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더블 역세권

광안4구역 재개발 은 최저 소액 매물 & 최근 진행 상황, 일정, 소식 정리 드리겠습니다

입지 좋은

광안4구역 재개발 은

사타통과 > 구역지정에 이어

조합설립인가, 시공사선정까지 진행 되어

재개발 진행 체제 구축을 완료하여 이제 본격적인 사업을 진행게 됩니다.

그 시작이 사업시행계획인가 심의 신청을 위한 통합 심의를 준비하게 됩니다.

1) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중협급 단지로 계획하고 있으며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성되어 있어

단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

2) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 15분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권의 을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 더블 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

교통 및 위치적으로

해운대 바로 초입으로 수영로 통해 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

싱권으로는

수영역 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트트가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

또한,

차량 5분여 해운대 센텀 생활권으로

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

그럼, 통합 심의 준비

광안4구역 재개발 : 소액 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사로 현대산업개발이 선정되었으며

아이파크 클라루스 라는 가칭으로 진행되고 있습니다.

1) 주요 제안 내용

2) 조합원 특별 지급 품목

전체 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

동래역 역세권

사직4구역 재개발 : 최근 소식, 진행 상황,  & 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정 앞둔

사직4구역 재개발은

빠르게 진행중인

동래구 + 사직동, 동래역 역세권, 대단지

실거주 좋고, 학군도 좋아 시세도 우수한 동래구 사직동의 재개발 구역으로 관심이 높은 곳입니다.

* 진행 사항 간략, 이후 일정 체크 :

- 2024년 10월 23일 정비구역 지정 고시

- 2025년 6월 13일 : 조합설립인가 완료

- 2025년 하반기 : 시공사 선정 예정

* 주변 상황 입지턱 특징 간략

그럼, 입지 좋은

사직4구역 재개발 : 최저 소액 매물들 정리 소개해 드립니다.

* 실거주 좋은 동래구, 역세권 미래 기대되는 입지를 가지고 있습니다.

1) 동래역 역세권/ 평지

동래구의 중심 부산 지하철 1호선 동래역 역세권 이라는 것만으로도

가장 큰 가치를 가지게 되며

산이 많은 부산에서 전체 구역이 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능해 토지의 이용도가 높고

향후에는, 단지 내외부 접근성 및 이동성에 있어서도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 초품아 / 사직동 학원가 + 우수 학군

미남초, 내성중 인접해 초품아, 중품아 단지이고

여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직여고등 여러 우수 학교들이 사직동에 위치해 있어

전통적으로 우수 학군을 자랑하고 있습니다.

또한,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는

사직동 학원가는 질 좋은 학원들이 몰려 있어 서울의 대치동처럼 찾아오는 학원가로 유명하여

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다..

3) 사업규모 / 사업성

현재 1818세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 58% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 좋은 실거주 환경 + 온천천

도보 3분이면 동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 누릴수 있어

가벼운 운동과 휴식과 힐링의 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

주변 상권으로는

동래 최대 상권인 동래역 상권으로 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 메가마트가 도보거리에 있고 차량 3분이면 롯데백화점 동래점의 이용도 가능합니다.

또한, 동래구청 역시 도보 거리에 있어 전반 주거 인프라가 우수 합니다.

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

중심도심 역세권

가야1구역 재개발  입지, 특징, 진행 상황 & 현재 시세 최저 매물   소개해 드리겠습니다.

철거중인

가야1구역 재개발 은

2024년 4월부터 철거에 착수를 하였고

2026년 2월까지 철거를 마무리할 계획이며

설계 변경 등에 따른 조합원 재분양 신청은 9월경으로 예정을 하고 있습니다.

이후, 해당 부분을 반영한 관리처분계획변경인가를 받고 2026년 중순경쯤 착공을 예정하고 있습니다.

1) 시공사, 특화설계

시공사는 대우건설 + 현대산업개발 컨소시엄이며

가칭 " 더 다이니스티 가야 " 라는 이름으로

스카이브릿지, SMDP 외관특화 등 특화설계와 함께

조합원 중도금 입주시 납부와 골든타임제 분양 등 조합원 분들에게 좋은 조건을 제시하였습니다.

