감만1구역 조합원 감정평가액통지

안녕하세요.

감만1구역 재개발 의 감정평가통지 소식을 전해 드립니다.

감만1구역 재개발은

엄청난 대규모인 만큼 감정평가가 계속 지연이 되면서 많은 분들이 애타게 기다리고 계셨습니다.

< 감만1구역 재개발 종전자산평가  >

- 대화감정평가법인, 하나감정평가법인을 통해 감정평가 실시하였고 2개의 감정평가 결과를

산술 평가한 금액 으로 통지가 되었으며 

건축물 가액에는 실사 조사를 자료를 토대로 지장물평가(수목,담장)를 포함한 금액입니다.

- 이의를 신청하실 분들은

2019년 4월 3일~15일까지 조합사무실을 방문하셔서 비치된 서류를 작성하여 제출 하시면 됩니다.

 

[ 감만1구역 재개발 감정평가 체크 ]

1. 개인적인 의견

주변 시세와 감만동의 위치, 공시가 기준으로 체크를 해보았을 때에는 감정평가 자체 금액에는 큰 무리가 없어 보이며

공동주택들이 다소 좋은 감정평가를 , 그리고 건축물들의 감정평가액에서 다소 아쉬운점을 가지고 계신것으로

보여 이의 제기를 하시는 분들도 좀 있을 것으로 보입니다.

그리고

작년등 그전에 매수하셨던 승계조합원 분들은

일반적으로 주택의 경우에는 대지 평수에 따라 다소 차이가 있지만 대략 3~5000정도의 프리미엄으로 사신것으로 예상이 됩니다.

 

2. 향후 거래 프리미엄

기본 시세가 프리미엄 평균적으로 3000정도부터 형성될 것으로 예상이 됩니다.

[ 감만1구역 재개발이 향후 일정 - 안내문 내용 ]

1. 관리처분총회 : 6월 경

  -> ( 코멘트 ) 6월 경에는 큰 문제 없으면 총회가 진행될 것으로 보입니다.

2. 관리처분신청 : 7~8월 경

  -> ( 코멘트 ) 8월 경에 신청이 가능할 것으로 보입니다.

3. 관리처분인가 : 10월경 예상

  -> ( 코멘트 ) 최근 인가 기간을 보면 11월 또는 12월로 예상되어 집니다. 

4. 이주 계획 발표 : 2019년 10월

  -> ( 코멘트 ) 한국주택보증공사와 보증계약 체결등이 3개월 정도 소요되므로 2020년 1월 경으로 예상되어 집니다.

5. 철거 : 2020년 10월

  -> ( 의견 ) 대단지이며 대로변 상가들도 많아 기본적으로 2년 정도 고려하시는게 좋아

        2021년 하반기 이후는 되어야 될 것 으로 예상됩니다.

 

감만1구역 재개발 물건
물건	주택, 공동주택(빌라), 토지등 다양한 물건 있습니다.
시세	실투자금액에 따라 프리미엄은 차이가 납니다.
감만1구역 물건 매수, 매도는 전화 문의 부탁드립니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

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