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안녕하세요. 

누구나 인정하는 입지를 가진

부산 중심도심 " 문현1구역 재개발 IFC자이더스카이 " 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

그럼 먼저

문현1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 은

내륙지역에서는 그 어떤곳과 비교하여도 입지적 우수함이 좋습니다.

부산국제금융센터단지역의 바로 아래 위치하고 있는 부산 중심도심 진구에 가까이 있습니다.

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

또한, 부산 중심 도심지로 부산 전역을 다니는 버스가 있어 대중교통 및 교통 전반 이용이 편리합니다.

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트들이 없지만

바로 인접한 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 더 높이고 있습니다.

향후,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에 북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

추가로. 시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택이 됩니다.

문현1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

중심 도심내 대단지 초역세권

+ 더블역세권,위치적 중심, 교통 편리 + 씨베이파크선 ( 북항 도시철도 ) + 사업성 + 강변아파트

​

문현1구역 재개발의 진행과 좀더 자세항 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222391450999

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

동래구 대단지  복산1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식입니다.

그랑자이라는 고급 브랜드 그리고 그 위상에 맞게 특화 설계 및 고급화에 대한 논의가 새롭게 진행이 되고 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은 

동래구 및 인근에서 최대 단지로 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다.

부산에서 GS건설의 고급 그랑자이 브랜드는 남천삼익비치와 복산1구역 2개단지가 예정되어 있고

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

아래로 

부산지하철4호선 낙민역이 있고 동래구청 과 재리시장인 동래시장이 역시 바로 인접해 있으며

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

5000세대가 넘는 대단지로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 될 예정입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있습니다.

그럼 

현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 다주택자분들은 주택수에 따른 취득세 중과가 있으며 무허가주택은 중과없이 4.6% 입니다.

- 매수후 매도 타이밍은 관리처분계획인가가 예상되는 3년+@ 정도 이후 시점으로 일반과세와 조정지역해제도 같이 고려하실수 있는 시점이 1차가 되며 그것보다 동래구는 워낙 시세가 좋고 대단지 프리미엄 아파트로 향후 단지가 들어서는 시점까지 장기로 고려하시는 것도 추천을 드립니다.

[ 복산1구역 재개발 과 문화재 ]

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만, 

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

복산1구역과 문화재의 관례를 간단히 정리하면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행과정과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222372128616

실시간 물건 정보는 단톡방을 이용하시면 좋습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.

오늘은

A급 입지의 수익율 좋고 상태 좋은 원룸 통매매 물건을 모아 모아 소개해 드립니다.

그럼

원룸을 거래하실때 체크를 해야될 사항을 간단하게 정리해 드리겠습니다.

1) 그 위치가 중요합니다.

선택의 첫번째 기준은 직주근접

대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만

도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고

있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에

월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.​

두번째 선택 기준은 대중교통

원룸 거주자들은 학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳을 선택하게 되는데

바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다.

대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.​

그 것들 만족하게 된다면 다시 체크해 보는 것이

2) 주변환경이 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.

원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도

다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데

원룸에 거주하는 분들은

배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고

대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

4) 또한 중요한것은 내부 시설의 상태입니다.

최근의 모든 원룸들은

가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데

이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만 원할한 임대가 가능합니다.

원룸은 임대의 원할함을 통해 ​수익률 최대치를 가져올수 있고

내부 시설의 상태에 따라 운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸 통 매매 물건들은

바로 위의 요소의 들을 만족하고 있는 것들이오니 한번 살펴보시기 바랍니다.

1. 양정역 도보 3분거리, 준주거지역 A급 신축 상태 좋은 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

2. 중심도심 문현역 도보 5분거리 6층 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

3, 수영구 망미역 인근 원룸 건물 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

4, 기장 오시리아 관광단지 인근 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

5. 수영구 광안역 도보 5분거리 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222370216404

위 물건들에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

많은 분들이 관심을 가지고 문의 주시고 계시는

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지는

다른 설명이 필요없이 학군이 좋고 실거주 좋다보니 당연히 시세가 높은 곳입니다.

사직동의 학원가는 타 지역에서도 일부러 방문하는 곳 이며

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

그리고,

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한,

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 ) 역세권의 장점 또한 크게 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있다는 것만으로 관심이 높은 곳입니다.

