렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

빠른 빠른

중동5구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 및 최근 소식 정리 드리겠습니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발 은

2025년 11월 19일부터 조합원 분양신청 중이며,

12월 29일까지 신청일정이 연장되어 진행중에 있습니다.

조합원 분양이 마무리 되면, 해당 부분을 반영하여 관리처분계획인가 신청이 될 예정입니다.

그럼, 해운대 해운대

중동5구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

* 확정감정가를 통해 매수 가격을 확인하고 매수할수 있어 좋은 시점 입니다.

* 최고의 입지를 가진 해운대는 부동 양극화 경향에서 더욱 가치를 더할것입니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발 은

[ 사업규모 ]

해운대에서 드물게 내부 단지 넉넉한 1119세대의 대단지로 진행하고 있으며

[ 최고의 속도 ]

정비구역 지정 고시 후 불과 3년 3개월여만에 사업시행계획인가를 득하여 부산 최고의 진행 속도를 보이고

[ 아름다운 해운대 바다 ]

도보 10분이며 아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있는 비교불가한 자연적 환경을 가지고 있습니다.

[ 조용한 실거주 환경 ]

관광지와는 일정거리가 있고 이동 동선도 달라 장점은 누리고 조용한 실거주 환경도 가질수 있습니다.

[ 프리미엄 브랜드 : 아크로 ]

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진 프리미엄 브랜드 아크로

전체 1119세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율이 다소 높아 일분 분양 숫자가 작아 사업성으로 아름답지 않습니다만

시세 좋은 해운대로 그 단점이 보완됩니다.

관처 사전 검증중

복산1구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 및 최근 소식 전해 드리겠습니다.

특별한 가치

복산1구역 재개발 은

동래구청, 동래시장 곁에 둔

부산의 전통적 주거 우수지 동래구의 중심에 위치하며

전체 4300여세대의 대단자애 4호선 낙민역 역세권을 곁에 둔 우수한 입지에

문화제 품어, 특별한 차별적 가치 품은 재개발로 최근 더욱 관심이 높아진 재개발 구역입니다

진행으로는

관리처분계획인가 신청 전 한국 부동산원에 타당성 사전 검증 신청을 하여

조금 더 빠른 진행이 기대가 되고 있습니다.

그럼, 거래 상황 좋고 매수 타이밍 좋은

동래구 복산1구역 재개발 : 현재 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

특별한 차별적 가치

동래구 복산1구역 재개발 은

복산1구역 주변 일대는

오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여

예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

그럼, 문화를 품어 생겨나는 비용과 차별적 가치는

문화재를 품어

진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만

과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록

잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.

이에

조합 및 조합원분들 입장에서는

진행과정에서 - 추가적인 비용과 시간의 문제가 있을수 있지만

진행후에는 - 넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

****

중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다소 다양한 타입들이 있습니다.

금번 분양신청에서 총조합원 2681에서 2256명이 참여하였습니다.

일반 분양 앞두고 있는

안락1구역 재건축 : 일반 분양 일정과 매물 업데이트 및 일반 분양가와 비교 계산하여 설명 드리겠습니다.

동래 푸르지오 에듀포레

동래구 안락1구역 재건축 은

에듀포레라는 말처럼 학군 좋고, 실거주 좋은 동래구에 위치하며

부산에서 호감도 좋은 대우 푸르지오 브랜드를 달고

아래와 같이 일반 분양을 진행할 예정입니다.

+ 입주자 모집공고 2025년 12월 19일, + 견본주택 개관일은 205년 12월 26일,

+ 일반분양1순위 2025년 12월 30일

+ 일반분양가 84타입 11~20층기준 : 분양가 8억 670 + 확장 2600 + 옵션 3960

++ 확장 포함시 일반 분양가 평당 2449

그럼, 매력적인

안락1구역 재건축 : 조합원 입주권 매물 소개 드리며 일반 분양가와 비교 체크 하겠습니다.

