양정동 재개발 양정1구역 매수가능 물건 - 조정지역해제

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

벌써 목요일입니다.

지난주에 이어 금주에도 휴일이 끼어 있어서 한주가 더 빨리 지나가는 듯 합니다.

연초 놓치시는 일 없이 알차고 유익한 하루 하루 되십시오.

지난 12월 28일 조정지역 해제 이후로

조정지역이 해제된 곳의 대장주들은 문의와 거래가 많이 되었습니다.

특히나, 대연3구역과 거제2구역 등은 소액 물건이 거의 거래가 완료 되었고

양정1구역 같은 경우도 기존 나왔던 급매 물건들이 모두 사라졌습니다.

이전 포스팅에서 말씀을 드렸던 것처럼

이러한 정부 정책 변화 등으로 인한 호재 바람이 지속이 될지가 관건이 될 것 같습니다.

오늘은

조정지역해제 알짜 구역 4번째 포스팅으로

양정1구역 주택재개발을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

양정동 인근 재개발 지역에서 가장 큰 대단지로 2276세대 입니다.

짧게 주요 특징만을 말씀드리면

- 대단지 : 2276세대

- 준역세권 : 부산 지하철 1호선 양정역에서 한블록 정도로 도보 5분여 소요

- 부산의 중심 위치 : 좌측으로 서면, 우측으로는 연산동, 수영, 해운대 진입, 위로는 동래구

부산 어디던 이동이 편리

- 숲세권 : 황령산과 시민공원이 가까이에 있습니다.

- 다수 학교 : 인근에 초, 중, 고 다수 학교

- 주거 편의 : 이마트가 2분여 거리, 동의대병원 바로옆, 시청, 서면등이 불과 3~5분여 거리

- 무이자 이주비대출 : 이주비 대출 지급이 시작되어 투자 금액이 줄어들어 부담이 작습니다.

이러한 장점이 있기에

양정동 재개발에서는 양정2구역(가격장점-역세권아님), 양정3구역(역세권-소단지) 등도 있지만

개인적으로 양정1구역 재개발을 가장 추천드립니다.

양정1구역의 진행은 현재 이주가 시작이 되었습니다.

- 2018년 8월 관리처분 변경 인가

- 2019년 1월 1일 ~3월 31일까지 이주 기간

이주가 끝나면 철거 그리고 일반분양, 착공이 진행될 예정입니다.

양정1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

( 양정1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

양정1구역 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 주택재개발 추천물건
타입	84A	84A	84A	84A	100
감정가	3770	1.55억	1.47억	3200	2.2억
프리미엄	9700	7500	7900	9000	1억
이주비	2260	9300	8800	1920	1.32억
인수가	1억1110	1.37억	1.38억	1억280	1.88억
특징	소액 투자 원룸	시세 최저	시세 적정	소액 도로	선호타입 시세적정

시세체크
조합원분양가	3억 5350	3억 5350	3억 5350	3억 5350	4억 1018
현재 비례율 103%는 고려하지 않았습니다. 이후 일반 분양가 금액에 따라 비례율은 올라갈수 있습니다. 권리가 = 감정가*비례율 이후납부액 = 조합원분양가 - 권리가
총비용	4억 5050	4억 2850	4억 3250	4억 4350	5억 1018
평당	1288	1225	1237	1268	1280
시세 체크	주변에 대단지와 프리미엄 아파트가 없어서 비교가 힘드나 연산 롯데캐슬데시앙의 경우 현재 시세로 보면 최소 1500~1600정도이므로 향후 4년여 후 대단지 GS 브랜드 양정1구역의 시세는 더 오를것으로 예상됩니다.

양정1구역 재개발에

관심이 있으신 분은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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