우암2구역 재개발 소액물건

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

2019년 새해 첫날은 잘 보내셨나요?

저는 거의 2주째 몸이 좀 좋지 않아서 좀 푹 쉬었습니다.

어제에 이어

조정지역해제 후 잘 알려진 구역을 제외한 실속 구역들 중 두번째 구역을 소개해 드립니다.

   1. 범천1-1구역        2. 우암2구역

   3. 대연3구역         4. 감만1구역

   5. 대연8구역

우암2구역의 소액 물건을 소개 해드리겠습니다.

우암2구역은

현재 그리고 과거에 우리가 가지고 있던 우암동의 모습은 부두 옆의 낡고 오래된 주택단지 입니다

그런 모습들로 인해 사실 많은 분들이

일단 재개발 실거주 또는 투자 구역에서 제외를 하시는 것이 현실입니다.

사실 이러한 이유로 우암1구역, 우암2구역 그리고 그 옆의 오션힐파라곤까지

대단지의 재개발이 진행이 되고 있습니다.

부산은 공급이 부족한 지역이 아니고 전 지역에 있어 충분한 공급이 이뤄지고 있습니다.

이에 지금까지의 공급의 경쟁이 아닌 질적 경쟁으로 변경이되어 있습니다.

그간의 경쟁력이었던

- 대단지, 브랜드 뿐만 아니라

- 학군

- 단지 내부의 질적 공급의 차이가 생겼습니다.

여기에 이어서 단순히 건축으로서는 따라 잡을수 없는

위치가 주는 그 장점은 그 구역만의 장점이 됩니다.

- 교통의 역세권, 숲세권

그리고

- 바로 조망이 됩니다.

우암2구역은 다른 곳과는 다른

바로 그 위치에서는 주는 북항, 부산항대교등의 바다 조망의 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역의 가장 큰 장점은 바로 가격 경쟁력입니다.

물건 소개를 해드리면서 가격 장점을 설명 드리고 이후 우암2구역 장점도 같이 설명드리겠습니다

우암2구역 소액 물건
타입	84A	84A	84A	75A
감정가	1948	5800	7880	4180
프리미엄	6400	5000	4800	3800
이주비	920	2900	4728	2080
인수가	7428	7900	7952	5900

조합원분양가	2억6280	2억6280	2억6280	2억3365
총비용	3억2680	3억1280	3억1080	2억7165
평당	964	922	916	905
시세체크	부산 전역을 통틀어 1000만원 이하의 아파트가 있을까요? 그것도 대림이편한세상 대단지 바다 조망아파트라면? - 대연파크푸르지오가 평당 1300~1400 - 대연3구역의 맞은편 롯데캐슬레전드는 1700~1800 * 향후 3~4년뒤의 3000여세대의 대림이편한세상 아파트 시세를 같이 고민해보시면 됩니다.
가격대별 물건이 있으면 59 소액 물건 역시 있습니다

우암2구역은 현재 이주 마무리 중이며 곧 철거를 앞두고 있습니다.

우암2구역의 주택재개발의 장점을 줄여 말씀 드리면

1. 대림이편한세상 - 브랜드 프리미엄

2. 대단지

+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 내부커뮤니티는 물론 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고 관리비 절감까지

3. 교통 과 트램

+ 우암로를 통해 서면, 부산역등 진입과 동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이

+ 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과 단지 앞의 우암로의 버스이용.

+ 향후 트램 노선 개발 예정입니다. ( 경성대 - 신선대 - 우암 - 부산진역 )

4. 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 이며 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원

5. 주거편의성

+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등

다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 병원

6. 향후 주거 환경의 변화

+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등

재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상

7. 조망과 환경

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

8. 뉴스테이

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

그리고 가장 중요한 이미 위에서 설명 드린 가격적인 장점

9. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며

프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

​

우암2구역 주택재갭라에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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