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광안동 최대규모

광안9구역 재개발 : 소액 매물 & 현 진행 상황, 소식 & 소개해 드리겠습니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 은

광안동 최대 규모인 2250세대로 계획하고 있으며

광안역과 수영역 사이에 위치하여 모두 도보 5분여 역세권이며

이미 구역 지정 진행중인 구역들에 비해

상대적으로 시세 낮아 가격적 메리트 있어 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

다만, 그 만큼 불확실성은 조금 더 있습니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

2023년 12월 07일 : 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의 최초 신청

—> 사타 심의후 구역 명칭 변경 : 광안10구역 -> 광안9구역

2024년 6월 11일 : 구역 추가 편입, 진입로 추가 반영하여 사타심의 보완 접수

-> 2025년 하반기 : 사전타당성 심의 진행 예상

그럼, 시세 메리트 가진

광안9구역 재개발 : 현재 가능한 소액 매물 정리 드리겠습니다.

* 사타 통과 전으로 주변 보다 시세가 낮은 대신 불확실성은 좀더 높습니다.

1) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지가 드문 광안동의 최대 규모인 약 2250여 세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

광안동 초기 진행 구역들의 높은 비율과 다르게 양호한 사업성이 기대 됩니다.

3) 실거주 환경

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리하고

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 광안리 바닷가

광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는

인위적으로 만들수 없는 자연환경을 배경으로 가져 큰 장점이 되며

전국적 관광지인 광안리 상권과는 일정 거리가 있어 번잡함 없이

조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다.

약 2253세대 대단지로 수영구 광안동 최대 규모가 될 예정이며

광안동 타 초기 구역들 대비하여 조합원 비율도 50% 정도로 상당히 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 광안5구역과 바로 접한

본격적인 철거

가야1구역 재개발 은

중심도심, 역세권에 대단지에

1군 시공사의 특화설계와 최근 치솓는 조합원 분양가 대비 매력적인 가격으로

관심을 받고 있으며

이주를 완료하고 철거중으로 재개발의 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 상황 간략, 절차 :

- 2024년 12월 18일 : 사업시행계획변경인가 완료

+ 설계 변경에 따른 세대수 변경 등

- 2025년 하반기 (9~10월경) : 조합원 재분양 신청 예정

+ 해당 부분 반영 관리처분계획변경인가 진행

- 2026년 2월경 : 철거 완료 목표

- 2026년 중순경 : 착공 목표

+ 공사기간 보통 40개월 + @ 소요

그럼, 가성비 ( 진행대비 시세 낮은 )

가야1구역 재개발 : 시세 최저 매물 정리 드리겠습니다.

1) 사업 규모 및 사업성

가야동 인근 최대 규모인

1863세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있고

향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로

SMDP 외관특화, 스카이브릿지등 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

위치, 교통적으로

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고

+ 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

+ 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

+ 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

가야동은 많은 주택과 소형 아파트들이 많은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

가칭 : 더 다이너스티 가야

시공사 : 현대산업개발 + 대우건설

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

조합원 분들의 요구에 따라

중대형 평형 늘리는 설계 변경을 하였고 사업시행계획변경인가까지 득하였으며

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

미래+보유 가치

광안5구역 재개발 : 창립 총회 앞둔 진행 소식, 일정 & 추..천 매물 소개 드리겠습니다.

하나쯤은 필히

광안5구역 재개발 은

모든 분들이 공감하는 입지적 가치, 투자적 가치 품어

꾸준히 거래가 되고 있으며

구역 지정 > 조합 창립 총회를 앞두고 있어 본격적인 진행을 앞둔 정식 재개발 구역으로

가격 조정된 매물이 일부 있어 매수하기 좋은 타이밍 입니다.

1) 사업 규모 / 평지로 구성

대단지가 드문 수영구에서

약 2058여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

산과 언덕이 많은 부산에서 구역전체가 평지로 구성되어 있어

단지의 효율적 배치가 가능하고 이로 인해 토지의 이용도가 높고

향후 단지가 들선 이후에는 단지 내외부로 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 초품아 / 역세권

수영구 중심 수영역 1분 초역세권 단지가 될 예정이며

광안초등학교와 한바다중학교를 품고 있는

초품아, 중품아 단지로 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다.

