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부산 시청 곁에

거제4구역 재개발 : 구역 지정 예상 일정 + 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 다가오는

거제4구역 재개발 은

부산의 중심도심, 부산 시청을 곁에 둔 대단지 재개발 구역으로 관심을 받고 있으며

2024년 11월 20일 구역 지정 신청 되었고

2026년 3월 10일 재개발 조합 설립 추진위 구성 승인을 받으면서

구역지정과 동시에 조합 설립을 함께 진행중에 있습니다.

[ 사타통과 > 구역지정신청 > 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 >>]

곧 구역 지정 공람과 경관심의를 거쳐

2026년 하반기에는 구역 저징 고시가 기대가 되고 있으며

2027년 상반기에는 조합 창립 총회르 거쳐서 조합 설립이 예상됩니다.

그럼,

거제4구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 인수가 크지 않아 보유에 부담이 작습니다.

부산시청곁에

거제4구역 재개발 은

1) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%로 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

( 조합 설립 까지는 조합원 숫자가 조금 더 증가할 수 있습니다. )

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

부산의 중심도심으로

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 가장 큰 특징 : 부산 시청 및 다수 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 곁으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서의 장점을 가지고 있습니다.

4) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

[ 학교 ] 도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

[ 자연 환경 ] 바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다

[ 상권 인프라 ] 부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

관공서 밀집 지역으로 관공서 인프라도 좋습니다.

이렇듯

부산 시청과 많은 관공서를 곁에 품은

역세권 대단지의 좋은 배후 주거지로 미래 가치 기대 되는 재개발 구역입니다.

현재 예상 규모는 1500여 세대로 주변 최대 규모로 계획하고 있으며

추진위 승인 기준 조합원 696명에서 향후 약 750여명 정도가 될 것으로 예상이되며

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 50% 정도로

초기 진행 중인 타 사업장 대비 상당히 양호하여 좋은 사업성 역시 기대 됩니다.

아직 초기 수치로 향후 진행과정에서 변경 및 확정될 것으로 기준 수치로 보시면 됩니다.

- 부산 시청을 포함 다수 관공서, 법원을 옆에 둔 행정동의 중심 배후 주거지, 대단지

- 지하철 도보 역세권, 편리한 실거주 환경, 평지

거제4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공 앞둔

가야1구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

가야1구역 재개발 은

서면 불과 5분거리의 중심도심의 역세권 대단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

관처받고 이주 그리고 철거까지 완료되었습니다.

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 완료 > 착공 > 준공 ]

설계 변경에 따른 사시변경인가를 받았고 관리처분계획인가를 받고 나면

2026년 하반기 착공이 될 예정으로 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

착공 앞둔

가야1구역 재개발은

1) 역세권 / 위치, 교통

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편 입니다.

- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여 도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

2) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로 SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

3) 사업 규모 및 사업성

주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로

최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는

오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

이렇듯

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

- SMDP 외관특화등 특화 설계

- 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공 - 금번 총회에서 확정

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 사시 변경 인가를 받고

최근 조합원 재분양신청까지 마무리 하였으며, 곧 관리처분계획변경인가를 득하면

착공으로 진행 됩니다.

금번 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

( 아래 이미지 참조 )

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시공사 선정 완료

망미5구역 재개발 : 시공사 선정 소식, 이후 일정 + 2026년 6월 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

수영구 대단지

망미5구역 재개발 은

초품아 + 준역세권 + 대단지 + 수영강변 + 해운대 센텀생활권 + 주변 큰 변화 있는 재개발 구역으로

구역지정, 조합설립에 이어 시공사 선정까지 완료되어

재개발 진행을 위한 체제 구축을 완료하였습니다.

[ 사타 > 구역지정 > 조합설립 > 사공사 선정중 > 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > .. ]

이제 선정된 시공사, 협력업체와 함께

교통, 건축, 교육, 재해 등 포함한 통합심의를 준비하여 진행하게 될 예정으로

통합심의 준비와 신청후 심의까지 고려하면 1년+@의 시간이 소요되는 것을 감안하면

2027년 중순 통합심의 통과에 이어 하반기~ 연말 사업시행계획인가 신청까지 기대해 볼수 있습니다.

그럼,

망미5구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 진행대비 소액 매물로 상대적으로 부담이 크게 없습니다.

