부산재개발 대연3구역 타입별 물건

안녕하세요.

대연3구역 문의 주시는 분들이 많아 최근 소식과 좋은 물건들도 다시 정리를 해드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

재개발의 마무리 과정인

관리처분인가가 2월 말경에 나올 것으로 예상들을 하셨었는데

구청보완사항과 일부 조합원분들의 자격 문제 등 여러 처리 문제가 조금 생겨서

조합측에 얘기로는 3월 중순경에 나올 것으로 보인다고 하여 차주나 늦어도 그 다음주까지는

관리처분인가가 나올것으로 보입니다.

지난주에도 대연3구역을 한바퀴 돌고 왔었는데

관리처분을 앞두고 있다 보니

이미 많은 집들이 공가가 되고 있었고 벌써 이주를 하시는 분들이 꽤 있어 보였습니다.

대연3구역 재개발 간략정보
위치		대연2동 1619번지
동수		38개동		지하6층, 지상 최고 36층
세대수		총 4488세대		조합원수 1777
시공사		현대산업개발 + 롯데건설
타입	평형	총세대수	조합원	조합원분양가(1)	평당
59A	25.1평헝	978	390 + 보류지4	282,632,500	11,196,000
59B	25.2평형	251	16 + 보류지2	281,831,786	11,124,000
84A	33.2평형	2128	1077+ 보류지8	360,493,360	10,911,000
84B	33.9평형	535	36 + 보류지3	364,929,276	10,813,000
99A	38.2평	180	180	402,615,445	10,526,000
99B	39평형	107	107	409,579,907	10,469,000
115	43.5평	71	71	453,743,169	10,427,000
38	임대	238
총		4488	1877 + 보류지17

대연3구역 재개발을 간략히 한줄씩 정리하면

- 총 세대수 4488세대의 인근 최대단지​

- 부산지하철2호선 못골역 초역세권

- 남구와 수영구를 잇는 주대로인 수영로 접하고 있어 교통적 장점

- 남구청 및 전통시장 못골시장 비롯하여 많은 상가와 경성대 상권이용의 주거편의성

- 인근의 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설

- 우룡산공원의 산책로이용의 숲세권

- 현대아이파크+롯데캐슬 시공사

대연3구역 재개발 조합원혜택

* 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정

- 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록

- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등

오늘 대연3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

대연3구역 재개발 물건 안내
타입	59A	84A	99A	84+59
감정가	2억 3000	1억 9275	2억 2000	1억 8000
프리미엄	8000	1억 725	1억 6000	1억 6000
매매가	3억 1000	3억 1000	3억 8000	3억 4000
특징	허가주택	허가주택	허가주택	허가주택
	허가주택과 무허가주택은 매매가 기준 취득세가 1.1(2)%에서 4.6% 등으로 차이가 큽니다.
위 물건의 총 비용 분석 및 시세 체크
조합원분양가	282,632,500	360,493,360	402,615,445	643,125,860
비례율	현 104%는 미고려 향후 일반 분양가에 따라 상승 가능성 있음
총아파트비용	362,632,500	467,743,360	562,615,445	803,125,860
평당비용	1444	1408	1472	1377
주변시세 및 예상	롯데캐슬레전드 시세와 비교 1. 59의 경우 1750 ~1800 2. 84의 경우 1720 ~ 1820 3. 99의 경우 1700 ~1750 - 현재 시세를 봐서도 84를 고려시 의 경우 1억 5000 정도의 시세 차익이 아직 존재 관리 처분 및 이주비 대출 지급이 시면 시세는 더 상승할 것으로 보입니다. 일반분양가와 거의 근접했지만 시세를 고려시 실거주 및 투자로서도 아직 메리트 있습니다.

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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