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[ 급매 ] 부산대 1분, 위치 좋고 입점좋고 리모완료된 4층 상가 건물 제원 입니다. ( 물건번호 32043 )

- 부산대 1분, 위치 좋아, 공실도 없는

- 리모 완료되어 손댈것 없이 깔끔한

- 토지도 커서 활용도 좋은

- 수익률 4.26%로 준수하고 양호한

- 건물 가격 크게 크게 조정되어 평당 1443로 급매 가격

오늘 소개해드리는 매물이 위치한 부산 상권 간략 소개 드립니다..

수영역 역세권

광안4구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 광안동에, 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권으로 관심 받는 재개발 구역

[ 최근 진행 사항 갼략 ]

문제 없이 모범적으로 진행중인 재개발 구역으로

사타 통과로부터 구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 모두 3여년만에 모두 완료하였습니다.

2026년 2월 12일 통합심의 신청하여 현재 관할기관들과 협의 및 보완중에 있으며

[ 구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 ]

2026년 하반기 경 통합심의가 통과 될 것을 기대하고 있으며

2026년 연말~ 2027년 연초 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상 됩니다

모범적인 진행

광안4구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

2) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

6) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역 더블역세권의 장점 가지고

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하여 태생 좋은 재개발 구역입니다.

시공사 현대산업개발은 도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한 주동 설계를 통해

우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘 단지를 제안 하였습니다.

* 가칭 : 아이파크 클라루스 ( 빛을 뜻하는 라틴어 ) : 시공사 현대산업개발

1) 아이파크 - 주요 사업 제안

스카이 커뮤니티, 온타임 옵션제, 대규모 중앙광장, 마감제 업그레이드 선택

조합원 분담금 입주시 납부, 이주비 최대 보장 등

2) 아이파크 - 조합원 특별 제공 품목

고급의 다양한 특별 지급 품목으로 조합원 분들에게 큰 헤택이 됩니다.

현재 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

실거주 환경 좋고 지하철 등 대중교통 이용도 좋아서

광안동 현재 진행중인 재개발 구역들이 모두 동일하게 공동주택들이 많아서

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만 재건축을 해도 좋은 입지적 가치가 있는 곳입니다.

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 해운대 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 모두 이용 가능

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안동 최대 규모

광안9구역 재개발 : 구역지정 신청 소식, 예상일정 + 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

핫한 광안동

광안9구역 재개발 은

아름다운 광안리바다와 편리한 실거주 환경을 가진 수영구 광안동의 최대 규모이며

구역 지정전 초기 단계로, 부담없는 소액에 상대적으로 시세도 덜 상승하여 관심 높은 재개발 구역 입니다.

그럼,

광안9구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 사타통과 > 구역 지정 신청되었으며

인접 구역대비 시세 낮고 인수가도 낮아 최근 가장 거래가 많은 재개발 구역입니다.

구역지정 신청한

광안9구역 재개발은

1) 최근 진행 상황 정리

2025년 11월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과하였고

2026년 7월 8일 정비계획 입안 및 구역 지정신청을 완료하였습니다.

[ 사타신청 > 사타통과 > 구역지정신청 > 구역 지정고시 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사시 ]

보통 구역 지정 심의가 1년+@ 소요 되는 것을 감안하면

2027년 중순이후 정비구역 지정 고시가 기대가 되고 있습니다.

2) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

3) 광안리 바닷가 도보

아름다운 자연환경인 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 장점을 가지고 있으면서도

전국적 관광지인 광안리 상권과는 한 블록 이상 거리가 있어

상대적으로 번잡함 없이 조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다

4) 광안동 최대 단지 (사업규모) / 최고 사업성

광안동의 최대 규모인 약 2250여 세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로

광안동 초기 진행 구역들의 높은 비율과 다르게 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립까지 조합원 숫자는 일정 증가될 수 있습니다. )

5) 실거주 환경

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있고

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리합니다.

추가로,

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

아름다운 자연환경 : 광안리바다 그리고 편린한 실거주 환경을 가진 수영구 광안동의 최대 규모로

구역 지정전 초기 단계로 부담없는 소액에 상대적 시세도 덜 상승하여 관심 받고 있는 재개발 구역입니다.

