우암1구역 소액투자 물건

안녕하세요.

오늘은

아마 부산내에서 가장 투자 금액이 작을 것만 같은 재개발 구역

" 우암1구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고 우암2구역도 소개해 드리겠습니다.

사실 위와 같이 말씀드리면 저기 어디 부산이지만 멀리 멀리 구석에 있는 곳을 떠올릴지도 모르겠지만

우암동에서 부산의 위치적 중심인 서면까지 불과 10여분이면 도착하는 곳입니다.

우암1구역 뉴스테이 재개발 사업 간략 내용
위치	부산시 남구 우암동 189번지 일원
규모	총 25개동	지하4층, 최고 38층
세대수	2482세대	조합원 596
시공사	효성 컨소시엄 - 효성해링턴

우암1구역 재개발은

현재 진행단계는 1월부터 이주 시작하여 4월 27일까지 자진이주기간이며 한창 이주를 진행을 하고 있습니다.

물론 모든 재개발이 그러하듯 모든 이주까지는 1년 정도는 고려하셔야 할 것 같습니다.

- 2019년 올해 이주 마무리

- 2020년 철거 및 착공

- 2023년 하반기 또는 2024년 준공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

우암1구역 뉴스테이 재개발 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	기업형임대	보류	조합원	조합원분양가	평당
합계	2482	1566	5	911
59A	535	408	​	137	2억 742	871
59B	110	67	​	43	2억 1156	870
59T	30	​	​	30	2억 1859	903
73	716	360	3	353	2억 4509	836
84A	619	421	​	198	2억 7171	808
84B	322	170	2	150	2억 7135	807
84T	24	24	​
37 (임대)	68	​	​
48 (임대)	58	​	​

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

가장 큰 장점은 낮은 조합원 분양가로 프리미엄을 더해도 평당 1000만원 이하로

( 부산 전시내를 다 보아도 찾기가 쉽지 않습니다. )

서면 10여분 접근, 2400여세대의 바닷가 조망 기대 되는 아파트를 구매할 수 있다는 것입니다.​

- 재개발 마무리 시점으로 이주 진행중

- 이주비 대출 승계시 투자 금익이 아주 낮음

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망 기대 되는 동,호수가 많음

- 성천초등학교 바로 옆으로 초품아 입니다.

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지로 개발 호재를 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

물건은 매일 거래 되므로 결정하셨을때 재확인 필요합니다.

우암1구역 재개발 좋은 물건
타입	84A	73A	59A
구평형	33.6	29.3	23.8
감정가	1억 3800	8580	1억 2100
프리미엄	3000	2000	1800
이주비	6900	2600	5190
인수가	9900	6290	8720
조합분양가	2억 7171	2억 4509	2억 742
총비용	3억 171	2억 6509	2억 2542
평당금액	897	904	947
시세비교	인근의 대연파크푸르지오의 현재 시세가 평당 1300~1400 정도 하고 있어 현재로서도 수익성을 크게 가지며 향후 아파트가 들어서는 3~4년후는 더욱 시세 차가 커질것으로 보입니다.

추가적으로

우암2구역 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 물건
타입	59A	75A	84A	84A	84A
구평형	25.7	30	33	33	33
감정가	7800	1억4000	1억1974	2억1200	5830
1)프리미엄	3800	3800	5200	4500	5500
이주비	4680	7000	5987	1억2720	2915
인수가	6920	1억 800	1억 1187	1억2980	8415
총 비용 체크
3)조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 6280	2억 6280	2억 6280
총비용 1)+2)	2억 3387	2억7164	3억 1480	3억 780	3억 1780
평당금액	910	876	953	932	963

추가적으로

우암1구역과 2구역을 비교한 부분 다시 보여드립니다.

우암1구역, 우암2구역 비교해 보십시오
구역	우암2구역	우암1구역	비고
진행	이주마무리, 철거중	이주시작	약 1년여 차이
세대수	3018세대	2482세대	대단지
시공사	대림 이편한세상	효성 해링턴	브랜드
조합원평균분양가 84A	775	808	프리미엄 차이가 실 구매 평당 비용은 차이가 없습니다. 물건으로 확인바랍니다.
조합원평균분양가 75(3)A	765	836
조합원평균분양가 59A	762	870
단지내부	언덕	평지와 일부 소수 언덕	언덕은 조망장점 평지는 거주편리

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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