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안녕하세요.

북항재개발2단계와 바로 접해 있고 좌천범일통합3지구 재개발의 결과물인

두산위브더제니스하버시티 의 일반 분양권 전매 물건을 소개해 드립니다.

두산위브더제니스 하버시티는 

부산 최대의 그리고 가장 중요한 미래사업인 " 북항재개발 " 과 가장 인접해 있는 재개발 구역입니다.

분양당시 경기와 분위기를 감안하면 18.44대1 이라는 당시로서는 아주 높은 청약 경쟁률이 보여주어

많은 분들의 관심을 받았던 곳입니다.

그럼

두산위브더제니스 하버시티 분양권 물건 소개해 드립니다.

두산위브더제니스 하버시티의 주변 환경 을 보면

현재로서는 실거주적으로 아름답지 못하고 불편합니다만.

북항재개발이 진행이 되어 주변 모든 일대가 감히 상상하기 힘들정도로 변화되리라는 것을 

모두가 알고 있고 기대가 되는 곳입니다.

그래서

두산위브더제니스 하버시티 는 현재보다는 미래의 모습으로 가치를 보아야 하며 

그 변화의 핵심이 바로 북항재개발 입니다.

두산위브더제니스 하버시티는 북항2단계 재개발에 바로 인접해 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요.

북항과 부산항대교 바다 조망을 가지는

" 부산오션파라곤 " 일반분양 소식 과 조합원 물건과 비교 를 해보도록 하겠습니다.

동양건설의 파라곤은 부산에서는 처음 만나는 아파트브랜드입니다.

사업의 간략 정보 및 분양일정 그리고 일반분양가와 조합원 물건 가격차이 등 설명 드리겠습니다.

오션파라곤 일반분양가격 과 조합원 분양가 등을 비교해 보겠습니다.

오션파라곤의 조합원 분들은 동호수가 확정되어 있습니다.

부산 오션파라곤에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

언제나 그렇듯 이번 한주도 그저 휭하니 스쳐지나가서 목요일, 곧 금요일이네요
오늘도 잔금이다 머조 있어 왔다 갔다 하느라
정신이 없었는데 조금은 자리에 앉아 이번 한주 일들을 다시 생각해 봅니다.

오늘은
출근길에도 문의 전화를 받았지만 
대연마루양우내안애퍼스트 조합원 급매 물건 및 투자가치를 설명 드리겠습니다.

" 대연마루양우내안애퍼스트 " 는 

조합원 재계약과 중도금 대출 신청일이 지난 일요일까지였습니다..

   - 11월 19일 월요일부터 11월 25일 일요일

하지만, 
하신분들이 많지만 아직 하지 않으신 분들도 있습니다.
계약서 등에 조금 불공정 한 부분이 있어 수정 요청을 하시고 
내일쯤에는 단체로 항의 방문도 하신다고 합니다.

잘 처리가 되어서
그간 오랫동안 기다리시느라 고생하셨던 많은 조합원 분들께 좋은 계약이 되셨으면 합니다.

조합원 정계약이라 말씀드리는 것은
조합원 분들이 그간 했던 계약에서(월드레르디앙 등) 조금 변경된 부분등을 포함하여 
다시 수정하여 계약을 하게되는 것입니다.
그리고 이와 더불어 
최종 확정된 중도금 대출 은행인 하나은행과 중도금 실행 계약도 진행하시게 됩니다.

만약 전매를 희망하시는 조합원 분들이 계시다면
위 정계약 후에 
새로운 조합원 희망자 분에게 명의 변경 및 중도금 대출을 승계하는 것으로 전매가 가능합니다.

물론 중도금 대출은 희망 여부에 따라 진행하시면 되며
전매를 시에 중도금 대출 실행을 하지 않으셨다 하더라도
중도금 1회는 자납을 하시고 그 이후는 다시 중도금 대출 실행이 가능하다고 합니다.
하지만, 역시나 
새로운 조합원 희망자 분이 자금 부담이 없도록 중도금 대출을 실행하시는 것이 좋습니다.


지역주택조합의 전매과정은 일반 명의 변경과는 조금 다릅니다.
전매는 위 변경계약을 진행후에 가능합니다.


해당 부분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 조합원 급매 물건 추천과 투자 가치 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

수능 수험생들은 지금 열심히 시험을 치고 있겠습니다.
오래전 저는 학력고사를 쳤었습니다.
두근 거리던 맘이 지금도 나는 듯 합니다. 
실수 없이 평상시대로 실력을 발휘하실수 있기를 진심으로 기도합니다.

오늘은
해운대역의 역세권 아파트 " 해운대 비스타동원 " 분양권 물건을 소개해 드립니다.