좋은 학군 + 실거주

안락1구역 재건축 은

1) 좋은 교육 환경 : 에듀포레

단지 가칭에 에듀포레 인것처럼

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있는 초품아, 중, 고품아 이고

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고 등 많은 학교들이 밀집해 있어

좋은 학군과 좋은 환경을 가지고 있고

또한, 곁으로 명장 시립도서관도 있어 더욱 좋습니다.

2) 위치 / 교통

동래구와 해운대 접점 지역으로

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 됩니다.

해운대 진입 초입이기도 해서 해운대로의 접근성이 좋고

충렬대로를 통해 바로 인근의 동래, 반송로를 통해 연산동 부산 시청으로의 이동도 좋습니다.

또한, 원동IC 가 까이 있어 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업 규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

재건축임에도 불구하고 일반 분양 숫자가 470여세대나 되어

상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동, 명장동은 많은 거주민들로 인해

당연히도 거주지 상권이 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점이 3분, 코스트코, 동래마케마트는 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 재래시장 서원시장과 명장시장이 도보 거리에 있고 동래시장은 불과 5분여 거리내 있어

전반 거주 인프라가 아주 좋은 편입니다.

동래구의 1481세대의 대단지로 진행중이며

일반분양가는 ( 일반분양 모집 공고 )

일반분양가 84타입 11~20층기준으로 분양가 8억 670 + 확장 2600 + 옵션 3960

확장 포함시 일반 분양가 평당 2449만원으로 책정되었습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224115727920

부산 최고 상권중 하나

경성대, 부경대 상권 메인 자리 공실없는 7층 상가 건물 매매 소개해 드리겠습니다.

오늘 욕심나는 매물은

부산 최고의 상권 중 하나인

경성대, 부경대 역 상권 위치 좋은 공실없는 상가 건물 입니다.

구역 지정 공람 완료

광안7구역 재개발 : 최근 거래 등으로 인해 새롭게 거래 가능한 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

광안리해변

광안7구역 재개발은

실거구 좋고 시세도 좋은 수영구, 광안동에 위치하며

부산지하철 2호선 금련산역 역세권에

아름다운 광안리 해변을 도보 2~3분으로 누릴수 있는 차별적 입지적 가치를 가지고 있는

재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2025년 5월 26일 : 정비계획 입안 및 구역 지정 신청 완료

- 2025년 10월 15일 ~ 11월 14일 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민 공람 완료

+ 2025년 10월 22일 1 : 주민 설명회 완료

- 2026년 상반기 ~ 중순 : 구역 지정 위한 경관심의를 거친 후에 구역 지정 기대

그럼, 최근 거래로 물건 변동 많은

광안7구역 재개발 : 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 재분양 앞둔

문현3구역 재개발 은

전체 2468세대 대단지에

문현역 역세권, 문현초등학교 초품아 단지로의 장점과

반경 2Km 서면 생활권으로 우수한 서면 상권의 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다.

또한,

현 매물 기준 총아파트 가격이 평당 1800여 만원으로

주변 시세보다도, 일반 분양가보다 크게 낮아 이미 수익성 확보된 큰 장점을 가지고 있습니다.

* 진행 사항 간략 : >>

- 2022년 6월 관리처분계획인가

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 12월 10일 : 사업시행계획변경인가 고시 완료

- 2026년 연초 조합원 재분양 신청 예정

- 2026년 연내 관리처분계획변경인가 후 착공 예정

그럼, 수익성 확보된

문현3구역 재개발 : 급매 P 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현 최저 프리미엄 매물들이며

총 아파트 매수가는 아래 별도 설명 참조 하시면 됩니다.

* 조합원 물건은 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어 있습니다.

위의 소개해 드린

매물들의 총 아파트 가격을 통해 수익성을 체크해 드리겠습니다.

조합원 분양가는 현재 제시된 평당 1100 그리고 조금 상승고려하여 평당 1200으로 2개로 비교하였으며

+ 조합 밝힌 1100 기준시 : 3억 7400 ( 84타입, 34평기준 )

+ 조금 상승시 예상 1200 기준시 : 4억 800 ( 단순 비교를 위해ㅡ)

일반 분양가는 최근 너무 상승하였지만 보수적으로 평당 약 2300으로 비교하였습니다.

