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개발 및 이전 호재

초량2구역 재개발 : 소액 급.매 매물 정보 업데이트 & 진행 사항 간략  소개해 드리겠습니다.

북항 바라보는

초량2구역 재개발 은

현재 조합원 종전자산 감정평가 통지와 함께 조합원 분양 신청을 진행중에 있습니다.

초량역, 부산역 그리고 북항 일대를 바라보는 구봉산의 아래자락에 위치하여

북항재개발과 함께 원도심의 큰 변화를 함께 품고 있어서 미래의 가치가 기대 되고

최근 해수부 이전을 시작으로 향후 원도심 신축 주거 수요의 증가 역시 기대 되어

관심을 가지게 되는 재개발 구역입니다.

그럼, 진행 대비 시세 최저, 소액 투자처

초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영 매물 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의

광안6구역 재개발 : 최근 다수 거래로 매물 정보 업데이트하여 소개해 드리겠습니다

구역지정 디가오는

수영구 광안6구역 은

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구 그리고 광안동이라는 태생적 우수 입지에

2000여세대의 대단지로 계획을 하고 있고

부산 지하철 3호선 망미역을 품고, 2호선 수영역 도보 3분 거리의 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

또한, 광안동의 여러구역중에 가격적 메리트 (시세 낮은) 좋은 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략

2024년 5월 30일 : 정비계획 입안 및 정비구역 지정 신청

+ 보통 구역 지정 심의 소요 기간 : 보통 1년 6개월정도

+ 구역지정공람 > 경관심의 >> 구역 지정 고시

2025년 연말경 : 정비 계획 결정 및 정비 구역 지정 고시 기대

그럼, 가격적 장점

광안6구역 재개발 : 현재 가능한 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 광안동 여러 재개발 구역들 중 입지와 구역지정 앞둔 부분 감안시 상대적으로 시세가 가장 매력적입니다.

최근 포스팅에서

거래로 인해 매물정보만 변동이 있어 매물 정보 업데이트하여 소개드리며

구역 추가적인 상세 정보는 아레 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223919555033

안녕하세요

[ 급매 ] 만덕 가든 음식점 3층 건물 빌딩 급 매매 소개해 드리겠습니다.

그럼,

오늘 만덕 가든 음식점 3층 건물 빌딩 급 매매 상세 제원 소개해 드립니다. (No 25325)

- 경치 좋고 공기 좋은 만덕1터널 옆 가든 음식점 및 호텔 밀집 지역

- 실거주하면서 음식점 / 카페등 운영 하실분

- 태양열 시설 되어 있음

- 건물 관리 잘 되고 있어 그대로 운영도 가능하고 건물 수리를 좀 하는 것도 추천

- 가격 조정으로 급매가

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 관심 높은

광안7구역 재개발 : 현 가능 물로 업데이트 해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 : 각 타입별 최저 매물 & 관리처분 계획인가 준비 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

+ 금일 포스팅은 매물 정보만 빠르게 소개해 드립니다.

관리처분계획인가 준비

금정구 부곡2구역 재개발 은

[ 금정구 최초의 GS 자이 ]

[ 실거주 좋은 금정구 부곡동 + 지하철 1호선 온천장역 준역세권 + 조합원 비율 48% 좋은사업성 ]

사업시행계획인가를 득하고

조합원 감정평가 및 분양신청을 완료하여 이제 관리처분계획인가로 진행을 앞두고 있어

2026년 연말~ 2027년 상반기 이주가 예상 되고 있습니다.

그럼,

부곡2구역 재개발 : 확정감정가 + 타입 지정된 최저 매물 정리 드리겠습니다.

확정감정가와 타입 지정된 매물로만 정리하였습니다.

* 금정구 최초 : GS 건설 - 자이

GS 특화 설계, 세계적 구조엔지니어링사 LERA 설계 특화 협업

골든타임분양제, 최저이주비, 조합원 분담금 입주시

사업시행계획인가!

중동5구역 재개발 : 사업시행계획인가 소식 & 매물 정보 빠르게 소개드리겠습니다.

( 추가적인 구역 상세 정보는 하단 최근 포스팅 링크 참조 바랍니다.)