시공사 선정 완료

망미5구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

초기 약 1791여세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 56%로

초기 구역들과 비교하여 상대적으로 낮아서 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 지하철 준 역세권

수영구와 연제구의 접점 지역으로

바로 앞으로 망미 주공아파트가 위치해 있고

부산 지하철 3호선 망미역 반경 1Km이내 도보 15분 정도 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스를 이용하면 2정거장으로 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

지하철 3호선 :  수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저

3) 주변의 변화

구역과 도로를 사이데 두고 마주하고 있는 망미주공 재건축을 비롯하여

망미역 접한 광안A구역 부터 여러 재개발 구역들이 동시에 진행중에 있어

향후,

주변일대가 일만여 세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 것이고

이에 따라, 주변일대 역시 크게 변화 할 것으로 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

초픔아 단지로 배산초등학교가 구역과 접해 있고

주위로는 부산남일고등학교, 망미중학교 등이 도보 거리에 위치해 있습니다..

상권등 주변 실거주 환경으로는

망미동은 많은 거주민이 거주하고 있어 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 옆으로 재래시장 망미중앙시장도 있어 좋고

옆으로 연제경찰서, 동래소방서, 국세청 별관등 관공서도 인접해 편리합니다.

그리고, 해운대 센텀생활권으로 ( 차량 5분 )

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리합니다.

또한,

수영과 해운대 사이를 가로지르며 흐르는 수영강변이 인접해 있어서

산책, 휴식과 가벼운 운동에도 좋은 자연 환경과 함께 하고 있습니다.

이렇듯

초품아 + 준역세권 + 대단지 + 수영강변 + 해운대 센텀생활권 이며

주변 많은 정비사업으로 주변 일대가 대규모 신축 아파트 주거타운으로 큰 변화도 품어

미래 모습 기대되는 망미동의 재개발 구역으로 빠르게 진행 되고 있습니다.

현재 초기 추정 타입별 세대수는

전체 1791세대의 대단지로 계획하고 있으며

조합원 비율은 약 59% 정도로 보여 다른 초기 구역 대비 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권, 수영강변, 해운대 센텀생활권

- 망미주공재건축과 함께 주변일대 다수 재개발로 대규모 신축아파트 주거타운 형성

망미5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

개발호재 품은

광안4구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

서면생활권

광안4구역 재개발 은

완전한 서면 생활권, 완전한 우수 입지로 변모하게 될 예정으로 기대 되는 재개발 구역입니다.

2025년 6월 사업시행계획인가를 득하고

2025년 12월까지 조합원 분양 신청까지 완료하였습으며

2026년 5월 20일부터 6월 19일까지 관리처분계획인가를 위한 공람 공고를 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 >> 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 ]

2026년 6월 5일 관리처분계획인가를 위한 총회가 예정되어 있고 이후 관처 신청을 할 예정이고

2027년에는 관리처분계획인가를 득하고 이주도 시작될 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 진행 대비하여 프리미엄이 낮아서 향후 부담이 작습니다.

전체 2206세대의 대단지로 진행중에 있고

조합원 비율이 약 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

* 2026년 5월 시공사와 협의 기준

조합원 분양가 평당 약 1620으로 84타입 기준 5억 7800만원, 112타입 7억 6300만원 이고

예상 일반분양가는 평당2399만원, 공사비 평당 650만원, 비례율 : 100.05% 제시 되었습니다.

* ( 현대건설 ) 힐스테이트 르네센트

+ 조합원 분들의 선택으로 건설사가 현대 건설로 변경 되었습니다.

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

- 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제, 분담금입주시100%

- 다양하고 많은 조합원 특별 제공품목

부산의 발전을 이끈 

범천차량정비창과 경부선 철로가 전반 도시가 발달함에 따라 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되었고

이에, 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역

범천동 일대는 서면역 반경 1.5km이내 이지만

범천 차량정비창과 경부선 철도로 인해 접근성의 제한과 균형있는 발전에 제한되어

조금은 낙후된 섬아닌 섬같은 지역 이었습니다.

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화

범전차량정비창 이전 및 개발은 확정되어 2030을 목표로 진행중에 있으며 ( 조금더 걸릴것으로 )

경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며

부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.

실거주 좋은 동래구

명장5구역, 안락1구역 재개발 : 사공사 입찰공고 진행 소식 + 6월 매물 정보 업데이트 소개 드리겠습니다.

