우암2구역 재개발 84A 금액이 작은 물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

가격착하고 개발호재가 있는 #우암2구역 #재개발 #소액 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

이주 마무리를 하고 있는 것과 함께 현재 뒷편부터 철거가 진행이 되고 있으며

올 중순전까지는 철거 및 조합원 동호수 추첨이 진행이 됨과 함께 착공이 될 예정입니다.

향후 2022년 하반기 경에 완공이 될 것으로 보입니다.

일단 우암2구역 접수된 소액 물건 먼저 소개 해드립니다.

우암2구역 59A 및 84A 급매 물건
타입	84A
감정가	1500	역대최저감정가
프리미엄	7000
이주비	750	50%
인수가	7750	이주비 승계시
조합원평균분양가	2억 6280	평당 775
총아파트구매비용	3억 3280	평당 1008

그 외 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 물건
타입	59A	75A	75A	84A	84A
감정가	530	1억4000	4173	1억1974	2억1200
1)프리미엄	4500	3800	4500	5200	4500
이주비	3170	7000	2080	5987	1억2720
인수가	6630	1억 800	6593	1억 1187	1억2980
총 비용 체크
3)조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 3364	2억 6280	2억 6280
총비용 1)+2)	2억 4087	2억7164	2억 7864	3억 1480	3억 780
평당금액	963	876	898	928	905
시세비교	인근의 1 대연파크푸르지오의 현재 시세가 평당 1300~1400 정도 하고 있어 현재로서도 수익성을 크게 가지며 향후 아파트가 들어서는 3~4년후는 더욱 시세 차가 커질것으로 보입니다.

우암2구역 재개발은

조합원 물건들만 매매가 되며 나머지는 대림에서 기업형 임대를 8년간 의무 진행하고

그 후에 재분양이 될 예정이며 이를 #뉴스테이 라고 합니다.

뉴스테이는

많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

공공임대와 달리

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어

주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다.

또한

미분양이라는 것이 없으며 대단지이지만 조합원 물건만 거래 가능하기에 물건 경쟁이 작아

8년후 전까지는 가격이 안정적으로 이어질 것이라는 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역 재개발 사업 내용
위치	부산시 남구 우암동 129번지 일원
규모	총 29개동	지하5층, 최고 35층 (15~35)
세대수	총 3018세대
시공사	대림 이편한세상

우암2구역 세대수 및 조합원 분양가
타입	구평형	총세대수	조합원	기업형임대	조합원분양가	평당
합계		3018	782	2060	보류 : 20
39	(임대)	156	-	-	-	-
59A	25.7	227	187	37	195,877,584	762
59B	26.5	320	12	305	192,788,359	738
75A	30	558	160	395	233,644,245	765
75B	30	404	17	384	229,370,267	744
75C	30	210	3	205	227,425,521	737
84A	33	830	317	510	262,809,464	775
84B	34	263	36	224	255,867,369	749
84T	37	50	50	-	353,309,580	935
특징		북항 및 부산항 대교 등 바다 조망의 대림이편한세상에 3000세대 대단지 아파트로 조합원 분양가가 평당 760여만원대라는 놀라우며 프리미엄을 더해도 크지 않은 금액이어서 투자대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

​부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의

3018세대의 대단지로 Top 건설사 브랜드 대림이편한세상 아파트

신연초, 우암초가 아래 위로, 좌측은 우암도시숲, 우측은 우룡산공원이 있어 더블 초품아, 숲세권 이며

교통, 위치적으로는

서면, 부산역등 5분여면 도착하며 동서고가와 번영로를 통해 시외, 원도심내 이동도 편리합니다.

지하철2호선 지게골역 도보 10여분 소요되는데 향후 대연3구역 개발과 함께 이동 도로가 정비될 예정이고

또한, 단지 앞의 우암로의 버스이용도 좋으며

향후, 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 더욱 편리한 교통 편으성을 가질수 있습니다.

​생활 편리성으로는 도보 2분여 거리에 대형 홈플러스 그리고 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대, 이기대 공원등

문화시설들과 대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 상가, 병원이 있습니다.​

재개발로 인해 주거 환경의 변화가 예상 되는 곳으로 대연3구역과 맞물려 있고

대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

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