아래와 같이, 보수적으로 대입한 일반 분영가보다도 큰 차이가 발생하여 이미 수익성은 확보 되어 있습니다.

조합원 분들의 바람에 따라

84타입 이상을 대폭으로 늘리는 설계 변경을 진행하였고 사시변경인가도 득하여

이제 조합원 재분양신청을 앞두고 있습니다.

(급매) 온천장역 역세권, 수익률 좋은

알짜 원룸 통 건물 빌딩 급매 매물 (원룸통매매) 소개해 드리겠습니다.

오늘 이미 소개드렸던 매물인데

가격 큰 폭으로 다시 조정된 급매 매물로 빠르게 정보 드립니다.

* 별다른 설명 필요 없는 가격, 수익률 입니다.

그럼, 오늘 물건 상세 제원 드립니다.

1번 물건 : ( 물건번호 21054 )

(급매) 온천장역 역세권, 2022년 전실리모델링, 투룸으로만 구성 관리편리, 공실 없는, 보증금 큰

매매가 7억 8000, 보증금 4억 / 월차임 390, 투룸7, 상가1 = 총 8개실 :

- 역세권 : 온천장역 지하철 도보 5분

- 2022년 전실 리모델링으로 상태 최상 (에어콘 및 고급가전)으로

- 내외부 상태 초우수

- 투룸으로만 구성되어 이사가 잦지 않은 장점으로 관리 편리

- 가격 콘폭 조정으로 급매가

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역지정 앞둔

연지4구역 재개발 : 소액 매물 & 구역 지정 앞둔 소식 소개해 드리겠습니다.

시민공원 곁에

연지4구역 재개발 은

최근 정비구역 지정 공람 공고를 마치고 ( 10/29 ~ 11/28 )

이제 구역 지정을 위한 경관심의를 거쳐

2026년 상반기 구역 지정 고시가 기대 되고 있습니다.

시민공원

연지4구역 재개발 : 소액 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

시민공원

연지4구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

초기 1300여세대의 대단지로 계획중에 있으며

초기 예정지들의 높은 조합원 비율과 비교하여 불과 50%가 채 되지 않아

양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 및 교통

부산 시민공원의 바로 윗쪽으로 성지로를 왼편에 위치하고 있으며

중심도심이어서 부산 전역으로 이동성은 좋습니다.

지하철 이용하기 위해서는

버스를 한, 두정거장 또는 시민공원 가로질러 부산 지하철 1호선 부전역 도보 15분정도 소요되어

지하철과는 조금 거리가 있지만 이용가능한 수준입니다.

인접한 부전역이

서울, 동해, 남해 등으로 이동하는 새로운 부산의 관문 중심 환승센터로 변모중이며

또한, 기장~사상 대심도, 부산형 급행열차 (BuTX) 등 여러 교통 개발호재 역시 품고 있어

향후로는 더욱 교통적으로 편리할 것입니다.

3) 도심내 최대공원 : 부산 시민공원 그리고 국악원

도심내 최대 공원 부산 시민공원을 (도보 3분여) 곁에 두고

내집 앞마당처럼 자유롭게 이용 가능하다는 큰 장점을 가지고 있으며

시민공원내 부산 콘서트홀 그리고 곁으로 국립국악원도 있어 자연과 함께 문화 컨텐츠 환경도 좋습니다.

4) 실거주 환경

연지초등학교, 초읍중, 부산진고등학교등 모두 도보로 통학 가능한 거리에 위치해 있고

서면으로 차량 3~5분여 이동이 가능하여

중심도심 서면의 백화점 및 많은 병원, 상가등 우수 상권 이용이 좋고

또한,

부산 최대 재래시장 부전시장 역시 가까이 있어 편리합니다.

5) 주변의 변화, 시세 상승

시민공원 촉진1~4구역 그리고 연지3, 4구역까지

전체 거의 1만여 신축 아파트 주거 타운이 형성될 예정으로 주변 환경도 더욱 좋아질것이며

시민공원 촉진 구역들이 높은 시세를 보여주고 있어

향후적으로 시민공원 주변 아파트 단지의 시세가 크게 기대가 되고 있습니다.

