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부산재개발 대연3구역 현시세분석
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다
연휴 동안 #대연3구역 #재개발 문의를 많이 주셨는데
상담 하신 분들께서는
- 대연3구역이 대연동의 재개발이 대장으로
이후 대연동의 아파트 중심이 되어 리더가 되어 나갈것에는
공감하셨지만
그래도 궁금해 하셨던 부분은
- 현재의 시세가 정확히 어떤 정도 수준이며
그 시세가 향후 상승등을 고려할때 가치 있는 수준 인가
라는 것이었습니다.
그래서 설명드린 부분을 간단히 정리해서
오늘은
대연3구역의 현시세와 향후 가치를 다시 한번 체크해 보겠습니다.
대연3구역에 대해서는 이미 너무 잘 알고계셔서 설명은 생략하겠습니다.
모두가 인정하는 대연동 재개발 대장
4488세대 최대단지
지하철 2호선 못골역 초역세권
현대+롯데 탑 시공사 브랜드 프리미엄
대연동 주거, 교통, 위치 프리미엄
대연3구역 현 시세 분석해 드립니다
대연3구역 현 시세 체크 | ||||
타입 | 59 | 84 | 99 | 115 |
구평형 | 25.1 | 33.2 | 38.1 | 43.5 |
조합원평균분양가 | 279,489,000 | 357,583,000 | 402,615,000 | 453,614,000 |
프리미엄 | 9000 +@ | 1억 1150 +@ | 1억 5000 +@ | 1억 7000 +@ |
총비용 | 369,489,000 | 469.083,000 | 552,615,000 | 623,614,000 |
비례율 | 비례율 104%는 고려하지 않은 것으로 이후 이후 일반 분양 금액에 따라 비례율은 110% 이상은 될 것으로 예상됩니다. 대연3구역의 일반 분양 시점이 향후 관리처분인가, 이주, 철거를 고려하면 2년뒤인 2021년 상반기의 시세를 봐야할 것 입니다. | |||
평당비용 | 1472 | 1412 | 1450 | 1433 |
전반 평균 매수 비용이 1400를 넘어 섰습니다. 이는 곧 일반 분양가 수준에 거의 근접해 가고 있음을 알수 있습니다. 요즘 재개발 물건 시세는 거의 일반 분양가와 비슷하게 올라가며 일반 분양 이후에는 다시 주위 시세를 기준으로 움직이게 됩니다. 그래도 조합원 물건을 선택하시는 이유는 * 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정 + 조합원 확장과 옵션 지원 (약 2~3000) - 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록 - 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등 | ||||
주변시세 | 이미 잘아시는 것처럼 바로 맞은편 롯데캐슬레전드를 비교군 시세로 합니다 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 4. 115의 경우 1600 ~1650 현재 시점의 시세와 비교하여도 평당 300이상의 시세 차이가 존재합니다. - 84의 경우 1억 이상의 시세 차익이 아직 발생합니다. 이후 이며 그리고 입주 예상시점인 2024년의 아파트 시세를 고려하시면 더욱 상승 될 것임은 분명합니다. | |||
향후 시세 | 2019년 2월, 이달내 관리처분이가를 앞두고 있어 시세가 조금 더 상승될 수 있고 실상승 여력은 이후 3~4개월 후 이주계획이 발표될 시점에 시세가 조금 더 상승 여지가 있습니다. | |||
일반분양가와 많이 근접하고 있지만 여전히 주변 시세를 고려하면 실거주 및 투자로서도 여전히 메리를 가지고 있습니다. | ||||
추가적으로
현재 시점에서 추천 물건 소개해 드립니다.
대연3구역 59, 84 추천 물건 리스트 | ||||
타입 | 59 | 84 | ||
감정가 | 1억 1000 | 2억 3000 | 2억 8410 | 1억 2400 |
프리미엄 | 9000 | 7500 | 8000 | 1억 1600 |
매매가 | 2억 | 3억 500 | 3억 6410 | 2억 4000 |
총비용 (조합원분양가+P) | 369,489,000 | 354,489,000 | 437,583,000 | 473,583,000 |
평당금액 | 1472 | 1412 | 1318 | 1426 |
특징 | 상대적소액투자금 | 59 시세최저물건 | 84 시세최저물건 | 상대적소액투자금 |
99, 115 타입 물건은 전화 문의 부탁드립니다. | ||||
대연3구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
상가 입주권 다시 한번 소개해 드립니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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