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안녕하세요.

벌써 금요일입니다.
즐거운 불금 계획들 세우고 계시나요?
저는 오늘 집에 일이 있어서 아쉬운 불금은 멀리하고 얼릉 귀가를 해야 될 것 같습니다.
하지만, 불금 계획 세우셨다고 하더라도 태풍 영향으로 바람이나 비가 많이 올것도 같으니
즐겁지만 안전한 불금 보내시기 바랍니다.

오늘은
얼마전 망미동 원룸 통매매 물건을 올린데 이어서

광안동의 위치 좋고 수익률 좋은 신축 원룸을 소개해 드리겠습니다.

광안역 도보 3분거리에 위치한 수익율 좋은 원룸 통매매 물건입니다.

원룸 건물을 보실때  
첫번째 조건은
그 무엇 보다도 바로 위치 입니다.
   - 위치가 교통편을 통해서 잘 출퇴근에 용이한가
   - 인근에 상권이 존재하는가
   - 도보로 이동시에 주위가 안전한가
좋은 위치를 가지고 있다는 것은 바로 위 3가지를 만족하고 있다는 것이 됩니다.

그리고 위 3가지를 만족하고 있다면
당연하게도 공실이 없다는 것이 될 것입니다.

두번째 조건은
원룸의 내부의 상태입니다.
   - 신축인가 아니면 리모델링 되었는가, 
   - 또는 내부 리모델링을 진행하는 것을 감안할 정도의 좋은 가격인가?
원룸의 가장 큰 비용은 내부 옵션들의 상태입니다.
가전이나 기타 옵션들이 바꿀 시점이 되었는지가 가장 체크해야될 부분이기도 합니다.

세번째 조건이
바로 수익률 입니다.
이것은 위의 첫번째, 두번째 조건인 적정하게 맞추어진다면 
좋은 가격에 임대가 가능하고 임대된 물건 역시 빠르게 소화가 될 것입니다.
손이 많이가고 번거롭지만 
그래도 가격대비 원룸 만큼 좋은 수익률을 가진 부동산 물건이 많지 않습니다.

위 3가지 요소를 맞춰 줄수 있는
광안동의 원룸 통매매 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 좀더 자세한 자료를 제공해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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안녕하세요

내리는 비가 좀더 굵어져서 이제는 우산을 들고 다녀도
바람으로 비를 피할수 없을 만큼 세차게 내리고 있습니다.
도로도 미끄러워서 운전을 하실때 조심하셔야 겠고 다니실때도 조심하셔야 겠습니다.

최근에 저에게
가장 많은 문의가 있는 재개발 구역은 바로 대연3구역 입니다.

그 이유는 
누가 머라해도 대연3구역은 대연동 재개발의 대장이며
향후 단지가 들어서면
인근 일대에서 시세를 이끌어 나가게 되는 대단지 아파트가 될 것이기 때문입니다.

왜 대연3구역이 대장인가 라고 물으시면

  1) 대연동 재개발에서 가장 큰 대단지인 4488세대 
  2) 광안리로 수영으로 이어지는 대로인 수영로의 대로변
  3) 못골역을 끼고 있는 역세권
  4) 우룡산 공원을 뒤에 끼고 있는 숲세권
  5) 부산 최고 상권중 하나인 경성대 상권의 다양한 상가를 이용할 수 있는 편리함
  6) 주거 편의의 병원, 마트 등의 편리함
  7) 롯데와 현대의 탑 브랜드 시공사
  8) 대연동의 좋은 학군과 인근의 많은 초중고
  9) 번영로를 통한 시외 고속도로 이용의 편리, 광안대로를 통한 해운대 접근 용이
       서면, 동구로의 5~10분내 접근

이렇게 간단하게 9가지로 말씀드린 부분으로
주거, 환경, 단지, 브랜드, 입지 모든 부분에서 대연동의 다른 재개발 구역과 비교했을때
모두 우위를 가지고 있습니다.