아크로 해운대

해운대 중동5구역 재개발은

특별한 해운대 + 도보 아름다운 바다 누리는

+ 도보로 국내 최고 휴양지 해운대 바닷가를 누릴수 있다는 큰 강점

실거주 좋고 조용한 주거 환경

+ 관광지와는 일정 거리 두고 있어 조용하고 안정적인 주거환경

역대급 속도

+ 재개발에서 가장 중요한 것중 하나인 속도로 부산에서 가장 빠른 최고 속도로 진행

특별한 해운대 + 아름다운 바다 + 좋은 실거주 + 빠른 진행으로 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 체크 :

- 2024년 10월 2일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2025년 7월 9일 ~ 23일 : 사시 공람 공고 완료

- 2025년 8월 22일 사업시행계획인가 ( 고시는 차주경에 날것으로 )

+ 지하4층, 지상37층 9개동, 공동주택 1119세대

-> 이후 하반기 ~ 연말 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청 진행 예정

그럼, 특별한 해운대

중동5구역 재개발 : 최저 급.추.천 매물 소개해 드리겠습니다.

재개발은 언제나 시간과의 싸움이라고 하는데 그 시간을 줄이는 가장 큰 감정을 가진 재개발 구역입니다.

해운대 해운대

우동3구역 재개발 : 타입+확정감정가 반영 매물 & 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

해운대 해운대

우동3구역 재개발은

특별한 해운대 그리고 그 중심 우동에 위치하고

해운대역 역세권, 해운대 최고 상권 구남로 상권을 앞에 둬 이용이 편리하며

부산 최초의 현대 THE H 브랜드 채택으로 더 큰 관심과

무엇보다,

아름다운 해운대 바닷가를 도보로 누릴수 있는 큰 장점을 품어 자타공인 부산 재개발 대장주로 불리웁니다.

* 진행 사항 간략 체크

- 2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 신청 이후 6여년 만에 새로운 한 걸음

- 2025년 6월 2일 ~ 7월 31일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

-> 이후 조합원 평형 신청 결과를 반영하여 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 특별한 해운대

우동3구역 재개발 : 확정감정가 그리고 타입 반영한 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 확정감정가 반영 매물로 정확하게 내가 P를 얼마 주고 사는지를 알수 있어 좋은 시점입니다.

우동3구역 재개발 최근 포스팅 한 부분에서 진행이 크게 달라진 부분이 없어

매물 정보만 업데이트 하여 포스팅 공유 드리며

구역의 추가적인 상세 부분은 아래 페지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223947814362

오늘 구포동 초역세권 대로변

급매 대지 253평, 병원등 임차 구성 알찬 올근생 상가 건물 빌딩 매매 매물 소개해 드리겠습니다.

오늘 호텔 매물의 특징을 간략히 정리 드립니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 : 관리처분계획인가 받은 소식 & 현 매물 빠르게 정리 드리겠습니다.

( 구역 상세 정보와 전체 진행 사항등은 아래 최근 페이지 링크 참조 하시면 됩니다. )

사하 대장

괴정5구역 재개발 은

3500여 세대의 대규모 단지에

사하구의 중심 주거지 사하역을 품은 초역세권 그리고 초품아에 실거주 환경 좋은 입지로

사하 대장주로 불리우고 있습니다.

특히나,

관처까지 받은 진행 상황과 대비하여 시세가 낮아 우수한 가격적 메리트를 가진 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 체크 :::

- 2025년 4월 10일 관리처분계획인가 심의 신청

- 2025년 8월 20일 : 관리처분계획인가 ( 고시는 차주 정도에 날 것으로 예상 )

+ 26개동 지하4층~지상 39층, 아파트 3509세대, 오피스텔 52호

-> 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 : 이주 시작 예정

+ 관리처분계획인가 조건부 부분 보완 + 한국주택보증공사 (HUG) 보증계약 체결 후 이주 시작

* 평형은 향후 설계 변경으로 재분양 신청될 예정으로 프리미엄과 매매가를 중심으로 보시면 되십니다.

