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100%이주 완료 및 철거 85%

촉진3구역 재개발 : 최근 최신 진행 소식 + 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

부산 내륙 대장

촉진3구역 재개발 은

전세계 도시의 많은 랜드마크 단지가 그러하듯

부산 중심 도심 내 최대공원 시민공원을 곁에 품은 재개발구역으로 기대를 받고 있습니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

+ 간략한 타입 특징 이며 아래 배치 이미지도 참조하시면 됩니다.

1) 84A1 매물은 시민공원으로 수용되었다가 재개발 진행으로 특별법에 의해 복원된 입주권 매물

2) 84D 매물은 9개동중 6개동이 앞쪽 단지로 배정되어 우측으로 시민공원 조망

3) 84F 타입은 3개동에 배치 되며106동에 배정되면 우측으로 시민공원 조망 가능

4) 98B 매물은 110동, 112동 117동 3개동 배치 되었고 110동 걸릴시 최고의 시민공원 조망을 가지게 됩니다.

5) 98A1 매물은 103,107,111동 2~10층 배치로 모두 시민공원 방향 배치로 시민공원뷰 기대 됩니다.

아크로

촉진3구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식 및 상황 간략 정리

2024년 6월 관처 받고, 8월 이주 시작하여

2026년 7월 이주율 100%, 철거율 85% 진행중으로 빠르게 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 >> 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거진행중 > 동호수추첨 > 착공 > 입주 ]

2027년 3월 철거 완료 예정 이후 조합원 동호수 추첨을 거쳐

2027년 6월 착공 예정으로 준비중에 있고

2032년 7월경 준공 및 입주 예정을 하고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모인

전체 3545세대의 대단지로 건설 예정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정로로 좋은 사업성 역시 가지고 있습니다.

3) 개발호재

곁에 있는 철도 부전역이 새로운 부산의 관문이 될 에정으로

서울과 강릉으로 연결되는 KTX 개통과 함께, 마산 창원 철도가 복선화되어 내년 개통예정으로

철도의 이용이 아주 편리해 집니다.

또한, 기장~사상으로 연결되는 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항 연결하는 부산시 철도 우선 1순위로 추진중인 부산형급행열차 BuTX 역시

모두 시민공원을 정차역으로 두게 될 예정으로 현재도 중심도심으로 편리한 교통이지만

향후에는 더욱 다양한 교통의 중심으로 편리함은 배가 될 것입니다.

4) 도심내 최대 공원 : 부산시민공원 품은

전세계 다수의 랜드마크 단지가 그렇듯이

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품어 부산의 랜드마크 단지가 될것으로 기대를 받고 있습니다.

단지 서쪽으로 시민공원과 접해

공원 영구 조망, 그리고 탁 트인 개방감을 가지고 되며

14만평이 넘는 부산시민공원을 단지내 공원처럼 편하게 누릴수 있는 장점을 가지게 됩니다.

부산 시민공원은

푸른 자연 공간과 함께 다채로운 테마로 구성되어 있으며

최근 개관한 부산콘서트홀과 국립 국악원도 함께 하여 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴 수 있습니다.

5) 실거주 환경

[학교] 성지초, 양성초, 부산진중 바로 곁에 함께 하는 초품아, 중품아 단지가 될 예정이며

현재는 다소 낡은 동네로 좋은 학군은 아니지만

해운대 센텀이 그러했듯이 향후 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 달라질 것입니다.

[상권,인프라] 부산 최대 재래시장인 부전시장이 도보 거리에 있고

중심도심이자 최고 상권 서면이 바로 인접하여 있어 전반 상권의 이용이 편리합니다.

또한, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 들어설 에정입니다.

이렇듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조망 대단지 아파트로

자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히며 꾸준한 거래와 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

공공재인 시민공원을 곁에 품고 있고

향후 지어질 아파트 단지들이 시민공원을 둘러 싸는 형태가 되다 보니

공공재의 독점등 여러 논란이 있었으며 최종적으로 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

특별건축구역은

주변의 공공재 등으로 인해 용적률, 높이등의 제한을

새로운 기술, 특별한 디자인 등을 적용하는 조건으로 제한을 완화해주는 것으로

쉽게 말하면, 주변과 어울리게 멋지게 지으면 좀더 높게 짓게 해주는 것으로

이에 따라, 공사비 등은 조금 더 상승할수 있으나 그 만큼 더 멋진 랜드마크 단지가 될수 있게 됩니다.

대표적인 예로는 서울의 한강변 아파트들이 있습니다

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 부산형급행열차

대연동 경성대 상권

가격 파격 인하로 알차고 매력적인 6층 상가 건물 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물은

부산 최고의 상권 중 하나로 불러는

경성대, 부경대역 5분 역세권, 좋은 위치로 공실없이 운영되고 있는 상가 건물 입니다.

그럼, 바로

경성대 상권 메인자리, 지하철 2분 5층 상가 건물 매매 매물 정보 정리 드립니다. ( 물건번호 32611 )

- 식지 않는 경성대 상권 메인 자리, 유동 가장 많은

- 경성대, 부경대역 지하철역 도보 5분 역세권

- 지하부터 지상6층까지 공실 없이 안정적인 운영

- 월세 1000만원, 수익률 4.24% 알찬 상가 건물

- 가격 조정되어 위치, 입지 대비하여 매력적인 상대적 인수 용이한 파격인하 30억 으로 변경

통합심의 준비중

광안5구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 및 진행 절차, 예상 일정 체크 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안5구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구, 광안동 중심, 광안역 초역세권에

아름다운 광안리 바닷가를 도보로 이용가능하고 안정적인 진행으로 믿음을 받고 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 상황 정리 ]

정비 구역 지정 고시와 재개발 사업의 정식 주체 조합 인가를 받고

2026년 4월 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여 사업 진행 위한 체제의 구축을 완료 하였습니다.

