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롯데캐슬 아스테온

가야4구역 재개발 : 매물 업데이트 및 입지, 특징 간략 소개해 드리겠습니다.

통합심의 준비

가야4구역 재개발 은

부산 중심도심 서면과 5분거리로 인접하고

동의대역 역세권, 가평초등학교 초품아

1군 시공사 브랜드 1998세대의 대단지로

주변이 밀집된 주거 지역으로 신축 아파트 공급이 많지 않았어서 수요 역시 충분하며

무엇보다 재개발에서 중요한 조용히 빠르게 진행되고 있는 재개발 구역 입니다.

진행으로는

최근 4월 20일 롯데건설로 시공사 선정되어 통합 심의를 준비중에 있습니다.

그럼, 중심도심 인접

가야4구역 재개발 : 주택 등 추. 천 매물 소개해 드리겠습니다.

2025년 4월 20일 시공사 선정 총회를 통해 롯데건설이 시공사로 선정 되었습니다.

북항 바다 조망

우암1구역 재개발 : 조합원 입주권 매물 그리고 입지 특징, 진행 상황 체크해 드리겠습니다.

북항 조망

해링턴 마레 는

(우암1구역 재개발)

위치적으로

사실 대연동 그리고 문현동과 접해 있으며

문현교차로에서 불과 3분여 거리이고

부산의 관문 부산역과, 중심 도심 서면 모두 불과 10여분내로 접근 가능한 가까운 거리에 위치해 있고,

전체 2250여세대의 대단지에

칼리슨 외관특화, 부산 최초의 트리플 브릿지 설계를 채택하였으며

북항 바다를 조망하고

큰 변화 품은 북항 재개발 일대의 배후 단지로

함께 변화하여 미래의 모습이 기대되는 입지를 가진 재개발 구역입니다.

현재 공사 완료 및 입주는

2026년 12월로 예정하고 있어 불과 1년 몇개월 남짓 남아 있어

실수요 분들도 관심을 가지고 있습니다.

그럼,

해링턴 마레 ( 우암1구역 재개발 ) : 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

전체 세대수 2205세대의 대단지에

조합원 배정 601세대, 일반 분양 1382세대로 구성되어 있습니다.

조합원 분양가는 평당 약 810만원, 일반 분양가 평균 약 2150여만이었으며

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 : 최저 소액 매물 + 최근 소식 ( 경관심의 통과 ) 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 임박

덕천3구역 재개발 은

부산 지하철 2호선 숙등역 역세권에

북구 최고 상권중 하나인 덕천역, 덕천로터리가 바로 옆에 있어 편리하며

부산 최저 소액 투자처로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

진행으로

구역 지정 심의의 마지막 단계인

구역 지정 공람 ( 2025.05.21 ~ 06.20 )을 거쳐 구역 지정을 위한 경관 심의 ( 2025.08.18 )통과하여

2025년 하반기~연말경에 구역 지정 고시가 기대 되고 있습니다.

그럼,

덕천3구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

역세권에 실거주 좋은 재개발 초기 예정지들이 그러하듯

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점이기는 합니다.

이주 개시 명륜2구역 재건축 : 이주 개시 소식 & 타입별 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

이주 개시

명륜2구역 재건축은

전통적 우수 주거지 동래구에 위치하며

부산 지하철 1호선 명륜역 바로 앞 초역세권 단지로 될 것이고

부산에서 선호도 1위 삼성물산 래미안 브랜드 단지로 많은 분들의 관심을 받고 있는 재건축 구역입니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2024년 2월 28일 사업시행계획인가 고시

- 2025년 1월 : 공사비 협상 완료 및 관리처분계획인가 신청

- 2025년 6월 18일 : 관리처분계획인가 고시

+ 5개동, 28층, 499세대, 토지등 소유자 413, 보류지 4, 일반 분양 82

- 2025년 9월 12일 ~ 12월 9일 이주 개시 공고

- 2026년 철거 및 착공 예정

그럼, 래미안

명륜2구역 재건축 타입별 최저 매물 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

* 재건축의 특성상 일반 분양 수익이 작아 우리집을 우리가 함께 새롭게 짓는다라는 것이 기본 개념이며

일반분양가보다 조금 낮은 금액으로 입지 좋은 초역세권 삼성 래미안 아파트를 먼저 선점하신다는 개념으로

접근이 좋을듯합니다.

