해운대재개발 우동3구역 사업시행인가를 위한 총회

안녕하세요.

오늘은

부산 재개발 대장이라고 했을때 누구도 부인하지 않는

#우동3구역 #재개발 소식과 물건을 좀 전해 드리겠습니다.

- 부산 재건축에서는 넘사벽이라는 No.1 = 남천삼익비치가 있으며

( 남천삼익비치 재건축 https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552 )

- 부산 재개발에서는 No. 1,2를 다투는 시민공원을 낀 촉진3구역 과

( 시민공원재정비 촉진3구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221472844162 )

그리고 부산 최고의 위치인 해운대 구남로 윗쪽에 위치한

지금 소개해 드리는 우동3구역 재개발 입니다.

우동3구역 주택재개발 사업 상세
위치	부산시 해운대구 우1동 299번지 일원
용도지역	3종 일반주거지역
동수	총 28동	지하3층, 지상 최고 39층
세대수	3067	약 1100세대
시공사	대우+현대 사업단 ( 컨소시엄 )

우동3구역 재개발은

기나긴 시간을 거쳐서 드디어 #사업시행인가를위한총회를 오늘 잠시 후 개최를 합니다.

- 2월 26일 (화요일) 오후 7시

- 장소 : 부산시 해운대구 우동1로 27-1

- 주요안건 : #사업시행인가 계획안 승인건 과 2018결산, 2019 예산 등입니다.

해당 총회는 많은 분들이 기다려 오셨던 것 만큼 과반수 동의로 무난히 처리될 것을 보이며

해당 총회 이후에는 일정 공람기간을 거쳐서

- 올해 중순까지 사업시행인가가 될 것으로 예상됩니다.

사업시행인가 이후에는

- 조합원 감정평가와 평형신청이 될 것이며

- 내년에는 관리처분인가신청으로 돌입할 것으로 보입니다.

우동3구역 주택재개발 사업 상세 ( 금번 사업시행인가 계획안 기준 )
타입	세대수	구성비
39 (임대)	165	5.38%
45	132	4.30%
59A	557	18.16%
59B	239	7.79%
59C	72	2.35%
74	358	11.67%
84A	489	15.94%
84B	283	9.23%
84C	323	10.53%
96A	16	0.52%
96B	161	5.25%
107	148	4.83%
121	77	2.51%
123 P-A (다락)	5	0.16%
122T	42	1.37%
합계	3067
조합원 평형신청은 사업시행인가 이후에 진행되며 해당 부분은 이후 다시 소개해 드리겠습니다.

우동3구역의 물건을 소개해 드립니다.

우동3구역 상대적 소액 물건
종류	빌라 2층
면적	23.2평	전용 20.45평
매매가	3억 6500
특징	현재 낡은 상태로 수리 후 임대시 전세 7000정도 예상됩니다.
그 외 물건들은 전화로 문의 부탁드립니다.

해운대로서의 장점을 간략히 말씀드리면

1) 위치에서의 대장

해운대의 중심에 위치하는 우동3구역은

해운대 최대 상권인 구남로의 윗쪽으로 해운대역 뒤에 위치하며

구남로를 통해 해운대 해수욕장까지는 도보로 10여이면 도착할 수 있습니다.

떠한 해운대역은 향후 공원과 복합 시설로 으로 조성될 예정입니다.

2) 지하철 역세권

부산지하철 1호선 해운대역에서는 도보 2~3분거리이며 중동역에서는 5분여 거리로

더블 역세권을 가지고 있습니다..

3) 많은 학교, 학군

해운대여고, 해운대고, 해동초등학교, 해운대초등학교, 해운대여중, 해운대기계공고등

교육 인프라가 아주 우수합니다.

4) 해운대 관광지로서의 주거성

해운대는 전국구의 관광지여서 사실 관광객들이 많아서 주거성에는 불편함이 있을수 밖에 없습니다.

하지만, 우동3구역은 해운대역 대로변을 끼고 반대편에 위치해 있어 관광지와 조금 구별이 되어 주거 사생활의

침해로 부터 자유로워 주거성에서도 우수할 뿐만 아니라

또한, 장산이 있어서 좋은 공기와 등산하기도 좋은 숲세권의 장점을 누릴수 있습니다.

​​5) 주거편의성

해운대 이마트가 도보 5분여 정도면 이용할 수 있고 주요 해운대 상권이 구남로가 가까이 있어서 많은 맛집과 고급 상가들을 이용할 수 있으며

일년내내 부산 최고 해수욕장, 상권, 달맞이 등을 내 집앞 공원으로 이용할 수 있습니다.

6) 새로운 고급 주거 단지

바로 인근에 해운대센트럴푸르지오, 동원비스타, 롯데캐슬스타, 엘시티등

향후 1만여 가구, 주거민 3만여명으로 거의 신도시 급으로 새롭게 고급 주거촌으로 형성이 될 것입니다.

7) Top 브랜드

대우건설+ 현대산업개발 컨소시엄으로 탑시공사의 브랜드 프리미엄을 누릴수 있습니다.

우동3구역재개발 현재 매물 동향
구분	공동주택	주택	상가(주택)	도로
평당 시세	1600~2000	1200~1400	1800~2500	700~800
평균 평수	20~28평	30~50평	30~50평	30평 ~ 40평
평균가격	3.2억 ~ 5.6억	3.6억 ~ 7억	5.4억 ~ 12억	2.1억 ~3.3억
프리미엄	현재 거래 금액은 감정가대비 1억 ~2억 정도 예상됩니다.
평형이 크면 투자금액이 커서 가격이 조금 낮고 소형평형이면 반대로 가격이 높습니다.
우동3구역 재개발 매물기준 향후 가치
기준 타입	84기준		34.5평형
조합원 분양가	5억 1750 ~ 5억 8650		1500~1700
예상비례율	120%		개인적 예상치입니다.
비례율 대입시 평균 프리미엄	6000~1억		평균 예상치
총 구매비용	5억 7750 ~ 6억 8650 ( 조합원 분양가 + 프리미엄 )
예상 일반분양가	6억 9000 ~ 8억 6250		2000~2500 (2025년도 일반분양 고려)
일반분양가 대비 총구매비용 차익	1억 1250 ~ 2억 2400		각각 최소, 최대 대비
주변 현 시세	롯데캐슬스타등 중층이상 시세 1700~1900 정도이며 향후 5~8년뒤의 시세는 더욱 상승할것으로 예상

해운대 우동3구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은

언제나 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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