3) 실거주 환경

수영구 중심 상권지 광안역 주위로는 많은 상가들과 병원들이 있고

광안역에서 해뱐가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋으며

코스트코 부산점이 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로,

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 문화 및 상권 시설 이용이 좋습니다.

4) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보 5분

위와 같이 좋은 실거주 환경을 기본으로

도보 5분 아름다운 광안리 바닷가를 집앞 정원처럼 누릴수 있다는

최고의 자연환경을 품고 있어 그 무엇과도 바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

그럼, 투자적, 입지적 가치

수영구 광안5구역 재개발 : 괜찮은 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현재가 가장 좋은 타이밍으로 개인적으로 생각됩니다.

역대급 부동산 불경기를 맞고 있는 부산 부동산 시장에서

좋은 입지를 바탕으로 하여 언제나 대기 수요가 있는 곳들 위주로만 거래가 되면서

입지에 따른 부산시 내에서도 양극화가 심화되고 있습니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 2058세대의 대단지로 계획하고 있으며

아직 초기로 향수 진행과정에 있어 수치는 변경될 수 있으니 기준 수치로 참고하시면 될 듯합니다.

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

1) 사업규모 / 사업성

현재 추정 980여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 71%로 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만

광안동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 재건축을 진행해도 좋은 위치이기에 이를 보완합니다.

2) 실거주 환경

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

3) 광안리 해변 : 10초

위에 말씀드린 좋은 실거주 환경 더불어

광안리 해변 10초면 접근이 가능할 정도로 바로 인접해 있어

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점을 가지고 있으며

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 크게 기대가 됩니다.

4) 진행 상황

주요 관광지 광안리를 바로 인접해 있다보니

2번에 걸친 사타 재검토를 거쳐 3번째 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 했습니다.

다소 오랜 시간이 소요 되긴 하였지만

입지적 장점이 도드라져 있는 만큼 향후 진행이 기대 됩니다.

그럼, 진정한 광안리 해변 단지

민락3구역 재개발 : 현재 매수 가능한 소액 매물들 소개해 드리겠습니다.

추진위 측에서의

최초 예상 세대수는 820세대 였으나

광남로 도로변 등 추가 편입등으로 약 980여 세대 정도의 중형급 단지로 예상하고 있습니다.

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

민락3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 진행중

부산 시민공원 촉진3구역 재개발  현재 진행 상황 , 이후 일정 & 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

재개발 내륙 대장

촉진3구역 재개발 은

2024년 8월 9일 이주 개시되어 이제 1년여 정도 지난 상황에서

현재 97% 정도의 이주 진행율을 보이고 있으며

이에 따라 부분 철거도 점차 준비를 하게 될 것으로 보이고

조합에서는 2026년까지 이주, 철거 그리고 착공까지 완료할 계획 입니다.

시민공원

촉진3구역 재개발은

서면과 바로 인접한 부산 중심 도심에 위치하며

도심내 최대공원인 부산 시민공원을 품고

프리미엄 브랜드 단지 부산 첫 아크로 아파트가 될 예정으로

부산의 내륙 대장주 재개발 단지로 관심을 받고 있습니다.

부산에서는 상급지 갈아타기의 메인 상급지로 꾸준한 거래가 있습니다.

* 진행 사항 전반 간략 :

- 2024년 6월 5일 관리처분계획인가 고시

- 2024년 8월 9일 이주 개시

-> 2025년 7월말 : 현재 이주율 97% 이상 진행

-> 2026년 연말까지 조합측에서는 착공을 목표로 진행중

+ 이주 완료 + 철거완료 + 사시변경 + 관처변경 -> 착공

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 : 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 타입별 최저 매물 소개해 드립니다

1) 도심내 최대 공원 : 부산시민공원 품은

전세계 다수의 랜드마크 단지가 그렇듯이

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품어 부산의 랜드마크 단지가 될것으로 기대를 받고 있습니다.

