대연8구역 월세버는 주택 (토지등 종류별물건)

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연8구역 월세 나오는 가격 좋은 물건이 있어서 소개해 드립니다.

그리고 추천 물건과 토지 물건도 같이 정리해 드립니다.

대연8구역 재개발은

금번 조정대상지역에서 풀린 부산 남구에 위치해 있습니다.

최근 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 대연3구역의 아래 편에 있고

유엔교차로의 주 도로를 양쪽으로 끼고 삼각형 모양으로 윗부분 상가 부분은

구역 지정 변경으로 제외가 되었습니다.

대연8구역은 제가 처음부터 부르는 명칭은

대연동의 잠룡 또는 대연동의 화룡점정이라 칭하고 있습니다.

그 이유는 3500여세대의 대단지, 높은 비례율, 대연동의 마지막 재개발 구역이라는

특징들을 가지고 있어서 그렇습니다.

대연8구역의 주요 특징 말씀드리자면

(1) 3540세대의 대대대 단지

- 대단지로서의 장점은 일일히 열거하지 않아도 넉넉한 내부 단지와 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 조경물은 물론 관리비 절감등 많습니다.

(2) 주거적 장점

- 위치적 우수 : 10여분이면 부산진구 서면과 광안리, 광안대교를 통한 해운대 등으로 접근이 편리하고

번영로를 통해 원도심인 중구, 동구는 물론 시외 고속도로 이용도 용이합니다.

- 지하철 : 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보 7여분 소요됩니다.

- 문화시설 : 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 학세권 : 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 많과 다양한 상권 : 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.

(2) 사업성 좋은 재개발 - 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 됩니다.

+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가

(3) 다양한 시기 : 아직 진행 초기

- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직

단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 분양 입주 물량 경쟁 없음

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없어서

보다 원할한 분양 및 구축 단지로 부터의 수요가 높을것입니다.

(5) 실거주 환경은 대단히 개선

- 주변 일대가 거대한 재개발(대연3, 4, 우암2등)로 1만여세대가 넘는 신축 주택단지가 예정되어 있어

실거주 환경은 대단히 개선될 것으로 보입니다.

대연8구역 물건소개해드립니다

대연8구역 신규 접수 물건
종류	3층주택	1층주택	2층주택
면적	대지 30평, 연면적 50평	대지 40평, 건평15평	대지 34평
층별	1층 상가, 2층 주인, 3층 임대	허가주택
임대금액	1100 / 25		8500
인수가	2억 3900	2억7000	1억4500
평당	833	675	676

대연8구역 추천 물건
종류	맨션	1층주택	빌라	빌라
면적	15.8평	17평	29.5평	25평
특징	실거주하기 깨끗하고 좋은집	전세 2800	가감정 1.92억 권리가대비 무피 전세시 1억 정도	전세시 8000이상
인수가	1억4000	1억700	2.3억 +1000	2.25억

대연8구역 토지 물건
종류	나대지	도로	대지(대)
면적	52,7평	36평	31평
특징	가감정1.84억 권리가대비 무피	소액	가감정높음 소액 피
인수가	2억 1000	1억 3000	1.6억

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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