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그럼,

문현1구역 재개발 : 급매 주택 매물 등 소개해 드리겠습니다.

우수 입지

문현3구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

부산 중심 도심에서 인근 최대 규모인 약 2541세대의 대단지로 진행중에 있으며

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 좋아

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

* 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

*  지하철 초 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하철 1호선 범일역은 도보 10~15분의 준 역세권으로 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

   + 지하철 2호선 (도보1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

3) 강변아파트 / 평지

중심 도심에 위치하면

많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만

동천강을 곁에 품은 강변아파트로,

영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

동천강은 현재 수질 개선 작업중이지만 여전히 수질은 좋지는 않습니다만

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선을 하겠다고 밝혔고 지속적인 수질 개선 작업을 진행중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로

효율적인 단지 배치가 가능해서 토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

4) 부산국제금융센터 / BIFC 1, 2

구역 바로 앞으로 부산국제금융센터가 위치해 있어

향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은 물론

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

현재 BIFC 2단계 공사중으로 올해 12월에 준공을 예정하고 있고

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있고

[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내에 위치한 서면 생활권이기도 하여

서면의 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 만족하는 A급 입지에

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

주변 최대 규모로 2551세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율은 약 41% 정도로 좋아 좋은 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

조합에서 밝힌 현재 추정 주요 수치로는

조합원 분양가 약 1850, 예상 일반 분양가 약 2800, 추정 비례율 124.81%

물론, 향후 사시 고시 이후 좀더 정확한 수치가 다시 공개될 것으로 보입니다.

시공사 GS 건설 , 가칭 IFC 자이 더 스카이

- 일반상업지 높은 사업성, 중심도심 대단지, 초역세권

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합 설립중

명장5구역 / 안락1구역 재개발 : 조합 설립중인 소식 + 소액 매물 체크해 드리겠습니다.

실거주 좋은 동래구

안락1구역 / 명장5구역 재개발 은

[ 사타통과 > 구역 지정 고시 >> 조합 설립 추진위 승인 완료 >> 조합설립인가 예정 >> 시공사 선정 ]

전통적 우수 주거지 동래구의 대단지 재개발로

구역 지정 고시 이후

재개발 사업의 주체인 조합 설립을 위한 추진위 승인을 받아

주민 설명회와 조합 창립 총회를 거쳐

재개발 사업의 정식 주체가 될 조합 설립 인가를 받게 될 예정이고

이후는 재개발 사업의 가장 중요한 파트너 시공사 선정으로 진행이 됩니다.

그럼, 동래구

안락1구역 / 명장5구역 재개발 : 소액 매물 정리 드리겠습니다.

* 두 구역 모두 초기 구역으로 소액 매매가에 소액 인수 가능하여 부담이 작습니다.

실거주 좋은 동래구 대단지

명장5구역 / 안락1구역 재개발은

서로 접해 있어 입지 특징이 거의 동일합니다.

1) 사업규모 / 사업성

안락1구역은 약 1700여 세대

명장5구역은 약 2200여세대의 대단지로 각각 계획중에 있으며

조합원 비율은 명장5는 54%, 안락1은 44% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율에 비해 낮은 비율로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 교통

부산 지하철 4호선 충렬사역, 명장역의 역세권 대단지가 될 예정이며

바로 곁의 안락로터리에서

해운대 및 동래, 연산동 방향으로 이동이 좋고

맞은편 시실로를 따라서는 온천장 방향으로 이동 역시 좋습니다.

또한,

원동IC가 가까이 있어 번영로를 통해 시내 접근 역시 원할 합니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 안락초등학교를 바로 곁에 둔 초품아 단지이며

인근으로 충렬중, 충렬고, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀잡해 있고

시립 명장도서관도 곁에 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 재래시장 서원시장이 바로 인접해 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 메가마트 통래점이 몇분 거리에 있어 좋으며

전통적 주거지인 안락동, 명장은 거주민들이 과거도, 현재도 많이 있어

주거지 상권이 잘 발달해 있어 편리합니다.

