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이주 개시 앞둔

괴정5구역 재개발 : 이주 개시 일정 및 진행 상황 그리고 현 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

사하 대장 재개발

괴정5구역 재개발 은

2025년 12월 23일부터 자진 이주 기간이 시작되고

이주비 대출이 실행됨에 따라 인수가 낮아져

매수분의 부담이 낮아져 매수하기 좋은 타이밍이 되어 거래가 좀 늘어날 것으로 기대가 됩니다.

그럼,

괴정5구역 재개발 : 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 관처받고 이주 준비중 + 초역세권 + 사하 대장주로의 가치에 비해 크게 저평가 되어 있습니다.

* 향후 재분양 신청이 있을 것으로 타입 보다는 프리미엄만 체크하시면 될거 같습니다.

이주 시작되는

괴정5구역 재개발은

(1) 평지 / 사업 규모 / 사업성

사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

또한, 산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

(2) 실거주 환경

[ 초역세권 ] 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

[ 초품아, 학교 ] 단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지가 되고

주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있어 좋습니다.

[ 실거주 인프라 ] 사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들과

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

(3) 개발호재 1 - 제2대티터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 접근 시간이 상당히 단축되어 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

(4) 개발호재2 - 햐단역 도시철도 환승센터 변모

바로 인접한 하단역이 도시철도 개발호재를 품고

향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.

가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

다) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 추진중

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

관리처분계획인가 기준과 시공사 제안 기준 세대수 소개해 드립니다.

부산에서는 처음으로 선보이는

현대건설의 프리미엄 브랜드 THE - H 단지로 기대를 받고 있습니다.

1) 현대 건설 주요 사업 제안

2) 현대 건설 특화 설계 제안

사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

수영구 광안4구역 재개발 : 현 거래 가능 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

수영역 역세권

광안4구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

2) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 15~20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ] 부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ] 해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ] 수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고

재래시장 팔도시장도 있어 편리하고 대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ] 수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

* 시공사 : 현대산업개발

* 가칭 : 아이파크 클라루스 ( 빛을 뜻하는 라틴어 )

도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한 주동 설계를 통해 우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘

단지를 제안 하였습니다.

1) 주요 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

문화재 품은 차별적 가치

복산1구역 재개발 : 이후 절차, 일정 그리고 현재 타입 지정된 매물 소개해 드리겠습니다.

그럼,

동래구 복산1구역 재개발 : 확정 타입 + 감정가 매물 소개해 드리겠습니다.

* 진행대비 및 미래가치 고려시 상당히 저평가되어 있습니다.

* 확정감정가 + 타입 반영으로 정확힌 P를 알고 사실수 있습니다.

특별한 미래가치

복산1구역 재개발은

1) 사업규모 / 위치, 교통

무려 4300여세대의 대단지로 계획하고 있고

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

구역 인근으로 동래시장, 동래구청등이 있어 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

2) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 )

곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라

낙민역, 수안역 그리고 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

3) 특별한 특징 : 자연과 품화재 품은 : 차별화 가치

마인산을 배경으로 두고

언덕과 언덕 사이의 구릉지로 아늑하고 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 하고

복천고분군을 품고 곁으로 충렬사를 두고 마인산과 동래사적공원을 배경으로 두고 있습니다.

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

문화재 품은

복산1구역 재개발은

복산1구역 주변 일대는

오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여

예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

문화재를 품어

진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만

과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록

잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.

이에

조합 및 조합원분들 입장에서는

진행과정에서 - 추가적인 비용과 시간의 문제가 있을수 있지만

진행후에는 - 넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

****

문화재와 함께 하는 과정 간략 설명 드리면

현재 품고 있는 복천 고분군은

단지의 높이와 조화로운 디자인등을 통해 개방성과 접근성, 조화를 살려서 보존 및 진행을 하면 되며

공사 과정에서 발굴되는 문화재 (국가유산 ) 는

일반적으로 소중히 발굴, 보관하고 현장을 사진, 영상 보관처리하게 됩니다.

만약,한번도 출토되지 않은 (극히 드문) 문화재의 경우는 현장을 보전 처리하고 공사를 진행하게 됩니다.

( 예를 들면, 서울 광화면 등지의 건물 지하에 문화재 보존 및 관람 공간이 별도 있는 것등 )

주변 최대 규모인 4300여세 대단지이며

중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다소 다양한 타입들이 있습니다.

