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안녕하세요.

수영구 광안동 역세권 원룸 건물 매매 ( 원룸통매매 ) 물건 소개드리겠습니다.

 

최근 원룸 매수 문의가 꾸준히 늘고 있습니다.

 

원룸 건물 매수하시려 하시는 분들의 첫번째 원픽, 수영구 광안동

 

그럼,

오늘의 2개 물건 제원 정리하여 드리겠습니다.

2개 물건 모두 가격이 비슷하고 각 장단점이 있어 모두 좋습니다.

 

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부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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안녕하세요.

 

 

시장 경기가 좋지 않아

일반적인 상가 매물들은 대출 이자보다도 낮은 수익률로 거래가 힘든 상황에서

월 대출 이자들을 상쇄할 수 있는

월세 수익이 높은 원룸 통매매에 대한 관심과 문의가 계속 늘고 있습니다.

 

또한,

현재는 대부분 가격들이 조정 되어 있는 상황으로 매수하기 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

 

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

부산 시청 인근 일반상업지 급매 원룸 통 건물 빌딩 매물 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 원룸 건물들이 위치한 부산시청 인근를 한번 살펴 보겠습니다.

 

 

오늘 물건은

바로 부산시청과 연산역 사이에 위치하여

지하철 도보 이용가능한 역세권의 장점을 가지고 있으며

향후 활용도 역시 좋은 일반 상업지에 위치하고 있습니다.

 

가장 큰 장점은 바로 가격적인 부분으로

부산 시내 특히나 연산동의 일반 상업지 가격은 대단히 높은데

오늘 매물은 토지 가격 보다도 저렴한 가격으로 나온 급매 매물 입니다.

그러다 보니 당연히도 가격 대비 수익률 또한 높습니다.

 

여러 부동산 물건중에

원룸매수를 고려하시는 분들의 이유는 무엇일까요 ?

 

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘 물건은

모두 매매가, 인수가 낮고 월세는 넉넉한 매물로 입지 및 특징을 간략 설명 드리곘습니다.

그럼,

오늘의 2개 물건 정보 정리하여 드리겠습니다.

 

첫번째 )

김해시청 인근, 김해시청역 역세권 소액 원룸 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드립니다.

 

- 매매가 6.2억으로 자체 낮고, 보증금도 넉넉하여 인수가도 낮은, 월세도 괜찮은

- 김해 시청 바로 인근

- 김해시청역 도보 5분 역세권

- 공실없고, 상태 괜찮음

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안녕하세요.

 

 

그럼, 오늘 3개 물건 정보 바로 소개하여 드리겠습니다.

 

​부산대역 역세권 2017년 준신축 원룸 통 건물 빌딩 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 부산대역 지하철 도보 6분

​

 

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안녕하세요.

대학가 인근 준주거지 초역세권 원룸 건물 빌딩 매매 ( 원룸통매매 ) 물건 소개 드리겠습니다.

( 사상구 주례동 원룸 통매매 )

오늘 소개해 드리는 물건은

 

냉정역 초역세권에

원룸 임차 수요 높은 경남정보대와 동서대의 인근에 위치하고 있어

공실없이 운영되며 월세 수익이 대단히 좋은 준주거지역 6층 원룸 건물 (원룸통매매 ) 입니다.

 

그럼,

오늘 소개해 드리는 원룸 건물을 공실없이 운영을 위한 필요부분으로 체크해보겠습니다.

 

원룸 건물은 수익형 부동산으로

운영의 핵심은 공실 없이 운영이 되느냐 가 가장 중요한 포인트가 됩니다..

그럼,

대학가 인근 준주거지 초역세권 원룸 건물 빌딩 매매 물건 정보 정리 드립니다.

​

- 냉정역 초역세권 1분거리

- 대학가 ( 동서대, 경남정보대 ) 인근

- 관리 상태 매우 우수

- 학생 + 직장인 수요로 공실 없이 운영

- 백병원, 대학가 인근으로 주변 상권 인프라 우수

 

 

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

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건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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안녕하세요.

부곡동 (부산대역 맞은편)  준신축 소액 인수가 2억

원룸 건물 빌딩 매매 ( 원룸통매매 ) 물건 소개 드리겠습니다.