[ 구역 전체가 평지 ] 산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 되어 토지 이용도가 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 접근 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

[ 좋은 자연, 문화 환경 ] 인근으로

충렬사, 동래사적공원, 명장근린공원등 좋은 자연환경도 함께해 좋습니다.

5) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산이전부지 확정등 진행에 속도를 내고 있는

센텀2지구 첨단산업단지가 지하철역 기준 3정거장 정도로 가까워

직주 근접의 배후 주거 단지로 주거 수요 또한 더 증가할 것으로 보입니다.

주변 최대 규모로

안락1구역은 약 1700여 세대, 명장5구역은 약 2200여세대의 대단지로 각각 계획하고 있으며

조합원 비율은 안락1은 44%, 명장5는 54% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율에 비해 낮은 비율로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 광안역 역세권, 광안리 해변 도보 5분여

오늘 물건의 상세 위치와 간략한 특징 소개해 드리겠습니다.

그럼,

광안역 역세권 : 매출 좋은 + 대수선 완료, 아름다운 호텔 건물 빌딩 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

( no 30514 )

- 광안역 역세권 : 방문객들의 접근성 최고

- 광안리 바닷가 도보 5분여

- 부산 최고의 상권 광안리, 전국에서 방문하는 전국구 관광지로 숙박수요 아주 큰

- 대수선 을 통해 건물 상태 양호 및 내부 시설 역시 최상 우수 : 손댈것 없이바로 영업 가능

- 매출 아주 좋은 : 유명 앱을 통해 다수 예약

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

센텀 자이

수영1구역 재개발 :  현 매물 + 통합심의 신청 소식, 예상 일정 정리 드리겠습니다.

수영 강변 아파트

수영1구역 재개발 은

아름다운 수영 강변을 곁에 품은 강변 아파트가 될 예정으로

최근 교육, 건축, 교통, 재해 등을 포괄한 통합심의를 신청하여 심의중에 있으며

2026년 상반기 통과가 기대되고 있습니다.

그럼,

수영1구역 재개발 : 추/천/드/리/는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

강변아파트

수영1구역 재개발 은

1) 사업규모 / 평지

대단지가 드문 수영구에서

약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

산과 언덕이 많은 부산에서 강변에 위치하여 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 좋고

향후에는 단지 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 지하철 / 교통 / 주변

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분 거리에 위치하여

지하철 준역세권이라고 할수 있고

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운데 센텀 이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

3) 수영 강변 아파트 / 수영강 휴먼 브릿지

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 아름다운 수영강변을 곁에 품고 있는

수영 강변 아파트가 될 것으로

- 수영 강변을 내 집앞 마당, 정원처럼 누리고

- 동쪽으로는 영구 개방감을 가지고 되는

태생의 자연 환경적 장점을 가지고 있습니다.

추가로,

현재 공사중인 휴먼 브릿지가 들어서면 수영 강변의 수변 문화의 이용은 더욱 좋아질 것 입니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 망미초가 도보 3분여로 초품아 단지이며

주변 도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 등이 위치해 있습니다.

[ 상권 / 인프라 ] 대형마트 코스트코가 도보 5분 거리에 있고

도보 10여분으로 수영교차로 주변의 많은 병원과 상가들 그리고 수영 팔도시장도 있어 편리하며

최근에는 수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 또한, 마주 보고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

시공사는 GS건설, 가칭 센텀자이리버노블로 명명하여 진행되고 있습니다.

인근 최대 규모인 1530세대 대단지로 진행중에 있습니다.

초품아, 센텀생활권, 준역세권

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감, 수영강휴먼브릿지

수영1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 공람중

광안7구역 재개발 : 입지, 특징, 진행 상황 그리고 현 매물 업데이트 소개 드리겠습니다.

광안리 해변 인접

광안7구역 재개발 은

불과 도보 2~3분,

아름다운 광안리 해변가를 내 짚 앞마당처럼 누릴수 있는 차별적 자연 가치를 가진

재개발 예정 구역으로

현재, 구역 지정 공람을 진행중에 있습니다.

