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2025년 10월 15일 발표된 2가지 부동산 대책 부분 간략 정리하였습니다.

정리해둔 부분도 보시고 전체 원문도 시간되실때 한번 읽어 보시면 좋으실 것은 같습니다.

먼저 전일 저녁 공개표된

다시 오후에 발표된

한마디 메시지로, 규제지역 전면 확대하여

그러면

그럼,

발표된 정책 간략 정리하였습니다.

1. 10월 15일 : 주택시장 안정화를 위한 대출 수요 관리 방안

위의 대출 관리 방안은

아래의 전체 규제지역 확대로 이어지는 사전 발표 정도로 봐야 할듯 합니다.

2. 10월 15일 : 주택 시장 안정화 대책

[ 10월 15일 : 정부 정책 전문은 아래 페이지를 참고 바랍니다. ]

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처 준비중

우동3구역 재개발 : 타입별 최저 매물 & 이후 진행 사항 정리 드리겠습니다.

해운대 해운대

우동3구역 재개발 은

자타공인 부산 재개발 대장주로

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하며

도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있는 차별화된 자연 가치와

해운대만의 프리미엄 실거주 환경을 가지고

이에 어울리는 부산 최초의 현대 THE - H 프리미엄 브랜드 채책으로

많은 분들의 기대와 관심을 받고 있는 자타 공인 부산 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 요점

- 2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 사시 신청 이후 6여년 만에 새로운 큰 걸음

- 2025년 6월 2일 ~ 7월 31일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

-> 이후 조합원 평형 신청 결과를 반영하여 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 특별한 가치

우동3구역 재개발 : 타입별 최/저 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 배정된 타입 그리고 확정감정가로

매수 금액을 정확히 확인하고 살수 있는 좋은 시점 입니다.

조합원 분양가는

타입별로 조금 차이가 있으며 평균적으로 평당 약 2850만원이고

일반분양가는 평당 약 4350만원으로 추정 하였으며

공사비 평당 860만원, 추정비례율은 약 115%로 제시되었습니다. ( 분양신청통지서 기준 )

오늘 소개드리는 매물

바로 동래역앞 명륜1번가 메인 상권, 메인 위치 꼬마 건물 빌딩입니다.

명륜1번가 상권을 방문하는 모든 분들이 볼수 밖에 벗는 메인위치에 위치하고 있으며

당연히도 임대료도 대단히 높은 곳입니다.

그럼.

동래역 앞 명룬1번가 상권 2층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 제원 소개 드립니다.

- 동래역 역세권, 명륜1번가 상권 메인 위치

- 향후 지가 및 가치 계속 상승할 자리

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

경남, 양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 특별한 해운대

중동5구역 재개발 : 현재 가능한 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 입지에 따른 양극화 고려시

최고의 입지를 가진 해운대는 더욱 가치를 더할것이며 현 조정된 가격은 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

아크로 해운대

중동5구역 재개발

1) 아름다운 해운대 바다

도보 10여분이면

아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있어서 그 무엇과도 바꿀수 없는

최고의 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다

2) 최고의 속도 : 빠른 진행

정비구역 지정 고시 이후

( 조합설립, 시공사선정에 이어 사업시행계획인가 신청, 심의를 거쳐 고시까지 )

정도 밖에 소요되지 않은

부산 최고의 역대급 속도로 진행이 되고 있습니다.

2027년에는 구역 지정 5년여만에 모든 심의와 단계를 거쳐 이주가 시작 될 것으로 예상 됩니다

3) 실거주환경 : 역세권

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분 역세권 단지이고

해송초, 동백중이 인근에 있어 편리합니다.

상권으로는

종동역 인근의 이마트 중동점을 비롯해 여러 병원 및 상가들이 있고

그 아래 해운대 로데오 아울렛 매장도 있어 이용이 편리하며

다시 그 아래 도보 10여분이면 해운대 전국적 관광지 상권의 이용도 좋습니다.