​

원룸 건물은 수익형 부동산으로

운영의 핵심은 공실 없이 운영이 되느냐 / 추가 설비 비용의 시점 등이 가장 중요한 포인트가 됩니다.

 

오늘 소개해 드리는 물건은

원룸 임차 수요 높은 부산대학교 지하철 인근의 공실없이 운영되는

준신축 (2017) 으로 소액 인수가 2억으로 5층 원룸 건물 (원룸통매매 ) 입니다.

그럼,

부산대역 맞은편 2017년 준신축 인수가 2억 원룸 통 건물 빌딩 매매 물건 정보 정리 드립니다.

​

추가로

바로 인근에 위치한 준신축 인테리어 멋진 원룸 통 통매매 물건 1개를 더 소개해 드리겠습니다.

​

추가정보는 아래 페이지를 참고 부탁드리니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223107197947

 

부곡동 (부산대역 맞은편) 준신축, 소액 인수가 2억, 5층 원룸 건물 매매 ( 원룸통매매 ) : 2017년승

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이 부산 부동산중개법인 )입니다. 오늘은 부곡동 (부산대역 맞은...

blog.naver.com

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

오늘은

A급 입지의 수익율 좋고 상태 좋은 원룸 통매매 물건을 모아 모아 소개해 드립니다.

그럼

원룸을 거래하실때 체크를 해야될 사항을 간단하게 정리해 드리겠습니다.

1) 그 위치가 중요합니다.

선택의 첫번째 기준은 직주근접

대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만

도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고

있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에

월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.​

두번째 선택 기준은 대중교통

원룸 거주자들은 학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳을 선택하게 되는데

바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다.

대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.​

그 것들 만족하게 된다면 다시 체크해 보는 것이

2) 주변환경이 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.

원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도

다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데

원룸에 거주하는 분들은

배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고

대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

4) 또한 중요한것은 내부 시설의 상태입니다.

최근의 모든 원룸들은

가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데

이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만 원할한 임대가 가능합니다.

원룸은 임대의 원할함을 통해 ​수익률 최대치를 가져올수 있고

내부 시설의 상태에 따라 운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸 통 매매 물건들은

바로 위의 요소의 들을 만족하고 있는 것들이오니 한번 살펴보시기 바랍니다.

1. 양정역 도보 3분거리, 준주거지역 A급 신축 상태 좋은 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

2. 중심도심 문현역 도보 5분거리 6층 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

3, 수영구 망미역 인근 원룸 건물 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

4, 기장 오시리아 관광단지 인근 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

5. 수영구 광안역 도보 5분거리 원룸 통매매

정확한 위치 등은 방문 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222370216404

위 물건들에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

재개발 물건 외 최근 수익형 부동산을 찾는 분들을 위해

부산 중심 도심 서면 인근의 일반상업지역 역세권 원룸 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 전역 투자 물건들이 시세가 올라서 

소액으로는 이제 더이상 투자 할 곳이 없어지다 보니 

최근 수익형 부동산으로 상가 건물이나 원룸 건물에 대한 문의가 늘고 있습니다.

그중

원룸 건물은

수익형 부동산으로공실 없이 임대가 원할하게 되는 것이 가장 중요한 요소 입니다.

이를 위해

1) 그 위치가 중요합니다.

선택의 첫번째 기준은

대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만

도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고 있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에

월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.

​

그래서 차선책으로 선택하는 것이

학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳으로 선택하게 되는데

바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 으로

대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 가장 중요한 선택 조건이 됩니다.

​

2) 주변의 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.

원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도

다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

​

3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데

원룸에 거주하는 분들은

배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하기에

주변에 아파트 단지가 있고 대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

​

4) 또한 중요한것은 내부 시설의 상태입니다.

최근의 모든 원룸들은

가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데

이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만 원할한 임대가 가능합니다.

위 조건들이​

원룸 건물의 가장 중요 요소인 임대의 원할함을 통해 수익률 최대치를 가져올수 있고

운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

일반 상업지역에 있으며 지하철 역세권(도보3분)에 위치해 있고 인근에 아파트 단지가 있기도 하여

공실 없이 운영하기에 최적의 조건을 가지고 있습니다.

