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렛츠부동산/부동산동향에 해당되는 글 114건
- 2022.10.03 조정대상지역 해제 이후 바뀌는 것과 이후 시장 전망 1
- 2022.07.25 2022.07.21 세제 개편안
- 2020.12.18 부산 전역 조정대상지역 지정 2020.12.17 (기장, 중구 제외)
- 2020.11.19 부산 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 조정대상지역 지정
- 2020.09.09 북항2단계 항만 재개발사업 사업계획(안)
- 2020.07.10 주택시장 안정 보완대책 (20.07.10)
- 2020.06.17 주택시장 안정을 위한 관리방안 (20.06.17)
- 2020.05.11 분양권 전매 금지와 법인 주택 거래 대응 강화
- 2020.03.04 미국 긴급 금리 인하 와 부동산 경제 동향
- 2020.02.13 북항재개발 - 북항 통합 개발 마스터 플랜
- 2019.12.25 부산 대개조 10대 프로젝트와 50대 중점사업
- 2019.12.20 12.16 정부부동산대책과 4주택 취득세변경
- 2019.10.16 한국 기준금리 역대최저치 인하와 부동산 동향
- 2019.10.03 부산 부동산의 전망과 향후 보아야할 곳들
- 2019.08.12 분양가상한제 개선안 내용과 적용시점: 투기과열지구대상
- 2019.07.18 한국은행 전격 금리인하 1.5% (0.25%p인하)와 전망
- 2019.03.30 조합원입주권 양도세 비과세 체크 2
- 2019.03.26 부산 분양 아파트 안내 (2019)
- 2019.03.24 전국 2019년 4월부터 6월 아파트 입주물량
- 2019.03.15 우암해양클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 용역
- 2019.03.15 부산 대심도 조기착공 : 경기활성화 위해 민자사업 조기착공
- 2019.03.14 부산 철도재배치사업
- 2019.03.13 북항2단계 재개발 기본계획
- 2019.02.02 양산 사송신도시 건축허가 임박
- 2019.02.01 2109년 1월 미국 금리 동결과 동향
- 2019.01.30 2019국가균형발전프로젝트 : 예비타당성면제사업
- 2019.01.26 1호 트램 남구오륙도선 확정
- 2019.01.25 국토부 표준단독주택 공시가격 발표
- 2019.01.24 부산 아파트 주택미분양율 (2019.12기준)
- 2018.12.29 조정지역해제에 따른 부산 부동산 현장 스케치
글
조정대상지역 해제 이후 바뀌는 것과 이후 시장 전망
안녕하세요
부산 조정대상지역 해제로 인해 바뀌고 변화되는 부분들의 정리와
시장의 이후 동향, 전망 을 간략히 정리해 보고자 합니다.
지난주 포스팅을 하려고 하였는데
새로운 사무실 업무로 좀처럼 시간이 되지 않아 이제야 포스팅을 하게 되었습니다.
부산 전역이 지난 9월 26일부터
조정대상지역으로 부터 모두 해제가 되었습니다.
지난 2020년 11월과 12월 두차례에 결쳐 기장과 중구를 제외하고 모든 지역이 조정대상지역이 된지
거의 2년을 유지하다가 모든 지역이 해제 되었습니다.
현재 경기와 부동산 시장 상황이 너무 좋지 않고 게다가 금리인상으로 더 어려운 상황속에서
금번 조정대상지역 해제는
즉각적으로 시장이 살아나기 보다는 조그마한 마중물이 될 것으로 보이며
향후 시장 동향은 페이지 아래 다시 말씀드리도록 하겠습니다.
1. 조정대상지역에서 해제가 되면서 변화 되는 것들
2. 부산 조정 대상지역에서 해제됨으로 인한 시장의 상황
3. LTV, DTI, DSR 관련 용어 설명
위에도 얼마 언급이 되었고 대출관련해서 너무 자주 사용되고 있는
3가지 참고 용어 설명을 드리도록 하겠습니다.
부산 재개발 및 상가등 에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
보다 자세한 사항은 아래 페이지 참고 부탁드립니다.
고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
2022.07.21 세제 개편안
안녕하세요
기획재정부에서 발표한 2022년 세제개편안에 대해 간략히 살펴 보겠습니다
주요 메시지는 감세가 기준이 되며
더 중요한 것은 세법 개정안 이라는 것이지 개정이 되었다는 말이 아닙니다.
국회를 통해 해당 부분인 입법이 되어야 가능하다는 것이며 다수 야당이 동의해야 가능한 부분이며
동의 한다고 하더라도 보통 6개월 정도의 시간이 소요가 됩니다.
1. 종합부동산세 과세 체게 개편
전반적 아파트 등 부동산 가격의 상승에 따른 부분으로기본 공제 금액 상승과 세율이 줄어 들게 되었습니다.
특히, 법인 역시도 세율이 줄어들어 투자에도 도움이 될 듯 합니다.
2. 법인세 과세체계 개편
기존 2억까지의 과표구간이 5억으로 늘어나서
과세 표준이 2~5억의 법인들의 법인세가 크게 줄게 됩니다.
3. 소득세 과세 표준 구간 조정
대다수의 직장 근로자에게 영향을 주는 소득세 과세 구간이 조금 조정이 되었습니다.
큰 변화는 없어 보입니다.
4. 월세 세액 공제등 각종 세제 지원 확대
서민층의 주택 대출등 원리금 상환액 소득 공제와 식대 비과세 한도가 증가 되었습니다.
전반적 물가 상승으로 인하여 당연히 변경되어야 하는 부분으로 보입니다.
5. 양도소득세 폐지 및 증권거래세 인하
금융투자소득세 도입이 2년 유예되어 당분간 주식 투자로 인한 세금은 비과세가 유지가 됩니다.
6. 통합고용세액공제 신설
고용을 유도하기 위한 것으로 고용증대의 세액공제 금액이 증액이 되고
청년의 범위도 만 5세가 늘어 만 34세까지 늘어나게 되었습니다.
법인세를 고려하면 오히려 인건비로 지출하는 것이 법인에서는 더 이득이 될 것입니다.
7. 가업상속공제 실효성 제고
기업을 상속하여 이어 영업을 영위하는 경우에
적용대상을 매출액 1조원으로 증가하고 공제 대상 금액 늘여
중견 / 중소기업의 상속으로 인한 경영권의 위험을 줄이게 되었습니다.
8. 근로 / 자녀 장료금 지원 확대
서민층의 지원이 조금더 증가하게 되었습니다.
9. 여행자 휴대품 면세한도 상향
전반적 물가 상승으로 인해 면세 한도가 상향이 되었습니다.
10. 글로벌 최저한세 제도 도입
세법 개정안 상세본을 참께 첨부하오니 관심 있는 분들은 참고 하여 살펴 보시기 바랍니다.
부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.
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부산 전역 조정대상지역 지정 2020.12.17 (기장, 중구 제외)
안녕하세요.
어제 오후 늦게 정부의 어마 어마한 규제 대책이 또 발표가 되었습니다.
부산의 거의 모든 지역이 조정대상지역이 되면서
- 이제 다주택자 분들은
+ 매수시에 취득세 중과, + 매도시에 양도세 중과를 피할수 없게 되었습니다.
+ 또한, 대출에 제한이 생겨 어려워 졌습니다.
지난 포스팅에서도 조정대상지역이 됨으로써 달라지는 부분들에 대해 알려드렸지만
몇가지 내용을 추가하여 다시 한번 포스팅 드리오니 참고 하시면 됩니다.
어제 대책 발표로 인한
현재 규제 지역 현황은 아래와 같습니다.
규제 지역 지정 현황 (20.12.18) |
||||
서울 |
전 지역 (’17.8.3) |
전 지역 (’16.11.3) |
||
경기 |
과천(’17.8.3), 성남분당(’17.9.6), 광명, 하남(’18.8.28), 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2주1)(’20.6.19) |
과천, 성남, 하남, 동탄2(’16.11.3), 광명(’17.6.19), 구리, 안양동안, 광교지구(’18.8.28), 수원팔달, 용인수지‧기흥(’18.12.31), 수원영통·권선·장안, 안양만안, 의왕(‘20.2.21) 고양, 남양주주2), 화성, 군포, 부천, 안산, 시흥, 용인처인주3), 오산, 안성주4), 평택, 광주주5), 양주주6), 의정부(’20.6.19) 김포주7)(‘20.11.20) 파주주8)(‘20.12.18) |
||
부산 |
- |
해운대, 수영, 동래, 남, 연제(’20.11.20) 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구(‘20.12.18) |
||
인천 |
연수, 남동, 서(’20.6.19) |
중주9), 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서(’20.6.19) |
||
대구 |
수성(’17.9.6) |
수성(’20.11.20) 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군주10)(‘20.12.18) |
||
광주 |
|
동구, 서구, 남구, 북구, 광산구(‘20.12.18) |
||
대전 |
동, 중, 서, 유성(’20.6.19) |
동, 중, 서, 유성, 대덕(’20.6.19) |
||
울산 |
|
중구, 남구(‘20.12.18) |
||
세종 |
세종(’17.8.3) |
세종주11)(’16.11.3) |
||
충북 |
|
청주주12)(’20.6.19) |
||
충남 |
|
천안동남주13)·서북주14), 논산주15), 공주주16)(‘20.12.18) |
||
전북 |
|
전주완산·덕진(‘20.12.18) |
||
전남 |
|
여수주17), 순천주18), 광양주19)(‘20.12.18) |
||
경북 |
|
포항남주20), 경산주21)(‘20.12.18) |
||
경남 |
창원의창주22)(‘20.12.18) |
창원성산(‘20.12.18) |
전체 발표 전문은 아래 첨부 이미지를 참조 부탁드립니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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부산 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 조정대상지역 지정
안녕하세요.
11월 내내 소문이 무성했고
오전까지도 언제 발표되나 했던 부산 지역등의 조정대상지역 추가 지정 공고가 나왔습니다.
추가 지역 지정이 되면
취득세, 종부세, 양도세 등 여러가지 차이점이 발생하게 됩니다.
아래 부분 참고 하시면 됩니다.
사진 설명을 입력하세요.
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북항2단계 항만 재개발사업 사업계획(안)
안녕하세요.
부산시의 2020.08 북항재개발 2단계 사업 계획안을 공유 드리도록 하겠습니다.
북항 재개발은 부산 미래 먹거리, 미래의 모습을 만드는 가장 중요한 사업입니다.
북항재개발 부산 미래 100년을 열다
북항재개발 사업은 전반적으로 2030 계획에 따라 진행이 되고는 있지만
그 사업 자체가
향후 100여년의 부산의 미래를 만드는 사업이다 보니 규모도 크고 중요하다 보니 2030으로 마무리가 될지는
모르겠지만 진행과정에서 각 단계별로 완성이 되고 최종 완료가 되면
변화된 미래 부산의 모습을 보일것으로 생각이 됩니다.
( 이전 포스팅 북항 통합 개발 마스터 플랜 https://blog.naver.com/nackyeop/221807543459 )
북항제개발 1단계 는
국제적인 관문기능*과 수변공원, 마리나 등이 있는 친수기능, 1부두 보존 및 오페라 하우스 등 역사‧문화기능으로 특화하여 개발하는 것이며
오늘 소개해 드리는
북항재개발 2단계는
자성대 주변 일대로 중심활동지구와 이를 둘러싼 3개의 집객시설(magnet)로 구성하여 국제비즈니스 및 도시관광 등이 연계된 복합도심기능을 강화하도록 개발이 되며 주변 원도심과 연계가 됩니다.
북항1단계가 이미 많이 진행되고 있는것에 비해
북항2단계는 이제 시작이라고 보시면 되고 2030 부산 국제박람회에 일저에 맞추어 진행이 될 것으로 보입니다.
북항재개발 2단계는
작년 컨셉공모전 당선작을 공개하며 향후 어떤 모습으로 개발할 것인가에 대한 것이 이미 알려지기는 했습니다.
( 북항2단계 컨셉 공모전 당선작 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221590703230 )
그럼 부산시에 공개된 북항재개발 2단계 계획안을 소개해 드리겠습니다.
원본 파일은 아래 페이지에 있습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오
부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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주택시장 안정 보완대책 (20.07.10)
안녕하세요.
오늘은 금주내내 떠들썩 했던 주택시장 안정 보완대책이 발표가 되었습니다.
발표된 후에 많은 분들이 전화 문의를 주시고 계셔서 간략히 정리해서 소개해 드리겠습니다.
2020,07,10 주택시장 안정 보완대책
오늘의 대책은 크게 3가지로
1) 다주택자 단기거래에 대한 부동산 세재 강화
2) 임대사업자 제도 보완
3) 서민실수요자 부담 경감
로 나눌수가 있으며
그중 가장 큰 관심이 바로 1번인 다주택자, 단기거래에 대한 부동산 세제 대상입니다.
