좌천범일통합2지구 작은평형 투자물건

안녕하세요.

오늘은

좌천범일통합2지구 물건이 접수되어 소개를 해 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합2지구 사업 개괄
구역명	좌천범일통합2 도시환경정비구역
위치	동구 범일5동 68-119번지 일원
구역면적	46,610.5 m2
	건폐율 33.82%	용적률 905.48
규모	4개동	지하4층, 지상 55~60층
세대수	1750세대
아직 사업시행인가전으로 타입별 세대수등 확정이 되지 않아 이후 다시 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구는

현재 2가지 악재 속에서 어려운 시간을 보내고 있습니다.

1) 매축지 마을에 대한 등록 문화재 검토

이전 포스팅에서 전해 드린 것처럼

부산시에서 매축지 마을에 대해 " 학술연구용역착수를 추진 중 " 이라는 소식을 전해드렸었습니다.

하지만, 재개발 구역에 주민들이 반발이 커서

“동영상·사진 촬영, 구전 녹취, 문헌 조사 등의 방법으로 자료로 남길 수 있는 것은 먼저 보존하고, 보존 가치를 명확히 따져 보존 방안을 찾기 위한 절차 " 라며 한발 빼며 조심스러운 입장을 보이고 있습니다.

해당 내용은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221463386719 )

2) 조합의 소송

좌천범일통합2지구는 구 2~5지구가 통합하였고

구3지구가 조합추진위 설립 승인 후에 2018년 4월 통합3지구 조합설립인가 되면서

동일 구역내 사실상 인가가 된 2개의 조합이 존재하게 되어

구 3지구측에서 구청의 조합인가에 문제가 있다며 조합 인가 취소 소송을 내었고

부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.

하지만,

+ 구 3지구 와 현 통합2지구 모두 빠른 진행을 바라고 있어서 원할한 합의를 기대해 봅니다.

1)번2)번 모두

좌천범일통합2지구의 재개발 진행에는 어려움이 되겠지만

사실 북항재개발과 주변의 주거 여건을 보면 재개발을 진행할 수 밖에 없는 환경이어서

해결되기에는 조금의 시간이 필요해 보입니다만 시간 문제 일뿐 진행은 될 것입니다

그렇다면

현재의 좌천범일통합2지구의 매수타이밍은 어떠한가?

여러 규제 및 위의 악조건으로 인해서 시세 상승이 멈춰있고 조금 조정까지 되고 있어서

적정하게 조정된 물건이 있다면 매수를 하시는 것도 좋은 방법입니다.

다만,

남아 있는 시간을 고려하면 크지 않은 물건을 선택하시는 것이 좋습니다.

하지만, 위에서 언급드린대로 시간을 고려하여 판단하셔야 하시고 문의 부탁드립니다.

좌천범일통합2지구 급매 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합2지구 급매 물건
종류	1층 주택	허가주택
면적	대지 10.3평	건축 9.5평
매매가	1억 4420
특징	소액 평형 물건으로 시세보다 저렴합니다.

좌천범일통합2지구의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구와 맞닿아 있어 2개의 구역의 거의 비슷한 특징을 가지고 있습니다.

1) 1750 세대 대단지

+ 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 사무실등 근무인력 수요와

동구 및 중구의 원도심에서는대단지 아파트 공급이 지금까지 작았기에 그 수요는 충분 합니다.​

2) 상업지역으로 비례율 기대 :

+ 상업지역에 건축이 되어서 용적률이 높아 조합원들에게 큰 이익이 되는 비례율이 기대 됩니다.

+ 바로 옆의 좌천범일통합3지구는 130%의 비례율을 가졌습니다.

3) 지하철 준 역세권 / 위치, 교통적 장점

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권으로

+ 그 위치적으로는 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심 지역입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

+ 북항 재개발은

부산이 한국이 아닌 세계적 복합 문화관광항구,

유라시아의 첫 출발점으로 거듭나기 위한 가장 중요한 사업 입니다.

+ 바로 앞에 위치한 자성대부두 (허치슨부두) 는 2021년 까지만 콘테이너 하역이 되고

2022년 부터는 본격적으로 북항2단계 사업으로 개발이 진행될 예정으로

해당 구역은 도심 복합리조트등 국제교류복합도심지구로 특화 개발이 될 예정에 있습니다.

또한, 좌천범일통합3지구 옆의 55보급창 역시 이전이 되어 공원화가 되면 더없이 좋은 환경이 될 수 있습니다.

해당 장점들과 현재의 상황들을 검토하신 후에

좋은 중개사분들과 상의하셔서 고민하시면 될 것 같습니다.

현재 철거가 한창 진행중인 바로 옆

좌천범일통합3지구 관련된 부분과 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 물건과 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221447034248 )

좌천범일통합2지구 및

부산 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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