광안동 최대 규모인 약 2253세대의 대단지로 계획중에 있으며

무학로 대로변 1개 블록이 추가 편입되어 세대수 등에 조금 변동이 있을것으로 예상 됩니다

광안동 초기 구역들의 높은 비율에 비해

전체 예정 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 상대적으로 낮아 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립때까지는 조합원 숫자가 조금 더 늘어날 수 있습니다. )

아직, 초기 예상 수치로 진행 과정에서 변경이 있을 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

역세권, 평지, 실거주 좋은, 광안5구역과 바로 접한,

수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

안녕하세요

그럼 더 설명 필요없이

[ 급매 ] 남산동 금샘로 4차선 도로접

엘베 있고 주차가능 8층 상가 건물 제원 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 33253 )

- 금샘로 4차선 도로접하고 건널목 바로 앞 8층 건물.

- 지하철 1호선 도보 15분 거리 : 준 역세권

- 경부 고속도로등 인근으로 시외 이동 편리

- 1, 2, 7층 3개층 직접 사용 가능 : 사옥추천

+ 1, 2층은 음식점으로 사용추천, 7층은 사옥 사무실로 사용

- 8층 엘베 있고 4차선 도로 접한 건물 가격이 조정되어 10억 2000 급매가

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 : 조합원 분양신청 소식, 일정 + 확정감정가 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청

초읍구역 재개발 은

1664세대의 대단지 + 초품아, 중품아 단지 + 부산의 중심 서면과 불과 5분

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 자연 숲세권으로 관심을 받고 있는 재개발 구역 으로

2026년 7월 6일 ~ 8월 24일까지 현재 조합원 분양 신청 진행중입니다.

( 아래 자세히 소개 )

그럼,

초읍1구역 재개발 : 확정감정가 매물 정보 소개해 드립니다.

도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 은

1) 최신 진행 소식 간략

2025년 6월 25일 사업시행계획인가 고시를 득하였습니다.

+ 15개동, 지하5층, 지상33층, 전체 총 1664세대

[ 구역> 조합/시공사> 각종심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평/분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 7월 6일 ~ 8월 24일까지 현재 조합원 분양 신청 진행중입니다.

+ 분양 신청 고려 사항은 아래 별도 설명 참조 하시면 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

전체 1664세대의 대단지로 사업시행계획인가 고시를 받았고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 35% 정도로 대단히 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며

많은 일반 분양 물량은 공사비 상승시에도 상대적으로 대처가 용이 할수 있습니다.

2) 위치 / 교통

초읍동은 사실 꽤 멀게도 느껴질수 있지만

부산 중심도심 서면과 불과 5분여 거리에 위치해 있고

또한, 사직운동장과 사직동 역시 5분여면 이동이 가능한 위치를 가지고 있어

멀지 않은 가까운 거리에 있습니다.

 아래로는 래미안어반파크와 국립국악원 그리고 부산시민공원도 인접해 있습니다.

또한, 만덕 초읍 (아시아드) 터널이 있어

교통정체가 있는 만덕을 거치지 않고 시외로의 이동 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 숲세권 / 문화 인프라

파아란 호수와 푸르른 숲을 가진

아름다운 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 바로 겉에 있는 숲세권으로

내 집앞 공원처럼 이 넓은 자연을 누릴수 있습니다.

아래로, 도심대 최대공원 부산시민공원 역시 가까이 있어

그 어느 곳과 비교할 수 없는 자연 환경을 가지고 있습니다.

또한, 국립국악원과 시민공원내 부산콘서트홀도 가까이 있어

좋은 문화 컨텐츠를 접할수 있는 좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

앞서 언급드린 아름다운 자연과 좋은 문화 환경을 기본으로 하고

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관도 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

초읍동은 중소규모의 아파트와 주택가 밀집으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

5분여면 부산 최고 상권 서면으로 접근 가능하여 서면 상권의 백화점, 병원, 상가들 이용이 좋고

또한, 5분이면 사직동 접근이 가능해 대형마트 홈플러스 아시아드점이 5분으로 편리하고

사직동 학원가 역시 이용이 가능합니다

이렇듯

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 숲세권이면서도

부산 중심도심 서면 불과 5분여 거리에 위치하여 실거 좋은 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

3. 타입별 세대수 및 조합원 분양가 체크 : 초읍1구역 재개발 :

사시고시기준

전체 1664세대의 인근 최대 단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 35%밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다

금번 조합원 분양통지서 기준으로

조합원 분양가 평당 1575만, 일반분양가 평당 2250만 비례율 102.94% 제시되었습니다.

조합원 숫자가 작아 조합원 분들은 모두 84타입 이상 배정 받으실 것으로 보입니다.

1) 조합원 분양신청 일정

조합원 분양 신청 기간내 신청하지 않으면 현금 청산 대상자가 되므로 반드시 기간내에 하셔야 합니다.

