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오늘 물건은

큰변화가 기대되는 엄궁동에 위치하고 있습니다.

미래 모습 더욱 기대 되는

오늘 매물의 특징도 간략히 정리 드리겠습니다.

그럼

오늘 매물 제원 정리 드립니다.

그럼,

[ 급매 ] 엄궁 역세권 될,

사옥가능, 수익률좋은 5층 건물 빌딩 급 매매 매물 제원 정보 정리 해드립니다. ( 물건번호 28287 )

- 내년까지 들어설 사상하단선 엄궁역 도보 5분여 역세권

- 주변 재개발 (엄궁1, 엄궁3구역)로 대단지 신축 아파트 들어설예정으로 배후세 더욱 크게 증가

- 건물 4층이상에서는 낙동강 조망 가능

- 3면 코너로 개방감 및 전면 좋아, 홍보효과도 좋은

- 주차 8대나 가능하고 엘리베이터도 있어 편리한

- 3~4층 현재 공실로 사옥으로 사용 또는 음식점, 사무실 등으로 활용 가능

- 1~2층만 사실 임대중인데도 수익률 우수, 안정적인 3.39% 만실시 4.9%

- 가격 아주 크게 조정되어 초 급매 가격 평당 1060만원

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래 푸르지오 에듀포레

안락1구역 재개발 : 조합원 입주권 매물과 총아파트 가격 정리 소개해 드리겠습니다.

동래 푸르지오 에듀포레

안락1구역 재건축 은

정비 사업, 재건축의 긴 과정을 거쳐

2025년 12월 착공되어

[ 구역 지정 > 조합설립 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공 >> 입주 2030.03 ]

시공사의 공급 일정을 보면

2030년 3월 준공 및 입주를 예정 하고 있습니다.

그럼,

안락1구역 재건축

동래 푸르지오 에듀 포레 : 2026년 6월 보 업데이트 소개해 드립니다.

*** 현 입주권 매물과 일반 분양가와 비교도 같이 해드리오니 참고 하시면 됩니다.

1) 에듀포레 : 좋은 교육 환경 :

단지 가칭에 에듀포레 인것처럼

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있는 초품아, 중, 고품아 이고

주변 도보 거리에

반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고 등 많은 학교들이 밀집해 있어

좋은 학군과 좋은 환경을 가지고 있고

또한, 곁으로 명장 시립도서관도 있어 더욱 좋습니다.

2) 사업 규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

재건축임에도 불구하고 일반 분양 숫자가 470여세대나 되어

상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 위치 / 교통

동래구와 해운대, 금정구와 접점 지역으로

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 되며

해운대 진입 초입이기도 해서 해운대로의 접근성이 좋고

충렬대로를 통해 바로 인근의 동래, 반송로를 통해 연산동 부산 시청으로의 이동도 좋습니다.

또한, 원동IC 가 까이 있어 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동, 명장동은 많은 거주민들로 인해

당연히도 거주지 상권이 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점이 3분, 코스트코, 동래메가마트는 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 재래시장 서원시장과 명장시장이 도보 거리에 있고 동래시장은 불과 5분여 거리내 있어

전반 거주 인프라가 아주 좋은 편입니다.

이렇듯

학군 좋고 실거주 좋은 동래구에,

진행 대비 이미 수익성 보장 되어 있고

2030년 3월 입주 예정으로 실수요자 분들에게 관심을 받고 있는 재건축 구역입니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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광안리 바닷가

민락3구역 재개발 : 최근 진행 및 예상 일정 그리고 2026년 6월 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

민락3구역 재개발 은

광안리 해변가에 가장 가까운

광안리 바닷가, 해변 앞 1분(10초) 단지가 될 것으로 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

광안리바닷가

민락3구역 재개발 은

1) 최근 진행 상황, 소식 정리

2025년 7월 사전타당성 심의 통과 이후

2025년 11월 구역 지정 신청하여 현재 관할기관들과 심의 및 보완 중에 있으며

2026년 5월 18일 조합 설립 추진위 신청하였습니다.

[ 사타통과 > 구역 지정 신청 >> 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가..]

2026년 연말 ~ 2027년 상반기 구역지정 고시가 있을 것으로 기대 되고 되며

이후, 조합 설립이 예상 되고 있습니다.

2) 광안리 해수욕장 바닷가 : 10초

광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해 차별적 자연 환경 가치를 가지고

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점과

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 기대가 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

현재 추정 828여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

주변 재개발들과 동일하게 거의 재건축 수준으로 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점입니다.

