연지동재개발 연지2구역 상가입주권

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 연지2구역 사업 상세 와 상가 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 상가 입주권 물건을 소개를 해드렸는데

정말 많은 분들께서 문의를 주고 계십니다만 1순위 상가를 원하시는 분들이 계셔서

이번에는 1순위상가를 준비해서 소개해 드립니다.

연지2구역의 사업상세를 먼저 소개해 드리고 #1순위 #상가입주권 물건 정보를 드리겠습니다.

#연지2구역 #재개발 은

재개발의 불확실성이라는 긴긴 터널을 통과하여 이제 일반 분양을 앞두고 있습니다.

1. 연지2구역 사업 개요

연지2구역 사업개요
단지명	#연지래미안
위치	부산진구 연지동 250-76번지 일원
면적	구역131,576.50 m2 대지 107,356.20 m2, 건축연면적 423,258.01 m2
	건폐율 19.02%	272.46%
건축규모	총 24개동	지하5층, 지상 33층
총세대수	2616세대	일반분양 1360, 임대 132
현단계	철거마무리, 조합원 동호수추첨완료	일반분양 2019년 5월
건설사	삼성물산

타입별 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	조합원세대수	일반분양	조합원평균분양가
51A	6	0	6
51B	6	0	6
51C	12	2	10	216,708,333
51D	12	4	8	213,216,667
59	351	194	157	261,290,028
74	149	149	0	325,230,872
84A	718	295	423	367,117,409
84B	404	67	337	370,053,094
84C	202	5	197	366,743,564
84D	340	159	181	368,923,235
99A	57	57	0	421,892,982
99B	63	63	0	421,250,000
114	120	120	0	472,459,167
124PH	3	3	0	599,666,667
132PH	1	1	0	634,850,000
91	12	1	11	305,816,667
111	4	1	3	368,550,000
117	6	1	5	389,916,667
121A	3	0	3
121B	3	0	3
110TH	4	0	4
122TH	1	0	1
123TH	4	2	2	458,500,000
125TH	1	0	1
126TH	2	0	2
합계	2484	1124	1360

2. 연지2구역 진행단계

- 2005년 9월 28일 정비 구역 지정

- 2014년 6월 조합 설립 인가

- 2016년 6월 사업시행계획인가

- 2017년 6월 관리처분계획인가

- 2018년 1월 22일 철거시작

이후

철거가 약 1년여 진행이 되었고 사실 대부분의 철거는 진행이 되었지만

협의가 되지 않는 몇세대가 아직 철거가 되지 않았습니다만 곧 마무리가 될 것으로 보입니다.

- 2019년 5월경 #일반분양 예상

3. 연지2구역 장점

사실 지하철 역세권은 아니며 걸어서 이용하기는 조금 어려운 부분을 가지고 있습니다.

하지만 모든 아파트가 지하철 역세권을 가질 필요는 없으며 그 이상의 다른 장점을 가지면 그 가치는 충분합니다.

1) 부산시민공원

- 연지2구역의 가장 큰 장점은 바로 누가 머라고 해도 부산의 최대 규모 공원이라고 하는

시민공원이 도보 3여분 거리고 내집앞 공원으로 이용할수 있다는 것입니다.

이런 큰 공원을 바로 옆에 두고 있다는 것은

실거주에서 아주 큰 장점을 가지고 있는 것이 되겠습니다.

유모차를 끌고 산보를 즐길수도 있고 아이와 함께 주말이나 휴일에 함께 좋은 시간을 보낼수 있는

최고의 공간이 됩니다.

2) 초품아 그리고 많은 학교

- 연지초등학교를 품고 있는 초품아 입니다.

- 그리고 주위에 초읍초, 중, 부산 진고 등 많은 학교들이 바로 인근에 위치해 있습니다.

3) 많은 아파트 단지와 개선된 주거 환경

- 사실 해당 지역은 조금은 오래된 주거 단지들이었지만

시민 공원 인근으로 많은 중소형 아파트 단지들이 들어서게 되면서 전반 주거환경이 가장 크게 변화하고 있는

곳입니다.

4) 레미안

- 부산에서 가장 선호하는 아파트 브랜드 삼성 레미안으로 브랜드 프리미엄은 확고합니다.

5) 개발호재

- 사실 도보로 시민공원을 가로질러 부전역을 가기에는 좀 멀기는 합니다만

향후 #부전역횐승센타 는 부산, 마산등을 연결하는 도심 복합 쇼핑 환승단지로 큰 개발 호재를 가지고 있습니다.

마산등에 직장을 두신 분들까지도 출퇴근이 가능하며 대단지 상권이 형성이 되면

배후 혜택지로 큰 영향을 받습니다.

- 또한, 현재 부산에서 큰 관심을 받는 시민 촉진 정비구역등이 재개발이 진행이 되면 동반상승할 수 있는

지역이기도 합니다.

4. 연지2구역 상가입주권 물건

최근 재개발 구역의 상가 입주권 물건을 올려드렸었습니다만

상가 입주권 물건은 사실 물건이 많이 나오지 않아 드물고 귀한 물건 입니다.

그리고, 그 가치는 조합원 분양가 대비 일반 시세의 차이가 커서 그 메리트 또한 아주 큽니다.

특히나 1순위 상가입주권이 되기 위해서는

- 상가 소유자 + 사업자등록 + 종전가액이 최소분양상가금액이상

( 아파트 신청의 경우는 아파트 분양가격을 제외하고 )

이 되어야만 합니다.

오늘 물건이 바로 그런 물건입니다.

연지2구역의 근린상가는 주출입구와 부출입구등에 위치하며 총 57개의 상가가 있습니다.

이중 상가는 총 15명이 신청하였고 물건 감정가가 높아 우선 순위에도 더욱 높습니다.

물건) 연지2구역 1순위 상가 입주권

감정가 5.5억 + 프리미엄문의

이주비 70% 지급

추가로

최근에 소개해 드린 재개발 상가 입주권 물건은 아래 링크 드리오니 참조 부타드립니다.

1. 대연4구역 상가 입주권

- 상세 페이지 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221444899766

2. 대연3구역 상가 입주권

- 상세 페이지 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221450119886

재개발 상가 입주권에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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