대연3구역은
현재 진행 상황은

 - 관리처분인가신청을 위한 공람을 진행 중이며
 - 해당 공람이 10월 16일경에 기간이 종료가 되면 
    바로 관리처분인가 신청이 들어갈 것이며
 - 연말이나 내년초까지는 관리처분인가가 나올것으로 보이며
 - 상반기내로 이주계획 역시 발표가 되리라 봅니다

모든 분들의 예상보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼
현재 매수가능한 물건 몇개 정리해 드립니다.

대연3구역
사업 상세는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연3구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )

대연3구역에 관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

휴일 연휴 잘 보내고 계신가요?

지난주와 이번주는
최근 분양아파트중 가장 핫한 온천2구역주택재개발 " 동래래미안아이파크 "의 
일반 분양으로 아주 많은 분들이 문의를 해주셨습니다.
청약 방법부터, 1순위의 자격 그리고 조합원 물건들에 대한 문의까지
너무나 많은 분들의 관심을 가졌었습니다.

아직 계약까지 진행되는 것을 봐야 하게지만
그래도 현재의 좋지 않은 부동산 상황에서 1순위 마감하며 
평균 17대1, 최고 178대 1이라는 높은 지원율을 보면서 
입지와 브랜드, 단지수등 질적인 우위를 가진 아파트는 여전히 그 탄탄한 수요층을 
가지고 있는 것을 확인하였습니다.

온천2구역 동래래미안아이파크가 일반 분양을 하게 되면서
인접 지역이며 더 큰 대단지인 
거제2구역 주택재개발 " 래미안거제 (가칭) " 역시 많은 문의가 같이 있었습니다.

또 하나의 선택적 대안으로 생각이 되어 질 수 있습니다.

    조합측 관계자들의 말에 따르면 대략 내년 5월 경에 진행한다고 합니다

현재의 입주권의 메리트는 여전히 좋습니다.

(거제2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221366589622 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



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안녕하세요.

오후가 되니 좀 더 빗줄기가 굵어 져서 좀 더 세차게 내립니다.
외부 활동을 하신다면 빗길 미끄러우니 운전도 조심하셔야 겠습니다.

오늘은 대연3구역 짧은 설명 및 추천 물건을 소개해 드립니다.

추석연휴가 지나니
대연3구역 주택재개발에 대해서 고민을 하셨던 분들이 하나, 두분씩 결정을 하셔서
계약을 진행하시면서 
소액 물건이나 프리미엄이 저렴한 물건들이 거의 소진이 되었습니다.

대연3구역의 진행상황은
10월 중순경에 공람기간이 끝나면 바로 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이기 때문에
연말이나 내년 초에 관리치분인가가 될 예정이며
내년 중순까지는 이주계획이 발표될 예정이고 이주, 철거가 진행될 예정입니다.

대연3구역 특징은
명실상부하게 대연동 재개발의 대장으로 짧게 말씀을 드리면

   1) 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며 
          + 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
   2) 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
          + 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행이됩니다.
   3) 못골역의 역세권
          + 못골역을 끼고 있는 역세권 아파트이며 주도로인 수용로를 앞에 두고 있습니다.
   4) 교통적 장점
          + 서면, 광안리, 해운대(광안대교), 고속도로(번영로) 를 이용가능합니다.
   5) 숲세권
          + 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

이러한 모든 박자가 딱딱 맞는 좋은 구역입니다.

매수가능하신 물건들 정리해 드립니다.

대연3구역의 
사업 상세에 대해 추가적인 사항은 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

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안녕하세요.

한가위 연휴를 잘 보내고 계시나요?
오랜만에 모든 가족들과 함께 하는 한가위라 
시간이 너무나 아쉽게 빨리 지나가 버리는 것 같습니다.
남은 연휴는 조금 쉬시면서 다시 시작하는 일상을 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연동재개발 대연3구역 소식 및 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.