그럼 먼저

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발에 자세한 사항은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222358784343

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

시공사와 좋은 조건으로 재협상이 된

사하구 대장주 괴정5구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 시공사와의 재협상 부분 입니다.

그럼

사하구 대장주 괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

- 사하구의 많은 재개발 구역들이 최근 소액으로 찾거나 거래가 꽤 많습니다.

그 배경에는 처음으로 빠르게 성공적으로 진행되고 있는 괴정5구역 재개발의 힘이 큽니다.

- 감졍평가가 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

간략 진행단계는 현재 감정평가가 마무리 되었고 조합원 분양 신청을 앞두고 있습니다.

사하구대장 괴정5구역 재개발의 진행상황 타입별세대수등 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

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블로그를 통해서는 물건 정보를 실시간으로 공유드릴수가 없다보니

문의 주시는 고객님들의 요청으로

실시간 물건 정보를 공유 드리는 단톡방을 오픈하였습니다.

참여하시면 새롭게 나오는 물건들에 대해 실시간적으로 접해 보실수 있습니다.

​

로이의렛츠부동산(부산재개발 물건정보)-비번4321

https://open.kakao.com/o/gx9Zkkdd

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.  

대연동 대장주, 역세권 대단지 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 일반 분양가 상승으로 인한 높아지는 사업성을 통대로 하여

비례율 상승은 물론 조합원 혜택 추가 및 고급화로 대연동의 최고 아파트가 될 것으로 예상 됩니다.

대연3구역 재개발은 철거가 현재 많이 진행이 되었고 하반기에 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다.

그럼 먼저

대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 각 타입별 물건 정보 부터 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 취득시에 멸실된 경우는 토지 취득세 4.6%가 됩니다. 

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 주변의 신축 아파트 시세는 아래 테이블을 참고 부탁드립니다.

대연동 대장 대연3구역 재개발은

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있으며 하반기에 마무리가 될 것으로 보입니다.

이미 말씀드린 것처럼

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되고

이는 조합원에게 직접적 혜택이 되는 비례율의 큰 폭 상승으로 반영이되고 (조합측에서 최소 130%이상 )

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 조합원 추가 혜택과 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적 장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

대연동 대장 대연3구역 재개발의 각타입별 세대수 등 추가 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222352051002

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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블로그를 통해서는 물건 정보를 실시간으로 공유드릴수가 없다보니

문의 주시는 고객님들의 요청으로

실시간 물건 정보를 공유 드리는 단톡방을 오픈하였습니다.

참여하시면 새롭게 나오는 물건들에 대해 실시간적으로 접해 보실수 있습니다.

로이의렛츠부동산(부산재개발 물건정보)-비번4321

https://open.kakao.com/o/gx9Zkkdd

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

부산 어느 구역보다 빠르게 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성검토가 통과된

수영구 입지 좋은 역세권 " 민락2구역 재개발 예정지 소식과 물건 " 을 업데이트해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지는 빠릅니다.

현재 부산의 많은 예정지들이 사전타당성 신청이 되어 있기도 하지만

더 빨리 신청한 그 많은 구역들을 제치고 신청한지 불과 6개월도 되지 않아 사전타당성검토가 통과되었고

이는 현재까지 가장 빠르게 진행되었습니다.

사실, 

민락2구역 재개발 예정지는 이미 과거에 재개발 예정구역 이었었기에

재개발 구역 지정을 위한 전반 여건은 만족되어 있었다고 보면 되며 여기에 더해서 주민동의율이 70%를

넘어가면서 사전타당성검토는 무난하게 통과될 것으로 예상이 되기는 하였습니다.

이제, 

정비구역지정신청을 위한 준비를 해가야 하는 시점이 되었으며

그래도 조금씩 조금씩 불확실성이 제거되고 있다고 보아도 될 것 같습니다.

그럼 먼저 구역을 알고 계신분들 위해

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서 

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 고려하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에 

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

바로 그 선택에서 민락2구역은 좋은 선택이 되실수 있습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 비교군으로 인근의 광안3구역 재개발 예정지가 있습니다. 

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

지도를 보시면 그래 입지는 좋구나 하고 다들 동의하시게 되는 곳입니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 사직3과 함께 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도 및 구역내 상가 상황입니다.