가지고 싶은 입지

광안5구역 재개발 : 매물 정보 빠르게 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

가지고 싶은 입지

광안5구역 재개발은

[ 초역세권 + 초품아 + 중품아 + 도보 광안리 바다 (자연환경) + 실거주 좋은 + 시세도 좋은 ]

태생이 좋은 수영구 그리고 광안동의 우수한 입지로

많은 분들이 관심을 가지고 있고, 대기 수요도 충분해

부산 부동산의 불경기에도 꾸준히 거래되는 저력을 보여준 재개발 구역으로

입지적 가치를 보면, 하나쯤은 보유해 둘만한 곳으로 많은 관심을 받고 있습니다.

* 진행 사항 간략 :::

- 2024년 12월 18일 : 구역 지정 고시

- 2025년 8월 23일 조합 창립 총회 개최 예정

- 2025년 10월중 조합 설립 인가 기대

-> 2025년 연말 ~ 2026년 연초 : 조합설립후 첫 주요 공식 업무로 시공사 선정을 진행 예정

그럼, 우수한 입지

광안5구역 재개발 : 업데이트된 최저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

* 조합 설립까지 매도를 고려한 일부 매물들로 인해 시세 조정되어 상당히 매력적인 가격이 되었습니다.

부산 부동산 경기는

깊고도 긴~ 역대급 부동산 불경기를 지나고 있는 상황으로

전반적 거래가 대폭 줄어들면서

좋은 입지를 바탕으로 대기 수요가 있는 곳들 위주로만 거래가 되면서

부산내에서 입지에 따른 양극화가 심화 되고 있습니다.

기 포스팅한 부분과

매물 정보를 제외하고는 진행등에 있어 동일하여 매물정보만 업데이트하여 포스팅하였으며

구역 전체의 상세 정보, 진행 전체 일정등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223956351645

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 관리처분계획인가로~

서금사5구역 재개발 : 진행 상황 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

무피 매물

서금사5구역 재개발 은

사업시행계획인가를 득하고,

조합원 감정평가 통지, 분양신청을 완료하고  이제 관리처분계획인가로 진행이 될 예정이며

2026년 하반기에는 이주가 시작될수도 있을것 같습니다.

서금사5구역의 매수시점으로 현재는 어떨까??

최근 다소 높게 제시된 조합원 분양가 그리고 예상 일반분양가로

조합원 분들께서 걱정과 실망으로 역대 최저가로 매물들이 나와 있습니다.

그럼, 최저 타이밍

서금사5구역 재개발 : 무피 등 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

예상 조합원 분양가 대입하여 총 아파트 가격 역시 체크하여 드리겠습니다.

안녕하세요

사시 고시 앞둔

대연8구역 재개발 : 현 매물 정보만 빠르게 소개해 드리고

구역 상세 정보는 아래 최근 포스팅 링크를 참조하여 주시기 바랍니다.

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 은

[ 실거주 좋은 대연동 + 대단지 + 좋은 사업성 + 남구 첫 포스코 더샵 ]

사업시행계획인가 공람공고를 7월에 완료하고

이제 2025년 10월경에는 사업시행계획인가 고시가 기대되며

새로운 진행의 한걸음을 앞두고 있습니다.

그럼, 남구 대단지

대연8구역 재개발 : 현재 추.천.드.리.는 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발 :  변동된 매물 정보 소개해 드리고

추가 적인 구역 정보는 아래 최근 포스팅 부분 링크 참조 부탁드립니다.

도보로 아름다운 바다를 누릴수 있는

실거주도 좋아, 시세도 높은 수영구, 광안동에 입지하며

부산에서 가장 선호도 좋은 시공사 삼성물산이 선정되었고

이에 수영구에서 첫 래미안 아파트 단지로 진행될 것이기에 많은 분들의 관심을 받고 있는

재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 요점 :::

- 2023년 3월 29일 : 정비구역 지정 고시

- 2023년 11월 14일 : 재개발 조합 설립 인가 ( 조합원수 808 )

- 2024년 6월 22일 ; 시공사 선정 완료 : 삼성 물산 : 래미안 수영

- > 2025년 8월~10월경 : 사시 심의 위한 통합 심의 도서 작성 및 신청 예상

- > 2026년 상반기 ~ 중순경 : 사시 심의 위한 통합 심의 완료 예상

그럼, 래미안

광안3구역 재개발 : 추. 천. 드. 리. 는. 매물 정보 정보 소개해 드리겠습니다.

