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오늘 물건이 위치한 .

양산시 북부동에 대해 간략 설명 드리겠습니다.

예전 양산 버스터미널이 있어 상권이 양산 최고였던 북부동.

그 북부동의 메인 도로 2차선에 접해 있는 엘베 있는 6층 꼬마 건물 입니다.

버스터미널이 중부동으로 이전하게 되면서

이용객들이 사라지며 북부동 전체 상권이 약간 위축이 되어 있는 상태 입니다만

그 중심인 삼일로 도로의 2차선 양쪽은 바로 인접해 남부시장이 있고 양산2청사가 인접 하여

그 상권이 여전히 이어지고 있습니다.

그리고,

2026년 12월에 개통 예정인 양산선의 종합운동장역 역세권이 될 것으로

접근성의 개선으로 주변 상권은 다시 좀더 활성화 될것으로 기대 하고 있습니다.

도시철도 양산선에 대해 간력히 설명 드립니다.

지하철1호선 노포역에서 양산 북정까지 이어지며

다소 지연이 되기는 하였지만 2026년 12월 개통을 얖두고 있습니다.

그럼

양산선 종합운동장역 역세권

[급매] 북부동 메인 2차산 도로변 엘베 있는 6층 올근생 상가 건물 매매 물건 정보 정리 해드립니다.

( 물건번호 31797 )

[변화기대]

북부동 구 터미널 앞 북부동 메인 2차선 도로변 위치

- 과거 최고의 상권지, 버스터미널 이전으로 상권 주춤하였지만 여전히 남부 시장등으로 유동인구 많은

- 올 연말 개통된 양산선 양산종합운동장역 역세권으로 접근성 좋아지고 상권 활성화 추가 기대

[엘리베이터]

엘리베이터 있는 건물로 전층 이용도 높아질수 있는 핵심 시설

[높은 수익률, 월세]

현재 일시 공실 부분을 제외하고도 월세 590만에 수익률 7.3%로 상당히 우수한

[가격 조정 - 급매가]

가격 대폭 조정되어 일반상업지 평당 역 1750만, 매매가 10억 5000으로 급매가

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래역 초역세권

사직4구역 재개발 : 사업 진행 상황, 소식 그리고 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

우수 입지

사직4구역 재개발 은

동래역 역세권에 학군도 좋고, 실거주도 좋은 사직동 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 최근 진행 사항 간략 정리 ]

정비 구역 지정 고시에 이어

재개발 사업 주체 조합설립인가, 그리고 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

재개발 진행을 위한 체제를 구축 하였습니다.

[ 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정 완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > ]

이제, 시공사, 협력업체와와 함께 교육, 교통, 건축, 재해 등을 포함한 통합심의를 준비중에 있으며

2026년 하반기~연말 쯤이나 통합 심의 신청 할 것으로 예상 됩니다..

동래역 역세권

사직4구역 재개발 은

1) 주변 입지적 특징 간략 : 내성교차로 중심으로

2) 사업규모와 사업성

현재 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 61.6% 정도로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 동래역 역세권 + 온천천 + 전체 평지

부산의 중심 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

또한,

구역 전체가 평지로 구성되어

전체 토지의 활용도가 좋고 단지의 효율적 배치가 가능하며

향후로는 단지 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

5) 좋은 실거주 환경

동래역 주위로 많은 병원이 밀집한 동래역 상권과 부산 최고 상권중 하나인 명륜1번가 상권과 그리고

대동병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있으며

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

이렇듯

우수 주거지, 동래구 + 학군좋은 사직동 + 동래역 역세권 + 온천천 + 대단지 의 장점을 가져

많은 분들의 관심을 받고 있는 사직동 재개발 구역입니다.

전체 1712세대의 대단지로 계획중에 있으며 ( 시공사에서는 1730으로 제안 )

전체세대수 대비하여

조합원 비율 역시 최근 초기 구역들 대비 상대적으로 낮은 61%로 양호한 사업성이 기대가 됩니다

향후 건축심의 및 사업시행계획인가 진행 과정에서 변동이 있을수 있으니 기준수치로 보시면 됩니다.