대연3구역은 
이미 많은 분들이 너무 많이 알고 계셔서 특별한 설명이 없는 지역이기도 합니다.
지난 9월 2일 관리처분계획수립을 위한 총회를 통해
조합원님들의 대다수의 동을 통해 성공리에 진행하였습니다.

- 현재는 공람기간으로 공람기간이 끝나는 
- 10월 16일 이후 바로 관리처분인가 신청을 진행할 예정이며 
- 연말까지 인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.
  늦어도 내년초까지는 관리처분인가 고시가 결과가 나올 것이며
- 그러면 상반기내에 이주 계획 역시 발표 될 것으로 보입니다.

구역이 크지만 대단히 빠르게 현재 진행이 되고 있습니다.
많은 조합원 분들이 기대를하고 계신만큼 원할하게 진행이 되리라 생각 됩니다.

추천물건을 소개해 드립니다.

대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.

[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작

동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.

" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

열어놓은 사무실 문으로 바람이 살랑 살랑 불어 들어오는 것이
어디론가 살짝 바람이라도 쐬러 나가고 싶은 그런 월요일 오후입니다.

지난주 9.13 정부대책이후 많은 분들이
재개발의 이주비대출 부분과 조합원님들의 중도금 대출 관련 문의가 많았습니다.
그래서 제가 거래를 하고 있는 조합과 은행들에 문의 전화를 꽤나 했었습니다.
일단은
    - 이주비 대출 부분은 금번 대책과는 상관 없이 진행
    - 조합원님들의 중도금 관련 역시 변경 없이 진행이 된다고 합니다.
   ** 그래서 다행히도 제가 거래했던 분들께 연락을 드려서 안심하시라고 설명을 드렸습니다.
         하지만 각 재개발 구역별로 차이가 있을 수도 있으니 
         해당 부분은 꼭 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 이후 문제가 없을 것 같습니다.

오늘은 
범천1-1구역 도시환경정비사업에 간략히 알아보고 물건도 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
지난 2017년 2월 사입시행인가를 취한후
해당 부분을 취소하고 금번 2019년 6월에 사업시행인가를 다시 받았습니다.
새롭게 사업시행인가를 받으면서 
         - 세대의 타입이 증가하였고
         - 세대수 역시 360세대 정도 증가하였습니다.
금번 인가를 받고 
바로 9월 20일까지 조합원 평형 신청을 받고 있으며 지연이 된 만큼
발빠르게 움직이고 있는 것 같습니다.

1. 사업 개요
1) 위치
            - 부산시 부산진구 범천동 850-1 일원
2) 면적 
            - 구역 : 6.281평, 대지 : 5,744평, 건축 3,201평
3) 건폐율, 용적률
            - 건폐율 55.73%, 용적율 849.66%
4) 동수
            - 총 7개동 지하 6층, 지상 49층
5)총세대수 
            - 아파츠 1323세대
                  + 59A 182,  59B 181, 59C 138, 59D 91
                  + 84A 180, 84B 184, 84C 136, 84D 46
                  + 101 184
           - 오피스텔 188실
6) 시공사 
           - 증흥건설

2. 진행과정
     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청 접수중
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
    이후 현재 조합원 평형신청 접수중으로
    위에 보시다시피 많은 우여곡절을 겪은 뒤라 빠르게 진행이 되고 있습니다.

3. 조합원 분양가 + 권리가액
1) 조합원 분양가
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 좋은 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )
2) 권리가액
  * 상업지역이고 용적률 높은 고층 건물이 가능하기에 무려 120% 입니다.

4. 특징
1) 위치적 장점
   - 지하철 역세권
          + 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
   - 북항 재개발의 배후 단지
2) 초품아
   - 바로 옆에 성서초등학교를 두고 있습니다.
3) 편의시설
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.
4) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
5) 서면 도심내의 최대 단지
   - 서면 도심내에서는 상업지역이라 1300여세대의 아파트 단지 공급은 힘듭니다.
     상업지역이라 고층 아파트로 구성이 됩니다.