1) 초역세권 / 사업 규모

부산 메인 지하철 1호선 명륜역 품은 초역세권 이며

명륜륜 주위의 소규모 4개단지 아파트와 주변을 포함하여 진행중에 있는데

초역세권 단지의 특성상 499세대라는 중소형급 규모의 단지로 진행중에 있습니다.

2) 온천천 / 숲세권

단자 바로 앞으로 동래구, 금정구민이 사랑하는 온천천이 있고

뒷편으로 동래 사적공원이 위치해 있어

가벼운 산책, 등산 등에 좋고 좋은 자연 환경을 곁에 두고 있어 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

구역 인근으로 명륜초, 동래중, 중앙여고 등

다수의 학교들이 도보 거리에 있어서 좋습니다.

상권으로는

구역 바로 앞으로 동래백화점과 롯데마트가 있어 너무 편리하고

많은 병원과 상가들이 밀집해 있는 동래역~ 명륜역 상권이 있어 좋습니다.

또한, 바로 옆으로 동래구 보건소도 함께 있습니다.

지하철 초역세권 단지의 특성상

중소형 규모인 499세대의 단지로 진행중이 있습니다.

명륜2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구포동 신축 아파트 대로변 소액 구분 상가 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

그럼

오늘 구포동 신축 아파트 대로변 커피숖 입점해 있는 구분 상가 매매 물건 정보 정리하여 드리겠습니다.

( 물건번호 17861 )

- 구포동 신축 790여 세대 아파트 구분 상가

- 대로변에 전면, 바로 앞 건널목, 옆으로 은행 위치

- 깔끔한 커피숖 입점

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거완료

문현3구역 재개발 :  구역 정보 간략 & 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

수익성 확보

문현3구역 재개발은

문현역 역세권, 문현초 초품아 단지에

중심도심 서면 인접하고 주변 최대 2468세대의 대단지로 계획중에 있으며

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 84기준 총 아파트 가격이 불과 5억 8000~ 6억 1000, 평당 1760 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2022년 6월 관리처분계획인가

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 변경 신청

-> 2025년 하반기 ~ 연말 : 사시변경인가 고시 및 조합원 평형 변경 예정

-> 2026년 중순 ~ 하반기 관리처분계획변경인가 후 착공 예정

그럼, 매력있는 가격

문현3구역 재개발 : 최저 매물로 업데이트 소개 드립니다.

* 조합원 물건은 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어 있습니다.

기존 세대수는 84타입 이상 비율이 낮아

조합원 분들의 의견을 수렴하여 설계 변경과 이에 따른 타입별 세대수 변경을 진행중에 있으며

사업시행계획변경인가를 나오면 변경된 세대수로 조합원 재분양 신청을 진행 예정입니다.

시공사 선정 완료

사직3구역 재개발 : 추/천 주택 매물 & 시공사로 선정된 GS건설 주요 제안 내용 소개해 드리겠습니다.

우수한 입지

사직3구역 재개발 은

사직운동장 + 사직역 초역세권 +

학군도 좋고, 실거주도 좋은 사직동의 우수한 입지는 높은 시세로 그 가치를 보여주고 있어

많은 분들의 관심과 기대를 받을수 밖에 없는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 :::

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

- 2025년 9월 14일 : 시공사 선정 총회 완료 :

+ 시공사 GS건설, 가칭 사직역 자이 엘리스트

-> 조합과 시공사까지 선정 완료되어 이제 본격적인 재개발 사업이 진행 될 예정입니다.

- 시공사 : GS 건설

- 가칭 : 사직역자이 엘리스

SMDP 글로벌 건축디자인 그럼 협업, 커튼월룸, 스카이 라운지, 1500여평 대규모 중앙광장

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임 분양제

다양하고 고급스러운 조합원 특별 제공 품목

1) GS건설 주요 사업 제안

2) GS건설 주요 설계 및 특화 제안

3) GS건설 조합원 특별 제공 품목

기존 포스팅에서

GS 건설 시공사 소식과 제안 부분 그리고 추/ 매물 정보 업데이트 하여 소개해 드렸습니다.

추가적인 구역 전체 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223906850383

도심속 초 역세권

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 + 간략한 입지, 특징 소개해 드리겠습니다.