해운대 비스타 동원 은
* 해운대역으로부터 불과 도보 3분의 역세권 아파트 입니다
  - 해운대 상업지역에
    2개동에 지하7층, 지상 45층의 총 504세대로
    104A 84세대, 
    84B 168세대, 84C 167세대, 84D 1세대, 84Z : 84세대로 구성이 됩니다.
  - 분양가는 평균 1500만원이며
    104A는 1560만 (6.1억~7.4억),
    84B는 1460만 (4.73억~5.71억),   84C 1430만 (4.68억~5.71억)
    84Z는 1520만 ( 4.74억~5.91억) 입니다.
  - 2019년 10월 준공 예정입니다.

* 해운대로를 사이에 두고
상권이 있는 아래쪽은 관광객이나 유동 상가 방문 인력들이 많지만
해운대비스타동원은 해운대로 위쪽에 위치해서 상가지역과 조금은 분리가 되어 있어서
실거주하시기에는 조금 더 편하실수가 있습니다.

좌측으로는 
요즘 해리단길로 특이하고 우수한 카페, 맛집이 있어 도보로 이용이 가능합니다.

또한,
해운대 재개발 대장인 우동3구역이 바로 뒤에 위치하고 있어서
진행이 되면 실거주로 단지로 동반상승할 것이라 생각됩니다.

오늘 물건 소개해드립니다.

타입 84Z 102동 중층

프리미엄 7500

남형으로 막힘없는 개방감

오늘 물건의 분양가는
  - 분양가 5억 3130만 + 확장비 1380만
  - 프리미엄 7500 으로
  - 총가격은 6억 2010만
  - 현재까지 중도금 5회차까지 대출 실행
이 되었습니다.
따라서
기본 인수가는 중도금 대출 승계를 하고
분양가와 확장비의 10% + 프리미엄 으로 인수가 가능 하십니다.


관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.


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안녕하세요.

올해 가장 핫했던 아파트 분양이었던

온천2구역 재개발의 결과물인
동래래미안아이파크가 평균 17.26대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하였지만
의외로 계약을 포기하신 분들이 많았고
그 뒤 예비당첨자를 선정하였음에도 잔여세대가 나왔습니다.

    - 남은 잔여세대는 237 세대

라고 합니다.

사실 예비당첨자 분들 역시 동호수 추첨에서 원하시는 결과가 나오지 않은 관계로
계약을 포기하신 것으로 보입니다.

대부분의 분들이
동래래미안아이파크 3단지와 2단지를 사실 원하셨고
1단지 내에서도 아래 동 부분들은 그나마 차선책으로 선택을 하셨지만

   - 4단지와 1단지 그리고 일부 최저층

으로 남아 있다고 보시면 됩니다.

[ 동래래미안아이파크 잔여세대 분양 ]

1. 신청자역
- 2018년 11월 13일 현재 국내 거주하는 만 19세이상 모든 분

2. 신청일시
- 2018년 11월 13일 ~14일 ( 09:00 ~17:00 )

3. 신청방법
- 동래래미안아이파크 사이트 ( http://www.dongraea.co.kr ) 에서 접수 하시면 됩니다.

4. 당첨자선정
- 11월 15일(목) 09시에 연산동 자이갤러리에서 3층 ( 동래래미안 견본주택 )

5. 추천 순번 당첨자 발표
- 11월 15일(목) 14시에 동래 래미안 아이파크 홈페이제엇 개별조회 및 당첨자 개별 안내

6. 동호수 지정 및 계약
- 11월 17일(토) 주택형별 지정 입정시간까지 입장 당청자에 한하여 동호 지정 및 계약 권한

7. 계약시 준비서류
- 신분증, 인감도장, 인감증명서(용도기재), 주민등록등본, 계약금 2천만원 (수표1장)
- 부부 공동명의시 가족관계증명서

8. 대출규제
- 9.13 대책 적용되어 2주택 이상 보유세대는 대출이 안됩니다.
- 1주택 보유세대는 당첨주택의 소유권 이전등기후 2년내 기존주택을 처분하는 조건으로 대추 ㄹ가능


온천2구역은 
현재 당장 선호도가 크기는 하지만 향후는 모두 좋은 아파트 단지가 될 것입니다.
청약하시는 모든 분들 
좋은 결과 있기를 진심으로 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘부터
부산오션시티푸르지오 분양일정이 시작되어 해당 소식을 공유 드립니다.
주택가격의 동향을 체크하기 위해서는
신규 분양하는 아파트의 분양가를 체크해 보시는 것이 좋습니다.

1. 부산오션시티푸르지오상세

- 위치 : 부산 영도구 동삼동 1180 일원
- 면적 : 구역 및 대지 7,160평, 건축 2,606평, 연면적 48,943평
- 총 5개동, 지하3층, 지상 49층
- 총 1006세대 ( 분양 846세대, 숙박:레지던스 160객실 )
   + 84A 357,    + 84B 135,    + 84C 135,   + 84D  82    + 84E 89     +84F  41
   + 115A 6,    + 115B 1

3. 부산오션시티푸르지오 분양일정
- 11월 6일 특별공급
- 11월 7일 1순위
- 11월 8일 2순위
- 11월 15일 당첨자 발표

* 모델하우스는 부산시 해운대구 우동 1522번지이며 센텀시티역 13번 출구 방향입니다.

