범천1-1구역 조합원 동호수배정등 소식과 물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

얼마전 포스팅에서 관리처분계획을 위한 총회 일정이 발표된

범천1-1구역의 추가 소식과 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.

이미 말씀드린

#범천1-1구역 #재개발 의 #관리처분계획 을 위한 조합원 총회는

- 내달 2월 21일 6시에 진행이 될 예정입니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )

[ 추가적인 소식은 ]

(1) 범천1-1구역의 #비례율

기존 범천1-1구역은 120.52%로 현재 단계애서도 상당히 높은 비례율을 가지고 있었습니다.

하지만,

금번 관리처분계획(안) 통지서에 따르면 변화가 생겼습니다.

변화된 범천1-1구역은 122.55% 로 2% #비례율상승 하였습니다.

범천1-1구역 비례율 상승
비례율	기존	변화
	120.52%	122.55%
해당 비례율은 일반 분양가 약 1360만원 기준으로 책정한 것으로 (현시세) 향후 범천1-1구역이 관리처분, 이주, 철거 후 일반 분양시점에서 일반 분양가격이 더 상승할 것으로 비례율의 상승 여력은 충분히 남아 있습니다.

(2) 조합원동, 층 배정

범천1-1구역 조합원 동과 층 배정
59A ~84A	조합원 배정 100%
그외 타입	101, 102동 배정과 20~42층 정도 기준 ( 106,107동 있는 타입별도)
	각 타입별 상세 배정은 전화 문의 부탁드립니다.

총세대수 (아파트)	59A 183	59B 181
	59C 138	59D 91
	84A 180	84B 184
	84C 136	84D 46
	101 184
	총 1511	아파트 1323, 오피 188

(3) 조합원 분양가

* 큰 변화는 없습니다만 100여만원 정도 평균 금액이 낮아 진 부분이 있고

대략 고층과 저창의 기준으로 나뉘어 보면 분양가에서 약 2~3000 만원 정도의 차이가 있습니다.

- 84A의 평균은 386,555,000, 59A의 평균은 277,618,579 입니다.

- 각 타입별 조합원 분양가는 전화로 문의 부탁드립니다.

이상 정도가 범천1-1구역의 관리처분계획안에 따라 변경된 내용이 될 것 같습니다.

해당 부분은 관리처분계획 승인 등 이후 과정에서 일부 조금 변동이 생길수 있습니다.

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역

초역세권 : 범내골역(부산지하철 1호선) 도보 1분

초품아 : 성서초등학교

사업성 : 비례율이 122,.55% 조합원의 큰 혜택.

1511세대 대단지 : 도심 역세권= 최대 단지 ( 오피 188 포함 )

수요충분 : 서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 실거주 가능 아파트 단지 주거적 수요는 충분

주거적 편의성 : 이마트 도보 3분여, 현대백화점을 비롯 서면등의 백화점, 많은 병원, 상가

부산진시장, 자유시장등 종합시장 인근

동천 생태하천복원(수질개선)사업​

국제금융단지에서 5분여 거리 : 향후 활성화 배후 수요지

범천1-1구역 신규 및 추천 물건 소개해 드립니다.

비례율 상승으로 전반 평당 구매 금액이 낮아 졌습니다.

범천1-1구역 추천 물건 안내
타입	59A (25평형)	59A (25평형)	84A (35평형)	84B (36평형)
감정가	2억 900	9820	2억 5000	2억 5000
프리미엄	4100	4180	5000	4000
인수가	2억 5000	1억 4000	3억	2억 9000
금액 체크
권리가(122.55%)	2억 5612	1억 2034	3억 637	3억 637
권리가대비 프리미엄	- 612	1966	-637	-1637
조합원 분양가	277,618,579 (평균)	277,618,579 (평균)	386,555,000 (평균)	401,950,000 (24~34층)
총비용	277,006,579	277,620,545	380,185,000	385,580,000
평당금액	1108	1110	1086	1071
시세체크	관리처분안 기준 일반분양 1360 정도이며 주변 소규모 세대밖에 없지만 역세권 아파트 기준 1500 이상 현재 시세로 볼수 있고 향후 관리처분, 이주, 철거, 준공등을 거쳐 향후 4~5년 정도 후의 시세는 더욱 높을 것이 예상됩니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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