시공사 입찰공고

명장5구역과 안락1구역 재개발 은

전통적인 주거 우수 지역인 동래구에 위치하고 있는 대단지 재개발 구역으로

2차선 도로를 두고 서로 접해 있으며, 쌍둥이처럼 모둔 진행 절차가 동일한 일정으로 진행중에 있습니다.

2개 구역 모두,

2023년 5월 사타 통과와 2025년 8월 정비구역 지정 고시를 받고

2026년 3월 19일 재개발 사업의 정식 주체인 조합 설립 인가를 득하였으며

2026년 5월 8일 시공사 선정 입찰 공고 하였습니다.

[ 사타통과 > 구역지정 > 조합설립인가 완료 >> 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 > 관처 인가 > ]

현재 관심을 보이는 시공사가 현대 , 대우, 삼성등이 있으며

시공사 입찰마감 6월 9일 입니다만

최근 동래구 사직3, 사직4등과 부산의 대부분 시공사 선정 절차 진행한 모든 구역들이 경쟁입찰 되지 않아

모두 수의계약으로 진행한 것을 감안하면

2개 구역 역시도, 2번 입찰 공고를 거쳐 수의계약으로 진행 할 가능성이 높아 보입니다.

어찌되었던, 2026년내 시공사 선정까지 마무리 될것으로 보이고

2027년부터는 통합심의를 진행할것으로 예상됩니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

전통적 주거 우수 동래구

명장5구역 + 안락1구역 재개발 은

2개구역은 2차선 도로를 두고 바로 접해 있어

입지적 특징이 동일할 뿐 만 아니라 진행 속도도 동일하게 진행되고 있습니다.

1) 역세권 / 교통

부산 지하철 4호선 충렬사역, 명장역의 역세권 단지가 될 예정이며

- 지하철 4호선 ( 미남 - 동래(1호선) - 수안 - 낙민 - 충렬사 - 명장 - 서동 - 반여농산물시장 - 반송 안평 )

바로 곁의 안락로터리에서

해운대 및 동래, 연산동 방향으로 이동이 좋고

맞은편 시실로를 따라서는 온천장 방향으로 이동 역시 좋습니다.

또한, 원동IC가 가까이 있어 번영로를 통해 시내 접근 역시 원할 합니다.

2) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 착공식과 풍산이전부지 확정등 진행에 속도를 내고 있는

센텀2지구 첨단산업단지가 지하철역 기준 3정거장 정도로 가까워

향후, 첨단 산업 단지가 활성화 되면

젊은 기술직 인력들의 직주 근접의 배후 주거 단지로 주거 수요 또한 더 증가할 것으로 보입니다.

3) 사업규모 / 사업성

안락1구역은 약 1700여 세대, 명장5구역은 약 2200여세대로

2개 구역 모두 대단지로 계획하고 진행 중에 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율은

안락1은 약 44%, 명장5는 54%로 최근 초기 구역들의 높은 비율에 비해

상대적으로 낮은 비율로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 구역 전체가 평지 ] 산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 되어 토지 이용도가 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 접근 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

[ 학교 ] 안락초등학교를 바로 곁에 둔 초품아 단지이며

인근으로 충렬중, 충렬고, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀잡해 있고

시립 명장도서관도 곁에 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 재래시장 서원시장이 바로 인접해 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 메가마트 동래점이 몇분 거리에 있어 좋으며

전통적 주거지인 안락동, 명장은 거주민들이 과거도, 현재도 많이 있어

주거지 상권이 잘 발달해 있어 편리합니다.

[ 좋은 자연, 문화 환경 ] 인근으로

충렬사, 동래사적공원, 명장근린공원등 좋은 자연환경도 곁에 있어 함께해 좋습니다.

초기 예상 수치로

향후 재개발 진행 과정에서 변경이 있을수 있으니 기준 수치로 보시면 되겠습니다.

안락1구역은 약 1700, 명장5는 약 2200여 세대 대단지로

접해 있는 2개 단지를 합하게 되면 전체 약 4000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성 될 예정입니다.

조합원 비율은 안락1은 44%, 명장5는 54% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율에 비해 상대적으로 낮은 비율로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발.