현재 추정 계획으로는 전체 1300여세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 현재 약 42.3% 정도입니다.

부산중심도심, , 초품아, 부전역환승센터, 대심도

문화와 자연 : 부산국립국악원, 부산시민공원, 부산 콘서트홀

수영구 대단지

망미5구역 재개발 : 추.천 소액 매물과 진행 상황, 이후 절차 소개해 드리곘습니다.

조합 설립 인가 앞둔

망미5구역 재개발 은

2025년 3월 구역저징고시, 6월 조합 설립 추진위 승인, 11월 창립 총회를 완료하였고

2025년 1~2월경 조합 설립 인가가 나올 것으로 예상됩니다

조합설립이 되고 나면 가장 중요한 사업 파트너 시공사 선정으로 진행하게 될 예정입니다.

그럼,

망미5구역 재개발 : 현재 추.천 드리는 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구

망미5구역 재개발 은

1) 위치 / 지하철 준 역세권

수영구와 연제구의 접점 지역으로

바로 앞으로 망미 주공아파트가 위치해 있고

부산 지하철 3호선 망미역 반경 1Km이내 도보 15분 정도 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스를 이용하면 2정거장으로 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는 도시철도

2) 사업규모 / 사업성

초기 약 1900여세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 52.6%로

초기 구역들과 비교하여 상대적으로 낮아서 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 주변의 변화

구역과 도로를 사이데 두고 마주하고 있는 망미주공 재건축을 비롯하여

망미역 접한 광안A구역 부터 여러 재개발 구역들이 동시에 진행중에 있어

향후,

주변일대가 일만여 세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 것이고

이에 따라, 주변일대 역시 크게 변화 할 것으로 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

초픔아 단지로 배산초등학교가 구역과 접해 있고

주위로는 부산남일고등학교, 망미중학교 등이 도보 거리에 위치해 있습니다..

상권등 주변 실거주 환경으로는

망미동은 많은 거주민이 거주하고 있어 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 옆으로 재래시장 망미중앙시장도 있어 좋고

옆으로 연제경찰서, 동래소방서, 국세청 별관등 관공서도 인접해 편리합니다.

그리고, 해운대 센텀생활권으로 ( 차량 5분 )

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리합니다.

또한,

수영과 해운대 사이를 가로지르며 흐르는 수영강변이 인접해 있어서

산책, 휴식과 가벼운 운동에도 좋은 자연 환경과 함께 하고 있습니다.

아직 초기 예상 수치로 재개발 심의 과정에서 변경될수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권, 수영강변, 해운대 센텀생활권

망미5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사업성 좋은

범일2구역 재개발 : 이주 진행 상황 + 123타입등 타입별 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

중심도심 + 초역세권

범일2구역 재개발 은

중심도심 초역세권 이면서도 1641세대의 대단지로

조합원 비율이 불과 30%여 밖에 되지 않아 부산 최고의 사업성을 가지고 있어

많은 분들로 부터 관심을 받는 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 상황 :

- 2024년 8월 14일 : 관리처분계획인가 고시

- 2025년 3월 28일 : 이주 개시

+ 이미 공실도 많고, 조합원 숫자도 작아 빠르게 이주가 진행중

- 2025년 11월 현재 94% 이주율 돌파

- 2026년 상반기 이주완료 + 히반기 철거 + 착공 기대

그럼, 사업성 우수

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 소개해 드리겠습니다.

도심 초역세권

범일2구역 재개발 은

1) 사업규모 / 우수한 사업성

중심도심 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

일반상업지로 용적률, 건폐율이 높다 보니 토지의 활용도가 좋아서

전체세대수 대비 조합원 비율을 불과 30% 밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 중심도심 초역세권

지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 단지이며

부산 중심 도심에 위치하여 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선이 있고

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여 정도로 이동 가능하고

+ 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고로 등의 이용 역시도 편리합니다.

