동래구 복산1구역 재개발 물건

안녕하세요

오늘은

새로 접수된 #복산1구역 #재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역은 GS건설의 아파프트 브랜드중 최고급인 (가칭)" 동래 그랑자이 " 로 불리웁니다.

복산1구역 재개발 간략 정보
명칭	동래 그랑자이 (가칭) GS건설의 최고급아파트브랜드)
위치	부산시 동래구 복산동 50번지
면적	대지 280,440 m2		건축 55,807,56 m2
	연면적 885,913.57 m2
	건폐율 19.9%		용적률 229.82%
동수	68개동		지하2층, 지상7~27층
세대수	총 5197 세대		조건부 허가 등 사항으로 일부 세대수가 감소될수 있습니다.

복산1구역 재개발은

많은 분들이 소개해 드리면 처음으로 말씀하시는 것이

" 제대로 될까요? "

" 앞으로 10년 정도를 봐야 하지 않을까요? "

라는 질문으로

복산1구역의 그간의 어려웠던 과정을 함축하고 있다고 볼 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 그간의 진행을 보시면

- 2001년 도시재개발기본계획상 예정구역 지정 이후

- 2008년 정비구역이 지정된 이후

이제 11년차를 지내고 있지만 아직도 조합 인가 상태에 머물러 있습니다.

복산1구역은 문화재 아파트라는 이름에서처럼

가장 큰 장점이 바로 단점으로 작용을 하여서 심의에서 연거푸 부결이 되며 많은 시간이 흘러갔습니다.

이러다 보니 많은 분들이 사실 기대를 많이 하였지만 조금은 지쳐갔었던것이 사실 입니다.

하지만

- 2016년 GS 건설로 시공사가 선정이 되고난 이후

조합분들과 시공사가 잘 협력하여서

- 2018년 2월 지방 문화재 심의에서 드디어 조건부 허가를 받았습니다.

* 조건부 허가 주요 내용 으로는

- 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획

- 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존

- 추가적인 부분은 아래 이미지를 참조 하여주십시오.

이렇듯 10여년이 넘는 동안 진행된 가장 어려운 큰 산을 넘어서게 되었습니다.

이후 진행과정에 대해 조합측의 예상 일정을 보면

- 시업시행인가를 위한 환경, 교통, 설계 등 각종 심의등을 거쳐서

- 올해내에는 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

올해 (또는 내년 상반기)에 사업인가를 받게 된다면

- 2020년에 감정평가와 조합원 평형신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가를 기대할 수 있으며

- 2021년 하반기에는 이주가 시작될 수 있을 것으로 보입니다.

- 그 이후는 이주와 철거가 보수적으로 봤을때 약 1년 6개월~2년

- 그리고 2023년 하반기 또는 2024년 상반기 착공, 일반분양으로 이어질수 있을것으로 보입니다

문화재를 품은 고품격 프리미엄 아파트 " 동래그랑자이 (가칭)"

복산1구역 재개발 물건 정보 드립니다.

복산1구역 매수 좋은 물건
종류	2층 주택	빌라	아파트	2층 상가주택
면적	33.3평	25평	16.4평	대지60평
임대차	​	​9000	현재 5000	​
인수가	2억 7000	1억 4000	1억 3300	6억
평당	800	920	1115	1000
특징	주차2대가능 버스정류장1분	소액 조정불가 피낮음	소액 조정불가 피낮음	1+1 또는 상가신청가능
	각 물건의 예상 감정가와 프리미엄은 전화문의 부탁드립니다

복산1구역 재개발의 타입별 세대수는

현재 사업인가시에 조금 조정 되어 나올 예정이므로 참고만 부탁드립니다.

복산1구역 재개발 타입별 세대수
타입	구평형	세대수	타입	구평형	세대수
59A	23	808	59B	23	96
74	29	452	84A	33	999
84B	33	1151	84T	35	92
112	43	602	135	52	435
153	59	260	150	63	12
아파트		4907		임대(39)	419

복산1구역 재개발 의 간략한 특징은

(1) 대단지 프리미엄

- 5197세대 대단지의 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트

- GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이 (가칭)

(2) 초품아 그리고 동래의 역사적 우수 학군

- 내성초를 품고 있는 것은 물론 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 우수한 동래 학군을 자랑합니다.

(3) 트리플 지하철 역세권

- 부산 지하철 4호선 낙민역, 충렬사역, 수안역을 옆에 끼고 있으며

- 지하철 1호선 동래역 역시 도보 10여분 또는 수안역에서 지하철 1정거장으로 이용이 편리합니다.

(4) 교통의 중심 요지

- 단지 앞의 충렬대로를 통해 동래로터리, 만덕터널 접근하여 남해고속도로 이용이 편리하고

    원동IC는 차량 3~5분여 거리로 경부고속도로와 부산 원도심인 중구등으로의 접근 또한 용이하며

해운대 센텀으로도 불과 5분여~10분여면 도착할 수 있습니다.

- 또한, 지선 도로인 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이동하면 서면으로도 빠른 접근이 가능하여

사통팔달 교통의 요지입니다.

(5) 역사적 명당자리로 내부의 문화재와 이와 어울리는 아파트외관

- 역사적으로 명당 자리로 불리던 곳으로

 - 내부에 큰 공원과 같은 역사적 문화재를 품고 있으며

   - 이와 함께 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.

(6) 동래구의 모든 주거 편리성

- 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고

- 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 바로 인접해 있으며

- 동래구의 많은 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

이러한 많은 장점을 가진 곳이기에

복산 1구역을 시간을 두고 생각하신다면 강력히 추천을 드립니다.

복산1구역 현시점에서 시세
구분	소형 (10평이내)	주택	공동주택
평당가격	1200 +-@	700~900 +-@	1000~1250 +-@
예상프리미엄	5000~7000	4000~6000	3000~5000
평균적인 것으로 각물건의 위치와 공시가에 따라 다릅니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

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