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수영역 역세권

광안4구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 광안동에, 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권으로

관심 받는 재개발 구역으로

사타 통과일로부터 구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 모두 3여년만에 모두 완료하여

빠른 속도로 진행중인 재개발 구역입니다.

2026년 2월 12일 통합심의 신청하여 현재 관할기관들과 협의 및 보완중에 있으며

[ 구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청  ]

2026년 하반기 경 통합심의가 통과 될 것을 기대하고 있으며

2026년 연말~ 2027년 연초 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영역 역세권

광안4구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역 더블역세권의 장점 가지고

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하여 태생 좋은 재개발 구역입니다.

시공사 현대산업개발은

도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한

주동 설계를 통해 우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘 단지를 제안 하였습니다.

* 가칭 : 아이파크 클라루스 ( 빛을 뜻하는 라틴어 )

1) 주요 사업 제안

스카이 커뮤니티, 온타임 옵션제, 대규모 중앙광장, 마감제 업그레이드 선택

조합원 분담금 입주시 납부, 이주비 최대 보장 등

2) 조합원 특별 제공 품목

고급의 다양한 제품의 제공으로 조합원 분들에게 큰 헤택이 됩니다.

현재  996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

실거주 환경 좋고 지하철 등 대중교통 이용도 좋아서

광안동 현재 진행중인 재개발 구역들이 모두 동일하게 공동주택들이 많아서

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만 재건축을 해도 좋은 입지적 가치가 있는 곳입니다.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

WITH 북항재개발

좌천범일 통합2지구 : 2026년 진행 예상 일정, 입지, 특징 & 매물 정보 업데이트 소개 드립니다.

통합심의 준비

괴정5구역 재개발 은

뷱항 재개발 2단계와 접해 있어 향후의 큰 변화가 기대되는 재개발 구역입니다.

2025년 1월 새로운 조합장이 선출된 후에

그간 계속 지연된 조합 정상화 및 통합 심의를 위한 여러 관계도서를 작성에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 준비 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 >> ]

현재 설계 변경 작업을 진행중에 있어 타입별 세대수가 일부 변경될 것으로

2026년 5~6월경 정기 총회를 통해 조합원분들의 추인을 받을것으로 보이며

2026년 5~6월경 조합원 총회를 거친 후에 통합 심의 역시 신청될 것으로 예상됩니다.

그럼,

좌천범일 통합2지구 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

설계변경중으로 5~6월경 조합원 총회를 통해

확정될 것으로 약 2000여세대의 대단지가 될 것이며

전체 일반 상업지로 높은 융적률로 조합원 비율 30% 상당히 낮아

사업성 및 향후 비례율이 크게 기대 되며 조합원 분들은 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

* 가칭 : 자이 힐스테이트 하이퍼시티 ( GS건설 + 현대엔지니어링 컨소시엄 )

북항 바다 곁에 둔 바닷가 단지로의 특성을 살린 특화 설계

골든타입분양제, 분담금 입주시 100%, 최저 이주비 1억 보장 등

지하철 역세권, 위치 교통 장점, 일반상업지역로 높은 용적률 통한 높은 사업성

북항재개발, 55보급창, 부산항선 등

물만골역 역세권

연산14구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식과 현 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 고시

연산14구역 재개발 은

변화하는 신리삼거리를 곁에 두고 물만골 역세권의 대단지 재개발 구역 으로

연산동 주거환경개선지를 해제하고 재개발로 전환 전행되어

2024년 8월 사전 타당섬 심의 통과에 이어

2026년 4월 1일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 되었습니다.

[ 사전타당성 > 구역지정공람 > 경관심의 > 구역지정고시 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의> 사시인가 ]

이제, 조합설립추진위 승인을 받고

2026년 연말 ~ 2027년 연초 조합설립인가를 받을 것으로 예상 되며

2027년 상반기 시공사 선정 절차가 진행될 것으로 기대되고 있는 초기 재개발 구역입니다.

그럼, 구역 지정 고시

연산14구역 재개발 : 가능 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

조합설립중인

괴정14구역 재개발 은

1) 사업규모 및 사업성

현재 1577세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 현재 예상 조합원 비율은 약 52% 정도로 양호한 사업성이 기대가 됩니다.

