대연3구역 재개발 정기총회

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다..

오늘은

대연동 재개발 대장 대연3구역 주택재개발의 2019년 정기총회 소식을 전해 드리겠습니다.

대연3구역의 2019년 정기총회는

- 지난 토요일인 1월 12일 15시,

- 성지공고

에서 개최되었습니다.

사실 관리처분인가를 위한 총회때 보다는 무게감이 좀 떨어지는 총회이어서인지

참석자 분들이 지난 번에 비해 조금 줄어든 인원 이었고

2019년 예산안 등에서 조금 말씀들이 있으시긴 했지만 큰 문제 없이 모든 안건들이 가결되어 진행이 되었습니다.

주요 안건 으로는

1) 2019년년 조합 등 예산안

2) 이주비 대출 은행 선정의 건

3) 이주비 대출 및 현금 청산 및 수용등의 감정평가 법인 선정의 건

으로 진행이 되었으며

이주비 대출 은행으로는 우리은행이

그리고 감정평가법인으로는 중앙감정평가 법인이 가장 많은 표를 받았습니다.

그리고

대연3구역 주택재개발의 향후 일정으로는

- 1월말 관리처분인가 예상

- 이주비 신청 및 이주 계획 발표는 4~5월경 - 인가 후 Hug (주택도시보증공사)의 보증을 받아 진행

- 이주 및 철거는 이주 시작 후 구역이 넓어 보수적으로 20개월 정도로 예상

따라서, 내년 2020년 말까지 이주 및 철거를 예상하였습니다.

- 일반 분양은 철거 후 진행되므로 2021년 상반기등으로 예상할 수 있습니다.

- 공사 기간은 38개월 정도 예상되어 2024년 상반기에 준공 및 입주를 예정하고 있다고 합니다.

보수적으로 일정을 잡았다고 하니 일정대로 진행되어 지기를 진심으로 바랍니다.

대연3구역 주택재개발의 현재 시세는

위에서 말씀드린것럼

지난 조정 지역 해제 후에 그간 형성되어 있던 시세 물건들이 거래가 대부분이 이뤄졌고

현재의

최근 시세는 84기준으로 하여 프리미엄 평균 1.1억 정도 보시면 되며 투자금액은 2.5억 이상이 소요됩니다.

최근 거래에 따라 빠르게 시세 변화가 이뤄지므로 아래 시세는 참조만 하여 주시면 됩니다.

대연3구역 타입별 현재 시세
타입	59A	84A	99A	115
평형	25.1평	33.2평	38.1평	43.5평
조합원평균분양가	279,489,000	357,583,000	402,615,000	453,614,000
평균프리미엄	9500	1억 1000	1억 4000	1억 6000
총구매가격	369,489,000	467,583,000	542,616,000	613,614,000
평당가격	1472	1408	1424	1410
주변시세	대연3구역의 시세적으로 투자 검토를 할때 바로 맞은편의 시세 비교군인 롯데캐슬레전드가 있어서 조금은 편하게 체크해 보실수 있습니다. - 시세 비교군 롯데캐슬레전드의 84A 호가는 1850부터 뒷동 1715 정도 까지 확인하실수 있습니다
이후 예상	관리 처분 인가가 나오면 현재 시세 물건들이 일부 소진이 될 것이며 이주비 대출이 나오느 시점이 되면 다시 한번 물건 소진으로 인하여 매매 시세가 변동이 될 것으로 예사이 됩니다

다시 한번 말씀드리자면 해당 시세는 참고만 하여 주시면 되며

해당 시세는 계속 현재 물건이 조금씩 소진이 되고 있어서 좀 더 높게 보시는 것이 좋습니다.

지하철 2호선 못골역 역세권

현대+롯데 탑시공사 프리미엄

남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이

주변 일대의 최대 단지 : 4488세대

주거환경이 좋은 대연동, 상권, 병원, 구청, 숲세권, 학세권 등

로이의렛츠부동산 http://letsbudongsan.com

대연3구역 시세 낮은 추천 물건 소개해 드립니다.

대연3구역 현재 시세 대비 저렴한 물건
타입	84A	59A	59+59	84+59+상가
감정가	1억 5900	1억 1000	2억 7000	2억 8300
프리미엄	1억	9000	1억 3300	별도 문의
현임차		1000
인수가	2억 5900	1억 9000	4억 300	별도 문의

대연3구역 주택 재개발 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오 ( 시세는 변동되어 빼고 참조하여주세요 )

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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