[ 사타통과 > 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 >..]

이제, 선정된 시공사와 그리고 협력 업체들과 함께 통합심의를 준비하고 있습니다.

빠르면 2026년 연말이나 2027년 상반기 통합심의 신청이 될 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안5구역 재개발 : 새롭게 업데이트한 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

하나쯤 보유할만한

광안5구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지로 구성

대단지가 드문 수영구에서 약 2058여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

산과 언덕이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 구성되어 있어서

단지의 효율적 배치가 가능하고 이로 인해 토지의 활용도가 높고

향후 단지가 들선 이후에는 단지 내외부로 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보 4분

아름다운 광안리 바닷가 도보 4분, 집앞 정원처럼 누릴수 있는

최고의 자연환경을 품고 있어 그 무엇과도 바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 초역세권 그리고 초품아

수영구 중심, 광안역 1분 초역세권 단지이고

광안초등학교와 한바다중학교를 품고 있는

초품아, 중품아 단지로 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다

4) 실거주 환경

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구 중심 광안동

수영구 중심 상권지 광안역 주위로는 많은 상가들과 병원들이 있고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋으며

코스트코 부산점이 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 문화 및 상권 시설 이용이 좋습니다.

이렇듯,

좋은 실거주환경, 자연환경을 가져 시세도 좋아

하나쯤 필히 보유할 만한 입지 좋은 재개발 구역 으로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

* 가칭 : 광안 자이 인피니원 ( 시공사 : GS 건설, )

1) 시공사 주요 제안 부분

3개 블록을 하나로 통합하는 단지 계획을 기반으로

하이엔드급 스카이 커뮤니티, 골든타임분양, 외관, 조경, 커뮤니티 특화 등

부산 부동산은 3여년에 걸친 역대급으로 길고도 깊은 불경기의 끝지점을 지나고 있으며

최근 회복세를 조금씩 보이고 있습니다.

경험해본적 없는 역대급 불경기의 어려움을 거치며 많은 분들이 새로운 경험과 학습을 하게 되었는데

그동안 다수 거래 되었던 소액의 초기 구역들을 포함해 대부분의 구역들이 거래가 멈추었고

아무리 소액이라도, 입지가 받쳐주지 않으면 거래가 되지 않았습니다.

결국,

입지에 따른 거주 수요가 있는 곳들, 즉 입지의 중요성이 가장 중요하다는 것을 느끼게 해주었고

이는 앞으로 더욱 강화될 것으로 보입니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 2000세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며.

광안동 재개발의 공통된 특징으로

공동주택, 다세대 주택이 많아 조합원 비율이 높은 것(약 73.4%)이 아쉬운 점이기는 합니다만

광안동은 실거주 좋고 시세 역시 높아서 재건축을 해도 좋은 입지입니다.

현재 기준으로 보면, 84타입 이상을 받기 위해서는

84타입까지 1100 ~ 1200정도의 공급수를 감안, 투룸등을 선택시 가능성이 높으며

가능성이 높은 것이지 확실하게 받는다는 의미는 아니며 향후 조합원 분양 신청에서 두고 봐야 합니다

아래 수치는, 재개발 진행에 따라 각종 심의를 거치며 조금 변동이 될수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

우수 A급 입지, 광안리 바닷가 도보 이용 가능

실거주 좋은 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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가성비 좋은

문현3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 및 진행 소식 업데이트 소개해 드리겠습니다.

문현3역 재개발 은

철거까지 완료되어 2026년 연내 착공기대 되며

서면 인접한 부산 중심 도심 생활권으로,

진행대비 시세 낮아 가성비 좋고 수익성 보장된 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 사항 정리 ]

이미 이주, 철거가 완료된 상황에서

84타입 이상 늘리는 설계 변경과 이에 따른 조합원 재분양과 재 심의 등으로 시간이 다소 소요되었으며

착공을 앞두고 시공사와 최종 도급 계약 체결을 위한 공사비 협상이 진행중에 있습니다.

[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비협상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]

이와 함께, 조합원 재분양 반영한 관리처분계획변경인가 그리고 조합원 동호수 추첨을 진행 후에,

2026년 연내 착공윽 목표로 진행중에 있습니다.

그럼,

문현3구역 재개발 : 8월 급매 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

+ 아래 예상 가격과 일분가 역시 같이 비교하여 참조 바랍니다.

진행 대비, 주변 현 시세 대비 보다도 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성 확보되었다는 평가를 받습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

1) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두

위의 물건 정보에서도 보았듯이

진행 대비하여 시세가 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로

착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라

투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.

( -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참석 )

2) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

3) 인접한 부산국제금융센터

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

4) 사업규모 및 우수한 사업성

전체 2466세대의 대단지로

2026년 연내 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

5) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

이렇듯

중심도심의 좋은 실거주 환경과,

일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로

이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

전체 2466세대의 인근 최대 단지이며

조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.

관처기준, 조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,

공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었었습니다.

착공전 최종 도급 계약을 위해 현재 시공사와 공사비 협상중에 있으며

이에, 조합원 분양가가 상승 될 수 있을 것으로 예상 되나 

부산의 최근 일반 분양가 역시 최근 2000이 훌쩍 넘어

서로 상쇄되어 여전히 매력적인 가격 장점이 있을 것으로 예상 되고 있습니다.

높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

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