단지 서쪽으로 시민공원과 접해

공원 영구 조망, 그리고 탁 트인 개방감을 가지고 되며

14만평이 넘는 부산시민공원을 단지내 공원처럼 편하게 누릴수 있는 장점을 가지게 됩니다.

부산 시민공원은

푸른 자연 공간과 함께 다채로운 테마로 구성되어 있으며

최근 개관한 부산콘서트홀과 국립 국악원도 함께 하여 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴 수 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모인

전체 3545세대의 대단지로 건설 예정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정로로 좋은 사업성 역시 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[학교] 성지초, 양성초, 부산진중 바로 곁에 함께 하는 초품아, 중품아 단지가 될 예정이며

현재는 다소 낡은 동네로 좋은 학군은 아니지만

해운대 센텀이 그러했듯이 향후 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 달라질 것입니다.

[상권,인프라] 부산 최대 재래시장인 부전시장이 도보 거리에 있고

중심도심이자 최고 상권 서면이 바로 인접하여 있어 전반 상권의 이용이 편리합니다.

또한, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 들어설 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

4) 개발호재

곁에 있는 철도 부전역이 새로운 부산의 관문이 될 에정으로

서울과 강릉으로 연결되는 KTX 개통과 함께, 마산 창원 철도가 복선화되어 내년 개통예정으로

철도의 이용이 아주 편리해 집니다.

또한, 기장~사상으로 연결되는 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항 연결하는 부산시 철도 우선 1순위로 추진중인 부산형급행열차 BuTX 역시

모두 시민공원을 정차역으로 두게 될 예정으로

현재도 중심도심으로 편리한 교통이지만

향후에는 더욱 다양한 교통의 중심으로 편리함은 배가 될 것입니다

시민공원 주변 최대 규모 전체 3545세대의 대단지이며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 50%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분들은 평형신청까지 완료되었으며 향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨이 있을 예정입니다.

1) 주요 타입 간략 특징

2) 각 타입별 세대수와 조합원 배정, 조합원 분양가

1) 특별 건축 구역

공공재인 시민공원 주변으로

여러 재개발이 진행이 되고 있고 향후 지어질 아파트 단지들이 시민공원을 둘러 싸는 형태가 되다 보니

여러 논란이 있었으며 최종적으로 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

2) 사업 주요 간략 특징

자타공인 부산 내륙 대장주

대단지, 중심도심, 철도 부전역의 변화, 대심도, BuTX

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

래미안 수영

광안3구역 재개발 : 최근 진행 상황 체크, 예상 일정 & 현 최저 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 첫 래미안 단지

광안3구역 재개발 은

구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정까지 완료하며

시공사로 부산에서 가장 높은 선호도를 가진 삼성 물산이 선정되어

수영구 첫 래미안 단지가 될 예정이어서 많은 분들의 관심을 받고 있으며

사업시행계획인가 신청을 위한 통합 심의를 진행중에 있습니다.

그럼,

광안3구역 재개발 : 현재 최저 추천 드리는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 수영 첫 래미안으로 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 기대 됩니다.

래미안 수영 : 수영구 첫 삼성물산 래미안

1) 주요 사업 제안 및 특화 설계

2) 조합원 특별 제공 품목

1000세대 이상이 드문 수영구에서

조합원에서는 용적률 혜택을 최대한 적용하여 약 1157세대의 대단지로 계획하고 있습니다.

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

북항 재개발 함께

초량2구역 재개발 : 최저 매물 (마피 ) & 진행소식, 특징, 입지 등 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 신청중

초량2구역 재개발 은

[ 대단지 + 소액투자 + 진행대비 시세최저 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은]

[ 최근 해수부 이전 -> 원도심의 주거 수요 증가 -> 입접 신축 대단지 아파트 -> 현재 관심이 증가 하는 곳 ]

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며

부산에서 가장 큰 변화를 가져오게 되고, 부산의 미래를 담을 북항 재개발 그리고 그 인접하여

함께 변화를 품은 원도심으로

현재의 모습보다 미래의 모습이 너무나 기대되는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 전반 간략 :

