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사직역 학세권

사직3구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 및 최근 소식 정리 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

사직3구역 재개발 은

학군 좋고 실거주도 좋아 시세도 높은 사직동 사직역 초역세권, A급 우수 입지로

끊임없이 큰 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

그럼,

사직3구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 소개해 드립니다.

* 입지 좋고 미래가치 좋아 단기간보다 장기 보유가 더 좋은 곳입니다.

A급 입지

사직3구역 재개발 은

1) 최근 진행  소식, 상황 간략 체크

2024년 1월 정비 구역 지정 고시에 이어

2025년 3월 재개발 사업 주체 - 조합설립인가, 9월 가장 중요한 파트너 - 시공사 선정까지 완료하여

사업 진행을 위한 체제를 구축하였습니다.

[ 구역 지정 > 조합설립 > 시공사 선정 >> 통합 심의 준비중 > 사업시행계획인가 > 조합원감평,분양신청 > ]

조합 + 시공사 +협력업체가 함께 교육, 교통, 건축 등을 포함한 통합 심의를 준비중에 있는데

구역 내 유치원등에 대해 협의 부분 때문에 다소 시간이 소요되고 있습니다.

2026년 하반기 ~ 연말 통합심의 신청 할 것으로 예상되고

2027년 통합심의 통과와 사업시행계획인가 신청될것으로 기대 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

약 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 65.5% 정도로 다소 높은 것이 아쉬운 점이지만

주변 시세가 워낙 좋아서

일반 분양 없는 재건축을 진행해도 가치 있는 우수 입지를 가지고 있습니다.

2) 우수한 학군 그리고 사직동 학원가

여고초등학교가 도보 3분거리에 있는 초품아이고

사직동은 사직중, 여명중, 사직고, 동인고, 사직여고등 많은 우수학교들 포진해 있어서

부모님들이 좋아하는 전통적 우수 학군 지역입니다.

또한, 좋은 학군과 더불어

종합 운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

질 좋은 학원들이 밀집해 있어 외부에서 찾아오는 서울의 대치동 같은 우수 학원가로 유명하여

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

3) 초역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로

- 지하철 3호선 사직역 : 수영 - 물만골 - 연산 - 거제 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저

사직 종합운동장 앞에 위치하고 있고

월드컵대로와 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산시청, 연산동으로 빠르게 접근이 가능하고

새로 개통된 아시아드터널 (만덕3터널)을 통해 정체를 피해 시외로의 이동 역시 좋으며

또한, 해운대 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되어

교통 지체를 피해 만덕, 해운대로의 접근성 역시 크게 개선이 됩니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동 일대는

많은 거주민들이 있어 거주지 상권이 기본적으로 잘 발달해 있어 좋고

다양한 사직 운동장 상권과 함께 홈플러스 아시아드점과 CGV영화관도 도보 거리에 있어 편리하여

전반적 실거주 인프라는 우수 합니다.

또한, 차량 5분여로

푸른 자연과 파란 호수의 자연을 누릴수 있는 성지곡 수원지가 있어 더욱 좋은 입지가 됩니다.

이렇듯

학군 좋고, 실거주 좋아 시세도 좋은 사직동의

사직역 초역세권 A급 입지로 높은 관심을 받는 재개발 구역 입니다.

* 사직역 자이 엘리스트 ( GS 건설 )

+ 엘리스트 : 엘리트 + 퍼스트 합성어로 초엘리트 주거문화로 완성된 랜드마크 단지를 의미

1) 주요 사업 + 설계 특화 제안

SMDP 글로벌 건축디자인 그룹 협업, 커튼월룸, 스카이 라운지, 1500여평 대규모 중앙광장

주거 성능 극대화 설계구조 및 조경, 커뮤니티 특화

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임 분양제

향후 재개발 진행과정에서 일부 변경될수 있으니 기준 수치로 참고하시면 됩니다

현재 약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운점이지만 주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 좋은 입지 입니다.

