범천동재개발 범천1-1구역 84A가격좋은물건

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

비가 내리는 화요일입니다.
아침부터 살짝 날리던 비가 낮이 되니 조금더 내리고 있습니다.
거리가 미끄러우니 조심히 다니셔야 겠습니다.
날씨가 조금 더 쌀쌀했다면 눈이 내렸을 것만 같은 겨울비 입니다.

오늘은
범천1-1구역 물건 접수된 물건을 소개해드리겠습니다.

범천1-1구역은
주변의 문현1구역과 범일2구역 그리고 좌천범일통합3지구와 함께 인근에 있으면서
모두다 상업지역의 재개발 구역입니다.

상업지역의 재개발이다 보니 용적률이 좋아서 

      - 문현1구역 : 121%
      - 좌천범일통합3지구 : 130%
      - 범천1-1구역 : 120% 

위와 같이 비례율이 좋습니다.

비레율이 좋다는 것은 조합원분들에게는 큰 수익적 이득이 됩니다.

       권리가액 = 조합원감정가 * 비례율

       ex) 예를 들어 감정가가 2억이라고 하면 각각 4200만원, 60000만원, 4000만원의
       추가적 이익을 보실수가 있는 것입니다.

범천1-1구역 향후 일정을 보면

     - 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
     - 2020년 이주 완료 및 철거 진행
     - 2021년 일반 분양 및 착공 
     - 2023년 말이나 2024년 입주

를 예상해 보실수 있습니다.

범천1-1구역의 주요특징은 아래와 같습니다.

1)  도심내의 최대 단지 : 1323세대
2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
3) 초품아 : 성서초
   - 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교
4) 교통적 장점
   - 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
   - 부산의 중심 부산 진구
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
5) 주거 편의시설.
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원 및 다수 병원이 인접해  있습니다.
   - 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용
6) 개발호재
   - 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중

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현 인수금액 1.5억 기준 물건들 소개해 드립니다.
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범천1-1구역 추천 물건
타입	84A	84A	84A	84A	59A
감정가	8200	5900	1억 3000	1억 600	1억 1154
프리미엄	4500	5500	4000	4400	4460
매매가	1억 2700	1억 1400	1억 7000	1억 5000	1억 6000
현임차		200/22	0/40		3000/15
인수가	1억 2700	1억 1200	1억 7000	1억 5000	1억 3000
권리가	9840	7080	1억 5600	1억 2720	1억 3384
권리가대비 프리미엄	2860	4320	1400	2280	2230
조합원 분양가	3억 8500만	3억 8500만	3억 8500만	3억 8500만	2억 8000만
총아파트비용	4억 1360만	4억 2820만	3억 9900	4억 780	3억 230
특징	저렴	월세수익	월세수익	저렴	저렴
피가 저렴한 대신에 감정가가 높은 물건도 있습니다

범천1-1구역 주택재개발의 
사업 상세는 아래 페이지를 확인해보시면 됩니다.
( 범천1구역 사업상세 및 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역 관심이 있으신분들은 
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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