2) 사업규모 / 사업성

가야동 신축, 최대 규모 1863세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 약 36%로 대단히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있고

이에,

조합원 분양가 84기준 평당 약 1428로 최근 발표된 다른 구역들의 조분가에 비해 대단히 낮고

최근 2000이 훌쩍 넘어, 3000 넘어서도 나오는 일반 분양가에 비해 상당히 낮아

이미 그 가격적 수익성이 보장되어 있습니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보로 3~5분여 역세권 단지가 될 예정입니다.

위치적으로

부산 중심도심에 위치해 부산 전역 및 시내외로의 이동이 좋습니다.

- 가야대로 통해 부산 중심 서면에 불과 5분내 이동이 가능하고

- 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동도 편리하며

- 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등의 원도심으로 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

가야초등학교가 구역과 접해 있는 초품아 단지이며

상권으로는

가야동은 많은 주택 단지가 있어왔던 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒷편으로는 동의대가 있어 다양한 대학상권의 이용도 좋습니다.

그리고,

부산 최고 상권 서면이 차량5분, 지하철 2정거장 거래내 위치해

서면의 많은 병원, 상가 및 롯데백화점등의 이용이 좋습니다.

그럼, 진행 대비 시세 낮아 매력적인

가야1구역 재개발 : 시세 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

중대형 평형을 눌리는 설계변경을 통해

각 타입별 세대수 변경이 있었고 이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행완료하였고

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수익성 확보된

문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

수익성 좋은

문현3구역 재개발 은

조합원 비율 42%, 조합원 분양가 평당 약 1100으로

놀라운 사업성과 가격적 장점을 바탕으로

진행 대비 시세 낮아 - 주변 시세, 일반 분양가보다 낮은 가격으로 수익성이 확보되어 있고

이주 완료 / 철거 완료 후 이제 착공이 다가와 불확실성까지 거의 상쇄된 가성비 우수한 재개발 구역입니다.

* 간략 최근 진행 및 이후 예상 일정 :

- 2025년 3월 28일 사시 변경 위한 통합심의 통과

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 바로 신청 예정

- 2025년 9 ~11월경 : 사시변경인가 고시 및 조합원 평형 변경 예정

그럼,

이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 : 매물 소개 및 총 아파트 예상 가격도 체크해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 착공 앞둔 진행 대비하여 시세가 낮으며 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아

이미 수익성이 확보되어 가격적 메리트가 좋습니다.

1) 사업규모 / 사업성

주택 최대 규모인 2468세대의 대단지로 진행중에 있으며

현재 철거완료 후 착공을 위해 준비중에 있습니다.

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 42%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 놀라운 조합원 분양가

좋은 사업성을 바탕으로

현재 조합측에서 책정된 조합원 분양가는 평당 약 1100정도로 너무나 매력적이서

프리미엄를 더해도, 총아파트 가격이 약 6억 정도, 평당 1760만만원으로 놀라운 가격입니다.

최근 일반 분양 가격이 2000만원을 훌쩍 넘어 3000만원도 나오는 것을 감안하면

이미 일반 분양가보다 대단히 낮아 수익성이 크게 확보되어 있는 장점을 가지고 있습니다.

3) 교통 / 위치

부산 남구와 부산진구 접점에 위치하여

서면역이 불과 5분으로 부산 중심도심이라고 할수 있어 전반 부산 전역으로 이동성이 좋은데

부산의 관문 부산역은 15분 정도 접근이 가능하고

황령산 터널을 이용하면 대연동, 수영구로도 이동도 좋습니다.

대중교통 지하철은

문현역과는 구역과 도보 3~5 분여 역세권이고

부산국제금용센터역과는 구역 중앙에서 직선거리 300미터 이지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정으로

구역 전체에서 지하철 접근성은 더욱 개선될 것 입니다.