그중 취득세와 양도세 은
2주택부터의 취득세가 8%, 법인 및 3주택의 취득세가 12%로 상향이 된다는 것과
양도세는 1년 미만은 70%, 1년~2년은 60%의 세율 적용으로 단기 투자에 대한 큰 장벽을 만들었습니다.
그리고 종부세로개인도 상승하였지만 그 금액 대비 큰 영향은 없을 것으로 보이나
법인의 경우는 기본 공제 없이 일괄 세율 6% 적용하기에 가장 영향이 클 것으로 보입니다.
종부세 및 취득세의 영향으로 향후 법인은 주택 투자에 어려움이 있을 것으로 보입니다.
양도세 유예를 내년 6월1일까지 유예하였기 때문에
단기 매도를 원하시는 분들은 내년 상반까지 물건을 장기, 단기로 나누고 단기라고 생각하시는 부분에 대해서는
매도를 하시는 것도 방법이 되실것 같습니다.
분양권 또한 양도세가 높아서 적용 전에 매도 하시는 것이 좋은 선택이 되실것 같습니다.
전반 내용을 정리하면
그럼 아래 정리한 내용을 한번 참조해 보시면 됩니다.
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주택시장 안정을 위한 관리방안 (20.06.17)
안녕하세요.
오전에 국토부에서 발표된
22번째 주택시장 안정을 위한 관리방안을 간략히 소개해 드리겠습니다.
간략히 설명드리는 내용 보시고 전체 내용은 페이지 위의 파일을 참조하여 주십시오
주요내용으로는
규제지역을 확대하고 법인주택매매에 대한 규제 강화가 가장 큰 내용입니다.
1. 법인 투기수요 근절
1) 대출 금지 (20.7월)
모든 지역* 주택 매매 임대 사업자**에 대하여 주담대 금지
2) 종부세율 강화 (21년)
법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용
3) 법인이 보유한 주택에 대해서는 종부세 공제를 폐지
4) 법인이 ‘20.6.18. 이후 조정대상지역에 8년 장기 임대등록 하는 주택은 종부세 과세
5) 법인양도시 추가세율 인상
법인이 주택 양도시 기본 법인세율(10~25%)에 추가세율을 20%로 인상하고, 법인이 ‘20.6.18. 이후 8년 장기 임대등록하는 주택도 추가세율 적용
6)부동산매매업’을 법정 업종으로 관리
7) 법인용 신고서식 (20.9월) + 자급조달계획서 의무
법인 주택거래 시 별도의 “법인용 신고서식”을 작성토록 하고, 모든 법인 거래에 자금조달계획서 제출 의무화(개정 진행 중)
8) 법인 실거래 특별 조사
2. 조정대상지역 및 투기과열지구 확대
1) 조정지역
경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을 제외한 全 지역을 조정대상지역으로
2) 투기과열지구
非규제지역 중 과열이 심각한 지역 중 경기 10개 지역, 인천 3개 지역, 대전 4개 지역을 투기과열지구로 지정
3) 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정시 효과
3. 주요 개발호재 지역 토지거래 허가 구역 지정
1) 잠실 MICE 개발사업, 영동대로 복합개발사업 사업부지 및 영향권 일대를 허가구역으로 지정하는 방안을 서울시 도시계획 위원회 심의를 통하여 확정 예정
4. 자금조달계획서 및 증빙자료 제출대상 확대 (20.9월)
1) 자금조달계획서 제출
투기과열지구 조정대상지역내에서 주택을 거래하는 경우 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출
2) 증빙자료 제출
투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 거래가액과 무관하게 자금조달계획서 작성 항목 별 증빙자료를 첨부하여 제출
5. 대출 규제 강화 (20.7월)
1) 주택담보대출
- 무주택자
全규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월내 전입 의무 부과
- 1주택자
全규제지역내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 6개월내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 부과
- 다주택자 : 대출 제한
2) 보금자리론
주택구입을 위해 보금자리론을 받는 경우 3개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무를 부과하고, 의무 위반 시 대출금 회수
3) 전세자금대출 보증 제한
- 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출 보증 제한* 하고, 전세대출을 받은 후 9억원 초과 주택 구입 시 대출 즉시 회수
- 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 전세대출 보증 제한 대상에 추가하며
- 전세대출을 받은 후 투기지역 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 즉시 회수
4) 전세대출 보증한도 제한
- 주택도시보증공사(HUG)의 1주택자 대상 전세대출보증 한도를 2억원으로 인하
6. 정비사업규제 정비
1) 재건축 입주권 요건 강화
수도권 투기과열지구의 재건축에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주한경우에 한하여 분양 신청 허용
도시 및 주거환경정비법 개정(’20.12) 후 최초 조합 설립인가 신청 사업부터 적용
2) 안전진단 시/도가 담당 및 제제 강화 ( 도시 및 주거환경정비법 개정(’20.12) 후 ’21년 상반기 시행)
- 1차 안전진단 기관 선정·관리주체를 시·군·구에서 시도로 변경하고, 2차 안전진단 의뢰도 시·군·구에서 시·도가 담당
- 안전진단 보고서 부실작성 시 과태료(2천만원)를 신설하고, 허위·부실 작성 적발 시 안전진단 입찰제한(1년)
- 철근부식도 · 외벽마감상태 등 정성적 지표에 대한 검증을 위해 2차 안전진단 기관의 현장조사를 의무화
- 자문위원회에서 구조안전성, 건축·설비노후도 등 평가분야 별로 개별·분리 심의하고, 자문위원에게 총점은 비공개
3) 재건축 초과이익환수제 시행 준비
4) 재건축 부담금 산정 개시 및 종료시점 주택가액 산정 시 동일한 공시비율을 적용
7. 기 발표된 부분 법개정 신속히 진행
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분양권 전매 금지와 법인 주택 거래 대응 강화
안녕하세요.
오늘의 부동산 주요 이슈인 소식 전해 드리겠습니다.
1. 분양권 전매 금지
- 분양권 청약율일 과다하게 높으며 당첨자중 25%는 1년내에 모두 매도 하는 것으로 파악되어
실수요자 중심의 주택공금을 위해 전매를 일체 금지하겠다고 발표 되었습니다.
- 하반기 일반 분양 공고를 하려던 단지에서는 조금 서둘러 입주자 모집 공고를 하는 곳도 생길것도 같습니다.
2. 법인 주택거래 대응 강화
- 최근 양도세의 부담을 줄이기 위해 부동산 매매 법인이 많이 설립이 되었고 이를 통해서 많은 거래가 이뤄지고
있는 것이 사실입니다.
- 또한, 이들 법인들을 통한 거래는 자녀등의 특수 관계인으로의 증여를 하는 탈세등의 케이스가 여러 나오게 되면서 이에 법인을 통한거래의 투명성을 마련하겠다는 내용입니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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미국 긴급 금리 인하 와 부동산 경제 동향
안녕하세요.
오늘 미국 연방준비제도가
연방공개시장위원회의 정례회의를 통한 금리인하가 아닌 긴급 공지를 통해 0.5% 포인트의 금리인하를 단행하였습니다.
- 미국금리 1.50~1.70 에서 1.00~1.25%로 인하
그리고
현재 한국 금리는
- 한국금리 1.25% 포인트
로 금리 역전현상이 해소되어 국내 경기가 계속 나빠지고 있는 상황 대처를 위한
한국은행은 행보에 있어서도 꽤나 부담을 들수 있게 되었습니다.
그렇게 되면
- 4월 금통위 회의에서 금리인하가 거의 확실시 됩니다.
( 또는 3월 중순경 미국처럼 긴급 임시 회의를 통해 )
최근 경기와 코로나 사태로 인해 슈퍼 추경을 진행하고 있는 한국 정부에게도 대단히 좋은 상황이며
부양효과를 더욱 극대화 할수 있으리라 생각이 됩니다.
추가로
금리인하가 되면
대출이자가 하락하여 개개인들에게의 투자 영향을 주리라 생각되지만
사실은 개개인들에게 1%미만의 대출 이율 변경은 큰 영향이 없어 직접적인 영향을 미비합니다.
다만, 정부가 기업들처럼 큰 자금을 움직이게 되는 곳에서는 크게 영향을 주기 때문에
자금 활용이 보다 용이할 수 있고 이것들이 경기에 영향을 주게 되고 다시 그것이 개인에 영향을 주게 됩니다.
부동산역시도 나홀로 지속되 하락 또는 상승을 가져 올 수 없고 큰 틀에서 보면 전반 경기의 움직임에 따라 영향을 가져오게 됩니다.
문재인 대통령의 최근 계속되는 친기업적 신호와 정부의 지속된 슈퍼 추경 등의 경기 활성화를 위한 움직임은 작년에 이어
2020년 올 한해도 지속적으로 계속될 것이며 그것이 경기 흐름과 함께 부동산 상승을 가져올수 있습니다.
정부의 부동산에 대한 대처는 아주 분명하지만 경기활성화에 따른 효과는 분명히 다시 부동산으로 영향을 줄수 밖에없습니다.
부산은
2017년 이후 경기하락이 계속 되고 있습니다.
자본주의의 속성상 팽창과 수축을 함께 가지 않으면 그 흐름이 부서지므로 경기하락은 계속될 수 없고
일정 기간의 하락 이후에는 다시 상승기가 올수 밖에 없는 것도 같이 생각하실수 있고
최근 11월의 반짝 슈퍼 상승이 그동안 부산 부동산이 얼마나 저평가 눌러져 왔는지를 우리는 알게 되었습니다.
그리고
여전히 부산 부동산은 저평가 되어 있다고 저는 생각합니다.
이러한, 전반적인 요인들을 감안하면
자본주의 경제의 순환적 흐름과 부산 부동산의 현 상황을 보면 멀지 않은 시점에 반등의 여지가 있음은 분명합니다
잠깐
미국 긴급 금리인하 소식을 전하려던 것이 주절 주절 말이 길어졌습니다.
개인적인 생각입니다.
미국 금리인하와 한국 금리등에 대해서는 이전에도 제가 여러분 포스팅을 한 것이 있습니다.
큰 차이점은 없습니다.
건강한 하루 되십시오
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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북항재개발 - 북항 통합 개발 마스터 플랜
안녕하세요.
해양수산부에서 2020.01.12에 발표한 북항 통합 개발 마스터플랜내용을 정리해 드리겠습니다.
해양수산부 장관과 부산시장, 중구, 동구 구청장 등이 참석한 가운데
부산항 북항 통합개발 추진상황 보고회에서 북항 통합개발 종합계획(마스터플랜)을 발표하였습니다.
현재 [ 북항 재개발의 진행 상황 ] 은
북항 1단계 개발 진행으로
공정율 54%로 올해 상반기 중 남은 사업건도 전부 발주하여 올해 말까지 공정률 75%를 달성하고
2022년 초에는 전체 사업을 준공할 계획을 가지고 있습니다.
2단계 재개발사업은
시행자 공모 후 구체적인 실행계획을 세워 2030년까지 기반시설을 조성할 예정이다.
[ 종합교통망체계로] 는
7개 특화지구를 연계하는 방안으로 지하차도, 고가도로 확장과 트램 등으로 연계성을 높일 계획이다.
- 환상형 교통망(북항 Ring Road) : 7대 특화지구 연계 강화, 기존도로 활용, 진출입시설 정비
- 원도심 연계체계 개선
+ 원도심 연계(초량1·2지하차도, 부산진역 연결통로, 범일로 지하차도)
+ 혼잡 완화(우암로 연결교 신설, 충장지하차도 연장, 좌천고가 개량)
+ 경관 개선(영주·충장고가교 철거)
- 녹색교통 확산 : 대중교통(트램, BRT, 수상교통 등), 녹색교통(보행자도로, 퍼스널모빌리티 등)
그러면 북항 재개발 통합 마스터 플랜을 간략히 소개해 드립니다.
