대연동재개발 대연4구역 철거진행상황

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

주말은 잘 보내셨습니까?
주말에 저는 재개발 구역을 잠시 좀 다녀왔습니다.
대연동 재개발 구역에서 실거주로 추천을 드렸던 대연4구역 주택재발 구역을 돌아보고 왔습니다.

대연4구역 주택재개발은
이주가 거의 마무리가 되고 있고 
철거 역시 구역내 곧곧에서 진행이 되고 있습니다.
생각보다 빠른 철거가 진행이 되고 있어서 
내년 일반 분양 전에 매수를 고려하시는 분들이
철거 진행 상황을 많이 여쭤보셔서 전반을 한번 체크하고 왔습니다.

아래 현장 사진들을 참고해 봐 주십시오

대연4구역에는 
우룡산 공원 산방면으로 무허가 주택이 조금 있지만
대부분은 허가주택들입니다. 
하지만, 취득세 계산에서 이미 말씀 드렸던 것처럼

   - 멸실이 되면 
     허가주택 취득세 1.1(2)%가 4.6%로 변경이 되기에

    - 현재 철거 상황은
      구역 윗쪽과 구역 내 곳곳에서 단독 주택들을 중심으로 철거가 진행중이며
      대부분의 주택은 안전등을 고려해 창문과 샷시등이 제거 되어 있습니다.

만약
허가 주택을 거래 하신다면 취득세 절감을 위해 조금 서두르셔야 겠으며 
이미 멸실된 주택들도 있으니 미리 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

대연4구역은 이제 철거가 완료가 되면 일반 분양을 내년중에 할 것으로 보입니다.

재개발로서는 이제 모든 어려운 과정이 거의 마무리가 되고
결실로서 대연푸르지오 아파트가 나타날 것입니다

대연4구역 주택재개발은 
지하철 못골역에서 도보 5~7여분이면 다닐수가 있고
이후 대연3구역등의 재개발까지 진행이되면 지하철역까지의 도보 거리가
많이 개선될 것으로 지하철 준 역세권이라 불릴수 있습니다.
그리고 가장 중요한 특징이라고 한다면
대단지인 대연3구역가 인접해 있고 아래로는 대연8구역이 있어서
양 2구역의 사이에서 가수요 투자자들이 많이 진입되지 않아서 
진행과정을 고려하여 가격이 대연3구역에 비해서 절반 밖에 되지 않습니다.
전체 대연동 재개발이 진행되면 주거환경은 물론 그 가격 역시 같이 동반 상승할 것으로
큰 가격적 메리트 역시 가지고 있습니다.

1057세대 적정한 세대 단지

지하철 준역세권, 교통 중심지

대연동의 주거 및 학군 등 편리함

대우 푸르지오 브랜드 프리미엄

대연4구역 주택재개발 물건 안내
타입	84A	84A	84B
감정가	1억 7700	1억 5840만	9835
프리미엄	6000	6600	5500
이주비	1억 600	9500	5600
인수가	1억 3100	1억 2940	9735
특징	허가주택 1.1(2)	허가주택 1.1(2)	토지물건
	시세 적정	인수가 좋음	시세 저렴
대연4구역 물건 시세 체크
평균조합원분양가	321,423,624	321,423,624	320,344,023
총아파트구매비용 (조합원분양가+프리미엄)	381,423,624	387,423,624	375,344,023
총구매비용 평당 약	1155	1174	1137
허가주택의 취득세 여부는 잔금일 기준 체크가 필요합니다.

대연4구역 주택재개발의 사업상세는 아래 페이지를 확인해 주십시오
( 대연4 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

대연4구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

[ 대연4구역 철거 현장 사진 ]

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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