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동래역 역세권

사직4구역 재개발 : 최근 진행 소식 (통합심의) & 2026년 10월 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행

사직4구역 재개발 은

학군 좋고 실거주 좋은 동래구 사직동에 위치하며

부산 중심 지하철 1호선 동래역 역세권으로 태생 좋은 재개발로 관심 받는 재개발 구역입니다.

[ 최근 진행 소식 및 진행 간략 정리 ]

정비 구역 지정 고시에 이어

2025년 6월 재개발 사업 주체 조합설립인가, 2026년 1월 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

* 재개발 진행을 위한 체제를 구축 하였고

2026년 8월 ~ 9월 물건 기초 조사 업무 실시 ( 하나감정평가법인 ) 하였으며

2026년 8월 31일 통합 심의 신청 완료 하였습니다.

[ 구역지정 > 조합설립인가 > 시공사선정완료 >> 통합심의 진행중 >> 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > ]

타구역 진행 일정을 고려하면 ( 6 ~10개월 소요 )

2027년 중순경 통합심의 통과가 기대 되며

2027년 하반기에는 총회를 거쳐 사업시행계획인가 심의를 신청할 것 예상 됩니다.

[ 주변 입지특징 간략 ]

전체 1712세대의 대단지로 계획중에 있으며 ( 시공사에서는 1730으로 제안 )

조합원 비율은 61%로 조금 높은 편이나

최근 초기 구역들의 비율에 대비하여 상대적으로 낮아, 양호한 사업성이 기대가 됩니다

향후 건축심의 및 사업시행계획인가 진행 과정에서 변동이 있을수 있으니 기준수치로 보시면 됩니다.

* 시공사 대우 건설

* 제안 단지명 : 푸르지오 그라니엘

+ 그라니엘은 ‘Grand(위대한)’ + 프랑스어 *Ciel(하늘)*의 결합으로, 지역 대표 주거 랜드마크를 의미

푸르지오 그라니엘 사업 제안 : 글로벌 디자인사 아카디스 설계 협업, 스카이 커뮤니티 등

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 우수한 동래역 주변 상권, 온천천, 초품아, 중품아, 평지,

더블역세권

민락2구역 재개발 : 최근 진행 소식, 일정 + 2026년 10월 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

수영 자이

민락2구역 재개발 은

실거주 좋고 시세좋은 수영구에

부산 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 수영역 역세권의 우수 입지를 가지고

1군 시공사 GS 건설과 함께 진행중인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

그럼,

민락2구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 부속토지 매물은 재개발 진행과정에서는 활용도가 없지만, 공시지가가 높아 감정가 기대가 됩니다.

사시 심의중

민락2구역 재개발 은

1) 최근 진행 소식, 일정 간략 정리

2023년 11월 조합설립인가, 2024년 4월 시공사 선정으로 재개발 진행의 체제를 구축하고

2026년 1월 12일 건축, 경관, 교통, 교육, 재해를 포함한 통합심의를 통과하였습니다.

[ 사타통과 > 조합 > 시공사 선정 > 통합심의통과 >> 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청 > 관처 ]

통합심의에서 나온 요청 사항들을 추가 보완하여

2026년 8월 22일 사업시행계획인가를 위한 조합원 임시 총회를 진행하였고

2026년 10월 8일 사업시행계획인가 심의를 신청 완료하였으며

2027년 하반기 사업시행계획인가 고시가 기대 됩니다.

2) 전체 사업규모 / 사업성

전체 959세대의 중형급 규모의단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로

광안동 초기 구역들 높은 조합원 비율 감안하면 낮은편으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 광안리 바닷가 : 도보 15~20뷴, 차량 5분여

구역 앞 감포로를 통해 도보 20여분의 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있음은 물론, 특별한 전국적 관광지 상권 역시 이용이 가능합니다.

또한, 구역 뒷편으로 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 도보 이용 가능하여

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

4) 위치, 교통 : 더블 역세권

대중교통 지하철로

부산 지하철 2~ 3호선 모두 이용할 수 있는 수영역 더블 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

부산을 가로. 세로로 횡단하는 2개 지하철 이용으로 편리성이 배가 됩니다.

위치, 교통적으로는

수영로 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고, 연수로 통해 부산 중심 연산동, 부산 시청으로 이동 편리하며

접한 감포로를 통해 광안리 바닷가로 빠르게 접근 가능합니다.

또한, 인접한 광안대교, 원동IC를 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

5) 실거주 환경

학교로는 민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는 수영교차로 주변으로 밀집한 병원과 상가들과 재래시장 수영팔도시장이 있어 좋고

대형마트로 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다

또한, 바로 인접한 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용으로 좋습니다.

6) 인접 재개발

구역 바로 앞 광안4구역이 함께 비슷한 속도로 진행이며

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성 될 것으로 예상 됩니다.

이렇듯

실거주 좋고 시세도 좋은 수영구에

부산 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 수영역 역세권의 우수 입지를 가지고

1군 시공사 GS 건설과 함께 안정적으로 진행중인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

시공사로 GS건설이 선정 되어 함께 사업을 진행중에 있습니다.

1) 사업 및 특화 제안 간략

가칭 : 수영 자이 더 그라비스

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

조합원 분담금 입주시 100%, 골든타입 분양제 등

2) 조합원 특별 제공 품목

조합원 분들께 다양하고 고급의 품목들이 제공되어 좋은 혜택이 됩니다.