2) 조합원 분양 신청 후 배정 기본 원칙

가장 중요한 분양 신청 후 배정 기본 원칙이지만

어떤 감정가를 가지신 분이 어떤 타입을 신청 할지는 누구도 모르기에 운적인 요소가 다소 크게 작용합니다.

3) 가능성 높은 또는 내가 받고 싶은 타입의 우선 순위를 정해 순위표에 기입.

감정가별 순위표와 조합을 통해 자신의 감정가 순위를 확인하시면

감정평가 순위 그대로 나열하였을때를 기준으로 가능성 높은 나의 타입이 확인 가능합니다.

다만, 누가 어떤 타입을 신청할지는 모르기에 여전히 여러모로 운적인 요소가 많습니다.

4) 평형 신청 후 동호수 추첨

조합원 분양 신청을 통해 평형 배정이 확정이 되고 나면

이제 남은 것은 동호수 추첨이 되는데

조합원 동호수 추첨은 향후 이주 완료 하고 철거 마무리 즈음에 진행하게 됩니다

평형 배정도 중요하지만, 좋은 동, 층을 받는 것 역시 더 중요합니다.

[ 조합원 종전자산 감정평가 > 분양 신청 > 동호수 추첨 > 조합원 분양 계약서 작성 ]

조합원 동호수 추첨까지 완료하면 해당 호실에 대한 조합원 분양 게약이 진행됩니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권

중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 및 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

착공 기대되는

가야1구역 재개발 은

중심도심의 역세권, 대단지에 철거완료하고 착공 앞둬 불확실성 없는 재개발 구역입니다.

그럼,

가야1구역 재개발 : 7월 매물 정보 소개해 드립니다.

착공 앞둔

가야1구역 재개발은

1) 최근 진행 정리

관처받고 이주 그리고 철거까지 완료되었습니다.

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사시인가 > 관처인가 > 이주 > 철거 완료 > 조합원동호수추첨 > 착공 > 준공 ]

착공을 위한 건축전문위원회 심의 역시 조건부 통과 되어 조건부 반영하여

사시 변경, 관처 변경을 마무리 하고

조합원 동호수 추첨을 진행 후 연말~내년초 착공을 하게 될것으로 예상 됩니다.

2) 사업 규모 및 사업성

주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로

최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 시공사 / 특화 설계

시공사는 현대산업개발과 대우건설 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로 SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

4) 역세권 / 위치, 교통

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편 입니다.

- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여 도보 5분 역세권 단지가 됩니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는

오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

이렇듯

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 조합원 재분양 신청도 마무리 하였습니다.

2026년 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

- SMDP 외관특화등 특화 설계

- 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공 - 금번 총회에서 확정

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 초역세권

범일2구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 타입별 최저 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

철거 앞둔

범일2구역 재개발 은

부산 중심 도심내 범일역 초역세권 단지로

조합원 비율 30%로 우수한 사업성으로 기대를 받고 있는 재개발 구역 입니다.

그럼,

범일2구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 소개해 드립니다.

철거 앞둔

범일2구역 재개발 은

1) 최근 진행 사항 정리, 간략

2024년 8월 관리처분계획인가를 득하고

2025년 3월 이주가 개시되었고

2027년 7월 이주는 거의 마무리중에 있고 철거 사전 작업으로 석면철거, 가설건축물 철거가 진행중으로

곧 하반기 본격적인 철거가 시작 될 것으로 예상 됩니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 마무리 > 철거 > 착공 > 준공 ]

현재 조합에서는 아래 부분 반영한 설계 변경안을 확정하는대로 조합원 총회를 통해 확정하고

- 세대간 간섭 최소화 동배치 조정 / 평면 구조 개선, 층고 상향 / 주차 공간 확대

- 수영장, 스카이 라운지 포함한 하이앤드 커뮤니티 강화, 상권 활성화 위한 상가 개선 등

확정된 설계 변경안을 반영한

사업시행변경인가, 조합원 재분양신청, 관처 변경인가도 진행될 예정 입니다.

2026년 하반기에는 철거가 시작될 것으로 예상 됩니다.

2) 사업규모 / 우수한 사업성

초역세권에 드물게 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

일반상업지로 용적률, 건폐율이 높다 보니 토지의 활용도가 좋아서

전체세대수 대비 조합원 비율을 불과 30% 밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 개발호재

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품은 북항재개발 인접하여

오페라하우스, 수변공원 등 다양한 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

그리고

최근 정부에서 부산진 ~ 부산역 구간의 경부선 철도 지하화를 선도사업으로 지정하고 진행중에 있으며

부산시에서는 추가로 범천동 ~ 부산진까지 구간 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있습니다.