3) 실거주 환경

커넥트 현대 (구 현대백화점) 이 바로 접해 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

범일역 주위의 밀접한 상가들의 이용도 좋고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 여러 원도심 상권이 밀집해 있어 좋고

부산 최고 중심 상권 서면 역시도 인접해 전반 실거주 인프라가 우수합니다

4) 개발호재

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품은 북항재개발 인접하여

오페라하우스, 수변공원 등 다양한 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

그리고

최근 정부에서 부산진 ~ 부산역 구간의 철도 지하화를 선도사업으로 지정하고 진행중에 있으며

부산시에서는 추가로 범천동 ~ 부산진까지 구간 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있습니다.

조합원분들은 평형타입이 확정되었으며

이주, 철거 마무리 즈음에 무작위 동호수 추첨이 진행될 예정입니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 다른 설명 생략 하겠습니다.

그럼,

오늘 증앙역 역세권, 중앙대로변

5층 올근생 꼬마 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 30187 )

- 중앙역 역세권, 중앙대로변

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 부담없는 가격, 꼬마건물

- 북항재개발과 함께 변화 하는 원도심의 미래 열차에 탑승

광안리 해변 앞

민락3구역 재개발 : 최근 진행 상황 + 현 매물 소개해 드리겠습니다.

구역지정 신청 완료

민락3구역 재개발 은

광안리 바닷가 1분

진정한 광안리 바닷가 아파트 단지가 될 예정으로

2025년 7월 사타 통과, 2025년 11월 구역 지정 신청까지 완료하여

정비 구역 지정을 위한 심의를 진행중에 있습니다.

그럼,

민락3구역 재개발 - 현재 매수 가능한 매물 정리 드리겠습니다

광안리 해변 바닷가 아파트로

초기 큰 관심을 받아 시세가 많이 상승을 하였다가 부동산 경기 영향등으로 가격이 많이 조정이 되었습니다..

구역 지정 심의중

민락3구역 재개발 은

[ 광안리 바닷가 10초 ]

차별적 자연 환경 가치, 광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해 진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정

[ 사업규모 ]

현재 추정 912여세대로 중급 규모의 단지로 계획

[ 초품아 ]

광안초, 한바다 중학교가 도보 3분여 거리에 있는 초품아

[ 실거주 환경 ]

광안역 도보 10여분 준역세권, 주변에 밀집된 광안동 상권으로 실거주 좋은

현재 912세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

입지 좋은 광안동 재개발이 그러하듯 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점입니다만

좋은 입지와 시세로 만회가 됩니다.

지난 포스팅에서 진행 상황 변경된 부분은 구역 지정 신청이 된이며

물건 정보가 좀 변동되었습니다.

민락3구역 재개발의 구역의 구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224045464931

관리처분계획인가로

해운대 우동3구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 거래 가능 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

부산 대장주

해운대 우동3구역 재개발 은

특별한 해운대의 그 중심 우동에 위치하며

도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있는 자연 환경적 가치와

최고의 상권 구남로를 앞에 두어 자타동인 부산 재개발의 대장주로 꼽히는 재개발 구역 입니다.

또한, 차별적 해운대 프리미엄 가치와 함게

부산 최초의 현대건설 THE-H 프리미엄 브랜드 채택으로 더욱 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 사항 :

2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 사시 신청 이후 6여년 만에 새로운 큰 걸음

2025년 6월 2일 ~ 7월 31일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

2025년 11월 13일 ~ 12월 12일 : 관리처분계획인가를 위한 공람 공고

2026년 연초 관치 신청, 7~8월경 관리처분계획인가 기대

그럼,

해운대 우동3구역 재개발 가격별로 분류하여 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있고

해운대의 대부분 단지들이 단지 규모가 작은것과 차별적으로

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로 조성되어

실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

분양 신청 통지서 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 2850만원, 일반 분양가는 약 4350만원 추정하였고

공사비는 평당 860만원으로 추정 비례율은 약 115%로 제시되었습니다.

