우암2구역 재개발 타입별 물건

안녕하세요

우암2구역 실거주로 고려하시는 분들이 문의를 주셔서

간략한 정보와 그리고 바로 옆에 있는 우암1구역 물건 정보도 같이 드리도록 하겠습니다.

우암2구역 재개발은

현재 이주가 거의 마무리중에 있으며 뒷편부터 꽤나 철거가 진행이 되고 있습니다.

- 2019년 올 중순이 넘어 가게되면 철거가 마무리 되고

하반기에는 본격적으로 착공이 들어 갈 것으로 예상이 되며

- 2023년 상반기에는 입주가 될 것으로 보입니다.

우암2구역은

- 총 8개동으로 전체 3018세대의 대단지 아파트로 건립이 되며

- 대림건설에서 시공하여 대림이편한세상 브랜드를 가지게 됩니다.

우암동은

바닷가에 위치해 있으나 낡은 주거 단지로 많은 분들의 인식이 좋지 않습니다만

우암1구역과 우암2구역을 합해서 약 5500여세대의 대단지 아파트가 들어서게 되면

주변 일대의 주거 환경이 변화 되고

우암동의 새로운 주거 타운으로 자리매김을 할 것으로 예상됩니다.

우암2구역의 특징으로는

1. 초품아 / 숲세권

아이를 키우시는 분들에게 참 편리하도록 신연초, 우암초가 함께 있음은 물론

가볍게 산책할 수 있는 우암도시숲, 우룡산공원이 있습니다.

2. 위치적인 장점

서면, 부산역등 10여분으로 접근이 가능하고

동서고가와 번영로를 통해 경부고속도로와 강서쪽으로의 접근 역시 좋습니다.

3. 지하철 접근성

대연3구역 재개발이 같이 이뤄지면 지하철2호선 지게골역으로 가는 도로가 개발되고 정비되어

도보 10여분으로 지하철 이용이 가능하시게 됩니다.

4. 주거 편의성

도보 2~3분여 거리에 대형 홈플러스 마트가 있는 것은 물론

바로 인근에 부산유엔공원, 박물관, 부산문화회관은 물론 가볍게 나들이 할수 있는 신선대, 이기대 공원도

가까이에 위치해 있습니다.

5. 트램

현재 남구 트램 실증노선이 확정된 이후에 남구에서 강한 의욕을 보이고 있는

우암-감만-북항 연계 트램 노선은 아직은 시간이 필요하지만 향후 좋은 호재가 됩니다.

6. 뉴스테이

뉴스테이라는 이름만으로 일단 멈칫하시게 되지만

일반 공공임대와는 달리 기업에서 분양을 받아 8년간 임대 사업후에 재 분양 예정으로

기업에서 관리를 잘 하기에 경기등에서는 좋은 평가를 받은바 있습니다.

또한, 3000여 세대의 대단지지만 실제 매매 가능한 세대는 782세대만 가능하기에

매물 경쟁 역시 피할수가 있습니다.

7. 가격경쟁력

우암2구역 재개발에서 가장 큰 특징으로

84기준 780여만원의 조합원 분양가에 프리미엄을 더해도 900만원 초반대로

바다 조망을 누리는 대단지 이편한세상 아파트를 구매할 수 있습니다.

이런 장점과 특징을 가지고 있기에 많은분들이 관심을 가지고 있는 것입니다.

우암2구역 물건 소개해 드립니다.

* 아래 평단가를 보면 실화인지 놀라게 되십니다.

우암2구역 재개발 물건
타입	59A	75A	75A	84A	84A	84T
구평형	25.7	30	30	33	33	37
감정가	7800	1억4000	4173	1500	2억1200	1억6200
1)프리미엄	3800	3800	4500	7000	4500	8000
이주비	4680	7000	2080	750	1억2720	9720
인수가	6920	1억 800	6593	7750	1억2980	1억4480
위 물건들의 아파트 구매 총 비용
3)조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 3364	2억 6280	2억 6280	3억5330
총비용 1)+2)	2억 3387	2억 7164	2억 7864	3억 3280	3억 780	4억 3330
평당금액	910	905	928	1008	932	1171
- 59 타입은 소액으로 거래가 많으며 - 75타입은 대연3구역과 붙어 있는 곳에 위치하여 지하철로 접근이 편리하고 - 84A 타입은 오션뷰가 나올 가능성이 가장 좋은 물건입니다. -84T는 3~4층 정도로 구성되어 있는 차별화 있는 테라스 타입 입니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

우암1구역은

우암2구역의 바로 위에 위치해 있으며 평지인 장점을 가지고 있습니다.

아래 물건 정보 드립니다.

우암1구역 재개발 좋은 물건
타입	84A	73A	59A
구평형	33.6	29.3	23.8
감정가	1억 3800	8580	1억 2100
프리미엄	3000	2000	1800
이주비	6900	2600	5190
인수가	9900	6290	8720
조합분양가	2억 7171	2억 4509	2억 742
총비용	3억 171	2억 6509	2억 2542
평당금액	897	904	947

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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