재개발 즉, 정비구역 지정시에 노후도는 중요한 기준 사항이 되며 역시도 중요한 기준 사항이 됩니다.

향후 민락2구역 재개발 예정지에 아파트 단지가 들어섰을때 

조망등을 한번 예상해 보기 위해

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 뒷편에 있는 백산 에서 바라본 풍경입니다.

- 해당 부분을 보면 고층에서 광안대교가 보일수 있을 것으로 예상을 해볼수 있습니다.

- 물론 백산에서 바라본 풍경과 민락2구역 단지가 들어섰을때 고층에서 바라본 풍경은 다소 차이가 있을수 있으나

대략적으로 예상해 볼수는 있을것 같습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인 가능합니다.

blog.naver.com/himang1974/222348049695

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안녕하세요

사직동이라는 탁월한 입지와 주변시세 좋은

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지의 최근 소식으로는

사직진성맨션블록 가로주택정비사업조합이 최종 해산 및 청산을 위한 총회를 앞두고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

무엇보다,

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있고( 4번 출구 방향 )

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 진행은

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 모두 통합하여 재개발로 진행하고 있습니다.

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지의 진행상황등은 아래 페이지를 통해 추가 확인이 가능 하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222296303765

사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

사하구 대장주 괴정5구역 재개발  조합원 총회 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역의 최근 소식으로 2021년 정기총회를 개최예정이며 중요한 안건들이 포함되어 있습니다.

아무쪼록 조합원 총회를 통해 좋은 결정을 내리시고 원만하게 모든 것들이 진행이 되기를 바랍니다.

그럼

괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

- 오늘 소개해 드리는 물건은 작은 소액 인수가 물건위주로 소개해 드립니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

현재 감정평가가 마무리 되고 있어서 3월말~4월초에는 개별 통지가 될것으로 보입니다.

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

서부산터널(대티2터널) 역시 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 전체 조합원 비율과 공급수를 감안하면 84타입 이상은 무난히 받을 것으로 예상이 됩니다.

- 84 타입이상의 비율이 75% 이상이며

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 중대형 평형의 비율이 높습니다.

괴정5구역 재개발의 진행상황등은 아래 페이지에서 추가로 확인하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222283786018

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

최근 거래로 물건 정보가 변동이 되어

수영구 입지 좋은 더블 역세권 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

아래 지도를 보고 살펴 보시면

어느 재개발 예정지와 비교를 하셔도 입지적으로 우수한 장점을 가지고 있는 분명 합니다.

그럼 먼저

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 오늘 소개해 드리는 물건은 다세대주택(원룸), 연립, 주택부속토지 물건 입니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다만

현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 아직 예정이기는 하지만 약 960여세대로

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도를 체크해 봅니다.

주민 동의 뿐 아니라 노후도 역시도 중요한 사항입니다.

다른 곳들에 비해 노후도가 많이 진행이 되어 있음을 볼수 있어 해당 부분도 진행에 있어 도움이 될 것을 보입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

blog.naver.com/himang1974/222278707702

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

GS건설이 시공사로 선정되어 있는 IFC자이더스카이 = 문현1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 은

부산국제금융센터단지역의 바로 아래 위치하고 있습니다.

부산 남구의 끝자락으로 부산 진구와 맞물려 있어서 실제로는 부산 중심도심 진구에 가까이 있습니다.

부산 중심 도심지로 부산 전역을 다니는 버스가 있으며

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이합니다.

또한, 황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋습니다.

향후,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에 북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

내륙지역에서는 그 어떤곳과 비교하여도 입지적 우수함이 좋습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트들이 없지만

바로 인접한 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 더 높이고 있습니다.

그럼 먼저

문현1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 무허가 주택은 다주택자 분들도 중과 없이 4.6%의 취득세 입니다.

- 오늘 물건은 인수가 최저 물건과 임대가 있어서 적정 인수가 물건 2개 그리고 아파트 물건을 소개해 드립니다.

- 아직 초기 단계 입니다만, 그 입지적 장점으로 인해 시세가 꽤 많이 상승해 있어 단기적으로 보시기보다는 조금 길게 보시는 것이 맞습니다.

