광안2구역 재개발 관리처분인가 & 84A 매물

안녕하세요.

지난 2018년 11월 관리처분인가 신청이후 조합분들이 너무나 기다려 왔던

광안2구역 재개발 관리처분계획인가 가 나왔습니다.

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" 광안2구역 재개발 "

" 수영구 광안역 초중고품아 역세권 대단지 아파트 "

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재개발의 마지막을 달려가는

광안2구역 재개발의 향후 일정을 예상해 보면

        - 2019년 4 ~ 7월 : 한국주택보증공사(HUG)와 보증계약 협의 및 체결

        - 2019년 7 ~ 8월 : 이주계획 발표 및 이주 시작

        - 2020년 이주 완료 및 철거 진행

        - 2021년 일반 분양 및 착공 진행

위 정도 일정으로 예상해 볼 수 있습니다.

광안2구역 재개발 사업의 간략한 정보로는

- 특히 위 아래로 모두 재건축 단지로 둘러 쌓여 있는데

주변은 모두 약 2500여세대의 대단지 아파트로 광안동의 신축 주거 타운으로 형성이 될 것입니다.

      + 위로는 광안2구역 재건축 인 " 광안에일린의 뜰 (2021년 3월, 225세대) " 

      + 아래로는 광안1구역 재건축인 " 광안자이 (2020년 10월, 971세대) " 

광안2구역 재개발 타입별 세대수 및 조합원 배정 층수는 아래 표를 참조해주시면 되며

광안2구역 타입별 세대수 및 층 배정
* 관리처분 인가 고시에서 조합원 배정 숫자가 조금 변경 될 수 있습니다. *
타입	구평형	세대수	조합원	배정	조합원분양가	평당가격
115	43평	62	62	조합원 100%	5억 1600	평균 약 1200만원
100	39평	62	61	조합원99% (보류지2)	4억 6800
84A	33평	333	263	7층이상 (보류지2)	3억 9600
84B	33평	339	107	17층이상 (보류지1)	3억 9600
78A	30평	107	31	19층이상(보류지2)	3억 6000
78B	30평	107	1	(보류지1)	3억 6000
59	24평	163	77	9층이상 (보류지2)	2억 8800
36 (임대)		64	​	115타입과 100타입은 조합원이 거의 100%로 7층이상 탈락자중 1순위자 저층 희망자 우선배정
총계		1237	602
*조합원 배정 세대수는 원플러스 원등 배정 된 것과 보류지를 포함한 숫자입니다.

 

광안2구역 재개발은

여전히 그 가치가 높은 수영구 그리고 광안동에 위치해 있습니다.

 

- 역세권 : 광안역 도보 5분여의 역세권 아파트

- 학군 : 호암초, 동아중, 수영중학교가 바로 인근에 있어 교육 환경이 우수하며

- 주거여건 : 다수의 병원 및 광안동의 우수한 주거 여건을 누려 실거주로서 뛰어 납니다.

- 환경여건 : 인근에 호암공원, 금련산, 황령산 등산로를 이용할 수 있는 숲세권이며 도보로 광안리 해수욕장을 이용할 수도 있습니다.

광안2구역 재개발 84A 물건 안내
타입	84A	구 33평형
감정가	1억 6900	관리가 1억 8590
프리미엄	1억 4000	1) 관리가대비 1억 2310
매매가	3억 900
위 물건의 비용 및 시세 체크
2) 조합원분양가	3억 9600	평당 1200
총아파트구매비용 1)+2)	5억 1910	1573
시세체크
시세체크	광안2구역의 시세 체크는 바로 옆 비교군들이 있습니다. - 광안에일린의 뜰 225세대 : 2021. 03           - 광안자이 971세대 : 2020. 10   광안에일린의 뜰 분양가 1690 광안 자이의 경우 동, 층에 따라 가격 차가 있으나 현재 평당 1700 ~1880 까지 시세로 향후, 가운대에 신축, 대단지로 광안2구역 재개발 은 좀더 높을 것으로 충분히 예상할 수 있습니다.
코멘트	현재 프리미엄 구매가가 바로 에일린의 뜰의 분양가보다 낮고 광안2구역은 당연히 더 좋은 분양가를 기대할 수 있으며 광안자이의 거래 시세와 비료를 하여도 현재 조합원 물건의 가치는 여전히 시세적인 메리트를 가지고 있습니다.

 

광안2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

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