( 조합설립까지는 조합원 숫자가 조금 증가할수 있습니다. )

2) 관공서 인프라 : 편한 이용 및 직주 근접 배후 주거지

구역 반경 1.5km 이내에

부산시청을 중심으로 경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청 등

많은 관공서들이 위치해 있어 이용이 너무 편리하고

이와 함께,

주요 관광서 근무하시는 분들의 직주 근접 배후 주거지로 수요 역시 풍부 할 것으로 보입니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 물만골역을 곁에 둔 역세권으로

- 지하철 3호선 : 물만골역 품은 : 수영 - 망미 -물만골 - 연산 - 거제 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 대저

지하철 1호선 연산역 1정거장 환승으로

지하철 2개 호선 이용이 좋아 대중교통 통한 부산 전역 이동성이 좋습니다.

또한, 위치적으로 중심도심에 위치하여

서면은 10분, 수영로터리 역시 10분으로 접근이 가능하고

교대, 동래 및 시외로도 이동이 좋아 전반적으로 부산 전역 이동성및 접근성이 좋습니다.

5) 주변 변화 : 여러 재개발, 황령3터널 개발호재 등

주변으로 현재 여러 재개발들이 진행증에 있어

향후, 3500여 세대가 넘는 새로운 신축 주거 아파트 타운으로 변화될 것으로 주변의 큰 변화가 예상되고

신리삼거리와 대연동을 잇는 황령3터널이 2030년 개통 목표로 진행중에 있어

수영, 대연등으로 이동시 황령산을 우회하는 불편함과 교통 체증을 회피할 수 있어

접근성이 크게 더 개선될 예정입니다.

4) 실거주 환경

학교로는

동명초, 연제중, 연제고 등이 바로 곁에 있는 초, 중, 고품아 단지이고

상권으로는

대형마트 이마트 연제점이 도보 3분여 거리에 있는 것은 물론

재래시장 연산시장, 연일시장 역시 도보 거리에 있어 정말 편리하고

부산 최고 상권중 하나인 연산역 상권 역시 도보 거리에 있어 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

아직 초기 예정 수치로

재개발 진행 과정에서 일부 변경이 있을것으로 기준 수치로 참고하시면 됩니다.

연산14구역 재개발 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

연산14구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

센텀 자이

수영1구역 재개발 : 통합 심의 일정 & 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영 강변

수영1구역 재개발 은

아름다운 수영 강변 1선 아파트 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

2024년 조합설립, 2025년 시공사 선정에 이어

2025년 9월 건축, 교육, 교통, 재해 등 통합심의 신정 완료하였으며

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 평형신청 > 관처 ]

2026년 5월 7일 통합심의 예정 되어 있으며

통합심의가 통과하고 나면, 심의 과정에서 나온 부분들에 보완을 하고, 총회를 거쳐

2026년 하반기 사업시행계획인가를 신청 할것으로 예상 됩니다.

그럼,

수영1구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영 강변 단지

수영1구역 재개발 은

1) 사업규모 / 평지

대단지가 드문 수영구에서

약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

산과 언덕이 많은 부산에서 강변에 위치하여 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 좋고

향후에는 단지 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 위치 / 교통 / 주변

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분 거리에 위치하여

지하철 준역세권이라고 할수 있고

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운데 센텀 이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

3) 수영 강변 아파트 / 수영강 휴먼 브릿지

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 아름다운 수영강변을 곁에 품고 있는

수영 강변 아파트가 될 것으로

수영 강변은 좋은 휴식공간, 가볍운 운동 공간이 되어주고,

동시에 영구 개방감을 가지고 되는 태생의 자연 환경적 장점을 가지고 있습니다.

또한,

2월 12일 준공식을 하고 3월 정식 개방한

수영강 휴먼 브릿지는

센텀시티에 조성된 여러 상업시설의 이용이 더욱 편리해지며 

해운대와 수영구의 가교역할과 수영 강변의 수변 문화의 이용은 더욱 좋아질 것이고

완벽한 센텀 생활권이 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 망미초가 도보 3분여로 초품아 단지이며

주변 도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 등이 위치해 있습니다.