금번 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 참여하여 분양신청률 84.2%입니다.

분양통지서 기준.

조합원 분양가 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920

+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431, 공사비 약 750, 추정 비례율 100%

1) 각타입별 세대수

2) 조합원 분양신청 결과

* 가칭 : 동래 자이 더 헤리티지

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래 푸르지오 에듀포레

안락1구역 재건축 : 일반 분양 소식과 현 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

동래 푸르지오 에듀포레

동래구 안락1구역 재건축은

1) 사업 규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

재건축임에도 불구하고 일반 분양 숫자가 470여세대나 되어

상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 좋은 교육 환경 : 에듀포레

단지 가칭에 에듀포레 인것처럼

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있는 초품아, 중, 고품아 이고

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고 등 많으 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로 명장 시립도서관도 있어 더욱 좋습니다.

3) 위치 / 교통

동래구의 끝자락으로 해운대 경게 지역으로

해운대 진입 초입이어서 해운대로의 접근성이 좋고'

충렬대로를 통해 바로 인근의 동래, 반송로를 통해 연산동 부산 시청으로의 이동도 좋습니다.

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 됩니다.

또한, 원동IC 가 까이 있어 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동, 명장동은 많은 거주민들로 인해

당연히도 거주지 상권이 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점이 3분, 코스트코, 동래마케마트는 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 재래시장 서원시장과 명장시장이 도보 거리에 있고 동래시장은 불과 5분여 거리내 있어

전반 거주 인프라가 아주 좋은 편입니다.

5) 시공사

부산에서 선호도 좋은 대우건설의 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

시공사에서는 조합원 분담금에서 중도금 없이 잔금시 90% 납부로 부담이 줄어 좋습니다.

6) 일반 분양 일정

특별공급 공고를 참고하여 보면

입주자 모집공고 2025년 12월 19일, 견본주택 개관일은 205년 12월 26일

일반분양1순위 2025년 12월 30일로 알려졌습니다.

그럼, 먼저

안락1구역 재건축 : 현재 조합원 입주권 매물 소개와 일반 분양과 가격 비교등 체크해보겠습니다.

* 조합원 매물은 일반분양가 보다도 대단히 낮은 가격으로 상당히 매력입니다.

전체 1481세대의 대단지에

재건축임에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않아 사업성에 큰 도움이 됩니다.

조합원 재분양

가야1구역 재개발 : 현재 진행 상황, 이후 일정 그리고 매물 정보와

재분양 신청 관련 참고 사항도 함께 소개해 드리겠습니다.

철거 86% 이상

가야1구역 재개발 은

2025년 4월 부터 철거 진행하여 현재 약 85% 이상이 철거가 진행되었으며

타입별 세대수 변경에 따른, 조합원 재분양 신청을 2025년 12월 9일까지 진행 예정이 있습니다.

이후, 해당 부분 반영한 관리처분계획인가를 받고 나면 착공이 될 예정으로

재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

그럼,

가야1구역 재개발 : 매수 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

* 시공사 : 현대산업개발 + 대우건설 / * 가칭 : 더 다이너스티 가야

전체 1863세대의 대단지로 진행중에 있으며 조합원 수는 599명 입니다.

84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 하였고

변경된 세대수에 따라 조합원 재분양 신청을 진행중에 있습니다.

이를 반영하여 관리처분계획변경인가를 득하고 착공으로 진행될 예정입니다.

1) 조합원 재분양 신청 일정 및 평형 배정 원칙

2) 평형신청 방법, 포인트, 고려사항

이미 2022년에 한번 평형 신청을 하셔서 요령이나 방법을 다 아시겠지만 다시 한번 체크 드립니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

 가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해운대 해운대

중동5구역 재개발 : 조합원 감정평가 통지 및 분양신청 진행 소식 + 현 확정감정가 매물 소개 드리겠습니다

아크로 해운대

중동5구역 재개발은

- 특별한 해운대 + 도보 아름다운 바다 누리는

+ 도보로 국내 최고 휴양지 해운대 바닷가를 누릴수 있다는 큰 강점

- 역대급 속도

+ 재개발에서 가장 중요한 것중 하나인 속도로 부산에서 가장 빠른 최고 속도로 진행

- 프리미엄 브랜드

+ 아직 부산에서 완성된 단지가는 없지만 서울에서 높은 시세와 차별화된 프리미엄 브랜드 : 아크로

[ 특별한 해운대 + 도보 아름다운 바다 + 좋은 실거주 + 빠른 진행 + 프리미엄 브랜드 아크로 ]