2. 부산오션시티푸르지오 분양가
* 총평균 1230만
- 84A 평균 1202만 + 발코니 확장 1418만 = 1241만
- 84B 평균 1128만 + 발코니 확장 1536만 = 1170만
- 84C 평균 1172만 + 발코니 확장 1494만 = 1214만
- 84D 평균 1206만 + 발코니 확장 1445만 = 1248만
- 84E 평균 1214만 + 발코니 확장 1519만 = 1257만
- 84F 평균 1184만 + 발코니 확장 1339만 = 1221만
-115A 평균  1485만  + 발코니 확장 2007만 = 1525만
- 115B 평균 1437만  + 발코니 확장 2178만 = 1480만

3. 부산오션시티푸르지오 특징
그저 누가 머라해도 영도 해양대학 옆에 위치한 뛰어난 바다 조망권이겠습니다.
그리고 영도는 지리적으로 중구의 남포동, 중구, 동구와 인접해 있어서
부산역, 원도심의 오피스 지역에 출퇴근이 용이합니다.

청약하시는 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

오늘은 한주의 반인 수요일입니다.
하지만 이번주는 수요일밖에 되지 않았는데 이래 저래 신경 쓸 일이 있다보니
이미 한주를 다 보낸 금요일이라도 된것처럼 조금은 늘어지는 그런 날입니다.

오늘은 대연마루 양우내안애 퍼스트 의 정당계약 마지막일 이기도 합니다.
그래서  대연마루 양우내안애 퍼스트 조합원 물건 거래 가능일자와 시세등을
추가로 좀 전해 드립니다.

대연마루양우내안애퍼스트는
지난 10월 5일 부터 13일까지 조합원에 대해 명의 변경기간을 주어졌고
급매로 나온 물건들이 좀 거래가 되었었습니다.

사실 해당 일주일이라는 짧은 기간이어서
합의를 하고 계약서를 쓰고 잔금을 치고 조합에 명의 변경까지 가야하는 시간으로는
많이 부족해서 사실 쉽지 않기는 하였지만 몇건의 계약이 성사되었었습니다.
해당 기간은 
조합원 입주권에 대해 정상 계약 전에 이뤄진 명의 변경으로 
정상계약이 진행이 좀 힘드신 분들로 급매 계약이 진행이 되었던 것입니다.

그리고 
다시 문의 주시는 부분들은
다시 언제 조합원 물건의 거래가 가능한가라는 것이었습니다.

분양사무실에 문의를 한결과
11월 1~3일 경 (일주일정도 차이 있을수 있음) 부터는 다시 명의 변경이 가능할 것이라는 
답변을 주었습니다.

해당 기간에는 조합원들 역시도 계약을 진행을 하고 
조합원 입주권에 대한 전매 계약이 진행이 되는 것입니다.

따라서 
무피로 나오기도 했던 물건들 역시도 사실 급했던 일주일간의 기간이 지났기에
11월초부터는 일정정도 피를 생각하시고 구매하셔야 합니다.
하지만,
당연히도 일반 분양보다 더 저렴한 금액으로 구매할 수 있는 메리트가 있기 때문에
추천을 드릴수 있습니다.

추가적으로 주변 시세를 고려하여 같이 비교하여 보시면 됩니다.

대연마루 양우내안애 퍼스트의 주거 장점을 간단히 설명 드리면 

1) 위치
남구 대연동의 못골역과 지게골 역 사이의
남구와 수영구의 주 도로인 수영로 대로변에 위치해 있어 좋은 위치를 가지고 있습니다.

2) 교통
도보로 5분이면 두개의 지하철 각 역으로 이동이 가능하며
대로변의 버스 역시 이용이 편리 하며
차량을 통해 서면으로는 10분이면 가능하고 광안리, 해운대로의 이동과
번영로를 통한 시외 고속도로 이용도 편리합니다.

3) 학군
여러 명문 학군으로 꼽히는  대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과
연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않습니다.

4) 편의
대연동 일대는 전통적으로 주거하기 좋은 지역이며 이에 따라
남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골시장을 바로 도보로 이용가능하며
부산박물관, 문화회관, 유엔기념공원등 생활 인프라가 잘 갖쳐져 있는 지역입니다.

그리고

지역 주택 조합의 특성상 조합원의 권리를 승계하시기 위해서는 아래 자격이 필요합니다.

조합원 자격조건
1. 무주택자 ( 85제곱미터 이하 주택1채는 무주택 ) 세대주
2. 부산시등에 6개월 이상 등본상 거주자
3. 60세 이상 직계 존속이 주택 소유한 경우는 무주택으로 간주
4. 20세이상 자녀를 독립세대로 만들어 자녀 명의로 가능
5. 지역주택조합 설립 신청부터 입주시까지 자격조건 유지

대연마루 양우내안애 퍼스트
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

벌써 금요일입니다.
즐거운 불금 계획들 세우고 계시나요?
저는 오늘 집에 일이 있어서 아쉬운 불금은 멀리하고 얼릉 귀가를 해야 될 것 같습니다.
하지만, 불금 계획 세우셨다고 하더라도 태풍 영향으로 바람이나 비가 많이 올것도 같으니
즐겁지만 안전한 불금 보내시기 바랍니다.