또한, 주변에 대단지 재개발 아파트가 예정되어 있어서 향후의 가치 또한기대가 되고 있습니다.

그럼 물건 정보 간략히 소개해 드립니다.

위 원룸 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

작은 수익형 부동산인 서면역에서 도보 3분의 소형 오피스텔 매매 물건을 소개해 드립니다.

오피스텔 물건은 향후 시세 차익을 고려할 수 있는 물건은 아니며

소액이지만 매월 일정의 수익을 바라보는 수익형 부동산 물건입니다.

오피스텔의 주이용자는

미혼의 직장인이나 대학생들이 주료 이용하는 주거용 오피스텔로

이를 위해서는, 대중교통의 이용도가 아주 중요하고 또는 오피스가 많이 있는 곳 근처에 있는 것이 중요합니다.

오늘 소개해 드리는 소형 오피스텔 물건이 바로 그런 물건입니다.

서면역에서 도보 3분여의 초역세권으로 부산 중심인 서면에 위치하고 있어서 지하철 1호선, 2호선 모두가 이용 가능하기에

부산 전역으로는 출퇴근이 가능하다고 볼수 있습니다.

부산 최대 서면 상권을 그대로 이용할수 있다는 장점을 그대로 가지고 있습니다.

개인적으로 볼때 서면에서 위치는 가장 좋은 오피스텔로 보입니다.

그렇기에 당연하게도 임대가 원할할수 밖에 없습니다.

작지만 월고정 수익이 있는 소액 수익형 부동산

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

부산 기장 오시리아 관광단지 인근의  상태 좋은 원룸 매매 물건을 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 원룸 매매 물건은

오시리아 관광단지의 인근인 기장읍에 위치해 있는 원룸 물건 입니다.

이렇게 큰 관광, 쇼핑 레저 단지가 들어서게 되면

당연히 많은 인력들이 근무를 하게 되겠고 그 근무의 특성상 인력들의 많은 수는 젊은 분들로이뤄지게 됩니다.

또한,

부산에서의 출퇴근은 생각보다 용이하지는 않기 때문에 당연히 가까운 지역으로

거주지가 필요하게 될 것이며 이에 따라직주근접의 주거지가 필요하며 그중에서도 1인가구의 주거지 수요는 증가 하게 됩니다.

물론

현재로서도 공실없이 운영되고 있는 원룸이기도 하지만 향후 그 가치는 더욱 올라갈것으로 예상이 됩니다.

그리고,

위에서 언급한 현재 모습의 건물적인 활용도 뿐만아니라

주변의 많은 개발 호재들을 가지고 있기에 기장의 전반적인 부동산 시세는 상승도 기대할 수 있습니다.

그럼 상태 좋은

원룸 통 매매 물건 상세 정보 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

본격적인 추위의 시작으로 거리의 사람들의 발걸음이 빨라졌습니다.
총총거리는 걸음 걸이를 보면서 정말 겨울이, 추위가 다가왔구나 하고 느껴집니다.

오늘은
수영역 인근의 원룸 통매매 건물을 소개해 드리고자 합니다.

원룸 통매매 관련 포스팅은 이미 여러 차례 해드렸었습니다.

원룸통매매시 선택 기준의 가장 중요한점은 
공실 없이 임대가 원할하게 되는 곳인가가 가장 중요한 것인데

   이를 위해  
   1) 그 위치가 중요합니다.
   선택의 첫번째 기준은
   대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만
   도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고 
   있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에
   월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.

   그래서 차선책으로 선택하는 것이 
   학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳으로 선택하게 되는데
   바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다.
   대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.

   그 것들 만족하게 된다면 다시 체크해 보는 것이 

   2) 주변의 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.
   원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도
   다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

   3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데
   원룸에 거주하는 분들은
   배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고
   대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

   4) 또한  중요한것은 내부 시설의 상태입니다.
   최근의 모든 원룸들은 
   가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데
   이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만
   원할한 임대가 가능하고
   또한
   이러한 것들은 내구 연한이 있어 일정 시간이 흐르면 교체가 되어야 해서 비용이 크게 소요되므로
   원룸 통매매를 선택하실때에 가장 중요한 것 중에 하나 입니다.
    
