부산재개발 대연3구역 상가입주권

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 대연4구역 상가입주권에 이어

귀한 대연3구역의 상가 입주권을 소개해 드리고자 합니다.

사실 해당 물건은 접수를 한것은 3주쯤 전이었는데

제가 전반 물건 체크나 확인이 늦어지면서 조금은 늦게 소개해 드리게 되었습니다.

그렇다고 물건이 좋지 않아서 확인이 늦어진 것이 아니라

좋은 물건이라 좀 더 확인을 하느라 시간이 소요된 것 입니다.

대연3구역은

대연동 재개발 대장으로 이글을 보시는 모든 분들이 아시는 구역입니다.

- 부산 지하철 2호선 못골역 역세권

- 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대

- 현대+롯데 탑시공사 프리미엄

- 남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이

기본적으로 단순 수치계산으로

4500여세대에 1세대당 3가족이라고 하면 1만 3500여명의 입주민들이 있는 곳으로

이런 대단지의 아파트 상가는

- 기본적 수요가 높고

- 단지의 범위가 커서 외부 단지로의 유출 보다 내부 단지 이용이 선 순위가 됩니다.

따라서, 충분히 운영적, 영업적 가치가 높습니다.

또한, 가격적 측면에서

아직 조합원 분양권의 평당 가격이나 위치 등이 확정된 부분은 없으나

기본적으로 바로 인근의 아파트 상가의 시세는 6억이 넘어 가며

조합원 분양가보다 1.5배 ~ 2배 정도의 높은 시세를 가지고 있습니다.

오늘 물건은

아파트 2채와 상가 입주권을 모두 가지고 있는 물건이기에 향후의 활용 방법은 더욱 다양합니다.

대연3구역은

이번달이나 다음달 관리처분인가 이후 이주계획이 곧 발표가 될 예정이기에

현재 임차 같은 것은 큰 의미가 없습니다.

이주계획 발표가 되면 감정가 60%의 무이자 이주비 대출을 생각하시면 됩니다.

참고하시실 현재 아파트 입주권의 시세는

- 59 타입 8000~9500 - 84 타입 1억 1000~1억 2000

- 99타입 1억 5000 - 115 타입 1억 7000

정도가 됩니다.

상가는 전체 54개 정도가 있으며 조합원 분들이 47개를 신청하신 상황입니다.

오늘 대연3구역 상가입주권 물건정보 드립니다

대연3구역 상가입주권 물건 ( 84 + 59 + 추가상가 )
타입	84 + 59 + 추가상가
감정가	문의
프리미엄	문의	84+59 시세보다 저렴 상가 시세보다 저렴
계약 조건	+ 계약시 계약금 납입 후 + 일부 중도금 + 잔금은 이주비 대출 실행시로 가능

사실 감정가 , 프리미엄등을 밝히고 싶은 마음은 굴뚝 같지만

블로그 상에 노출하지 못하는점 양해 부탁드립니다. 프리미엄은 높지 않습니다.

전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암1, 2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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