대연8구역 대연동재개발 일정과 소액

안녕하세요 " #로이의렛츠부동산 " 입니다.

점심을 먹고나니 나른해 지는 것이 마치 봄날인듯 느껴집니다.

날씨가 많이 풀리고 사무실에서도 온풍기를 틀다 보니 좀 더 따뜻해서 그런거 같습니다.

최근의 정부의 부동산이나 경제 시간들이 기존의 기조와는 조금 다른 것들이 계속 보이고 있습니다.

국토부에서 수도권을 제외한 조정지역 해제를 긍정적으로 검토하겠다는 것과

현대차그룹의 숙원이었던 강남의 통합 신사옥 GBC 건설도 통과될 것이라는 소식 ( 땅값만 10조 5500억원)

그리고 오늘 신도시3기 발표등과 이어 경제 수장들의 내년 경기에 대한 걱정들로

이전 포스팅에서 말씀드렸던.. 내년 하반기부터 본격적인 경기부양을 예상했었는데

어쩌면 조금 더 빨리 시작이 될수도 있겠습니다.

오늘은

#대연8구역 #주택재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 주택재개발은

저의 기존 사무실의 바로 앞이어서 여러 거래를 하였던 곳으로

향후의 기대가 가치가 큰 물건입니다.

대연8구역을 고려하시는 분들의 가장 많은 질문은 단 한가지 입니다

- 대연8구역 이거 진행되는것은 맞아요? 조합은 대체 언제 되는가요?

당연한 질문이십니다!.

- 당연히 진행이 되며 본격적 시작의 시점인 조합은 내년 상반기로 예상됩니다.

대연8구역은

2006년에 정비구역 지정후 12년간 우여곡절이 많았습니다.

하지만, 사실 다시 동력을 받아 진행된 시기는

- 2017년 12월에 유엔로터리 부근의 재개발 반대하는 상가들을 구역에서 제외하는 정비구역지정 변경이

그 시발점이 되었고

- 2018년 4월에 조합추진위 변경 승인을 받았습니다.

그리고

현재 조합원 동의서가 72%가 넘었다고 전해지며

- 2019년 상반기에 조합인가신청 을 하게 되면

무려 13여년 만에 조합인가를 받게 되고 본격적인 진행의 시점이 됩니다.

주택재개발에서

조합으로 가기까지 주변 상가들의 영업권등을 고려하면 동의서를 받는 조합인가의 큰 산이 있으며

그 큰 산을 넘은 후 부터는

사실 환경영향평가, 교통영향평가, 설계 등을 거치는 조합에서의 움직임으로 진행이 되며

이때는 다른 어떤 큰 장애물보다는

해당 재개발 구역이 사업성이 있는가에 따라 속도가 달리지게 됩니다.

대연8구역은 이미 뉴스에서 많이 보도가 되었던 것처럼

대연동의 마지막 재개발로 높은 사업성을 가지고 있어 대형 시공사들이 눈독을 들이고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드리고 특징도 같이 설명 드리겠습니다

대연8구역 추천 물건
종류	연립 (오늘물건)	도로	대지 (강추)	나대지 (#무피강추)
면적	15.8	36평	30.평	52.7평
현임차	( 전세 3~4000 정도 가능)
매매가	1.4억	1억 2900	1억6500	2억
특징	2층 물건으로 전세시 1.1억정도 투자	소액물건	지목 "대" 감정가 기대	무피물건 강추
			예상감정문의	예상감정문의

• 
  

(1) 투자 가치 장점

1) #높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.

+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율

2) 아직 단계가 많이 남아 오히려 장점

- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며

- 또한, 그에 따른 매도 타이밍이 존재 하는 장점을 가지고있습니다.

- 추가로, 그 안에 조정지역 해제를 긍정적으로 예상해 볼 수 있고

- 또한 그 기간동안 보유 주택에 대한 처분 시간 또한 넉넉히 고민하고 준비할 수 있습니다.

3) 물량 경쟁 없는 나홀로 분양

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 대연8구역이 분양을 할때에는

- 동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서

보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.

(2) 무려 3540세대의 #대단지재개발 과 #Top 브랜드시공사 예상

(3) 교통적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.

- 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리 그리고 시외고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.

(4) 문화, 녹지 환경

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며 위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

(4) 학세권

- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 많이 있어서

자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

(5) 주거 편의성

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 그리고 부산 최고 상권중 하나인 경성대가 인근입니다.

(6) 주변 개발 등 환경

- 주변 일대가 거대한 재개발로 인한 대규모 주택단지가 예정되어 있어

실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]대연8구역의 특징 및 장점