* 제안 단지명 : 푸르지오 그라니엘

++ 그라니엘은 ‘Grand(위대한)’ + 프랑스어 *Ciel(하늘)*의 결합으로, 지역 대표 주거 랜드마크를 의미

1) 푸르지오 그라니엘 사업 제안

글로벌 디자인사 아카디스 설계 협업, 스카이 커뮤니티 등

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 최대 지원 등

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 우수한 동래역 주변 상권

- 온천천, 초품아, 중품아, 평지,

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

100%이주 완료 및 철거 85%

촉진3구역 재개발 : 최근 최신 진행 소식 + 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

부산 내륙 대장

촉진3구역 재개발 은

전세계 도시의 많은 랜드마크 단지가 그러하듯

부산 중심 도심 내 최대공원 시민공원을 곁에 품은 재개발구역으로 기대를 받고 있습니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

+ 간략한 타입 특징 이며 아래 배치 이미지도 참조하시면 됩니다.

1) 84A1 매물은 시민공원으로 수용되었다가 재개발 진행으로 특별법에 의해 복원된 입주권 매물

2) 84D 매물은 9개동중 6개동이 앞쪽 단지로 배정되어 우측으로 시민공원 조망

3) 84F 타입은 3개동에 배치 되며106동에 배정되면 우측으로 시민공원 조망 가능

4) 98B 매물은 110동, 112동 117동 3개동 배치 되었고 110동 걸릴시 최고의 시민공원 조망을 가지게 됩니다.

5) 98A1 매물은 103,107,111동 2~10층 배치로 모두 시민공원 방향 배치로 시민공원뷰 기대 됩니다.

아크로

촉진3구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식 및 상황 간략 정리

2024년 6월 관처 받고, 8월 이주 시작하여

2026년 7월 이주율 100%, 철거율 85% 진행중으로 빠르게 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 >> 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거진행중 > 동호수추첨 > 착공 > 입주 ]

2027년 3월 철거 완료 예정 이후 조합원 동호수 추첨을 거쳐

2027년 6월 착공 예정으로 준비중에 있고

2032년 7월경 준공 및 입주 예정을 하고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모인

전체 3545세대의 대단지로 건설 예정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정로로 좋은 사업성 역시 가지고 있습니다.

3) 개발호재

곁에 있는 철도 부전역이 새로운 부산의 관문이 될 에정으로

서울과 강릉으로 연결되는 KTX 개통과 함께, 마산 창원 철도가 복선화되어 내년 개통예정으로

철도의 이용이 아주 편리해 집니다.

또한, 기장~사상으로 연결되는 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항 연결하는 부산시 철도 우선 1순위로 추진중인 부산형급행열차 BuTX 역시

모두 시민공원을 정차역으로 두게 될 예정으로 현재도 중심도심으로 편리한 교통이지만

향후에는 더욱 다양한 교통의 중심으로 편리함은 배가 될 것입니다.

4) 도심내 최대 공원 : 부산시민공원 품은

전세계 다수의 랜드마크 단지가 그렇듯이

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품어 부산의 랜드마크 단지가 될것으로 기대를 받고 있습니다.

단지 서쪽으로 시민공원과 접해

공원 영구 조망, 그리고 탁 트인 개방감을 가지고 되며

14만평이 넘는 부산시민공원을 단지내 공원처럼 편하게 누릴수 있는 장점을 가지게 됩니다.

부산 시민공원은

푸른 자연 공간과 함께 다채로운 테마로 구성되어 있으며

최근 개관한 부산콘서트홀과 국립 국악원도 함께 하여 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴 수 있습니다.

5) 실거주 환경

[학교] 성지초, 양성초, 부산진중 바로 곁에 함께 하는 초품아, 중품아 단지가 될 예정이며

현재는 다소 낡은 동네로 좋은 학군은 아니지만

해운대 센텀이 그러했듯이 향후 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 달라질 것입니다.

[상권,인프라] 부산 최대 재래시장인 부전시장이 도보 거리에 있고

중심도심이자 최고 상권 서면이 바로 인접하여 있어 전반 상권의 이용이 편리합니다.

또한, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 들어설 에정입니다.

이렇듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조망 대단지 아파트로

자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히며 꾸준한 거래와 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

공공재인 시민공원을 곁에 품고 있고

향후 지어질 아파트 단지들이 시민공원을 둘러 싸는 형태가 되다 보니

공공재의 독점등 여러 논란이 있었으며 최종적으로 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

특별건축구역은

주변의 공공재 등으로 인해 용적률, 높이등의 제한을

새로운 기술, 특별한 디자인 등을 적용하는 조건으로 제한을 완화해주는 것으로

쉽게 말하면, 주변과 어울리게 멋지게 지으면 좀더 높게 짓게 해주는 것으로

이에 따라, 공사비 등은 조금 더 상승할수 있으나 그 만큼 더 멋진 랜드마크 단지가 될수 있게 됩니다.