* 진행 사항 간략 ::

- 2024년 10월 2일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2025년 8월 25일 사업시행계획인가 고시 ( 인가일 2025.08.22 )

+ 지하4층, 지상37층 9개동, 공동주택 1119세대

- 2025년 11월 19일 ~ 12월 19일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 조합원 분양 신청

+ 조합원 분양가 평당 약 2800, 일반분양가 평당 약 4800

이후 조합원 분양신청을 반영하여

-> 2026년 상반기 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상

그럼, 금번 통지된

중동5구역 재개발 : 확정감정가 반영된 매물을 소개해 드리겠습니다.

해운대 해운대

아크로 중동5구역 재개발은

1) 사업규모 / 내부 단지 넉넉한

사시 공람 기준 1119세대의 대단지로 계획하고 있으며

해운대 대부분 단지는 고층에, 내부 단지가 작은 곳들이 많은데 반해서

내부 단지 넉넉하여 유모차를 끌고 산택이 가능하고, 아이들이 뛰어 놀수 있는 넉넉한 공간이 조성되기에

입주민들의 만족도를 높이고 다양한 수요를 만족 시킬수 있는 장점을 가지고 있습니다.

2) 아름다운 해운대 바다

도보 10여분이면

아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있어서 그 무엇과도 바꿀수 없는

좋은 자연 환경을 가지고 있습니다

3) 최고의 속도 : 빠른 진행

정비구역 지정 고시 이후

( 조합설립, 시공사선정에 이어 사업시행계획인가 신청, 심의를 거쳐 고시까지 )

사업시행계획인가 고시를 득하는데 불과 3년 3개월 정도 밖에 소요되지 않은

부산 최고의 역대급 속도로 진행이 되고 있습니다.

2027년에는 구역 지정 5년여만에 모든 심의와 단계를 거쳐 이주가 시작 될 것으로 예상 됩니다

4) 실거주환경 : 역세권

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분 역세권 단지이고

해송초, 동백중이 인근에 있어 편리합니다.

상권으로는

종동역 인근의 이마트 중동점을 비롯해 여러 병원 및 상가들이 있고

그 아래 해운대 로데오 아울렛 매장도 있어 이용이 편리하며

다시 그 아래 도보 10여분이면 해운대 전국적 관광지 상권의 이용도 좋습니다.

또한,

해운대라는 유명 관광지 인접하고는 있지만

일정 거리가 있고 이동 동선 역시 달라 번잡함이 없이 안정적으로 조용한 실거주 환경을

누릴수 있어 큰 장점이 됩니다.

5) 아크로 해운대 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

특별한 해운대

입지가 좋은 곳이 대부분 그러하듯

공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 많은 것이 아쉬운 점 이고

바다 조망을 기대하다 보니 다양한 타입들이 있습니다.

2) 나의 감정평가 순위와 가능한, 확률 높은 타입 체크

부산의 특별한 해운대에 위치한 재개발

프리미엄 브랜드 아크로, 1000세대 이상의 대단지,

역대급 최고 빠른 진행 속도, 역세권, 도보 해운대 바닷가 이용,

관공서 중심지

거제4구역 재개발 : 신축 소액 매물 + 현 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

부산 시청 옆

서금사A구역 재개발 은

관공서 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로

+ 부산 시청을 기본으로 경찰청, 시의의, 연제구청, 국세청, 상수도사업본주, 국민연금공동, 교육청까지

부산 지철 1호선 도보 역세권 단지로 미래 모습 기대 되는 재개발 구역입니다.

현 진행은

2024년 11월 20일 구역 지정 신청되어 현재 여러 관할 기관들과 협의 및 보완 진행중에 있으며

2025년 연초 ~ 상반기 구역 지정 고시가 기대 됩니다.

그럼,

거제4구역 재개발 : 신축 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

시청 곁에

거제4구역 재개발은

1) 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 옆으로 두고

- 경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서 장점을 가지고 있습니다.

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

4) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

[ 학교 ] 도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

[ 상권 인프라 ] 부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

관공서 밀집 지역으로 관광서 인프라도 좋습니다.