또한,

해운대라는 유명 관광지 인접하고는 있지만

일정 거리가 있고 이동 동선 역시 달라 번잡함이 없이 안정적으로 조용한 실거주 환경을

누릴수 있어 큰 장점이 됩니다.

4) 사업규모 / 내부 단지 넉넉한

사시 공람 기준 1119세대의 대단지로 계획하고 있으며

해운대 대부분 단지는 고층에, 내부 단지가 작은 곳들이 많은데 반해서

내부 단지 넉넉하여 유모차를 끌고 산택이 가능하고, 아이들이 뛰어 놀수 있는 넉넉한 공간이 조성되기에

입주민들의 만족도를 높이고 다양한 수요를 만족 시킬수 있는 장점을 가지고 있습니다.

5) 아크로 해운대 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

해운대는

그 어느곳 보다 우수한 차별적 가치로

해운대, 수영구 광안동등

입지 좋아 실거주 좋은 곳은 공통된 특징으로

공동주택들이 많아 조합원 비율이 높은 것이 다소 큰 아쉬운 점 입니다

하지만, 주변 시세가 워낙 좋은 곳으로

일반 분양 없는 재건축으로 진행해도 가치가 있는 곳이기도 합니다.

부산의 특별한 해운대에 위치한 재개발

프리미엄 브랜드 아크로, 1000세대 이상의 대단지,

역대급 최고 빠른 진행 속도, 역세권, 도보 해운대 바닷가 이용,

증동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 물건의 빠른 이해를 위해

오늘 소개해드리는 3개 물건의 중심 특징만을 먼저 소개해 드리겠습니다.

위 특징등을 보고 파악을 하시고

아래 각 물건의 상세 정보를 체크해 보시면 됩니다.

1번 물건

(급매) 온천장역 역세권, 2022년 전실리모델링, 투룸으로만 구성 관리편리, 공실 없는, 보증금 큰

매매가 8억 5000, 보증금 4억 / 월차임 390, 투룸7, 상가1 = 총 8개실

- 역세권 : 온천장역 지하철 도보 5분

- 2022년 전실 리모델링으로 상태 최상 (에어콘 및 고급가전)으로

- 내외부 상태 초우수

- 투룸으로만 구성되어 이사가 잦지 않은 장점으로 관리 편리

- 가격 콘폭 조정으로 급매가

2번물건

(급매) 동래역 초역세권 공실없는 준신축, 공실없는 다가구 오피 원룸 건물

매매가 10억 5000 , 보증금 3억 8800 / 월차임 553, 투룸 14개실

- 부산 지하철 1호선 동래역 1분거리 초역세권

- 2019년 준신축 건물, 상태 우수

- 가격 콘폭 조정으로 급매가

3번물건

(급매) 가장 선호하는 광안동 수영역 역세권 원룸 건물 ( 물건번호 20986 )

메메가 12억 9000 , 보증금 4억 / 월차임 419, 16개실

- 수영역 역세권

- 다가구 + 오피 건물

- 엘리베이터 있고 2015년식으로 아직 양호한

- 공실없이 운영중, 향후 보증금 월세 상호 전환 하여 원하는 배치 가능

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래역 역세권!

사직4구역 재개발 : 최근 진행 소식, 일정 & 추/천 드리는 매물 소개해 드리겠습니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발은

부산 지하철1호선 동래역 역세권에

전통적 우수 주거지 동래구의 사직동에 위치하여

실거주 좋고, 학군도 좋아 많은 분들로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

동래역 앞 내성교차로를 중심으로 아래와 같이 입지적 특징을 가지고 있습니다.

* 진행 사항 체크 :

- 2024년 10월 23일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시

- 2025년 6월 13일 : 조합설립인가 완료

- 2025년 9월 16일 : 시공사 선정 2차 입찰 공고

+ 9월 15일 : 현장설명회 : 대우건설, SK에코플랜트, 동원건설

+ 10월 17일 : 입찰 마감

-> 시공사 선정이 되면 건축, 교육, 교통 등 통합 심의를 준비하게 됩니다..

