대연3구역 급매 물건

안녕하세요. 

오늘은

관리처분을 앞두고 있는 대연3구역 재개발 에 급매 물건이 나와서 소개를 해드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

전체 4488세대의 대단지로 현재 관리처분인가 신청이 되어 있으며

관리처분인가가 2월 말경까지 나올것으로 예상을 했지만 구청에서 보정작업과

일부 조합원 자격에 문제가 있는 분들의 처리 부분 때문에

빠르면 차주중에 또는 그 다음주까지 하여서 3월 중순 내로는 관리처분인가가 나오지 않을까 예상되고 있습니다.

금번 조합원 자격부분은

소규모 구분 상가 소유하신 분들이 상가를 신청하셔야 되는데

아파트 분양 대상자가 아니신데 아파트 분양를 신청하셔서 문제가 된 분들과

일부 다수 주택 보유자 분들의 매도건들이 문제가 된것이라고 합니다.

아무쪼록 잘 해결 되시기를 바랍니다.

따라서,

재개발 투자 하실 때에는 주변의 전문 중개사님들과 잘 체크하셔서 진행하시는 것이 좋으실 것 같습니다.

대연3구역 주택재개발 사업 개괄
위치	대연2동 1619번지 일원
동수	총 38개동	지하6층, 지상 36층
세대수	4488세대	조합원 1777
시공사	롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄
조합원혜택	* 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정 * - 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록 - 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등

일단 바로 대연3구역 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

해당 물건들은 감정가가 조금 높지만

현재 시점에서

곧 관리 처분인가가 기대되고 이후 이주비 무이자 대출과 비례율을 고려하면 좋은 물건입니다.

대연3구역 시세보다 낮은 물건
타입	84A	59A
감정가	1억 9275	2억 3000
프리미엄	1억 725	8000
매매가	3억	3억 1000
조합원평균분양가	360,493,360	282,632,500
총아파트비용	467,743,360	362,632,500
평당비용	1408	1444

그외 물건도 소개해 드립니다.

대연3구역 매수 가능하신 좋은 물건
타입	59A	84A	84A
감정가	1억 3000	1억 2400	9200
프리미엄	9500	1억 1600	1억 2000
임대	500/13	2000/13
인수가	2억 2000	2억 2000	2억 1200
특징	허가주택	허가주택+필지	허가주택
	허가주택과 무허가주택은 매매가 기준 취득세가 1.1(2)%에서 4.6% 등으로 차이가 큽니다.
위 물건의 총 비용 분석 및 시세 체크
조합원분양가	282,632,500	360,493,360	360,493,360
총아파트비용	377,632,500	476,493,360	480,493,000
평당비용	1504	1435	1447
비고	현비례율 104%는 반영하지 않았습니다. 일반 분양 시점 2021년 상반기의 시세를 고려하면 일반 분양 금액에 따라 비례율은 110% 이상은 될 것으로 예상되며 조합원 이익은 더 커질것으로 추정됩니다.

대연3구역 재개발은

위치, 교통, 주거 환경등 모든 부분에서 좋은 장점을 가지고 있어 대연동 재개발의 대장 입니다.

단일 세대만으로 총 세대수 4488세대의 대단지일 뿐만 아니라

주변이 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 현재의 새롭게 주거환경이 개선될 것이며

TOP 건설사인 현대아이파크 + 롯데캐슬이 시공사로 전반 브랜드 프리미엄은 당연히 기대 됩니다.

최근 조정기에서 가장 중요한 바로 지하철 역세권으로 지하철2호선 못골역의 끼고 있는 것은 물론

주 대로인 수영로를 통한 대중 교통 및 자가용을 가지고서도 서면, 중구, 부산역등 접근이 편리하고

광안대로, 번영로를 통한 해운대구, 시외 고속도로 이용까지 편리하여 교통에서 큰 메리트가 있습니다.

이미 주변이 주거 환경으로서도 편의점을 많이 가지고 있는데 도보 3분거리에 남구청, 못골시장,

대로변의 많은 병원 뿐만 아니라 부산 최대상권인 경성대상권의 많은 식당 및 편의시실등 뿐만아니라

박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들 이용도 좋울 뿐 아니라

갈수록 중요도가 높아지는 자연환경으로서 우룡산이 뒤에 있어 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다

자녀를 둔 학부모님 들에게는 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군 역시 가지고 있습니다.

이렇게 이것 저것 많은 부분을 보더라도 어느 하나 빠지는 것 없는 장점을 가지고 있습니다.

주변 시세 및 향후 시세 예상
주변시세	바로 맞은편 롯데캐슬레전드를 비교군 시세로 합니다 * 동과 츠에 따라 조금의 차이가 존재하며 현재 시세 입니다. 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 현재 시점의 시세와 비교하시 - 84의 경우 1억 이상의 시세 차익이 아직 존재합니다. 향후, 일반분양 이후 입주 예상되는 시기인 2024년의 아파트 시세를 예상하시면 더욱 상승 될 것으로 생각할 수 있습니다.
향후 시세 예상	올 중순 이주계획발표와 이주비대출지급이 시작되면 시세는 더 상승할 것으로 보입니다.
	현재 일반분양가와 비슷한 상황까지 상승하여 일반 분양 당첨이 되시면 좋지만사실상 쉽지 않고 주변 시세 체크시 실거주 및 투자로서도 현재 조합원 물건은 장점이 큽니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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