북항 재개발 7대 특화 지구 |
||
1. 북항1단계 (북항일대) : 게이트웨이 / 친수, 문화지구 |
국제적인 관문기능*과 수변공원, 마리나 등이 있는 친수기능, 1부두 보존 및 오페라 하우스 등 역사‧문화기능으로 특화하여 개발 - (게이트웨이) 북항 일원의 관문기능*과 국제공항, 신항을 연계한 게이트웨이 연계체계를 통해 국제교류 활성화 기반 마련 * 부산항 국제여객터미널 및 크루즈부두, KTX환승 등 - (친수문화) 친수*(수변공원, 마리나 등) 및 역사·문화(1부두 보존, 오페라하우스 등) 기능으로 특화 * 과거 항만용지를 시민의 품으로 돌려주기 위한 시설이며, 접근성 강화를 위한 대중교통 및 보행축 강화 - 북항 일원 근·현대 산업유산(부두, 창고, 철도 등), 피난수도, 부산의 대표적 관광자원(자갈치, 차이나타운, 해운대 등)의 결절점 역할을 담당하는 관광허브로 육성 |
|
2. 북항2단계 (자성대일대) : 국제교류, 도심복합지구 |
중심활동지구와 이를 둘러싼 3개의 집객시설(magnet)로 구성하여 국제비즈니스 및 도시관광 등이 연계된 복합도심기능을 강화 1 Core + 3 Magnet 1) 1 Core CAZ(Central Activity Zone: 중심활동지구) 북항재개발을 대표하는 해양 관련 국제비즈니스 및 상업 중심지로 육성 2) 사일로콤플렉스 : 사일로 보전 활용(문화+수익시설)으로 역사성 부각 3) 부산진테라스 : 대중교통 거점* 및 유라시아 청년문화허브 기능을 복합하며, 원도심 조망권 확보를 위해 건축물 높이 하향조정 (지하철 부산진역, C-bay Park선(트램), BRT 등 대중교통 환승체계 구축 ) 4) MICE(Meeting, Incentives, Convention, Exhibition) 국제교류 인프라, 도시관광과 연계하여 파급효과 극대화 그리고 1단계와 2단계 사이의 연계교량은 국내최초의 회전식 교량이 들어설 예정이라고 하여 부산의 새로운 관광 명소가 될 것으로 보입니다. |
|
3. KTX부산역 및 지하철 역세권 일대 : 정주공간‧청년문화허브지구 |
KTX부산역 및 지하철 역세권 내 부지로 대중교통 및 수변 접근성, 인지도 등 매력요인을 극대화하는 방향으로 재개발 - 역세권시설과 관광인프라, 정주시설 등을 수용하며, 기능 간 연계가 필요한 시설은 복합화 유도 - 철도시설(레일, 동차고, 전차대 등) 일부를 보전·활용한 테마공원 또는 광장 등을 조성하여 이 장소만이 갖는 독창성(identity) 부여 - 대중교통 이용이 편리한 역세권을 체계적으로 개발하여 청년, 신혼부부 등에게 제공 |
|
4. 영도 봉래 일대 : 근대문화‧수변상업지구 |
‘과거의 흔적’을 남기는 재개발을 통해 지역정체성(identity) 제고하여 물양장과 창고를 보전적으로 재생하여 지역의 정체성을 높일 계획 - (물양장) 수변산책로와 조망 및 이벤트 공간으로 정비하며, 공유수면은 예·부선 이전이 마무리된 이후 마리나와 해상교통 거점화 - 물양장 부지 중 도시재생뉴딜사업에 포함된 사유지는 당해 계획에 따라 정비 - (창고) 근·현대 산업유산의 보전적(역사경관, 창고입면 등) 재생(기능 재편 등) 및 청년문화 활성화의 장으로 활용 |
|
5. 영도 청학 일대 : 해양산업혁신지구 |
해양ICT 비즈니스 밸리) 영도의 기반산업인 조선 기자재*와 정보통신기술이 융합된 혁신 플랫폼 특화단지로 개발 - (해양과학연구 상용화단지) 해양 R&D 성과를 상용화로 연결시킬 수 있는 R&BD(Research & Business Development) 기반 구축 - (벤처타운) 주변 연구기관, 해양ICT 비즈니스 밸리 등 종사자의 창업활동(spin off)을 지원하기 위한 보육공간으로 육성 |
|
6. 우암 부두 일대 : 해양레저산업혁신지구 |
요트‧보트산업 생태계 구축을 위한 기반을 조성하는 한편 연관산업의 집적화를 추진한다 - 지식산업센터(해양·항만 관련 첨단기술 및 서비스 기능 지원), 수요연료선박 R&D 플랫폼(스마트 요·보트 사업화), 마리나 비즈센터(마케팅, 체험, 업무지원 등) - 요·보트 및 연관산업* 집적을 통한 ‘범위의 경제’ 확보 및 지역경제 파급효과 극대화 - 부산대도시권을 중심으로 한 광역적 협력체계* 구축으로 융·복합 신산업 창출 및 미래 산업화 |
|
7. 신산대, 감만부두 : 항만물류지구 |
부산항 대교 밖으로 아시아 역내(Intra-Asia) 기항지로서의 컨테이너 전용부두 기능을 유지하는 형태로 발전시킬 계획 |
|
페이지 아래 이미지를 참조하여 주십시오 |
북항재개발과 연관된 재개발 구역으로 보면
1. 좌천범일통합2지구, 좌천범일통합3지구 (두산위브더제니스하버시티)
https://blog.naver.com/nackyeop/221761987318
2. 초량2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221761987318
3. 우암2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221796250442
4. 우암1구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221798582914
5. 감만1구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221752341241
6. 영도5구역
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고맙습니다.
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부산 대개조 10대 프로젝트와 50대 중점사업
안녕하세요.
부산시에서 발표된 부산 대개조 10대 프로젝트 사업과 50대 중점사업 문서를 공유해 드립니다.
[ 부산 10대 프로젝트 ]
1. 북항통합개발과 연계한 원도심 재생사업 2. 경부선 철로 지하화
3. 에코델타시티 창조적 조성 4. 센텀2지구 도시첨단산업단지 조성
5. 사상 스마트시티 조성 6. 동산혁신지구와 연계한 영도 개발
7. 동남권 관문 공항 건설 8. 2030 월드 엑스포 개최
9. 부산 신항 - 김해간 고속도로 10. 사상 - 해운대간 고속도로
아래 전문 보시고 50대 프로젝트도 같이 한번 살펴 보시기 바랍니다.
고맙습니다. 좋은 하루 하루 되십시오.
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12.16 정부부동산대책과 4주택 취득세변경
안녕하세요.
최근 문의가 많으신
4주택의 취득세울 변경 부분과
12월 16일 그리고 17일 발표된 정부의 주택시장 안정화 방안에 대해 정리히 드리겠습니다.
1. 4주택의 취득세 변경부분
2. 12.16 정부 주택시장 안정화 방안
이번 발표는 전 9.13대책과 크기와 강함이 비슷해 보이지만 예고없이 발표 되었다는 점이 다릅니다.
이번 정책의 핵심 키워드 3개는
투기과열지구, 고가주택, 주택담보대출로 줄일수 있습니다.
금번 정책은
말그대로 안정화 대책이기에 부동산 시장의 안정화에서 가장 크게 영향을 주고 있는
바로 주 타켓 투기, 투기과열지구를 대상으로 하고 있어
서울, 경기 와 일부 지역을 타켓으로 정조준하여 최근의 부동산 가격을 안정화 하겠다는 것입니다.
하지만,
현 보유세는 강화되어도 부동산 시세 상승에 비해 미비한 수준이기에 큰 효과가 거두기 힘들어 보이고
현금을 가진 부자에게만 가치있는 지역의 주택을 구입할 수 있는 기회를 더 주는 것일 수도 있으며
공급이 제대로 되지 않는 상황에서
규제를 통한 부동산 시장의 인위적인 조작은 일시적 효과가 나올수는 있지만
오히려,
모두가 아시는 말처럼 풍선을 누르게 되면 다른 곳이 부풀어 지기 마련이듯
투기 과열지구가 아닌 지역으로의 투자 열풍을 불어오게 될 가능성도 높아 보입니다.
이후,
시장 메카니즘이 아닌 인위적으로 눌러진 시장은 더 크게 튀어 오를수 밖에 없음을 우리는 과거 학습을
통해 알고 있기도 하기에 시장의 참여자들이 어떻게 반응을 할지 궁금합니다.
추가적으로
부산같은 경우는
한국의 부동산 광풍에는 근본적인 부분을 봐야 합니다.
유동하는 자본들은 변함 없지만
한국에서는 투자처가 마땅치 않아 더욱더 부동산 투자가 많아지는 핵심적인 이유이기에
자본들의 흐름을 부동산이 아닌 사회의 발전으로 도움이 되는
기업, 스타트업등을 비롯한 다양한 투자처를 만들어 주는것이 중요한 부분일 것이라 생각이 됩니다.
아래 주요 부분들을 정리하였으니
참조해 보시고 전문은 이미지로 하단에 첨부하였습니다
--------------
12.16 정부 부동산 안정화 대책
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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한국 기준금리 역대최저치 인하와 부동산 동향
안녕하세요.
오늘 아침은 경제 관련 긴급 뉴스가 있어 간략하게 전달 드립니다.
한국은행이 지난 7월 18일에 이어서 오늘 10월 16일 기준금리를 인하 하였습니다.
미국 연방준비제도는 한달전 9월 18일 기준금리 역시 0.25% 인하하여
- 현재 미국금리 1.75%~2.00%로 인하하였고
이달 10월 29~30일에 연방공개시장위원회 정례회의가 있을 예정 입니다.
최근 미국의 향후 1년 기대인플레이션 역시도 2.5%로 낮은 수준이고
또한.
트럼프 대통령은 금리 인하를 요구하며 연준을 몰아 붙이고 있습니다.
트럼프 대통령은 전통직 지지층의 결집과 지지세의 만회를 위해서는
사회간접자본의 개발을 통한 경기부양을 해야 하는데 이러한 부분에 자금 투입시에
금리가 인하가 되어야 정부의 부담이 줄어 들게 되어서 그렇습니다.
아이러니하게도
미국은 나홀로 경제 성장을 하고 있습니다.
미국의 금리인하는 미중 무역전쟁에 대한 소비자들의 부담을 덜어주는 정도의 처방으로
현재의 불확실성과 고점을 맞이하는 타이밍에서 향후 안정적인 연착륙을 고려하고 있습니다.
이러한 모든 이유로, 미국의 이번달의 인하 가능성을 높이고 있습니다만
현재 한국과 미국의 기준금리 차이는 0.5%p로 금융 불균형이 발생할 수 있고 단기간이 아니라
지속이 된다면 문제가 커지기애
미국의 금리 인상을 좀더 관심있게 봐야 할 것입니다.
한국의 현재 경제 상황은
어쨌던
아침부터 금리인하 소식이 있어서 짧게 소식만 전해드린 다는 것이 조금 길어졌습니다.
전반 내용이 그동안 제가 포스팅했던 금리 관련된 소식과 큰 차이가 없기는 합니다.
관심이 있으신분들은 포스팅을 한번 찾아서 읽어 보셔도 되실 것 같습니다.
그리고
그저 개인적인 의견이오니 참고만 하시면 됩니다.
고맙습니다.
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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
부산 부동산의 전망과 향후 보아야할 곳들
안녕하세요.
하지만, 이제 부터가 중요합니다.
물론, 다시 경기가 활성이 되고 부동산 역시 다시 상승국면이 올것입니다.
전반 상승 분위기에 전체가 영향을 받겠지만
예전처럼, 부산 전체 시장이 대세 상승장으로 같이 상승하는 그런 시점은 오지 않을 것으로 생각이 됩니다.
부산 역시도 공급에 따른 것이 아닌 질적인 경쟁의 시장이 되어 가고 있습니다.
* 신축 위주로 하여
- 단지의 규모 - 브랜드 - 역세권 - 위치
- 학군 - 환경 - 개발 호재
- 아파트만의 질적 차이 ( 서비스, 구조, 특징 등 )
따라서, 갈수록 부산시 내에서 그리고 같은 구내에서 양극화는 커질것이므로
옥석을 잘 가려서 선택을 하셔야 합니다.
간략하게 나마
부산에서 눈여겨 보아야 곳들을 정리해 드리자면
예전에 제가 포스팅한 부산 정리 부분을 참조하여 주시고
- 부산지하철 1호선과 2호선이 중심 라인으로 보셔야만 하며
향후적으로
1) 해운대와는 달리 부산만의 주거타운으로 좋지만 더 좋아질 수영구와 남구 의 향후 단지들
2) 주거단지보다는 상업시설에서 대단지 아파트가 들어서기 시작하는 부산진구의 예상단지들
3) 그래도 전통적 실거주의 왕인 동래구의 향후 단지들
4) 부산의 미래를 담보할 북항재개발의 배후 혜택 단지들
5) 또는 각 구에서 예상 대장주들
들을 눈여겨 보셔야 할 것 같습니다.
우리가 핸드폰을 하나 살때도 검색하고 고민을 하고 고민을 해서 결정을 하게 되는데
그에 비해 엄청난 금액이 더 투여가 되는 부동산에서는
좀더 신중하게 주위의 말들은 그저 참고로하고 본인이 스스로 판단하고 결정하셔야만 하고
결정을 하셨다면 빠르게 움직이셔야 합니다.
그리고, 부디 부동산 전문 투자자들의 노하우에서 나오는 급매 물건을 바라지 마셔야 하며
결정을 하셨다면 현재의 시장에 나와 있는 물건들로 선택하시면 되는 것입니다.