4) 더욱 활성화될 부산국제금융센터

부산시에서는 부산을 국제금융중심지로 발돋음하기 위해 노력중이며

향후 부산 국제금융센터가 활성화가 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거리로 주거 수요 증가할 것으로 기대됩니다.

5) 실거주 환경

학교로는

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 두고 있는 초품아 단지가 되고

주위 도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

상권으로는

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있어서 좋고

반경 1.5km이내~

백화점, 많은 병원, 다양한 상가들이 밀집해 있는 부산 최고 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등의 범일역 상권도 있어

주변 실거주 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

조합측에서는 조합원 분들의 바램에 따라

84타입 이상 평형을 눌리는 설계 변경, 건축심의와 총회를 거쳐 사업시행계획인가 변경을 신청하고

변경인가가 나오게 되면

조합원 분들의 재분양신청을 진행할 예정으로

따라서, 현재 타입은 크게 중요치 않고

조합원 분들은 모두 84타이상 배정이 가능해 보입니다.

문현3의 입지와 위상이 상승함에 따라 발맞추어

시공사인 힐스테이사업단은 조합원 분들을 위해 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

1) 사업 제안 및 특화 설계

2) 조합원 특별 제공 품목

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사시 고시 다가오는

대연8구역 재개발  최근 진행 소식, 예상 일정 체크 & 현 최저 급매 매물 소개해 드리겠습니다

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 은

2025년 4월 어럽게 진행해오던 교육영향형가 심의를 통과 함께 따라

사업시행계획인가에 청신호가 켜졌으며 하반기에 고시가 기대되고 있습니다.

1) 사업규모 / 사업성

전체 3348세대의 대단지로 계획하고 있으며 ( 건축심의 기준 )

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 39%로 상당히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있어

향후 비례율도 기대가 되고 있습니다.

2) 위치 / 교통

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분으로 준역세권 단지가 되며

유엔교차로 바로 옆으로 광안대교의 시작점으로 해운대로의 접근성 역시 좋고

부산의 관문 부산역은 유엔로와 충장대로의 부둣가를 통해,

부산 중심 서면은 황령산 터널을 통해 모두 10여분 정도면 접근 가능하며

부산항대고, 번영로, 동서고가로 역시 인접해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

석포초가 도보3분여 거리에 있고

주변으로 대천중, 석포여중, 대연중, 대연고등 여러 학교들이 위치해 있습니다.

문화 / 자연 인프라로

바로 앞으로 부산 박물관이 있고, 옆으로는 부산 문화회관이 있으며

넓은 자연과 녹지가 있는 UN 기념공원도 인접해 좋은 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

인접한 대연역 주위로 많은 병원, 상가들이 밀집해 있고

그 뒤편으로 못골시장, 대연시장도 있어 이용이 좋고 경성대, 부경대 상권 역시 인접해 편리하며

대형마트는 홈플러스 감만점이 도보 거리에 있어 좋습니다.

그럼,

대연8구역 재개발 : 추 천 드리는 급 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

시공사 선정 당시 시공사 제안 세대수와

금번 건축심의 기준 세대수 함께 소개해 드립니다.

건축심의 당시 시공사 선정 관련하여 소송중인 관계로

조합측에서는 빠른 진행을 위해 자체안으로 심의 진행하였고

향후 시공사와 협의하여 특화 설계안등 반영하여 타입별 세대수는 일부 변경이 될 것으로 보입니다.

포스코 더샵 원트라체 : 더샵 고급화 및 특화 설계,

이주비 100% 지원, 조합원 분담금 입주후 1년후 납부, 다양하고 고급 조합원 제공 품목

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

- 대단지, 좋은 사업성, 교통 이동성

대연8구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

양정3구역 재개발

양정롯데캐슬 프론티엘 : 입지 및 특징 & 조합원 입주권 매물 소개 및 가격 체크 해드리겠습니다.