위의 것들을 만족한다면

원룸은 첫번째 중요 요소인 임대의 원할함을 통해 수익률 최대치를 가져올수 있고
운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건 역시 
위의 모든 부분을 만족하는 물건이라 추천 드립니다.

블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드릴수 없는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

다른 원룸 안내
1. 망미동 원룸 
https://blog.naver.com/nackyeop/221355702492

2. 광안역 인근 원룸
https://blog.naver.com/nackyeop/221371754404

3. 동서대, 경남정보대앞 신축원룸 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221376826002

4. 괴정동 상가원룸 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221322776963

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
원룸통매매, 건물 물건 접수, 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말 잘 보내고 계십니까?

최근에 원룸 통매매 물건을 소개해를 좀 해드렸었습니다.
그러다 보니, 매수 관련하여 문의 오신 손님분들이 계셔서

오늘은 
망미역, 광연역 원룸 통매매에 이어서

동서대 앞의 신축 원룸 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하실때는
이미 여러차례 언급 드린 것처럼 3가지 사항이 가장 중요합니다.
간단하게 다시 말씀 드리면

1. 위치
    - 대중교통을 이용할수 있는 교통 역세권이 중요하며
    - 대상이 직장인이면 출퇴근 할 수 있는 오피스가 집중해 있는 지역 옆이나
    - 대상이 대학생이라면 학교에서 도보로 갈 수 있는 위치
2. 건축물, 내부 상태
    - 원룸은 보통 내부 풀옵션으로 가전제품이나 가구 등의 상태가 중요 합니다.
      일정 기간이 지나면 교체를 해주어야 하기 때문에 
      해당 비용이 가장 크게 소모가 되므로 
    - 건축물의 연한과 내부 옵션의 상태를 체크해야 합니다.
3. 수익률
    - 수익율은 사실 위치와도 가장 관련이 있습니다.
    - 위치가 좋으면 당연히 공실률이 낮아지고 그러면 수익률은 당연히 제고가 됩니다.

오늘 소개해 드리는 원룸 통매매는

1. OK
     위치적으로 동서대학교와 경남정보대학교 바로 앞에 위치해 있어서
    대학생들을 대상으로 하는 원룸에 적합하며
    주례역과도 멀지 않아 직장인들의 수요도 받을수 있습니다.
2. OK
    신축이기 때문에 전반 추가적인 비용이 당분간 들어가지 않습니다.
3. OK
    당연히 위치가 좋기 때문에 대학생들 수요가 많아서 공실률 걱정없이 운영할 수 있습니다

오늘 원룸 통매매 제원 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다,.

다른 원룸 매매
1. 광안역 역세권 원룸   https://blog.naver.com/nackyeop/221371754404

2. 망미역 원룸 https://blog.naver.com/nackyeop/221355702492

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 좀 왔다 갔다 하느라 정신없이 보내고 이제서야 사무실에 들어왔습니다.
오전부터 재개발 관련하여 
조합원 되었을때 이주비 대출이나 중도금 대출 관련하여 문의가 많았습니다.
9.13 정부부동산 대책이 발표되었을때 
바로 오후에 제가 가장 실수요자 및 가수요 분들에게 영향을 주는 부분이 
바로 대출 제한이 될 것이라고 말씀을 드렸었습니다.
부동산 거래의 최 접점에서 일을 하고 있는 
저로서는 피부로 매수자분들의 느낌을 바로 접하고 있습니다.
사실 재개발 조합으로서는 조합원님들께서 재개발 진행에 적극 찬성이 되지 않으면
진행이 쉽지 않으므로 
저의 예상으로는 정부 정책에 대응하는 여러가지 방안을 강구할 것으로 보입니다.

서두가 길었습니다.

오늘은 
지하철역 2호선 금련산역에서 바로 1분거리에 있는 
초역세권  도시형 생활 주택을 소개해 드립니다.

