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안녕하세요

급매 매물 - 괴정3구역 재건축 : 급매 59A 타입 매물 + 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

급매 매물

괴정3구역 재건축 은

현재 이주를 완료하고 본격적인 철거를 위한 관할 기관들과 협의 중에 있으며

하반기까지 철거를 하고 연말 전에는 착공까지 진행될 예정으로

정비사업의 마지막을 향해 달리고 있어서 불확실성도 거의 없는 상태입니다.

가성비 좋은

괴정5구역 재건축은

사하구의 중심인 괴정역 도보 7~10여분 으로 이용이 가능한 역세권이며

전체 757 세대의 중형급 단지에

조합원 526세대 공급에 일반분양은 228세대로

재건축 단지임에도 일반 분양 숫자가 작지 않은 숫자를 가지고 있어 사업성에 도움이 됩니다.

주변으로

옥천초, 서남초, 장평중, 상섬중, 옥천고, 해동고, 동아고 등 다수의 학교들이

도보 거리에 있어 초등학교부터 고등학교까지 많은 학교들이 두루 두루 배치되어 있어 좋으며

주변 실거주 환경으로

사하 역 주변의 많은 상가들과

뉴코아아울렛, 킴스컬럽 그리고 괴정 골목시장까지 실거주 인프라는 편리합니다.

시공사는

대우건설로, 새로운 푸르지오의 특화 설계안을 적용하여

아파트 주동 수를 줄이고 단지 중앙에 대규모 중앙광장을 배치하여

전세대 탁 트인 공원 조망권과, 넓은 통경축을 확보해 개방감을 높였습니다..

또한, 서부산권 최초로 스카이 커뮤니티를 적용했으며

입주민의 안전과 편리한 생활을 위하여 클린에어시스템, 친환경 웰빙시스템, 재난대비시스템,

첨단보안시스템, 소음조감시스템, IoT 스마트시스템 등 첨단 기술을 활용한 특화 시스템을 적용하여

기대가 되고 있습니다.

그럼, 급매

괴정3구역 재건축 59A타입 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

59타입, 25평형 신축 아파트 총 가격이

약 3억 6550만원으로 진행대비 가성비가 아주 우수하여

투자적으로 ( 향후 입주시에 매도 ), 실거주적으로도 매력적인 매물입니다.

전체 757세대의 중형급 단지로 진행중에 있으며

- 가격적인 메리트, 사하의 중심 괴정동, 지하철 도보이용, 좋은 실거주 환경, 평지, 주변환경의 변화

괴정3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처 심의중

촉진4구역 재개발 : 98타입 마피 매물등 소개와 2026년 진행일정 정리드리겠습니다.

관처 심의중인

시민공원 촉진 4구역 재개발은

1) 사업규모

전체 849세대의 중형급 규모로 진행중에 있으며

조합원은 약 806이며 분양은 622세대가 신청하여 177세대 정도가 일반 분양이 될 예정이고

구역전체가 빌라 타운으로 되어 있어서

재건축 처럼 조합원 비율이 높고 이에 따라 조합원 분양가도 높은 것이 아쉬운 점입니다.

(아래 타입별 세대수에 추가설명 참조)

2) 시민공원 품은,

14만평이 넘는 도심내 최대공원 부산 시민공원을 남서향뷰로 곁에 두고 있어

단지 공원처럼 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있으며

부산콘서트홀과 국립국악원 역시도 곁에 있어 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴수 있는

입지적 장점을 가지고 있습니다.

3) 위치, 교통

위치적으로 부산 중심도심에 위치하여 부산전역으로 이동이 좋습니다만

지하철 이용을 위해서는 지하철 부전역까지 도보 15분여 거리에 있어 조금 거리가 있는 편이며

최근 서울, 강원도까지 신규 철도가 개통이 된

철도 부전역이 도보 10여분 거리에 있어 시외로의 이동이 좋고

기장 ~ 사상의 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항을 잇는 부산형급행역차 BuTX 역시 부산시에서 중점 개발 계획이아서

향후적으로 다양한 교통의 중심지가 될 것으로 그 편리함 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

상가와 병원, 백화점까지 밀집된 부산 최고 상권 서면이 불과 차량으로 5분여 거리에 있어서

전반 이용이 편리하며

시민공원 주변으로 많은 신축 아파트 타운이 들어설 예정으로

주변의 거주지 상권과 편리함은 더욱 좋아 질 것입니다.