그럼, 관심 받고 있는

동래구 사직4구역 재개발 : 추/ 천 드리는 매물 소개 해드리겠습니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발은

1) 사업규모와 사업성 체크

전체 1712세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

조합원 비율은 약 61.6% 정도로 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여

상대저으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있고

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

3) 동래역 역세권, 전체 평지

부산 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치가 가능하여 전체 토지의 활용도가 좋고

향후로는 단지의 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 좋은 실거주 환경 + 온천천

아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

실거주 환경으로는

동래역 주위로 대동병원등 많은 병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있고

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

현재 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 61% 정도로

초기 타 구역들 대비 상대적으로 낮아 양호한 사업성을을 가지고 있습니다.

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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안녕하세요

역세권 + 평지

서금사A구역 재개발 : 현 최저 매물 + 사업 특징, 진행 소개해 드리겠습니다.

우수 입지

서금사A구역 재개발은

2352세대의 대단지에

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지

부산 금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있고

실거주 환경도 좋은 A급 입지로 많은 분들의 관심을 받는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 <<

2024년 11월 6일 : 사업시행계획인가 고시

2025년 3월 5일 ~ 5월 8일 : 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

—>

2025년 상반기 : 총회를 거쳐 관리처분계획인가 심의 신청 예상

2026년 하반경 : 관리처분계획인가 고시 예상

2027년 상반기 ~ 2027년 상반기 : 이주 개시 예상

그럼, 우수 입지

서금사A구역 재개발 : 타입 및 감정가 확정된 타입별 매물 먼저 소개해 드리곘습니다.

* 타입별 프리미엄 낮은 매물로 정리하였습니다.

사시기준 2352세대의 대단지에

조합원 비율 약 39% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

시공사 변경을 통해 롯데 건설이 시공사로 새롭게 선정되었습니다.

1) 시공사 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

학교 많고 실거주 좋은 금정구

역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사

교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중앙역 초역세권, 북항재개발 혜택지

알차디 알찬 10층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 소개해 드립니다.

( 사옥등으로 추천 )

오늘은 물건은

대지 면적은 다소 작지만

중앙역 초역세권에 일반 상업지 10층으로 정말 알차게 지어진 건물로

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

부산역 인근의 중앙동, 초량동 은

불과 20~30년전 부산의 경제 중심이라고 할수 있을 정도로

많은 공기업, 대기업, 금융기관, 해운회사, 각종 언론사 등 모든 각종 기업체들의 본부가 있었던 곳 입니다.

그러나,

1997년 외환위기 이후 그리고 2000년 이후 많은 기업들이 이전하면서 다소 위축되어 있지만

부산의 관문 부산역을 곁에두고 있어서 중심은 여전히 살아 있습니다.

그럼,

오늘 중앙역 초역세권 10층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 27256)

- 중앙역 초역세권,

- 토지는 작지만 알차게 지어진 10층 건물로 손댈것 없이 운영 가능

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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부산 최고의 상권 광안리

프리미엄 관광 호텔 건물 빌딩 매매 매물 소개해 드립니다.

오늘 호텔 매물은

광안리 해수욕장 인근에 위치하고 있는 것만으로도 가치가 있습니다.

광안리 해수욕장 인근은 부산 최고의 상권으로

광안리 해수욕장 앞 상권을 중심으로 주변의 민락회센터 그리고 수변공원, 민락공원 주변까지 확장되어

넓고도 강력한 상권을 가지고 있습니다.

그 강력한 상권을 바탕으로

부산 시민 뿐만 아니라 전국 그리고 전세계의 방문객들의 숙박 수요 또한 아주 높은 곳입니다.

