부산재개발 전포1-1구역 현재 시세체크

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

개인적으로 향후 시세의 변화가 너무나 기대 되는 전포1-1구역 사업상세와 물건을 소개해 드립니다.

1. 전포1-1구역 사업

전포1-1구역 사업 간략 정보
단지명	e편한세상 전포
위치	부산진구 전포동 15-2번지 일원
면적	구역 17,579평	대지 15,608평
	건축 2,827평	연면적 62,517평
	건폐율 18.21%	용적률 274.72%
규모	총 17개동	지하5층, 지상 35층
세대수	1401세대	(임대 72세대)
시공사	대림이편한세

2. 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가

전포1-1구역 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가
구분	총세대수	일반	조합원	조합원 평균분양가
	1401	866	463
59A (24.7평형)	380	201	179	2억 4600
59B1 (24.5평형)	90	90
59B2 (25.4평형)	43	43
59C (24.7평)	16	16
74A (30.4평형)	67	49	18	3억 200
74B (30.3평형)	40	25	15	2억 9610
84A (34평형)	60	12	48	3억 4560
84B (33평형)	506	373	133	3억 4200
84C (33평형)	43	15	28	3억 3440
99A (40평형)	12	11	1	3억 8070
99B (40평형)	28	9	19	3억 8750
107A (43평형)	29	13	16	4억 1920
107B (43평형)	15	9	6	4억 1200
39 ( 임대)	72

4. 비례율

현재 비례율은 일반 분양가 1050~1090만원 정도를 기준으로 책정이 되어 있으며

현재 일반 분양가는 1400이상이 예상이 되므로 비례율을 115~120까지 상승할 여지가 있습니다.

5. 물건 및 시세 체크 안내

포1-1구역 물건 및 시세 체크
타입	59	84	107
감정가	1억1500	8500	1억 3000
프리미엄	1억700	1억 4500	2억 2000
이주비 (70%)	8050	5950	9100
인수가	1억 4150	1억 7050	2억 5900

조합원분양가	2억 4600	3억 4560	4억 1920
프리미엄	1억 700	1억 4500	2억 2000
총구매비용	3억 5300	4억 9060	6억 3920
평당금액	1429	1442	1486
비례율	비례율을 감안하지 않은것으로 향후 일반 분양가격에 따라 비례율은 115~120까지 될수도 있을 것으로 보여 평당 800~1000만원 정도 하락이 됩니다.
시세체크

6. 전포1-1구역 재개발 요점적인 특징은

금번에 조정지역해제가 된 부산진구에서 시민공원 맞은편, 촉진3구역의 맞은편에 위치해 있습니다.

- 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

- 대단지 1401세대 ( 임대 포함시 1329세대 )

- 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

+ 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

- 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

- 시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

- 부전역 환승센터의 개발 호재

+ 마산, 창원으로의 접근성 용이, 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

이런 장점들을 가지고 있어서

전포1-1구역의 향후 가능성은 아주 크다고 할수 있습니다.

7.전포1-1구역 현재 진행과정은

- 철거가 이미 거의 마무리 상태이며

- 동호수 추첨을 1월에 한다고 얘기를 하고 있으며

- 일반분양이 4월경으로 예정

이 되어 있으나 진행상황을 고려하여 조금은 더 여유를 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

전포1-1구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

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