원룸의 핵심은 
그 무엇보다도 지하철, 버스등 대중교통을 위한 접근성입니다.
그 접근성이 좋아야지만 실거주에 적합하고 
더불어, 투자라고 한다면 공실의 염려가 없습니다.
그런면에서 부산지하철의 핵심노선인 2호선 1분거래 위치해 있어 가장 큰 핵심부분에서 합격입니다.

소개해드리는 물건은 이린타워빌2차로
방2, 거실별도, 주방, 화장실로 구성되어 있어서
신혼 부부나 직장인, 인근 대학을 통학하는 대학생 분들에게 적정한 물건입니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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안녕하세요.

오늘은 오랜만에 망미동 원룸 통건물 매매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하신다면

거래전에 체크해야 될 많지만 그중에 몇가지 사항만 말씀을 드리겠습니다.

1) 준공년도 또는 내부 리모델링이 언제 되었는가?

    - 최근 원룸들은 모두가 풀업션으로 세탁기 및 모든 것이 장착되어 있습니다.

      내부의 그럼 옵션 모든 것들이 사실은 소모품들이기 때문에 일정시간이 지나면

      다시 수리를 해야 하기 때문에 비용이 소모 됩니다.

      또한, 준공이 오래된 원룸 건물은 위치가 아주 좋지 않은 이상 원룸 임차인들에게

      선택에서 2차적으로 밀리기 때문에 가격적으로 승부를 해야 해서

      수익성이 낮아 질 수 있습니다.

2) 위치, 교통편

     기본적으로 원룸은 오피스텔과 달리 주요 도로 또는 지하철에서는 

     다소 멀리 위치할수 밖에 없습니다.

     하지만, 그 위치에 가깝게 버스 정류장이 있거나 또는 도보 10분이내로 지하철을

     이용할 수 있는 곳이 좋습니다.

     또한, 주로 젊은 층이 이용하기 때문에 기본 상권에 접근성이 좋아야 합니다.

 3) 수익률과 공실 여부

     모두 같은 말이겠지만 현재의 내부 공실률을 체크해야 합니다.

     기본적으로 몇개의 원룸이 공실 일수는 있지만 20%를 넘지 않아야 합니다.

     그리고, 현재 공실률이 낮다 하더라도 남은 계약기간을 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그외에도 여러가지가 있을수 있으나

기본적으로 위 3가지 정도를 주요 사항으로 먼저 체크해보시는것이 좋습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸은

위의 3가지를 모두 만족 시켜드릴수 있는 원룸이며

원룸의 태생적인 상태와 주변환경을 기준으로 보았을때 역시

오늘 원룸을 추천드립니다.

또한 

무엇보다 수익률에 있어서도 다시 한번 추천 드립니다.

이제 오늘 소개해 드리는 원룸 제원을 알려 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 조금더 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

성큼 성큼의 여름의 문턱을 지나

본격적인 더위의 시기로 진입을 하고 있는 시기입니다.

아침부터 수익율 좋은 급매 물건이 있어서 급히 정보 드립니다.

오늘은 물건은

해운대 장산역에서 불과 도보 3분 거리 역세권 오피스텔의 급매 물건입니다.

해운대는 

외국인 및 많은 분들의 장기, 단기 거주 수요가 아주 많은곳으로

공실 없이 안정적인 오피스텔을 운영할 수 있는 좋은 지리적 잇점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 공급 13.6평 ( 전용 8.3평 )

- 중층

- 현재 임차상황 300 / 32

- 매매가 5300만 

- 현재 시세는 6000~6800 이어서 시세대비 매우 저렴한 물건이며

    가격대비 수익율이 좋은 물건입니다.

- 장산역에서 도보 3분의 역세권 오피스텔 입니다.

- 거래 조건 : 6월내 잔금

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해당 물건은 저희 거래하시는 손님께서

사정이 급히 내놓으시는 물건으로 빠르게 잡으시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

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안녕하세요

부슬 부슬 비가 내리는 토요일 하루도 빠르게 지나가고 있습니다.

오늘은

수영천이 보이는 강변가의 고급 빌라를 소개해 드립니다.