오늘은
얼마전 망미동 원룸 통매매 물건을 올린데 이어서

광안동의 위치 좋고 수익률 좋은 신축 원룸을 소개해 드리겠습니다.

광안역 도보 3분거리에 위치한 수익율 좋은 원룸 통매매 물건입니다.

원룸 건물을 보실때  
첫번째 조건은
그 무엇 보다도 바로 위치 입니다.
   - 위치가 교통편을 통해서 잘 출퇴근에 용이한가
   - 인근에 상권이 존재하는가
   - 도보로 이동시에 주위가 안전한가
좋은 위치를 가지고 있다는 것은 바로 위 3가지를 만족하고 있다는 것이 됩니다.

그리고 위 3가지를 만족하고 있다면
당연하게도 공실이 없다는 것이 될 것입니다.

두번째 조건은
원룸의 내부의 상태입니다.
   - 신축인가 아니면 리모델링 되었는가, 
   - 또는 내부 리모델링을 진행하는 것을 감안할 정도의 좋은 가격인가?
원룸의 가장 큰 비용은 내부 옵션들의 상태입니다.
가전이나 기타 옵션들이 바꿀 시점이 되었는지가 가장 체크해야될 부분이기도 합니다.

세번째 조건이
바로 수익률 입니다.
이것은 위의 첫번째, 두번째 조건인 적정하게 맞추어진다면 
좋은 가격에 임대가 가능하고 임대된 물건 역시 빠르게 소화가 될 것입니다.
손이 많이가고 번거롭지만 
그래도 가격대비 원룸 만큼 좋은 수익률을 가진 부동산 물건이 많지 않습니다.

위 3가지 요소를 맞춰 줄수 있는
광안동의 원룸 통매매 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 좀더 자세한 자료를 제공해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

온천2구역 주택재개발의 결실인
동래래미안아이파크의 1순위 청약일이었었습니다.

많은 분들이 현재의 경기 상황과 정부의 부동산 대책으로 큰 압박으로
과연 청약 경쟁률이 어떻게 될까에 대해 대단히 많은 궁금해들 하셨습니다.

분양가가 작지 않았지만 그것보다는
특히나, 2주택자부터의 대출의 제한등으로 중도금 대출등에 문제가 있어서
더 큰 걱정을 하였습니다.

그래도 역시나
동래래미안아이파크는 현재 큰 어려움속에서도 높은 신청률을 보여주어서
좋은 입지와 질적인 프리미엄을 가진   
실수요가 높은 지역은 여전히 관심이 많으신 것을 알수 있었습니다

이후 일정은

- 10월 11일 당첨자 발표
- 10월 22~26일 정당 계약

일반 분양 접수하신 모든 분 결과가 있으시기를 바랍니다

혹시, 조합원 입주권을 매수를 희망하시는 분이 계시면 문의해 주시면 됩니다.

[ 동래래미안아이파크 청약 경쟁률 ]

1. 특별공급에 1,183세대가 배정이 되어
2. 평균 경쟁률
      1순위 공급 1302세대 중에 총 22,468명이 접수하여 
      총 평균 경쟁률이 17.26 대 1이 되었습니다.
3. 최고 경쟁률
      84C타입이 4세대 모딥에 713명이 지원하여 178.25대 1로 가장 높았고
      100타입이 41세대에 2,157명이 지원하여 52.61대 1로 다음으로 높았습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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안녕하세요

연휴 가족분들과 사랑하는 사람과 함께 좋은 시간 보내셨나요?
길기만 하게 느껴졌던 추석 연휴가 어느덧 마지막 날이 되었습니다.
마지막 날인 만큼 오늘은 차분히 쉬면서 내일을 준비해야 할 것 같습니다.

오늘은
추석 연휴로 인해 지각 소식을 드리는

" 부산 대연마루 양우내안애 퍼스트 " 의 청약 결과 1순위 경쟁률을 알려 드리겠습니다.

" 대연마루 양우내안애 퍼스트 "는
남구의 못골역과 지게골 역 사이의 준 역세권 으로
올해 초 입주를 한 롯데캐슬레전드의 바로 아래에 붙어 있습니다.
롯데캐슬레전드가 좋은 가격을 보여주고 있기에
분양가만 적당하다면 
" 대연마루 양우내안애 퍼스트 " 역시 실거주로 괜찮을 것이라 말씀을 드렸었습니다.

    - 분양가 1310~1350만원
       + 비교군인 롯데캐슬레전드의 현재 시세는 1600여 만원 정도로
          물론 단지의 규모, 브랜드 등을 고려해서 같이 생각해 보셔야 합니다.
       + 지역주택조합으로 500여단지에 일반 분양이 160 세대(특공포함) 밖에 되지 않는
          소규모 단지입니다.