이주 진행중

범일2구역 재개발 은

부산 중심 도심 + 1호선 범일역 품은 초역세권, 초고층 단지로

일반 상업지 높은 용적률로 조합원 비율 불과 약 30%밖에 되지 않는 우수한 사업성을 가지고

현재 이주가 진행중인 안정적 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

그럼, 사업성 좋은

범일2구역 재개발 : 타입별 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현 입주권 매물은 향후 분양가 보다 최소 1억에서 부터 2억 이상이 낮아 매력적입니다.

1) 조합원 동호 수 배정

조합원분들은 현재 평형 타입이 확정되어 있고

향후 철거 마무리, 착공을 앞두고 동호수 추첨을 남겨두고 있습니다.

2) 타입별 세대수 + 분양가

중심 도심에 인근 최대 1641세대 대단지로 진행중에 있고

조합원 비율 불과 30% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성 그리고 비례율 역시 기대 됩니다

조합 설립 준비

하단2구역 재개발 : 최근 매물 정보 업데이트 해서 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발 은

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2028년 개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (2030목표) : 오시리아~하단-가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

향후 4개 도시철도를 품고 부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

이렇듯 큰 변화를 품은 만큼 큰 가치 상승이 기대되어 많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 상황 간략 :::

- 2023년 12월 27일 구역 지정 신청

- 2024년 12월 6일 ~ 2025년 1월 17일 정비구역 지정 공람 완료

- 2025년 5월 14일 구역 지정 위한 경관 심의 완료

- 2025년 7월 23일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 .

-> 이후 조합설립 추진위를 승인 받아 조합설립인가를 받고 ( 보통 8~9개월 소요 )

시공사 선정으로 진행하게 됩니다.

그럼, 조합 설립

하단2구역 재개발 : 소액 추.천..매.물 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철1호선 하단역은

부산 시외로 나가는 도시철도의 중심 환승센터로 변모할 예정입니다.

하단역처럼 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여

지가 상승 역시 기대가 됩니다.

실거주하며 월세 수익얻는

양산 부산대 병원 앞 - 범어 택지 - 3층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

( 양산 범어택지 상가 주택 매매 )

오늘 물건은

실거주 좋고 상권 좋은

양산 부산대 바로 앞의 범어 신도시 상가주택 택지에 위치하고 있는 상가주택 으로

주인세대 거주하기도 좋은 알찬 매물 입니다.

그럼

오늘 양산 부산대 병원 앞 - 범어 택지 - 3층 상가 주택 건물 제원 정리해 드리겠습니다.

- 실거주하며 월세 수익 얻을수 있는

- 신도시 택지이므로 주민센터, 은행, 편의점, 식당, 스파, 헬스, 마트 등 각종 근린생활시설이 풍부하여 실거주 좋은

- 양산 물근 택지중 가장 상권 살아있는 양산 부산대 병원 바로 앞 상가 택지 상권내

- 송원유치원, 황산초등학교, 범어중학교 인근으로 도보 등하교

- 방수, 건물외벽, 지붕, 도색, 문틀 수리등도 진행하여 당분간 수리나 손 쓸일이 없는

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 심의중

광안6구역 재개발 : 최저 소액 매물 업데이트 소개해 드리곘습니다.

구역 지정 다가오는

수영구 광안6구역 재개발은

태생적으로 우수한 입지로

실거주 좋고 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하고 있으며

수영구에서도 드문 2000여세대가 넘는 대단지로 계획중에 있습니다.

특히,

부산 지하철 3호선 망미역을 품고, 2호선 수영역 도보 3분 거리의 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

또한,

광안동의 여러 구역들중에 가장 가격적 메리트가 좋은 곳으로 관심을 받고 있는 재개발 예정지 입니다.

* 전체 진행 사항 간략 ::

2024년 3월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

2024년 5월 30일 : 정비계획 입안 및 정비구역 지정 신청

-> 2025년 연말경 : 정비 계획 결정 및 정비 구역 지정 고시 기대.

+ 보통 구역 지정 심의 소요 기간 : 보통 1년 6개월정도

+ 구역지정공람 > 경관심의 >> 구역 지정 고시

그럼,

광안6구역 재개발 : 최저 소액 매물 업데이트 소개 드리겠습니다.