명장5구역 , 안락1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산 최대 규모

감만1구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 타입별 급매 무피 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

전체 9000여세대가 넘는 부산 최대 규모 재개발 단지로

부산 중심 서면 15분 정도 위치에 진행 대비 시세 최저, 소액 투자로 관심을 받는 재개발 구역으로

2022년 4월 이주를 시작하였지만

사업 방식(뉴스테이)에 대한 논란으로 다소 지연이 되었고

2026년 5월 현재 이주는 사실상 거의 마무리중이고, 또한 일부 부분 철거를 진행중에 있습니다.

[ 구역 지정 > 조합+시공사 > 사업시행계획인 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

부분 철거 진행과 함께

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새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합 역시 지난 4월 30일 총회를 통해 해당 관리 업체를 선정하여 일부를 일반 분양 하는 뱡향으로

검토, 고려하고 있습니다. ( 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

그간 뉴스테이 방식으로는 사업성이 낮다는 평가를 받았으나

일반 분양을 혼용하게 되면 보다 높은 가격으로 받을수 있기에 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 됩니다.

위 부분에 따라 전반 사업이 다소 변경의 여지가 있어서 다소 시간이 필요해 보이기도 합니다.

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그럼,

감만1구역 재개발 : 42026년 5월말 무피 매물등 정보 업데이트 소개해 드립니다.

부분 철거 진행

감만1구역 재개발 은

1) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

2) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

감만동은 많은 실거주가 있던 항아리 거주지 상권이 발달하였으며

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있지만

조합원 총회( 2025년 9월)에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다만

최근, <새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치> 로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합 역시 지난 4월 30일 총회를 통해 해당 관리 업체를 선정하여 일부를 일반 분양 하는 뱡향으로

검토하고 있습니다. ( 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

그간 뉴스테이 방식으로는 사업성이 낮다는 평가를 받았으나

일반 분양을 혼용하게 되면 보다 높은 가격으로 받을수 있기에 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 됩니다.

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 아직 부분적인 철거를 진행하고 있습니다.

이렇듯

부산 최대 규모의 대단지에, 진행 대비 시세 최저이기도 하며

최근 변화의 바람 역시 불고 있는 재개발 구역입니다.

전체 9092세대의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 것으로 예상이 됩니다만 나머지 물량도 워낙 많아

부산 최저가는 변함이 없을 것입니다.

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이 ( 최근 일부 혼용 운영 움직임 )

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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변화하는 원도심

초량2구역 재개발 : 진행 예상 일정 + 마피 급매 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관리처분 총회 준비

초량2구역 재개발 은

부산에서 가증 중요한 프로젝트인 북항 재개발 인접한 원도심으로

부산에서 가장 큰 변화를 품은 곳으로 기대 되는 재개발 구역 입니다.

2022년 사업시행계획인가를 득한 후

2023년 현대 SK사업단으로 시공사 변경 선정 하였고

2025년 조합원 종전자산 감정평가와 분양 신청을 완료하였습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상이 됩니다.

그럼,

초량2구역 재개발 : 마피 매물 + 5월말 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 진행대비 시세 낮고 보유해도 부담없는 소액 매물의 장점이 있습니다.

소액, 마피 매물

초량2구역 재개발 은

1) 투자적 특징

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항 재개발 관련된 부분으로는 1개 정도는 보유할만 합니다.

진행대비 시세가 낮고

게다가 매매가 자체도 낮아 보유에 부담이 없는 상황이며

관리처분과 이주 역시 가까워 진행에 대한 불확실성이 상대적으로 낮은 장점을 가지고 있습니다.

다만,

원도심 지역은 시세의 반영이 다소 느려서 단지가 어느정도 올라갈 즈음이 가장 크게 움직이고

북항 재개발 역시 큰 프로젝트로 다소 느리게 진행되고 있습니다.

2) 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께

변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는 서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는 많은 직원들과 함께

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

3) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고, 10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

이렇듯

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며

부산에서 가장 큰 변화 가져오게될 북항 재개발 인접한 원도심으로 함께 큰 변화를 품어

현재보다 미래의 모습이 너무나 기대되는 재개발 구역 입니다.

* 힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

새로운 시공사로 현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 변경 선정 되었습니다.

바다 조망 맞춘 특화 설계, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 법정 한도 최대

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.

현재 타입별 세대수는 84타입이상의 비율이 낮아

조합원분들의 요구에 조합측에서는 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정에 있습니다.