그럼, 먼저

촉진4구역 재개발 타입별 매물들을 정리 소개해 드리겠습니다.

전체 849세대의 중형급 규모에

구역내가 거의 밀집된 빌라촌으로 조합원 숫자는 약 806으로 비율이 높아

재건축처럼 사실 일반 분양이 없는 수준이었습니다.

이런 이유로 [ 관리처분계획인가 신청 기준 ]

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에 추정비례율 100%로 제시되어

조합원 분양가에 부담을 가진 조합원 분들 180여명이 분양신청을 하지 않고 현금 청산을 선택하였고

이에 남은 세대수 약 177세대 는 일반 분양으로 진행되게 되었습니다.

또한, 이런 이유로 마피, 마피 매물도 현재 나와있는 상태입니다만

향후 일반 분양과 아파트 단지가 들어서면 현재 높은 조합원 분양가 이상으로 만회될 것으로 예상 됩니다.

바로 인접한 촉진3구역 현 매물과 비교하여 체크드리오니 한번 검토해 보시면 됩니다.

원할히 빠르게 진행되어 오다가 사업시행계획인가 이후

공사비 협상이 되지 않아 시공사 재선정과 제시된 조합원 분양가에 대한 반발에 이어

조합장 재선출 등으로 다소 진행이 지연되었습니다.

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해운대 우동3구역 재개발 : 현 매물 정보 업데이트 및 진행 상황 간략 소개해 드리겠습니다.

해운대

우동3구역 재개발 은

부산 특별한 해운대, 그리고 해운대의 중심 우동에 위치하여

자타 공인 부산 재개발 대장주로 인정 받고 있으며

2025년 사업시행계획인가와 조합원 감정평가, 분양신청까지 모두 완료하였고

2025년 11월 13일 ~ 12월 12일까지 관리처분계획인가를 위한 공람과 함께

2025년 12월 13일 관리처분계획인가를 위한 총회까지 완료하여

2026년에는 관리처분계획인가를득하고 빠르면 연말 전 이주도 시작할수 있을 것으로 보입니다.

그럼,

해운대 우동3구역 재개발 : 타입별, 가격별 분류하여 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

부동산 불경기에도 꾸준한 거래가 있었고

최근 경기 회복 소식이 들려오며 상급지 갈아타기로 좀 더 거래가 이뤄지고 있습니다.

특별한 해운대

우동3구역 재개발 은

[ 위치 / 역세권 / 구남로]

부산의 특별한 해운대, 그 해운대의 중심 우동에 위치하며 앞으로 해운역을 두고 있으며

그 앞으로는 부산 최고의 상권중 하나인 해운대 구남로 상권이 있습니다.

[ 도보 해운대 바닷가 ]

도보로 전국 최고 관광지중 하나인 아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있는 비교할수 없는 자연적 환경 가치

[ 대단지 / 우수한 사업성 ]

전체 2395세대의 주변 최대규모 대단지에 조합원 비율 약 45%로 우수한 사업성을 가진

[ 해운대에서 드문 넉넉한 내부 단지 ]

해운대에서는 드물게 유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로

조성되어, 실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

[ 부산 최초 THE H ]

프리미엄 브랜드로 잘 알렺니 현대 THE H 가 부산 최초로 적용되는 차별화된 단지

주변 최대 규모인 2396세대의 대단지에 조합원 비율 약 45%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

관처 준비중

서금사5구역 재개발 : 최근 진행 사항, 이후 일정과 최저 마피 매물 정리 드리겠습니다.

최대 단지

서금사5구역 재개발은

신축 아파트 대단지 타운으로 변모할 서동에서

가장 큰 최대 규모 전체 3802세대로 진행중에 있으며

가장 빠르게, 모범적으로 진행이 되고 있는 재개발 구역이고

현재, 높은 조분가 등으로 인한 실망 매물로

무피, 마피등 시세가 가장 낮은 시점으로 좋은 매수 타이밍이 될 수 있습니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2024년 8월 7일 : 사업시행계획인가 고시

- 2024년 12월 2일 ~ 2025년 2월 9일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 완료

- 2026년 상반기 ~ 중순: 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

+ 연말이나 2027년 상반기 관리처분계획인가 고시 기대

- 추가 진행 부분 : 높아진 공사비등 인하를 위해 조합과 시공사 설계 변경 등 부분 검토 협의중

- 스카이 브릿지 삭제, 지하층 규모 축소, 외부 마감재 변경, 과설계 부분 단순화등과

2~3단지 주상복합에서 공동주택 부대복시설로 변경등 공사비와 관련 있는 부분들에 대해 협의중

그럼,

서금사5구역 재개발 : 현재 최저 마피 매물만 엄선하여 소개해 드립니다.