- 2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 선정 : 현대 + SK 컨소시엄

- 2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지

- 2025년 6월 23일 ~ 8월 21일 오전 10시 ~ 오후 5시 : 조합원 분양 신청 진행중

+ 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만, 추정 비례율 105%

--> 2025년 연말~ 2026년 상반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 해수부 이전 호재

초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영 + 마피 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래쪽으로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고,

10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

3) 가장 큰 장점 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역과 초량역 맞은편 구봉산의 아래 자락으로

산복도로 바로 윗쪽으로 위치해 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

북항재개발

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는

직주 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가하며

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

[ 대단지 + 소액투자 + 진행대비 시세최저 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은 : 북항재개발 + 해수부 이전 ]

힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

기존 호반 건설에서

현대건설 + SK에코플랜트 컨소시엄으로 시공사 변경 되었습니다.

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

현재 타입별 세대수는 84타입이상의 비율이 낮아

조합원분들의 요구에 조합측에서는 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정에 있습니다.

아름다운 북항 바다 조망

최근 해수부 이전 호재

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

아크로 해운대

중동5구역 재개발 :  최저 급매 매물 & 진행 소식 정리, 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 다가오는

중동5구역 재개발 은

2024년 10월 사시 신청

2025년 7월 9일 ~ 23일까지 사업시행계획인가 공람 및 공고를 완료하여

2025년 9월경 사업시행계획인가 고시가 기대되고 있어

부산 모든 재개발을 포함해서 가장 속도로 진행중에 있습니다.

1) 사업규모 / 대부 단지 넉넉한

사시 공람 기준 1119세대의 대단지로 계획하고 있으며

해운대 대부분 단지는 고층에, 내부 단지가 작은 곳들이 많은데 반해서

내부 단지 넉넉하여 유모차를 끌고 산택이 가능하고, 아이들이 뛰어 놀수 있는 넉넉한 공간이 조성되기에

입주민들의 만족도를 높이고 다양한 수요를 만족 시킬수 있는 장점을 가지고 있습니다.

2) 빠른 진행 : 부산 최고의 속도

2022년 5월 25일 정비구역 지정 고시 이후

- 조합설립, 시공사선정에 이어 사업시행계획인가 신청, 심의를 거쳐 고시를 득하는데까지 (예상 9월)

불과 3년 4개월 정도 밖에 소요되지 않은 역대급 속도를 보이고 있습니다.

예상적으로 9월경 사업시행계획인가 고시를 득할 것으로 기대되고

+ 이후 조합원 종전자산 감정평가 통지, 분양신청을 거쳐

2026년 중순경 관리처분계획인가 신청이 예상됩니다.

3) 역세권 + 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분 역세권 단지가 될 예정이며

해송초, 동백중이 인근에 있어 편리합니다.

상권으로는

종동역 인근의 이마트 중동점을 비롯해 여러 병원 및 상가들이 있고

그 아래 해운대 로데오 아울렛 매장도 있어 이용이 편리하며

다시 그 아래 도보 10여분이면 해운대 전국적 관광지 상권의 이용도 좋습니다.

또한,

해운대라는 유명 관광지 인접하고는 있지만

일정 거리가 있고 이동 동선 역시 달라 번잡함이 없이 안정적으로 조용한 실거주 환경을

누릴수 있어 큰 장점이 됩니다.

4) 아름다운 해운대 바다

위와 같이 좋은 실거주 환경을 두고

도보 10여분이면

아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있어서 그 무엇과도 바꿀수 없는

좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

그럼,

해운대 중동5구역 재개발 : 최저 . 추.천, 매물 소개해 드리겠습니다.

부산 이지만 부산과는 다른 해운대만의 차별적 시세를 가진

+ 아름다운 바다, 잔국 최고의 관광지, 중심도심 못지 않은 우수한 실거주 환경 및 교육환경

입지 좋은 곳의 공동된 특징으로

공동주택들이 많아 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 합니다만

입지와 주변 시세는

일반분양 없는 재건축을 진행해도 좋은 곳으로 높게 형성되어 단점이 보완 됩니다.