광안리 해변가

광안7구역 재개발 은

1) 광안리 바닷가 아파트 단지

부산 뿐만 아니라 전국적 관광지인

아름다운 광안리 해변가, 해수욕장이 도보 2~3분여 거리애 위치하고 있어

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있는

진정한 광안리 바닷가 아파트 단지로 장점을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권 단지가 되고 ( 도보 1~2분 )

광안역 역시도 도보 5분여 거리 입니다.

구역 전체가 평지로 구성되어 있어

진행과정에서 단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 활용 및 이용도가 좋으며

향후에는 단지내외 접근성 및 이동성의 장점도 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성

대단지가 드문 수영구에서 약 1717 세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 64%로 다소 높으나

광안리의 초기 구역들보다는 상대적으로 양호한 비율 입니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 광안초, 한바다중이 도보 5분여 거리에 있고

동아중, 수영중, 부산동여자고등 여러 학교들이 주변에 인접해 있고

부산에서 학원가로 유명한 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

[ 상권인프라 ] 금련산역과 광안역 주위로 많은 병원 및 상가들이 있고

대형마트 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 이용이 편리하며

도보 2분 해변가를 따라 조성된 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋습니다.

또한, 차량 10여분 해운대 센텀생활권 이기도 하여

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

전체 1700여세대의 대단지로 계획중에 있으며

- 역세권, 평지

- 주변시세 높은실거주 좋은 우수한 수영구

- 광안리 바닷가, 해수욕장을 내 집 앞마당처럼

이주 진행중

명륜2구역 재건축 : 진행 상황 (이주중) + 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

래미안 + 초역세권

명륜2구역 재건축 은

명륜역 초역세권 + 실거주 좋은 동래구 위치하며

부산 선호도 1위인 삼성물산 래미안 단지가 될 예정이며

현재 이주중으로 불확실성도 거의 상쇄된 재건축 구역으로 실수요 분들의 관심 받고 있습니다.

그럼,

명륜2구역 재개발 : 매수 가능한 매물로 업데이트 해 드리겠습니다.

이주진행중

명륜2구역 재건축 은

1) 사업 규모

초역세권 단지의 특성상 499세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있으며

명륜역 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여 진행중에 있습니다.

2) 초역세권 / 브랜드 프리미엄

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초역세권 단지에

부산 최고의 선호도를 가지고 브랜드 프리미엄이 붙는

삼성물산의 래미안 브랜드가 적용되어 더욱 큰 관심을 받고 있습니다.

3) 온천천 / 숲세권

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 구역 인근으로 명륜초, 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 도보 거리에 있어서 좋습니다.

[ 상권등 인프라 ] 바로 앞으로 동래백화점과 롯데마트가 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 있어 좋습니다.

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

중소형 규모인 499세대의 단지로 진행중에 있으며

재건축의 특성상 일반 분양 단지는 82세대밖에 되지 않아

실거주 하실 분들은 사실상 조합원 매물을 체크할 수 밖에 없습니다.

그럼,

광안A구역 재개발 : 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

* 수영구, 초역세권, 평지, 대단지, 1군 프리미엄 브랜드 좋은 조건을 모두 갖춘 구역입니다.

* 11/7 기준 확인매물

아크로 광안

광안A구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

인근 최대 규모인

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

2) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

전체 2550여 대단지로 주변 최대 규모로 진행중에 있으며

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

* 프리미엄 브랜드 : 아크로 광안

부산에서는 아직 입주한 단지가 없는 아크로 브랜드로 채택되어 기대가 큽니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 물건은

전체 명도가 가능하여 사옥으로 추천드리며

부산역 초역세권에 중앙대로변 일반 상업지 7층으로 엘베 있고 주차장 있는 정말 알차게 지어진 건물로

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물 입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

- 북항재개발, 원도심 변화 미래가치

그럼,

오늘 중앙역 초역세권 10층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 30659)

- 부산역 역세권 도보 3분

- 중앙대로변 전시성 가시성 좋은

- 토지 작지 않은 98평, 중앙동에서 드문 주차장이 구비된 건물 + 엘리베이터도 있는

- !! 매매가 평당 3473으로 주변 대로변 최저가 급매 ( 매도분 매수가격보다 낮은 ) !!