​문현1구역 재개발의 진행상황 추가 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222270739537

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

금정구의 대장주 재개발 서금사A구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사A구역 재개발은

실거주 좋은 금정구

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고 있어 향후 금정구의 대장주 아파트로 기대가 됩니다.

또한.

바로 맞은편에 위치한 레미안 장전이 대단히 높은 시세를 보여주고 있어 그 기대가 더 높은 곳입니다.

일단 현장을 한번 방문해서 주위를 한번 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라는 생각이 듭니다.

서금사A구역 재개발은

기존 서금사1구역 + 서금사3구역 이 하나의 구역이 되어서 함께 진행되는 곳인데

1구역은 역세권 평지인 반면에 3구역 다소 떨어져서 언덕에 위치해 있습니다.

어떻게 이렇게 떨어진 구역들이 함께 하나의 단지로 진행하게 되었는가는 논외로 치더라도

- 3구역에 위치한 물건을 매수하는 경우에는

- 향후 3구역 단지로 배정을 받는 것이 아닌가 하는 문의를 자주 하시는데 

서금사1구역과 3구역은 하로 통합이 서금사A구역이 되었고 현재의 물건이 어느 위치에 있더라도 상관 없이

향후 선택하시는 평형 타입 선정하시고 그 타입이 위치한 동의 위치에 따라 결정이 될 뿐입니다.

추가로, 

3구역쪽으로 배치되는 타입은 현재 시공사의 제안을 보면 임대동과 59타입 일부만 배치가 됩니다.

따라서, 현재의 물건의 위치에 대해서는 크게 생각하실 필요가 없습니다.

그럼

서금사A구역 재개발 물건 정보를 업데이트 해 드립니다.

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수등 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222265555089

서금사A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

다음주에 임시총회를 앞두고 있는 망미2구역 재개발 물건 진행상황과 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

재개발 정상화을 위한 큰 걸음인 대의원 보궐선임을 위한 조합원 임시총회를 앞두고 있습니다.

금번 임시총회는 

지난 2020년 10월 소송 결과에 따라 조합장 및 임원 선출을 위한 1단계인 선관위 구성 및 대의원 보궐선거입니다.

망미2구역 재개발은

예정지를 제외하면 수영구의 현재 정비구역이 지정된 곳중 관리처분계획인가 이전의 유일한 곳으로

수영구라는 태생 자체가 좋은 재개발 구역으로

" 시세좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 초품아 + 브랜드 + 대단지 "

로 그 입지적 가치는 대단히 좋은 곳입니다.

하지만, 조합 내부적인 문제로 재개발 진행자체가 10여년이 넘게 지연이 되었었습니다만

그런 결과로 인해

상대적으로 그 입지적 장점에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

이후 

정상화가 되면 수영구의 재개발인 만큼 그 가치는 더욱 상승할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼

총회를 앞두고 있는 망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발의 타입별세대수, 진행상황등은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222260643117

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 중인

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 는 

일부 뒷편은 조금 높지만 대체적으로 평지에 위치해 있고 

부산 지하철 1호선과도 도보로 5분여 거리에 위치한 역세권으로 관심을 받고 있습니다.

현재 진행은 이미 말씀드린것처럼

재개발의 진행을 위한 준비 작업을 하고 있는 단계로

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청되어 있고 부산시에서 검토중에 있습니다.

진행에 있어 특징은

단시간내에 거주민들로부터 75%라는 동의를 받아 대단히 빠른 속도를 보이고 있습니다.

그럼

역세권 평지 하단2구역 재개발 예정지의 물건정보를 드립니다.

모두 공주가 1언 언더의 공동 주택 물건으로 취득세 중과가 없는 물건 (취득세 1.1%) 입니다.

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

시세좋고 입지좋은 사직3구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (가칭) 재개발은

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있습니다. ( 4번 출구 방향 )

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

바로 인적해 있는 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있습니다.

기존에 가로주택정비사업으로 되어 있던 부분을 해지하고 

모두 통합하여 재개발로 진행하고 있는 재개발 예정지 입니다 

사직3구역 (가칭) 재개발 예정지는 그 입지나 주변시세를 고려하면 아주 우수합니다

하지만 항상 말씀드리는 것처럼, 

재개발 예정지는 아직 구역 지정전으로 언제나 불확실성이 존재합니다.

