범천1-1구역 재개발 관리처분계획위한 총회 소식

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

제가 평소 역세권 재개발 구역을 추천해달라고 요청을 주시면

언제나 처음으로 추천을 드리는 구역이기도 한

범천1-1구역 재개발의

좋은 새로운 소식과 현재 구매 가능한 물건 도 같이 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발의

새로운 소식은 관리처분계획을 위한 공람 공고 및 조합원 총회 일정 입니다.

사실 저는 해당 소식을 보고 깜짝 놀랐습니다.

범천1-1구역은

불과 지난 2018년 6월 18일 사업시행인가가 되었고

제 예상에는 빠르게 진행이 되어도

2019년 중순경은 되어야 관리처분총회를 하겠다라고 생각을 했습니다만

2019년 1월 18일 조합에서는

관리처분계획안 승인을 위한 정기총회를 공지하였습니다.

[ 범천1-1구역 정기총회 소집 공고 ]

1) 총회일시 : 2019년 2월 21일 (목요일) 오후 6시

2) 총회장소 : 세종웨딩홀 ( 범천동 1463번지 2층 )

3) 안건

1. 기 집행 업무 추인의 건

2. 209년도 운영비, 사업비 예산(안) 승인의 건

3. 조합 정관 변경의 건

4. 시공사 본 계약(안) 승인 및 계약 체결 위임의 건

5. 관리처분계획(안) 승인의 건

6. 일반 분양에 대한 분양보증서 발급, 제3자 약정체결 및 사업양도각서 발급 승인의 건

7. 이주개시 결의 및 세부사항 대의원회 위임의 건

8. 자금의 차입과 그 방법, 이자율 및 상환방법 승인의 건

4) 지참물

- 본인 참석시 : 총회책자, 신분증

- 대리인 참석시 : 총회책자, 위임장, 위임인의 인감증명서, 위임인 신분증

위임인의 인감도장, 위임인과의 관계를 증명하는 서류 ( 주민등본, 가족관계증명서등)

* 대이린은 배우자, 직계존비속, 형재자매 중 성년자에 한합니다.

5) 참석이 불가할 경우는 서면 결의서를 총회 개최 전일까지 조합 사무실에 방문 또는 우편제출

이와 함께

[ 관리처분계획 위한 공람 공고를 하였습니다. ]

1) 공람기간 : 2019년 1월 18일 ~ 2019년 2월 19일

2) 공람장소 : 조합사무실 ( 부산진구 골드테마길 52, 3층 )

3) 관리처분계획인가를 위해 관계서류를 공람하고 이해관계인은 공람기간내 의견 제출 가능 합니다.

범천1-1구역 재개발의 조합의 현재 속도로 봐서는

2019년 올 상반기에 관리처분인가를 받고

2019년 하반기에 이주 계획 발표 및 이주가 시작될 것으로 보입니다.

매수를 고려하신다면

현재의 낮은 프리미엄을 고려하신다면 조금은 서두르셔야 할 것 같습니다.

범천1-1구역의 특징을 간단한 말씀드리겠습니다.

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역으로

상업지역으로 용적률 좋고 사업성이 높아 조합원의 헤택이 큰 재개발 구역입니다.

- 초역세권 : 범내골역( 부산지하철 1호선 )에서 도보 1분

- 초품아 : 성서초등학교가 있습니다.

- 1511세대 대단지 : 도심 역세권내에서 최대 단지 1511세대 ( 오피 188 포함 )

인근 1000세대 이상 대단지 아파트가 없으며

서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 주거적 수요는 충분합니다.

- 주거적 편의성 : 이마트 도보 3~4분여, 부산진시장, 자유시장 과 서면등의 백화점, 병원등이 바로 인근

- 사업성 : 햔 비례율이 120% 로 조합원의 큰 이익이 됩니다.

권리가액 = 감정가 * 비례율 추후납입금 = 조합원 분양가 - 권리가액

- 동천 : 생태하천복원(수질개선)사업으로 현재의 동천이 아니라 환경 개선된 수변 공원의 동천입니다.

- 국제금융복합단지 : 국제금융단지에서 불과 5분여 거리로 향후 활성화가 기대가 되며 배후 수요지가 됩니다.

위와 같은 장점들을 가지고 있는 범천1-1구역을 추천을 드립니다

범천1-1구역 물건 안내
타입	59A	59A	59A	84B
감정가	2억 900	9820	1억 1540	2억 5000
프리미엄	4100	4678	4460	4000
현임차		1000/10	3000/15
인수가	2억 5000	1억 3500	1억 3000	2억 9000
금액 체크
권리가	2억 5080	1억 1784	1억 3848	3억
권리가대비 프리미엄	- 80	2714	2151	-1000
조합원 평균분양가	285,350,000	285,350,000	285,350,000	383,518,000
총비용	284,550,000	312,490,000	306,860,000	373,518,000
평당금액	1138	1249	1227	1037

범천1-1구역 사업상세는

아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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