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

2~3호선 더블 역세권

광안6구역 재개발 :  진행 상황, 일정 + 최근 거래로 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 다가오는

광안6구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구에 2000여세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며

부산 지하철 2호선 수영역과 3호선 망미역 더블 역세권으로 장점을 가지고 있고

사타 통과 > 구역 지정 신청 (2024.05.30) 으로 구역 지정 심의 진행중으로

구역 지정 점차 다가오고 있습니다.

그럼, 구역 지정 심의중인

광안6구역 재개발 : 최근 거래로 새롭게 업데이트한 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은

광안6구역 재개발 은

1) 광안동의 여러 재개발 구역들과의 차별점

부산 아니 전국적 관광지가 있는 광안동에 위치한

여러 재개발 구역들과 비교하여

광안동 해변가와는 조금 거리가 있지만 (10여분이면 접근 가능)

상대적으로 관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있는 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

3) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서 전체 2818세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동 여러 초기 재개발 구역들과 비교해 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가, 해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

4) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

1000세대 넘는 단지가 귀한 수영구에서 2180여세대 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율 60% 정도로 광안동 타 구역들 대비 상대적으로 양호한 사업성을 가집니다.

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 : 소액 매물 & 진행 상황 체크해서 소개해 드리겠습니다.

변화하는 원도심

초량2구역 재개발 은

[ 북항바다조망 + 북항재개발 함께 큰 변화 품은 + 진행대비 시세최저 + 대단지 + 소액투자 ]

초량역, 부산역 그리고 북항 일대를 바라보는 구봉산의 아래자락으로

부산에서 가장 큰 변화를 품은 북항재개발과 함께 원도심 변화의 가운데 위치하여

현재의 모습 보다는 미래의 모습이 기대되는 재개발 구역 입니다.

[ 최근 해수부 이전 -> 원도심의 주거 수요 증가 -> 인접 신축 대단지 아파트 -> 현재 관심이 증가 하는 곳 ]

또한, 최근 해수부 이전을 시작으로 향후 원도심 신축 주거 수요의 증가가 예상되어

조금더 기대되고 있습니다.

* 전반 진행 사항 간략 ::

- 2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 변경 선정 : 현대 + SK 컨소시엄

- 2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지

- 2025년 6월 23일 ~ 8월 21일 ~ 9월 10일 조합원 분양 신청 완료

-> 2025년 12월 : 정기총회 예정 ( 주요안건 조합장 임기 만료로 선임 )

-> 2026년 상반기 : 관리처분계획인가 신청 예상

그럼, 북항바라보는

초량2구역 재개발 : 진행대비 시세 낮은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은 원도심

초량2구역 재개발은

1) 가장 큰 특징 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

북항재개발

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있는데

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는

직주 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가하며

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

2) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래쪽으로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고,

10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄으로 시공사 변경 선정되었습니다.

1) 현대 + SK 사업 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

향후 부산에서 가장 큰 변화를 품은

북항재개발과 연계하여 원도심 역시 큰 변화가 있을 예정으로

부산 도심 재창조 마스터 플랜 자료를 통해 간략하게나마 이를 가늠해 볼수 있습니다.

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

아름다운 북항 바다 조망

+

최근 해수부 이전 호재

분양신청 마감

복산1구역 재개발 : 최근 소식과 소액 토지 or 마피, 무피 매물 소개해 드리겠습니다.