그럼, 입지 좋은 A급

서금사A구역 재개발 : 타입 확정 + 감정가 확정 매물 정리 드리겠습니다.

최근 서금사A구역 포스팅하여 금일은 물건 정보만 간략 드립니다.

저평가된 미래가치

그럼, 확정감정가

복산1구역 재개발 : 확정감정가 반영된 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 진행대비 및 미래가치 고려시 상당히 저평가되어 있습니다.

* 확정감정가 반영으로 정확힌 P를 알고 사실수 있습니다.

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

진행대비 가성비

문현3구역 재개발 현 진행상황 및 이후 일정 그리고 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

철거완료

문현3구역 재개발 은

현재 철거는 완료 되었으며

타입별 세대수 변경 등에 따른 사업시행계획변경을 진행중에 있으며,

이후 조합원 분양 재신청과 관처변경을 득하고 착공으로 진행될 예정 입니다.

1) 사업성 / 사업규모

인근 최대 규모인 2468세대의 대단지로 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합측에서 제시된

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 5억 8000~ 6억, 평당 1760 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

 + 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

5) 부산국제금융센터

국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 노력중에 있으며

특히 부산 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있기도 합니다.

향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

그럼, 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 가칭 : BIFC 시스케이처

* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

현재 타입별 세대수 변경에 따라 변경 인가를 진행중에 있습니다.

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아크로 광안

광안A구역 재개발 : 현 무피 매물 그리고 조합원 분양 신청 일정과 체크 포인트 소개해 드리겠습니다..

조합원 분양신청중

광안A구역 재개발 은

조합원 종전 감정평가 통지 및 조합원 분양 신청중에 있으며

감정평가가 예상보다 높게 나와 조합원 분들의 만족도가 좋으며

조합원 분양가는 평당 약 1700만원 수준 ( 84기준 약 5억 9500 ) 으로 제시되었고

일반 분양가는 평당 약 3200만원 ( 84기준 약 11억 2000 ) 추정에

공사비 850만원에 비례율 104% 제시되었습니다.

전반적으로 감정평가 좋게 나온데다가 조합원 분영가도 최근 발표된 타구역 대비 양호한 수준입니다.

1) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 대단지도 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

그럼, 분양신청중인

광안A구역 재개발 급 무피 매물 등 (인수가 작거나 P 작거나 ) 소개해 드리겠습니다.

* 수영구, 초역세권, 평지, 대단지, 1군 프리미엄 브랜드 좋은 조건을 모두 갖춘 구역입니다.

* 아크로 광안

아래의 감정평가 체크 내용은

공개되거나 접수된 매물 기준의 평균적인 부분으로 개별적으로 조금 차이가 있을 수 있으며

최근의 감정평가 경향 그대로 반영이 되었습니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

입지 좋은 수영구

광안4구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 & 입지, 진행 상황, 소식 소개해 드리겠습니다.

더블 역세권

광안4구역 재개발 은

조용히 빠르게 진행되고 있는 곳으로

구역 지정 고시, 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료되어

재개발 진행을 위한 진영을 갖추고

사업시행계획인가 신청을 위한 통합 심의를 준비중에 있습니다.

입지 좋은

광안4구역 재개발은

부산 지하철 2호선, 3호선을 모두 이용가능한 더블 역세권으로

상권 좋고, 실거주도 좋은 수영구 광안동의

재개발에서 가장 중요한 속도 : 조용히 빠르게 진행되고 있어 더욱 좋은 태생 좋은 재개발 구역 입니다.

* 사업 진행 사항 간략 :::

- 2023년 12월 20일 : 정비구역 지정 고시

- 2024년 11월 14일 : 재개발 조합 설립 인가

- 2025년 3월 22일 : 시공사 선정 완료 : HDC 현대산업개발

—> 선정된 시공사와 함께 사업시행계획인가를 위한 통합 심의 신청을 준비중

그럼

광안4구역 재개발 : 추천 드리는 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

1) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 15~20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권의 을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

가칭 : 아이파크 클라루스

시공사 : 현대 산업개발

1) 사업 주요 제안 부분

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 고급스런 제공 품목으로 큰 혜택이 됩니다.

