엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고

1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )

2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수

엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수
타입	총계	조합원	일반	보류지	임대
39 ( 16.4평 )	66				66
59 ( 24.67평 )	376	95	281
72 ( 30.19평 )	320	74	245	1
84A (34.88평)	413	98	314	1
84B (34.62평)	130	102	27	1
계	1305	369	867	3	66
상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다.

3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법

엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법
엄궁3구역 비례율	103%	일반분양 약 1030 분양시
	향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다.
부담금 납부 방법	계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30%

4. 엄궁3구역 조합원 분양가

엄궁2구역 조합원 분양가
타입	1주택	2주택	보류지	평균 분양가	평당 분양가
59	55	40		204,465,957	8301
72	74		1	247,800,938	8220
84A	98		1	283,447,942	8199
84B	102		1	281,386,538	8080
계	329	40	1

5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )

엄궁3구역 일반 분양가
타입	일반분양세대수	평당분양가	평당분양가	조합원분양가와 차액
59	376	256,806,641	1042	53,340,684
72	320	311,234,826	1032	63,433,888
84A	413	356,007,009	1022	72,559,067
84B	130	353,417,912	1022	72,031,374
계	867
관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로  이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다

6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트

엄궁3구역 주택재개발 물건
타입	84A	84A	84A	59
종류	도로	도로	2층 주택	59A
감정가	2300	5400	1.44억	1억 2600만
프리미엄	6000	6000	6000	5400
매매가	8300	1억 1400	2억 400	1억 8000만
현임차			3000/20 (1층)
인수가	8300	1억 1400	1억 7400	1억 8000
권리가  (비례율 103%)	2369	5562	1억 4832	1억 2978
권리가 대비프리미엄	5931	5838	5568	5022
특징	소액	소액	권리가대비 시세 저렴	허가주택 시세저렴
향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도 일반 분양가보다 저렴하며 발코니 확장 및 옵션 지원과 좋은 동호수 지원 고려 시 가치가 충분히 있습니다.

엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 -->         https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )

엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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