아시는 분들은 아시는 전통적 고급빌라 리버힐즈 입니다.

수영강변을 조망하는 것이 가장 큰 특징이며

맞은편에는 올림픽 공원과 벡스코를, 윗쪽으로는 신세계 백화점, 롯데 백화점이 있고

아랫쪽으로는 민락공원이, 뒤로는 바로 민락초등학교를 두고 있습니다.

해당 빌라는 

다른 말 없이 그저 그 위치 만으로도 타고난 장점을 가지고 있습니다.

주변에 많은 대단지 아파트들이 있지만

아파트보다는 넓은 빌라에 거주하시길 바라시는 분이라면 추천을 드립니다.

간략한 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 민락동 리버힐즈 빌라

- 공급 61.86평 ( 전용 48.74 평 )

- 2층 ( 총 6층 )

- 방 4개 ( 화장실 2개 )

- 매매가 6억

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관심이 있으신 분들은 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

오늘은 오랜만에 오피스텔 임대 물건 하나를 소개해 드립니다.

아시는 분은 다 아시는 

대연힐스테이트 오피스텔입니다.

지하철 경성대역 2번출구에서 도보 3분거리에 위치한 초 역세권 오피스텔이며

조경 및 주변 주거 환경은 물론

경성대 앞의 모든 상권을 도보로 이용할 수 있는 위치적 장점을 가지고 있습니다.

쾌적하고 보안좋으며 남향의 밝은

대연힐스테이트 오피스텔은 특별히 설명 드릴 것 없이 추천해 드립니다.

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* 물건정보

- 공급면적 : 19.22평 ( 전용면적 9.02 평 )

- 10층 ( 17층 건물 )

- 500/55

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

따뜻한 봄의 향기와 기운이 어디를 갔는지 

기온이 낮고 바람이 불어 옷깃을 여미게 됩니다.

저는 감기몸살이 그제부터 좀 더 심해져서 온몸이 마치 누군가에게 맞은 듯 아픕니다.

다들 다뜻하게 입의셔서 감기 조심하셔야 되는 환절기인 것 같습니다.

오늘은

최근 대연4구역 (대연4주택재개발)의 이주가 시작됨에 따라  (우암2구역도 이주중 )

대연동 일대에 매매 또는 전세, 월세로 집을 구하시는 분들이 많아 

도움을 드리고자 해당 물건들을 정리해서 소개해 드리고자 합니다.

( 현재 전세 물건은 찾기가 쉽지 않습니다. )

그럼 대연동 빌라, 소형아파트 매매 및 전월세 물건 소개해 드립니다.

1. 물건 1 - 주택 전월세

- 남구 우암동 

   + 아래 지도에 위치해 있습니다.

- 25평 ( 방4, 주방2, 화장실1, 거실 )

- 주차 2대 가능

- 전월세 3000 / 40

- 특징 : 주차가 가능한 주택이 없는데 2대나 가능하고 계약시 보일러 수리해 주실 예정입니다.

2. 물건2 - 소형아파트 매매

- 남구 대연동 송림아파트 ( 대연동 961-17 )

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 32.89평 ( 24.47평 )

- 2.4억

3. 물건3 - 빌라 매매

- 남구 대연동 765-4

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 19.35평.( 16.53평 ) 

- 2.2억

4. 물건4. - 소형아파트 매매

- 남구 대연동 1756-9 동성하이타운 나동

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 17.3평 ( 15.29평 )

- 1.9억

5. 물건5. - 빌라 매매

- 대연동 1734-9 보람빌라2차

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 27.92평 ( 25.67평 )

- 1.9억

현재 대연지역의 재개발 ( 대연4구역, 우암2구역 ) 지역의 이주 시점으로 인해

모든 물건이 빠르게 소모 되므로 연락 주시면 다시 물건 체크를 해야 합니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세한 소개 및 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

우암 2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

좌천범일통합3지구 매물 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오랜만에 귀하디 귀한 올전세 아스티레지던스 물건을 추천드립니다.

지난 포스팅에서 이미 여러번 

아스티부산 - 아스트레지던스부산역에 대해서 소개를 해드려 아래

링크를 참조하여 주시기 바랍니다.

