대연4구역재개발 시세낮은물건 소개

안녕하세요. 

오늘은

대연3구역 재개발과 맞닿아 있는 #대연4구역 재개발 물건들을 좀 정리해 드리겠습니다.

대연4구역은

너무 큰 대단지 큰 형님 #대연3구역 이 위에 버티고 있고 만만치 않는 대단지 동생 #대연8구역 의

사이에 끼어 있어서

사실 대연동 재개발에서 조금은 찬밥 신세였습니다.

그러다 보니 조금은 관심밖에 존재 하다 보니 " 손을 타지 않은 " 재개발 구역이 되었습니다.

이로인해

* 상대적으로 저렴한 프리미엄

이라는 큰 장점을 가지게 된 늦바람 재개발 구역입니다.

이 큰 장점외

대연4구역의 5가지 특징은

너무 큰 대단지 사이에 끼어 있어서 그렇지

사실 그리 1) 작지 않은 1057 세대 적정한 단지 크기를 가지고 있습니다.

적정한 단지수라는 것은 그만큼 2) 재개발의 진행과정이 빠르다는 것으로

인근의 진행중인 재개발 구역중에 가장 빠르게 현재 철거를 진행하고 있습니다.

뿐만아니라 대연3구역 맞닿아 3) 못골역과 도보 5분여의 준역세권 이며

당연하게도 대연3구역과 같이 4) 대연동의 주거 편의성을 모두 가지고 있습니다.

또한, 그 브랜드는 5) 대우건설의 푸르지오 로 좋은 브랜드 프리미엄을 가집니다.

이 정도면 추천 드릴수 있는 구역이라고 생각합니다.

대연4구역의 향후 일정으로는

- 현재는 철거 진행중으로

- 2019년 중순경까지 철거가 완료되면

- 2019년 하반기에 일반 분양 및 착공을 진행할 것으로 예상되며

- 2022년 준공 및 입주가 될 것으로 보입니다.

대연4구역 물건을 정리해 드리겠습니다.

대연4구역 추천 물건 정리
타입	84A (33.5)	84B (33.4)	84A + 상가	84 + 59
감정가	1억 5800	1억 5400	2억 1605	2억 6300
프리미엄	6400	6000	1억 3395	8000
이주비	7900	7700	1억 2963	1억 5780
인수가	1억 4400	1억 3700	2억 2037	1억 8520
특징	시세 저렴	시세최저가	귀한 상가입주권	시세저렴 원플
물건 비용 체크
조합원분양가	321,423,624	320,344,023	상가조합원분양가는 약 1280정도로 일반분양시기쯤 결정	565,775,565
총아파트비용	385,423,624	380,344,023		645,775,565
평당	1153	1135		1092
고려사항1	현 비례율 102%는 고려치 않았으며 현 비례율 102%는 관리처분 당신 예상 일반분양가 약 1150 정도로 산출된 것으로 (예상 1350~1400) 비례율은 더 상승할 것으로 조합원에게 그 만큼 혜택이 될 것입니다.
고려사항2	상가 시세는 비교군 대연파크의 경우 1층 약 4억 ~4.5억 2층 약 3억 정도이며 위 상가 입주권 현재 가격 1280*15=1억 9200 가정하면 그 시세차이는 아주 큽니다.
시세체크	시세 비교군 대연파크의 경우 현재 시세 84기준 약 1300~1400이며 향후 3~4년 후의 신축 아파트로 위치가 조금더 좋은 대연4구역은 더 나은 시세를 가질 것은 분명합니다

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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