4) 부산 중심도심 초역세권, 위치, 교통

부산 핵심 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 단지이며

부산 중심 도심으로 시내외로의 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선이 있어 좋으며

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여 정도로 이동 가능하고

+ 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고로 등의 이용 역시도 편리합니다.

5) 실거주 환경

범일역 주위의 밀집한 많은 상가들의 이용도 좋고

커넥트 현대 (구 현대백화점) 이 바로 접해 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 여러 원도심 상권이 밀집해 있어 좋고

부산 최고 중심 상권 서면 역시도 인접해 전반 실거주 인프라가 우수합니다

이렇듯

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

우수한 사업성을 가지고 철거 앞두 재개발의 불확실성 걱정 없는 구역으로 기대를 받고 있습니다.

현재 조합원 분들은

조합원 분양신청으로 평형타입이 지정되어 있습니다.

조합원 비율이 워낙 낮아

조합원 분들 모두 중층이상으로 배정 예정이어서 큰 장점과 혜택이 됩니다.

부산 중심 도심의 초역세권, 전체 1641세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 30% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

관리처분계획안 기준으로

조합원 분양가 평당 약 1380, 추정 일반 분양가는 2300,

공사비 690만원에, 비례율 110%로 제시 되어 좋은 사업성을 보여주고 있습니다..

현재 진행중인 설계 변경안과 최근 공사비 상승으로 인해

시공사와 합의될 공사비는 꽤 상승할 것으로 예상 됩니다만

넉넉한 비례율과 많은 일반 분양 세대와 최근 일반 분양가 상승으로 보완이 될 것으로

큰폭의 조분가 상승은 없을 것으로 예상 됩니다.

높은 사업성, 부산 중심도심, 초역세권,평지. 북항 재개발 인근

철거완료 앞둔

괴정3구역 재건축 : 2026년 7월 최신 소식지 내용 + 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

최신 소식지

괴정3구역 재건축 은

사하구의 중심 사하역 인근으로 거주 밀집지역으로 실거주 환경 좋으며

곧 철거 완료 착공을 앞두고 진행 대비 시세 낮아 가성비 좋은 개건축 구역 입니다.

최근 진행 소식으로

따끈 따끈한 2026년 7월 소식지 내용 정리 드리겠습니다.

- 철거완료를 바로 앞두고 있고 일반 분양 역시 차근 차근 준비중에 있습니다.

그럼,

괴정3구역 재건축 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

오늘 매물은 P1050으로 진행대비하여 상당히 낮은 거의 무피에 가까운 매물로

59타입, 25평형 신축 아파트 총 가격이 약 3억 7550만원으로 진행대비 가성비가 아주 우수하여

실거주적으로도 투자적으로 ( 향후 입주 앞두고 매도 ) 매력적인 매물입니다.

철거마무리중

괴정5구역 재건축 은

1) 사업규모

전체 757 세대의 중형급 단지에

조합원 526세대 공급에 일반분양은 228세대로

재건축 단지임에도 일반 분양 숫자가 작지 않은 숫자를 가지고 있어 사업성에 도움이 됩니다.

2) 실거주 환경

사하구의 중심인 괴정역 도보 10여분 으로 이용이 가능한 준역세권 이고

주변으로

옥천초, 서남초, 장평중, 상섬중, 옥천고, 해동고, 동아고 등 다수의 학교들이

도보 거리에 있어 초등학교부터 고등학교까지 많은 학교들이 두루 두루 배치되어 있어 좋으며

주변 실거주 환경으로

사하역, 괴정역 주변의 많은 상가들과

뉴코아아울렛, 킴스컬럽 그리고 괴정 골목시장까지 실거주 인프라는 편리합니다.

3) 시공사, 특화 설계

시공사는, 대우건설로, 새로운 푸르지오 특화 설계안을 적용하여

아파트 주동 수를 줄이고 단지 중앙에 대규모 중앙광장을 배치하여

전세대 탁 트인 공원 조망권과, 넓은 통경축을 확보해 개방감을 높였습니다..

또한, 서부산권 최초로 스카이 커뮤니티를 적용했으며

입주민의 안전과 편리한 생활을 위하여 클린에어시스템, 친환경 웰빙시스템, 재난대비시스템,

첨단보안시스템, 소음조감시스템, IoT 스마트시스템 등 첨단 기술을 활용한 특화 시스템을 적용하여

기대가 되고 있습니다.