5. 추천 물건

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안녕하세요.

주말 잘 보내셨나요?
일주일에 한번 뿐인 휴일인 일요일은 정말 특별히 하는 것도 없이
조금 늦잠을 자구 어머님이랑 식사를 같이하고 그러다 보면 밤이 되어 버리고
이제 다시 새로운 한주를 생각하게 됩니다.

오늘은 
온천2구역 동래래미안아이파크의 최근 진행 과정과 물건 안내를 좀 드리겠습니다.

지난주부터는
제가 오래 살았던 지역인
온천2구역 " 동래래미안아이파크 "는  문의가 좀 많았습니다.

1. 언제 분양 공고를 하게 될까요?
   * 해당 내용은 제가 이미 전에 포스팅을 하였었지만 짧게 말씀을 드리면
   - 기존 9월 29일 분양모집 공고, 9월 31일 모델하우스 오픈을 할 예정이었지만
   - 신문지상의 발표들을 보셨던 것처럼 청동기 유물이 발견되었고
      현장 조사단의 조사가 이뤄졌고 만장 일치로 문화재청에 9월초에 보고가 이뤄졌고
              + 발견된 유물은 별도 보관하고 지역은 훼손이 많이 되어 기록 보존 
      문화재청에서 9월내 최종 결론을 내리게 되면
   - 다시 일반분양의 모집 공고등의 일정이 나올것으로 예상됩니다.
              + 일정이 나오게 되면 다시 빠르게 다시알려 드리도록 하겠습니다.
   - 예상컨데 기존 일정과 1~2달 정도 늦어지는 정도로 진행이 될 것으로 보입니다.

2. 온천2구역 동래래미안의 장점을 짧게 말씀해 주신다면?
  - 국내 탑 건설사 삼성 래미안 + 현대 아이파크 의 브랜드 조합
  - 3853세대의 거대 단지
  - 학군 및 실거주의 대장 동래구의 역세권 (미남역)
  - 금정산을 뒤로한 숲세권
  - 백화점, 마트, 사직 야구장 등 편의시설과 재미시설 인근

  - 만덕터널을 통한 고속도로 진입, 도심 내부 대심도의 출입구로 교통 요지
  
    + 온천2구역의 추가적인 상세 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다. 
        ( 온천2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

3. 조합원 물건 프리미엄이 너무 높은데 가치가 있는 걸까요?
  - 조합원 분양가의 확정과 일반 분양사이가 시간적 간극이 생김으로서
     조합원 분양가는 약 910, 일반 분양 예상은 1450~1500 정도로 그 차이가 크게 발생함으로써
     84기준의 프리미엄은 무려 2억 5000정도가 됩니다.

          + 조합원 분양 910 + 프리미엄 2.5억 = 평당 약 1640 만원

     물론 평당 가격이 높아 보입니다!
     하지만, 
     주변 시세로 비교 대상인 래미안장전의 경우 시세가 1900~2000입니다.
     따라서,
           + 충분히 시세 차익 가치가 있습니다.

4. 조합원 물건이 일분 분양가격을 넘어서는데 그게 의미가 있나요?
    - 온천2구역의 많은 분들이 투자는 물론 거주로도 원하시는 분이 많은 
       실수요가 큰 재개발 지역으로
           + 일반분양에서 담청될 확률이 낮고 
           + 청약조정지역으로 일반 분양 청약을 하기도 조건이 만만치 않으며
           + 그 어려운 고정을 건너더라도 다시 저층이 되면 좋지 않은데
       그에 비해 조합원 물건은
           + 동, 호수가 이미 지정되어 있는 물건을 살수 있고
           + 일분 분양 이후에도 주변 시세에 따라 프리미엄이 붙을 것이기 때문에
               가격적으로 손해 보지 않는
           + 추가적으로 조합원에게는 확장비 + 옵션 약 2~3000여만원을 무상 지원케 됩니다.
     - 따라서, 충분히 가치가 있습니다

  
오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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안녕하세요.