양정역 초역세권

양정롯데캐슬 프론티엘은

다소 높은 분양가 임에도 1순위 완판하며 ( 평당 2400~2600 확장, 옵션 별도 )

그 입지와 가치를 증명하였으며

현재 한창 공사중으로 2027년 상반기 입주를 예정하고 있습니다.

1) 초역세권 / 위치, 교통

부산 중심 지하철 1호선 양정역 초역세권 단지 이고

부산 중심 도심으로

- 연수로를 따라 연산동, 망미동을 거쳐 수영교차로 그리고 해운대로의 이동이 좋으며

- 중앙대로를 따라서는 부산의 중심 서면에 불과 5분, 반대로 부산 시청은 3분이면 접근이 가능한 등

부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

2) 사업규모 / 예상 입주일

초역세권이에도 작지않은 903세대의 중형급 단지로

현재 한창 공사 중이며

2027년 상반기 입주를 예정으로 하고 있습니다.

3) 실거주 환경

양정초, 동의중, 양동여중, 양정고등 여러 학교들이 도보 거리에 있고

옆으로 이마트 연제점이 바로 인접해 있고

뒷편으로는 동의의료원이 있어 편리하고

부산 중심 상권 서면 역시도 차량 5분여로 서면의 백화점 및 우수 상권 이용도 용이합니다.

뒷편으로 황령산을 비롯해

바로 인근으로 도심내 최대공원 부산 시민공원이 있어 도심속 푸른 자연과 함께 합니다.

또한, 양정 일대 많은 재개발등 진행으로

약 5000여세대가 넘는 새로운 아파트 주거 타운이 형성되어

주변 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것으로 보입니다.

4) 관공서 배후 단지

도보 거리에

부산시청, 연제구청, 국세청 을 비롯 다수의 많은 광관서들과 협력 기관들이 밀집해 있어

관공서의 이용이 편리하고

이와함께, 직주근접의 배후 주거단지가 되어 주거 수요도 넉넉합니다.

5) 입지의 증명 : 높은 쳥약 그리고 완판 계약 완료

부산 부동산 경기가 좋지 않고, 높은 분양가에도 불구하고

2024년 부산 일반 분양 처음으로 1순위 마감하였고

분양후 3개월도 되기전에 정당계약까지 완료하여 많은 관심과 좋은 입지를 증명하였습니다.

그럼,

양정 롯데캐슬 프론티엘 : 조합원 입주권 매물과 총아파트 가격도 함께 소개해 드립니다.

사타 심의 중

광안9구역 재개발 : 소액 매물 체크 & 입지, 특징 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

수영구 대단지

광안9구역 재개발 은

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청 후

현재 관할당국과 협의 및 보완 중에 있으며 사타 심의가 다가오고 있습니다.

( 2025년 하반기 예상 )

1) 사업규모 / 사업성

광안동의 최대 규모로 약 2250여 세대로 계획하고 있고

주위의 광안동 초기 구역들의 조합원 비율이 65%이상으로 높은데 반해

조금 변동은 있을수 있으나 조합원 비율이 약 50% 정도로 차별적 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하고 있어

2개역 모두 도보 5분여의 역세권 단지가 될 예정입니다.

또한, 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 배치가 효율적으로 가능 하고 이에 따라 토지 활용도도 좋으며

향후, 단지가 들어서면 내외부로의 이동 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

광안초와 한바다중학교 모두 도보 3~ 5분여 거리에 있으며

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 주의로 많은 병원 상가들이 있어 편리하고

대형마트 코스트코는 약 10여분 거레 있어 이용에 좋습니다.

게다가, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 다양하 문화시설과 상권의 이용이 편리합니다.

4) 도보로.. 아름다운 광안리 바닷가

이미 설명드린 것처럼 좋은 실거주 환경과 더불어

아름다운 광안리 바닷가를 보도 10여분으로 누릴수 있어 바닷가 인접아파트 단지로의 장점을 가지며

또한, 관광지 상권과는 일정 거리가 있어 번잡함 없는 실거주 환경의 장점을 가지고 있습니다.