대표적인 예로는 서울의 한강변 아파트들이 있습니다

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 부산형급행열차

대연동 경성대 상권

가격 파격 인하로 알차고 매력적인 6층 상가 건물 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물은

부산 최고의 상권 중 하나로 불러는

경성대, 부경대역 5분 역세권, 좋은 위치로 공실없이 운영되고 있는 상가 건물 입니다.

그럼, 바로

경성대 상권 메인자리, 지하철 2분 5층 상가 건물 매매 매물 정보 정리 드립니다. ( 물건번호 32611 )

- 식지 않는 경성대 상권 메인 자리, 유동 가장 많은

- 경성대, 부경대역 지하철역 도보 5분 역세권

- 지하부터 지상6층까지 공실 없이 안정적인 운영

- 월세 1000만원, 수익률 4.24% 알찬 상가 건물

- 가격 조정되어 위치, 입지 대비하여 매력적인 상대적 인수 용이한 파격인하 30억 으로 변경

통합심의 준비중

광안5구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 및 진행 절차, 예상 일정 체크 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안5구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구, 광안동 중심, 광안역 초역세권에

아름다운 광안리 바닷가를 도보로 이용가능하고 안정적인 진행으로 믿음을 받고 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 상황 정리 ]

정비 구역 지정 고시와 재개발 사업의 정식 주체 조합 인가를 받고

2026년 4월 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여 사업 진행 위한 체제의 구축을 완료 하였습니다.

[ 사타통과 > 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 >..]

이제, 선정된 시공사와 그리고 협력 업체들과 함께 통합심의를 준비하고 있습니다.

빠르면 2026년 연말이나 2027년 상반기 통합심의 신청이 될 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안5구역 재개발 : 새롭게 업데이트한 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

하나쯤 보유할만한

광안5구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지로 구성

대단지가 드문 수영구에서 약 2058여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

산과 언덕이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 구성되어 있어서

단지의 효율적 배치가 가능하고 이로 인해 토지의 활용도가 높고

향후 단지가 들선 이후에는 단지 내외부로 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보 4분

아름다운 광안리 바닷가 도보 4분, 집앞 정원처럼 누릴수 있는

최고의 자연환경을 품고 있어 그 무엇과도 바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 초역세권 그리고 초품아

수영구 중심, 광안역 1분 초역세권 단지이고

광안초등학교와 한바다중학교를 품고 있는

초품아, 중품아 단지로 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다

4) 실거주 환경

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구 중심 광안동

수영구 중심 상권지 광안역 주위로는 많은 상가들과 병원들이 있고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋으며

코스트코 부산점이 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 문화 및 상권 시설 이용이 좋습니다.

이렇듯,

좋은 실거주환경, 자연환경을 가져 시세도 좋아

하나쯤 필히 보유할 만한 입지 좋은 재개발 구역 으로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

* 가칭 : 광안 자이 인피니원 ( 시공사 : GS 건설, )

1) 시공사 주요 제안 부분

3개 블록을 하나로 통합하는 단지 계획을 기반으로

하이엔드급 스카이 커뮤니티, 골든타임분양, 외관, 조경, 커뮤니티 특화 등

부산 부동산은 3여년에 걸친 역대급으로 길고도 깊은 불경기의 끝지점을 지나고 있으며

최근 회복세를 조금씩 보이고 있습니다.

경험해본적 없는 역대급 불경기의 어려움을 거치며 많은 분들이 새로운 경험과 학습을 하게 되었는데

그동안 다수 거래 되었던 소액의 초기 구역들을 포함해 대부분의 구역들이 거래가 멈추었고

아무리 소액이라도, 입지가 받쳐주지 않으면 거래가 되지 않았습니다.

결국,

입지에 따른 거주 수요가 있는 곳들, 즉 입지의 중요성이 가장 중요하다는 것을 느끼게 해주었고

이는 앞으로 더욱 강화될 것으로 보입니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 2000세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며.

광안동 재개발의 공통된 특징으로

공동주택, 다세대 주택이 많아 조합원 비율이 높은 것(약 73.4%)이 아쉬운 점이기는 합니다만

광안동은 실거주 좋고 시세 역시 높아서 재건축을 해도 좋은 입지입니다.