부산의 특별한 해운대에 위치한 재개발

프리미엄 브랜드 아크로, 1000세대 이상의 대단지,

역대급 최고 빠른 진행 속도, 역세권, 도보 해운대 바닷가 이용,

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 다가오는

광안6구역 재개발 : 현 소액 최저 매물과 입지, 특징, 진행 상황 소개해 드리겟습니다.

가격적 메리트

광안6구역 재개발 은

사타 통과에 이어

2025년 5월 30일 정비구역 지정 심의 신청을 하였으며

현재 관할 기관들과 구역 지정을 위한 심의를 진행중에 있고

일반적으로 구역 지정 심의기간이 1년 ~1년 6개월 정도 소요되는 것을 감안하면

2025년 하반기~ 연말경 구역 지정 고시가 기대 되고 있습니다.

1) [핵심장점] 더블 역세권 / 위치

부산 지하철 2호선, 2호선 동시 이용 가능한 더블 역세권으로 큰 장점을 가집니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 노선 이용 가능

위치적으로는

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 수영쪽 끝자락에 위치하고 있어

- 접한 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 등으로 이동이 좋고

- 아래쪽 수영로를 통해서는 해운대 센텀지구로 5분이면 접근이 가능하여 편리하고

인접한 번영로와 광안대교의 이용 역시 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서

전체 2818세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동의 타 초기 구역들과 비교해 상대적으로 낮은 수치로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지 이고

광안중, 덕문여고 등 여러 다수의 학교들이 도보 거리에 위치해 있습니다.

[ 상권 ] 도보3분여 수영역, 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 함께

재래시장 팔도시장도 있으며

대형마트로는 코스트코가 차량 5분거리에 위치하여 이용이 편리합니다.

추가로,

차량5분 해운대 센텀생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루 등

다양한 센텀의 문화, 상권 시설의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변의 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타동원이 525세대로 진행중이며

함께 하면 전체 5000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성되어

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상이 됩니다.

그럼, 가격적 메리트

광안6구역 재개발 : 추 천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지가 드문 수영구 광안동에서

현재 2180여세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 60%정도로 상대적으로 양호편 편입니다.

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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해운대 해운대

우동3구역 재개발  분양 신청 연장 일정 & 확정감정가 반영 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청중

우동3구역 재개발 은

자타공인 부산 재개발 대장주로

새로운 한걸음 사업시행계획인가 고시를 득하고

조합원 감정평가 통지와 함께 분양 신청을 진행중에 있습니다.

현재 매수의 포인트는

확정 감정가룰 통해 내가 얼마의 피를 주고 사는지를 정확히 알수 있어 매수하기에 좋은 시점입니다.

1) 사업규모 / 사업성

사시기준

전체 2395세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 도보 해운대 바다

부산의 특별한 해운대, 그리고 그 해운대의 중심 우동에 위치하고

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이며

그 앞으로 구남로를 통해 해운대 바닷가를 도보로 누릴수 있다는

비교할수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 아이들이 뛰어 놀만한 내부 단지 규모

해운대의 다수 단지들이 고층에 내부 단지 규모가 작은 데 반해

우3은 대단지 일뿐 아니라 구역 면적이 넓어 단지규모가 넓어

유모차를 끌고 산책을 하거나 아이들이 뛰어 놀만한 충분한 내부 단지 규모로

실거주에 있어 큰 장점을 가지고 되며 이는 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 요소이기도 합니다.

4) 부산 최초 : THE H ( 현대 건설 프리미엄 브랜드 )

시공사는 현대건설로 변경되어 새롭게 선정되었고

부산에서는 처음으로 선보이는 프리미엄 브랜드 THE H 로 채택하였고

THE H 프리미엄 특화설계, 스카이 커뮤니티, 최대 워터파크 및 골든타임분양제,

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등 좋은 제안으로 그 기대가 높습니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ]

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수의 학교들이 도보거리에 있으며

[ 상권, 인프라 ]

해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고 구남로 상권과 해운대 전통시장의 이용이 좋고

이마트 중동점이 지하철 1정거장 도보 7~8분 거리에 있어 편리합니다.

또한, 인접한 해운대 센텀지구의

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

그럼, 해운대 해운대

우동3구역 재개발 :   프리미엄 최저 매물 or 상대적 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 확정감정가 반영 매물로 정확하게 내가 P를 얼마 주고 사는지를 알수 있어 좋은 시점입니다.