* 광안동 여러 재개발 구역들 중 입지와 구역지정 앞둔 부분 감안시 상대적으로 시세가 가장 매력적입니다.

저평가된 미래가치

복산1구역 재개발은

문화재 품어 향후 차별적 미래가치 기대 되는

반면, 문화재로 인한 다소 느린 진행으로 그 가치에 비해 상당히 저평가 된 곳으로

부산 전통적 주요 주거지 동래구, 그리고 그 중심, 대단지, 지하철 4호선 낙민역 역세권

향후 동래구의 대단지로 미래 모습 크게 기대되는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 :::

- 2025년 3월 12일 : 사업시행계획인가 고시

- 2025년 2월 ~ 5월 30일 : 조합원 종전자산 감정 평가 완료

+ 조합 밴드 등에 전체 조합원 감정평가 공개

- 2025년 9월 첫주 : 조합원 종전자산 감정평가 개별 통지

- 2025년 9월 10일 (수) ~ 10월 19일 (일) : 오전10~오후5시 : 조합원 분양 신청 진행중

+ 조합원 분양가 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920

++ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

+ 일반분양가 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431

+ 공사비 약 750, 추정 비례율 100%

-> 조합원 분양신청이 마무리 후 해당 부분 반영하여 관리처분계획인가를 신청 하게됩니다

그럼, 조합원 분양신청중인

복산1구역 재개발 : 통지된 종전자산 감정평가 반영된 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

조합원 감정평가가 7월 하반기부터 공개되기 시작하였고

9월 첫주에 조합원 분들에게 개별 통지 되었습니다.

현재 체크된 물건들을 기준으로 간략하게 감정평가 내용 특징 부분 살펴 보았습니다.

(1) 조합원 분양 신청 일정과 배정 방법

(2) 나의 감정평가 순위 -> 확률높은 타입 체크

위의 조합원 배정 방법에서 볼수 있듯이

각 순위별로 신청자수가 초과시에는 감정가 작은 분부터 차순위로 가기 때문에

감정가 순위는 중요하며 자신의 순위와 가능성 높은 타입도 체크해보시면 됩니다.

다만, 누가 어떤 타입을 신청할지는 누구도 모르기에 다소 운적인 요소가 있습니다.

(3) 공급 타입별 세대수 간략 체크

(4) 평형 신청 방법

연산동 연제구청 / 이마트 인근

신축 공실없이 수익률 좋은 4층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

관광서 연제구청 바로 인근에 위치하고 있는 신축 꼬마 빌딩 으로

주변 상황 간략 정리 드립니다.

그럼,

연제구청 /이마트 인근

신축 공실없이 수익률 좋은 4층 건물 빌딩 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다. ( 물건번호 23234 )

- 신축, 엘리베이터 있는 손댈것 없는 올근생 상가 건물

- 연제구청 바로 인근, 주변으로 대단지 아파트

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

중심도심 초역세권

양정3구역 재개발 : 입주권 59, 84타입 매물 소개 및 총아파트 가격 체크하여 소개해 드리겠습니다.

중심도심 초역세권

양정 롯데캐슬 프론티엘 (양정3구역) 은

지하철 1호선 양정역 초역세권 단지이고

부산 중심도심으로 부산 서면으로 불과 10여분, 연수로를 따라 수영으로도 10여분이면 접근 가능해

전반 이동 및 교통 좋으며

부산시청을 비롯한 여러 관공서 인접하고

대형마트 이마트, 동의 의료원등이 바로 인근에 있어 전반 실거주 환경이 좋습니다.

** 입주 예정일

: 2027년 상반기 예정

그럼,

양정3구역 재개발 = 양정 롯데캐슬 프론티엘  : 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

지하철 초역세권 단지임에도

전체 903세대의 작지 않은 중형급 단지로 공사중에 있습니다.

파아란 자연과 함께

초읍1구역 재개발 은

1664세대의 대단지 + 초품아, 중품아 단지

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 35% 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지며

부산의 중심 서면과 불과 5분여 거리에

파아란 호수와 푸른 숲을 곁에 둔 자연 숲세권으로 실거주 좋은 재개발 구역으로

기대를 받고 있습니다.

* 진행 사항 간략 체크 :::

2023년 5월 사시를 신청하여 다소 오랜 시간이 소요되기는 하였지만

2025년 6월 25일 사업시행계획인가 고시를 득하였습니다.