1. 1순위 청약 경쟁률

- 남구의 준 역세권 아파트 임에도 1순위 경쟁를이 높지 않았습니다.
바로 옆에 붙어 있는 롯데캐슬레전드와 가격차이가 조금 있어서 실거주로서 차 순위 선택으로 
지원하신 분들이 있으신 것 생각이 됩니다.
하지만, 
- 소단지와 지역주택조합의 한계 그리고 1300이라는 분양가는 사실 주변 좋은 아파트와 
비교하여 낮지 않은 금액으로 인해 경쟁률이 높지 않았던것 같습니다.
- 조합원 분들의 거래가 되기 위해 마지노선인 미 분양은 피했지만 향후 계약 진행 결과를 보야 할것 같습니다.

2. 1순위 계약 및 동호수 발표일정

- 당첨자 발표 : 2018년 10월 2일
- 청약하신 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요.

가을이 성큼 성큼 월요일 아침입니다.
다음주가 추석 명절 연휴다 보니 이번주는 여러모로 바쁜 하루가 되지 않을까 합니다.
한주 시작 즐겁고 힘차게 하시고 성과가 있는 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
해운대비스타동원 물건이 주말에 접수가 되어 소개를 해 드리겠습니다.

이미 아시는 분들은 다아시지만 간략히 특징만 말씀드리겠습니다.

해운대비스타동원은

        - 해운대의 중심 해운대역에서 도보 3여분 거리의 역세권
        - 지상 45층의 2개동 총 504 세대수
               +  104 A : 84세대,    
               + 84B : 168세대,  84C : 167세대,  84D : 1세대,  84Z : 84세대
        - 평균 분양가 약 1500+-@
        - 우3주택 재개발이 진행이 되면 함께 실거주의 프리미엄을 누릴수 있는 메리트
        - 해운대초, 해동초, 해운대중고 등 다수의 학교가 인접
        - 해운대 최고 상권인 구남로 상권 이용 편리
        - 2019년 10월 입주 예정

정도로 말씀을 드릴수가 있겠습니다.

추가로 말씀을 드리면
바로 도로를 사이에 두고
해운대 센트럴 푸르지오 (20222.7) 와 롯데캐슬스타 (2020,9)이 있습니다.
3개의 아파트는 모두 해운대로는 위치적 특수성의 공통 장점을 가지고 있지만
또한, 각자만의 장점을 가지고 있습니다.

그중 해운대비스타동원은
해운대의 주요 상권들과 도로를 메인 도로를 건너서 위치해 있습니다.
이것이 바로 장점이라 불릴수 있는데
관광객과 상권 이용하시는 분들의 왕래가 잦은 상권 지역보다는 
바로 도로를 하나 두고 떨어져 있기에 조금은 실거주에서 나은 환경을 가질수 있습니다,
또한, 우3 주택재개발이 진행이 되면 실거주 환경으로서도 더욱 좋은 위치가 될 수 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

오늘은 9.13 정부대책 발표등으로 요란한 하루 였기도 했지만
많은 분들이 궁금해서 전화주셨던
남구의 " 부산 대연마루양우내안에퍼스트 "의 입주자 모집 공고가 드디어 나왔습니다.
이제야 드디어 확정된 정보를 드릴 수 있어 다행입니다.

해당 공고로
   - 최종 모집 공고 일정 ( 기존일정에서 하루씩 더 연기되었습니다. )
   - 분양가, 확장비 등 금액
가 확인 되었습니다.

대연마루 물건 및 투자 접수 받습니다.

1. 최종 모집 공고 일정

- 2019년 9월 18일 특별공급
- 2019년 9월 19일 1순위당해
- 2019년 9월 20일 1순위기타
- 2019년 9월 21일 2순위

2. 분양가 배경 의미
* 사실 대연마루양우내안애 의 분양가는 개인적으로 많이 궁금했었던 부분입니다.

왜냐하면 

  - 같은 지역주택조합으로 곧 분양을 시작할 문현오션힐 의 분양가를 추정해보고
     해당 분양가로 일반 분양의 결과가 어떻게 되는지 추이를 살펴봐야 할 듯하고   
  - 완판이 된다면 분양가가 오르고 있는 롯데캐슬레전드의 시세를 얼마나 따라 갈것인지
  - 바로 맞은편에 있는 남구의 재개발 대장 " 대연3구역 "의 참고 자료로
    한번 보야 할 듯 합니다. ( 물론 2단지는 큰 차이가 존재 합니다만 )
  - 남구의 많은 공급에도 불구하고 계속 완판 행렬을 이어갈 수 있을지도 

이런 이유들로 궁금했습니다.

3. 평당 분양가
총 공급세대의 분양 금액은 1219~1350 만이며 평균 약 1300만원 입니다.