전체 2396세대의 대규모 단지에

전체 세대수 대비 조합원 약 48%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 조합원 평형 신청 일정 & 평형 배정 방법 간략

조합원 평형 배정 방식은

조합원 분들은 자유롭게 원하시는 평형을 순위대로 적어서 신청하시거

* 1순위부터 시작하여

- 해당 타입 공급수보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급수보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 차순위로 밀려나게 됩니다.

- 차순위 역시 그 전순위에서 남는 경우에 한해 차순위끼리 동일하게 위와 같이 경쟁이 됩니다.

2) 나의 감정평가 순위 체크를 통한 당첨 확률 높은 타입 체크

3) 가능성 높은 것과 내가 받고 싶은것의 우선 순위를 정해 순위표에 기입

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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입지좋은

사직4구역 재개발 : 진행 소식 및 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발 :

정비구역 지정 고시에 이어 조합설립인가까지 득하고

재개발 사업의 본격적인 진행을 위해 가장 중요한 파트너 시공사 선정 절차를 앞두고 있으며

시공사 선정이 되면, 건축, 교툥, 교육등 포함된 통합심의를 준비하게 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

전체 14개동, 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비하여 조합원은 비율은 약 61.6% 정도로

최근의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 핵심특징1 : 동래역 역세권 + 평지

부산의 중심 지하철 1호선 동래역 역세권으로

동래역은 동래구의 중심적인 위치를 가지고 있습니다.

산이 많아 평지가 많지 않은 부산에서 전체 구역 자체가 평지로 구성되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후는, 단지의 내외부 이동성 및 접근성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 핵심특징2 : 사직동 학원가 + 우수 학군

미남초, 내성중 인접한 초품아, 중품아 단지가 되고

여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고등 여러 우수 학교들이 사직동에 위치해 있는

전통적 우수 학군을 보유하고 있어 학부모님들의 선호도가 높습니다.

또한, 종합운동장역에서 사직역으로 이어지는

사직동 학원가는

질좋은 학원들이 집중적으로 몰려 있어 서울의 대치동처럼 찾아오는 학원가로 인기가 높아

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다

4) 온천천 + 좋은 실거주 환경

도보 3여분이면 동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천 누릴수 있어

산책과 가벼운 운동 등 할수 있는 좋은 자연환경을 가지고 있습니다.

주변 상권 인프라는

많은 병원과 상가들이 밀접해 있는 동래 최대 동래역 상권, 명륜1번가 상권이 인접해 편리하고

대형마트 메가마트가 도보 거리에 있고, 차량 3분이며 롯데백회점 동래점의 이용도 좋으며

동래구청도 도보 거리에 있어 전바 주거 인프라가 우수 합니다.

* 주변 상황 입지적 특징 간략

그럼, 동래역 역세권

사직4구역 재개발 : 최저 매물 소개 드리겠습니다.

아직 초기 단계로

향후 사업 진행과정에 있어 조금 변동이 있을수 있음을 감안하여 보시기 바랍니다.

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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관처 준비

서금사A구역 재개발 각 타입별 확정감정가 반영 최저 매물 & 이후 절차 일정 소개해 드리겠습니다.

A급 입지 + 역세권

서금사A구역 재개발 은

사업시행계획인가를 득하고

조합원 감정평가 통지 및 분양 신청까지 완료 하였으며

이제, 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할 예정이며 관처를 득하고 하면 이주가 시작되기에

점차 점차 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

1) 지하철1호선 역세권 / 위치

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지가 되며

중앙대로를 통해

동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성이 좋으며

인접하여

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

2) 온천천 / 평지

부산 금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있고

강변으로 시설이 잘 되어 있어 산책과 가벼운 운동하기에 좋고

전면으로 영구적 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 단지가 들어서면 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2352세대의 대단지로 잰행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 우수한 사업성을 가지고 있으며

향후 비례율 혜택도 기대 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 동연초, 동현중, 동해중, 내성고등

도보거리에 다수의 학교들의 있어 자녀를 둔 학부모님들께 좋습니다.