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

시공사 선정중

하단2구역 재개발 : 2026년 10월 매물 소개 + 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

개발호재 품은

하단2구역 재개발 은

사하구의 중심 상권지인 하단역 역세권으로

하단역은 향후 서부산 도시철도 중심 환승센터로 변모 예정이어서 미래 더 기대되는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 소식, 상황 간랴 정리 ] : 시공사 선정중

구역지정에 이어 조합설립까지 빠르게 진행이 되었으며

현재 시 공사 선정 진행중에 있는데

최근 추세에 따라 1, 2차 유찰이 되어 수의계약으로 진행할지 조합에서는 논의 중에 있습니다.

- 1차 설명회 > 대우, 금호, HJ중공업, 2차 설명회 참석 > 두산건설

[ 사타통과 > 정비구역지정 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계확인가 >> ]

조합은 3차 입찰공고 또는 우선 협상 대상자를 선정하여 수의게약으로 진행을 할지를 논의중에 있습니다.

최근 대부분의 구역들이 유찰에 이어 우선협상대상자 선정 후 수의게약으로 진행되었습니다.

그럼,

하단2구역 재개발 : 2026년 10 월 매물 소개해 드립니다.

* 초기 진행 구역의 소액 매물로 보유에 부담이 작습니다.

아직 초기 추정치로

향후 건축심의 등 진행 과정에서 계획이 일부 변경이 있을수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

현재 예상 1938세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 전체 세대수 대비 약 50% 정도로 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 되고 있습니다.

하단2구역은 도보 5분여의 하단역 역세권으로 하단역은 큰 변화를 품고 있습니다.

하단역은

부산 시내외로 나가고 들어오는 서부산 도시철도의 중심 환승센터로 변화가 예정되어 있습니다.

+ 사상하단선, 하단녹산선, 부산형급행열차 BuTX 개발중 또는 개발 예정으로

하단역이 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여 지가 상승 역시 기대가 됩니다.

하단역 도시철도 개발호재, 대티2터널 개발호재

초품아, 숲세권, 강세권, 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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아크로 광안

광안A구역 재개발 : 최근 진행 (관처총회완료) 소식 및 2026년 9월 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

관처총회 완료

광안A구역 재개발 은

초역세권 + 대단지 + 초품아 + 평지 + 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지의 가치를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수 입지로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

광안A구역 재개발 : 2026년 급/ 매 등 타입별 매물 소개해 드립니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식, 상황, 예상 일정 간략 체크

2025년 4월 사업시행계획변경인가 고시를 득하고

2025년 7~8월 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양신청까지 완료하였습니다.

최근 시공사와 분양가에 대해 이견이 있어 마찰이 있었지만 협의 완료하였습니다.

- 조분가 평균 1.800만원 ( 기존 1700), - 일분가 평균 3,300만 원, ( 기존 3200)

- 평당공사비 835만원 ( 기존 850), - 추정비례율 105% ( 기존 104%)

[ 구역 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 > 공사비협상> 관리처분계획인가 > 이주 >]

2026년 9월 5일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회를 완료하여 심의 신청예정이며

2027년 상반기 ~ 중순경 관리처분계획인가 고시가 기대 됩니다.

이후, 허그 보증을 거쳐 이주가 시작되게 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다..

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

시공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

이렇듯,

입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하고

관처를 앞두고 있어 상대적으로 불확실성 작은 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

최근 07/20 시공사와의 협상 기준으로

조합원 분양가는 평당 약 1800여만원 수준으로 ( 84기준 6억 3000 )으로 제시 되었고

일반 분양가는 평당 약 3300만원 ( 84기준 약 11억 5500 ) 에

공사비 835만원에 비례율 105% 제시되었습니다.

주변 최대 규모인 2550여 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

* 브랜드 : 아크로 광안 ( 시공사 : DL 이앤씨 )

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진.

프리미엄 아크로 특화 설계 : 스카이커뮤니티, 초대형 중앙광장 등

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계

오늘 매물은

KTX 물금역 앞에 위치 하고 있으며

객실수 35개, 대지 187평, 내외부 인테리어 우수하나 럭셔리 브띠끄 호텔로

매물도 탄탄한 초 우량 추/천 매물 입니다.

