당 구매 금액이 낮아 졌습니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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