[ 상권 / 인프라 ] 대형마트 코스트코가 도보 5분 거리에 있고

도보 10여분으로 수영교차로 주변의 많은 상가와 병원들 그리고 수영 팔도시장도 있어 편리하며

최근에는 수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 또한, 마주 보고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

초품아, 센텀생활권, 준역세권, ,수영강휴먼브릿지

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서면 생활권

범천4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 및 예상 일정 소개해 드립니다.

개발호재 품은

괴정5구역 재개발 은

서면역, 서면교차로 중심 반경 1.5 Km 이내이고

범천 차량 정비창이 이전, 개발되면

완전한 서면 생활권으로 완전한 우수 입지로 변모하게 될 예정으로 기대 되는 재개발 구역입니다.

2025년 6월 사업시행계획인가를 득하고

2025년 12월까지 조합원 분양 신청까지 완료하여

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 >> 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 ]

2026년 중순경 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할 것으로 예상 되며

2027년 상반기 관리처분계획인가가 기대되고 하반기 이주도 예상이 되고 있습니다.

그럼,

범천4구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

서면 생활권

범천4구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로

타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 접근성 / 교통

부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로

부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1.5km 이내에 위치하고 있으며

부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해 남구를 비롯하여

시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전

서면역, 서면 교차로 반경 1.5km 이내의 가까운 거리이지만

그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 서면 접근성에 어려움을 주지만

부산 신항으로 범천 차량 정비창이 이전을 하면 ( 이전 확정 )

그 접근성이 완전히 개선되어

완전한 서면 생활권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 그 입지 가치 상승이 기대 됩니다

4) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보로 이동 가능한 범일역 상권의 이용이 편리합니다.

+ 커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

또한, 서면역 반경 1.5km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

주변의 변화로

2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있고 , 바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로

모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로

주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.

이렇듯

큰 변화를 가진 개발호재를 품어

현재의 모습 보다 미래의 모습이 더 기대되는 중심도심 인접의 대단지 재개발 구역입니다.

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

전반 도시가 발달함에 따라 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되었고

이에, 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역

범천동 일대는 서면역 반경 1.5km이내 이지만

범천 차량정비창과 경부선 철도로 인해 접근성의 제한과 균형있는 발전에 제한되어

조금은 낙후된 섬아닌 섬같은 지역 이었습니다.

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화

범전차량정비창 이전 및 개발은 확정되어 2030을 목표로 진행중에 있으며 ( 조금더 걸릴것으로 )

경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며

부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.

조합원 분들의 선택으로 건설사가 현대 건설로 변경 되었습니다.

* ( 현대건설 ) 힐스테이트 르네센트

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

- 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제, 분담금입주시100%

- 다양하고 많은 조합원 특별 제공품목

재개발 대장주

재개발 대장주

우동3구역 재개발 은

1) 부산 최초 : 프리미엄 브랜드 THE H 채택

시공사는 현대건설이며

부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하였으며

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높습니다.

2) 위치 / 역세권 / 도보 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이기도 합니다.

또한,

전국적인 관광지 탑5에 들어가는

아름다운 해운대 바닷가를 도보로  누릴수 있는 차별화된 자연 가치적 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업성 / 단지 규모 넉넉한

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있고

해운대의 대부분 단지들이 단지 규모가 작은것과 차별적으로

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로 조성되어

실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있어 좋고

해운대 바닷가로 이어지는 

부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과 해운대 전통시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.

또한, 인접한 센텀의

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 상권 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

우수 입지에 고급 브랜드 그리고 차별적 자연적 가치로

자타 공인 부산 재개발 대장주로 많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

그럼, 인수가 착해진

괴정5구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

주변 최대 2395세대 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 약 45%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

분양 신청 통지서 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 2850만원, 일반 분양가는 약 4350만원 추정하였고

공사비는 평당 860만원으로 추정 비례율은 약 115%로 제시되었습니다.

부산에서는 처음으로 선보이는 프리미엄 브랜드 THE - H 단지로 기대를 받고 있습니다.