오늘 물건의 상세 위치와 간략한 특징 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물의 위치와 특징

그럼,

양산 KTX 물금역 앞 매출 좋은 : 호텔 / 모텔 (숙박시설) 건물 빌딩 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

( no 32158 )

KTX 물금역 바로 앞으로 위치

+ 새로운 큰 변화 : 물금역은 2024년부터 KTX 기차가 정차하기 시작하여 점차 증편중

황산공원 : KTX 물금역 뒷편으로는 언제나 많은 분들이 방문하는 대규모 황산공원이 위치하여

+ 봄, 여름, 가을, 겨울 모두 각종 행사로 많은 부산 및 양산, 경남 지역 분들의 방문객이 많은

여러 호재를 가지고 상권 확장, 재편되는 곳

+ KTX 물금역을 중심으로 하여 대규모 카페, 음식점 등이 다수 새롭게 입점하는 등 상권의 활력 및 재편

일반상업지 넉넉한 대지 187평 + 넉넉한 객실수 35개 = 럭셔리 브띠끄 호텔

+ 특별히 손댈것 없이 지속 영업 가능

이러한 이유로

월 평균 매출이 무려 7000만원 이상으로 안정적인 수익 창출

매매가 역시 조정되어, 대지 크기, 객실수, 매출 대비하면 매력적인 가격 50억

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

거래 많은

광안9구역 재개발 : 최근 진행 (구역지정심의) 및 예상일정 + 10월 매물 정보업데이트 소개해 드리겠습니다.

핫한 광안동

광안9구역 재개발 은

아름다운 광안리 바다 곁에 품고

편리한 실거주 환경의 수영구 광안동의 최대 규모로 진행 중에 있으며

광안동 여러 재개발 중에서 상대적으로 소액 + 시세 낮아 거래 많고 관심 받는 재개발 구역입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 광안시리즈중에 가장 뒤에 시작되어 아직 시세 높지 않고 소액으로 부담 작아 거래가 많습니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발은

1) 최근 진행 소식 및 상황, 일정 간략 정리

2025년 11월 사전타당성 심의를 통과하였고

2026년 7월 8일 정비계획 입안 및 구역 지정신청을 완료하였습니다.

+ 구역 지정 신청시에 무학로 부분 추가 편입하여 세대수 증가 예상

[ 사타신청 > 사타통과 > 구역지정신청 > 구역 지정고시 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사시 ]

현재 구역 지정 심의가 진행중에 있으며 보통 구역 지정 심의가 1년+@ 소요 되는 것을 감안하면

2027년 하반기 정비구역 지정 고시가 기대가 되고 있습니다.

2) 광안동 최대 단지 (사업규모) / 최고 사업성

광안동의 최대 규모인 약 2553여 세대 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 58% 정도로

광안동 초기 진행 구역들과 비교하여 상대적으로 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립까지 조합원 숫자는 일정 증가될 수 있습니다. )

3) 광안리 바닷가 도보

아름다운 자연환경인 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 장점을 가지고 있으면서도

전국적 관광지인 광안리 상권과는 한 블록 이상 거리가 있어

상대적으로 번잡함 없이 조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다

4) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

5) 실거주 환경

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있고

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리합니다.

추가로,

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

편리한 실거주 환경 + 아름다운 광안리바다 + 광안동의 최대 규모로

구역 지정전 초기 단계로 부담없는 소액에 상대적 시세도 덜 상승하여 관심 받고 있는 재개발 구역입니다.

무학로 대로변이 추가로 편입되어 구역 지정 신청되었고

광안동 최대 규모인 약 2553세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

광안동 초기 구역들의 높은 비율에 비해

전체 예정 세대수 대비 조합원 비율이 약 57% 정도로 상대적으로 낮아 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립때까지는 조합원 숫자가 조금 더 늘어날 수 있습니다. )

아직, 초기 예상 수치로 진행 과정에서 변경이 있을 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

역세권, 평지, 실거주 좋은, 광안5구역과 바로 접한,