현재 기준으로 보면, 84타입 이상을 받기 위해서는

84타입까지 1100 ~ 1200정도의 공급수를 감안, 투룸등을 선택시 가능성이 높으며

가능성이 높은 것이지 확실하게 받는다는 의미는 아니며 향후 조합원 분양 신청에서 두고 봐야 합니다

아래 수치는, 재개발 진행에 따라 각종 심의를 거치며 조금 변동이 될수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

우수 A급 입지, 광안리 바닷가 도보 이용 가능

실거주 좋은 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가성비 좋은

문현3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 및 진행 소식 업데이트 소개해 드리겠습니다.

문현3역 재개발 은

철거까지 완료되어 2026년 연내 착공기대 되며

서면 인접한 부산 중심 도심 생활권으로,

진행대비 시세 낮아 가성비 좋고 수익성 보장된 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 사항 정리 ]

이미 이주, 철거가 완료된 상황에서

84타입 이상 늘리는 설계 변경과 이에 따른 조합원 재분양과 재 심의 등으로 시간이 다소 소요되었으며

착공을 앞두고 시공사와 최종 도급 계약 체결을 위한 공사비 협상이 진행중에 있습니다.

[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비협상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]

이와 함께, 조합원 재분양 반영한 관리처분계획변경인가 그리고 조합원 동호수 추첨을 진행 후에,

2026년 연내 착공윽 목표로 진행중에 있습니다.

그럼,

문현3구역 재개발 : 8월 급매 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

+ 아래 예상 가격과 일분가 역시 같이 비교하여 참조 바랍니다.

진행 대비, 주변 현 시세 대비 보다도 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성 확보되었다는 평가를 받습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

1) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두

위의 물건 정보에서도 보았듯이

진행 대비하여 시세가 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로

착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라

투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.

( -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참석 )

2) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

3) 인접한 부산국제금융센터

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

4) 사업규모 및 우수한 사업성

전체 2466세대의 대단지로

2026년 연내 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

5) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

이렇듯

중심도심의 좋은 실거주 환경과,

일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로

이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

전체 2466세대의 인근 최대 단지이며

조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.

관처기준, 조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,

공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었었습니다.

착공전 최종 도급 계약을 위해 현재 시공사와 공사비 협상중에 있으며

이에, 조합원 분양가가 상승 될 수 있을 것으로 예상 되나 

부산의 최근 일반 분양가 역시 최근 2000이 훌쩍 넘어

서로 상쇄되어 여전히 매력적인 가격 장점이 있을 것으로 예상 되고 있습니다.

높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

안녕하세요

[급매] 가야 동의대 상권 최요지 소액 알짜 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

오늘 매물은

별도 설명이 필요 없는 추천드릴수 있는 매물로

가야 동의대 상권 눈에 띄는 소액 알찬 꼬마건물을 상대적 소액 투자로 건물주가 되실수 있습니다.

그럼,

오늘

가야 동의대 상권 최요지 소액 알짜 꼬마 건물 빌딩 물건 제원 소개해 드리겠습니다. ( 물건번호 33492 )

- 가야동 동의대 상권 최요지 입지

+ 가장 많은 유동인구 길목, 버스정류장, 황단보도 인접, 2차선 도로양면접, 코너자리

- 올근생으로 주택수 걱정 없고, 리모델링 하여 깔끔한 건물

- 코로나 거치며 월세 280에서 200으로 조정하였으며 향후 상승 여지 높은

- 현재 수익률도 4%로 양호한

- 매매가 10억에서 6억 5000으로 큰폭 35% 조정한 사실상 급매 매물

- 소액 알짜, 가성비 최고 꼬마 상가

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

경축!, 구역 지정 고시

광안6구역 재개발 : 최근 구역 지정 고시 소식 + 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

역세권, 평디

광안6구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구 광안동, 광안시리즈 중에 상대적 시세 낮고

지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권이며

광안동 관광지에서 일정 거리 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있는 장점 가진 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 광안시리즈중에서 상대적으로 아직 매매가, 시세가 낮습니다.

구역지정고시

광안6구역 재개발은

1) 최근 진행 간략 정리 : 구역지정고시 07.29

2024년 5월 30일 구역 지정 신청이후

2025년 11월 14일부터 12월 15일까지 구역 지정을 위한 공람을 진행 하였으며

2026년 6월 11일 구역 지정 위한 경관심의 : 수정의결 완료하였습니다.

2026년 7월 29일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시

+ 추정 비례율 102.88%

[ 사타통과 > 구역 지정신청 > 구역지정공람, 경관심의완료 > 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사 선정 ]

다음 절차로는

조합설립인가 그리고 시공사 선정 절차로 진행이 될 예정입니다.

2) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

- 광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

3) 광안동의 여러 재개발 구역들과의 차별점

부산 아니 전국적 관광지가 있는 광안동에 위치한 여러 재개발 구역들과 비교하여

광안동 해변가와는 그리 멀지 않지만 ( 도보 20여분 접근 가능)

관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있으며

또한,

상대적으로 광안3,4,5,7 구역들 대비 시세가 낮은 장점 역시 가지고 있습니다.

4) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가,

[ 해운대 센텀 생활권 ] 으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

이렇듯

도보 20여분으로 광안동 해변가와는 그리 멀지 않지만

상대적으로 관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있는 장점과

상대적 낮은 시세의 가격적 장점과 함게 더블 역세권의 장점을 가진 관심을 가질만한 재개발 구역 입니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 1859세대 대단지로 계획하고 있으며

조합원 비율 약 70% 정도로 광안동 타 구역들과 같이 높아 아쉬운 점입니다.

추가적으로,

현재 수영아파트 편입 부분도 공론화 되고 있기도 하여

만약 함께 진행이 된다면 전체 새대수 변화가 다소 있을것이고

구역의 정형화로 단지의 배치가 효율적으로 가능하고 토지의 활용도도 더욱 좋아질 것입니다.

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 : 2026년 7월말 매물 + 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

진행 빠른

덕천3구역 재개발 은

부산 북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권을 곁에 두고

역세권 + 대단지 + 초품아로 좋은 실거주 환경과 빠르고 안정적 진행을 보이는 재개발 구역 입니다.

그럼,

덕천3구역 재개발 : 7월말, 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 부산 최저 소액 매물 : 재개발 진행 기간 고려해도 매수 및 보유 부담이 작고 이후 상승폭도 기대됩니다.

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식, 이후 일정 간략 정리

타 구역 대비 상대적으로 안정적이고 빠른 진행을 보이고 있습니다.

2025년 10월 29일 구역 지정 고시 후

2026년 3월 3일 조합설립추진위원회 구성 승인이 되었고( 토지등소유자 1050명 )

2026년 6월 13일 주민 총회를 통해 재개발 사업 설명회를 완료하였습니다.

[ 사타심의 > 구역 지정 > 조합설립추진위 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 >> ]

재개발 조합 창립 총회를 거쳐서

2026년 10~11월 재개발 사업의 정식 진행 주체인 조합 설립 인가 받을 것으로 기대가 됩니다.

이후 , 재개발 사업의 가장 중요한 파트너 시공사 선정 절차가 진행됩니다.

3) 주요 특징 1 : 빠른 진행

재개발은 시간이 곧 비용으로 속도가 가장 중요한 포인트중 하나 인데

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타통과 8개월여, 구역지정고시 1년 5개월여 만에 통과 되어

상대적으로 타구역들에 비해 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

4) 주요 특징 2 : 소액 투자처

재개발 초기 구역들은 안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 

다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작은 소액 매물이 적합 합니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

3) 사업규모, 사업성

전체 1767세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 59.4%로

최근 초기 역세권 예정지들의 높은 비율과 비교하면 낮아 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 역세권 / 위치. 교통

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대저 로 부산을 관통하는 노선

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)과, 만덕, 센텀 대심도가 개통되어 교통체증을 피해 

사직동, 연산동 및 해운대 등으로 접근이 개선되었고

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 합니다.

5) 실거주 환경

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 3분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주거지로서도 좋습니다.

주변 변화로

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여 주변 거주 환경에 변화가 있으며

향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

이렇듯

빠르고 안정적인 진행을 보이고 있으며

지하철 역세권, 초품아 그리고 우수 상권 인접하고 있는 입지에

1억도 안되는 소액 매매가로 그 가격적으로 투자적 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다

초기 추정 1767여세대의 대단지로 계획하고 있으며

2025년 12월 소식지 기준으로

역세권 활성화 용적률 반영시 2122세대까지 증가할수도 있습니다만 유동적입니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율이 59.4%로

최근 타 예정지에 비해서는 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대가 됩니다.

아래 수치는 향후 여러 심의를 거치며 조금 수정이 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

북구 내에서 실거주 환경 우수한 곳

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 북구 최고 상권 덕천역 상권

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널, 대심도 등)

- 주변 변화

이주비 대출로 부담 준

우동3구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 2026년 7월말 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

부산 대장주

광안4구역 재개발 은

부산의 독보적인 재개발 대장주로 자타공인 인정받고 있으며

최근 이주비 대출 신청으로 인수 부담이 줄어들어 거래 늘고 있습니다.

