수영구 광안2구역 재개발 물건소개 : 조정대상지역해제

카테고리 없음 2019.11.12 22:11

안녕하세요. 

조정지역이 해제되고 핫하디 핫한

많은 분들이 기다리고 계시던 광안2구역 재개발 84A 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

궁금하신 광안2구역 재개발의 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 84A 물건

타입

84A

구평형

33평

인수가

3억 4700

이주비 승계시

조건

잔금 조건이 있습니다.

위 물건에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

광안2구역 재개발 

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

 

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

따라서, 광안2구역 재개발

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산 재개발 1~2억 투자 가능한 구역

렛츠부동산/재개발 2019.11.05 23:35

 

안녕하세요.

부산 재개발 지역은 아무래도 동일 가치의 다른 지역들에 비해

여전히 투자금액이 상대적으로 낮고 저평가 되었다고 생각들을 하셔서

최근에 계속해서 서울 및 경기와 대구, 대전, 광주분들까지 방문을 하시고 계십니다.

오늘도 그렇고 내일 그리고 주말에도 방문 상담 일정이 있습니다.

 

부산을 방문하시는 분들께서

가장 문의를 많이 하시는 것은 4가지로 요점 지을 수 있습니다.

( 링크의 물건은 이미 매매 된 것이 많으니 참고만 하십시오 )

그래서 정리를 간단히 하오니 참고하시면 되실 것 같습니다.

1. 부산 재개발에서 가장 가치 있는 곳은 어디인가요? 

1) 해운대 우동 3구역

현재 사업시행인가 신청이 되어 있고 3067여세대가 넘고

조합원이 1100여명이며 대우와 현대의 컨소시엄으로

부산의 노른자위 중에 노른자위 해운대 우동에 위치해 있습니다.

실투자 금액은 무려 4억 중반대 이상이 필요하며

예상 프리미엄은 2억이 훌쩍 넘어갑니다.

아파트가 지어지면 더 가치가 올라 갈것이기에 길게 보시고 가셔야 합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221692290719 

2) 시민공원 촉진3구역

현재 조합설립 그리고 시공사 선정까지 진행이 되었고

최근 특별건축구역 지정으로 진행이 되는 것으로 거의 확실시 되고 있습니다.

약 300~3500여세대가 되며 조합원은 약 1700여세대가 됩니다.

전국 최대 도심속 공원인 부산시민공원의 남서향 영구조망을 기대할 수 있고

위치적으로 부산의 중심에 있고 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

예상 프리리멈은 1억 2000 이상이 되고 실투자 금액은 3억 정도가 필요합니다.

대장주인 만큼 동일하게 길게 볼수록 가치가 더 높은 곳입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

 

2. 대장주를 제외하고 향후 3년정도로 수익율을 기대할 수 있는 곳은 어디인가요?

1) 복산1구역

최근 정비구역 변경 공람이 끝나고 11월에는 경관심의가 예상되고 있고

내년 말까지는 사업시행인가를 예상할수 있습니다.

전체 5000여세대가 넘는 대단지에 조합원수 2600 정도 이며

학군좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있습니다.

현재 프리미엄은 6500~7000부터 시작된다고 보시면 됩니다.

실투자 금액은 2억 이상이 필요합니다.

최근 거래가 많이 되어 물건이 부족합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

2) 문현3구역

아직 부산에서도 많은 분들이 관심을 가지고 있지 않은 곳으로

2772세대 대단지에 조합원 약 961 정도 됩니다

부산 중심에 위치하고 있고 저평가 되어 있지만 인근의 서면 아이파크 등의

시세가 높아 같이 고려할 수 있는 곳 입니다.

사업시행인가 신청 1년동안 인가가 되지 않아 더 관심밖으로 되고 있지만

최근 문제가 해결이 되고 있어

내년 상반기에는 사업시행인가를 기대할 수 있고 그렇게 되면 시세가 상승될 것으로 예상됩니다.

시공사는 부산에서 선호도 좋은 힐스테이트+위브 입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

 

3.1억에서 2억으로 들어갈 곳 중에 괜찮은 곳은 어디 인가요?

1) 문현1구역

조합 설립이 된지 불과 두어달 밖에 되지 않았지만

부산에서 드문 평지의 대단지 역세권 아파트로 관심을 받고 있어

이미 프리미엄이 1억 2000이상 보시면 되는 곳입니다.

단지수는 약 2400여세대에 조합원 1069 입니다.