[ 자연 환경 ] 바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다.

전체 세대수 대비하여,

84타입 이상 비중이 높고

조합원 비율이 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

사시 변경 앞둔

문현3구역 재개발 은 최근 진행 간략 그리고 현 매수 가능한 매물로 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

수익성 보장

문현3구역 재개발 은

이미 수익성 확보된 중심도심 대단지 재개발로

이주 및 철거를 이미 완료하고

설계 등 변경에 따른 사업시행계획변경인가 공람을 진행중에 있으며 이후 사시변경고시가 나면

타입별 세대수 변경에 따른 조합원 재분양 신청을 거쳐

해당 부분을 반영하여 관리처분변경인가를 받고 착공으로 들어갈 예정입니다.

그럼,

문현2구역 재개발 : 현 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어 있습니다.

위의

소개해 드린 위 매물들의 총 아파트 가격을 체크해보겠습니다.

조합원 분양가는 현재 제시된 평당 1100과 평당 1200으로 2개로 비교하였으며 ( 84타입, 34평기준 )

+ 조합 밝인 1100 기준시 : 3억 7400

+ 조금 상승시 예상 1200 기준시 : 4억 800 ( 단순 비료를 위해ㅡ)

일반 분양가는 최근 너무 상승하였지만 보수적으로 평당 약 2250으로 비교하였습니다.

최초 74타입이 많은 타입별 세대수에서

조합원분들의 요청을 반영하여 84타입 이상을 대폭 늘이는 설계변경을 진행하였고

이에 따라

사업시행계획변경인가를 진행중이고 관리처분계획변경인가도 진행 예정입니다.

또한,

타입별 세대수 변경에 따른 조합원 재분양신청도 앞두고 있어 현 평형 신청을 중요하지 않습니다.

재분양신청시 조합원 분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

!조합설립인가!

광안5구역 재개발 : 조합설립인가 소식 & 소액 매물 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

입지좋고 + 큰 관심

광안5구역 재개발 은

올들어 부산에서 가장 큰 관심 받으며 거래 역시 활발할 재개발 구역으로

[ 사타통과 > 구역지정고시 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 .....]

구역 지정 이후

재개발 사업의 주체인 조합설립까지 마무리 되었으며

이제 가장 중요한 사업파트너 시공사 선정 절차로 진행이 될 에정입니다.

그럼, 거래가 잦아 매물 변화가 많은

광안5구역 재개발 : 현재 가능한 소액 매물 업데이트 해 드리겠습니다.

* 하나 쯤은 보유할 만한 구역 으로 언제나 수요가 있어 꾸준히 거래가 되는 곳입니다.

부산 부동산은

2년여 동안 깊고 깊은 불경기의 터널의 끝자락을 통과하고 있는 중입니다.

이 불경기를 거치며

소액 거래가 많았던 초기 구역들을 거래가 대부분 멈추었고

우수한 입지를 가진 구역들만 거래가 되는 상황으로 변경이 되었습니다.

아름다운 바다뷰,

기장 바닷가 1선 신축 2층 아름다운 건물 급매 매매 매물 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 매물은

아름다운 기장 죽성리 바다라인 1선 영구 바다조망

신축 2층 상가 로

토지 4개필지 135평으로 여유 있고 주차도 넉넉히 가능하고

현재 커피, 디저트 카페로 아름답게 지어져 눈에 띄는 건물 입니다.

매수 하셔서

커피, 디저트카페, 레스토랑 등 직접 운영하실분에게 추천드리며

또는, 임대하시고 월세 수익을 받으셔도 좋습니다.

그럼, 바로

아름다운 바다뷰,

기장 바닷가 1선 신축 2층 상가 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다. ( No 19617 )

- 아름다운 신축 건물로 주위에서 눈에 띄는 건물

- 기장 바닷가 1선, 영구 바다 조망

- 유명관광지 인근으로 방문객 많은

- 넉넉한 대지 135평, 주차 넉넉하고 향후 활용도 역시 좋은

- 최근 공사비 상승 감안하면 바닷가 라인 1선 신축 카페 건물로 시세 낮은 급매가

오늘 물건이 위치한

기장의 변화에 대해 간략 설명 드립니다.