그럼, 광안동 최대 단지 기대

광안9구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 광안동 최대 규모인 2253세대로 계획하고 있고

조합원 비율도 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.

- 광안5구역과 바로 접한

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

기대되는 미래가치

복산1구역 재개발 : 최근 진행 상황, 소식, 이후 일정 & 급매 토지, 주택 등 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 감정평가 완료

동래구 복산1구역 재개발 은

최근 5월 30일 기준으로 조합원 종전자산 감정평가를 완료하였으며

이제, 추정 조합원 분양가등을 산정하여 개별 조합원 분들에 통지함과 동시에

조합원 분양 신청 역시 진행이 될 예정입니다.

1) 사업규모 / 위치, 교통

무려 4300여세대의 대단지로 계획하고 있고

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

구역 인근으로 동래시장, 동래구청등이 있어 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

2) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 )

곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라

낙민역, 수안역 그리고 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

3) 특별한 특징 : 자연과 품화재 품은 : 차별화 가치

마인산을 배경으로 두고

언덕과 언덕 사이의 구릉지로 아늑하게 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 합니다.

곁으로 충렬사와 복천고분군을 두고

배경으로 마인산과 동래 사적공원을 품고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

그럼, 저평가된

복산1구역 재개발 : 급매 토지, 주택 매물 소개해 드리겠습니다.

국가유산도 중요하고, 거주민의 삶 또한 소중합니다.

국가유산 : 문화재 는

현 세대가 다음세대에 잘 보존하여 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 입니다.

이와 더불어

오늘을 살고 있는 거주민들의 삶 또한 소중하고 중요하기에

낡고 낡아 붕괴 위험도 있는 어려운 주거환경을 개선하는 것 또한 반드시 필요하기에

재개발 역시 진행이 되어야 합니다.

가칭 동래 자이 더 헤리티지

특화 설계 반영 등으로 최초 계획보다는 다소 감소하였지만

여전히 4300여 세대의 동래구 최대 단지 입니다.

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합원분양신청완료

서금사A구역 재개발 : 확정 감정가 최저 타입 매물 & 이후 관처 일정 소개해 드리곘습니다.

입지 좋은

서금사A구역 재개발은

온천장역 역세권, 실거주 좋은 부곡동에 위치하고 있으며

대단지 + 온천천 + 평지 + 역세권으로 우수한 입지를 가지고 있어

많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 + 이후 일정 간략 :

2024년 11월 6일 : 사업시행계획인가 고시

2025년 3월 5일 ~ 5월 8일 : 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

2025년 하반기 : 하반기 총회를 거쳐 관리처분계획인가 심의 신청 예정

그럼,

서금사A구역 재개발 : 평형 + 확정감정가 반영 타입별 최저 매물 정리 드리겠습니다.

1) 사업 규모 / 사업성

전체 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율이 불과 약 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있어

향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 지하철 1호선 역세권 / 위치 / 교통

부산 메인 지하철 1호선 온천장역 역세권이고

중앙대로를 통해 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성 또한 좋으며

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

3) 온천천 / 평지

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 있어

산책과 가벼운 운동 등에 좋으며 영구적 개방감 역시 제공해 주어 좋은 자연 환경을 품고 있습니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 단지가 들어서면 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

4) 실거주 환경

학교로는

동연호, 동현중, 동해중, 내성고등

여러 다수의 학교들이 도보 거리에 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

부곡동은 오래된 주거지로 많은 거주민들이 있으며

온천장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트 홈플러스가 길건너에 있으며 지하철 1정거장으로

롯데백화점 동래점과 롯데마트가 있어 그 이용이 편리합니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 인적해 이용이 좋습니다..

금번 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 제시된 수치로

추정공사비 약 600 기준으로

조합원 분양가는 평당 약1600만원 이며 ( 84A타입 약 5억 6510 )

예상일반 분양가는 평당 약 2600으로 추정하였고 이에 따라 추정 비례율은 약 102%로 제시 되었습니다.

* 가칭 : 프리스티아 캐술

* 기존 컨소시엄에서 롯데 건설 단독 시공사로 변경 되었습니다.