구역 지정 앞둔

광안6구역 재개발 : 현 최저 소액 매물 그리고 구역 지정 예상 일정  소개해 드리겠습니다.

구역 지정 앞둔

광안6구역 재개발 은

2000여세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시에 이용 가능한 더블 역세권을 장점을 가지고 있으며

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

광안동의 관광지 지역과 일정 거리를 두고 있어 조용한 실거주환경을 가질수 있으며

상대적으로 매매가 역시도 아직 낮아 가격적 장점도 가지고 있는 재개발 예정입니다.

* 진행 사항 간략 ::

2024년 3월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

2024년 5월 30일 : 정비계획 입안 및 정비구역 지정 신청

2025년 11월 14일 ~ 12월 15일 정비구역 지정 공람 공고

+ 2025년 11월 26일 : 주민설명회

-> 2026년 상반기 : 정비 계획 결정 및 정비 구역 지정 고시 기대.

+ 구역 지정 경관심의를 거쳐

그럼, 가격적 장점 있는

광안6구역 재개발 : 소액 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지 드문 수영구에서 2000여세대가 넘는 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율 60%로 낮지 않지만 광안동의 초기 구역들 대비해서는 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

이전 포스팅과 진행 상황에 있어서는 큰 변화가 없고

매물 정보의 변동이 있어 빠르게 전반 간략 소개해 드렸으며

구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224080182623

금정 대단지

부곡2구역 재개발 : 최근 소식, 이후 절차, 일정  & 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

관처로

부곡2구역 재개발은

부산 지하철 1호선 온천장역 도보 10여분의 준역세권에

실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하고 있으며

1968세대 대단지에 조합원 비율 48% 정도로 좋은 사업성을 가지고

금정 최초 자이 아파트 단지가 될 예정으로 실수요자 분들의 관심을 받는 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 사항

- 2024년 11월 6일 사업시행계획인가 고시

- 2025년 3월 5일 ~ 5월 23일 : 조합원 분양 신청 완료

+ 조합원 분양가 평균적으로 평당 약 1720

- 2026년 상반기 조합원 총회 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼,

부곡2구역 재개발 : 99A 급매 등 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사시기준

전체 1968세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 분들은 평형신청까지 완료하였고 향후 철거 완료즈음에 동호수 추첨을 진행하게 됩니다.

부산 남구 윗 대연동 항아리 상권  

급매 엘베 있고 수익률 좋은 5층 건물 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 매물은

3100여세대 배후 수요 대단지 아파트 앞, 도로변, 전면좋고 수익률도 좋은

가격이 평당 1262만 밖에 되지 않는 급매 가격 매물 입니다

그럼, 바로

윗 대연동 항아리 상권 5층 건물 급매 매물 정보 정리 드립니다. ( 물건번호 26278 )

- 평당가 1262만 으로 가격 큰폭 조정 최저 급매가

- 윗 대연동 상권으로 3100여세대 배후 수요 세대 앞 항아리 상권

- 삼거리 도로변 전면 좋은 자리, 엘리베이터 있는 5층 건물

- 대지 커서 향후 활용도 좋은 + 수익률도 좋은

- 5층 주택 실거주 가능한

추가로

위 매물과 바로 가까이 있으며

가격대가 조금더 부담이 없는 4층 건물도 함께 소개해 드리겠습니다. ( 물건번호 17318 )

- 평당가 1448만으로 가격 조정 급매가

- 찾기 힘든 20억 우량 매물

- 윗 대연동 상권으로 3100여세대 배후 수요 세대 앞

- 삼거리 도로변 전면 좋은 자리, 4층 주택 실거주 가능한

- 대지 커서 향후 활용도도 좋은

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래역 역세권

사직4구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 최저 or 신축 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정 앞둔

사직4구역 재개발 은

부산 메인 지하철 1호선 동래역 역세권 단지에

우수 주거지역인 동래구에서

부산의 목동으로 불리며, 학군 좋은 사직동에 위치하여

실거주 좋고, 학군도 좋은 우수 입지로 많은 분들로 부터 관심 받는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 으로는

- 2024년 10월 23일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시

- 2025년 6월 13일 : 조합설립인가 완료

-> 2026년 1월경 : 시공사 선정 총회 예정

+ 1, 2차 유찰로 우선협상대상 시공사 선정하여 수의 계약으로 진행

+ 유력 시공사 : 대우건설

-> 시공사 선정이 되면 건축, 교육, 교통 등 통합 심의를 준비하게 됩니다.

