우암1구역과 우암2구역 비교 체크

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

조정지역해제후 거래가 활발했던 우암2구역, 우암1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

1. 우암1구역, 우암2구역 두 구역의 진행의 차이를 보면

우암2구역 진행은

이주가 거의 마무리 단계로 접어 들고 있으며 현재 윗쪽 부분부터 철거를 진행하고 있습니다.

조합 측의 말에 따르면

4월경에는 동호수 추첨을 한다고 하니 그때 쯤까지 철거가 어느정도 진행이 된다고 보면 될 것 같습니다만

항상, 조금은 더 길게 봐서

올 중순경까지 철거가 진행이 되고 중순이 넘어가 하반기에는 착공이 될 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다.

그리고 보통 공사가 3년여가 소요되니 2022년 말이나 2023년에 준공이 될 것 입니다.

우암1구역 진행은

우암2구역과 동일하게 관리처분을 받았지만

이주계획이 올해 2019년 1월에 발표되어 우암2구역보다 대략 10여개월 정도 늦다고 보시면 될 것 같습니다.

그러면 위의 우암2구역 일정과 비교해서 예상해 보시면 될 것 같습니다.

2. 우암1구역, 우암2구역의 대표적 차이점

사실 2구역은 버스 1정거장 정도의 차이로 붙어 있어서 위치적 장점이나 이런 부분은 모두 비슷하게 동일합니다.

차이점 부분만 간략하게 설명 드리겠습니다.

1) 세대수 : 대단지로 비슷

우암1구역은 3018세대, 우암2구역은 2482세대로 모두가 대단지 입니다.

2) 브랜드 : 우암2구역의 우세

우암2구역은 대림이편한세상, 우암1구역은 효성해린턴 입니다.

3) 분양가과 시세 : 우암1구역 더 저렴하여 우세

84 기준으로 보면 우암2구역에 비해 우암1구역이 평당 30여만원이 더 저렴합니다만

우암1구역이 프리미엄이 현재 조금 더 낮기 때문에 큰 의미는 없어 보입니다.

하지만 둘다 모두 그 어떤 구역과 비교해도 가격적 메리트는 너무 높습니다.

- 84A 기준 우암2구역은 약 현재시세 5000~5500 프리미엄 더할시 총 비용 평당 약 920~937만

우암1구역은 약 현재시세 2700~3000 프리미엄 더할시 총 비용 평당 870~886만

4) 단지의 평탄도 : 우암1구역 우세

우암1구역은 평지가 있고 윗부분이 언덕인 반면에

우암2구역은 전체적으로 언덕에 위치해 있어서 단지의 구조상으로 평지에 있는 우암1구역이 좋습니다.

5) 조망 : 우암2구역 조금 우세이나 동호수에 따라 차이

우암2구역의 단점이기도 한 단지가 언덕에 위치해 있끼 때문에 조망적으로는 더 많은 동호수가

조망이 나올 가능성이 높습니다.

6) 추천타입

우암2구역은 조망권 확률이 높은것은 84A 타입이며

우암1구역은 84A와 74타입이 조망권 확률이 높습니다.

우암1구역, 우암2구역의 차이 분석
구역	우암2구역	우암1구역	비고
진행	이주마무리, 철거중	이주시작	약 10여개월 차이
세대수	3018세대	2482세대	모두 대단지 입니다.
조합원평균분양가 84A	775	808	30~90여만원까지 시세차가 존재하지만 프리미엄이 우암2가 더 높아 우암1이 조금더 총비용은 낮습니다.
조합원평균분양가 75(3)A	765	836
조합원평균분양가 59A	762	870
단지내부	언덕	평지와 일부 언덕	장점이기도 하고 단점이기도 합니다.

3. 공통적 장점

공통적 장점은 간단하게 설명드리겠으며 각 구역 설명 페이지에서 좀 더 자세한 참조 부탁드립니다.

- 북항 및 부산항 대교 조망

- 초품아 ( 초등학교를 품고 있습니다 . )

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 배후 혜택지

- 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

- 남구 우암, 감만선 트램 개발시 대중교통의 접근성이 완전히 달라집니다. ( 북항 트램과 연계 )

4. 우암1구역, 우암2구역 추천 물건

우암1구역, 우암2구역은 프리미엄도 높지 않을 뿐더러 1억 언더의 소액 투자의 메카 입니다.

우암1구역, 우암2구역 59, 73 추천 물건
구역	우암2구역			우암1구역
타입	59A	75A	75A	59A	59B	73
감정가	530	1억4000	4173	8100	1300	6100
프리미엄	4500	3800	4500	1900	2500	2600
이주비	3170	7000	2080	4050	780	3050
인수가	6630	1억 800	6593	5950	3020	5650
조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 3364	2억 742	2억 1156	2억 4509
총비용	2억 4087	2억7164	2억 7864	2억 2642	2억 3656	2억 6609
평당금액	963	876	898	905	946	886

우암1구역, 우암2구역 84 추천 물건
구역	우암2구역			우암1구역
타입	84A	84A	84A	84A	84B	84B
감정가	750	1억2000	2억1200	1억2220	6887	7130
프리미엄	6750	4900	4500	4300	3113	2770
이주비	370	6000	1억2720	6110	3440	3560
인수가	7130	1억 900	1억2980	1억 410	6560	6340
조합분양가	2억 6280	2억 6280	2억 6280	2억 7171	2억 7171	2억 7171
총비용	3억 3090	3억 1180	3억 780	3억 1471	3억 284	2억 9941
평당금액	974	919	905	925	890	879

우암1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암1구역 사업 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360 )

우암2구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

(우암2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221448443548 )

우암1구역 및 우암2구역에 대해 궁금하신 분들은

언제든지 편하게 문의해 주십시오.

고맙습니다.

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