역세권재개발 범천1-1구역 조합원 배치와 물건

안녕하세요. 

오늘은

부산 중심도심의 #역세권 #재개발 " #범천1-1구역 " 의

가장 선호 타입인 #84A #시세최저 물건을 소개해드립니다.

범천1-1구역은

바로 다음주 목요일 2월 21일 관리처분계획인가를 위한 총회가 예정되어 있습니다.

해당 총회를 거친 후에 관리처분인가를 신청하게 된다면

- 올해에는 관리처분인가를 기대할 수 있을 것 같습니다.

- 그 이후는 이주계획 발표가 되고 이주 및 철거 순으로 진행이 되어 재개발 마무리로 접어들게 됩니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )

가장 궁금하신 물건 정보부터 드리겠습니다.

범천1-1구역 84A 감정가 대비 시세최저 물건
타입	84A	조망등 가장 좋은 동 위치로 추천 타입
감정가	9300	프리미엄	5300
권리가	1억 1397	비례율	122.55%
1) 권리가대비프리미엄	3203	2) 조합원 분양가	386,555,000
총비용 1)+2)	418,585,000	평당	1195

그 외 매수 가능하신 추천 물건입니다.

범천1-1구역 추천 물건 안내
타입	59A	59A	84A	84B
구평형	25평형	25평형	35평형	36평형
감정가	8500	1억 1540	1억 500	2억 5000
프리미엄	4500	4460	5500	4000
임차		3000/15
인수가	1억 3000	1억 3000	1억 6000	2억 9000
총 투입 비용 상세 체크
권리가(122.55%)	1억 416	1억 4142	1억 2867	3억 637
권리가대비 프리미엄	1916	1858	2367	-1637
조합원 분양가	277,618,579	277,618,579	386,555,000	401,950,000 (24~34층)
총비용	296,778,579	296,198,579	410,225,000	385,580,000
평당금액	1187	1184	1172	1071
시세체크	관리처분안 기준 일반분양 1360 정도이며 중심 도심내 1000세대 이상 대단지가 없으며 도심 역세권 아파트 기준 현재 시세 1500 이상 예상하며 향후 관리처분, 이주, 철거등을 거쳐 향후 4~5년 정도 후의 시세는 더 높을 것 예상

범천1-1구역은

조금은 부산 경기가 안좋은 시기에 사업시행인가가 나와서 (2018년 6월 18일)

투자 수요가 진입이 되지 않은 상황으로 여전히 가격적으로도 매력적인 시세를 가지고 있습니다.

관리처분인가 신청전 현재의 시점이 가격 인상전에 좋은 매수 타이밍이 될 것으로 보입니다.

범천1-1구역의 특징을 간략히 말씀드리면

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 초역세권 대단지 재개발 구역

1) 초역세권 : 부산지하철 1호선 범내골역, 범내골로터리 도보 1분

2) 1511세대 대단지 : 도심 역세권에서 드문 대단지

3) 초품아 : 성서초등학교가 바로 붙어 있습니다.

4) 대기수요 : 서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 실거주 가능 아파트의 주거적 수요는 충분

5) 사업성 : 비례율이 122,.55% 로 대단히 높으며 추가적 상승 여력도 있음.

6) 주거적 편의성 : 이마트 도보 3분여, 현대백화점을 비롯 서면등의 백화점, 많은 병원, 상가

부산진시장, 자유시장등 종합시장 인근

7) 동천 재개발 : 생태하천복원(수질개선)사업이 진행중입니다.

8) 국제금융단지에서 다리 하나 건너는 불과 5분여 거리 : 향후 활성화 배후 수요지

범천1-1구역 재개발 사업 개괄
위치	부산진구 범천동 850-1 일원 - 범내골역 도보 1분 거리
동수	총 7개동	지하6층, 최고 49층
총세대수 (오피)	아파트 1323,	오피 188
시공사	중흥건설	비례율 122.55%

아래 조합원 분양가와 타입별 동층 배치는

금번 2월 16월 관리처분계획서에서 표기된 것으로 승인시에 확정이 됩니다.

범천1-1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	조합원	조합원분양가	평당
59A	183	183	277,618,579	1110
59B	181	12	284,950,000	1139
59C	138	5	287,700,000	1150
59D	91	6	276,700,000	1106
84A	180	180	386,555,000	1104
84B	184	41	401,950,000	1116
84C	136	4	396,300,000	1132
84D	46	13	383,850,000	1096
101	184	22	455,650,000	1059
오피	188	-	-	-
총	1511	466	-	-

그리고

관심이 많으실 동호수 배치 부분 역시

관리처분 계획서에 기재된 부분으로 승인시에 확정이 됩니다.

범천1-1구역 조합원 동과 층 배정
59A ~84A	조합원 배정 100%
그외 타입	101, 102동 배정과 20~42층 정도 기준 ( 106,107동 있는 타입별도)
	각 타입별 상세 배정은 전화 문의 부탁드립니다.

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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