그동안 코로나로 다소 관광 상권이 주춤하였다가

다시 외국인 관광객들의 방문이 늘며 부산의 관광상권이 큰 폭의 증가, 상승 추세를 보이고 있으며

그 중심에 광안리 역시 있습니다.

그럼,

광안리 : 45개 객실 : 규모있는 프리미엄 관광 호텔 건물 빌딩 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

( no 23404 )

- 부산 최고의 상권 광안리, 전국에서 방문하는 전국구 관광지로 숙박수요 아주 큰

- 토지가 192평으로 커 향후 활용도가 아주 좋은 ( 신축 부지 )

- 최근 추세에 맞는 리모델링을 하면 더 좋으나 현재 역시도 지속 관리하여 상태 아주 양호

- 웅장하고 규모있어 모텔같은 호텔이 아니라 그냥 호텔같은 호텔

- 가격 조정되어 가격대에서는 최고의 매물 + 토지 기준 평당 3000 정도로 민락동에서 찾기 힘든 가격

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

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고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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저평가된 미래 가치

복산1구역 재개발 : 최저 매물 & 분양 신청 방법 + 감정평가 특징 정리하여 소개해 드리겠습니다.

기대되는 미래가치

복산1구역 재개발 은

부산 전통적 주요 주거지 동래구의 중심에 위치하며

4300여세대의 메머드급 대단지 + 지하철 4호선 낙민역 역세권 + 동래시장, 동래구청 바로인접하여

실거주 좋은 입지를 가지고

문화재 품어 향후 차별적 미래가치 기대 되지만

반면, 문화재로 인한 다소 느린 진행으로 그 가치에 비해 상당히 저평가 된 대표적인 곳으로

그 미래의 모습을 크게 기대해볼만한 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2025년 3월 12일 : 사업시행계획인가 고시

- 2025년 2월 ~ 5월 30일 : 조합원 종전자산 감정 평가 완료

- 2025년 9월 첫주 : 조합원 종전자산 감정평가 개별 통지

- 2025년 9월 10일 (수) ~ 10월 19일 (일) : 오전10~오후5시 : 조합원 분양 신청 진행중

-> 조합원 분양신청이 마무리 후 해당 부분 반영하여 관리처분계획인가를 신청 하게됩니다

[ 분양신청 통지서 기준 ]

+ 조합원 분양가 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920

++ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

+ 일반분양가 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431

+ 공사비 약 750, 추정 비례율 100%

그럼,

복산1구역 재개발 : 확정 감정가 반영한 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

조합원 분들은 지정된 신청 기간내에 분양 신청을 하지 않으시면

현금 청산이 되므로 기간내에 꼭 신청하시기 바랍니다.

(1) 조합원 분양 신청 일정과 배정 방법

(2) 나의 감정평가 순위

위의 조합원 배정 방법에서 볼수 있듯이 감정평가 금액은 평형 배정에서 큰 요소가 됩니다.

각 순위별로 신청자수가 초과시에는 감정가 작은 분부터 차순위로 가기 때문에

자신의 순위와 가능성 높은 타입도 체크해보시면 됩니다.

다만, 누가 어떤 타입을 신청할지는 누구도 모르기에 다소 크게 운적인 요소가 있고

특히나 조합측에서는 분양 신청 중간 집계를 발표 하지 않고 있기에 좀 더 운적인 부분이 더 작용됩니다.

(3) 공급 타입별 세대수 체크와 내 감평 순위를 통한 확률 높은 타입 선정

타입별 공급수를 간략 정리하였사오니

본인의 순위와 함께 비교해서 체크해 보시면서 확률 높은 타입을 체크하실수 있습니다

(4) 최종 평형 신청 

분양신청기간이 이제 얼마 남지 않아

분양 신청 일정과 방법등 다시 소개해 드리며 변경된 매물 정보도 같이 먼저 소개해 드리고

복산1구역의 전체 특징 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223941912675

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안리 해변 앞

광안7구역 재개발 : 구역 지정 공람 소식 일정 + 현 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