1) 사업 및 특화 설계 등 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

학교 많고 실거주 좋은 금정구

역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

미래 모습 기대

초량2구역 재개발 :  입지, 특징, 진행 소식 & 최저 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 은

조합원 종전자산 감정평가를 마치고 조합원 분들에게 개별통지를 완료하였으며

일부 이의 신청 있는 분들에 대해 재감정등을 진행중에 있으며 마무리 되는대로

하반기 조합원 분양신청을 진행할 것으로 예상 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

동구 및 중구의 원도심에서

가장 대규모 1815세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47% 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

학교로는

동일초등학교라 바로 접헤 있어 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 포진해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동, 부산역 등으로 이동 가능한 버스 노선이 있고

마을버스 5분정도로 초량역, 부산역등으로 이동하면 지하철의 이용도 가능합니다.

상권으로는

구역 아래 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있으며

5분에서 ~ 10여분이면 부산역, 남포동 광복동 등으로 이동 가능하여

부산역 상권, 롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등

원도심 상권의 이용 또한 편리 합니다.

3) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접하고, 한눈에 내려다 보는

부산역의 맞은편 구봉산 아래 자락에 위치하여

부산역을 비롯, 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

개발중인 넚은 수변공원, 오페라하우스등 북항 재개발 일대 전반 시설의 이용이 편리히고

부산 비지니스 중심 센터로 향후 상주할 대기업 및 중소기업과 관공서등에서 근무할 분들의

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가 할 것입니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 초량2구역을 포함한 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대가 됩니다.

그럼, 진행 대비 시세 최저

초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영된 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

기존 호반건설에서

새로운 1군 시공사 : 현대건설 + SK에코플랜트 컨소시엄으로 변경 선정되었습니다.

1) 사업 및 특화 설계 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

사업시행계획인가 기준

중구, 동구 최대 규모인 1815세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

현재 경향과 다르게 84타입 이상의 세대수 비율이 작은 편이고

이에, 조합원 분들은 84타입 이상 세대수를 더 늘리는 것을 조합에 요청하였고

이에 따라 조합에서는 설계변경을 통해 세대수를 변경할 계획으로

새롭게 선정된 설계회사의 제안세대수를 참고해 보시면 됩니다.

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로 함께 연계하여

큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

아름다운 북항 바다 조망

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

반짝 반짝 빛나는

광안5구역 재개발 : 추 천 드리는 매물 & 입지, 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

하나쯤 보유할만한

수영구 광안5구역 재개발은

역세권 + 설거주 + 학군 + 자연환경( 광안리바다) + 시세 까지

모든 박자 딱딱 맞아 떨어지는 우수 입지이기에

현재의 부동산 불경기에도 꾸준히 거래가 있는 곳으로 ( 충분한 수요 )

반짝 반짝 빛나, 하나쯤 보유할 만큼 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 및 이후 절차 일정 :

- 2024년 12월 18일 : 정비 계획 결정 및 구역 지정 고시

- 2025년 3월 27일 : 조합 설립 추진 위원회 승인

+ 동의률 76.44% ( 1087/ 1422 ).

- 2025년 하반기 조합설립 인가 기대

* 재개발 사업의 정식 주체 조합설립이 되면 첫 주요 공식 업무로 시공사 선정을 진행하게 됩니다.

그럼, 하나쯤 보유할만한

광안5구역 재개발 : 추!천! 드리는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 광안5의 입지는 누구나 동의하는 곳이며

향수 더욱 더 올라갈 수영구 광안동 시세를 고려 미리 소액으로 선점해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

1) 초역세권 / 사업 규모 / 평지

수영구의 중심, 광안역 도보 1분 초역세권으로

수영구에서 정말 보기 드문 2000여세대의 대단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로

단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 이용도가 좋고

향훙 단지가 들어서면 내외부 접근성 및 이동성이 좋습니다.