[ 최근 진행 상황 정리 ]

대단히 빠르고 매끄럽게 진행중에 있습니다.

2026년 5월 20일 관리처분계획인가 고시 득하였습니다. ( 인가일는 5월 14일 )

2026년 7월 7일 주택도시보증공사(허그) 보증 승인을 득하였고

2026년 7월 8일 ~ 16일 : 이주비 대출 신청 : ( 미 신청자 분은 추가 신청 가능 )

[ 구역 지정 > 조합 설립 > 시공사 선정 > 사업시행계획인가 > 조합원 종전자산 감정평가, 분양 신청 >

관리처분계획인가 > HUG 보증계약 체결 완료 > 이주 개시 > 이주비 지급 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

2026년 8월에 이주 개시 공고를 앞두고 있으며 이에 따라 이주비 역시 지급도 시작될 예정입니다.

그럼,

우동3구역 재개발 : 7월말 매물 정보소개해 드립니다.

** 매수 타이밍 체크 **

- 이주비 대출 신청하였고 곧 실행예정으로 이주비 대출 승계시에

매수분의 인수금이 줄어들어 부담이 주는 상당히 매력적인 매수 타이밍 입니다.

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발 은

1) 부산 최초 : 프리미엄 브랜드 THE H 채택

부산에서는 처음으로 선보이는

현대건설의 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하였으며

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높습니다.

2) 사업성 / 단지 규모 넉넉한

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있고

해운대의 대부분 단지들이 단지 규모가 작은것과 차별적으로

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로 조성되어

실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 위치 / 역세권 / 도보 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이기도 합니다.

또한,

전국적인 관광지 탑5에 들어가는

아름다운 해운대 바닷가를 도보로 누릴수 있는 차별화된 자연 가치적 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있어 좋고

해운대 바닷가로 이어지는

부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과 해운대 전통시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.

또한, 인접한 센텀의

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 상권 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

우수 입지에 고급 브랜드 그리고 차별적 자연적 가치로

자타 공인 부산 재개발 대장주로 많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다..

주변 최대 규모 2395세대 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 약 45%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

분양 신청 통지서 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 2850만원, 일반 분양가는 약 4500만원 추정 하였고

공사비는 평당 825만원으로 추정 비례율은 약 115%로 제시되었습니다.

향후, 철거 마무리 즈음에 시공사와 도급 계약전 최종 공사비 협상으로 일부 조정될수 있습니다.

* THE - H ACENTERRE ( 시공사 현대건설 )

부산에서는 처음으로 선보이는 현대 건설의 프리미엄 브랜드 THE - H 단지로 기대를 받고 있습니다.

1) THE - H 특화 설계 제안

골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 LTV 100%

트리플 스카이 커뮤니티, 부산 최대 워터파크, 축구장 5배 크기 중앙광장,

라인당 엘레베이터 1대 등 THE H 고급 특화 설계,

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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해운대 그리고 그 구남로 특징과 매물 특징을 함께 간략 정리 드립니다.

그럼 더 설명 필요없이

[희귀] 해운대 구남로 메인도로 1분,

다용도 활용 가능 2층 주택 건물 제원 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 33394 )

- 부산에서 가장 핫하고 핫한 구남로 메인도로 1분

+ 전국 최고 관광지 해운대 해수욕장 도보 5분

+ 국내외 방문객들로 언제나 바글 바글한 구남로

+ 매물 찾기도 힘들고, 말로 표현 못할 시세도 무지 막지한 구남로와 그 주변

- 리모델링 또는 신축을 통해 화려한 변신이 기대 되는 : 2층 주택

+ 활옹도 좋은 일반상업지

+ 리모델링을 통해 외도민 민박 ( 에어비앤비 등 ) 활용 가능

+ 신축 또는 리모델링을 통해 상가 건물로 변신도 가능

+ 전체 건물 통으로 단독으로 사용할 수 있는 장점

+ 매수 후 즉각적 추진을 위해 즉시 명도 가능

- 구남로와 그 주변 일반상업지 에서는 찾을수 없는 가격

+ 어마 무시한 평당가를 가진 구남로와 그 주변에서는 찾을수 없는

+ + 가격대 : 36억

+ + 평당가 : 6004만

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

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래미안 사직

사직2구역 재개발 : 최근 진행 상황, 이후 절차 + 7월말 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

사직2구역 재개발 은

학군좋고 실거주 좋은 사직동에

부산 최고 선호도 삼성물산 래미안 브랜드 채택으로 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

그럼,

사직2구역 재개발 : 7월 말 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

삼성 래미안

사직2구역 재개발 은

1) 최근 진행 상황, 이후 절차

사직동 여타 재개발에서 가장 빠른 진행을 보이고 있습니다.