이전 포스팅에서 말씀 드린 것처럼 
  - 1300이라면 나쁘지 않은 금액으로 보이며 
     일반 분양세대가 많지 않은 관계로 청약에서는 무난히 분양이 진행되지 않을까 합니다만
     완판하고 경쟁률이 높아야만 
              + 조합원분들의 물건 판매가 제대로 될 것 같습니다.
  - 투자 조건으로 본다면 
     바로 뒤에 크게 노려보고 있는 
             + 대단지 + 브랜드 + 위치 = 로 더 좋은 대연롯데캐슬레전드의 시세가 있기 때문에
     상승의 한계는 존재 합니다.
   - 실거주의 방향으로는 나쁘지 않아 보입니다.

   + 큰 형님인 대연롯데캐슬레전드의 뒤를 잘 따라갈지가 가장 큰 관건이 될 것 같습니다.

 1) 59B ( 24.66평 ) : 67세대   
    - 평균 분양가 1300만
    - 발코니 확장 : 1080만
    - 합계 1350만
2) 84A ( 34.58평 ) : 50세대
    - 평균 분양가 : 1290만
    - 발코니 확장 : 1480만
    - 합계 : 1330만
3) 85C (34.16평 ) : 7세대
    - 평균 분양가 : 1270만
    - 발코니 확장 : 1467만
    - 합계 : 1310만

부산 대연마루양우내안애퍼스트 에 관심이 있으신 
모든 분들 좋은 결과 있기를 바랍니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요.

지난 주말에 알려드린 

 " 부산 대연마루양우내안애퍼스트 " 분양 일정이 수정 공지 되어 알려드립니다.

기존 금주 수요일부터 분양 일정이 이었지만 

   - 9월 17일 특별공급

   - 9월 18일 1순위 당해

   - 9월 19일 1순위 기타

   - 9월 20일 2순위

로 변경되었으니 참조 부탁드립니다.

그리고 현재 분양모집공고 자료가 등록되지 않아서

정확한 분양가가 나오지 않았습니다. 해당 자료는 나오는데로 별도로 알려드리겠습니다.

부산 " 대연마루양우내안애퍼스트 "

분양 내용은 주말에 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연마루양우내안애퍼스트 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221355539983 )

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

일요일은 왜 이렇게나 시간이 빨리 지나가는지..

저만 그런것은 아니겠지요?

제가 관심을 가지고 있는 지역들인 

남구와 동래구의 분양소식이 있어서 " 동래 더샵 "에 정보를 드린데 이어서

남구의 " 대연마루양우내안애퍼스트 "의 분양 일정 및 분양 정보를 소개해 드립니다

주요 지역의 분양가와 분양의 승패는

주변 일대의 재개발 지역의 예상 일반 분양가와 부동산 시장을 판단하는데 좋은 정보가 됩니다.

대연마루양우내안애퍼스트는

올해 입주한 롯데캐슬레전드의 바로 좌측에 위치하고 있어서

시세적으로 참고할 수 있는 자료가 있으며

향후적으로 바로 맞은편에 진행되고 있는 대연3구역의 일반 분양가 역시 같이 추정을 하는

자료가 될 것으로 보입니다만

사실 동일 남구에 있는 지역주택조합 " 문현오션힐 "의 일반 분양에 더 큰 참고자료가 될 것 같습니다.

다만!!

대연마루양우내안애퍼스트는 

        - 지역주택조합이라는 것과 

        - 브랜드의 가치성의 차이

        - 세대수

라는 3가지의 한계점을 가지고 있기 때문에 참조만을 하시는 정도이지 큰 영향을 주는정도는 아닙니다.

하지만!!

대연마루양우내안애퍼스트는

그 위치적 장점과 분양가에서 메리트만 부여가 된다면 실거주에 있어 좋은 선택이 될 수 있음은
분명해 보입니다

이미 포스팅해 드린 " 동래 더샵 " 과 비교해 보십시오.

2개 단지는 생활권의 차이가 있어 실거주에서는 청약 넣으시는 분은 좀 나뉘실것 같습니다.

[ 양우내안애퍼스트 ]

** 분양일정이 공지되고 모델하우스가 오픈되었지만 현재 일정이 연기 될수 있습니다. **

1. 사업정보

- 위치 : 부산 남구 문현동 310-1 일원

- 구역면적 : 7,120평

- 건축면적 : 1,379평

- 건폐율 16.57%, 용적률 270%

- 총 7개동 지하 6층, 지상 29층

- 총 세대수 : 560세대  ( 조합 436, 일반 124 )

     + 59A : 97세대 

     + 59B : 72세대 ( 조합5, 일반 67 )

     + 84A : 301세대 ( 조합 251, 일반 50 )

     + 84B : 68세대 ( 조합 68 )

     + 84C : 22세대 ( 조합 15, 일반 7 )

- 시공사 : 양우건설

- 지역주택조합 

     + 사업승인 : 2017년 12월

     + 착공승인 : 2018년 6월

2. 분양일정

- 9월 12일 특별공급

- 9월 13일 1순위 당해

- 9월 14일 1순위 기타

- 9월 17일 2순위

- 9월 21일 당첨자발표

** 분양일정이 공지되고 모델하우스가 오픈되었지만 현재 일정이 연기 될수 있습니다. **

3. 분양가

- 예상분양가는 

      + 1300 정도라면 나쁘지 않아 보입니다.