2025년 조합원 분양신청은 완료되었으며 일부 경합이 됩니다만

설계 변경이 되면 재분양을 진행할 것으로 현재 신청 타입은 다시 변경이 될 것입니다.

아름다운 북항 바다 조망 + 최근 해수부 이전 호재 + 북항재개발 연계

대단지, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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부산대 지하철역 초역세권

수익룰좋고, 유명업체 입점 안정적인, 규모있는 올근생 상가 건물 빌딩 매물 소개해 드리겠습니다.

금일 소개해 드리는 물건은

부산대앞 상권이 경기 불황으로 위축이 되었지만

그래도,

여전히 살아 있는 최고의 상권인

부산대 지하철역 바로 앞 초역세권에 위치하고 있으며

부산대 지하철을 방문한 분들이라면 누구나 본적이 있는 건물이며

유명업체 입점으로 안정적 운영 및 월세 수익이 가능하며

건물 규모에 비해 수익률 역시도 높아 알차고

가격 조정되어 해당 초역세권 일반상업지 최저 평당가로 좋은, 규모 있는 건물, 빌딩 입니다.

오늘 매물은 그저 보시면 알 수 있는 매물로

별다른 설명이 필요 없는 매물입니다.

그럼,

부산대 지하철역 초역세권

수익룰좋고, 유명업체 입점 안정적인, 규모있는 올근생 상가 건물 빌딩 제원 정리해드립니다.

( 물건번호 19319 )

추가적으로

부산대 앞 상가 건물 매물 소개 드립니다.

관처 총회 앞둔

복산1구역 재개발 : 최근 진행 상황 체크 및 5~6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

차별적 미래 가치

광안4구역 재개발 은

부산 전통적 주거 우수 지역 동래구 최대 단지로

문화재 품어 차별적 미래가치 기대되는 재개발 구역으로 관심을 받고 있으며

2025년 사업시행계획인가를 득하고 조합원 감정평가, 분양신청 까지 완료하였습니다

[ 구역 지정 > 조합 + 시공사 선정 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 > ]

현재 시공사와 공사비 관련 협의를 진행중에 있으므며 해당 부분이 마무리 되면

2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 이후 관리처분계획인가가 신청 될 예정이고

2027년 중순경에 관리처분계획인가를 기대 하고 있습니다.

그럼,

복산1구역 재개발 : 2026년 5월 말 기준 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 진행대비 및 미래가치 고려시 상당히 저평가되어 있어 최근 꾸준히 거래 되고 있기도 합니다.

* 관처 받고 이주 시작되면 이주비 대출 실행으로 투자 금액의 조기 회수가 가능합니다.

관처 총회 앞둔

복산1구역 재개발 은

1) 차별적 미래 가치 : 자연과 품화재 품은 :

동래 마인산을 배경으로 두고

언덕 사이의 구릉지로 아늑하고 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 하고

복천고분군을 품고 곁으로 충렬사를 두고 마인산과 동래사적공원을 배경으로 두고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

동래구 및 주변 최대 규모로

전체 4300여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율은 52.46% 상대적을 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 위치 / 교통

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며, 1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

또한, 충렬대로변에 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

4) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 ), 곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라, 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

이렇듯,

전통적 우수 주거지역 동래구의 우수한 실거주 환경과

문화재 품어 향후 단지가 들어서면 차별가치까지 기대되는 우수한 재개발 구역입니다.

타입 특징은 중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다양한 타입들이 있습니다.

전체 4300여세 대단지에

조합원 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 신청하여 분양신청률 84.2%입니다.

조합원 분양가는 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920만원이며

+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431만원 이고

공사비 약 750, 추정 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양통지서 기준.)

현재, 관리처분총회를 앞두고 시공사와 공사비 협상을 진행중에 있습니다.

복산1구역 주변 일대는 오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여

예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

그럼, 문화재를 품어 생겨나는 비용과 차별적 가치는?

문화재를 품어,

진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만

과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록

잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.