조합원 분양 신청 책자에서 제시된

조합원 분양가 84타입(35평기준) 평당 약 1793만원 총 아파트 가격 6억 2778만원

일반 분양가 평당 2500만원 총 아파트 가격 8억 7500만원 수준으로

* 시공사 : 포스코 건설 + GS 건설 컨소시엄

* 가치 : 센텀 더샵 자이

포스코, GS 건설 특화, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등.

- 스카이 브릿지 삭제, 지하층 규모 축소, 외부 마감재 변경, 과설계 부분 단순화등과

2~3단지 주상복합에서 공동주택 부대복시설로 변경등 공사비와 관련 있는 부분들에 대해서는 협의중

다양하고 고급 조합원 제공 품목

진행 소식에서 매물 정보만 변동있어 해당 부분만 빠르게 공유 드렸으며

서금사5구역 타입별 세대수 및 구역 상세 특징 그리고 진행상황 상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224098342260

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

뛰어난 수익성

문현3구역 재개발 : 급매 매물과 최근 진행 소식 전달 드리도록 하겠습니다.

수익성 확보

문현3구역 재개발 은

이주 + 철거 완료하고

설계 변경에 따른 타입별 세대수 변경으로 조합원 재분양 신청을 진행중에 있고

2026년에는 관처 변경 후 착공까지 진행이 될 예정입니다.

그럼,

문현3구역 재개발 : 거래 시세보다 낮은 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 재분양

문현3구역 재개발 은

1) 사업성 / 사업규모

전체 2468세대의 대단지로

철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합측에서 제시된

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 6억, 평당 1765 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

물론, 이후 공사비 상승등으로 조금 올라가는 것을 고려해도

신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다

3) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

5) 부산국제금융센터

국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해  국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

문현3의 위상의 변화에 따라

시공사는 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.

* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

1) 업그레이드 사업 및 특화 제안

2) 조합원 제공 품목

전체 2466세대의 주변 최대 규모이며

84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하여 타입별 세대수 변경이 있었고

이에 따라 조합원 재분양 신청을 진행중에 있습니다.

조합원 분들은 모두 84타입 이상 변경이 가능해 보이며

조합원 분들은 이미 한번 해보셔서 잘 아시는 것처럼 자신의 감정가 순위를 확인해 보시고

원하는 타입을 신청하시면 되십니다.

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권+온천천

서금사A구역 재개발 : 2026년 진행 일정 체크 + 현 추/천 드리는 매물 소개해 드리겠습니다.

그럼,

서금사A구역 재개발 : 타입별 추/천 매물 업데이트 소개 드리겠습니다.

A급 입지

서금사A구역 재개발 은

1) 지하철1호선 역세권 / 위치

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지가 되며

중앙대로를 통해, 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성이 좋으며

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

2) 온천천 / 평지

금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있어

산책과 가벼운 운동하기에 좋고

전면으로 영구적 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

전체 2352세대의 대단지로 잰행중에 있으며

조합원 비율이 불과 40% 정도로 우수한 사업성을 가지고 있으며

향후 비례율 혜택도 기대 됩니다.

4) 실거주 환경

동연초, 동현중, 동해중, 내성고등

도보거리에 다수의 학교들의 있어 자녀를 둔 학부모님들께 좋고

부곡동은 거주민이 많은 오래된 주거지로

온청장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트 홈플러스가 바로 길건너에 위치해 있어 편리하고

롯데백화점 동래점과 롯데마트 역시 지하철 1정거장 거리고 이용이 좋습니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 도보로 이용이 가능 합니다.