오늘은 대연동의  동전노래방 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

동전노래방은
청소년들, 즉 초, 중, 고등학생들이 주로 이용하는 업소로 인기가 많습니다.
위에 말씀처럼 초, 중, 고등학생들이 많이 이용하므로

핵심은 바로 위치와 시설 입니다.

        - 주변에 학교가 존재하는 지역인지
        - 아파트등의 주거 단지가 존재하는 지역인지
        - 학원들이 많은 지역인지
        - 경쟁 업소가 많은 지역인지
        - 청소년들을 위한 허가와 쾌적한 시설을 가지고 있는지

오늘 소개해 드리는 물건은
위의 3가지 사항을 모두 만족 하는 위치와 쾌적한 시설을 가지고 있습니다.

         - .대연초, 중, 해연중, 연포초, 세무고, 부산중고 등 다수 학교 인근에 위치
         - 지하철 역세권
         - 주변 많은 빌라, 주택 단지 및 롯데캐슬레전드 3000여세대, 
            신축 SK뷰힐스 1149세대 입주 시작
         - 학교에 많음에 따라 학원 다수 포진되어 있음
         - 주변 동전노래방이 없는 독점 상권
         - 전룸에 청소년실 허가 완료

오늘 동전노래방 임대 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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안녕하세요.

이제는 좀 쌀쌀한 하기 까지 한것이

가을 문턱이 아니라 완연한 가을의 시즌이 된것 같습니다.

계절을 부쩍 타는 성격인지라 마음이 좀 싱숭생숭하여 친구에게 전화를 한통 해볼까 합니다.

최근 남구의

재개발 물건 전체가 다 조금은 술렁이고 있습니다.

많이 줄었던 매수세가 다시 조금은 살아나고 

각 재개발 구역 역시 단계별로 착착 진행이 되고 있습니다.

   - 대연8구역 

        + 아직 조합인가 전이기는 하지만 세대수나 위치면에서도 큰 메리트를 가진 .. 잠룡

   - 대연4구역 

        + 시공사 대우건설로 이미 이주가 많이 진행되고 프리미엄이 높지 않아 실거주에 좋은 ..

   - 우암2구역

        + 대림이편한세상, 속되게 말하면 가격 깡패로 절대 손해 보지 않는 ..

   - 감만1구역

        + 대림건설, 무려 9092세대로 단지가 들어서면 남구의 대단지 아파트 촌의 결정타 ..

그리고 남구의 대장

   - 대연3구역

        + 현대, 롯데 컨소시엄, 대단지 4488세대의 지하철 2호선 못골역 역세권, 

            남구 수영의 주도로인 수영로를 끼고 있는 최고의 입지 대장

        + 9월 초 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회를 성공리 마치고 

            현재 관리처분인가 신청을 준비하고 있는 .. 남구의 재개발 대장

        + 조합원 1777세대로 

            일반 분양 세대가 작지 않아 사업성 역시 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

        + 조합원 옵션 

           ( 발코니 확장, 발코니샷시, 50인지LED TV, 양문형냉장고, 지문인식도어록

             빌드인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방화장대, 

              시스템에어콘거실(협의중))

4488세대 

대연동 역세권 대단지

현대,롯데컨소시엄

관리처분계획위한 총회완료

오늘은 가장 많이들 찾으시고 문의를 주시는

대연 3구역의 매수 가능한 물건들 중에 몇개를 정리하여 소개해 드리고자 합니다.

대연 3구역의 

타입별 특징 등 보다 자세한 정보는 아래 페이지를 참조하여 주십시오. 

( 대연3구역 타입특징 등 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

금요일이라 정신이 없는데다가

오늘은 손님분과 함께 처리할 일들이 있어서 부지런히 이곳 저곳을 다니느라

이제서야 사무실에 앉았습니다.