진행후에는

넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심, 주변 최대 단지, 초품아, 우수 학군, 교통요지

복산1구역 및

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철거 앞둔

범일2역 재개발 : 123타입 최저 급 매물 + 최근 진행 및 일정 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

광안4구역 재개발 은

부산 중심도심의 초역세권, 사업성 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있으며

2024년 8월 관리처분계획인가를 득하고 

2025년 3월 이주가 개시되었고 2026년 5월 이제 이주가 거의 마무리 중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 마무리 > 철거 > 착공 > 준공 ]

현재 조합에서는 아래 부분 반영한 설계 변경안을 확정하는대로

- 세대간 간섭 최소화 동배치 조정 / 평면 구조 개선, 층고 상향 / 주차 공간 확대

- 수영장, 스카이 라운지 포함한 하이앤드 커뮤니티 강화, 상권 활성화 위한 상가 개선 등

2026년 6월경 정기 총회가 있을 것으로 예상 되고

- 설계안 조합원 총회를 통해 확정

2026년 하반기 철거가 시작될 것으로 예상 되며

- 확정된 설계 변경안을 반영하여 사시변경, 조합원 재분양신청, 관처 변경인가도 진행될 에정이며

2027년 하반기경 착공이 기대 됩니다.

그럼,

범일구역 재개발 : 123타입 급매물과 2026년 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 현 입주권 매물은 향후 분양가 보다 최소 1~2억 이상이 낮아 매력적입니다.

철거 앞둔

범일2구역 재개발 은

1) 부산 중심도심 초역세권, 위치, 교통

부산 핵심 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 단지이며

부산 중심 도심으로 시내외로의 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선이 있어 좋으며

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여 정도로 이동 가능하고

+ 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고로 등의 이용 역시도 편리합니다.

2) 사업규모 / 우수한 사업성

초역세권에 드물게 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

일반상업지로 용적률, 건폐율이 높다 보니 토지의 활용도가 좋아서

전체세대수 대비 조합원 비율을 불과 30% 밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 개발호재

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품은 북항재개발 인접하여

오페라하우스, 수변공원 등 다양한 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

그리고

최근 정부에서 부산진 ~ 부산역 구간의 경부선 철도 지하화를 선도사업으로 지정하고 진행중에 있으며

부산시에서는 추가로 범천동 ~ 부산진까지 구간 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

범일역 주위의 밀집한 많은 상가들의 이용도 좋고

커넥트 현대 (구 현대백화점) 이 바로 접해 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 여러 원도심 상권이 밀집해 있어 좋고

부산 최고 중심 상권 서면 역시도 인접해 전반 실거주 인프라가 우수합니다

이렇듯

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

우수한 사업성을 가지고 철거 앞두 재개발의 불확실성 걱정 없는 구역으로 기대를 받고 있습니다.

부산 중심 도심의 초역세권, 전체 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 30% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

관리처분계획안 기준으로

조합원 분양가 평당 약 1380, 추정 일반 분양가는 2300,

공사비 690만원에, 비례율 110%로 제시 되어 좋은 사업성을 보여주고 있습니다..

현재 진행중인 설계 변경안과 최근 공사비 상승으로 인해

시공사와 합의될 공사비는 꽤 상승할 것으로 예상 됩니다만

넉넉한 비례율과 많은 일반 분양 세대와 최근 일반 분양가 상승으로 보완이 될 것으로 

큰폭의 조분가 상승은 없을 것으로 예상 됩니다.

현재 조합원 분들은

조합원 분양신청으로 평형타입이 확정되어 있으며

올 연말이나 내년 초쯤에 조합원 동호수 추첨이 있을 것으로 예상 됩니다.

조합원 비율이 워낙 낮아

조합원 분들 모두 중층이상으로 배정 예정이어서 큰 장점과 혜택이 됩니다.

부산 중심도심, 초역세권, 높은 사업성, 평지. 북항 재개발 인근

범일2구역 및

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 물건은

중앙역 역세권에 주변에서 찾기 힘든 매수하기 좋은 가격대이며

꼬마 물건임에도평당가가 주변에서 가장 낮은 급매가로 장점을 가지고 있고

2개호실 공실이지만 임차가 원할하며 수익률도 우수한 매물입니다.

또한,

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여

그 큰 변화에 함께 올라탈 미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물 입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

- 북항재개발, 원도심 변화 미래가치,

- 사옥 추천

그럼,

미래 가치 중앙역 역세권 5층 올근생 꼬마 상가 건물 빌딩 (No 32724 )

- 중앙역 역세권 도보 2분

- 부산 중부 경찰서 이전 호재, 주변 중부소방서 및 다수 은행

- 주변에서 찾기 힘든 매수하기 상대적 용이한 가격대

- 주변 평당가 가장 낮은 급매가 평당 2803,

- 2개 호실 공실 감안하여 수익률 4.8%로 우수한

+ 지하1, 지상1층 식당, 2~5층 사무실

- 현재 모습 그대로 보유 또는 리모등을 진행하여 건물 가치 상승도 함께 고려 가능

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

그럼,

북항재개발에 관해서도 간략 소개해 드리고 물건 소개해 드리겠습니다.