시공사 : 롯데건설, 가칭 : 프리스티아 캐슬

1) 시공사 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

전체 2352세대의 대단지에

조합원 비율 약 39% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사

학교 많고 실거주 좋은 금정구

교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :

동래역 역세권

사직4구역 재개발 : 현 가능 소액 매물  + 시공사 선정 총회 일정 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정 총회

사직4구역 재개발 은

[ 사타통과 > 구역지정고시 > 조합설립인가 >> 시공사 선정 앞둔 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 ]

2026년 1월 17일 2026년 정기 총회에서 시공사 선정을 진행할 예정으로

우선협상대상자는 대우건설로 지정되어 선정이 유력합니다.

그럼, 시공사 선정 총회 앞둔

사직4구역 재개발 : 추/천 드리는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정 총회

사직4구역 재개발 은

1) 사업규모와 사업성 체크

현재 계획 1712세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 61.6% 정도로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 동래역 역세권, 전체 평지

부산 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

구역 전체가 평지로 구성되어 단지의 효율적 배치가 가능하여 전체 토지의 활용도가 좋고

향후로는 단지 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

3) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

4) 좋은 실거주 환경 + 온천천

동래역 주위로 대동병원등 많은 병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있고

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

또한,

동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

전체 1712 세대의 대단 진행하고 있으며

조합원 비율 역시 상대작으로 낮은 61%로 양호한 사업성이 기대가 됩니다.

4. 사직4구역 재개발 : 사업 주요 특징 정리 :

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

도심 초역세권

문현1구역 재개발 : 현 매물 정보 + 2026년 진행 일정 체크 + 정리 드리겠습니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 은

중심도심 + 초역세권 + 대단지 + 강변아파트의 우수 입지를 바탕으로

조합원 비율은 42.6%이고 추정 비례율이 무려 약 124%로 우수한 사업성 역시 가지고 있어

많은 분들로 부터 기대받는 재개발 구역 입니다.

* 진행 상황 간략 :::

- 2024년 5월 21일 : 건축심의 통과

- 2025년 6월 15일 : 사업시행계획인가를 위한 심의 신청

- 2026년 중순 이후 : 사업시행계획인가 고시 예상

+ 일반적으로 사시 심의는 1년~ 1년 6개월여 정도 소요가 되는 것을 감안

그럼,

문현1구역 재개발 : 현 가능 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

* 2026년 사시고시 기대되는 누구나 공감하는 중심도심 입지 우수 매물로 미래 가치가 기대 됩니다.

사시 심의중

문현1구역 재개발 은

1) 우수한 사업성 / 대단지

부산 중심 도심 최대 규모인 약 2541세대 대단지로 계획하고

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 높아

조합원 비율이 불과 42.6% 정도에, 현 추정 비례율이 124%로 낮아 우수한 사업성을 가진

재개발 구역입니다.

2) 동천 곁에 품은 강변아파트 / 평지

중심 도심에 위치하면

많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만

동천강을 곁에 품은 강변아파트로,

영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

동천강은 도심내 강으로 다소 오염되었었으나

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선 작업을 지속 진행중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 드물게도 구역 전체가 평지로

효율적인 단지 배치가 가능해서

토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

* 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역과 1호선 범일역을 도보로 이용가능한 더블 역세권 입니다.

+ 지하철 2호선 (도보1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

* 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

4) 부산국제금융센터 / BIFC 1, 2

부산국제금융센터가 바로 곁에 위치해 있으며

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

향후 부산국제금융센터가 더욱 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은

물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

5) 실거주 환경

[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내 서면 생활권으로 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있습니다.

시공사 GS 건설 + 가칭 IFC 자이 더 스카이

부산 중심 최대 규모 2551세대의 대단지로 진행중에 있습니다.

중심도심 대단지, 초역세권, 개방감 좋은 강변아파트, 평지

우수한 사업성

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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( 급매 )

장림 메인 상권 가장 눈에 띄는

6층 상가 올근생 건물 빌딩 매물 소개해 드리겠습니다.

오늘 물건은

오늘은 서부산의 핵심 상권중 하나인 장림역 역세권에

일반상업지 메인 상권에

급매가 + 수익률 + 빵빵한 월세 + 메인 상권 + 눈에 띄는 추천드리는 매물로입니다.

그럼

( 급매 )

장림 메인 상권 가장 눈에 띄는 6층 상가 올근생 건물 빌딩 급매 매물 물건 정리 해드립니다.