이곳 저곳을 다니면서도

역시 대연3구역의 문의를 주시는 분이 대단히 많았습니다.

관리처분계획수립을 위한 총회를 성공적으로 마치고 난후 

문제 없이 관리처분인가 와 이주 계획으로 절차로 진행이 순조롭게 진행되리란 

기대감이 더 커져서 많은 투자자 분들이 움직이시기 시작 한 것으로 보입니다.

전화 주신 많은 분들 께서

1. 각 단지별로 배치도를 좀 크게 보여 달라고 하셔서 사진을 다시 공유해 드립니다.

    + 59는 수영로 대로변과 못골역 주변에

    + 84는 길게 넓게

    + 99와 115는 조망이 기대는 언넝 윗편에 배치가 되어 있습니다.

2. 프리미엄이 높은데 괜찮은가에 대한 문의도 주셨습니다.

   + 현재 프리미엄은 84 기준으로 보시면  프리미엄 1억으로 보았을때

        조합원 분양가 + 프리미엄1억 = 평당 분양가는 약 1394 만원 정도 됩니다.

   + 바로 비교할 수 있는 현재의 맞은편 롯데캐슬레전드 아파트 시세가 1600여만원이 되어

        현재로서도 200여만이 넘게 시세보다 저렴하며

   + 4년 뒤의 역세권 신축 브랜드 아파트의 시세를 감안하시면 더 큰 시세 차익을 충분히

        예상할 수 있습니다.

그리고

   - 현재 매수 가능한 물건 리스트

            + 나대지, 주택 등 다양한 종류를 타입별 매수 가능한 물건이 있습니다.

   - 타입별 특징 

            + 59, 84, 99 타입별 조합원 분양가와 장점 상세

   - 대연 3구역 사업 상세 

아래 페이지에서 확인을 하시면 됩니다.

( 대연3구역 매수가능물건 등 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )

관심이 있으신 분들은 언제든 편하게 연락 주시면 

상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

비오는 금요일입니다.

오늘은 좌천범일통합3지구 손님을 모시고 

  - 조합, 이주지원센타, 은행, 법무사 사무실

을 한바퀴 순회할 예정이라  이번주 내내 금요일만은 비가 오지 않았으면 하고 바랬었는데

역시나 시원하게 비가 옵니다.

분명 좋은 하루가 될 것 같습니다.

오늘은 대연 3구역 타입별 장점과 물건을 소개해 드리겠습니다

지난 일요일 성공리에 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회를 마치면서

관리처분진행이 순조롭게 진행되리라는 기대감에

금주 월요일부터 내내 대연3구역의 문의 손님이 아주 아주 많았습니다.

찾으시는 손님들의 대부분은

   - 1억 5000이하의 소액 물건

   - 84A or 99A

찾으셨고, 실거주 혹은 좀 더 소액을 생각하시거나 배치도를 잘 보신 분들은

   - 수영로 대로변, 못골역 쪽으로 많이 배치 되어 있는

   - 59 

찾으시는 분들도 계셨습니다.

[ 타입별 특징과 장점 ] 을 간단히 설명 드리면

84 ( 33평형 ) : 2663세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만

가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로 

도로변 보다 안쪽 단지로 길게 배치되어 소음등에서도 괜찮으며 

단지 조경을 누리며 실거주에 좋으며 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때

투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.

59 ( 25평형 ) : 1229세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만

소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.

매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며

배치도에 있어서 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서 교통편 이용에 편리한 큰 장점을

가지고 있습니다.

99 ( 38.2평 ) : 287세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1052만

최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.

또한 뒤쪽에 위치하여 조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며

조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 차익 역시 좋은 타입니다.

115 ( 43.5평 ) : 71세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042만

99와 동일한 조건의 장점을 그대로 가지고 있습니다.