* THE - H ACENTERRE ( 현대건설 )

1) 현대건설 사업 및 특화 설계 제안

THE H 고급 특화 설계,

부산 최대 워터파크, 트리플 스카이 커뮤니티, 축구장 5배 크기 중앙광장, 라인당 엘레베이터 1대 등

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제

2) 조합원 제공 품목

스타일러, 와인셀러냉장고, 시스템에어콘 전실, 최고급 가전, 가구, 마감재 등

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 : 이주비 대출로 인수가 착해진 4월 매물 정보 업데이트 및 진행 상황 체크 드립니다.

사하 재개발 대장

괴정5구역 재개발 은

시하구의 중심 사하역 초역세권 대단지로 사하 재개발 대장으로 불리우는 곳입니다.

2025년 8월 관리처분계획인가

2025년 12월 23일 이주가 시작되었습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주중 > 철거 > 착공 ]

현재 이주 50%를 돌파하며 순조롭게 이주 진행중에 있으며

2027년 이주 완료와 철거 그리고 착공을 목표로 진행중에 있습니다.

그럼, 인수가 착해진

괴정5구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 프리미엄 낮은 매물로 정리하였습니다.

* 이주비 대출 승계로 인수가 착해져 좋은 매수 타이밍이 될수 있습니다.

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 은

(1) 사업 규모 / 사업성

사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

(2) 산 많은 부산에서 구역 전체 평지

또한, 산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

(3) 실거주 환경

[ 초역세권 ] 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

[ 초품아, 학교 ] 단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지가 되고

주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있어 좋습니다.

[ 실거주 인프라 ] 사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들과

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

(3) 개발호재 1 - 제2대티터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

(4) 개발호재2 - 햐단역 도시철도 환승센터 변모

바로 인접한 하단역이 도시철도 개발호재를 품고

향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.

가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

다) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 추진중

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

이렇듯

사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로

사하 재개발 대장으로 불리우며

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다

관리처분기분으로 전체 3561세대의 대단지이며

2025년 3월 30일 관처총회기준으로

조합원 분양가 평당 약 1650만으로 기존 1380만원에 인상되었고

예상 일분가는 평당 2250만원, 공시비 평당 약 674만원 (기존 417만), 비례율 101.29%로 제시 되었습니다.

향후,

조합측에서는  84타입 이상을 좀 더 늘리는 등의 설계 변경과 조합원 재분양신청을 진행할 예정입니다.

* 가칭 : 사하역 포레스트

- 시공사는 새롭게 현대 건설 + 대우 건설 컨소시엄으로 선정되었습니다.

건축 명가 아키디스 월드클랙스 특화설계, 아키디스 디자인 설계, 프리미엄 외산 마감제, 옵션제 등

사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

이주 준비중

촉진4구역 재개발 : 진행 일정 체크 및 현 무피 84 매물등 소개해 드리겠습니다.

시민공원 품은

촉진4구역 재개발 은

[ 최근 진행 사항 정리 ]

2023년 12월 사업시행계획인가

2026년 2월 27일 관리처분계획인가 고시를 득하였으며

[ 구역 > 조합 / 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 >철거 ]

이제 한국주택보증공사(HUG)와 보증계약을 체결하고

2026년 6~8월경 이주 개시가 될 것으로 예상 됩니다.

1) 사업규모

전체 849세대의 중형급 규모로 진행중에 있으며

조합원은 약 806이며 분양은 622세대가 신청하여 177세대 정도가 일반 분양이 될 예정이고

구역전체가 빌라 타운으로 되어 있어서

재건축 처럼 조합원 비율이 높고 이에 따라 조합원 분양가도 높은 것이 아쉬운 점입니다만

이로인해, 상대적으로 옆의 촉진3에 비해 P가 상당히 낮게 형성되어 있습니다.

(아래 타입별 세대수에 추가설명 참조)

2) 위치, 교통

위치적으로 부산 중심도심에 위치하여 부산전역으로 이동이 좋습니다만

지하철 이용을 위해서는 지하철 부전역까지 도보 15분여 거리에 있어 조금 거리가 있는 편이며

최근 서울, 강원도까지 신규 철도가 개통이 되며

부산의 새로운 관문이 된 철도 부전역이 도보 10여분 거리에 있어 시외로의 이동이 좋고

기장 ~ 사상의 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항을 잇는 부산형급행역차 BuTX 역시 부산시에서 중점 개발 계획이아서

향후적으로 다양한 교통의 중심지가 될 것으로 그 편리함 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.