( 물건번호 25989 )

- 장림역 역세권, 장림 메인 상권, 상업지 코너 가장 눈에 띄는

- 상업지 코너, 대지도 작지 않아 향후 리모나, 재건축등에도 좋은

- 파격적인 급매가 : 최초 50억에서 36억으로 조정된 초 급매가

- 30억중반대에서 월세 1500만원 놀라운 월세 수익

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

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시세 좋은 광안동

광안9구역 재개발 : 구역 특징 및 진행 상황 + 현 가능 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

주변 최대 단지

광안9구역 재개발 은

2025년 11월 24일 사전 타당성 심의 통과되었고

2026년 연초에 정비계획 입안 및 구역 지정 신청이 될 것으로 예상 되며

최근 가장 핫한 광안동 초기 재개발 구역들중에서

가장 큰 대단지 + 조합원 비율도 가장 낮아 (현재 추정 약 53%)

상대적으로 가장 좋은 사업성을 가지고 있는 것이 가장 큰 특징인 재개발 구역입니다.

광안동 최대 규모 약 2253세대의 대단지로 계획중에 있고

전체 예정 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로

광안동 초기 구역들의 높은 비율에 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.

다만, 원룸건물 소유한 분들도 다수여서 향후 조합원 숫자가 조금 더 늘어날수 있을 것으로 예상 됩니다.

역세권, 평지, 실거주 좋은

수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은 - 광안5구역과 바로 접한

https://blog.naver.com/nackyeop/224131859526

우수 입지

광안5구역 재개발은

실거주 좋고 시세도 좋은 수영구 그리고 광안동

도보 5분 광안리 바닷가를 누릴수 있는 우수한 자연환경을 바탕으로

광안동의 중심, 광안역 초역세권에

수영구에서 드문 2000여세대가 넘는 대단지로 계획중에 있으며

광안초, 한바다중을 곁에 품어 초품아, 중품아 단지이기도 합니다

이런, 우수한 입지와 한경으로 2025년 부산 전체 구역들중에 가장 큰 관심과 거래 역시 동반된

가장 핫한 재개발 구역 이었습니다.

* 진행 사항 간략 :::

[ 사타통과 > 구역지정고시 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 예정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 …..]

- 2024년 12월 18일 : 구역 지정 고시

- 2025년 3월 27일 : 조합설립추진위원회 승인 ( 1087 / 1422 )

- 2025년 8월 23일 조합 창립 총회

- 2025년 11월 3일 광안5구역 재개발 조합 설립 인가 ( 조합원수 1510명 )

-> 재개발 사업 주체인 조합설립완료하고 중요한 사업파트너 시공사 선정 절차로 진행을 앞두고 있습니다.

그럼, 거래로 매물 변화 많은

광안5구역 재개발 : 현 시간 기준 매물 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

가지고 싶은

광안5구역 재개발은

1) 사업 규모 / 평지로 구성

대단지가 드문 수영구에서

약 2058여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

산과 언덕이 많은 부산에서 구역전체가 평지로 구성되어 있어서

단지의 효율적 배치가 가능하고 이로 인해 토지의 이용도가 높고

향후 단지가 들선 이후에는 단지 내외부로 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보 5분

아름다운 광안리 바닷가를 집앞 정원처럼 누릴수 있는

최고의 자연환경을 품고 있어 그 무엇과도 바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 초역세권 그리고 초품아

수영구 중심, 광안역 1분 초역세권 단지이고

광안초등학교와 한바다중학교를 품고 있는

초품아, 중품아 단지로 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다.

4) 실거주 환경

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구 중심 광안동

수영구 중심 상권지 광안역 주위로는 많은 상가들과 병원들이 있고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋으며

코스트코 부산점이 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 문화 및 상권 시설 이용이 좋습니다.

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

소액 투자

덕천3구역 재개발 : 최근 소식지 및 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

역세권 + 초품아

덕천3구역 재개발 은

현재 계획 1700여세대가 넘는 대단지

숙등역 역세권에 초품아에 평지의 장점을 가지고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권 바로 옆 블록으로

분주한 상권과 조금 떨어져 상권의 이용은 좋고 실거주에는 조용한 입지를 가지고 있습니다.

투자적 큰 장점으로는 매매가 1억 언더, 인수가는 그 이하로

부담이 작아, 아직 갈길 먼 초기 재개발 구역의 투자로 좋은 장점을 가집니다.

* 진행 사항 간략 ::

부산의 그 어떤 구역들보다도 현재까지 빠르게 진행이 되고 있습니다.