중심 도심 내에 있어 가치가 있는 곳입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221664976108

2) 우암1, 2구역

북항, 부산항 대교의 조망을 가진 곳으로

현재까지는 다소 환경이 좋지 않지만 재개발 이후의 모습이 기대 되는 곳입니다.

실투자 금액 1억대로 가능하고 수익율이 기대되는 곳입니다.

프리미엄 포함 평당 1000여만원에 매수가능한 유일한 곳입니다.

우암2는 84물건은 없습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221691207833

 

4. 북항 재개발의 배후 혜택지는 어디 인가요?

1) 초량2구역

지하철에서 먼 단점을 가지고 있습니다.

북항 재개발의 배후 혜택지로 조망이 너무나 좋은 곳입니다.

현재 건축심의를 앞두고 있으며 내년 중순에서 말까지 사업시행인가가 예상됩니다.

세대수는 1700여세대에 조합원 약 800 정도 입니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221636612125

2) 두산위브더제니스 하버시티 

=

좌천범일통합3지구

북항2단계의 바로 앞에 위치해 있습니다.

지금은 조금은 우울한 곳이지만 북항재개발과 전체가 변화하면

그 변화와 가치는 상상하기 힙듭니다.

다만, 북항 재개발과 함께 가치 상승되는 곳으로 길게 보셔야 하는 곳입니다.

저평가 되어 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221696064540

그외 구역들은

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221688671138

 

재개발 매수 TIP과 부산 재개발 실투자금액별 분류

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​즐거운 금요일 입니다.서울서 내려온 오래된 손님이 있어셔서 점심...

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부산 재개발 전반에 관심이 있으신 분들은 방문 및 전화 상담하실수 있습니다.

 

고맙습니다.

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두산위브더제니스하버시티 - 앞동 75B, 앞동 고층 75C

렛츠부동산/재개발 2019.11.02 22:00

안녕하세요. 

#두산위브더제니스하버시티 = #좌천범일통합3지구 앞동 물건을 소개를 해드리겠습니다.

두산위브더제니스 하버시티

북항 재개발의 배후 혜택지로 북항과 함께 변화해 가는 곳이라

시간을 두고 볼수록 더 가치가 만들어지는 - 현재의 모습이 아닌 새롭게 발전된 모습이 될 곳 입니다.

 

가장 궁금해 하실 물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

* 모든 타입에서 101동이 가장 선호도가 높습니다.

- 75B 물건 

가장 앞동에 정남향으로 위치하고 있어서 인기가 가장 좋다 보니 조합원이 100% 가져간 물건입니다.

- 75C 물건 역시

가장 안돞에만 위치하며 75B 옆에 날개로 붙어 있고 개방감이 좋으며 남서향 부분이 조금더 선호도가 높습니다.

두산위브더제니스 하버시티 앞동 물건 

타입

75B

75C

동호수

101동 19층

106동 30층

감정가

1억 5928

6950

프리미엄

1억 1000

1억 1000

이주비

1억 1150

3150

인수가

1억 5778

1억 4800

총구매가 (비례율대입)

3억 8157

4억 305

총평당가 (비례율대입)

1163

1221

추가비용

조합원 계약금 10%, 취등록세 등 필요

특징

감정가를 통한 비례율 혜택이 있고

앞동 선호동 선호층입니다.

고층으로 선호도가 높고 

조망이 기대가 됩니다.

그 외 가격 착한 물건 소개해 드립니다.

위 물건에 궁금하신 사항은 전화 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

 

두산위브더제니스 하버시티

향후 계획된 북항 재개발이 진행이 된다면 현재의 모습으로는 상상할 수 없는 모습으로

변화 발전될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

두산위브더제니스 하버시티

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

그래서

북항 재개발 진행 관련에 대해 간략히 소개를 해드리겠습니다.

북항재개발 

물류적으로 유라시아의 출발점​이자

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표로

새로운 부산, 부산의 미래 먹거리를 준비하는 사업이기도 하며

3면이 바다인 한국에서 볼때도 너무나 중요한 사업이기도 합니다.

 

북항재개발의 1단계는

아래 그림과 같이 계획들이 확정이 되어 있는 상태이며

그리고

북항 재개발은 향후 진행 일정

부산시와 정부에서 현재 정부 유치 사업으로 진행하고 있는

2030년 월드 엑스포 유치에 맞추어 진행이 될 것으로 예상됩니다.

북항 일대 모두가 다 2030 월드엑스포의 활용지로 이용될 계획이기 때문이니다.

 

부산시 그리고 정부에서 월드엑스포를 유치에 힘을 쏟는 이유는

북항 재개발이 진행이 되는 것도 중요하지만 개발되어 변화된 부산의 북항, 한국의 북항에 대한

전세계적 홍보가 필요하기에 유하려는 것입니다.