3) 시민공원 품은,

14만평이 넘는 도심내 최대공원 부산 시민공원을

남서향뷰로 곁에 두고 있어 아파트 단지내 공원처럼 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다

더불어,

부산콘서트홀과 국립국악원 역시도 곁에 있어 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴수 있는

입지적 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

상가와 병원, 백화점까지 밀집된

부산 최고 상권 서면이 불과 차량으로 5분여 거리에 있어서 전반 이용이 편리하며

시민공원 주변으로 8~9000여 세대의 대규모 신축 아파트 타운이 들어설 예정으로

주변의 거주지 상권과 편리함은 더욱 좋아 질 것입니다.

그럼,

시민공원 촉진4구역 재개발 : 현 가능 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 향후 이주가 개시되고 나면 감정가의 약 60% 이주비 대출로 실행으로 조기 회수 가능합니다.

전체 849세대의 중형급 규모에

밀집된 빌라촌으로  조합원 약 806으로 비율이 높아 재건축처럼 사실 일반 분양이 없는 수준이었습니다.

이런 이유로

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에 추정비례율 100%로 제시되어

조합원 분양가에 부담을 가진 조합원 분들 180여명이 분양신청을 하지 않고 현금 청산을 선택하였고

이에 남은 세대수 약 177세대 는 일반 분양으로 진행되게 되었습니다. [ 관리처분계획인가 신청 기준 ]

촉진4와 촉진3은 바로 맞붙어 있는 구역으로

언제나 함께 얘기가 되는 곳으로 간략 비교 체크하여 정리드리오니 참고 하시면 됩니다.

빠른 빠른

중동5구역 재개발 : 타입별 최저 매물 + 이후 일정, 절차 소개해 드리겠습니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발 은

해운대 특별한 해운대에 위치하며 도보로 바닷가 이용 가능한 재개발 구역입니다.

부산 모든 구역중에 가장 빠른 속도로 진행중에 있으며

2025년 사업시행계획인가와 조합원 감정평가, 분양신청까지 완료하였습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 완료 >> 관리처분계획인가 > 이주 > 철거, 착공 ]

이후, 2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청이 될 것으로 예상 되며

2027년에는 관처를 득하고 이주도 시작 될 것으로 기대 됩니다.

그럼,

해운대 중동5구역 재개발 : 타입별 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발은

1) 아름다운 해운대 바다

아름다운 해운대 바닷가를

도보 10여분이면 누릴수 있어서 그 무엇과도 바꿀수 없는 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다

2) 최고의 속도 : 빠른 진행

정비구역 지정 고시 이후

( 조합설립, 시공사선정에 이어 사업시행계획인가 신청, 심의를 거쳐 고시까지 )

사업시행계획인가 고시를 득하는데 불과 3년 3개월 정도 밖에 소요되지 않은

부산 최고의 역대급 속도로 진행이 되고 있습니다.

2027년에는 구역 지정 5년여만에 모든 심의와 단계를 거쳐 이주가 시작 될 것으로 예상 됩니다

3) 아크로 해운대 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

4) 사업규모 / 내부 단지 넉넉한

사시 공람 기준 1119세대의 대단지로 계획하고 있으며

해운대 대부분 단지는 고층에, 내부 단지가 작은 곳들이 많은데 반해서

내부 단지 넉넉하여 유모차를 끌고 산택이 가능하고, 아이들이 뛰어 놀수 있는 넉넉한 공간이 조성되기에

입주민들의 만족도를 높이고 다양한 수요를 만족 시킬수 있는 장점을 가지고 있습니다.

5) 실거주환경 : 역세권, 조용한 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분 역세권 단지이고

해송초, 동백중이 인근에 있어 편리합니다.

상권으로는

중동역 인근의 이마트 중동점을 비롯해 여러 병원 및 상가들이 있고

그 아래 해운대 로데오 아울렛 매장도 있어 이용이 편리하며

다시 그 아래 도보 10여분이면 해운대 전국적 관광지 상권의 이용도 좋습니다.