다만, 그 사업성이 기대가 되기에 시간의 문제일뿐이라고 개인적으로 판단 됩니다.

그럼 

사직3구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (가칭) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

입지적으로 큰 장점을 가지고 있는 수영 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지를 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지는

실거주 좋고 시세가 높은 수영구에 위치하고 있으며

도보 5분여로 부산지하철2호선, 3호선을 동시에 이용할 수 있는 수영역의 역세권 입니다.

- 해운대, 서면등으로 이동이 가능한 부산지하철2호선과

- 연산동, 양정 그리고 시청등으로의 접근성을 높여주는 부산지하철1호선을 동시에 이용이 가능합니다.

또한, 차량 3분여로 수영교를 지나면 센텀으로 신세계 백화점, 홈플러스, 벡스코등 이용할수 있는

센텀, 해운대 생활권으로 불리울수 있습니다.

백산을 배경으로 두고 있는 숲세권으로 바로 인근에 수영강변이 있고 광안리 해수역장, 민락공원이 있습니다.

입지적으로 보면 그 어느곳과 비교하여도 대단히 우수한 장점을 가진 곳 입니다.

수영구 민락2구역 재개발은

과거 정비구역예정고시가 되었다가 2020년 주민설명회를 거쳐

현재 정비구역 지정을 위한 사전타당성조사 신청이 되어 있는 상황입니다.

최근 부산시의 분위기가 사전타당성조사를 좀 더 엄격하게 적용하고 있는 것을 감안하면 한두차례 보완등을

요구할 가능성이 높습니다만 그런 부분은 오히려 조합원수가 늘어날수 있는 상황을 더 연출할수 있기에

지정이 될 곳이라면 빠른 사전타당성 조사 결과를 통지하는 것이 더 좋아 보이며

이후 정비구역 지정에서 보완을 하는 것이 더 바람직하다고 생각이 듭니다.

여하튼, 정비구역 지정과 조합설립까지는 조금 시간이 필요해 보입니다.

하지만,

현재의 입지적 장점을 가진 사업성을 고려하면 시간의 문제이지 진행자체는 될 것으로 예상 됩니다.

그럼

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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오늘은

가야2주거환경개선지구에 대해 소개해 드리고 물건 정보 드립니다.

가야2주거환경개선지구는

여타 다른 소액투자의 주거환경개선지구가 접근성이 다소 많이 떨어지는 곳이 많은데 반해

부산 핵심 지하철1호선 가야역에서 도보로 이용가능한 역세권이라는 큰 장점과

바로 서면의 옆으로 부산 중심도심에 위치하고 있다는 것이 특징입니다.

해당 구역이 진행이 된다면 대단히 좋은 입지적 장점을 가지고 있으며

주변의 범천차량정비창 이전 그리고 부산 경부선 철도 지하화 등의 개발호재 역시 같이 반영될수 있어서

장기적으로 보시는 것도 좋은 곳입니다.

추가적으로 옆에 위치한 가야3주거환경개선지구와 같이 진행이 되면 더 좋아 보이기도 합니다.

주변상황으로

바로 옆의 가야1구역이 사업시행인가 신청을 앞두고 있고 범천2주거환경개선지구가

2024년 입주 예정을 하고 있어서

현재로서는 가야주거환경개선지구도 움직임이 많지 않지만 인접구역들의 공사나 이주가 진행이 되면

함께 움직임이 좀 더 선명해질 것으로 예상됩니다.

그럼

가야2주거환경개선지구의 현재 물건을 소개해 드리겠습니다.

주거환경개선지구의 개념, 진행방식, 재개발 전환등에 대한 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222221804427

가야2주거환경개선지구에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요오늘은

조합 정상화를 위해 잰걸음중인 수영구 망미2구역 재개발 물건 을 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

수영구는 현재 구역 지정전으로 동의서를 받고 있는 많은 재개발 예정지들이 있고 

예정지임에도 대단히 높은 시세를 보이고 있습니다.

그에 비해

망미2구역 재개발은 

구역 지정은 물론 이미 상당히 진행되고 있고 그간 불확실성이 많았던 소송까지 마무리가 되어 

재개발 진행의 정상화를 앞두고 있고

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소를 가지고 있어 그 가치가 충분 합니다.