      + 1400 이상이 된다면 조금은 고민이 필요해 보입니다.

** 현재 모집공고가 발표되지 않았으며 분양 접수 일정 역시 변경될 수 있습니다. **

저의 예상으로는 초기에 제가 담당자들을 통해 들은 분양가가 생각보다 높았는데

현재 경기 상황등을 고려하여 분양가등의 조정을 고려하고 있지 않나 합니다.

( 오로지 저의 개인적인 생각입니다. )

4. 청약방법

- 포스팅해 드린  " 동래 더샵  " 페이지를 참조하여 주십시오.

( 동래더샵 청약방법 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355161485 )

5. 모델하우스

부산 해운대구 해운대로 570번길 6 ( 동백역 인근 )

6. 주요특징

부산지하철 2호선 지게골역과 못골역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권이라는 말은

즉, 가운데 있어 지하철을 이용하기에는 조금은 도보 시간이 걸린다는 말이지만

남구, 수영구의 주요 도로인 수영로의 대로변에 위치하고 있습니다.

대연동 일대에서 명문 학군으로 꼽히는 대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과

연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않며.

남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골 시장과, 병원, 문화회관 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 
있는 지역입니다.

대연3구역(4,488세대) 의 맞은 편에 있어 향후 준공이 되면 조금의 혜택이 되어 질 것이며

이후 남구의 문현오션힐 분양을 앞둔 참고 자료가 되어지는 자리 입니다.

대연마루양우내안애퍼스트

관심가지시는 모든 분들 좋은 결과가 있기를 기대해 봅니다.

이후 분양가등 변경된 공지가 있으면 다시 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

각 지역의 주요 분양가와 청약과 계약 결과는

해당 지역의 전반적인 부동산 상황과 인근의 재개발 구역에 대한

예상 지표가 되기 때문에 언제가 관심을 가져주셔는 것이 좋습니다.

어제는 제가 가장 관심 있는 지역들인

동래구와 남구에 분양 소식 있었습니다.

바로

남구의 " 대연마루양우내안에 "와 동래구의 " 동래 더샵 " 입니다.

대연마루양우내안에는 

지역주택조합으로 이후에 있는 문현오션힐 등의 분양등의 그 결과를 예상할 수 있는

지표가 될 것으로 보이며 

또한 가장 중요한 대연3구역의 이후 일반 분양가 등을 추정해 볼 수도 있어서

관심이 있고 좋은 결과가 있기를 바라고 있습니다.

대연마루양우내안에는 다음 포스팅에서 더 자세히 분양정보를 알려드리겠습니다.

오늘은

동래구의 " 동래 더샵 " 의 분양 정보에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

동래 더샾은

향후 있을 온천2구역 동래래미안아이파크와 온천4구역 레미안온천의 

전초전으로 더 기대가 되며 분양가 역시도 많이 관심이 가고

동래구가 그 인기 열기가 계속하여 이어지는지 관심이 됩니다.

분양가에서는

동래구에서 평당 1500시대를 열었다고는 하지만

발코니 확장비가 무상 즉 포함되어 있는 것이기 때문에 사실 체감은 조금 다릅니다.

또한, 중도금의 무이자 지원을 하고 있습니다.

[ 동래 더샾 ]

1. 사업 정보

- 위치 : 부산 동래구 온천동 455-2 일원

          + 명륜역 도보 5분 거리

- 구역면적 : 약 2674평

- 건축면적 : 926평

- 건페율 37%, 용적률 1008%

- 총 3동 지하 6층, 지상 49층

- 총세대수 695세대 

          + 아파트 603세대, 오피스텔 92세대

          + 74 ( 31.18평 ) : 94세대 ( 특별 40, 일반 54 )

          + 84A ( 35.21평 ) : 47세대 ( 특별 20, 일반 27 )

          + 84B ( 35.37평 ) : 138세대 ( 특별 60, 일반 78 )

          + 84C ( 35.88평 ) : 232세대 ( 특별 99, 일반 133 )

          + 84D (35.95평 ) : 92세대 ( 특별 39, 일반 53 )

          + 오피스텔 64 ( 32.4평 ) : 92

- 입주 예정 : 2023년 1월 

- 시공사 : 포스코 건설

2. 분양 일정

- 9월 11일 특별공급 + 오피스텔 청약

- 9월 12일 1순위 (부산) + 오피스텔 당첨자 발표

- 9월 13일 1순위(기타)

- 9월 14일  2순위

3. 분양가

- 발코니 확장비 포함 가격입니다. (무상)

- 총 평균 : 1510만

          + 74 ( 31.18평 ) : 평균 1520

          + 84A ( 35.21평 ) : 평균 1500

          + 84B ( 35.37평 ) : 평균 1540

          + 84C ( 35.88평 ) : 평균 1490

          + 84D (35.95평 ) : 평균 1500

- 아래 공급 가액 상세를 확인

4. 청약 방법

5. 모델 하우스

- 부산지하철 3호선 거제역 인근 (연제구 거제동 480-4)

6. 주요 특징

- 전통적인 동래구의 주거의 장점을 가지고 있으며 준 역세권입니다.