광안리 앞

광안7구역 재개발은

실거주도 좋은 수영구, 광안동

부산 지하철 2호선 금련산역 역세권에 위치하고

광안리 해변 바닷가 2~3분 거리에 위치하여

수영구 광안리의 여러 재개발 구역들중에 광안리 해변가 접근성이 가장 좋은 재개발 구역으로

많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2025년 5월 26일 : 정비계획 입안 및 구역 지정 신청 완료

- 2025년 10월 15일 ~ 11월 14일 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민 공람 실시 예정

- 2025년 10월 22일 10시 : 주민 설명회 개최 ( 수영구청 )

-> 이후, 관할 기관들과 협의를 거치고 구역 지정 위한 경관심의를 거친 후에 구역 지정 예정

그럼, 빠르게; 진행 중인

광안7구역 재개발 : 현 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

광안리 바닷가

광안7구역 재개발 전반 사업 개요 입니다.

1) 사업규모 / 사업성

대단지가 드문 수영구에서 약 1717 세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 64%로 다소 높으나

광안리의 초기 구역들보다는 상대적으로 양호한 비율 입니다.

2) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권 단지가 되고 ( 도보 1~2분 )

광안역 역시도 도보 5분여 거리 입니다.

구역 전체가 평지로 구성되어 있어

진행과정에서 단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 활용 및 이용도가 좋으며

향후에는 단지내외 접근성 및 이동성의 장점도 있습니다.

3) 광안리 바닷가 아파트 단지

부산 뿐만 아니라 전국적 관광지인

아름다운 광안리 해변가, 해수욕장이 도보 2~3분여 거리애 위치하고 있어

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있는

진정한 광안리 바닷가 아파트 단지로 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

광안초, 한바다중이 도보 5분여 거리에 있고

동아중, 수영중, 부산동여자고등 여러 학교들이 주변에 인접해 있고

부산에서 학원가로 유명한 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권인프라로는

금련산역과 광안역 주위로 많은 병원 및 상가들이 있고

대형마트 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 이용이 편리하며

도보 2분 해변가를 따라 조성된 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋습니다.

또한, 차량 10여분 해운대 센텀생활권 이기도 하여

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

광안7구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합설립 앞둔

광안5구역 재개발 : 최근 소식 정리 & 매물 정보 빠르게 업데이트 해서 소개해 드리겠습니다.

가지고 싶은 우수 입지

수영 광안5구역 재개발 은

실거주 좋고, 시세도 좋아, 우수입지로 꼽히는

수영구 광안동, 광안역 초역세권에 위치하고 있어 많은 분들의 관심을 많이 받고 있는 재개발 구역으로

구역지정 고시에 이어 조합창립 총회를 8월에 개최 완료하였고

2025년 10월에 조합이 정식 인가를 받아 출범할 것으로 보입니다.

부산 부동산은

역대급으로 길거도 깊은 불경기의 터널을 통과하고 있는 중으로

소액으로 거래가 많았던 초기 구역들을 포함해 대부분의 구역들이 거래가 멈추었고

우수한 입지를 가진 구역들 위주로만 일부 거래가 있었습니다.

그럼, 하나쯤 가지고 싶은

광안5구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 하여 소개해 드립니다.

* 하나 쯤은 보유할 만한 구역 입니다.

수영 끝자락 대단지

망미5구역 재개발은

전체 1900여 세대의 대단지에 조합원 비율 약 52.6%로 좋은 사업성을 가지고

망미역 도보 15분여 준역세권에, 배산초등학교 품은 초품아에

차량 5분여 거리 해운대 센텀 생활권이기도 하며 우수한 센텀 문화, 상권의 이용이 좋고

바로 길건너 망미주공 재건축이 진행되고 있어 함께 주변 일대의 큰 변화가 기대되고 있는

재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2023년 7월 4일 : 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