" 시세좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 초품아 + 브랜드 + 대단지 "

그 입지와 장점부분에 대해서는 모든 분들이 동의하는 A급 구역임은 분명합니다.

작년에 망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃과 같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보이며

여전히 상대적으로 저평가 되어 있다고 판단이 됩니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징과 진행상황 등 추가적인 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222212675638

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요

지난 12월 관리처분계획인가가 고시되어 이제 이주 / 철거 / 착공을 앞두고 있는

부산 중심 도심의 더블역세권 범일3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

범일3구역 재개발 의 

정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어 재개발이 되는 곳으로 

위치적으로 부산중심도심에 위치해 있는 장점과 평지에 조성이 되고 있습니다.

또한,

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있기 때문에

개방감과 중심도심의 번잡함이 없다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

바로 맞은편의 재개발 구역인 

문현3구역이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 신축 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

향후, 동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것입니다.

그럼 

범일3구역 재개발 물건을 소개해 드린 후에 추가적으로 구역설명도 이어서 하겠습니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발 은

사업시행계획인가를 받은지 무려 6년이 지나 관리처분을 받았습니다.

그래서, 사업시행계획인가 이후 너무 지연이 되면서 사실 제대로 진행이 될수 있는지 하는 의구심이 많아

많은 분들의 관심에서 멀어져 있었습니다.

그런 이유로 상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

현재 조합원 분양가와 프리미엄을 보시고 현재의 역세권 신축 아파트의 시세와 한번 비교해 보시면 됩니다.

또한, 비례율은 현재 100% 정도로 보시면 되지만 현재 일반 분양가가 크게 상승을 하고 있어서 

비례율은 상승할 것으로 예상이 되어 전체 조합원으 분담금은 더 줄어들것으로 예상이 됩니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 입니다.

중심도심의 역세권으로 856세대는 작지 않은 세대수로 건설이 될 예정이며

기존 구축 아파트를 허물고 조성이 되는 것임에도 불구하고 상대적으로 작지 않은 일반 분양 숫자를 가지고 있습니다.

범일3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

[ KEY WORD ]

부산중심도심, 평지, 역세권, 시세 착한, 주변 시세 상승중

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안녕하세요

자타공인 대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 59타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있습니다.

또한,

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어 비례율의 큰 폭 상승이 예상되는데

조합측에서 최소 130%이상으로 얘기를 하고 있고

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

대연3구역 재개발이

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

그럼 

대단지 대연3구역 물건 정보  드리겠습니다.

- 현재 관처이후이고 주변 신축아파트의 시세 만큼 상승해 있는 상황이기에 단기 투자로는 맞지 않으며

장기 또는 실거주까지 고려하시는 분께 추천을 드릴수 있습니다.

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 물론, 관처이후의 입주권은 양도세 중과 대상은 아닙니다.

- 부산 전역 대세 상승장에서 남구 특히 대연동은 상대적으로 더 크게 상승하였고

이는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 것이기도 하고 그 중심에 바로 대연3구역 있습니다.

​대연3구역 재개발 각 타입별 특징 등 구역에 대한 더 상세한 사항은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222200791819

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

사하구 대장주 시범생활권 괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권의 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

서부산터널(대티2터널) 역시 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

[ Key Word ]

사하구 대장주, 역세권, 평지, 실거주좋은, 대티2터널, 빠른 진행

그럼

괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은 

부산시의 시범생활권 사업으로 그 어떤 재개발 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재 조합원 감정평가 진행중으로 이후 조합원 평형신청을 하고 관리처분계획인가로 진행이 됩니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 전체 조합원 비율과 공급수를 감안하면 84타입 이상은 무난히 받을 것으로 예상이 됩니다.

- 84 타입이상의 비율이 75% 이상이며 

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 중대형 평형의 비율이 높습니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

수영구의 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소

" 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 "

들을 자신만의 장점으로 가지고 있어서 많은 분들의 관심을 받고 있기는 하였으나

오랜 기간동안 소송이라는 지연 Risk 로 인해서 제대로 가치 평가를 받지 못하던 곳이었습니다.

하지만,

지난 10월 8일 재판결과가 나왔고 이에 모두 수긍하고 항소를 하지 않기로 함에 따라

재개발 진행의 걸림돌이 해소가 되었습니다.