각각의 장점들이 있기 때문에

잘 고려하셔서 선택하여 매수 하시면 될 것 같습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연3구역의 사업상세 부분은

아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

오늘은 양정3구역 주택재개발에 소개해 드리고자 합니다

이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 앞에 붙어 있는 구역입니다.

양정3구역은

부산의 위치적으로 중앙에 있어

어느 곳으로 진출입 하기 편한 교통의 중심지 입니다.

황령산을 뒤로 하고 좌측으로는 서면, 우측으로는 수영, 광안리, 해운대 방면

뒤로는 동래로 진출할 수 있습니다.

가장 큰 장점은 역세권

부산의 가장 핵심 지하철 1호선의 양정역에서 불과 도보 1분 거리에 위치해 있습니다.

1. 양정1구역 사업내용

* 아직 조합인가 후 사업시행인가 신청후 대기 상태로 많은 정보가 있지는 않습니다.

- 양정3주택재개발 정비구역

- 양정동 64-3 번지 일원

- 구역면적 44,440.9  (13,466평)

- 총 13개동 지하2층, 지상 27층

- 총 세대수 903세대

- 시공사 : 롯데 건설

2. 타입별 세대수 

- 59A : 307세대, 

- 59B : 45세대

- 84A : 203세대

- 84B : 196세대

- 110 : 100 세대

- 임대 : 39 : 52세대

   총 903세대

3. 현재 까지의 진행과정

- 2009년 12월 구역 지정

- 2015년 10월, 11월, 2017년 09월  정비구역 변경 및 정비계획 변경

- 2016년 09월 조합 설립인가

- 2018년 1월 정비구역 및 정비계획 변경고시 

         + 구역 선형변경에 따라 일부 감소 ( 약 118평 )

- 2018년 5월 사업시행인가를 위한 정기총회

- 2018년 6월 사업시행인가 신청 

- 현재 사업시행인가 대기중으로 문제 없는 경우 9월이나 10월경 사업시행인가 예상

양정3구역 

매물 및 투자 접수받고 있습니다.

4. 장점

1) 부산의 중심 교통의 요지, 역세권

   - 양정역의 도보 1분거리 역세권!

   - 부산의 중심으로 부산 전 역으로 진출이 편한 교통의 요지

2) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

5) 대형 건설사 및 세대수

   - 부산 및 전국구 탑 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 있으며

     내부 조경이 이뤄질 수 있는 세대수 832 세대

   - 조합원 지원 옵션

     + 발코니 확장, 이중 샷시, 시스템에어콘(거실), 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기

        LED TV, 거실아트윌, 전기오븐렌지, 공기청정지, 가스쿡탑, 붙박이장(1개)

        주방액정TV, 렌지후드, 신발장, 복도장, 무인택배시스템, 부부욕실비데

        음식물탈수기, 원패드시스템

     - 이사비 2000만원 지원 ( 무상 500 )

양정3구역의 사업이 앞으로 무난히 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.


관심이 있으신분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

화창한 화요일 입니다.

오전에 우암2구역 급매 물건은 나온지 1시간도 되지 않아 바로 매도되었습니다.

최근 부동산 경기가 조금 조정기에 접어들면서 안전한 투자처인 부동산 재개발 물건에

관심을 가지시는 분이 많으신 것 같습니다.

오늘은 지난 일요일 개최된

대연3구역의 

관리처분계획 수립을 위한 총회 소식과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 관리처분계획 수립을 위한 총회 내용

   1) 9월 2일 3시 성지고등학교에 서 개최가 되었으며

   2) 총회는 강당이 꽉 찰 만큼 많은 분들이 참석을 하셔서 성공리에 개최 되었습니다.

   3) 진행은 현재의 경과 보고를 하였고 안건 가결을 위한 투표가 진행이 되었으며

        조합원분들중 찬성이 압도적으로 많아 전체 안건이 가결이 되었습니다.

         비례율등 전반적으로 보수적으로 잡고 진행하고 있다고 하며

         시간이 가장 중요한 부분이니 빠르게 진행되어야 한다고 강조하였습니다.