- 2024년 2월 2일 : 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과 : 조건부 의결

- 2025년 10월 29일 : 정비계획 결정 및 구역 지정 고시

- 2025년 12월 17일 ; 조합 설립 추진위 신청

+ 추진위 인가, 주민설명회, 창립 총회를 거쳐

- 2026년 중순경 : 조합 설립 인가 기대

-> 재개발 사업 진행을 위한 정식 주체가 만들어 지게되고 이후 시공사 선정으로 진행 됩니다.

그럼, 역세권

덕천3구역 재개발 : 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

* 소액으로 보유에 부담이 작아서 가격 변화까지 여유있게 시간을 두고 볼수 있는 장점이 큽니다.

기존 포스팅에서 진행 상황에 큰 변화를 없고

매물 정보 변화가 있어 업데이트 하여 포스팅, 공유 하여드리며

덕천3구역 전체 구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224057966856

상급지 A급 구역

시민공원 촉진3구역 재개발 : 진행 상황 + 현 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

철거 시작

시민공원 촉진3구역 재개발은

전체 3545세대의 주변 최대 단지로

조합원 비율 역시 50%로 좋은 사업성을 가지고 있ㅇ,먀

전세계 다수의 랜드마크 단지가 그렇듯이

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품어 부산의 랜드마크 단지가 될것으로 기대를 받고 있습니다

부전역, 대심도, 부산역급행열차 BuTX 등 여러 개발호재도 품고

부산의 첫 아크로 브랜드 단지가 될 예정으로 자타 공인 부산 내륙대장 재개발로 불리우고 있습니다.

최근 거래 상황은

올해 상반기부터 하반기까지 상급지 갈아타기의 중심으로 많은 거래가 있으며 시세가 상승했고

지금은 물건 자체가 많이 귀해진 상황이기도 하고

다주택자 분들은 철거 이후 매수를 고려하여 대기 수요도 있는 우량 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 체크

- 2024년 6월 5일 관리처분계획인가 고시

- 2024년 8월 9일 이주 개시

- 2025년 11월 초 : 사실상 이주 완료 및 철거 위한 펜스 작업 진행

- 2025냔 11월 28일 철거 시작 알림

-> 이주 완료 + 철거시작 + 사시변경 + 관처변경 + 철거완료 -> 2026년 연말까지 착공

그럼, 상급지

시민공원 촉진3구역 재개발 : 현 가능 매물 정리 드리겠습니다.

조합원 분들은 평형신청까지 완료되었으며

향후 철거 마무리 즈음, 대략 2026년 하반기 동호수 추첨이 있을것으로 예상 됩니다.

1) 각타입별 시민공원 조망 중심 특징

2) 타입별 세대수 / 분양가

핫핫 광안동

광안3구역 재개발 : 2026년 조합 제시 일정 & 현 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발 은

현재 부산에서 가장 핫한 수영구 광안동의 초기 구역중 가장 빠른진행을 보이고 있으며

부산에서 가장 선호도 높은 삼성물산 래미안 브랜드 채택으로 관심 높은 재개발 구역으로

조합측에서 제시한 2026년 예상 일정 정리 드리겠습니다.

현단계

[ 정비구역 지정 고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정 >> 통합심의 준비 및 진행중 > 사업시행계획인가 ]

- 2025년 12월연말까지 통합심의 접수

- 2026년 5월 통합심의 완료, 통과

- 2026년 7월 사시 총회 개최

- 2026년 8월 사업시행계획인가 접수

- 2026년 10 ~ 12월 조합원 종전 자산 감정평가 실시

- 2026년 12월 사업시행계획인가 완료

* 최근 사시 심의가 짧아지고 있기는 하지만 4~5개월여만에 완료는 조금 물리적 시간이 부족해 보여서

개인적으로는 2027년 중순경 사시 고시가 예상됩니다

그럼, 래미안

광안3구역 재개발 : 현 가능 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발 은

1) 차별적 가치 : 자연 환경

- > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아

바로 위로 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

2) 수영구 첫 래미안

부산에서 가장 선호도가 높아 브랜드 프리미엄까지 별도로 있는

시공사 삼성물산, 브랜드 래미안 채택과 함께

래미안 특화설계와 세계적 건축 디자인 전문 그럼 JERED 명품 설계 적용으로

더 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다

3) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율은

실거주 좋은 광안동의 현재 진행중인 모든 구역들이 동일하게 70% 정도로 높습니다만

주변 시세가 워낙 좋아 보완이 될 것입니다.