이렇듯,

이제 철거 완료를 앞두고 재개발의 마무리를 향해 가고 있어 불확실성이 없으며

실거주 좋은 사하역, 괴정역 인근, 가성비 좋아 실수요자 분들에게 추천드릴수 있습니다.

전체 757세대의 중형급 단지로 진행중에 있으며

조합원 분양신청서 기준

조합원 분양가는 평당 약 1575만원으로

59A타입 기준 3억 6587, 72A타입 기준 4억 3994, 84A타입 기준 5억 444이 되며

일반 분양가는 예상 1770만원정도로 제시 되었습니다

하지만 공사비 상승등으로 전반 조합원 분양가는 다소 상승 할것으로 예상 됩니다.

- 철거 마무리 중으로 불확실성 거의 없는

- 사하의 중심 괴정동, 지하철 도보이용, 좋은 실거주 환경, 평지, 주변환경의 변화

서동 최대 단지

서금사5구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관처 준비중

서금사5구역 재개발 은

서동 재개발에 가장 최대 단지이자 현재까지 가장 빠르게 모범적으로 진행중인 재개발 구역이며

확정감정가 기준 마피 등 일시적 최저 매물 등장으로 매수 고려 시점입니다.

현재가 서금사5구역 재개발은가장 혼돈의 시점 으로

조합원 분들이 제시된 조합원 분양가와 일반 분양가를 받아들이지 못하는 상황입니다.

- 조합원 분양가 84타입(35평기준) 평당 약 1793만원 총 아파트 가격 6억 2778만원

- 일반 분양가 평당 2500만원 총 아파트 가격 8억 7500만원 ( 분양신청서에 기준)

위의 조합원 분양가와 일반 분양가는

2025년, 2026년 서동 모습에서는 받아들이기 어려운 가격임은 분명하며

이에, 다수의 조합원 분들이 걱정과 염려로 마피 매물도 나와 있는 상황입니다.

제시된 조합원 분양가는 현재의 아파트 가격이 아니라

향후 이주, 철거 되는 약 2~3년후 일반 분양시점 그리고 아파트가 들어서는 7~8년 후임을 감안해야 합니다.

위험이기도 하고 기회가 될수도 있는 부분을 간략히 체크하였으니 참고 하시면 되시며

아래 매물 정보도 같이 참고 바랍니다.

그럼,

서금사5구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

서동 최대 단지

서금사5구역 재개발 은

1) 최근 진행 상황 간략 정리

2024년 8월 사업시행계획인가 고시를 득하고

2025년 2월 조합원 분양신청을 완료하였습니다.

조합측에서는 높아진 공사비를 줄여서 결국 조합원 분양가들 낮추기 위해 대안 설계안 추가 마련하였고

+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등

시공사와 함께, 해당 부분을 반영시에 공사비 변동 등을 논의하고 있습니다.

[ 구역 > 조합 및시공사> 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > 설계변경중 > 관리처분계획인가 >이주 ]

시공사와 설계 변경 부분과 이에 따른 공사비를 협의가 되는대로

2026년 하반기조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청 할것으로 예상 됩니다.

2) 위치 / 역세권, 교통

구역 규모가 크지만

구역 하단부에서 도보 3~5분여 서동역 역세권이며

구역 앞 서동로와 뒷편의 시실로를 통해, 차량 5분여면 온천장역 그리고 동래로도 바로 접근이 가능하고

아래 안락교차로에서는 해운대와 연산동으로의 이동 역시 좋으며

원동IC 역시 인접해 있어 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업규모 / 서동의 변화

서동 최대 규모 약 3800여 세대의 대단지 진행중에 있고

전체 조합원 2298명중에 약 1998명이 공동주택 분양 신청을 진행하였고

주변으로,

바로 앞으로는 서금사6구역이 비슷하게 진행하고 있고 그 아래로는 명서1구역이 접해 있어 함께 하면

전체 8000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 일대의 큰 변화가 기대 됩니다.

4) 실거주 환경

서동초, 명서초를 곁에 품은 초품아 단지이며

도보 거리내에 동현중, 동래중, 내성고, 대명여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

상권으로는

서동은 현재도 많은 거주민들이 있는 곳으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

재래시장 미로시장 역시 바로 가까이 있고 서동역 주위로 많은 상가들도 밀집해 있어 편리하고

대형마트 홈플러스 동래점, 롯데백화점 동래점이 차량 5분여 거리에 있어 이용에 좋습니다.

5) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전 부지 확정, 착공식 등으로

센텀2지구 첨단산업단지가 속도를 내고 있으며 단지가 들어서면

직주근접의 배후 주거 타운으로 수요 증가 및 젊은 기술 인력들의 인구 유입 역시 증가할 것으로 보여

거주민들의 변화가 예상 됩니다.

이렇듯

서동역 역세권, 큰 변화 품은 서동의 중심 최대 단지로,

현재가 본 구역 역대급 시세 최저 시점이기도 하여 좋은 매수 시점이 될 수 있는 재개발 구역입니다

* 단지 가칭명 : 센텀 더샵 자이

- 포스코, GS 건설 특화, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

- 다양하고 고급 조합원 제공 품목

* 아래 부분에서 공사비 인하를 위해 스카이 브릿지 등 제외하는 일부 설계 변경을 진행중에 있습니다.

서동 최대 규모인 3802세대 대단지로

전체 조합원수는 2298, 분양신청한 세대는 1998세대 (+상가 66) 입니다.

감정평가통지상 기준

조합원 분양가는평당 평균 약 1800으로 다소 높은 금액으로

예상 일반분양가는 조합측에서는 약 2500정도, 공사비는 약 750만원 수준으로 제시되었습니다.

최근의 공사비 상승등을 감안하면 모든 구역들이 동일한 상황 입니다.

최근

조합측에서는 높아진 공사비를 줄여서 결국 조합원 분양가들 낮추기 위해 대안 설계안 추가 마련하였고

+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등

시공사와 함께, 해당 부분을 반영시에 공사비 변동 등을 논의하고 있습니다.

지금이 가장 낮은 시세 시점!

초품아, 대단지, 역세권, 가장빠른 진행, 주변 다수 재개발로 큰 변화

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지

이주 개시 앞두고 있는

촉진4구역 재개발 : 최근 이주비 신청 일정 소식 + 2026년 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

이주비 신청

촉진4구역 재개발 은 이주비 신청 일정이 공지 되었습니다.

이제 투자금액의 조기 회수가 가능해져 더욱 매수하기 좋은 타이밍이 되었습니다.

그럼,

촉진4구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 이주가 곧 시작되면 감정가의 약 60% 이주비 대출로 실행으로 투자 금액의 조기 회수 가능합니다.

이주비 신청 시작

시민공원 촉진4구역 재개발은

1) 최근 진행 사항 간략 정리

2023년 12월 사업시행계획인가

2026년 2월 27일 관리처분계획인가 고시를 득하였으며

[ 구역 > 조합 / 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공]

현재 이주비 신청 진행중에 있으며

한국주택보증공사(HUG)와 보증계약을 체결이 마무리 되는대로

2026년 8월경 이주 개시가 될 것으로 예상 됩니다.

2) 위치, 교통

위치적으로 부산 중심도심에 위치하여 부산전역으로 이동이 좋습니다만

지하철 이용을 위해서는 지하철 부전역까지 도보 15분여 거리에 있어 조금 거리가 있는 편이며

최근 서울, 강원도까지 신규 철도가 개통이 되며

부산의 새로운 관문이 된 철도 부전역이 도보 10여분 거리에 있어 시외로의 이동이 좋고

기장 ~ 사상의 대심도와 기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항을 잇는 부산형급행역차 BuTX 역시 

시민공원 중간 기착지로 되어 있어

향후적으로 다양한 교통의 중심지가 될 것으로 그 편리함 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.

3) 도심내 최대 공원 시민공원 품은,

14만평이 넘는 도심내 최대공원 부산 시민공원을 남서향뷰로 곁에 두고 있어

아파트 단지내 공원처럼 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다

더불어,

부산콘서트홀과 국립국악원 역시도 곁에 있어 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴수 있는 입지적 장점을

가지고 있습니다.

4) 사업규모

전체 849세대의 중형급 규모로 진행중에 있으며

조합원은 약 806이며 분양은 622세대가 신청하여 177세대 정도가 일반 분양이 될 예정이고

구역전체가 빌라 타운으로 되어 있어서

재건축 처럼 조합원 비율이 높고 이에 따라 조합원 분양가도 높은 것이 아쉬운 점입니다만

이로인해, 상대적으로 옆의 촉진3에 비해 P가 상당히 낮게 형성되어 있습니다.

(아래 타입별 세대수에 추가설명 참조)

5) 실거주 환경

상가와 병원, 백화점까지 밀집된

부산 최고 상권 서면이 불과 차량으로 5분여 거리에 있어서 전반 이용이 편리하며

시민공원 주변으로 8~9000여 세대의 대규모 신축 아파트 타운이 들어설 예정으로

주변의 거주지 상권과 편리함은 더욱 좋아 질 것입니다.

