조정지역해제 알짜3 : 대연3구역 주택 재개발 현재 물건

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

부산 조정지역해제의 바람이 최근 일주일간 거세게 불고 있습니다.

특히나 대연3구역 같은 경우는

84기준 1억 언더 물건들이 빠르게 소진이 되었습니다.

어떤 호재가 발생하게 되면 가장 빠르게 영향을 받고 상승세를 먼저 타는 것이..

또한, 조정기가 되어도 가장 적게 영향을 받고 하락도 작은 것이 ..

각 구역의 대장주 입니다.

따라서, 대장주는 그 장점이 분명히 큽니다만

해당 장점들 때문에 당연히 인수가도 높고 프리미엄도 작지 않아 진입하기가 조금 어렵습니다.

대연3구역이

바로 대연동 재개발의 대장주 입니다.

그래서 자그마한 바람에도 시세가 많이 상승을 하고 있습니다.

( 물론 이미 말씀 드린것처럼 이 바람의 지속성이 될지는 지켜봐야겠지만 .. )

대연3구역이 대장주인 이유는

- 지하철 2호선 못골역 역세권 이고

남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이

- 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대

- 기존 주거환경이 좋은 대연동, 상권, 병원, 구청, 숲세권, 학세권 등

- 현대+롯데 탑시공사 프리미엄

어느 것하나 빠지는 것이 없이 좋은 재개발 구역입니다.

심지어 2단지 쪽에서는 부산항대교, 북항의 조망이 나오기도 합니다.

대연3구역의 상세 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

시세는 아래 부분에서 조금 변동이 있으니 아래 물건 소개 부분 참조 부탁드립니다.

대연3구역의 오늘자 기준(1.2) 매수 가능한 물건 소개해 드립니다

대연3구역 매수 가능한 물건
타입	59A	59A	84A	84A	99A	99+59
종류	나대지	허가	무허가	허가	허가	허가
감정가	3700	1.25억	1.48억	1.37억	2.41억	3.15억
프리미엄	9000	8000	9800	1.3억	1.3억	1.7억
현임차		3000				4000
인수가	1.27억	1.75억	2.46억	2.67억	3.71억	4.45억

조합분양가	2.79억	2.79억	3.57억	3.57억	4.02억
총비용	3.69억	3.59억	4.59억	4.87억	5.32억
평당	1470	1430	1382	1466	1396
주변시세	대연3구역은 바로 비교 가능한 시세군 아파트가 바로 앞에 있습니다. 바로 길건너의 롯데캐슬레전드 평당 시세 1700~1850 까지 향후 4~5년 이후의 신축 대연3구역이 들어서면 해당 시세보다 상승할 것은 분명하며 주변시세를 이끌어 갈 것으로 에상됩니다

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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