조합 설립과 시공사 선정까지 완료하여 재개발 체제를 구축하고

2025년 2월 26일 교통, 교육, 건축, 재해등 통합 심의를 신청하였고

2026년 3월 3일 통합 심의 통과하였습니다.

[ 구역지정 > 조합인가 > 시공사선정 > 통합심의통과 > 사업시행계확인가 > 조합원감평,분양 >관리처분> ]

심의과정에 나오는 부분들을 보완을하여 관계도서를 작성 한후

2026년 하반기 조합원 총회를 거쳐 사업시행계획인가 신청을 할 예정이며

2027년 하반기~연말 사업시행계획인가 고시가 기대 됩니다.

2) 래미안 사직 : 브랜드 프리미엄

부산에서 가장 선호도 높아서 브랜드 프리미엄까지 별도 붙는 

삼성물산 시공사에 래미안 브랜드로 가칭 "래미안 사직 엘라티오" 단지로 진행이 되고 있습니다.

2) 좋은 학군, 학원가

여고초, 미남초, 남문초, 거학초등 도보 거리에 있으며

주변으로 여명중, 내성중, 사직여중, 사직고, 사직여고, 동인고, 이사벨고 등 다수의 우수한 학교들이 있으며

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

외부에서도 찾아오는 학권가로 유명하기도 합니다.

이렇듯, 우수한 교육 입지를 가지고 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성

전체 927세대의 중형급 단지로 게획하고 통합 심의 진행중이며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 46% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

좋은 교육입지를 바탕으로

지하철1호선 동래역, 교대역, 3호선 사직역 등이 도보 10여분 거리에 있으며

차량 5분내로 사직운동장 홈플러스 및 롯데백화점 동래점, 메가마트 모두 이용가능하고

동래역 주위의 밀집해 있는 많은 병원과 상가들 역시 도보로 이용가능하여

야구의 도시인 부산의 사직 야구장 역시 도보 거리에 있습니다.

아름다운 온천천이 도보거리에 있어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있고

초읍의 어린이 대공원 및 성지곡 수원지 역시 10여분 거리에 있어 좋습니다

이렇듯

학군 좋고 실거주 좋은 사직동에 위치하며

선호도 높은 래미안 브랜드 단지가 될 예정으로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

입지 좋은 초기 재개발 구역들과 비교하여

조합원 비율 44.85% 로 상대적으로 대단히 낮아 사업성 역시 기대가 됩니다.

전체 세대 927세대로 작지 않은 중형급 규모의 단지가 되며

84타입 이상의 비중이 높아 조합원 분들은 모두 84이상 배정이 가능할 것으로 보입니다

부산에서 가장 선호도 높고 브랜드 프리미엄도 사실상 있는

시공사로 삼성물산, 래미안 브랜드 채택으로 큰 기대를 받고 있습니다.

* 래미안 사직 엘라티오

세계적인 건축 디자인 그룹 저디(JERDE)와 협업,사직 최초의 스카이 브릿지, 다이닝 라운지, 

스카이 테라스 하우스 등

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역, 교대역, 사직역 도보 가능한 준 역세권,

- 평지, 온천천, 초품아, 중품아 좋은 실거주 환경

사직2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

개발호재 미래가치

히단2구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 7월 말 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정중

하단2구역 재개발 은

지하철 1호선 하단역 역세권으로

하단역은 향후 서부산 도시철도 중심 환승센터로 변모 예정이어서 미래 더 기대되는 재개발 구역입니다.

그럼,

하단2구역 재개발 : 7월 말 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 초기 진행을 감안하여 부담이 작은 소액 매물, 임대를 고려시 준신축도 좋습니다.

시공사 선정중

하단2구역 재개발 은

1) 최근 진행 상황 간략 정리 : 시공사 선정중

여타 구역들에 비해 빠르게 진행되고 있습니다.

구역지정에 이어 조합설립까지 완료되었으며 시공사 선정 진행중에 있는데

최근 추세에 따라 1, 2차 유찰이 되고 수의계약으로 진행이 될 것으로 예상됩니다.

- 1차 설명회 참석 > 대우, 금호, HJ중공업

- 2차 설명회 참석 > 두산건설

[ 사타통과 > 정비구역지정 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계확인가 >> ]

조합은 우선 협상 대상자를 선정하여

2026년 8월 말경에 시공사 선정 총회를 진행할 것으로 보입니다.