기대되는

복산1구역 재개발 은

전통적 주거 우수 지역인 동래구에 위치하며

문화재를 품고 있어 진행에 있어 다소 시간이 더 소요되는 불확실성 때문에

그 가치에 비해 상당히 저평가되어 매력적인 재개발 구역입니다

최근 10월 27일까지 조합원 분양신청을 종료하고 정리중에 있으며

이후는 각 조합원 배정 타입 통지 및 관리처분계획인가를 준비하게 됩니다.

그럼, 기대 되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 추/천/드/리/는 소액 토지 or 무피 매물등 소개해 드리겠습니다.

전체 4300여세대의 대단지로 진행중에 있으며

중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다소 다양한 타입들이 있습니다.

문화재 품은

복산1구역 재개발

복산1구역 주변 일대는

오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여

예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

문화재를 품어

진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만

과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록

잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.

이에

조합 및 조합원분들 입장에서는

진행과정에서 - 추가적인 비용과 시간의 문제가 있을수 있지만

진행후에는 - 넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

김해 율하 신도시

중심상권 위치한 스타벅스 입점된 상가 건물 소개해 드립니다.

오늘 물건은

다른 설명 크게 필요 없이

스타벅스가 입점되어 있다는 것

그 것만으로 상권이 이미 분석이 되어 있고 영업 이익을 고려할 수 있다는 의미가 되며

또한, 이 것만으로 상가의 가치를 좀더 높게 만들어 줍니다.

( 특히나, 오늘 포스팅 은 짧습니다.)

그럼

오늘 부산 스타벅스 입점된 상가 건물 제원 소개해 드리겠습니다.

- 스타벅스 입점된 것만으로 이미 가치 입증

- 김해 율하신도시 2만여 배후세대의 중심 상권에 위치

- 은행 감정가 29억 9000보다 조정되어 낮은 매매가

- 1층 스타벅스 그리고 위로는 다가구로 구성

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

정비구역 지정고시

덕천3구역 재개발 : 소액 매물 & 구역 지정 고시 소식 소개해 드리겠습니다.

소액투자처

덕천3구역 재개발 은

기다리고 기다리던

2025년 10월 29일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 되었습니다.

이제 조합설립을 위해 추진위 승인를 받고

주민설명회와 창립총회를 거쳐 조합설립인가로 진행될 예정입니다.

그럼,

덕천3구역 재개발 : 최/저 소/액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 부산 최저 매매, 인수가로 매수 및 보유에 부담이 작고 향후 상승폭도 기대할 수 있습니다.

구역지정고시

덕천3구역 재개발은

1) 역세권 / 위치. 교통

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대재 로 부산을 관통하는 노선

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)이 개통되어 교통체증을 피해 사직동, 연산동 등으로 접근이 개선되었고

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 합니다.

또한, 현재 공사중인 만덕, 센텀 대심도가 개통 되면 해운대로의 이동 역시 보다 좋아지게 됩니다.

2) 사업규모, 실거주 환경

전체 1638세대의 대단지로 계획하고 있으며

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 5분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주기지로서도 좋습니다.

주변 변화로

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여

주변 거주 환경에 변화가 있으며 향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

3) 가장 큰 장점 1 : 소액

재개발 초기 구역들은

안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작을수록 좋습니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

4) 가장 큰 장점 2 : 빠른 진행

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타통과 8개월여, 구역지정고시 1년 5개월여 만에 통과 되어

상대적으로 타구역들에 비해 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널 )

- 덕천역 상권, 주변 변화

덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거 상당히 진행

가야1구역 재개발 : 현 가능 매물 + 조합원 재분양신청 방법, 포인트 등 소개해 드리겠습니다.

조합원 재분양신청

가야1구역 재개발 은

20025년 4월부터 철거 진행하여 상당히 많이 진척이 되었고

설계 변경과 사시변경에 따른

조합원 재분양 신청을 11월 10일부터 한달여 동안 진행될 예정입니다.

이미 평형 신청을 한차례 해보셔서 잘 아시겠지만 아래, 참고 사항들도 한번 보시면 좋을 듯 하며

2026년에는 철거완료및 착공이 예정되어 있습니다.