4) 실거주 환경

[ 역세권 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ]

호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로 아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

[ 센텀 생활권 ]

또한, 해운대 센텀 생활권 (차량 10분) 으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

5) 주변 상황 : 드파인 광안 높은 분양가와 인기

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 현재 공사중으로

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

입지 좋은 광안동의 진행중인 재개발 구역들과 동일하게

조합원 비율 다소 높은 것이 아쉬운점이 되기는 합니다만,

주변의 높은 수요와 시세가 이를 보완하고 있습니다.

특히나 부산에서는 브랜드가 중요한데

수영구에서는 처음으로

부산에서 가장 선호도 높은 삼성 물산, 래미안 브랜드 채택하여 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

1) 래미안 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

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광안동 수영역 역세권

매출 좋고 + 위치 좋은 + 4층 모텔 / 호텔 건물빌딩 매물 빌딩 매매 매물 소개해 드립니다.

오늘 모텔 / 호텔 매물은

수영구 광안동 수영역 초역세권 (1분거리)으로

방문객들의 대중 교통 접근성이 우수하고 + 수영구 최고 수영역 상권을 곁에 두고 있습니다.

잘 아시는 것처럼

수영역 상권은 부산 최고의 상권중 하나인데

광안역과 1개코스 그리고 해운대로 바로 넘어 가기 직전으로

수영역 5,7,9번 출구 방향으로 많은 저녁 상권, 술집 들이 밀집되어 있는 강력한 상권입니다.

그럼, 광안역 역세권, 광안리 해변 도보 5분여

오늘 물건의 상세 위치와 간략한 특징 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물의 위치와 특징

그럼,

광안동 수영역 역세권 : 매출 좋고 + 위치 좋은 + 4층 모텔 / 호텔 건물 빌딩 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

( no 31115 )

- 수영구 광안동

- 수영역 초역세권 : 수영역 인근 최고 상권 곁에 둔,

- 건물 내외부 상태 좋은 : 손댈것 없이바로 영업 가능

- 매출 좋고 추가 매물 상승도 가능한

- 가격 초 급매가

모텔, 호텔 인식의 변화

최근 호텔, 모텔은

단순한 숙박시설이 아니라 놀이터, 쉼터로의 개념을 함께 겸하고 있으며

호텔, 모텔 운영은 예전의 단순 숙박시설을 운영한다는 개념에서 호텔을 경영한다는 개념으로

인식의 변화가 생겼습니다.

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우수 입지, 시세

사직3구역 재개발 : 진행 소식 + 매물 정보 업데이트 소개 드립니다.

사직역 자이

사직3구역 재개발 은

사직역 품은 초역세권에

우수 학군 + 좋은 실거주 = 높은 시세 가진 동래구 사직동에 위치하며

태생적 입지 가치로 많은 분들로부터 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

현재, 사시 신청을 위한 통합 심의를 준비중에 있습니다.

부산 부동산 경기 회복 소식과 함께 입지 좋은 구역들의 거래가 늘면서

사직3구역의 매물도 매주 빠르게 업데이트 되고 있습니다.

그럼, 입지 좋은

사직3구역 재개발 : 매물 정보 새롭게 업데이트 하여 소개 드리겠습니다.

대연동 대단지

대연8구역 재개발 :  현 매물 정보 + 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

조합장 선거 앞둔

대연8구역 재개발 은

조합원 비율 약 40%로 좋은 사업성을 가지고

실거주 좋은 대연동, 3300여 세대의 대단지로 진행중에 있으며

부산 남구 최초 포스코 더샵 단지가 될 예정으로 초기부터 관심을 받은 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 체크 :

- 2025년 9월 10일 사업시행계획인가 고시 완료

+ 지하7층, 지상35층, 28개동 3312세대

* 2025년 10월 20일 조합장 부고로

- 2026년 1 ~ 2월 조합장 선거 진행 예정

-> 새로운 조합장과 함께 조합 재정비 후 조합원 종전자산 감정평가, 분양 신청 예정

그럼, 실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 : 추/천 매물 정보 정리, 소개해 드리겠습니다.