약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

센텀자이 리버노블

수영1구역 재개발은

수영과 해운대를 가로지르며 흐르는 수영강변을 품은 강변아파트가 될 예정이고

해운데 센텀 생활권으로 좋은 입지와 태생적 자연환경을 가지고

1군 시공사 GS 건설의 특화 설계 프리미엄 단지가 될 것으로 기대를 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

- 2024년 7월 15일 조합설립인가

- 2025년 1월 18일 : 시공사 선정 완료 : GS 건설

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 : 통합 심의 신청 예상

+ 교육, 교통, 건축 등 사시를 위한 통합 심의 관련도서를 작성 후 신청 예상

그럼,

수영1구역 재개발 : 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 수영 강변 아파트 / 수영강 휴먼 브릿지

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 아름다운 수영강변을 곁에 품고 있는

수영 강변 아파트가 될 것으로

- 수영 강변을 내 집앞 마당, 정원처럼 누리고

- 동쪽으로는 영구 개방감을 가지고 되는

태생의 자연 환경적 장점을 가지고 있습니다.

특히나,

현재 공사중인 휴먼 브릿지가 들어서면

수영 강변의 수변 문화의 이용은 더욱 좋아질 것 입니다.

2) 사업규모 / 평지

대단지가 드문 수영구에서

약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

산과 언덕이 많은 부산에서 강변에 위치하여 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 좋고

향후에는 단지 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 지하철 / 교통 / 주변

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분 거리에 위치하여

지하철 준역세권이라고 할수 있고

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운데 센텀 이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

망미초가 도보 3분여로 초품아 단지이며

주변 도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 등이 위치해 있습니다.

[ 상권 / 인프라 ]

대형마트 코스트코가 도보 5분 거리에 있고

도보 10여분으로 수영교차로 주변의 많은 병원과 상가들 그리고 수영 팔도시장도 있어 편리하며

최근에는 수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

또한, 마주 보고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

가칭 : 센텀자이 리버노블

시공사 : GS 건설

1) 특화 설계 및 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

초품아, 센텀생활권, 준역세권

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감, 수영강휴먼브릿지

수영1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1) 구역 위치 / 교통

동래구와 해운대의 경계 지역에 위치하여 해운대로의 진입도 좋고,

총렬대로, 반송로 등을 통해 동래, 연산동, 부산시청등으로 이동도 좋고

원동IC가 인접해 있어 번영로를 통해 부산 시내외로의 이동도 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 준비하고 있으며

재건축으로 진행중임에도 불구하고

일반 분양 숫자가 470여 세대로 많아 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있기도 합니다.

3) 뛰어난 교육 환경

충렬초, 충렬중, 충렬고를 품고 있어 초, 중, 고품아 단지가 되며

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고를 비롯하여

많은 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로는 명장시립도서관도 있어 학생들에게 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 되는데

많은 거주민들로 주거지 상권이 잘 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점, 코스트코 부산점, 동래 메가마트는 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

재래시장 서원시장, 명장시장 역시 도보 거리에 있어 이용하기 편리합니다.

5) 시공사

시공사는 대우건설로 부산에서 선호도 놓은 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

조합원 부담금 잔금시 90%로 조합원 분들의 부담이 줄어 좋은 혜택이 됩니다.

그럼, 이미 수익성 보장

안락1구역 재건축 : 새롭게 접수된 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 동래구 신축 브랜드 아파트 가격으로 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 최소 1억 이상 낮기도 하여 수익성이 보장 되어 있습니다.

전체 세대수 1481세대의 대단지에

재건축임에도 작지않은 474세대를 일반 분양해 사업성이 도움이 됩니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 : 소액 매물 & 현 진행 상황, 소식 & 소개해 드리겠습니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 은

광안동 최대 규모인 2250세대로 계획하고 있으며

광안역과 수영역 사이에 위치하여 모두 도보 5분여 역세권이며

이미 구역 지정 진행중인 구역들에 비해

상대적으로 시세 낮아 가격적 메리트 있어 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

다만, 그 만큼 불확실성은 조금 더 있습니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

2023년 12월 07일 : 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의 최초 신청

—> 사타 심의후 구역 명칭 변경 : 광안10구역 -> 광안9구역

2024년 6월 11일 : 구역 추가 편입, 진입로 추가 반영하여 사타심의 보완 접수

-> 2025년 하반기 : 사전타당성 심의 진행 예상