조정지역해재후 추천재개발 : 범천1-1구역, 대연3구역, 우암2, 감만1구역 등

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

부산의 일부 구가 조정지역에 해제가 되면서

해제가 된 지역은 현재 기존 물건들이 매도측에서 많이 보류가 되거나 가격이 올리시는 경우가 많습니다.

또한 매수분들께서도 문의가 꽤 증가하고 많습니다.

현장에 있는 저 역시도 금, 토, 일, 월요일 오늘까지 실제로 느끼고 있습니다.

몇일간의 바람이 작지 않습니다.

여기서 주의해야 할 것은,

정부 정책에 따른 호재로 해당 영향이 계속되어 상승이 될 것인지

아니면 일시적인 영향으로 잠깐 핫하게 움직이는 것이신지는 두고 보아야 하는 부분으로

2~3주 정도 지나서 거래가 계속 이어지를 보시면 아실 것 같습니다.

부산은 최근의 기준으로 보면 2015년 최고 상승기를 찍은 후에

2017년 하반기 부터 2018년 분명히 조정기에 접어들은 분명해 보입니다.

그간 기록적으로 보면 조정기는 보통 2년 정도를 거치면서 다시 완만한 상승세로 돌아섰습니다.

물론 과거의 흐름은 그거 과거 일뿐이지만

언제나 참고하고 다시 돌아 보아야 할 것들입니다.

특히나

조정지역 해제된 곳들중에

각 구의 대장 재개발 구역은 몇일사이에 가장 큰 바람을 타고 있습니다.

이 바람에서

누구도 이 바람이 계속 될지, 일시적인 돌풍인지는 알수 없습니다.

하지만, 우리는 요행이나 운을 통해 높은 이익을 생각하기 보다는

조금더 신중하게 판단하시는 것이 이익은 조금 떨어지더라도 실수를 하지 않습니다.

매수자 분들은

현재의 가격에서 급하게 매수의뢰를 했지만 매도 거절후 가격이 상승하여 다시 내놓는 것을 보시면서

물건을 완전히 놓치실까 걱정을 하시게 되는 조급한 마음이 드는 것과 함께

이 소나기가 지나가면 다시 잠잠해 질것이라는 마음도 같이 가지고 있습니다.

정말 해당 구역을 매수를 하셔야 겠다고 결정하셨는지를 잘 보시고 급한 마음은 금물입니다.

가격의 얼마 높고 낮음 보다는 주변의 시세와

본인이 생각하시는 수익률과 실거주의 금액을 보고 판단하셔야 합니다.

현재의 바람 타이밍에서 빠르게 잡으실지, 조금더 기다려 보실지

결정하셨다면 빠르게, 고민중이시라면 좀더 신중히 생각을 하셔야 겠습니다.

매도자 분들은

몇일 사이에 매도 의뢰가 많이 오면서 가격을 올리시고 계십니다.

하지만 그 매도 의뢰가 1명의 매수자가 여러 공인중개사 사무실을 통해 문의를 하면서

여러 매수자가 붙은것처럼 오인할 수 있는 것들이 있으니 잘 판단이 필요하실 것 같습니다.

생각하시는 매도 금액이 되면 더 이상의 수익 보다는 자신만의 수익률만 생각하시는 것이 좋습니다.

조금더 높은 수익률보다는

위험을 회피하시는 것이 장기적으로는 더욱 큰 이익이 되므로

자신만의 타이밍을 스스로 보고 결정하시는 것이 중요합니다.

조정해제된 구역에서

눈여겨서 봐야 될 곳들을 추천 드립니다.

조정지역해제에 따라 달라지는 점은 제가 포스팅한 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 조정지역해제로 달라지는점 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

범천1-1구역

- 부산진구

- 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분

- 도심내에서 드문 1323세대의 대단지

- 중심 도심내 초품아

- 아직 시세 저렴

- https://blog.naver.com/nackyeop/221427696586

양정1구역

- 부산진구

- 2246세대 대단지

- GS 건설 컨소시엄 ( 가칭 양정자이 )

- 1월 부터 이주 시작

- https://blog.naver.com/nackyeop/221429367269

대연3구역

- 남구

- 총 4488세대의 대단지

- 지하철 2호선 못골역을 끼고 있는 역세권

- 대연동의 주거 편의성

- 현대산업개발 + 롯데건설의 탑브랜드 프리미엄

- https://blog.naver.com/nackyeop/221429203637

우암2구역

- 남구

- 3018세대 대단지

- 미분양없는, 매물 경쟁 없는 뉴스테이

- 이주 마무리중

- 가격이 너무 큰 메리트 : 가격대장

- 대림이편한세상

- https://blog.naver.com/nackyeop/221427603606

감만1구역

- 남구

- 9092세대 초거 대단지

- 사업시행인가, 조합원분양신청, 내년 중순 관리처분인가 신청 예정

- 미분양없는, 매물 경쟁 없는 뉴스테이

- 대우건설 컨소시엄

- https://blog.naver.com/nackyeop/221414156636

그 외

- 전포1-1구역 (시민촉진구역 동방 상승기대 ),

- 문현1구역 ( 역세권 위치 좋은 )

- 대연8구역 ( 대단지 )

- 범일2구역 ( 범일역 현대백화점 옆 ) 등도 있습니다.

( 해당 부분은 저의 다른포스팅을 참조 부탁드립니다 .)

각 구역의 상세와 매물 등은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

우동3구역,

복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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