- 온천동은 그 많은 유흥시설들이 아파트등 주거 단지에 의해 잠식되어 많이 남아 있지 않습니다만

  아직 여전히 모텔들은 조금 남아 있습니다.

동래 더샾 관심 가지시는 분 모두 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

월요일 낮도 폭염경보 문자와 함께 시작하였고

더우면 더운대로 또 그렇게 하루를 열심히 보내고 있습니다.

오늘은

얼마전 소개해 드린

해운대 비스타동원 분양권 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

해운대 비스타동원은

단지수가 작기는 하지만

그 위치에서 해운대 역 바로 옆 역세권 아파트로 충분한 가치를 가지고 있고

실거주에서 맞은편 센트럴 푸르지오 쪽 보다는 더 나으며

향후 우동 3주택재개발이 본격적으로 진행이 되면

전반 주거 환경이 확연하게 변경이 되어 장기적으로 주거 환경적으로 

상권이 몰려있는 반대편보다는 거주에서 더 나아 가치가 오를 것으로 보입니다.

해운대 비스타동원에 관한 상세 설명은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 해운대 비스타동원 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221324883724 )

오늘 급매 물건 정보 드립니다.

* 해운대 비스타동원 분양권 *

1. 84B

- 101동 중층

- 프리미엄 6000만

- 남동향

- 특징 : 선호하는 84타입으로 앞동에 위치하여 막힘없는 개방감이 좋습니다.

2. 84Z

- 102동 중층

- 프리미엄 8700만

- 남향

- 특징 : 정남향이며 앞동으로 막힘없는 개방감이 좋습니다.

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세한 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

구름도 있고 바람도 선선한 토요일입니다.

태풍소식도 있고 부산은 잠시 동안이라도 뜨거운 폭염에서 잠시 쉬어갈 수 있으려나 봅니다.

오늘은

전포 시영아파트 물건을 소개해 드리고자 합니다.

전포시영아파트는

부산지하철 2호선 전포역에서 도보로 약 10여분의 거리에 있어서

위치적으로는 바로 서면으로 접근이 가능한 부산의 중심지에 위치하고 있으면서도

황령산을 뒤로 하고 있어서

가벼운 산보로 황령산 레포츠 공원을 이용할 수 있는 숲세권의 아파트 입니다

또한, 

바로 앞, 도보 3분거리로 초등학교, 중학교, 고등학교인

동성초, 성북초, 부산동중, 부산진여중, 덕명여중, 동성고, 부산동고 등이 모두 모여 있어서

자녀가 있으신 분들에게도 좋습니다.

서면, 동구, 중구에 직장이 있으시다면 편하게 출퇴근 할 수 있는데 불구하고

가격적으로는 비슷한 위치에서 찾아볼 수 없는 저렴한 시세를 가지고 있어서

실거주를 하시려는 분들에게는 좋은 아파트입니다.

물론 지어진지는 오래된 아파트 입니다만

아파트는 개별적으로 내부 수리를 어떻게 하냐에 따라 

내부 주거 환경이 너무나 많이 달라지기 때문에 나쁘지 않은 주거 여건을 가지고 있습니다.

추가적으로,

바로 길건너에서 개발이 진행되고 있는 

2000여세대가 넘은 전포2-1주택재개발 서면(전포)아이파크가 

2020년 10월 예정으로 공사가 진행이 되고 있는데 해당 아파트가 완공이 되면

전반 주거 여건 역시 크게 더 나아질 것으로 보입니다.

그리고

지어진지 오래 되다 보니 재건축 얘기가 많습니다.

확정적으로 말씀 드릴수는 없지만, 거주민의 의사와 열의에 따라 진행 여부가 

될수 있을 것이라 생각이 듭니다.

만약 진행이 된다면

전포 시영아파트는 대지 6,068평에 5층 8개동, 298세대로 구성되어 있고

대지지분이 무려 15평이나 되는 장점을 가지고 있습니다.

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* 전포 시영아파트

- 대지 6,068평, 5층, 8개동, 298 세대

- 시세 저럼, 학군, 위치 좋고 황령산 숲세권, 

- 재건축 고려

1. 물건1

- 13.63평 ( 방2, 거실, 화장실 1 )

- 일부수리

- 매매 8600

2. 물건 2

- 13.63평 ( 방2, 거실, 화장실 1 )

- 현임차 500/25만

- 올수리로 손댈것이 없습니다.

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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