하지만

이는, 광안동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 향후 시세 역시도 크기 기대 되기에 이를 보완합니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

이렇듯

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구에

광안리 바닷가 1분 거리에 위치하여 내집 앞마당처럼 광안리 해변을 누릴수 있는 장점을 가져

많은 분들의 관심울 받고 있는 재개발 구역입니다.

현재 진행중인 수영구 광안동의 대부분의 재개발이 그러하듯

거의 재건축 수준으로 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점 입니다만

주변 시세가 높고 향후 시세 역시 크게 기대 되기에 보완이 됩니다.

현재 예상세대수는 약 828세대의 중형급 단지이며

추가 편입과 함께 재개발 진행 과정에 있어 세대수는 조금 변화할 것으로 예상됩니다.

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

그럼, 

영구 바다조망1선 

풀오토 +수익최고 신축 4층 카페 상가 건물 매물 제원 소개해 드리겠습니다. ( No 32719 )

- 압도적 풀오토 시스템 : 본사 인력 지원과 제빵사 상주 및 직원들 자체 100% 운영

- 압도적 고수익 구조 : 유명 프랜차이즈 카페 + 베이커리 입점 운영중으로 월 평균 매출이 아주 큽니다!!

- 탄탄한 고객층 : 성수기 기준 일일 이용객이 최대 400여에 달할 정도로 탄탄한 고객층 확보로 안정적 매물

- 압도적 특별한 시설 : 단순 카페가 아닌 20m 인피니티 온수 수영장을 갖추어 특별함을 갖추고 있습니다.

- 상대적 소액 인수 : 1금융권 대출 승계가 가능하여 이 만한 규모와 월 수익을 보장하는 데 비해 상대적 소액 인수가 18억

철거완료 착공준비중

문현3구역 재개발 : 최근 진행 및 예상 일정 그리고 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

서면 인접한 중심도심 생활권에 진행대비 시세 낮아 수익성 확보되어

가성비 좋아, 실거주 또는 투자에도 좋은 재개발 구역으로 평가 받고 있습니다.

그럼,

문현3구역 재개발 : 가성비 우수한 2026년 6월 매물 정보 소개해 드립니다.

진행 대비, 주변 현 시세 대비 보다도 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성 확보되었다는 평가를 받습니다.

+ 아래 예상 가격과 일분가 참조 바랍니다.

진행 대비 시세 착한

문현3구역 재개발 은

1) 최근 진행 사항 정리

이미 이주, 철거가 완료된 상황에서

84타입 이상 늘리는 설계 변경과 이에 따른 조합원 재분양과 재 심의 등으로 시간이 다소 소요되었습니다.

[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비협상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]

착공을 앞두고 시공사와 최종 도급 계약을 위한 공사비 협상이 진행중에 있으며

이와 함께, 조합원 재분양 반영한 관리처분계획변경인가, 조합원 동호수 추첨을 진행 후에,

2026년 연내 착공윽 목표로 진행중에 있습니다.

2) 사업규모 및 우수한 사업성

전체 2466세대의 대단지로

2026년 연내 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 인접한 부산국제금융센터

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

4) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

5) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두

위의 물건 정보에서도 보았듯이

진행 대비하여 시세가 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로

착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라

투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.

(  -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참석 )

6) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

이렇듯

중심도심의 좋은 실거주 환경과, 일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로

이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

이주 및 철거 완료하고, 조합원들의 바람에 따라

84타입 이상을 늘리는 설계 변경과 사시변경인가 그리고 최근, 조합원 재분양신청까지 완료하였고

이제, 관리처분계획변경인가만 받으면 마무리가 됩니다.

변경된 세대수로 2466세대의 인근 최대 단지이며

조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.

최근 공사비가 크게 인상된 것을 감안하여

최종 도급 계약을 앞두고 현재 시공사와 공사비 협상중에 있으며

이에, 조합원 분양가가 상승 될 수 있을 것으로 예상 되나 일반 분양가 역시 최근 2000이 훌쩍 넘어

일정 정도 상쇄되어 여전히 매력적인 가격 장점이 있을 것으로 예상 되고 있습니다.

관처기준, 조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,

공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었었습니다.

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라

조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

* 가칭 : BIFC 시그네이처

* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설

1) 업그레이드 특화 및 사업 제안

스카이 커뮤니티, 외관특화, 조경특화, 골든타임분양 등

2) 조합원 제공 품목

조합원 분들을 위해 고급의 다양하고 많은 품목이 제공되어 큰 혜택이 됩니다.

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된