추가로, 매수보다 중요한 것이 매도 하실 타이밍과 방법 입니다.
이러한 모든 일련의 과정은 좋은 중개사 분과 끊임없이 상담하며 함께 해나가시는 것이 좋습니다.
그저 몇백 정도의 프리미엄이 중요하지 않습니다.
최근 계속 서울, 대구등 외부 분들 뿐만아니라
부산 분들도 계속 문의 주시는 것들이 있어서 짧게 몇줄을 쓰려고 했던것이 두서 없이 말이 길어졌습니다.
위 글은 지극히 개인적인 의견을 적은 것으로 그저 참고만 하여 주시면 감사하겠습니다.
고맙습니다.
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분양가상한제 개선안 내용과 적용시점: 투기과열지구대상
안녕하세요.
금일 오전에 국토교통부를 통해 발표된 (2019년 8월 12일)
" 분양가상한제 적용 기준 개선 " 부분에 대해 간단하게 소개해 드리겠습니다.
분양가상한제라고 하면
1. 분양가 상한제 지정 요건
개정될 민간택지 분양가 상한제 지역 지정 요건 |
||||
구분 |
현행 |
개선 |
||
필수요건 |
A 주택가격 |
직전3개월 주택 가격상승률이 물가 상승률의 2배 초과 |
주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높아 투기과열지구로 지정된 지역 |
|
선택요건 |
B 분양가격 |
직전12개월 분양가격상승률이 물가 상승률의 2배 초과 |
직전 12개월 평균 분양가격상승률이 물가상승률의 2배 초과 ( 단, 분양실적 부재등으로 분양가격상승률 통계가 없는 경우 주택 건설지역의 통계를 사용 ) |
|
C 청약경쟁률 |
직전 2개월 모두 5:1 국민주택규모 10:1 초과 |
|||
D 거래 |
직전3개월 주택거래량이 전년동기 대비 20%이상증가 |
|||
지정 요건 |
A + ( B or C ro D ) |
|||
지정 |
위 조건을 충족한 지역 중 주거정책심의위원회에서 심의를 거쳐 지정 |
2. 분양가 상한제 직용 시점 / 대상
3. 분앙가 상한재 적용주택의 전매제한 기간
- 추가로 거주의무기간을 민간택지 분양상한가 주택에도 도입하는 방안을 검토중
금번 분양가상한제 기준의 변경 은
그동안 현재의 경기가 많이 좋지 않음을 감안하여
추가적인 부동산 규제 정책의 도입에 대해 많은 말도 많고 예측도 많기는 하였지만
금번 정부의 확고한 방침을 다시 한번 알게 해준 것이라고 생각할 수 있습니다.
다만,
현재 서울과 일부 지역을 제외한 부산을 비롯한 대다수 부동산 시장이 악화된 것을 고려하여
투기 과열지구에 대해서만 도입하게 되었습니다.
분양가상한제를 통해
그 출발점인 분양가의 상승을 제한함으로 현재 이미 진행되고 있는 단지들의
단기간의 주택 가격에는 도움이 될지는 모르나 장기적으로 건설가의 수익이 줄어 공급이 감소하는 영향을 주기에
오히려 장기적으로는 시장 가격 안정화에 악영향을 줄것으로 보인다는 의견이 많습니다.
( 많은 글들에 나와 있으므로 해당 부분은 찾아 보시면 될 것 같습니다.)
하지만
현재까지도 확고한 정부의 부동산에 대한 정책이
과거의 경험에서도 얼마만큼 지속이 될 수 있을까 하는 의문점은 남습니다.
어쨌던
정부의 정책은 부딪혀 이겨야 하는 것이 아니라
받아들이고 바다의 파도와 같이 타고 넘어가는 것으로 생각을 하셔야 할 것 같습니다.
감사합니다.
[ 부산 / 양산 전역 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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한국은행 전격 금리인하 1.5% (0.25%p인하)와 전망
안녕하세요.
한국은행이 시장의 예상을 깨고 금일 기준금리를 0.25%포인트 인하하였습니다.
한은이 기준금리를 내린 것은 2016년 6월 0.25%포인트 인하 이후 3년 1개월 만에 처음입니다.
- 기준금리 연 1.5% ( 0.25%p 인하)
물론,
금리가 인하가 되면 유동성자금이 증가하고
주식시장이나 현물시장으로 자금은 움직이게 됩니다만
현 경제 상항을 고려하면 주식시장보다는 부동산 시장으로 유동 자금이 이동할 수는 있습니다.
하지만,
0.25% 인하가 당장 개인들의 투자인 부동산에 큰 영향을 주지는 않습니다. ( 이자가 크지 않습니다 )
보다 큰 금액을 움직이는 정부나, 기업들에게 큰 혜택이 되므로 (이자가 큽니다.)
이후
기업들의 자금 활용과
정부의 경기부양을 위한 사회간접자본등의 투자 등에 한결으로 경기에 도움이 될 것으로 보입니다.
이제 추가로 하반기에 정부에서 경기부양을 위해 어떻게 움직이는 지켜봐야 할 것 같습니다.
금리인하와 하반기 경기 동향에대해서는 제가 얼마전 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221562842305
감사합니다.
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조합원입주권 양도세 비과세 체크
안녕하세요.
제가여전히 많은 분들이 문의를 주시고 계셔서
" 조합원입주권 양도세 / 취득세 비과세 요건 " 등에 대해 다시한번 정리를 해드리겠습니다.
조합원입주권은
때로는 주택으로 때로는 토지로 보는 것들이 있어서 많이 혼동스러워 정리를 한번 해드리겠습니다.
1. 조합원 입주권으로 변동 시점
- 관리처분인가 이후 부터 준공전까지의 재개발 구역내의 물건이며
- 준공이후의 아파트에 입주할 권리 라고 말할수 있습니다.
2. 조합원 입주권의 특이점
- 주택수 : 청약시 및 양도, 대출 등에서 주택수에 포함이 됩니다.
- 장기보유특별공제 : 관리처분인가 전까지만 공제가 됩니다.
- 양도세 중과 : 조정대상지역에 다주택자 분들의 양도세 중과는 조합원 입주권에는 해당 되지 않습니다.
- 1세대 1주택 비과세 : 관리처분인가 전까지의 보유 기간으로 판정하게 됩니다.
3. 조합원입주권의 취득세
조합원 입주권은
- 토지는 4.6%, 주택은 1.1(1.2)% 당연히 되겠습니다만
* 주택의 경우 관리처분인가 이후 이주하고 주택의 주벽이나 지붕등이 일부 파손, 멸실이 되면
그 때부터
주택의 기능을 상실하였다고 보고 취득세가 4.6%로 변경이 됩니다.
* 해당 부분은 부산을 기준으로 말씀 드린 부분이고 자치단체에 따라 상이할 수 있으니
구청에 문의하시면 됩니다.
3. 조합원입주권의 양도세
1) 1년 미만 보유시 : 40%
2) 1년 이상 보유시 : 기본 세율
3) 장기보유특별공제는 관리처분전에만 적용되며 이후는 해당되지 않습니다.
2) 세율은 사실 주택과 동일하다고 보시면 되며 대신 중과세가 되지 않는다고 생각하시면 됩니다.
3) 그 외 기타 토지 등은 1년미만 50%, 2년미만 40%, 2년이상되었을때 기본 세율이며
비 사업용 토지는 기본세율에 10%가 중과 됩니다.
4) 분양권은 조정지역에서는 기간에 상관없이 50%,
비조정지역에서는 1~2년미만 40%, 이상은 기본세율이 됩니다.
4. 1세대 1주택 양도세 비과세와 조합원 입주권
1) 관리처분인가 전 주택을 취득해야 하며
2) 재개발 구역내의 주택이 관리처분일 잔까지
- 2년동안 보유를 한 경우에 처분시에 1세대 1주택 양도세 비과세가 됩니다.
( 조정지역이라면 2년보유 및 실거주를 한경우)
3) 예외 : 관리처분인가일 이후 실제 주택으로 사용한 날을 (세입자,주인) 주택 보유기간으로 인정이 됩니다만
해당 부분은 상황에 따라 증명해야 되는 부분이 있으므로 잘 유념하셔야 합니다.
5. 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세의 적용과 조합원 입주권
(조건) 선 보유 주택은 항상 1년 이상 보유한 후에 다른 것을 매수
(1) 기존 주택이 있고 조합원 입주권을 취득한 경우
1) 3년이내 기존 주택을 매도 하는 경우
- 기존 주택에 대해 1세대 1주택 적용하여 양도세 비과세가 됩니다.
2) 3년이 지나 기존 주택을 매도 하는 경우
- 주택이 완성된 후에 세대원 전원이 2년이내 그 주택으로 이사하고 1년이상 거주할것
- 기존 주택은 완성된후 2년 이내에 매도 하는 경우에 양도세 비과세가 적용 됩니다.
(2) 조합원 입주권 보유 하고 새로운 주택을 매수한 경우 : 대체 주택
1) 재개발 사업의 사업시행일 인가 이후에 새로운 주택을 매수하고
2) 새로운 주택에서 1년이상 거주해야 하고
3) 조합원 입주권 주택이 완성된 후에 세대원 전원이 2년이내 그 주택으로 이사하고 1년이상 거주할것
새로운 주택은 완성된후 2년 이내에 매도 하는 경우에 양도세 비과세가 적용 됩니다.
6. 추가적인 사항
다주택자의 주택 보유 기간 기산 강화 조건
다주택이셨다가 주택을 매도하시고 최종적으로 1주택이 되셨을때
2021년 1월 1일부터 양도되는 것부터 변경되어 강화된 요건에는
최종주택이 1주택으로 변경된 일로부터 2년을 충족하여야지만 비과세의 혜택이 됩니다.
( 일시적 2주택과는 별도)
대략적으로 정리를 다시 한번 해드렸으니 참조하여 주시고
궁금하신점은 세무사님들과 상의하시면 좋으실 것 같습니다.
고맙습니다
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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부산 분양 아파트 안내 (2019)
안녕하세요.
어제 올 상반기 입주 아파트를 소개해 드린데 이어
올해 2019년 상반기 부산에서 분양 예정인 아파트를 소개해 드리도록 하겠습니다.
1. 무주택자이시고 실거주를 고려하신다면
생활 반경을 고려하시고 선택하신다면 시장 경기 상황에 구애 받지 않으시고 언제든지 좋은 선택이 되십니다.
2. 투자시라면 가급적 현 조정기 상황에서 기존 주거 환경이 어느정도 구축되어 있거나 역세권, 개발 호재 지역
또한, 세대수가 650 세대 이상인 곳을 먼저 고려하시고 다른 곳을 보시는 것이 좋습니다.
재개발 지역이라면
조합원 분양가와 프리미엄을 더한 실 구매가와 일반 분양가를 같이 비교 체크하시는 것이 좋습니다.
여기에 더하여
주변 시세를 같이 한번 체크해 보시는 것도 좋습니다. ( 재개발이 아니라도 동일 )
노란색은 개인적으로 제가 선호하는 것들입니다.
아래 일정에 몇몇 구역들 하반기로 일정 지연이 될수도 있습니다.