또한,

해운대라는 유명 관광지 인접하고는 있지만

관광지와는 일정 거리가 있고 이동 동선 역시 달라 번잡함이 없이 안정적으로 조용한 실거주 환경을

누릴수 있어 큰 장점이 됩니다.

이렇듯

해운대라는 타고난 태생적 입지에 빠른 진행과 프리미엄 브랜드 채택으로

관심을 받고 있는 매력적인 재개발 구역 입니다.

사시 기준, 전체 1119세대의 대단지로 계획하고 있고

공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 것이 큰 아쉬운 점이기는 하지만

일분없는 재건축을 해도 좋은 해운대 입지임은 분명합니다.

조합원 분양가 평당 약 2800 (84기준 약 9억 8367), 일반분양가 평당 약 4800 (84기준 약 16억 800),

공사비 약 771만원, 비레율은 100%로 제시되었습니다. ( 조합원 분양신청 통지서 기준)

부산의 특별한 해운대에 위치한 재개발

프리미엄 브랜드 아크로, 1000세대 이상의 대단지,

역대급 최고 빠른 진행 속도, 역세권, 도보 해운대 바닷가 이용

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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안녕하세요

우수 입지

사직4구역 재개발은

[ 최신 진행 사항 체크 ]

조합설립과 시공사 선정까지 완료하였으며

[ 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정 완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 > > ]

이제 시공사와 협력업체들과 함께 교육, 교통, 건축, 재해 등을 포함한 통합심의를 준비중에 있으며

2026년 하반기 쯤이나 통합 심의 신청이 할 것으로 예상 됩니다.

1) 동래역 역세권 + 온천천 + 전체 평지

부산의 중심 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

또한,

구역 전체가 평지로 구성되어 전체 토지의 활용도가 좋고 단지의 효율적 배치가 가능하며

향후로는 단지 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

3) 사업규모와 사업성 체크

현재 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 61.6% 정도로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 좋은 실거주 환경

동래역 주위로 많은 병원이 밀집한 동래역 상권과

부산 최고 상권중 하나인 명륜1번가 상권과 그리고

대동병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있으며

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

그럼, 우수 입지

사직4구역 재개발 : 매물 정보 새롭게 업데이트 하여 소개 드립니다.

* 좋은 입지에 상대적 소액 인수 매물들 입니다.

* 사공사 : 대우 건설

* 제안 단지명 : 푸르지오 그라니엘

제안된 단지명 그라니엘은 ‘Grand(위대한)’ + 프랑스어 *Ciel(하늘)*의 결합으로,

지역 대표 주거 랜드마크를 뜻하고 있습니다.

1) 대우건설 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

전체 1712세대의 대단지로 계획중에 있으며 ( 시공사에서는 1730으로 제안 )

전체세대수 대비하여

조합원 비율 역시 상대적으로 낮은 61%로 양호한 사업성이 기대가 됩니다

- 동래역 역세권, 우수한 동래역 주변 상권

- 온천천, 초품아, 중품아, 평지,

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 : 마피 소액 급매 매물 & 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

부산에서 가장 중요한 프로젝트 북항 재개발과 함께

가장 큰 변화를 품은 부산 원도심으로 미래의 모습이 기대되는 재개발 구역 입니다.

큰 변화 품은 원도심

초량2구역 재개발 은

[ 최근 진행 및 이후 절차, 일정 체크 ]

2022년 사업시행계획인가를 득하고

2025년 조합원 종전자산 감정평가와 분양 신청을 완료하였으며

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상이 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

2) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고, 10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

3) 투자적 특징

큰 변화를 품은 북항 재개발 일대 관련된 부분으로 1개 정도는 보유할만 합니다.

진행대비 시세가 낮고

게다가 매매가 자체도 낮아 보유에 부담이 없는 상황이며

관리처분과 이주 역시 가까워 진행에 대한 불확실성이 상대적으로 낮은 장점을 가지고 있습니다.

다만,

원도심 지역은 시세의 반영이 다소 느려서 단지가 어느정도 올라갈 즈음이 가장 크게 움직이게 됩니다.

3) 가장 큰 특징 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께

변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는 서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는 많은 직원들과 함께

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

그럼,

초량2구역 재개발 : 마피, 소액, 급매 매물등 함게 소개해 드리겠습니다.

사시 기준으로

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.