+ 15개동, 지하5층, 지상33층, 전체 총 1664세대

2025년 7월 23일 ~ 10월 22일 조합원 종전자산 감정평가 실시중

--> 감정평가가 마무리되면 조합원 평형 신청이 진행될 예정입니다.

그럼,

초읍1구역 재개발 : 가능한 현 추천 매물들 소개해 드리겠습니다.

사시고시기준

전체 1664세대의 인근 최대 단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 35%밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고

향후 비례율도 기대가 됩니다.

최근 포스팅에서 진행 부분은 별 차이가 없이

매물 정보가 업데이트 되어 해당 부분은 빠르게 소개해 드립니다.

구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223912753935

기대되는 대연동

대연8구역 재개발 : 사시 고시 내용 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사업시행계획인가 고시

대연동 대연8구역 재개발 은

[ 실거주 좋은 대연동 + 대단지 + 좋은 사업성 + 남구 첫 포스코 더샵 ]

다소 지연되며 많은 분들이 걱정하셨지만

기다리고 기다렸던 사업시행계획인가 고시를 드디어 득하게 됨에 따라

이제 조합원 감정평가를 마무리 하고 조합원 분양신청으로 진행이 될 예정입니다.

사업시행계획인가 고시 기준 세대수와

시공사에서 제안한 세대수를 함께 소개해 드리도록 하곘습니다.

입지 좋은 문현1구역 재개발 : 최근 진행 소식 간략 + 가능 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발은

부산 중심 도심의 더블 역세권 + 개방감 좋은 강변아파트에

구역 전체가 평지, 일반상업지로

높은 건폐율, 용적률로 토지의 활용도가 좋아 사업성 역시 높은 A급 입지로 관심을 받고 있는

재개발 구역 입니다.

* 진행 상황 간략 :::

- 2024년 5월 21일 : 건축심의 통과

- 2025년 6월 15일 : 사업시행계획인가를 위한 심의 신청

- 2026년 중순 이후 : 사업시행계획인가 고시 예상

+ 일반적으로 사시 심의는 1년여 정도 소요가 되는 것을 감안

그럼,

문현1구역 재개발 : 현재 가능한 다양한 종류별 매물 소개해 드리겠습니다..

* 누구나 공감하는 중심도심 입지 우수 매물로 미래 가치가 기대 됩니다.

시공사 : GS 건설

가칭 : IFC 자이 더 스카이

장전동 부산대 알차고 가성비 좋은 엄선 3개 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 물건은

최고의 상권중에 하나였던

부산대 후문쪽 좋은 자리에 위치한, 알차고 가성비 좋은 3개 상가 건물 입니다.

부산대 앞 상권은

금강로를 기준으로 좌우로 기본 상권으로 두고 부산대 지하철역까지 상권이 이어져 있습니다.

다소 위축이 되기도 하였지만

기본적으로 부산대생을 비롯한 금정구 동래구의 많은 유동 고객들을 가지고 있는 우수 상권권으로

최근에는 부리단길이라는 이름으로 부산대 상권도 조금씩 다시 살아나고 있습니다.

오늘 소개해드리는 매물 특징 간략 정리 입니다.

그럼,

장전동 부산대 추천 매물 3건 상세 정리해드립니다.

1) (급매) 부산대 1분, 위치 좋은 5층 상가 주택 ( 물건번호 30107 )

- 부산대 1분, 공실이 잘 나지 않을 위치

- 건물 외관등 리모후 임차 재 세팅시 건물 가치 상승, 리모 추천

- 건물 가격 평당 1858로 급매 가격

2) 2차선 도로접, 전면 좋은 3층 상가 주택 ( 물건번호 18257 )

- 부산대학교 장전동 2차선 도로접한

- 전면 좋고, 눈에 띄는 건물

3) (강추) 위치 우수, 활용가치 우수한 대로변 코너 3층 올근생 상가 건물 ( 물건번호 17537 )

- 부산대학교 장전동 도로변 코너 위치

- 전면좋고 우수한 위치로 리모델링이나 재건축등 적극 추천하며 이를 통해 상가 건물 가치를 크게 올릴수 있을 것입니다.

- 주변 건물들 보시면 변화 모습이 상상이 됩니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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조합원 분양신청 완료

광안A구역 재개발 : 분양 신청 완료된 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발은

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하여 많은분들의 기대를 받고 있는 재개발 구역입니다.