이주 앞둔

촉진4구역 재개발 : 5월 매물 정보 업데이트 + 이주 예상 일정등 정리 소개해 드리겠습니다.

시민공원

광안4구역 재개발 은

도심내 최대공원 시민공원 곁에 두고 진행대비 시세 낮아 문의가 늘고 있는 재개발 구역으로

곧 이주를 앞두고, 이주비 대출 실행도 가까워 투자 금액의 조기 회수가 가능하여 매수 포인트이기도 합니다.

현재 진행은

2023년 12월 사업시행계획인가

2026년 2월 27일 관리처분계획인가 고시를 득하였으며

[ 구역 > 조합 / 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 >철거 ]

이제 한국주택보증공사(HUG)와 보증계약을 체결하고 ( 보통 4~6개월 정도 소요 )

2026년 6~9월경 이주 개시가 될 것으로 예상 됩니다.

그럼,

촉진4구역 재개발 : 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

이주 앞둔

시민공원 촉진4구역 재개발 은

1) 도심내 최대 공원 시민공원 품은,

14만평이 넘는 도심내 최대공원

부산 시민공원을 남서향뷰로 곁에 두고 있어

아파트 단지내 공원처럼 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다

더불어,

부산콘서트홀과 국립국악원 역시도 곁에 있어 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴수 있는 입지적 장점을

가지고 있습니다.

2) 위치, 교통

위치적으로 부산 중심도심에 위치하여 부산전역으로 이동이 좋습니다만

지하철 이용을 위해서는 지하철 부전역까지 도보 15분여 거리에 있어 조금 거리가 있는 편이며

최근 서울, 강원도까지 신규 철도가 개통이 되며

부산의 새로운 관문이 된 철도 부전역이 도보 10여분 거리에 있어 시외로의 이동이 좋고

기장 ~ 사상의 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항을 잇는 부산형급행역차 BuTX 역시 부산시에서 중점 개발 계획이아서

향후적으로 다양한 교통의 중심지가 될 것으로 그 편리함 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.

3) 사업규모

전체 849세대의 중형급 규모로 진행중에 있으며

조합원은 약 806이며 분양은 622세대가 신청하여 177세대 정도가 일반 분양이 될 예정이고

구역전체가 빌라 타운으로 되어 있어서

재건축 처럼 조합원 비율이 높고 이에 따라 조합원 분양가도 높은 것이 아쉬운 점입니다만

이로인해, 상대적으로 옆의 촉진3에 비해 P가 상당히 낮게 형성되어 있습니다.

(아래 타입별 세대수에 추가설명 참조)

4) 실거주 환경

상가와 병원, 백화점까지 밀집된

부산 최고 상권 서면이 불과 차량으로 5분여 거리에 있어서 전반 이용이 편리하며

시민공원 주변으로 8~9000여 세대의 대규모 신축 아파트 타운이 들어설 예정으로

주변의 거주지 상권과 편리함은 더욱 좋아 질 것입니다.

이렇듯

시민공원을 곁에 품고 부산 중심도심에 위치하여 우수한 입지적 장점을 가진 구역으로,

아쉬움도 있지만, 곁에 있는  촉진3구역 더불어 함께 부산 랜드마크 아파트 단지가 될것으로 기대 됩니다

전체 849세대의 중형급 규모에 밀집된 빌라촌으로 조합원 약 806으로 비율이 높아

거의 재건축 수준인

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원

공사비 898만원 추정비례율 100%로 제시되어

조합원 분양가에 부담을 가진 조합원 분들 180여명이 분양신청을 하지 않고 현금 청산을 선택하였고

이에 남은 세대수 약 177세대 는 일반 분양으로 진행되게 되었습니다. [ 관리처분계획인가 신청 기준 ]

주변 시세가 높고 좋은 변화와 입지로

향후, 일반 분양과 아파트 단지가 들어서면 일반 분양가 이상으로 충분히 만회될 것으로 예상 됩니다

시민공원의 우측에 위치한

촉진4와 촉진3은 바로 맞붙어 있는 구역으로 간략 비교 체크하여 정리드리오니 참고 하시면 됩니다.

