부산서동재개발 서금사5구역 소액물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

#서금사재정비촉진지구5구역 ( #서금사5구역 ) 에 대해 간략히 설명 드리고

추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.

현재 조합인가 및 시공사 선정까지 진행이 되었으며

사업시행인가를 위한 여러 심의를 준비하고 있습니다.

총 세대수와 평형별 세대수는 조금씩 차이는 있지만 사업시행인가시에 확정이 될 것으로 보입니다.

1. #서금사5구역재개발 #사업상세

서금사5구역 사업내용
위치	부산시 금정구 서동 557-16번지 일원
면적	구역 193,097 m2
	건폐율 60%	용적률 298.9%
규모	총 27개동	지하2층, 지상 49층
세대수	총 4394세대	조합원 2335
	39.75 : 194	59.98 : 700
	72.35 : 1000	84.99 2000
	99.68 : 500	사업시행인시 변경될수 있음
시공사	시너지사업단 ( 대림, SK, 한화, 고려 )

2. 서금사5구역 진행 과정

1) 정비구역예정 : 2007.05.23

2) 정비구역지정 : 2007,05.27

+ 2015.03.11 정비구역(변경)지정

3) 조합설인가 : 2018.06.25

4) 시공사 선정 : 2018. 11. 18

- 시너지사업단 ( 대림산업 {35%}, SK건설, 한화건설, 고려개발 컨소시엄 )

+ 도급공사비 평당 428만 (철거비포함), 착공기준일까지 공사비 인상 없으며

착공시기는 이주 완료후 6개월이내, 공사기간은 착공 후 43개월 이내로 제안

+ 조합원 무상제공 품목

발코니 확정 및 창호공사, 이중창, 복층유리, 침실 붙박이장1, 안방 드레스룸 및 파우더룸

강마루, 고급레이지후드, 빌트인3구가스쿡탑, 55인치 full hd TV, 거실 인테리어 우물 천정

아트윌, 현관디지털도어록, 김치냉장고, 드럼세탁기, 부부욕실비데, 전동빨래건조기, 무인택배시스템등

3. 서금사 5구역의 장점

1) 새로운 주거지역으로의 변모

기존 낡고 오래된 서동의 주택 단지에서

바로 옆의 서금사6구역과 위쪽으로 서금사A구역과 맞붙어 있어 주변 일대가

새로운 아파트 단지로 변모가 되어 주거 환경의 큰 개선 및 변화가 예상이 됩니다.

2) 1호선 온천장역과 4호선 서동역 사이에 위치

지하철 1호선 온천장역에서는 도보 10여분, 서동역에서는 도보 3~5분여 거리에 위치해 있어

도보로 충분히 지하철을 이용할 수 있는 구역입니다.

3) 교통위치적

가까이에 원동IC가 있어 원도심으로 접근이 용이하며

바로 인근 경부고속도로 입구와 만덕을 통한 남해안 고속도로 접근 또한 용이합니다.

또한, 금정구이지만 동래구 바로 옆으로 주거 편의성을 함께 하고

해운대 등으로의 접근 또한 편리합니다.

4) 다수의 학교

명서초, 서동초, 대명여고, 용인고, 내성고 등 일일히 거론하지 않을 정도로 많은 학교들이

구역들 옆으로 도보 통학이 가능한 곳에 위치해 있습니다.

5) 수요

기존 주택 밀집 단지로 평일 및 주말에 가보시면 서동 미로 시장 인근의 유동 인구는 아주 많고

바로 인근 주변에 대단지의 아파트 공급이 계속 없었고 오래된 주택단지로 유지되어 있어

기존 구축 소형 아파트 및 주택 단지로부터의 대단지 아파트 수요는 크다고 볼수 있습니다.

인근 동래구의 재개발 구역의 수요와는 또다른 수요층이 존재합니다.

6) 무려 약 4500세대 대단지

인근 주변의 최대 단지로서 단지가 크면 규모경제의 효과로 마감재 및 그 내부 조경을 포함한

관리비 인하등시너지적인 장점은 아주 많습니다.

7) 브랜드

누구나 아는 대림 이편한세상의 대림건설이 가장 큰 지분을 가지고 있는 컨소시엄으로

대단지에 플러스되는 브랜드 효과는 아주 큽니다.

4. 서금사5구역 소액 물건

서금사재정비촉진지구5구역 소액 물건
종류	2층 주택
면적	대지 16평	연면적 38평
매매가	8900	대지기준 평당 556
현임차	2000
인수가	6900

서금사5구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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