 2. 이후 진행 일정

     1) 9월 말까지 관리처분인가를 접수 신청할 예정이며

     2) 연말까지 관치 처분 인가 고시를 받을 것을 목표로 하고 있다고 합니다.

     3) 또한 내년 상반기에 이주계획을 발표할 예정이라고 합니다.

3. 전망

     금번 총회에서 다양한 의견들이 있기는 하였지만 

     진행에 대해 압도적으로 찬성의견을 받아 가결이 됨으로써 향후 진행에 좀더 탄력을 받아

     빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

4. 현재 매수 가능한 물건 및 시세분석

각 타입별로 다양한 물건들이 있으니

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 오전부터 계약도 있고 이것 저것 처리해야 될 일이 있어

아침부터 좀 바쁘게 왔다 갔다 하고 나니 벌써 오후가 되었고

이제서야 책상에 좀 앉아서 금주 체크사항들을 다시 보고 있습니다.

이번 한주도 즐겁고 보람도 있는 하루 하루가 되시기를 바랍니다.

오늘은

지난 토요일 9월 1일 시공사 선정이 있었던 

괴정 5구역의 소액 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역은

   - 2018년 5월 조합설립인가

   - 2018년 9월 1일 시공사 선정 : 포스코 + 롯데 건설 컨소시엄

조합 설립이후에 4개월만에 

재개발의 첫 단추인 시공사 선정까지 마무리가 된 것처럼

특히나 괴정5구역은 

조합원분들께서 적극적으로 움직이고 계셔서 빠르게 진행이 될 것입니다.

괴정5구역의

매물 및 투자 접수를 받고 있습니다.

* 사하역의 랜드마크 *

사하역을 중심으로 한 역세권

구역 대부분이 평지

제 2 대티터널 건설 호재

조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )

오늘 물건 정보 드립니다.

괴정5구역의 

추가적인 사업 정보등은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.

( 괴정5구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221309252943  )

관심이 있으신 분들은 

설명 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 주말 보내고 계십니까?

휴일에 앉으셔서 주일동안 체크 못했던 재개발 물건들을 체크하고 계신가요?

최근에 재개발 상담은

지역 하나를 얘기하시기 보다는 여러 지역들에 대해 고민을 하시고

계신 고객분들이 많습니다.

그래서 제가 말씀을 드릴때에는 길게 설명이 되어지지만 

재개발 구역의 주요 특징만 말씀드리면 아래와 같이 추천드리고있습니다.

   - 가격적으로 절대 손해보지 않는 최강자 우암2구역

   - 현재도 미래도 실거주에 좋은 지역은 대연3구역

   - 그래도 이래도 학군, 위치등 주거의 최고는 온천2, 4구역

   - 미래 가치를 생각하신다면 좌천범일통합3지구, 감만1구역

   - 조망을 고려하신다면 초량2구역

   - 부산의 중심적 위치를 생각하신다면 양정1구역

   - 서면 인접 가야, 동의대 실거주를 생각하신다면 가야 1구역

그 외에도 여러 지역들이 있지만 일단은 몇 지역만 말씀드린 것이 됩니다.

오늘 일요일 소개해드릴 재개발 구역은

부산의 중심적 위치로 장점을 가지고 있는

양정1구역에 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역은 인접한 재개발 구역이 무려 10여개가 있어서

주변 일대가 거대한 아파트 단지로 변모 될 예정이서서

당장의 양정동의 브랜드 가치보다 앞으로 5~7년 후의 양정도의 모습을 상상하시고

투자 또는 실거주 하시는 것이 좋습니다.

그 많은 인적 재개발중의 양정1구역은 가장 큰 단지이며

양정역에서도 도보로 가능한 준역세권 지역이며 학교들과 품고 있는 지역입니다.

    총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    세대수 2,276세대

    GS건설 컨소시엄