촉진3은 시민공원 주변 재정비에서 가장 큰 대단지로 가장 관심을 받고 있는 형이며

촉진4는 중형규모에 다소 사업성은 낮으나 부잣집 막내로 비유해 보시면 될 것 같습니다

래미안 명륜

명륜2구역 재건축 : 진행소식과 + 2026년 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

철거 진행중

명륜2구역 재건축 은

명륜역 초역세권 단지에

부산 선호도 1위, 브랜드 프리미엄 있는 삼성 물산 래미안 브랜드 단지로 관심을 받는 구역으로

2025년 6월 관리처분계획인가를 받고, 9월부터 이주를 시작하였고 빠르게 이주 마무리 하고

2026년 5월 현재 철거 진행중에 있습니다.

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > 이주 > 철거 진행중 > 착공 > 준공 입주]

재건축의 장점 그대로 이주 및 철거가 빠르게 진행중에 있는데

조합에서는 10월까지 철거완료 후에 연말 착공을 목표로 하고 있습니다.

이와 함께, 하반기에 조합원 동호수 추첨 역시 진행될 예정입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 재개발과 다르게 재건축의 특성상

일반분양가보다 조금 낮은 금액으로 입지 좋은 초역세권 삼성 래미안 아파트를 먼저 선점하신다는

개념으로 이해하시는게 맞습니다.

철거중인

명륜2구역 재건축 은

1) 초역세권 /온천천 / 숲세권

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초역세권 단지에

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

2) 삼성 래미안 / 브랜드 프리미엄

부산 최고의 선호도를 가지고 브랜드 프리미엄까지 가지고 있는

삼성물산의 래미안 브랜드가 적용되어 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.

3) 사업 규모 와 실거주 환경

[ 사업규모 ] 명륜역 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여

초역세권 단지의 특성상 504세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있습니다.

[ 학교 ] 구역 인근으로 도보 거리에 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 있어서 좋습니다.

[ 상권등 인프라 ] 동래백화점과 롯데마트가 바로 앞에 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 인접해 있으며

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

이렇게

초역세권의 선호도 높은 래미안 단지로

철거 진행중으로 곧 착공을 앞두고, 실수요자분들의 관심을 받고 있는 재건축 구역입니다.

지하철 초역세권 단지의 특성상 504세대의 중소형 규모이고

재건축인 만큼 일반 분양은 84세대로 많지 않습니다.

관리처분계획상 기준

조합원 분양가는 평당 평균 약 2700, 일반 분양가는 약 2950으로 제시되었습니다만

향후 철거 그리고 착공을 앞두고 최종 공사비 협상에 따라 조금 변동이 있을수 있습니다.

도심 A급 입지

문현1구역 재개발 : 2026년 하반기 진행 일정 + 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 은

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지의 A급 입지에

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

2025년 6월 사업시행계획인가 심의 신청 후 현재 관할기관들과 보완 및 심의 진행중으로

교육 영향 평가가 다소 시간이 소요 되고 있습니다.

[ 구역 > 조합설립 > 각종심의 > 사업시행계획인가 > 조합원감평, 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 중순 이후 하반기 경 사업시행계획인가 고시가 기대 되고 있으며

2026년 연말전 조합원 감정평가 통지 및 조합원 분양 신청도 기대가 됩니다.

그럼,

믄현1구역 재개발 : 2026년 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 2026년 사시고시 기대되는 누구나 공감하는 중심도심 입지 우수 매물로 미래 가치가 기대 됩니다.

사시 앞둔

문현1구역 재개발 은

1) 우수한 사업성 / 대단지

부산 중심 도심 최대 규모인 약 2541세대 대단지로 계획하고

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 높아

조합원 비율이 불과 42.6%에, 현 추정 비례율이 124%로 낮아 우수한 사업성을 가진 재개발 구역입니다.

2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역과 1호선 범일역을 도보로 이용가능한 더블 역세권 입니다.

+ 지하철 2호선 (도보1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경 / 부산국제금융센터 BIFC 1, 2

[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내 서면 생활권으로 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

[ 부산국제금융센터 ] 바로 곁에 위치해 있으며

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

향후 부산국제금융센터가 더욱 활성화 되면 다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은

물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.