[ 상권, 인프라 ] 부곡동은 거주민이 많은 오래된 주거지로

온청장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트 홈플러스가 바로 길건너에 위치해 있어 편리하고

롯데백화점 동래점과 롯데마트 역시 지하철 1정거장 거리고 이용이 좋습니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 도보로 이용이 가능 합니다.

그럼,

서금사A구역 재개발 : 타입 및 감정가 확정 반영 매물 타입별로 소개해 드립니다.

시공사 : 롯데 건설

가칭 : 프리스티아 캐슬

전체 2352세대의 대단지에

조합원 비율 약 39% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 급매 ] 부산진역 도보3분

해수부 이전 건물 바로 인근 5층 상가 건물 빌딩 매물 소개해 드리겠습니다.

( 큰폭 가격 조정 : 급매 )

오늘은 물건은

요즘 부산에서 가장 핫한 뉴스인

해양수산부 부산 이전 그리고 확정된 이전 새 청사의 바로 인근에 위치한 매물입니다.

해수부 이전으로 부산 부동산의 반등 조짐이 있다는 기사는 물론

900여명 가까운 직원들이 근무하게 됨에 따라

새롭게 확정된 이전 청사 주변은 부동산 경기가 들썩거리고 있기도 합니다.

이에 다른 설명 없이 바로 물건 정보 드리겠습니다.

그럼,

오늘 부산진역 / 해수부 도보 3분 5층 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 25325)

- 부산진역 도보3분, 해수부 이전 건물 도보 3분 - 추가 상권 및 오피스 수요 증대 예상

- 부산동구청, 부산진세무서, 부산동부경찰서 관공서 밀집 지역

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 수정동 최대 점심 및 야간 우수 상권 : 상가 및 오피스 수요 좋은

- 코너자리 전면 좋고 공실없이 운영 가능한

- 큰폭으로 가격 조정 50억 --> 35억

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

큰 개발호재

하단2구역 재개발 구역 지정! 소식, 이후 절차 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

구역지정고시

하단2구역 재개발 은

2023년 9월 사타 통과에 이어 2025년 7월 23일 정비계획결정 및 구역 지정 고시 되어

이제 가칭이 아닌 정식 재개발 구역이 되었습니다.

앞으로, 재개발 사업의 진행을 위해 조합설립인가와 시공사 선정 절차가 진행이 될 예정입니다.

1) [핵심 ] 하단역 역세권 / 개발 호재

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2026개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

당장 내년이면 2개 도시철도 그리고 향후 4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

2) 사업규모 / 사업성

현재 계획 2000여세대의 대단지로 계획화고 있으며

전체세대수 대비하여 조합원 비울이 약 50% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상당히 낮은 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[학교] 하단초등학교가 도보3분여로 가까이 있으며

당리초, 대광고등 주변 도보 거리에 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 상권, 인프라] 사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛은 차량 5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

[주변환경] 구역 앞 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 아름다운 낙동강변과 인접해 있는 을숙도 생태공원, 에덴공원등

아름다운 자연환경을 곁에 둔 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

그럼, 구역 지정 완료

하단2구역 재개발 : 현재 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철1호선 하단역은

부산 시외로 나가는 도시철도의 중심 환승센터로 변모할 예정입니다.

- 추가 : 사상하단선, 하단녹산선, 부한형급행열차 BuTX

하단역처럼 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여

지가 상승 역시 기대가 됩니다.

초품아, 숲세권, 강세권, 도시철도 개발호재, 대티2터널

괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합원 분양신청앞둔

복산1구역 재개발 은  현 최저 급매 매물  & 검평통지, 분양신청 앞둔 소식 정리 드리겠습니다.

사시 완료

복산1구역 재개발은

부산 우수 주거지역인 동래구의 중심, 대단지로, 지하철 4호선 낙민역 역세권으로

문화재 품어 향후 차별적 미래가치 기대 되지만

진행상 문화재로 인해 다소 천천힌 진행되는 부분때문에 그 가치에 비해 상단지 저평가 된 곳으로

향후 동래구의 대단지로 기대되는 재개발 구역입니다.