2019년 상반기 부산 분양 예정 아파트 | ||||
시기 | 사업명 | 소재지 | 시공사 | 분양세대/총세대 |
분양 예정일정이며 조금 변경될 수 있습니다. | ||||
2019. 03 | 힐스테이트명륜2차 | 동래구 명륜동 700-101 | 현대엔지니어링 | 874/874 |
부산지하철1호선 명륜역 역세권, 우수한동래구실거주, 평지 | ||||
부산일광지구 12블록 | 기장군 일광면 부산일광지구 12블록 | 라인건설 | 786/786 | |
신만덕 베스티움 에코포레 (만덕2구역 재건축) | 북구 만덕동 861-7번지 일원 | 동부토건 | 256/593 | |
교통호재지역, 숲세권 | ||||
반여KCC (반여1-1구역 주택재개발) | 해운대구 반여동 1316 | 케이씨씨건설 | 441/638 | |
센텀2지구, 원동IC 진입편리, 센텀대심도호재, 가격체크, 실거주체크 | ||||
부산일광지구 10블록 | 기장군 일광면 부산일광지구 10블록 | 라인건설 | 412/412 | |
2019. 04 | e편한세상전포 (전포1-1구역 주택재개발) | 부산진구 전포동 15-2 | 대림산업 | 875/1401 |
시민공원인근, 송상현광장, 초품아, 부전역개발호재 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221495078405 | ||||
부산오션파라곤 | 남구 문현동 1191번지 일원 | 동양건설산업 | 235/662 | |
북항뷰로 전망기대, 우암해양클러스터 개발호재, 이일반분양가중요 | ||||
2019. 05 | 화명3차동원로얄듀크 (화명3구역 주택재개발) | 북구 화명동 265번지 일원 | 동원개발 | 322/447 |
숲세권, 화명신도시, 산성터널개발호재, 화명동 중심과는 조금 거리있음 | ||||
가야롯데캐슬 (가야3구역 주택재개발) | 부산진구 가야동 186 일원 | 롯데건설 | 643/935 | |
동의대역역세권, 주변 신축수요 있음 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221406469521 | ||||
덕천2-1구역 주택재건축정비사업 | 북구 덕천동 357-12 일원 | 한화건설 | 194/636 | |
숙등역 초역세권, 대로변, 인근재건축다수로 환경개선, 철거이주문제있음 | ||||
레미안연지 ( 연지2구역 주택재개발) | 부산진구 연지동 250-76번지일원 | 삼성물산 | 1360/2616 | |
시민공원옆, 초품아, 대단지 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221453900940 | ||||
레미안거제 (거제2구역 주택재개발) | 연제구 거제동 791-10 외 | 삼성물산 | 2759/4470 | |
사직운동장역 초역세권, 주변시세높음, 사직동접, 초거대단지, 철거지연중 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221400406412 | ||||
2019.06 | 부산장림동휴먼빌 | 사하구 장림동 산62-2 | 일신건영 | 344/344 |
부산좌동1 | 해운대구 좌동 1427-1 번지 | LH공사 | 100/100 | |
민간분양 아닌 행복주택 (임대) | ||||
한진해모로 (서대신5구역 주택재개발정비사업) | 서구 서대신동2가 394번지 일원 | 한진중공업 | 693/733 | |
서대신역 역세권 | ||||
부산괴정동공동주택 | 사하구 괴정동 1208번지 일원 | 현대엔지니어링 | 1314/1314 | |
남천 포스코더샵 (남천2구역 주택재개발 ) | 수영구 남천동 501번지 일대 | 포스코건설 | 612/975 | |
남천역 역세권, 대남교차로 옆, 위치적장점, 남천동학군 | ||||
부산동래역 | 동래구 낙민동 53-5번지 일원 | 부산도시공사 | 395/395 | |
민간분양 아닌 행복주택 (임대) |
하반기 분양도 곧 정리해서 소개해 드리겠습니다.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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전국 2019년 4월부터 6월 아파트 입주물량
안녕하세요.
국토교통부(김현미장관)에서 발표한 3월 22일 자료에 따르면
2019년 4~6월 3전국 입주 예정아파트는
- 총 95,155세대 - 전년동기 대비 11.9% 감소
한것으로 나타났습니다.
지역별로는
- 수도권 47,191세대 : 전년대비 10.7% 감소
- 지방 47,964세대 : 전년대비 13.0% 감소
주택 규모별로는
- 60m²이하 33,941세대
- 60~85m² 52,683세대
- 85m²초과 8,531세대
* 85m²이하 중소형주택이 전체의 91.0%로 중소형주택의 입주물량이 많았습니다.
입주 예정 물량 상세
고맙습니다.
편안한 주말 되십시오.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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우암해양클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 용역
안녕하세요
북항재개발 소식을 요즘 여러차례 전달드렸습니다만
북항재개발과 연계하여 진행하는 우암해양클러스터 부분 용역 발주 부분이 있어서
소개를 해드립니다.
우암부두를 해양산업클러스터로 2018년 1월 지정을 하였습니다.
해양산업클러스터는
그동안 항만 물류시설로만 사용됐던 항만시설(부두)중 유휴 항만시설을 중심으로
해양산업 관련 기업이 연구·제조·유통 등 생산활동에 활용할 수 있게해양산업과 해양 연관산업의 집적, 융·복합 촉진을 위해 해수부장고나이 지정한 산업단지를 말합니다.
부산시와 항만업계는 우암부두에
마리나 비즈니스 R&D(연구·개발) 센터, 수소선박 R&D센터, 지식산업센터 등의
미래 해양산업을 준비하고 있습니다.
부산시에 따르면
2021년 까지만 부산항 아래쪽의 부두에서는 컨테이너 하역을 하고
2022년 부터는 자성대부두는
북항재개발 2단계 사업의 진행, 우암부두는 우암해양클러스터 사업 개발을
예정하고 있습니다.
물론, 진행과정에서 사유지들이 꽤 많아서 전반 효율적이고 만족스런 결과가 나오기를 희망합니다.
오늘 소개해 드리는 우암해양클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 용역은
우암해양클러스터 사업의 준비단계로서 보시면 됩니다.
- 토지이용과 건물배치의 공간계획을 수립하여
- 배치도와 조감도를 작성하는 것
이 주요 내용입니다.
우암해양클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 용역
첨부파일을 참조하여 주십시오 -
부산항 우암부두 해양산업클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 과업지시서.hwp
우암해양클러스터의 개발에 따른
재개발 구역의 배후 혜택지는
우암해양클러스터 관련 재개발에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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부산 대심도 조기착공 : 경기활성화 위해 민자사업 조기착공
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은 #부산대심도 와 #승학터널 #조기착공 소식이 있어서 소개해 드립니다.
지난 13일 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은
경제의 활력을 위해 ‘2019년 민간투자사업추진방향’을 발표하였습니다.
그 내용에는
부산 대심도 등 총 17조 5000억 원 규모의 대형 민간투자 사업의 착공을 앞당기는 내용이 있었습니다.
조기착공은 사실 예정되어 있던 개발 공사이기는 하지만
정부 역시도 현 경제 상황을 판단하고
민자 사업 조시착공등을 진행하여 경기를 부양시키려는 목적으로 보입니다.
부산은 오래된 도시로 도심내에서 도로 구간이 좁아 상습적인 정체가 항상 발생하고 있어서
해결 방법으로 제시된 것이 바로 " 대심도 " 입니다.
1. 만덕 ~ 센텀 대심도
- 2019년 올해 7월에 조기 착공이 발표 되었습니다.
북구 만덕대로에서 해운대 수영강변도로로 연결되는왕복 4차로 9.62km 구간이며
연제구 한양아파트 앞 중앙로에는 나들목(IC)이 들어설 예정입니다.
지상으로는 40여분 이상이 소요되던것이 대심도 이용시 10여분만에 도착을 예상한다고 하며
그간 극심한 정체 현상을 보이고 있던 만덕대로, 충렬대로, 중앙대로 등의 통행속도가
크게 개선될 것입니다.
2. 승학터널 대심도
- 2020년 9월로 조기 착공 예정으로
부산 사상구(엄궁동)~북항(중구 충장대로) 총 7.8㎞(왕복 4차로)를 건설하는 사업으로
공사기간은 5년 정도 소요됩니다.
북항과 에코델타시티를 이어주는 대심도로
지상으로는 35분 소요되던 것이 대심도 이용시에는 10여분만에 단축될 것이며
구도심에서 서부산까지 물류 수송도 보다 원활해질 것으로 보입니다.
현재의 부산 경기가 어려운 상황에서
토목공사를 통한 일시적 경기 부양이 올바른 방법이 아닐수도 있지만
이미 오래전부터 숙원사업으로 기존 계획되어 있던 부분이라
내년과 내후년의 경제 상황을 고려하여 선제적 집행은 나쁘지 않은 선택이라고 생각합니다.
아무쪼록
잘 진행되고 부산의 경기도 조금더 활성화를 찾기를 기대하며
올해 우리가 잘 체크하고 봐야할 것들은
정부의 그간 기조의 변경이 보이고 있는 것과 그에 따른 경기 부양책들을 내는 것들을 보시면서
여러 판단들을 가져가시면 될 것 같습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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부산 철도재배치사업
안녕하세요.
#부산철도재배치사업기본계획 에 대해 국토교통부에서 고시하여 알려 드립니다.
국토교통부의 고시 이후
철도시설 재배치 사업은 실행력을 높이기 위해 북항 재개발 사업과 연계,
2022년 착공을 목표로 ‘부산항 북항 일원 통합개발 사업’으로 추진합니다.
#부산철도재배치사업 의 기본개념은
1. 부산전역에 흩어져 있던 철도시설물들을 재배치하여
물류수송의 효율과 철도로 인해 도심 개발 저해요소를 제거하는 것
2. #북항재개발 을 위해 북항지역의 컨테이너 화물을 신항으로 이전 하는 것
을 기본 개념으로 하고 있습니다.
이번 철도시설재배치 사업은
북항재개발 사업의 목표를 달성하기 위한 사업이며 바로 부산의 미래를 위한 사업이기도 합니다.
- 북항 재개발을 통해 유라시의 철도의 시발점이자
- 대륙과 해양을 잇는 유라시아 관문도시로
- 철도와 항만을 연결해 동북아 해양수도로 나아가는 미래 부산을 위한것이며
- 부산신항의 물류 시설을 통합 관리하여 항만과 유라시아 철도물류를 처리 할 수 있도록 하는 것을
목표로 하고 있습니다.
해당 사업으로 인한 배후 재개발 혜택지는
- 초량2구역 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221438096035
- 좌천범일통합3지구 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221482562058
- 전포1-1구역 ( 부전역개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221484037849
- 우암1구역, 우암2구역 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221486234535
- 감만1구역 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221456180297
등이 있습니다.
이전 포스팅한 북항2단계사업계획변경안도 참조해주시면 됩니다.
부산 전역 재개발 관련 문의는 언제든지 전화 주시면
자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
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북항2단계 재개발 기본계획
안녕하세요.
" 북항2단계 재개발 기본계획 변경 고시 " 된 부분 전체를 공유해 드립니다.
#북항재개발 의 전체적 구상과 세부전략은 기본 방향을 짧게 줄이자면
" 유라시아 관문의 국제적 허브로서
국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간과 신해양산업의 발전 R&D 센터와
친환경 친구 공간과 기존 원도심과의 상생 발전을 도모 "
하는 것입니다.
북항 재개발은
부산의 많은 프로젝트 중
부산의 미래 먹거리를 넘어서 부산의 미래를 준비하는 가장 중요한 프로젝트입니다.
북항2단계개발계획 요점
1. 개발시기
∙자성대부두 계약만료(‘19년) 및 부산역 재배치계획의 철도기본 계획 반영(‘19년) 예정에 따라 2020년부터 인ᆞ허가 절차를 이행하고 2022년부터 사업착공이 가능
2. 세부추진전략
□ 글로벌 경쟁력을 갖춘 국제교류 중심지 육성
【개발 방향】
‣ 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성
‣ 국제적 “전시ᆞ관광ᆞ쇼핑” 특화 공간 마련
‣ 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성
□ 신해양산업 육성을 위한 컴팩트 복합도심 조성
【개발 방향】
‣ 국내외 투자활성화를 통한 국제 해양 비즈니스 중심지 육성
‣ 상업ᆞ업무ᆞ주거 등 복합개발을 위한 컴팩트시티 조성
‣ 해양 관련 금융ᆞ비즈니스ᆞR&D 등 신 해양산업 지원기능 집적
□ 원도심과 연계 및 상생발전 도모
【개발 방향】
‣ 주변지역과의 연계를 통한 성장 동력 강화
‣ 도시재생 활성화를 통한 상생발전 유도
□ 더불어 사는 문화허브 및 정주공간 마련
【개발 방향】
‣ 청년문화허브를 통한 문화산업 창출 지원
‣ 다양한 계층이 더불어 사는 공간 창출
‣ 정주기능 도입을 통한 활력 부여 및 도심 공동화 방지
‣ 다양한 연결동선 확보로 상생기반 마련
□ 지속가능한 친환경 생태도시 조성
【개발 방향】
‣ 공공 대중의 접근이 용이한 오픈 스페이스 조성
‣ 신재생에너지의 적극적 활용 및 자원순환체계 구축
‣ 안전하고 쾌적한 스마트시티 창출
북항재개발관련 배후 재개발 지역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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양산 사송신도시 건축허가 임박
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
양산의 사송신도시 소식이 있어서 알려 드립니다.
양산사송신도시는 양산도시철도 (노포~북정)의 공사로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 곳입니다.
부산일보에 따르면
사송신도시에 3개 단지 아파트 건립을 위한 경남도 건축위원회에 사전심의를 신청하고
최근 조근부 통과가 이뤄진 건설사가 있다고 24일 보도했습니다.
그리고
사전심의 조건부 통과에 따라 사송신도시 첫 건축허가가 2~3월 경에는 나올 것이라는 예상입니다.
3개구역에 1712가구 아파트 건립을 예정하고 있는 포스코와 태영 컨소시엄으로 예상이 됩니다.
최근 포스코와 태영 컨소시엄은
주변의 부동산 관련 업체 방문을 통해 일반 분양가에 대한 사전 조사를 한것으로 알고 있습니다.