이렇듯

시민공원을 곁에 품고 부산 중심도심에 위치하여 우수한 입지적 장점을 가진 구역으로,

아쉬움도 있지만, 곁에 있는 촉진3구역 더불어 함께 부산 랜드마크 아파트 단지가 될것으로 기대 됩니다

전체 849세대의 중형급 규모에

밀집된 빌라촌으로 조합원 약 806으로 비율이 높아 거의 재건축 수준으로

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원

공사비 898만원 추정비례율 100%로 제시되었습니다.

재건축 수준의 다소 높은 조합원 분양가에

조합원 분양가에 부담을 가진 조합원 분들 180여명이 분양신청을 하지 않고 현금 청산을 선택하였고

이에 남은 세대수 약 177세대 는 일반 분양으로 진행되게 되었습니다. [ 관리처분계획인가 신청 기준 ]

주변 시세가 높고 좋은 변화와 입지로

향후, 일반 분양과 아파트 단지가 들어서면 일반 분양가 이상으로 충분히 만회될 것으로 예상 됩니다

시민공원의 우측에 위치한

촉진4와 촉진3은 아래 위로 붙어 있는 구역으로 간략 비교 체크하여 정리드리오니 참고 하시면 됩니다.

촉진3은 시민공원 주변 재정비에서 가장 큰 대단지로 가장 관심을 받고 있는 형이며

촉진4는 중형규모에 다소 사업성은 낮으나 부잣집 막내로 비유해 보시면 될 것 같습니다

촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거 진행중

감만1구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 및 진행 소식 업데이트 소개해 드리겠습니다.

신도시급

감만1구역 재개발 은

9000여 세대의 신도시급 부산 최대 규모 단지로

부산 관문 부산역 10여분, 부산 중심 서면 15분여 거리에 위치하고 있어 접근성 괜찮고

진행 대비 시세 최저, 소액 투자로 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

진행 대비하여 부산 최저 시세를 가지고 있어

신축 아파트의 가격 상승과 함께 향후 넉넉하고 충분한 시세 상승폭을 가지고 있습니다.

철거진행중

감만1구역 재개발 은

1) 최근 진행 사항 간략 정리

2022년 4월 이주를 시작하였지만

사업 방식(뉴스테이)에 대한 논란으로 다소 지연이 되었고

2026년 5월 현재 이주는 사실상 거의 마무리중이고, 또한 부분 철거를 진행중에 있습니다.

[ 구역 지정 > 조합+시공사 > 사업시행계획인 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 > 준공 > 입주 ]

2026년 7월 9일 대의원회의 개초 예정이며

주요 안건은

본격적인 철거 진행을 위한 부분과 일반 분양 추가 관련 부분 내용이 있습니다.

[ 철거관련 업체 선정 및 계약관련 ]

1. 안전관리 및 강제집행 후 휀스 설치 용역작업 수의계약 체결의건

2. 강제집행 장비 사용 및 폐기물 운반처리 용역업체 수의계약 체결의 건

3. 구역내 방치 물품 및 잔존 폐기물 처리, 보관업체 수의 계약 처리의 건

4. 건축물 해체 계획서 및 교육시설 안정성평가 보고서 작성 용역업체 추가 계약의 건

[ 이주 마무리 ]

미이주 세대 법적 대응 및 조기 이주 합의 전담 용역 업체 선정을 위한 방법 및 세부 기준 마련의 건

[ 일반 분양 추가 관련 ]

< 새정부 주택 공급 확대 방안(09.07) 후속조치>에 따른 사업 추진을 위한 건설사업 관리업체 선정 관련

-> --> -->--> --> 참고

신도시급 대단지

감만1구역 재개발 은

1) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

2) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

감만동은 많은 실거주가 있던 항아리 거주지 상권이 발달하였으며

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이는 기업형임대 방식으로

기업이 시세보다 낮게 아파트를 매수하는 대신, 임대사업을 8년간 한 후에 재매각(분양) 하는 방식으로

현재, 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있습니다만

조합원 총회( 2025년 9월)에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다.

또한,

최근, <새정부 주택공급 확대방안(09.07) 후속조치> 로

민간임대 (뉴스테이) 방식에서 일부 일반 분양을 허용한다는 방침과 발표에 따라

조합 역시 지난 4월 30일 총회를 통해 해당 관리 업체를 선정하여 일부를 일반 분양 하는 뱡향으로

검토하고 있습니다. ( 일반 분양은 약 3500~ 4500 세대 추정 )

그간 뉴스테이 방식으로는 사업성이 낮다는 평가를 받았으나

일반 분양을 혼용하게 되면 보다 높은 가격으로 받을수 있기에 사업성에 큰 도움이 될것으로 예상 됩니다.