( 아스티 다른 물건 및 간략 소개 --> http://letsweb.tistory.com/995 ) 

오늘 소개해 드리는  물건의 특징은

   1. 고층

   2. 시세보다 저렴

   3. 올전세 

입니다.

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* 물건정보

- 18층

- 계약 14.56평, 전용 6.85평

- 시티뷰 

- 전세 8000

------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

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안녕하세요

하루 종일 바람이 부는 다시 겨울이 올것만 같은 하루 입니다.

오늘은

다음주부터는 다시 따뜻해 진다고 하니

곧 다가올 봄을 맞아 이사를 준비하시는 분들을 위해서

부산역 인근 초량동의 아주 저렴하고 조망도 나오는 괜찮은 빌라 물건이 접수되어 

빠르게 바로 소개해 드립니다.

부산역에서 도보로 10여분 걸리는 곳으로 위치도 좋고

조망 역시 정말 좋은 곳입니다.

실거주 하시기에 너무나 좋고 

소액투자로도 투자하시고 전세나 월세로 임대를 놓으시기도 좋은 곳입니다.

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* 물건정보

- 초량동 초량초등학교 뒤 ( 부산역 도보 10여분 거리 )

- 3층

- 16.6평 ( 전용 15평 )

- 방2, 거실, 화장실1

- 5500만

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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오늘은

오피스텔 급매 물건 을 다시 한번 더 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 급매 물건은 

분양가보다 무려 총 1800여만원이 저렴한 가격으로.

명지국제신도시의 중심 상업지에 위치한 삼정그린코아 더시티 오피스텔 물건 2개 입니다.

( 주인분이 갑자기 해외로 이주하시게 되어 급매로 나온 물건입니다. )

명지국제 신도시는 

서 부산 개발의  중심이며 스마트시티 시범도시 선정등으로 전국적인 관심을 가진 신도시인데

삼정그린코아 더 시티 오피스텔은 명지국제 신도시 중에서도

중심상업지역 중심인 사거리 코너 자리에 위치하고 있습니다.

또한,

명지국제 신도시의 삼정그린코아 더시티 오피스텔은 주상복합으로 이루어져 있습니다.

지하 1층은 더파티라는 대형 식당이,  

1층~4층은 판매시설과 여러 업종들,

5층은 복합 컨벤션

6층~8층에는 복합의료시설이 입점될 예정으로 주거하시기에 편리하게 구성되어 있습니다.

현재, 명지국제신도시는 1단계 개발 사업이 85% 이상 진행되었으며, 

2단계 사업이 마무리되면 서부 법조타운과 에코델타시티, 대규모 산업단지등의 영향으로 

임대 및 배후수요가 약 20만명에 달할 것으로 예상됩니다.

그리고

여기에 도시철도 하단~녹산역이 개통되면 더욱 발전될 서부산의 중심 상업 지역입니다.

이런 좋은 위치의 좋은 물건이 급매로 분양가보다 저렴하게 드릴수 있습니다.

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* 물건정보

- 15층 건물에 14층의 2개 오피스텔의 구매

- 평형 계약 15.8 (전용 7.75평) : A타입 * 2ea

- 분양금액2 133.700,000 

- 총 분양금액 276,300,000

- 현재 총 90% 분양 금액 납입

- 인수가 230,000,000 ( 매매가 25,763,0000 = 미납10% 27,630,000 + 인수가 )

   --> 분양금액 보다 무려 총 18,670,000 이 저렴

- 1개만 개별로 구매도 가능합니다. ( 별도 상담 )

- 2020년 2월 입주 예정

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관심이 있으시면 연락 주시면 진행할 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

봄비가 부슬 부슬 내리는 하루 입니다.

하지만 춥지는 않고 따스한 바람이고 봄비 이후에는 좀 더 훈훈한 하루가 될 것 같습니다.

날씨가 훈훈해 지면서

주택을 찾으시는 분들도 많고 원룸, 투룸을 찾으시는 직장인 분들도 많은  

연락을 주시고 계십니다.

이에

오늘은 초량동의 신축 투룸 오피스텔을 소개해 드립니다.