이번 사전 심의를 통과한 부분은 전체에서 1/4 정도가 되며
첫 건축허가 후 다른 구역들들도 본격적으로 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.
1. 양산 사송 신도시 전체 간략 현황
양산 사송 신도시 현황 | ||
위치 | 영산시 동면 사송리, 내송리 일대 | |
면적 | 총 276만 6465㎡ 주택용지(91만 4942㎡), 공공시설용지(185만 1523㎡) | |
규모 | 총 1만 4893세대가 건설 |
|
공동주택 총 1만 4463세대 | 민간주택 6739, LH임대 7724 | |
단독주택 총 430세대 | 점포겸용 176, 주거전용 262 | |
시공사 | 포스코,태영 + LH | |
현재 진행 | 토지공사가 많이 진행되었으며 건축허가후 30~36개월 소요 예정 |
2. 공동주택 건립 현황과 예상 일반 분양가
* 2019년 중순경에 분양을 예상하고 있습니다. ( 빠르면 4월 또는 +@ )
양산 사송신도시 주택 건설 계획 | |||
블록 | 공급평형 | 세대수 | 유형 |
A-1BL | 60이하 | 150 | 분양 |
A-2BL | 60이하 | 200 | 분양 |
A-3BL | 60이하 | 160 | 임대 |
A-4BL | 60이하 | 160 | 임대 |
A-5BL | 60이하 | 150 | 임대 |
A-6BL | 60이하 | 150 | 임대 |
A-7BL | 60이하 | 140 | 임대 |
B-1BL | 60-85 | 140 | 임대 |
B-2BL | 60-85 | 170 | 분양 |
B-3BL | 60-85 | 175 | 분양 |
B-4BL | 60-85 | 175 | 분양 |
B-5BL | 60-85 | 200 | 분양 |
B-6BL | 60-85 | 200 | 분양 |
B-7BL | 60-85 | 200 | 분양 |
B-8BL | 60-85 | 190 | 분양 |
B-9BL | 60-85 | 190 | 분양 |
C-1BL | 60-85 | 175 | 분양 |
C-1BL (2) | 85초과 | 175 | 분양 |
C-2BL | 60-85 | 190 | 분양 |
C-2BL (2) | 85초과 | 190 | 분양 |
H-1BL | 60이하 | 160 |
공동주택 일반분양 예상가 | ||
예상 일반 분양가 | 1100 +- @ | |
시세체크 | 양산 물근 신도시 최근 분양가 1000이하이며 많은 단지들이 900~1000에서 평균적으로 거래 되고 있고 인근 부산은 1300~1600까지 분양이 되었습니다. | |
의견 | 부산과는 동일 가격으로 분양가 비교가 하기가 힘들고 대체 선택지로 고려해야 하며 이미 주거 시설이 잘 되어 있고 2호선 전철을 이용할 수 있는 양산 물금 신도시를 가격과 고려하여야 해야 합니다.
최근의 경기 상황에서는 다소 부산 원도심과 떨어져 있고 주거 편의성이 약하며 임대아파트가 많은 양산 사송시는 가격적 메리트를 가지고 있어야만 합니다. 향후 3여년 뒤의 시세 상승과 신축 아파트를 고려하더라도 분양시의 주변 시세를 가장 반영해야 하므로 미 분양없이 가기 위해서는 가격을 조금 낮게 가야할 것으로 보입니다. 예상 1000 +-@ |
3. 단독주택
양산 사송 신도시 단독주택 택지 공급 | ||
점포겸용 이주자 택지 | 177필지 | |
상가주택 건축가능 | 건폐율 60%, 용적율 200% | |
주거 전용 택지 | 262필지 | |
주거전용 건축가능 | 건폐율 50%, 용적률 150% |
4. 양산 노포북정간 도시철도
양산 사송신도시
새로운 소식이 있으면 다시 소개해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
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글
2109년 1월 미국 금리 동결과 동향
안녕하세요.
미국 금리 관련 소식이 있어 조금 공유해 드리겠습니다.
미국 연방준비제도가
그제 이틀간 열린
연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 만장일치로 기준금리(연 2.25∼2.50%)를 동결
하기로 했습니다.
사실 이 정도까지는 모두가 예상을 했던 시나리오 였습니다.
기존 2019년 3~4차례 인상을 거론하다가 2018년 말이 되어서는 2차례 정도 인상을 예고하였었기 때문에
1월의 회의에서는 동결이 예상을 하였습니다만
이 1월의 정례회의가 조금은 더 관심을 가지게 된것은
2019년의 금리 인상의 방향성을 줄 수 있는 어떤 메시지를 던질지 모두다 궁금해 했었습니다.
지난 1월 초에 제폼파월 연준의장의 공개 강연에서
“기준금리를 인상할 논거가 다소 약해졌다”
“연준은 경제가 어떻게 움직이는지 지켜보며 인내심을 가질 것”
게다가 더불어
"미국 경기 활성화를 바라는 트럼프의 연이은 금리인상 반대 발언"
이런 배경들로 인해서 2019년 금리 인상에 대해 다소 부정적인 것도 많기는 하였습니다.
어쨌던 결과적으로
연준은 성명에서
“세계 경제 및 금융의 전개와 낮은 물가 상승 압력을 고려해 (향후 통화정책에) 인내심을 가질 것”이라고 하며
또 그동안 성명에 있던 ‘추가적 점진적 금리 인상’이라는 문구를 삭제하여
“ 당분간 금리를 인상하지 않겠다 “는 메시지를 명확히 하였습니다.
또한.
" 시중 유동성 회수 정책인 보유자산 종료와 축소 " 에 대한 언급 까지 이뤄졌습니다.
위에도 언급은 해서 약간의 멍석을 깔기는 했지만
전반적으로 대체적인 의견은
연준의 금리 정책이 기대 이상으로 돌아 섰다는 평가를 하고 있습니다.
그간 나홀로 최 호황을 누리던 미국 경기가
2019년 그리고 2020년 정도에 최고점을 찍고 2021년도 부터 조금씩 조정 국면을 보일것으로 보고
- 경기의 급속 조정 또는 하락을 막기 위해, 또는 그때 금리 인하등으로 대응을 위해
사전 예비책으로 금리 상승을 통해 큰 타격기 없는 완만한 경기 유도를 위한 것이었다고 할 수 있습니다.
하지만
금번 연준의 이런 변화 요인은
- 미중 무역 전쟁과 브렉시트 등의 결제의 불확실성과
- 향후 금융시장의 전반을 조금은 더 비관적으로 보고 있는 것으로 보입니다.
추가적으로
- 트럼프 정부와의 관계도 있을 것으로 보입니다.
트럼프의 전통적 지지층의 결집과 지지세 만화를 위해
경기 부양과 여러 사회 간접 자본의 개발 계획을 위해서는 금리 상승은 부담이 됩니다
이런 것들을 통해
2015년 이후 계속 되어온 미국 경기의 긴축 정책은 마감이 되었다는 것을 의미합니다.
하지만,
사실상 여전히 미국 경기의 성장세는 고점을 향해 지속 되고 있기 때문에
당분간은 아니지마 올 하반기 경에는 한차례 정도 금리 인상을 생각해 볼수도 있습니다.
어쨌던
글로벌 경기는 이번 미국 금리 동결 및 메시지로 당분간 글로벌 시장은 반등할 것으로 보이며
더불어 미중 무역 전쟁 역시 대결 구도 측면에서 협상으로 기울어져 가고 있기 대문에
작년보다 조금더 나은 분위기로 올 한해 이어질 것으로 보입니다.
여기서 한국 경제를 보면
경기의 하락과 조정 국면에서 금리 인상을 할수 없던
한국의 경제 역시도 조금은 한숨을 돌릴수 있는 상황이 되었습니다만
향후 2년여 후의 경기 상황을 고려하여 ( 물론 정치적 상황까지 )
금번 대규모의 예타면제 발표 등 경기 부양은 계속 될 것으로 보입니다.
부동산 경기 또한, 금리 상승의 부담이 줄어 들어 한결 나아 질 것으로 보이며
전반적 경기 부양의 흐름속에서 같이 지켜 보야 될 것으로 보입니다.
---------------------
간단하게 몇줄 정리
---------------------
미국 금리는 당분간 인상은 없고
이로 인해 한국 금리 압박 또한 줄어 들어 조금더 나은 상황속에서 선택의 폭은 있지만
이후 미국 경기의 조정국면을 대비하고, 국정 3년차를 지나고 있는 정부의 선택은
경기 부양으로 흐를것으로 보입니다
부동산 또한 동일하게 금리와 밀접한 영향이 있으므로 한결 큰 짐을 들게 되었습니다.
하지만, 이후의 상황을 고려할때 조금 더 양극화는 깊어 질것으로 보여
확장된 지역들 보다는 기존 주거 환경이 구축된 또는 개발 호재가 있는 지역으로
조금은 타켓을 줄여서 접근 하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
경제 상황은 전반적 흐름이 있지만
어떤 재료로 인하여 새로운 국면으로 변화할 수도 있는 것이므로
이러한 흐름이 어떻게 유지가 되어 갈지는 계속적으로 지켜보아야 될 것으로 보입니다.
제가 이전에 포스팅한 금리 관한 포스팅도 한번 참조를 하시면 좋을 것 같습니다.
———————————————
전반 개인적인 의견일 뿐이므로 참고만 해주시기 바랍니다.
———————————————
이런 전반 상황을 고려하여
실거주나, 투자의 측면에서도
선제적으로 움직이시는 것을 생각해 보시는게 좋을 것 같습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
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글
2019국가균형발전프로젝트 : 예비타당성면제사업
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
어제 정부에서 각 도, 시에서 신청한 것을 검토하여 #예비타당성조사면제 사업들을 발표하였습니다.
그 명칭은 " #2019국가균형발전프로젝트 " 입니다.
하루만에 여러 정치권을 비롯하여 여러곳에서 말이 많습니다.
건설업종에 직접적인 영향을 주는 사회간접자본(SOC) 관련 사업 규모만 20조원 안팎으로
시멘트, 건설업종의 주가가 강세를 보이고 있으며
정치권에서는 선거를 고려한선심성 포퓰리즘 정책이며 측근들 밀어주기다 라는 말들도 나오고 있으며
경실련 등에서도 비판을 하고 있습니다.
사실 문재인 정부에서는
경기 부양을 위한 대규모 SOC 투자는 하지 않겠다던 대선 공약도 있었기에 이래 저래 말이 많습니다.
그동안 여러 포스팅에서
미국의 경기 고점 후 하락국면으로 접어 더는 2020년과 2021년 글로벌 경기 악화를 고려하면
2019년 역시 국내 경기는 좋지 않지만 더 악화 되는 이후 상황을 고려하면
선제적 경기 방어를 해야만 하는 시점으로
2019년 정부에서 경기 부양을 적극적으로 시작할 것이라고 여러차례 말씀을 드렸었습니다.
해당 부분을 시작으로
올 한해 정부에서는 여러 부분들에서 경기부양을 위한 여러 액션을 취할 것으로 예상이 됩니다.
이번 사업에서는
국가 균형 발전이라는 이름하에 수도권은 제외하고 24 규모가 됩니다.
사실 수도권 광역 교통망 대책은 이미 지난 2018년 12월에 발표 되었기에
이번 정부에서 더욱 큰 금액의 개발 사업을 진행하게는 것입니다.
향후 사업성이 없는 부분등은 예산 낭비등의 논란이 나올수 밖에 없겠지만
모두 잘 진행이 되어 좋은 효과를 거둘수 있기를 바랍니다.
1. 규모
각 시도별로
* 총 23개 사업, 24조 1000억원의 규모로 선정 발표 되었습니다.
1) R&D 투자 등을 통한 지역전략산업 육성 : 3.6조
2) 지역산업을 뒷받침할 도로·철도 등 인프라 확충 : 5.7조
3) 전국 권역을 연결하는 광역 교통·물류망 구축 : 10.9조
4) 지역주민의 삶의 질 개선 : 4.0조
* 상세 사항은 아래 이미지를 참조 부탁드립니다.
2. 이후 진행
1) 각 부처를 통과하여 상임위에 보고
2) 시행을 전제로한 사업계획 적정성 검토 등 분석 실시
3) 철도, 도로사업은 19년 예산으로 기본계획 수립 및 우선 추진
4) R&D, 공항 건설 등은 20년 예산 반영후 추진
5) 19~24년 국가재정운영계획에 반영하여 중장기적으로 뒷받침
3. 부울경 부분
1) 부산신항∼김해 고속도로(0.8조원)
: 부산신항과 주변 고속도로(중앙선, 남해선)를 연결하는 고속도로 신설로 물류비용 절감에 따른
지역기업 경쟁력 제고
* 사업구간 : 부산시 송정동∼김해시 불암동, 14km, 4차로
* 사업효과 : 부산신항∼김해 30분 → 10분으로 단축
+ 부산항 신항 주변 만성적인 교통난 해소로 신항이 동북아 국제물류중심항만으로 발돋움할 수 있는
데 기여하게 될 것으로 보입니다.