( 아직 미 확정으로 검토중 )

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로

아직 부분적인 철거를 진행하고 있어 곧 본격적인 철거 진행을 앞두고 있습니다.

이렇듯

신도시 급의 부산 최대 규모의 대단지에,  생각보다 멀지 않은 곳에

진행 대비 시세 최저이기도 하며 최근 변화의 바람 역시 불고 있는 재개발 구역입니다.

전체 9092세대의 신도시 급의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 

최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 것으로 예상이 됩니다만 나머지 물량도 워낙 많아

부산 최저가는 변함이 없을 것입니다.

[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준]

흔들리지 않는 상권 중심

급매 경성대 메인 상권 , 지하철 3분 5층 상가 건물 급매 매매 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물은

흔들리지 않는 부산 상권 TOP 5에 들어가는

경성대, 부경대 상권의 메인자리에 위치 상가 건물 입니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

차별적 미래 가치

복산1구역 재개발 : 2026년 7월 매물 정보 + 최근 진행 및 일정 소개해 드리겠습니다.

관처 준비중

복산1구역 재개발 은

문화재 품어 차별적 미래가치 품은

부산 전통적 주거 우수 지역 동래구 최대 단지로 관심을 받고 꾸준히 거래 되고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

복산1구역 재개발 : 7월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

복산1구역 주변 일대는 오래된 명당터로 

복천 고분군을 비롯하여 예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

그럼, 문화재를 품어 생겨나는 비용과 차별적 가치는?

문화재를 품어,

진행과정에 있어 

문화재 발굴 및 보존을 위해 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요하여

다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하게 됩니다.

진행후에는

넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

관처 준비중

복산1구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식, 상황 간략

조금 느리지만 한걸음 한걸음 착착 진행이 되고 있습니다.

2025년 사업시행계획인가를 득하고 조합원 감정평가, 분양신청 까지 완료하였습니다

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 > 공사비협상 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

현재 관리처분계획인가 신청전 시공사와 공사비 등 협상을 진행중에 있습니다.

- 공사비(평당) : 기존 750에서 시공사 805만원, 공사기간은 31개월에서 53개월 제시

- 일반분양가(평당) : 조합 3500만원, 시공사 2800만원 제시로 차이

시공사 제시와 조합측 의견이 다소 좀 차이가 있어 향후 협상에 다소 시간이 필요해 보입니다.

위 협상이 마무리 되면 ( 협상 일정에 따라)

2026년 하반기 : 조합원 총회를 거쳐 이후 관리처분계획인가가 신청 될 예정이고

2027년 하반기 관리처분계획인가를 기대 하고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

동래구 및 주변 최대 규모로

전체 4300여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율은 52.46%  양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 차별적 미래 가치 : 자연과 품화재 품은 :

동래 마인산을 배경으로 두고

언덕 사이의 구릉지로 아늑하고 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 하고

복천고분군을 품고 곁으로 충렬사를 두고 마인산과 동래사적공원을 배경으로 두고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

4) 위치 / 교통

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며, 1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

또한, 충렬대로변에 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

5) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 ), 곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라, 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

이렇듯,

전통적 우수 주거지역 동래구의 우수한 실거주 환경과

문화재 품어 향후 단지가 들어서면 차별가치까지 기대되는 우수한 재개발 구역입니다.

전체 4300여세 대단지에

조합원 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 신청하여 분양신청률 84.2%입니다.

타입 특징은 중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다양한 타입들이 있습니다.

조합원 분양가는 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920만원이며

+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431만원 이고

공사비 약 750, 추정 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양통지서 기준.)

현재, 관리처분총회를 앞두고 시공사와 공사비 협상을 진행중에 있습니다.

( 시공사 공사비 평당 806만, 일반 분양가 2800, 공사기간 53개월 제시 )

* 시공사 : GS건설,

* 가칭 : 동래 자이 더 헤리티지

문화재 품어 더불어 함께 하는 구역 특징을 살린 고품격 특화 설계

스카이커뮤니티, 전세대 5 Bay, 다양한 타입, 중대형 비율 81.3%, 펜트혁신

+ 다양한 조합원 제공 품목

문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심, 주변 최대 단지, 초품아, 우수 학군, 교통요지