2) 초품아 / 중품아

광안초, 한바다중이 구역과 접해 있어 다양한 수요에 만족을 주는

초품아, 중품아 단지로 큰 장점을 가집니다.

3) 실거주 환경

수영구 최고 중심 광안역 주위로는 많은 병원과 상가들이 빼곡히 밀집해 있고

광안역에서 바닷가로 그리고 해변가로 이어지는 특별한 관광지 상권 이용 역시 좋으며

대형마트 코스트코는 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로, 해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 10분 )

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 상권등 시설 이용이 좋습니다.

4) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보

위에서 설명드린 좋은 실거주 환경과 더불어

최고의 자연 환경,

아른다운 광안리 바닷가를 불과 도보 5분으로 누릴수 있다는

비교할수 없는 장점을 가지고 있습니다.

금번 역대급 장기간의 부동산 불경기에서 가장 큰 특징은

서울과 지방의 양극화 심화에 이어

같은 도시내에서도 입지별 양극화가 점차 더욱 심화 되고 있다는 것으로

이에 따라 입지의 중요성은 더욱 커지고 있습니다.

수영구에서는 정말 보기 드면 2000여세대의 대단지로 계획하고 있습니다.

좋은입지에 살기 좋고, 교통도 좋다 보니

공동주택, 원룸들이 많이 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점으로

광안동의 재개발 구역 모두의 특징이기도 합니다.

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

새로운 관처중

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식 체크 & 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발은

사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로

관처변경인가 이후 올해 이주 개시가 기대되는

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 및 예상 일정 간략 :

- 2025년 2월 21일 : 조합원 분양가 통지

+ 조합원 분양가 1650, 예상 일분가 2250, 공사비 6,738,.000

- 2025년 3월 30일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 완료

- 2025년 4월 10일 관리처분계획인가 심의 신청

- 2025년 하반기 ~ 연말 관리처분계획인가 및 하반기 이주 개시 목표

그럼, 진행 대비 우수한 가성비

괴정5구역 재개발 각 타입별 최저 or 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성 / 평지

사하 최대 규모 약 3500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있고

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 구성되어

단지 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 좋고

단지가 들어서면, 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 실거주 환경

사하의 중심, 부산 지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이고

( 지하로 바로 연결되 고려중 )

서남초등학교 접해 있는 초품아 단지이며

사하중, 당리중, 동아고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

주요 실거주 인프라는

사하 실거주 중심 사하역 주변으로 많은 병원 , 상가들이 밀집해 있고

재래 시장 골목시장과 대형마트 뉴코아아울렛 역시 가까이 있어 이용이 좋고

사하구청 역시 도보 거리에 있어 실거주에 편리합니다.

2) 개발호재 : 제2대티터널, 사상하단선, 부산행급행열차 (BuTX) 등

* 대터터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 접근 시간이 상당히 단축되어 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

* 사상하단선

2026년 개통 예정인 도시철도 하단선은 사하구에서 북구, 부산진구로의

대중교통 접근성이 크게 개선되어 생활권의 큰 변화가 기대되고

* 부산행 급행열차

부산시에서 도시철도 1순위로 밝힌 부산형급행열차는 기장 오시리아~하단- 가덕신공항 연결하는 대심도 열차로 부산시에서는 가덕도 신공 개항에 맞춰 같이 개통할 목표를 가지고 있어

사하구의 이동과 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

* 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄으로 변경 선정

* 가칭 : 사하역 포레스트

1) 주요 사업 및 특화 설계 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

사하구 최대 규모 3500여 세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2025년 3월 관처 총회 자료 기준

조합원 분양가는 84타입 5억 6965로 평균 평당 1650 정도로

공사비 상승등으로 기존 보다 상승하였지만 적정한 수준으로 보입니다

조합측에서는 설계 변경등을 통해 세대수 변경을 계획하고 있으며

진행 대비 + 사하 대장주 저평가 - 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블 초역세권

연산12구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식, 이후 절차 & 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

입지 기대 되는

연산12구역 재개발 은

실거주 인프라 좋고, 미래 입지 기대되는 곳으로

2025년 4월 경관심의 통과에 이어

2025년 6월 4일 구역 지정 고시 완료되어 정식 재개발 구역이 되었습니다.