그럼,

사직4구역 재개발 : 최저 매가 or 신축 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

아름아운 바다 조망

영도5구역 재개발 : 통합 심의 일정 소식, 진행 + 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

통합 심의 일정

영도5구역 재개발 은

2025년 3월 27일 사업 시행계획인가를 위한 통합심의를 신청하였고

여러 관할 기관들과 협의 및 보안을 진행해 왔으며

2026년 1월 12일 건축, 경관, 교통, 교육을 포함한 통합심의 최종 심의 일정이 잡혔으며 통과가 되면

총회를 거쳐 사업시행계획인가를 신청하게 될 예정입니다.

그럼, 부담 작은

영도5구역 재개발 : 기대 되는 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

아름다운 바다

영도5구역 재개발 은.

1) 부산 최고의 바다 조망

부산의 산토리니라 불리우고 있는 흰여울 마을을 바로 앞에 두고

그 앞으로

파아란 아름다운 남항 앞바다의 최고의 바다 조망으로

오션뷰 특화 단지로 태생적 자연 환경을 품은 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 위치와 교통

영도 초입부분에 위치하여

중구, 동구 그리고 부산역 등으로 진출입이 상대적으로 편리하여 접근성이 좋고

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

3) 사업규모 / 사업성

영도를 포함하여 중구, 동구 등 원도심 전체의

최대규모 약 4000여 세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 65%로

최근 초기 구역들 보다는 낮지만 일반적은 수준보다는 조금 높은 편 입니다.

4) 실거주 환경

학교로는

신선초, 남항초, 신선중 등 여러 학교들을 구역 내외에 품고 있는

초품아 그리고 중품아 단지 입니다.

실거주 인프라, 상권으로는

영도 초입의 봉래 시장, 남항시장, 대평시장 등 여러 시장 및 상권이 인접해 있으며

부산대교를 건너

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 남포동, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 우수 상권들이

차량 5분여면 이용이 가능해 편리합니다.

물론,

향후 약 4000여세대의 대단지 아파트 주거 타운이 들어서면 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다.

5) 시공사 / 특화 설계

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

스카이브릿지, 커특월룩, 오션테라스, 특화조경 등

아름다운 바다와 조화롭게 어울릴 내외관 특화 설계가 기대가 됩니다.

원도심 포함 최대 규모 4000여세대 대단지에

소형주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 편이며

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 최근 개발 계획 발표된 부산항선, 내년 착공 예정인 봉래산터널

https://blog.naver.com/nackyeop/224100364628

우수 학군, 입지

사직3구역 재개발 : 현 추천드리는 매물과 이후 절차 소개해 드리겠습니다.

학군 좋은

사직3구역 재개발은

전통적으로 실거주 좋고 학군 우수한 동래구 사직동에 위치하여

학군 + 실거주 + 시세까지 3박자 맞아 떨어지는 입지에

사직역 초역세권에 선호도 높은 1군 시공사 GS건설로 선정되어 더욱 기대 받는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

- 2025년 9월 14일 : 시공사 선정 완료 :

+ 시공사 GS건설 : 사직역 자이 엘리스트

-> 조합설립에 이어 시공사까지 선정 완료하여 재개발 사업 진행을 위한 체제를 구축완료하였으며

이제 건축, 교통, 교육 등을 포함한 통합심의를 준비하게 됩니다

그럼, 학군 좋은

사직3구역 재개발 : 현 가능 추.천 매물 리스트 소개 드립니다.

* 사직3구역의 입지는 모든 분들이 동의하는 우수한 입지를 가지고 있으며

최근 부동산 불경기를 거치며 입지에 따른 양극화의 더욱 심화 될 것으로 예상 됩니다.