그리고

현재 조합원분들은 선출총회준비단을 꾸려서 2회에 걸친 임시총회를 통해 ( 아래 진행상황 참고 )

조합장 및 임원선출등을 하여 조합의 정상화를 잰걸음을 하고 있습니다.

또한,

조합과 조합원분들 그리고 대림측과의 협의중에서 

대림의 고급 브랜드인 " 아크로 " 의 변경도 고려하고 있는 것으로 보여 기대치가 올라가고 있습니다.

[ Key Word ]

사업성좋은, 역세권, 평지, 교통좋은, 학군좋은 초품아, 1군브랜드, B-Con그라운드

그럼 

장미꽃 같은 망미2구역 재개발의 그간 진행과 현 진행을 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보입니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도 

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

향후 브랜드 아크로 등을 채용시에 고급화가 진행이 되거나 사업시행계획인가 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도

있을 것으로 보이며

현재 수치로 보면 조합원 분들은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

사하구의 최대 대단지이자 자타공인 대장주 괴정5구역 재개발 물건 을 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은

전체 3500여세대가 넘는 대단지 임에도 불구하고 그 재개발 진행의 속도적인 면에서도

부산시의 " 생활권 계획 시범 사업 " 으로 진행되기에 그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳 입니다.

현재로서도 부산의 메인 지하철 1호선 역세권의 큰 장점을 가지고 있으며

게다가, 

괴정4거리에서 충무동사거리로 연결이 되는 서부산터널 ( 대티2터널 )이 향후 건설이 되면 

남포등 등지로의 접근성이 대단히 좋아지게 됩니다.

이러한 장점을 가지고 있어서

위치적인 면이나 규모적인 면에서 모든 분들이 인정하는 사하구의 대장주 재개발 로 인정을 받고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

전체 공급되는 타입별 세대수의 특징을 보면

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 상대적 비율이 높고

- 84 타입이상의 비율이 무려 75%가 넘습니다.

중형 평형 이상의 공급이 큰 경우에 전반적으로 고급아파트의 이미지를 가지게 되는 장점을 가지고 있습니다.

그럼 

괴정5구역 재개발의 물건 업데이트 해 드립니다.

- 인근의 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역이 2100~2400 정도 시세를 보여주고 있습니다. ( 네이버 매울 기준 )

- 향후 매도 타이밍은 관리처분계획인가 이후 이주비 대출이 실행되는 시점이 되실것 같으며

사하구 등이 생활권이시라면 사하구 대장아파트인 만큼 길게 보시고 가져가셔도 될 것 같습니다.

괴정5구역 재개발은 현재까지의 진행 상황입니다.

- 조금은 특별한 시범 생활권 사업으로 진행이 되고 있기에 전반 속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 득하였습니다.

- 현재는 조합원 감정평가 진행중으로 

감평평가가 나오고 나면 이의신청 절차 후 조합원 평형신청이 진행이 될 예정입니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

최근 시공사 선정까지 완료가 되어 새롭게 가칭이 생긴 IFC자이더스카이 = 문현1구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

그 위치적 가치 (역세권+평지+부산중심도심 ) 에 대해서는

누구나 동의하고 공감하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높아 이미 시세가 높습니다.

부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터단지역의 역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

바로 옆으로 동천강을 끼고 있어서 전 세대의 개방감이 좋으며

일반상업지에 건설되는 고층의 대단지 재개발 구역으로

일반적으로 역세권 재개발 구역은 단지수가 크지 않습니다만 문현1구역은 2000세대가 넘습니다.

최근에는 GS건설로 시공사가 확정이 되고 나서부터는 물건도 별로 없고 시세가 다소 조금더 높아진 상황이며

GS건설에서 제안한 조감도는 페이지 아래를 참조하시면 됩니다.

개인적으로는 향후 북항 재개발 일대와 시민공원까지 이어지는 씨베이파크선을 통해

북항 재개발의 관광,쇼핑, 문화 그리고 국제금융센터역의 금융이 추가적인 시너지 효과가 나지 않을까 하는

기대를 가지고 있습니다.

그럼

문현1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

올해 부산 전역의 시세 상승장에서 문현1구역 역시 같이 상승을 하였고

시공사 선정을 앞두고 시세가 다시 꽤 상승하였고 소액 인수가 물건 자체가