2) 사상-해운대 간 대심도 고속도로
: 예타 면제 대상에선 탈락했지만 ‘민자 적격성 조사’ 대상으로 확정해 발표
*부산 동·서 도심을 지하 30~60m의 대심도 도로로 사업비 2조 188억 원을 들여
사상JCT(가칭)와 송정IC 22.9㎞ 구간에 건설
+ 민자 적격성 조사는 민간투자 사업의 적정성을 정부가 심사하는 절차로 민자사업자가 적정한
사업구조를 갖추고 있는지를 검토하는 것으로 사실상 정부 사업 추진이 확정 된 것입니다.
3) 대구산업선 철도(1.1조원)
: 대구국가산단 등 산업단지와 연결하는 철도망 건설로 도시철도 등과 연계하여 화물운송 및
근로자 출·퇴근 등 편의제고
* 사업구간 : 서대구역∼대구산업단지, 34km
* 사업효과 : 기존 도로 이용시 73분 → 철도 38분으로 단축
4) 울산 외곽순환도로(1.0조원)
: 경부선, 동해선과 국도 31호선 연결 간선도로 신설로 도심 교통혼잡을 해소, 미포국가산단 등
18개 산업단지 연계강화에 따른 물류비 절감 등으로 지역산업 기반조성
* 사업구간 : 울산시 두서면∼강동동, 25km, 4차로
* 사업효과 : 울산시 두서면∼강동동 50분 → 20분으로 단축
5) 남부내륙철도(4.7조원)
: 수도권(경부고속철도 등)과 경·남북 내륙 연결하는 김천~거제간 고속 간선철도 구축
* 사업구간 : 김천∼거제, 172km
* 사업효과 : 서울∼거제 4시간 30분 → 2시간 40분대로 단축
전체 자료는 아래 파일을 다운 받아서 확인 하실수 있습니다.
3.2019.01.29_균형발전 브리핑(첨부자료).hwp
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
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글
1호 트램 남구오륙도선 확정
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
그동안 남구 재개발 등을 소개해 드리면서 남구 #트램을 말씀을 드리기도 하였는데
한국철도기술연구원(국토교통부 위탁 연구기관)이 주관하는
'무가선 저상 트램 실증 노선 공모 사업' 2차 평가 결과 부산 남구 #오륙도선 이
우선 협상 대상 1순위로 최종 선정되었습니다. ( 경기도 수원시, 성남시와 경합하였습니다. )
무가선 이라는 것은
내장형 배터리를 탑재하고 충전하여 주향하는 것으로
상부에 별다른 전기선을 설치하지 않아서 도시 미관에도 좋고 전기 충전을 통해 운행하므로
소음과 매연이 없는 녹색 교통수단입니다
저상 이라는 것은
단순히 저희가 버스중에 저상버스 라고 적혀 있는 것을 상상해 보시면
지면과의 높이차이가 낮아 별다른 계단 없이 승차를 바로 하는 것으로 휠체어 등도 탈수 있는 것을 말합니다.
실증노선 구간이라는 것은
개발된 기술에 대해 실제 구현, 운영하여 검증하는 것이라고 보시면 됩니다.
이번 실증노선 구간에는 국토부 연구개발사업비 110억 원과 시비 360억 원으로 총 470억원이 투입됩니다.
부산시 및 남구는 한국철도기술연구원과 협상 및 협약, 도시철도 기본계획, 실시설계 등을 통해
실증노선을 건설·운영하고 2022년 이후 상용 운영할 것이라고 밝혔습니다
이번 노선은 기존 부산시의 트램 계획인 오륙도선 5.4Km 구간중
경성대역에서 이기대어귀삼거리까지 어이저는 1.9㎞ 로 정거장 5개소, 차량기지 1개소를 건설하게 됩니다.
[ 트램 오륙도 노선 ]
1. 경성대역, 2. 부경대역, 3. 대연천역(대연자이), 4. 분포역(메트로시티), 5. 이기대 역
--> 이번 확정된 실증노선 : 총 1.9km
6. 용호역, 7. 용주역, 8. 백운포역, 9. 오륙도역
--> 향후 연장 계획 : 총 5.4km
이번 트램 개발로 인해
올해 3월에 입주 예정인 "대연자이" 와 그간 교통적으로 좀 불편이 있었던 "메트로시티 "가
큰 수혜 지역으로 보입니다.
그리고 이후 연장계획을 통해서는
용호2구역, 용호4구역 재개발 구역이 배후 혜택지가 될 것으로 보입니다.
이번 트램 오륙도 노선이 성공적으로 운영이 된다면
뒤이어서
감만1구역의 입주에 발맞추어서 " 우암-감만선" 역시 진행에 순풍을 달 것으로 보입니다.
[ 트램 우암 ~감만선 ]
오륙도노선의 " 대연천역 (부산교통방송국앞 ) 에서 시작하여
~ 평화공원 ~ 동명대앞 ~ 부경대용당캠퍼스 ~ 신선대 ~ 감만1구역 ~ 우암2구역 ~우암1구역 ~
~ 자성대, 부산진역, 북항으로
해당 노선은 9092세대 감만1구역, 우암2구역, 우암1구역등 우암클러스터를 거쳐
북항으로 이어지는 트램 노선과 연계가 됩니다.
어쨌던
모든 단추가 하나하나 맞아 들어 가듯이
잘 진행이 되어서
교통난 해소와 관광지 연계 등으로 지역 경제 활성화에도 많은 도움을 주기를 바랍니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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국토부 표준단독주택 공시가격 발표
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
1월 24일 정부의 예고대로 " 2019년 표준단독주택 공시가격 " 을 발표 하였습니다.
- 전국 평균 9.13%
- 서울 17.75%, 수도권 13.08%
- 대구 9.18%
- 부산 6.49%
상승하였습니다.
" 사상 최대 상승폭!!, 폭등수준의 인상, 폭탄 세금 증가, 뒤이은 건강보험료까지 폭등!! "
사실 위의 말은 맞기도 하고 맞지 않기도 합니다.
1
사상 최대 상승폭이라는 것은 맞습니다.
전국 평균 4.58% 올라 지난해대비 0.7%포인트 상승 하였고 2006년(5.61%) 이후 12년 만에
최고 상승률이긴 합니다.
세금 역시 두자리수의 증가가 됩니다만.. 조금 자세히 들여다 봅니다.
2
공시가와 시세의 반영율은 그간 평균적으로 40~50% 정도밖에 되지 않으며
이번 공시지가 상승으로 시세 대비 52~3% 정도가 평균일 것으로 보입니다만 평균적임을 감안하면
주요 도심의 시세와의 차이는 조금 더 크다고 볼수 있습니다.
가장 크게 상승한 서울을 기준으로 하여
예를 들면
공시가격 6억8500만원짜리 한 단독주택은 올해 공시가격이 7억8000만원으로 13.9% 상승하면서
재산세가 작년 179만2000원에서 올해 214만6000원으로 20%,
즉 폭탄세금, 39만원 정도 오릅니다......
3
건강보험료 폭등
시세 6억 5천5백만 원 집에 살고, 2200cc 승용차를 가진 경우
이번에 주택 공시가격이 약 3억 9천백만 원으로 3.4% 오르고
월 19만 원을 내던 건강보험료는 5천 원, 2.6% 폭등하게 됩니다!!
또한, 지역가입자의 재산 등급은 60개로 나뉘며 주택 공시가격이 올라도 같은 등급시는 오르지 않습니다.
단독주택의 98% 이상은 시세 15억 원이 안 되고,
이 집들의 공시가격 인상률은 지난해와 비슷한 수준인 5.8%이기 때문입니다.
게다가, 건강보험료는 5천 원, 2.6% 폭등으로 인한 논란을 염려하여
정부는 또 지역가입자의 건보료 산정 때 재산보다는 소득에 비중을 더 두는 방식으로 논란을 줄여갈 계획입니다.
따라서,
이번 반영률은 기존에 예상했던 20% 이상의 시세 상승에서
상한선을 설정하는 등 조세 반발 염려하고 한발 물러선 정책으로
기존에서 크게 달라지는 것이 없으므로 크게 신경쓰지 않아도 될 것 같습니다.
현 정부는 그간 다른 정부와 달리 그래도 그 소신대로 가고 있지만 현재의 여건과 현실상
점차 방어적이고 소극적이 되어 가고 가게 될것 있습니다.
정부의 정책은 정책일뿐, 혁명이 아닙니다.
어떤 상황에서도 투표를 통해 정권을 연장하고 장악해야만 하는 정치적 동물이기에
시장에 충격적이고 강한 자극을 주고 싶어도 현실은 결코 그렇게 하지는 못합니다.
점진적이고 천천히 한걸음씩만 가능할 뿐입니다.
그 모든 상황에서
정부의 정책은 바람에 따라 불어오는 파도일 뿐 입니다.
사실 투자자 여러분들이 휠씬 빠르시겠습니다.
결코 해일은 아닙니다.
평균 시세 반영률이 예측 됐던 것에 비해 소폭 내려갔다. 혹시 반발을 감안한 것인가=(김현미 국토교통부 장관)저희가 의견을 수렴하는 과정에서 많은 분들의 의견, 또 지방자치단체의 건의 등을 수렴해서 반영했다.
공동주택 공시가격에서도 현실화 기조를 유지할 건가=(김현미 국토교통부 장관)이번 저희 발표문에서 유형별로 지난 2018년도의 현실화율에 대해서 확인할 수 있다. 그렇게 보면 공동주택의 경우 단독주택이나 토지에 비해서 현실화율이 상대적으로 높다는 것을 확인할 수 있다. 그래서 앞으로 공동주택에 대한 공시가격을 산정할 때는 현실화율 자체에 있어서는 크게 변화가 있지는 않을 것 같다. 대신, ‘가격의 상승분에 대해서는 적극적으로 반영하겠다' 이렇게 누차 말씀드려왔기 때문에 시세반영은 적극적으로 할 계획이다. 그것이 형평성에 맞는 일이라고 생각한다.
공시가 현실화율에 대한 로드맵이 있는가=(김현미 국토교통부 장관) ‘유형별·가격대별의 형평성을 맞춰나가겠다'라는 정부의 방침은 변함이 없다. 오늘 여러분들이 확인하셨듯이 중저가 주택에 있어서는 현실화율이나 이런 것들에 있어서 시세반영률 이상으로 특별히 많이 끌어올린 부분은 없다. 대신, 고가단독주택의 경우에는 중저가의 공동주택과 최소한 비슷한 수준으로는 가야한다는 목표를 가지고 진행 했다. 장기적으로 봤을 때 가격과 유형에 있어서의 형평성을 추구하는 방향으로 나아가야 되겠지만 중저가 주택의 경우에 있어서 급격한 변화는 받아들이는 쪽에 있어서의 부담이 될 수 있기 때문에 속도조절이라든가 이런 것들은 균형 있게 가도록 하겠다.
공시가 인상에 따라 건강보험료 인상과 기초연금 탈락자 수에 대한 시뮬레이션 결과는=(권덕철 복지부 차관) 최종적인 종합 자료를 가지고 있어야 정확한 시뮬레이션이 나온다. 그래서 아직 정확하게 판단할 수가 없다. ‘공시가격 오르면 건강보험료가 많이 오르는 것 아니냐?' 그런 우려를 하고 계시는데, 이 과세표준에 따라서 저희들이 건강보험료를 저희들이 책정을 할 때 지역가입자의 재산보험료는 등급이 있다. 60개 구간이 있는데 대부분 그 60개 구간 등급 내에 있으면 변동은 없다. 만약에 과도하게 올랐다고 하면 조치를 취하겠다.
기초연금은 하위 70%의 어르신들에게 주는 제도이다. 일부 고가의 주택을 가지고 계시는 분들은 탈락하실 수 있지만, 중저가 주택 보유자는 대부분 변동이 없을 것이다. 또 기존에 재산 때문에 못 들어오셨던 분들이 새롭게 들어올 수도 있다. 아울러서 직장가입자는 이런 우려가 없다. 직장가입자는 소득만 가지고 산정한다.
이의신청은 몇 건이 들어왔나=(이문기 국토부 주택토지실장) 작년 12월 17일부터 1월 7일까지 30일간 의견 접수를 받았다. 1599건을 접수해서 694건이 반영됐다.
서울이 가장 많이 올랐는데 최고 인상 사례를 알려달라=(이문기 국토부 주택토지실장) 개별 주택에 대해서 는 통계를 뽑지 않는다. 다만, 공시가격이 최고인 주택에 대해서는 자료에 첨부되어 있으니 그것을 참고하시면 되겠다.