- 2025년 3월 12일 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시

- 2025년 6월 2일 : 조합 설립 추진위 승인 + 동의률 72.18% ( 724/1003)

+ 주민설명회 및 창립총회를 거쳐 일반적으로 구역지정에서 조합설립까지 8개월 정도 소요

- 2026년 연초 : 조합 설립 인가 기대

- 이후 첫 조합 공식 업무로 시공사 선정 진행 예정

그럼, 기대되는

망미5구역 재개발 : 추/천/드/리/는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

현재 약 1898세대의 수영구 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 53%로

초기 구역들의 높은 비율(70%이상)과 비교시 상대적으로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처로 진행

우동3구역 재개발 : 진행 예상 일정 & 확정감정가 + 타입 확정 매물 소개해 드리겠습니다.

해운대 해운대

우동3구역 재개발 은

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하여

도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있는 차별화된 가치와

부산 최초 프리미엄 브랜드 THE-H 채택으로 많은 분들의 기대와 관심을 받고 있는

부산 재개발의 대장주로

진행으로는,

조합원 분양신청까지 완료하고 이제 관리처분계획인가를 준비하고 있습니다.

그럼, 차별화된 프리미엄 가치

우동3구역 재개발 : 타입별 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

1) 위치 / 역세권 / 도보 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하여

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이고

도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있는

차별화된 자연 가치적 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성 / 단지규모 있는

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있고

해운대의 대부분 단지들이 단지 규모가 작은것과 차별적으로

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로 조성되어

실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 부산 최초 : 프리미엄 브랜드 THE H 채택

시공사는 현대건설이며

부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하였으며

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높습니다.

4) 실거주 환경

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있어 좋고

해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과 해운대 전통시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.

또한, 인접한 센텀의

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 상권 이용 역시 좋습니다.

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 약 45% 로 좋은 사업성을 가지고 있으며

시공사는 현대 건설이며

부산 최초의 프리미엄 브랜드 " THE - H " 로 채택되어 기대과 관심이 높습니다.

1) 현대건설 THE - H : 주요 제안

2) 현대건설 THE - H : 특화 설계

[ 참고 ; 우동3구역 감정평가 부분 간략 특징 체크 ]

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처받고 이주 앞둔

괴정5구역 재개발 : 진행 일정 체크 & 최저 매물 소개 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 은

기다리고 기다렸던

2025년 8월 27일 관리처분계획인가 고시를 받으며

재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

이제, 한국주택보증공사 (HUG)와 보증 계약을 체결하면 이주가 개시될 예정으로

보통 3~6개월 정도 소요되는 것을 감안하면

빠르면 11월 또는 2026년 연초에 이주가 시작 될 것으로 기대 됩니다.

(1) 사업 규모 / 사업성 / 평지

사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로 이주를 앞두고 있으며

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다

(2) 실거주 환경

부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권 단지이고

( 지하철에서 바로 연결 되는 부분도 검토중 )

단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지이고

주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있습니다.

상권으로

사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

(3) 주변의 개발 호재 체크

1) 제2대터터널 ( 확정 )

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 접근 시간이 상당히 단축되어 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

2) 하단역 도시철도 개발 호재

바로 인접한 하던역이 도시철도 개발호재를 품고

향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.

가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

다) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

* 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄

* 가칭 : 사하역 포레스트

1) 사업 주요 제안 + 특화 설계

2) 시공사 조합원 특별 제공 품목

관리처분계획인가 기준과 시공사 제안 기준 세대수 소개해 드립니다.

사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수

사하구, 최고 입지, 최대 단지 규모

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

초기 진행은

부산 시범생활권 사업으로 관할 당국의 적극적 지원을 통해 정말 빠르게 진행되었습니다.

하지만,

1차 관처를 앞두고 조합 내부 문제로 인해 반복된 조합장 선거등 다소 진행에 어려움이 있었고

부동산 경기의 악화와 진행의 지연이 가중되어 전반 시세가 크게 떨어졌습니다.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

착공 다가오는

안락1구역 재건축 : 최근 소식 정리 (소송등) & 최저 매물  소개해 드리겠습니다.