( 최근 대부분의 구역들이 유찰에 이어 우선협상대상자 선정 후 수의게약으로 진행 )

2) [ 핵심 ] 하단역 도시철도 개발 호재

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2028개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

당장 2년 정도 후면 2개 도시철도 그리고 향후 4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

3) 사업규모 / 사업성

전체 1938여세대의 대단지로 계획화고 있으며

전체세대수 대비하여 조합원 비율이 약 50% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 하단초등학교가 도보3분여로 가까이 있으며

당리초, 대광고등 주변 도보 거리에 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 상권, 인프라 ] 사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛은 차량 5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

[ 주변환경 ] 구역 앞 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 아름다운 낙동강변과 인접해 있는 을숙도 생태공원, 에덴공원등

아름다운 자연환경을 곁에 둔 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

이렇듯

부산 메인 지하철1호선을 기본으로

2026년 개통 예정인 사상하단선과 이후 하단녹산선, 부산형고속철도BuTX 등

4개 도시철도 개발 계획을 가지고 큰 변화를 품고 있는 하단역 역세권 재개발 구역입니다.

하단2구역은 도보 5분여의 하단역 역세권으로 하단역은 큰 변화를 품고 있습니다.

하단역은

부산 시내외로 나가고 들어오는 서부산 도시철도의 중심 환승센터로 변화가 예정되어 있습니다.

+ 사상하단선, 하단녹산선, 부산형급행열차 BuTX 개발중 또는 개발 예정으로

하단역이 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여 지가 상승 역시 기대가 됩니다.

현재 예상 1938세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 전체 세대수 대비 약 50% 정도로 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 되고 있습니다.

아직 초기 추정치로

향후 건축심의 등 진행 과정에서 계획이 일부 변경이 있을수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

하단역 도시철도 개발호재, 대티2터널 개발호재

초품아, 숲세권, 강세권,

괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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삼성 래미안

명륜2구역 재건축 : 2026년 7월 매물 + 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

명륜역 초역세권

광안4구역 재개발 은

부산 선호도 1위 삼성물산 래미안 브랜드 단지에

부산 지하철 1호선 명륜역을 품은 초역세권 단지로 관심을 받고 있는 재건축 구역 입니다.

그럼,

명륜2구역 재개발 : 2026년 7월 말 매물 정보 소개해 드립니다.

래미안 명륜

명륜2구역 재건축은

1) 최근 진행 상황 정리

2025년 6월 관리처분계획인가를 받고,

2025년 9월부터 이주를 시작하였고 빠르게 이주 마무리 하고

2026년 5월 시작하여 현재 본격적인 철거 진행 중에 있습니다.

[ 구역 > 조합+시공사 > 사시인가 > 조합원분양 > 이주 > 철거 진행중 > 조합원 동호수 > 착공 > 준공 입주]

재건축의 장점 그대로 이주 및 철거가 빠르게 진행중에 있는데

조합에서는 10월까지 철거완료 후에 연말 착공을 목표로 하고 있습니다.

이와 함께, 하반기에 조합원 동호수 추첨 역시 진행될 예정입니다.

2) 삼성 래미안 / 브랜드 프리미엄

부산 최고의 선호도를 가지고 브랜드 프리미엄까지 가지고 있는

삼성물산의 래미안 브랜드가 채택 되어 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.

3) 초역세권 /온천천 / 숲세권

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초역세권 단지에

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

4) 사업 규모 와 실거주 환경

[ 사업규모 ] 명륜역 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여

초역세권 단지의 특성상 504세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있습니다.

[ 학교 ] 구역 인근으로 도보 거리에 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 있어서 좋습니다.

[ 상권등 인프라 ] 동래백화점과 롯데마트가 바로 앞에 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 인접해 있으며

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

이렇게

부산 선호도 1위 삼성물산 래미안 브랜드 단지에

부산 지하철 1호선 명륜역을 품은 초역세권 단지이며 철거중으로 불확실성 역시 거의 없어

관심을 받고 있는 재건축 구역 입니다.

지하철 초역세권 단지의 특성상 504세대의 중소형 규모이고

재건축인 만큼 일반 분양은 84세대로 많지 않습니다.

관리처분계획상 기준

조합원 분양가는 평당 평균 약 2700, 일반 분양가는 약 2950으로 제시되었습니다만

향후 철거 그리고 착공을 앞두고 최종 공사비 협상에 따라 조금 변동이 있을수 있습니다.