공시가격 오르면 종합부동산세 대상도 확대되나=(이문기 국토부 주택토지실장) 구체적으로 그 부분은 아직 시뮬레이션이 되지는 않았다. 다만 종부세 부과 대상인 ‘9억 초과’ 부분에 진입하는 숫자가 많지는 않은 것이다.4월 말 이후가 되면 그때는 어느 정도 파악이 가능할 것 같다.
고가 단독주택은 거래가 잘되지 않아 감정평가가 어려운데 어떻게 현실화가 가능했나=(이문기 국토부 주택토지실장) 기존에는 과거의 전년도 공시가격의 시세 상승률의 일정 부분을 가감하는 형태로 관행적으로 이렇게 공시가격이 산출이 되었다. 이번에는 새롭게 시세조사를 통해서 전체 가격을 다 산정을 하고, 그것을 통해서 공시가격을 산출하는 것으로 개선이 됐다. 그러다 보니 과거에는 실거래가가 없으면 사실 ‘현실화율’이라는 개념을 도출하기가 어려운데 실거래 자체가 그 빈도가 많거나 없는 지역도 있고 그런 문제 때문에 저희가 관리를 따로 하지 않다가 이번에는 그런 부분들을 엄밀히 객관적으로 판단할 수 있게 되었다는 말씀을 드리고 싶다. 그것을 토대로 고가단독주택 같은 경우에는 지금 자료에 있는 자료에서 보시듯이 현실화율이 채 30%가 안 되는 경우도 많다. 그래서 이런 부분들, 가격이 급등하였거나 아니면 기존에 공시가격하고 시세 격차가 컸던 그런 가격대 유형에 대한 공시가격은 이번에 가급적 제대로 반영을 되도록 작업을 해서 지금 발표를 하게 되었다.
올해는 지금 집값 안정화 하향추세가 지속될 것이란 예상이 많다. 내년 같은 경우에 이런 가격이 반영이 될 수도 있는 건가= (이문기 국토부 주택토지실장) 일단 가격이 급등한 지역, 또 시세 하고 공시가격이 격차가 컸던 그런 부동산 유형이나 가격대의 단독주택에 대해서는 저희가 실거래가 반영을 적극적으로 했다. 그런데 이제 ‘시장이 위축된다.’라고 할 때는 금년 같은 경우에도 지방 같으면 지역 경기 안 좋고 부동산 시장도 어느 정도 가격이 하락하다 보니까 공시가격에도 그게 반영이 돼서 하락된, 마이너스로 나타난 데도 있다. 그래서 내년에 만약에 부동산 가격이 하락한다고 그러면 그런 부분은 또 그대로 반영이 될 것으로 알고 있다.
공시가격 9억원을 기준으로 전후 현실화율이 얼마나 되는가=(이문기 국토부 주택토지실장) 단독주택 현실화율은 전체 53.0%이다. 작년(51.8%)보다 큰 폭으로 늘어난 건 아니나 가격이 급등했거나 시세와 차이가 크게 난 고가 주택을 적극적으로 끌어올려 형평성을 제고했다. 중저가 주택은 서민 부담 등을 고려해 단계적·점진적으로 방향을 잡고 있다. 공동주택은 평균 현실화율이 68.1%로 높아서 표준 단독주택보다 상승분이 높지 않을 거로 보인다. 다만, 시세 급등한 지역이나 개별 아파트는 상승 폭이 클 수도 있다.
1주택 장기보유자 특례 방안은=(고규창 행정안전부 지방재정경제실장) 1주택 장기보유 고령자에 대해서는 저희가 세부담 상한을 가지고 있다. 그 부분에 대해서 좀 낮춰 보는 방법을 연구를 해보겠다. 그런데 현재 나와 있는 거는 단독주택 표준지에 대한 공시지가 데이터들만 나와 있기 때문에 4월이 돼서 전체적인, 주택 전체에 대한, 1700만호 전체에 대한 공시지가자료가 나오면 저희가 이 부분이 차지하는 비중이 얼마나 되고 또 애로사항이 어느 정도 있는지가 상세하게 파악이 되면 세부담 상한을 낮추는 것도 검토하겠다.
지금 이 속도로 간다면 10년 이상 아파트와 단독주택의 공시가격의 형평성을 맞추는 데 10년 이상이 걸릴 것으로 보인다=(이문기 국토부 주택토지실장) 이걸 한꺼번에 올린다 그러면 주로 서민들이 거주하고 계시는 중저가 부분 이런 데서 부담이 온다. 여러 가지 부담이 급격하게 늘어날 수가 있기 때문에 이런 부분은 시간을 두고 좀 점진적으로 그렇게 현실화율을 제고해 나갈 계획이다.
유형별·가격별·지역별로 불균형을 맞추는 데 중점을 두었다고 하셨다. 이번 조처로 불균형은 해소가 됐나=(이문기 국토부 주택토지실장) 그것은 시간 두고 점진적으로 개선해 나가는 부분이 있기 때문에 지금 한 번 해서 ‘그걸 다 맞췄다.’ 이렇게 말씀드리기는 어렵고, 그 숫자가 전체적인 숫자는 평균이 단독표준이 51.8%에서 53%로 올랐고, 이게 점진적으로 개선해 나가는 과정 중에 있다고 보시면 되겠다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
부산 아파트 주택미분양율 (2019.12기준)
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
분기별로 한번씩 공유해 드리는 부산광역시의 미분양 자료 입니다.
해당 자료는 부산시에서 매월 자료를 발표하고 있기에 부산시 홈페이지에서
확인하실수 있습니다. ( https://www.busan.go.kr/build/absalesinfo/1358657 )
오늘 자료의 기준은 12월 기준 부산광역시 미분양 자료 입니다.
부산 아파트의 12월 분양 자료는 11월에 비해 233세대 증가하였습니다.
부산 광역시 미 분양 자료를 전달드릴때 언제나 말씀드리는 것처럼
전체 숫자를 보지 마시고
1) 어떤 구인지, 그 다음 그 위치가 어디인지
2) 세대수가 얼마나 되는 것인지
3) 브랜드는 무엇인지
4) 미분양수는 무엇인지
이렇게 같이 참고하여 보셔야만 합니다.
오로지 전체숫자만을 보신다면 " 4153 " 이라는 그저 엄청난 숫자만을 보시게 되어
그저 엄청난 미분양의 천국 부산을 보시게 됩니다.
먼저 각 구별 상황을 볼까요
가장 미분양 숫자가 큰 곳은
기장군 > 동구 > 부산진구 > 사상구 > 사하구 > 금정구 > 동래구 > 영도구
의 순으로 전반 큰 변화는 없습니다.
특이사항으로는
영도구와 동구의 미분양 숫자가 증가하였습니다.
그럼 사실 전체 총괄보다는
준공 후 미분양의 숫자가 악성 미분양으로 문제가 큽니다.
- 전체 578 미분야으로 크게 줄어 듭니다.
기장군의 아파트 대부분이 아직 준공전이어서 그렇습니다.
그렇다면 이제 개별 아파트 단위별로 보게 되면
다시금 새로운 것을 느낄수 있습니다.
첫번째, 가장 크게 미분양수 증가에 기여한 것은
- 영도구의 부산오션시티푸르지오 이며
아름다운 바다 조망을 가지고는 있지만 영도에서도 크게 안으로 들어간 지역에 위치하고 있어
영도외의 분들은 실거주로서 선택하기에 쉽지 않은 곳이며
조망 좋은 세컨드 아파트 정도로 고려할 수 있을 것 같습니다.
물론, 향후 봉래산터널과 동삼혁신도시등의 개발호재가 있어서 시간이 지나면
그 가치를 꽃피을수 있을 것으로 보입니다.
두번째, 700세대 이상 단지에서 미분양 숫자는 거의 소수로
저층 등의 소수 물량으로 크게 신경쓰지 않아도 되는 정도의 숫자 입니다.
힐스테이트 이진베이시티는 예외적으로 1368세대가 넘는 단지에서 유일하게 100세대가 넘는
미분양을 가지고 있습니다. 그 이유는 .. 생각해보시면 잘 아실것 같습니다.
세번째, 미분양이 높은 구는 대부분은 계속해서 비조정지역 이었던 곳입니다.
유일하게 부산진구가 상위에 있는 이유는
불과 100~400여세대 밖에 되지 않는 소단지 아파트들입니다.
네번째, 기장군은 확장된 지역으로 조금은 예외로 하겠습니다.
요점해서 다시 말씀 드리면
미분양 자료를 드릴때마다 계속해서 반복하여 동일한 결론을 드려 죄송하지만
조정지역(이번에 풀린 지역 포함)은 그 만큼 수요가 있고
주거 환경이 좋아 미분양이 거의 없으며
소단지 아파트를 중심으로 미분양이 발생합니다.
향후로도 현재의 조정기에서는 부산시내에서 그리고 동일 구내에서도
위에 말한 여러 요인들을 바탕으로 양극화 현상은 계속 될 것으로 보입니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
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글
조정지역해제에 따른 부산 부동산 현장 스케치
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
부산 추위가 이렇게나 강렬할거라고는 생각지도 못했습니다만
어제 12월 28일 발표된 부산의 남구, 진구, 연제구, 기장(일광)등의 조정대상지역해제에 따라
금요일이었음에도 불구하고 많은 전화 및 상담등의 열기로 뜨거운 하루 였습니다.
또한, 2018년 연말 마지막 토요일임에도 방문 상담 예약이 꽤나 잡혀 있습니다.
사실 조정지역해제에 따른 대출금지등이 풀리는 등 다수의 효과적인 측면도 높지만
( 참조포스팅 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )
그간 어떤 정부의 강경일변도의 부동산 규제에서
완화되는 정확한 기조를 보여주는 시그널이었기에
그동안 어떤 변화의 움직임을 기다리며 지켜보던 매수 수요가 향후 하락, 침체기를 벗어나리라는 생각과
그간 조정기 동안의 정체 또는 하락된 시세에서 상승되기 전에
선제적 매수를 보이는 빠른 투자 움직임이 현재 보이고 있습니다.
즉.
그간 조금의 더 조정기를 거쳐 조금이라도 낮은 시세의 물건을 기다리는 매수 대기자가 있던
우수 구역들은 특히나 현재의 물건들 마저 가격 상승을 우려하여
그간 정체되어 있던 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다. ( 하루만에 )
만약, 구역과 적정 매수 시세를 결정해 놓으셨다면
빠르게 결정하시는 것이 현재는 더 나은 결과를 얻으실수도 있으리라 생각이 됩니다.
하지만,
여전히 아직 고민을 하고 계시다면
주위의 움직임에 덩달아 움직이시기 보다는 한번 더 깊게 고민하시고 판단하셔야 할 것 같습니다.
제가 항상 매수분들께 말씀드리는 것처럼
핸드폰 하나를 사는데에도 이리 저리 다시 한번 고민하고 더 고민하고 결정하시는데
그것에 비해 휠씬 더 높은 금액을 투자하는 일에서
아직 정확한 판단을 하지 않았음에도
" 지금 하지 않으면 이 물건은 놓칠 것 "
이라는 다소 위협적인 말들에 섣불리 결정하지는 않으셔야 합니다.
" 만약 놓친다면 그것은 나와 맞지 않는 물건 일 뿐 "
이라고 생각하셔야 합니다.
다시 정리해서 간단히 말씀드리면..
조정지역해제와 그 하루 동안의 현장 분위기는
" 그간 눈치보며 가격하락을 기다리던 분들이 조정지역해제에 따라 가격 상승이 될 것을 생각하고
선제적 빠른 매수타밍으로 현재 시장에 나와 있는 상대적 시세 저렴한 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다 "
하지만,
사실 하루만에 각 지역의 최저 시세 물건들은 소화가 되었습니다만
해당 물건들은 특별한 시그널 없이도 곧 소화가 될 문건이기도 했습니다.
향후,
제가 여러 포스팅에서 말씀드렸던 정부의 경기 부양 움직임 언제 시작이 될지는 모릅니다.
( 참조포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )
재개발에서 일정 정도 이상의 기간을 둔 투자시라면
그 구역이 진행이 된다는 곳이라면
수익의 크고 작음의 차이일뿐 언제나 일정 정도 이상의 수익을 가져가실수 있는 것은
분명한 사실입니다.
주위의 좋은 중개사분들과 상의해서 좋은 결과 있으시길 바라며
투자는 고민은 더 진지하게, 깊게 가지시고
결정하셨다면 누구보다 빠르게 움직이시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
하루동안의 회고 이기에
단순히 현장 분위기로 참고만 하시면 되며
이후 상황은 다시 포스팅하도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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