푸르지오 에듀포레

안락1구역 재건축은

전체 1481세대의 대단지이며

재건축임에도 일반 분양 숫자가 470여세대로 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있고

전통적 주거 우수지역인 동래구에 위치하여

충렬초,중,고와 구역이 맞닿아 있어 초, 중, 고품아 단지에

주변 도보 거리에 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고를 비롯한 많은 학교들로

가칭도 " 에듀포레 "로 불리우고

주변으로  명장시장등 재래시장과 홈플러스 등 대형마트도 인접해 있어 실거주 환경도 좋으며

조합원 매물의 총아파트 가격이 일반 분양가 보다 휠씬 저렴하여 그 가격적 장점도 높아

투자자 및 실수요 분들 역시도 큰 관심을 가질수 있는 재건축 구역 입니다.

* 진행 사항 간략

- 2024년 7월 30일 : 조합원 동호수 추첨완료

- 2024년 7월 31일 : 관리처분변경인가 완료

- 2025년 5월 : 착공에서 세명 유치원 소송 대법은 판결 완료

+ 2024년 2월 1심, 2025년 1월 2심에 이어 대법원 판결까지 완료

+ 2025년 7월 : 소유권 이전등기까 완료

-> 착공의 가장 큰 어려움이 해소되었습니다.

- 2026년 상반기 착공을기대하고 있습니다.

그럼,

안락1구역 재건축 : 매력적인 총아파트 가격의 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

전체 1481세대의 대단지로 공사를 앞두고 있으며

일반 분양은 474세대가 됩니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 평지

거제4구역 재개발 : 소액 매물 + 입지, 특징, 진행 간략 + 소개해 드리겠습니다.

부산 시청 곁에

거제4구역 재개발은

현재 추정 1500여 세대 대단지에

지하철 1호선 시청역 양정역 도보 5분여 역세권에, 양정초 품은 초품아 단지에

부산 시청을 바로 옆으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의  비교할수 없는 입지적 장점을

가져 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 체크 ::

- 2024년 8월 23일 : 정비구역 지정을 위한 사전타당성검토 심의 통과

- 2024년 11월 20일 정비계획 입안 및 구역지정 신청

+ 구역 지정 심의 중이며 보통 구역 지정 심의는 1년 ~ 1년 6개월 정도 소요

-> 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 정비구역 지정 고시 예상

그럼, 관공서 인프라

거제4구역 재개발 : 알찬 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

* 구역 지정전으로 불확실성이 있으나 아직 시세가 반영되지 않아 가격적 장점이 있습니다.

추진위 자료 기준으로 진행 과정에 변동 있을수 있으니 기준 수치 자료로 참고하시면 됩니다.

지난 포스팅에서 진행 부분은 동일하며

매물 정보가 거래 등으로 변경되어 해당 부분만 공유 먼저 드리기 위해 포스팅 하였습니다.

구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223778303944

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블 역세권

광안4구역 재개발 : 현 가능 매물 업데이트 + 진행 상황 체크 드리도록 하겠습니다.

수영역 역세권

광안4구역 재개발 은

전체 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

재개발에서 가장 중요한 것으로 별다른 문제 없이 조용히 빠르게 진행되고 있습니다.

수영구에서 가장 상권 좋은 곳 중 하나인 수영역, 수영로터리에서 불과 2~3분 거리로

수영역은 지하철 2,3호선 모두 이용가능한 더블 역세권의 장점을 가지고 있습니다.

현재 진행 으로

2025년 3월 22일 시공사로 HDC 현대산업개발을 선정하고

사업시행계획인가 심의 신청을 위한 교육, 건축, 교통 등 통합 심의를 준비중에 있습니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 추천 드리는 매물 소개해 드리겠습니다.