부산재개발 광안2구역 투자가치

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

#광안2구역 #재개발의 사업내용등을 소개해 드릴까 합니다.

광안2구역은

현재 기나긴 재개발의 끝 부분으로 지난 2018년 11월말에 관리처분인가 신청을 하였습니다.

1. 광안2구역 재개발 사업개괄

광안2구역은 주변이 재건축 단지로 연결되어 있습니다.

- 왼쪽으로 " 광안1재건축 : 광안자이 " 가 2020년 입주 예정으로 971세대가 있으며

- 오른쪽으로 " 광안2재건축 : 광안에일린의 뜰 " 이 2021년 3월 입주 예정으로 225세대가 있어서

이런 개발로 인해 주변 일대가 광안동의 새로운 주거 아파튼 단지로 형성이 될 것입니다.

광안2구역의 주요 특징으로는

- 역세권 : 광안역 도보 5분여의 역세권 아파트

- 학군 : 호암초, 동아중, 수영중학교가 바로 인근에 있어 교육 환경이 우수하며

- 주거여건 : 다수의 병원 및 광안동의 우수한 주거 여건을 누려 실거주로서 뛰어 납니다.

- 환경여건 : 인근에 호암공원, 금련산, 황령산 등산로를 이용할 수 있는 숲세권이며

아래로는 걸어서 광안리 해수욕장을 이용할 수도 있습니다.

광안2구역 주택재개발
위치	부산 수영구 광안동 1240-38번지 일원
면적	구역 65,905.50 m2	대지 53,905.00 m2
	건축 9,762.38 m2	연면적 182,451.77 m2
	건페율 18.11%	용적률 247.98%
규모	10개동	지하2층, 지상최고 31층
세대수	1237세대	임대 64세대 포함
조합원수	546	비례율 110%
시공사	SK 건설

2. 광안2구역 타입별 세대수 및 조합원 층 배정

광안2구역 타입별 세대수 및 층 배정
타입	구평형	세대수	조합원	배정	조합원분양가
115	43평	62	62	7층이상	5억 1600
100	39평	62	61	7층이상 (보류지2)	4억 6800
84A	33평	333	263	7층이상 (보류지2)	3억 9600
84B	33평	339	107	17층이상 (보류지1)	3억 9600
78A	30평	107	31	19층이상	3억 6000
78B	30평	107	0	(보류지1)	3억 6000
59	24평	163	77	9층이상	2억 8800
36 (임대)		64		기타 7층이상 탈락자중 1순위자 저층 우선배정
총계		1237	602

3. 광안2구역 현 진행 과정

* 지난 2013년 조합 설립인가 이후

4년여 만에 사업시행인가를 득한 2017년 부터 빠르게 사업이 진행이 되고 있습니다.

- 정비구역예정일자 : 2005년 9월 21일

- 정구구역지정 : 2011년 6월 8일

+ 변경 2015.3, 2017.6, 2017.9

- 조합추진위승인 : 2005년 12월 7일

- 조합설립인가 : 2013년 3월 14일

+ 변경 2016.07, 2017.7, 2019.01

- 사업시행계획인가 : 2017년 10월 20일

- 조합원 분양공고 및 신청 : 2017년 11월 20일

- 관리처분계획신청 : 2018년 11월

이후 진행 예상

* 기존 일정상으로는 2019년 2월에 관리처분인가를 득할 것으로 예상되었으나

교육부 심의가 2019년 3월까지1건이 있어

- 2019년 3월말 ~4월 관리처분인가 예상

- 2019년 7월경 이주계획 발표

- 2019년 하반기부터 이주시작

- 2020년 이주 및 철거 진행하고

- 2021년 착공 및 일반분양 이 진행될 것으로 예상합니다.

4. 조합원 분양가 및 일반 분양가

광안2구역 조합원 분양가 및 일반 분양가
조합원 분양가	평당 1200 예정
일반분양가1 ( 관리처분시)	평당 1500	관리처분계획시
일반분양가2 ( 주변시세상 )	평당 1700 예상	광안에일린의 뜰 분양가 1690
기타	일반 분양가 상승시 현비례율 110도 상승 가능

5. 광안2구역 현 시세

광안2구역 재개발 현 시세 체크
84A 기준 물건	프리미엄평군 : 1억2000	+-@ : 감정가, 세입자에 따라
	감정가 : 2억 8000 일때	보통 2억후반대가 다수
	권리가 : 3억 800	비례율 약 110%
	2) 권리가대비 프리미엄 : 9200
1) 조합원평균분양가	3억 9600	평당 1200만
총비용 1)+2)	4억 8800	평당 1487만
일반분양예상	1600일경우	평당 110만원차이
시세	바로 옆 광안 자이의 경우 동, 층에 따라 가격 차가 있으나 현재 평당 1700 ~1880 까지 시세로 향후, 광안2구역은 좀더 가격은 높을 것으로 충분히 예상할 수 있습니다.

광안2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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