전포1-1구역 일반분양과 추천물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

어제 방문 상담하신 손님도 있었고

일반 분양이 곧 다가올 " #전포1-1구역 #재개발 " 을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 재개발은

다시 마무리 철거가 열심히 진행이 되고 있어서

- 3~4월경 조합원 동호수 추첨이 된다면

- 재개발의 마지막 불꽃인 4~5월경 일반 분양이 예상이 되고 있습니다.

* 실거주 및 위치적 가치로서는 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 브랜드 프리미엄 : 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

2) 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )

3) 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

4) 위치적 장점 :

- 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

5) 초품아, 학군 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

6) 숲세권 :시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

7) 개발호재

- 국제아트센터

- 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심

+ 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분)

+ 동해선은 이미 개통

+ 서울의 코엑스몰과 같은 대형 쇼핑몰등 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 전포1-1구역 개괄

전포1-1구역 사업 간략 정보
단지명	(가칭) e편한세상 전포
위치	부산진구 전포동 15-2번지 일원
규모	총 17개동	지하5층, 지상 35층
세대수	1401세대	(임대 72세대)
조합원	463
시공사	대림건설 : 이편한세상

투자 고려하시는 분들이 아주 궁금해할 정보입니다.

2. 전포1-1구역 조합원 동/층 배치

전포1-1구역 조합원 동/층 배치
* 동호수 추첨은 철거가 완료되는 3~4월 경에 할 것으로 예상됩니다.
59A	105동 17층이상, 106동 16층이상, 107동 16층이상, 108동 13층이상
74A	112동 8층이상	74B	114동 7층이상
84A	103동 7층이상	84C	101동 7층이상
84B	105, 106, 107동 14층이상
99A	101동 10층	99B	102동 8층
107A	104동 6층이상	107B	104동 6층이상

3. 전포1-1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

전포1-1구역 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가
구분	총세대수	일반	조합원	조합원평균분양가	평당
	1401	866	463	로이의 렛츠부동산
59A (25평형)	380	201	179	2억 4600	997
59B (25평형)	90	90		로이의 렛츠부동산
59B2 (25평형)	43	43		로이의 렛츠부동산
59C (25평)	16	16		로이의 렛츠부동산
74A (30평형)	67	49	18	3억 200	991
74B (30평형)	40	25	15	2억 9610	978
84A (34평형)	60	12	48	3억 4560	995
84B (34평형)	506	373	133	3억 4200	987
84C (34평형)	43	15	28	3억 3440	971
99A (40평형)	12	11	1	3억 8070	945
99B (40평형)	28	9	19	3억 8750	959
107A (43평형)	29	13	16	4억 1920	962
107B (43평형)	15	9	6	4억 1200	948
39 ( 임대)	72			로이의 렛츠부동산

4. 전포1-1구역 일반분양가와 비례율

전포1-1구역 일반분양가와 비례율
현비례율	100%
일반분양가1 ( 관리처분계획시)	1080	평당 420이상 차이 나므로 비례율은 크게 상승할 것으로 보입니다.
일반분양가2 ( 현시세 예상 )	1500~1600

5. 전포1-1구역 조합원 무상 지원 옵션

- 발코니확장무료

- 시스템에어컨 4대

- 양문형냉장고, TV 60인치, 드럼세탁기 17KG, 김치냉장고, 주방상판 벽 엔지니어스톤 등

6. 전포1-1구역 물건 소개해 드립니다.

전포1-1구역 물건 안내
타입	59A	84B	59+59
인수가	1억 4480	1억 9540	2억 5600
감정가/프리미엄	문의	문의	문의
조합원분양가	2억 4600	3억 4200	4억 9200
총아파트비용	3억 5600	4억 9200	7억 200
평당비용	1424	1447	1404
비례율	비례율을 감안하지 않은것으로 향후 일반 분양가격에 따라 비례율은 115~120까지 될수도 있을 것으로 보여 권리가 상승으로 비용 하락을 예상됩니다.
주변시세	현재 전포아이파크 시세 1450~1550이며 전포1-1구역이 입지와 많은 점에서 우위를 가지고 있으므로 시세는 더 높을 것이며 향후 개발 호재들을 생각하면 평당 1700 이상 시세는 보일수 있는 곳으로 예상할 수 있습니다.

전포1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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