중심도심 역세권

가야1구역 재개발 은

1) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

위치, 교통적으로

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고

+ 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

+ 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

+ 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

2) 사업 규모 및 사업성

가야동 인근 최대 규모인

1863세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ]

가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

가야동은 많은 주택과 소형 아파트들이 많은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

4) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로

SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다

그럼,

가야1구역 재개발 현재 가능 매물 정리 드리겠습니다.

그럼,

조합원 재분양 신청 방법등 정리드립니다.

1) 조합원 재분양 신청 일정 및 평형 배정 원칙

2) 평형신청 방법, 포인트

이미 2022년에 한번 평형 신청을 하셔서 요령이나 방법을 다 아시겠지만 다시 한번 체크 드립니다.

3) 타입별 세대수 및 조합원 배정

1) 조합원 배정 층

2) 타입별 세대수 및 조합원 배정

* 가칭 : 더 다이너스티 가야

* 시공사 : 현대산업개발 + 대우건설

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

중심도심

범천4구역 재개발 : 확정감정가 최저 매물 & 조합원 분양 신청 소식 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발 은

부산 중심도심 서면 생활권으로 변모할 예정으로

2025년 6월 11일 사업시행계획인가를 득하고

조합원 감정평가 통지에 이어 조합원 분양 신청을 2025년 11월 21일까지 진행예정에 있습니다.

변화 품은

범천4구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로

타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 교통

부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로

부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1km 이내에 위치하고 있으며

부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해

남구를 비롯하여 시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보로 이동 가능한 범일역 상권의 이용이 편리합니다.

+ 커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

또한, 서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

주변의 변화로

2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있고 바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로

모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로

주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.

5) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전

서면 교차로 반경 1km 이내의 가까운 거리이지만

그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 서면 접근성에 어려움을 주지만

현재 계획 2030년까지 부산 신항으로 범천 차량 정비창이 이전을 하게 되면

그 접근성이 완전히 개선되어

완전한 서면 생활권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다

* 시공사는 현대건설로 가칭 힐스테이트 르네센트로 명명하여 진행중에 있습니다.

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

- 분담금입주시100%, 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제

- 다양하고 많은 조합원 특별 제공품목

인접 주변 최대규모인 2206세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

(1) 각 타입별 세대수

(2) 조합원 분양 신청 방법

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

도시가 발달함에 따라

철로와 정비창을 기준으로 양측으로의 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고

이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동 : 섬 아닌 섬 같은 지역

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 plus 경부선 철도 지하화

 범전차량정비창은 확정되어 2030을 목표로 진행중에 있으며

경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며

부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이미 수익 보장된

문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 + 입지, 특징, 진행 사항 소개해 드립니다.

이미 수익성 확보

문현3구역 재개발 은

주변 최대 2468세대의 대단지로

부산 중심도심 서면 인접하고 문현역 역세권에 문현초 초품아 단지로의 입지적 장점과

현 매물 기준으로

84타입 기준 총아파트 가격이 평당 1765만원 정도로 (조합원 분양가 + 프리미엄포함)

최근 일분가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 많이 나오는 상황에서 상당히 매력적인 금액으로

일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어

비교할수 없는 가격적 장점을 가진 재개발 구역입니다.

* 진행사항 간략체크 ::

- 2022년 6월 관리처분계획인가

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 변경 신청

-> 2025년 연말경 : 사시변경인가 고시 및 조합원 재분양 신청 예정

-> 2026년 하반기 관리처분계획변경인가 후 착공 예정

그럼, 이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

철거완료> 착공

문현3구역 재개발 은

1) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합측에서 제시된

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 6억, 평당 1765 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

2) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

3) 사업성 / 사업규모

인근 최대 규모인 2468세대의 대단지로 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

5) 부산국제금융센터

국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 노력중에 있으며

특히 부산 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있기도 합니다.

향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

전체 2468세대의 대단지로

84타입 이상이 증가된 타입별 세대로 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.