기장은 오시리아 관광단지로

놀이, 쇼핑, 숙박 등 다양한 복합 관광단지로 이미 변하였고 점차 더 발전하고 있습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

큰 변화 품은

하단2구역 재개발 : 진행 일정 체크 + 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

구역지정 > 조합설립중

하단2구역 재개발 은

공사중인 사상하단선 + 착공앞둔 하단녹산선에 이어 부산형급행열차 (BuTx) 까지

서부산 교통 중심 환승센터가 될 예정으로 큰 변화를 품은 재개발 구역으로

현재, 구역 지정 이후 조합 설립을 진행중에 있습니다.

그럼,

하단3구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

현재 계획 2000여세대의 대단지로 계획화고 있으며

전체세대수 대비하여 조합원 비울이 약 50% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상당히 낮은 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

[학교] 하단초등학교가 도보3분여로 가까이 있으며

당리초, 대광고등 주변 도보 거리에 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 상권, 인프라] 사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛은 차량 5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

[주변환경] 구역 앞 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 아름다운 낙동강변과 인접해 있는 을숙도 생태공원, 에덴공원등

아름다운 자연환경을 곁에 둔 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

3) [핵심 ] 하단역 도시철도 개발 호재

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (2030 목표) : 오시리아~하단-가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진중

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

당장 2년 정도 후면 2개 도시철도 그리고 향후 4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

추정 2000여세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 내외로 타 초기 구역 대비 상당히 양호한 사업셩을 가지고 있습니다

하단2구역의 부산 지하철 1호선 하단역의 역세권이며

하단역은

사상하단선, 하단녹산선, 부산형급행열차 BuTX 개발중 또는 계발 예정으로

부산 시내외로 나가고 들어오는 서부산 도시철도의 중심 환승센터로 변화가 예정되어 있습니다.

하단역처럼 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여 지가 상승 역시 기대가 됩니다.

초품아, 숲세권, 강세권, 도시철도 개발호재, 대티2터널

괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

통합심의 진행중

민락2구역 재개발 최근 진행 사항, 예상 일정 그리고 현 매물 소개해 드리겠습니다.

수영역 역세권

만릭2구역 재개발은

실거주 좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하며

지하철 2호선과 3호선 모두 이용가능한 수영역 역세권의 좋은 입지를 가지고 있고

시공사로는 1군 S 건설로 선정하여 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2022년 9월 7일 정비구역 지정고시

- 2023년 11월 22일 조합설립인가 완료

- 2024년 4월 27일 시공사 선정 완료 : GS 건설

- 2025년 6월 27일 : 교육, 교통, 안전, 건축등 포함한 통합 심의 신청 완료

+ 현재 각 관할기관들과 심의 진행중에 있으며

-> 2026년 상반기 심의 통과 예상되며 이후 총회를 거쳐 사업시행계획인가를 신청하게됩니다.

그럼

민락2구역 재개발 현 매물들 소개해 드리겠습니다.

수영역 역세권

민락2구역 재개발 은

1) 위치, 교통 : 더블 역세권

대중교통 지하철로

부산 지하철 2~ 3호선 모두 이용할 수 있는 수영역 더블 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

부산을 가로. 세로로 횡단하는 2개 지하철 이용으로 편리성이 배가 됩니다.

위치, 교통적으로는

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산 시청으로 이동이 편리하며

접한 감포로를 통해 광안리 바닷가로 빠르게 접근 가능합니다.

또한, 인접한 광안대교, 원동IC를 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

2) 인접한 광안리 바닷가 : 도보 15~20뷴, 차량 5분여

구역 앞 감포로를 통해 도보 15분의 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있음은 물론, 특별한 전국적 관광지 상권 역시 이용이 가능합니다.

또한, 구역 뒷편으로 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 도보 이용 가능하여

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

3) 전체 사업규모 / 사업성

전체 959세대의 중형급 규모의단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 52% 정도로

광안동 초기 구역들 높은 조합원 비율 감안하면 낮은편으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변으로 밀집한 병원과 상가들과 재래시장 수영팔도시장이 있어 좋고

대형마트로 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다

또한, 바로 인접한 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용으로 좋습니다.

5) 인접 재개발

구역 바로 앞 광안4구역이 함께 비슷한 속도로 진행이며

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성 될 것으로 예상 됩니다.

