감만1구역 재개발 5000만 소액 물건(p2400)

안녕하세요.

감만1구역 재개발 의 소액 5000만 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

전국 최대 규모의 재개발 구역으로 무려 9092세대나 되는 초거대단지가 됩니다.

감만동의 일대가 완전히 재개발로 새로운 주거타운으로 변모가 되는 것입니다.

감만1구역 재개발 사업
가칭	감만 푸르지오센트레빌
위치	부산시 남구 감만동 312번 일원
면적	구역 418,719 m2	대지 307,118 m2
	건축 59,769 m2	연면적 1,316,399 m2
	건폐율 19.46%	용적률 291.02%
규모	66개동	지하4층, 지상최고 45층
세대수	9092세대	조합원 약 2850세대
현단계	사업시행인가후 관리처분전 단계
시공사	대우건설 컨소시엄 ( 대우 + 동부)
특징	- 전국최대규모, 미니신도시급 : 9092세대 - 뉴스테이 : 신뢰도 높은 공공기업인 한국토지신탁의 임대 운영 + 미분양이 없음 + 조합원 물건을 제외한 세대는 대다수의 세대는 8년간 매매금지로 매물 경쟁이 줄어듦 - 북항개발 과 우암,감만 해양클러스터 지구 개발 호재로 주거 수요 증가 등 배후 혜택지 - 트램 개통 기대 + 현재 오륙도SK뷰까지의 트램은 시범사업 최종 후보지로 선정 + 경성대 -> 메트로시티 -> 오륙도SK뷰 -> 감만 -> 부산진역 등 북항으로 연결 - 메이져 시공사 프리미엄 : 대우건설 컨소시엄 - 조합원 평당 분양 가격이 낮습니다. + 조합원 분양가 평균 820만

감만1구역 제게빌 은

지난 4월 2일 종전자산가액이 통지가 되었습니다.

그리고 이후 일정은

* 조합에서 4월 2일 안내문에 밝힌 일정

- 관리처분총회 : 6월 경

+ 체크 : 종전자산가액 이의 신청에 따라 관리처분총회가 2~3개월 늦춰질수 있을 것으로 보입니다.

- 관리처분신청 : 7~8월 경

+ 체크 : 9~10 월 경에 신청이 가능할 것으로 보입니다.

- 관리처분인가 : .10월경 예상

+ 체크 : 2020년 상반기에 관리처분인가와 중순경에 이주 계획을 예상할 수 있습니다

 

위에 언급드린 것처럼 4월 2일경 종전자산가액이 통지가 되었고

- 4월 3일 ~15일까지 이의 신청 기간 입니다. ( 조합 사무실에서 작성 제출 )

조합원분들의 이의 신청과 이에 따른 처리 부분의 진행에 따라 전반적 일정 진행에

조금은 일정 조정이 발생할 것으로 보입니다.

감만1구역 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발 물건 안내
종류	토지	아파트
타입	75A	84AH
감정가	2600	1억 2614
프리미엄	2400	3000
현임차	-	4000
인수가	5000	1억 1614
특징	소액이며 피가 낮은 물건	적정한 좋은 물건

감만1구역 재개발의 매수 타이밍은

그간 종전자산가액이 나오지 않아

일명 깜깜이 투자라고 할수 있었지만 현재는 감정가액이 나와서

매수 물건의 정확한 가치를 알 수 있고 관리처분인가전 가격이 좀더 반영이 되기전

적정한 프리미엄 물건이라면 좋은 타이밍이 될수 있습니다.

 

- 오늘 현재 적정한 프리미엄은 3000 정도로 시작될 것으로 예상됩니다.

 

어쨌던 재개발은

그 누구의 말보다 잘 고민하셔서 본인의 판단에 따라 진행을 하시면 됩니다.

감만1구역 주택재개발 세대수
공급구분	세대수	주택규모별 세대수 (전용면적기준) ( 단위 m2)
		39	59	75	84	107
분양	8,637	38	3,911	3,488	1,076	124
임대	455	455	0	0	0	0
계	9,092	493	3,911	3,488	1,076	124

 

감만1구역 주택재개발 조합원 분양가
분양신청규모		분양 예상 금액(원)
타입	공급면적	평당 추정단가	적용단가	분양금액
39	56.47 m2	8,000,000 ~ 8,400,000	8,200,000	140,073,835
59	80.01 m2	8,000,000 ~ 8,400,000	8,200,000	198,464,805
75	100.71 m2	8,000,000 ~ 8,400,000	8,200,000	249,811,155
84	112.82 m2	8,000,000 ~ 8,400,000	8,200,000	279,850,010
107	249.07 m2	8,000,000 ~ 8,400,000	8,200,000	369,768,135
* 사업인가시 예상금액이며 관리처분시 확정이 됩니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분ㄷ르은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

감사합니다.

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