- 망미역 초역세권 + 2550세대의 대단지 + 조합원 비율 약 34%로 좋은 사업성

- 실거주 좋은 수영구 + 초품아 + 1군 프리미엄 브랜드 단지

* 진행사항 간략 ::

- 2025년 4월 16일 : 사업시행계획변경인가 고시

+ 17여만의 새로운 걸음 :

- 2025년 7월 21일 ~ 8월 29일 : 조합원 분양 신청 완료

-> 이후 조합원 분양 신청 부분을 반영하여 관계도서를 작성하고 총회를 거쳐

관리처분계획인가 신청을 진행 가능 합니다.

대단지 드문 수영구의 거의 최대 규모인 2550여세대의 대단지가 될 예정이며

조합원 비율이 불과 34% 정도로 좋은 사업성 역시 가지고 있습니다.

조합측에서 제시한 조합원 분양가는 평당 약 1700만원 수준 ( 84기준 약 5억 9500 )이고

추정 일반 분양가는 평당 약 3200만원 ( 84기준 약 11억 2000 ) 이며

공사비 850만원에 비례율 104% 제시가 되었습니다. (조합원 분양신청 통지서 기준 )

대연디아이엘

대연3구역 재개발 : 조합원 입주권 매물 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

기대되는 대연 대장주

대연디아이엘, 대연3구역 재개발은

못골역 품은 초역세권, 실거주 좋은 대연동 최대 단지

좋은 사업성과 특화설계로 고급, 프리미엄 최대단지가 될 예정으로

향후 대연동의 신축 대장주 아파트로 거듭 날 재개발 구역으로 기대와 관심을 받고 있습니다.

+ 초역세권

+ 4488세대의 메머드 대단지, 특화+프리미엄 설계

+ 우수한 사업성, 현 비례율 138%

* 입주 예정일

- 2023년 1월 27일 : 착공식 완료

- 2027년 4월 : 입주 예정

그럼, 기대되는

대연3구역 재개발 현 가능 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

대연동의 최대 규모인 4488세대의 메머드 대단지에

조합원 비율이 약 42%로 낮아 좋은 사업성으로 현재 비례율이 138%로 조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

북항 바다 조망

우암2구역 재개발 : 조합원 입주권 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

( 두산 위브 더 제니스 오션시티 )

북항 바다 조망

우암2구역 재개발

두산 위브 더 제니스 오션시티 은

북항 바다 조망 + 대단지 신축아파트로

평당 약 1800여만원대 최고의 가성비 가지고 있어 관심이 높으며

2026년 상반기 준공 및 입주 예정을 하고 있어

입주를 고려하는 실수요자 분들에게도 적당하여 최근 거래도 많이 되었습니다.

그럼

두산 위브 더 제니스 오션시티 : 조합원 입주권 매물 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

( 우암2구역 재개발 )

전체 3048 세대의 대단지 아파트로

조합원 분양가가 불과 830여만원에 프리미엄을 더해도

총아파트 매수 가격이 평당 1800여만원대로 가격적 장점이 아주 높습니다.

아름다운 오션뷰

영도5구역 재개발 소액 매물 업데이트 및 현재 진행 상황 간략 소개해 드리겠습니다.

부산 최고 바다 조망

영도5구역 재개발 은

주변에 최대 규모인 약 4390여세대의 대단지로 계획하고 있고

많은 개발호재를 가진 영도에 위치하여 큰 변화를 품고 있어 미래의 모습이 기대 되고

부산 최고의 아름다운 바다 조망, 자연환경을 가지고 있어

부산 뿐 아니라 타지역분 (특히 서울, 경기)들로 부터 더 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

특히나 소액 투자처로 부담이 작은 것 역시 큰 장점이기도 합니다.

* 진행 사항 간략 :::

- 2025년 3월 27일 : 교육, 교통, 안전, 건축 등 통합 심의 신청

+ 통합심의를 아직 진행한 적이 없어 참조할 소요 기간이 없지만

부산시에서 대략 6개월 정도 소요 된다고 하는 부분을 감안

- 2025년 연말경 : 통합심의 통과 기대

- 2026년 상반기 도서작성 및 조합원 총회 거쳐 - 사업시행계획인가 심의 접수 예상