북항 & 좌천범일통합3지구물건

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다

오늘은

조정지역해제와 상관없이 비조정지역인

좌천범일통합3지구를 문의 하시는 분들이 계셔서 소액 물건 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

매축지로 알려져 있는데 오래되고 낡은 주택단지이며 현재의 실주거 여건이 그리 좋지 않은 곳입니다.

이런 이유른 많은 부산 분들은 해당 구역에 대한 선입격을 가지고 일단 좋아하지 않으십니다.

하지만,

재개발은 현재의 모습모다는

미래의 모습 역시 같이 보아야 하는 것이 중요합니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 혜택지로서 2단계 사업구간인 자성대 허치슨 부두의 위쪽에 위치해 있습니다.

허치슨 부두는 2021년까지 컨테이너는 하역이 될 예정이며 부산항대교 바깥쪽으로 이전될 예정이며

대부분은 부두로서의 기능은 신항으로 이전이 됩니다.

그리고 2022년 부터는 바로 북항재개발 2단계 공사가 진행이 될 예정이며

북항2단계는 MICE, 도심복합리조트 등 국제교류·도심복합지구로 특화 지구로 개발이 될 예정입니다.

북항재개발은

부산이 향후 적으로 한국이 아닌 세계적인 항구 도시로 거듭 발전하기 위해 꼭 필요한 개발입니다..

좌천범일통합3지구는

이러한 부산의 최대 개발 프로젝트의 직접적 혜택을 보는 지역입니다.

향후 변경이 되는 북항과 자성대, 우암, 감만까지의 모습을 상상해 보시면

해운대를 능가하는 국제도심으로의 모습이 될 것은 분명합니다.

또한, 이러한 연계 개발로

좌천범일통합3지구의 바로 옆에 있는 55보급창 이전까지 진행이 되고 시민공원화가 진행이 되면

현재의 모습과는 180도로 달라진 모습이 됩니다.

그래서, 저는 그 어떤 지역보다 좌천범일통합3지구의 미래의 모습을 기대하고 있습니다.

그래서, 추천을 드립니다.

좌천범일통합3지구의 그외 간략한 특징을 말씀드리겠습니다.

1) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에 수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들의 수요는 더욱 높습니다.

​

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구 현재 진행은

이주가 거의 마무리 되고 있으며 올해 상반기에 철거가 완료 될 것으로 보이며

일반 분양은 중순~하반기 진행 예정에 있습니다.

좌천범일통합3지구에서 가장 인기 있는 타입 물건 소개해 드립니다

좌천범일통합3지구 추천 물건 리스트
타입	75A		75B	75C
감정가	8080		1억 1000	700
프리미엄	7000		1억	8800
매매가	1억 5080		2억1000	9500
이주비	5000		7700
인수가	1억80		1억3300	9500
시세체크
권리가 (비례율 130%)	1억 504		1억4300	910
권리가대비 프리미엄	4576		6700	8590
조합원 분양가	3억 1700		3억 1935	3억 1420
아파트총비용	3억 6276		3억8635	4억 10
평당비용	1102		1176	1213

좌천범일통합3지구 재개발에

관심을 가지시는 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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