 

월드 엑스포의 일정은 2021년까지 유치 신청을 하고 2023년에 개최지가 확정될 예정입니다.

국가 지정 사업으로 진행되기에 탄력을 받아 유치를 하게 된다면

2030년 월드 엑스포가 부산 북항 일대에서 개최를 하게 됩니다.

 

그래서,

북항재개발이 아무리 늦어도 2029년까지는 개발이 되겠구나 하는 예상을 해볼수 있게 되었습니다.

 

두산위브더제니스 하버시티

현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.

따라서,

현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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대연8구역 재개발 최근 조합진행소식

렛츠부동산/재개발 2019.11.01 23:41

안녕하세요. 

오늘은 오전에 발표된 정지역해제 관련 기사로 꽤 많은 분들이 문의 전화를 주셨습니다.

- 일시 : 2019년 11월 6일 10시 국토부 주거정책심의위원회 개최

- 안건 : 민간택지 분양가 상한제 적용지역 결정, 조정대상지역 해제 신청 지역에 대한 검토

+ 부산 해운대구, 수영구, 동래구, 경기도 고양시, 남양주시 등

사실 해운대와 수영구, 동래구는

최근 분양 또는 거래들을 감안하면 전체적으로 해제하는 것이 사실 어려워 보입니다.

하지만,

같은 구의 내에서도 시세가 높고 거래가 많은 지역이 있는 반면에 그렇지 않은 지역도 있는 것이 사실입니다.

특히나, 해운대구 같은 경우는 꽤나 넓은 지역이어서 전체를 다 동일하게 묶어 두는 것에 조금은 문제가 있습니다.

그래서, 동 별로 조금 분할하여 해제를 검토하는 것이 어떤가 하는 얘기들이 나오고 있습니다.

어떤 결과가 나오게 될지 모르겠지만

일부 지역은 이미 기대감이 반영이 되고 있기도 합니다.

그리고

오늘은 좋은 소식이 하나 더있습니다.

바로 대연동의 마지막 재개발 퍼즐 대연8구역 의 조합설립진행 소식 입니다.

대연8구역 재개발

늦둥이 재개발이기는 하지만 무려 3540여세대의 대단지

지하철에서는 10여분 거리로 다소 거리는 있지만 아래 대연동에서는 중심적인 위치를 가지고 있고

주변에 부산박물관, 유엔공원, 문화회관등 문화 및 녹지 공간이 많아 실거주로의 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

 

이제 남아 있고 시작하는 재개발 지역에서는 당연히 미래가치가 있어서 관심을 두고 봐야 하는 곳 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발현재 거래 가능하신 물건을 간단히 소개해 드리겠습니다.

#대연동 대연8구역 재개발 물건 안내

종류

맨션

맨션

빌라

주택

면적

14평

15평

23평

17평

임대

공실​

4000

​주인거주

​2800

인수가

1억 2000

1억 2000

2억 3231

1억 700

특징

소액

근린, 소액

실거주가능, 전세 8000~1억가능

소액

 

위 물건들에 궁금하신 사항은 별도 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

대연8구역 재개발의 자세한 사항은 지난주 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221682621484

 

대연동 재개발 마지막 퍼즐 " 대연8구역 " 소개와 소액

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​토요일이라 부산 뿐만아니라 서울에서 상담차 내려오신 분들이 많...

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대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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복산1구역 재개발 - 나대지 매물

렛츠부동산/재개발 2019.10.31 22:56

안녕하세요. 

오늘은

간략히 동래구 최대단지 복산1구역 재개발의 나대지 물건을 하나 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발 은 동래구 이며 동래구는 조정지역에 포함이 됩니다.

조정지역에서 주택의 매입과 매도시에는 다주택자 분들은 어려움을 가지고 있습니다.

그런 점에서 조정지역의 나대지 물건은 그 것만의 충분한 장점일 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발 나대지 물건

종류

나대지

지목 : 대

면적 

178m2

구 53.93평

매매가

2억 5000

특징

조정지역에서 주택으로 포함되지 않는 장점

예상 프리미엄이 현재 시세보다 저렴합니다.

 

위 물건에 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 예상 진행과 사업 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

 

문화재를 품은 재개발 " 동래구 복산1구역 " 물건 안내 (빌라/주택)

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.​오늘은 이미 일기 예보에서 있었지만 아침 출근길에 깜밖하고 우산...

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복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화로 언제든지 상담가능하십니다.

감사합니다.

 

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