1) 관공서 인프라 : 편한 이용 및 직주 근접 배후 주거지

구역 반경 1km 이내에

부산시청을 중심으로 경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청 등

많은 관공서들이 위치해 있어 이용이 너무 편리하고

이와 함께, 주요 관광서 근무하시는 분들의 신축 아파트, 직주근접 배후 주거지도 될 수 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 물만골역을 품은 초역세권에

부산 지하철 1호선 연산역 도보 8분여 역세권으로 더블 역세권 입니다. (1정거장 환승도 가능)

- 지하철 2호선 : 물만골역 품은 : 수영 - 망미 -물만골 - 연산 - 거제 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 대저

- 지하철 1호선 : 연산역 도보 8분 : 범어사 - 부산대 - 온천 - 동래 - 연산 -서면 - 부산역 - 남포 - 사하 - 하단

2개 호선 이용으로 부산 전역 이동성과 교통성이 대단히 좋습니다.

또한, 위치적으로 중심도심에 위치하여

서면은 10분, 수영로터리 역시 10분으로 접근이 가능하고

교대, 동래 및 시외로도 이동이 좋아 전반적으로 부산 전역 이동성및 접근성이 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

연산초, 연제중, 연제고 등이 바로 곁에 있는 초, 중, 고품아 단지이고

상권으로는

대형마트 이미트가 도보 3분여 거리에 있는 것은 물론

재래시장 연산시장, 연일시장 역시 도보 거리에 있어 정말 편리하고

부산 최고 상권중 하나인 연산역 상권 역시 도보 거리에 있어 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

4) 주변 변화 : 여러 재개발, 황령3터널 개발호재 등

주변으로 현재 여러 재개발들이 진행증에 있어

향후, 새로운 신축 주거 아파트 타운으로 변화될 것으로 주변의 큰 변화가 예상되고

신리삼거리와 대연동을 잇는 황령3터널이 2030년 개통 목표로 진행중에 있어

수영, 대연등으로 이동시 황령산을 우회하는 불편함과 교통 체증을 회피할 수 있어

접근성이 크게 더 개선될 예정입니다.

그럼, 정식 재개발 구역 된

연산12구역 재개발 : 현재 최저 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

전체 2000여 세대가 넘는 대단지에

큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 최근 소식 (사시인가), 예상 일정 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사시 인가 받은

범천4구역 재개발 은

큰 변화 품어 미래의 모습이 기대 되는 곳으로

기다리단 사업시행계획인가을 받으며

이제 감정평가를 마무리 하고 개별 통지 및 조합원 분양 신청으로 진행이 될 예정입니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발은

범천 차량 정비창 이전으로

완전하고 온연한 서면 생활권으로 변모하여

미래 모습, 미래 가치가 더욱 기대되는 재개발 구역 입니다.

* 최근 간략 진행, 예상 일정 :

- 2024년 1월 29일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2024년 10월 28일 ~ : 조합원 감정평가 진행

- 2025년 6월 2일 사업시행계획인가 ( 고시는 차주쯤 할 것으로 예상 )

-> 이제 감정평가를 마무리 하여 개별 통지 및 조합원 분양 신청으로 진행이 될 예정입니다.

그럼, 사시 받은

범천4구역 재개발 : 현재 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 위치 / 교통

부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.

부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1km 이내에 위치하고 있으며

부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하며

동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해

남구를 비롯하여 시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로

타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지며

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리이며

인접해 있어 이용 편한 범일역 상권으로

커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

4) 주변의 변화

2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있으며

바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로

모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로

주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.

5) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전 +

서면 교차로 반경 1km 이내의 가까운 거리이지만

그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 사실 서면 접근성에 어려움을 주지만

현재 계획 2030년까지 부산 신항으로 이전을 하게 되면그 접근성이 완전히 개선되어

완전한 서면 생횔권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다