가칭 : 수영 자이 더 그라비스

1) 사업 주요 제안

2) 제합원 제공 품목

백산의 아랫자락으로 높이가 조금 있어

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교 조망과 수영강변 조망을 기대해 볼수 있습니다.

이에 조금은 에상해 볼수 있도록

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.=

오늘 소개해 드릴 물건 은

불경기 없이 핫한 전포역 역세권 전포사잇길애 위치한 2개 매물 입니다.

오늘 소개해 드리는 2개 물건 특징 간략 소개해 드립니다.

그럼,

전포역 역세권 전포동 전포사잇길 신축 3층 상가 건물 급매 물건 정보 정리 드립니다. ( 물건번호 18967 )

- 2020년 신축

- 공실없이 운영되는 건물

- 주택가 도로 한건물 안쪽 위치

- 전포 카페 거리내 최저 소액 매물 : 급매

그럼, 두번째 물건

전포동 전포사잇길 눈에 잘띄는 메인자리 3층 상가 건물 물건 정보 정리 드립니다. ( 물건번호 22087 )

- 전포 사잇길내 주택가 도로 접하고 눈에 잘띄는 좋은 위치

- 핫한 음식점 입점해 있는

- 수익률 괜찮은 + 3층 실거주도 가능

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

!! 구역 지정 공람 !!

광안6구역 재개발 : 최근 구역 지정 공람 소식 그리고 매물 정보 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

망미역+수영역

광안6구역 재개발 은

2024년 5월 30일 구역 지정 신청하였고

다소 오랜 시간이 소요 되었지만 드디어

가시적 구역 지정 고시를 위한 첫단계인 정비 구역 지정 공람 공고가 시작되었습니다.

공람이 끝나면 구역 지정을 위한 경관심의를 거쳐 구역 저징 고시가 이뤄지게 됩니다.

망미역+수영역

광안6구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서 전체 2818세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동 여러 초기 재개발 구역들과 비교해 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 광안동의 여러 재개발 구역들과의 차별점

부산 아니 전국적 관광지가 있는 광안동에 위치한

여러 재개발 구역들과 비교하여

광안동 해변가와는 조금 거리가 있지만 (10여분이면 접근 가능)

관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있으며

또한, 상대적으로 광안3,4,5,7 구역들 대비 시세가 낮은 장점 역시 가지고 있습니다.

3) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가, 해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

4) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

그럼, 좋은 장점 가진

광안6구역 재개발 : 최근 거래로 새롭게 업데이트한 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

대단지가 귀한 수영구에서 2180여세대 대단지로 계획하고 있으며

조합원 비율 60% 정도로 광안동 타 구역들 대비 상대적으로 양호한 사업성을 가집니다.

지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시민공원

촉진4구역 재개발 최근 소식 정리 및 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시민공원

촉진4구역 재개발 은

사업시행계획인가 고시 이후

기존 시공사와의 의견 차이로 계약 해지하고 두산 건설을 새롭게 시공사로 선정하는 등의

조금 시간이 소요되었고

2025년 9월 30일 드디어 조합에서는 관리처분계획인가를 신청하였습니다.

2026년에는 관리처분계획인가 및 이주 일정이 나올 것으로 예상됩니다.

핫하고 인기 있는 촉진3과 오늘 설명 드리는 촉진4구역 간략 비교하였습니다.

그럼

촉진4구역 재개발 : 현 무피등 매물 부터 소개해 드리겠습니다.

조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 없을 것으로 예상되었고

이는, 일반분양이 없는 재건축처럼 조합원 분양가 높을 것으로 예상되었습니다.

조합원 분양신청을 거친 결과

분양신청을 하지 않은 조합원이 다수 있어 일반 분양 숫자가는 조금 늘었습니다.

관리처분계획인가를 신청 기준으로

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에

추정비례율 100%로 제시되었습니다.

시민공원 촉진4구역 재개발의 사업 주요 특징은

촉진3구역과 동일하여 아래 링크 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224074690123

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처 공람

우동3구역 재개발 : 타입별 매물 정보 그리고 최근 관처 공람 소식  소개해 드리겠습니다.

대장주

우동3구역 재개발 은

자타 공인 부산 재개발 대장주로

지난 7워 31일로 조합원 분양신청을 마무리하고

2025년 11월 13일부터 12월 12일까지 관리처분계획인가를 위한 공람를 진행하고 있습니다.