현재 계획 946세대의 중형급 단지이고

수영의 초기 구역들과 비교해

상대적으로 조합원 비율이 53%로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 숫자 감안시 84타입 이상 배정이 많은 것이 특징이며

조합원 분들 모두가 84타입 이상의 배정이 가능해 보입니다.

아래 타입별 세대수는 사시 심의를 거치며 최종 확정될 에정입니다.

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권,

1군 시공사 GS 건설 특화 설계, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권

민락2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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아름다운 바다

영도5구역 재개발 : 사업시행계획인가 총회 일정 및 진행 + 10월 급 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

사시 총회 앞둔

광안4구역 재개발 은

원도심의 최대 규모의 대단지로

한국의 산토리니로 불리는 흰여울 마을 품고

부산에서 가장 아름다운 바다 조망 중 하나를 가진 재개발 구역 입니다.

그럼,

영도5구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

부담없는 최저 소액 3500 매물부터

토지 공시가 높고 대지 작지 않아 크게 마피 예상되는 급매 매물까지 강력 추/천 드립니다.

아름다운

영도5구역 재개발은

1) 최근 소식 및 진행 사항 간략 정리

2026년 1월 12월 교통, 교육, 경관, 건축 포함한 통합심의를 완료 하였습니다만

2026년 5월 28일 통합심의 분과 위원회에서 재심의 의결이 나와서 보완을 하여 ( 통경축, 외관특화등 )

2026년 8월 6일 통합심의분과위원회 재심의 신청 하였고

2026년 10월 2일 통합심의분과위원회 심의 수정의결 통과 되었습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 통합심의완료 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평+분양 > 관처 >이주> ]

2026년 11월 14일 사업시행계획인가를 위한 조합원 총회를 예정하고 있으며

2027년 하반기 사업시행계획인가 고시가 기대 됩니다.

2) 부산 최고의 바다 조망

부산의 산토리니라 불리우고 있는 흰여울 마을을 바로 앞에 두고

그 앞으로

파아란 아름다운 남항 앞바다의 최고의 바다 조망으로

오션뷰 특화 단지로 태생적 자연 환경을 품은 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성

중구, 동구 영도구 등 원도심의 최대규모 약 4000여 세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 65%로

최근 초기 구역들 보다는 낮지만 일반적인 수준보다는 다소 높은 편이긴 합니다.

4) 위치와 교통

영도 초입부분에 위치하여

중구, 동구 그리고 부산역 등으로 진출입이 상대적으로 편리하여 접근성이 좋고

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ]

신선초, 남항초, 신선중 등 여러 학교들을 구역 내외에 품고 있는 초품아 그리고 중품아 단지 입니다.

[ 실거주 인프라 ]

영도 초입의 봉래 시장, 남항시장, 대평시장 등 여러 시장 및 상권이 인접해 있으며

부산대교를 건너,

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 남포동, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 우수 상권들이

차량 5분여면 이용이 가능해 편리합니다.

또한,

향후 약 4000여세대의 대단지 아파트 주거 타운이 들어서면 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

6) 시공사 / 특화 설계

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 (현대건설, 현대엔지니어링) 컨소시엄으로

스카이브릿지, 커특월룩, 오션테라스, 특화조경 등

아름다운 바다와 조화롭게 어울릴 내외관 특화 설계가 기대가 됩니다.

이렇듯

소액 투자처로 관심을 받고 있으며

부산 최고의 아름다운 바다조망, 오션뷰 품고

영도 및 원도심 최대 단지 대장주가 될 예정으로 기대를 받고 있는 재개발 구역 입니다.

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 원도심 최대단지, 초품아, 중품아

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 최근 개발 계획 발표된 부산항선, 내년 착공 예정인 봉래산터널

관치처분 심의중

범천4구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 & 진행 소식, 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

개발호재 품은

범천44구역 재개발 은

개발호재 품고, 완전한 서면 생활권으로  변화되는 미래 모습 기대되며

관처 심의 중임에도 시세 낮고, 총 매매가도 상대적으로 낮은

소액 투자처로 관심 받으며 실수요자 분들의 문의도 늘고 있는 재개발 구역입니다.

그럼,

범천4구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 진행 대비하여 프리미엄이 낮고 소액 매물들도 있어서 매수에 부담이 크지 않으며

2027년 관처 받고 이주 시작하면 이주비 60% 이주비 대출 실행으로 투자금액의 조기 회수도 가능합니다.

관리처분심의중

범천4구역 재개발은

1) 최근 진행 간략 정리 및 예상 일정 체크

2025년 6월 사업시행계획인가를 득하고, 12월까지 조합원 분양 신청까지 완료하였으며

2026년 5월 20일부터 6월 19일까지 관리처분계획인가를 위한 공람 공고

2026년 7월 7일 관리처분계획인가 심의 신청 완료하여 현재 심의 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 >> 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 ]

2027년 중순경 관리처분계획인가를 득하고 빠르면 연내 이주도 시작될 것으로 예상 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로

타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 서면생활권으로 변모 : 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전

서면역, 서면 교차로 반경 1.5km 이내의 가까운 거리이지만

그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 서면 접근성에 어려움을 주지만

부산 신항으로 범천 차량 정비창이 이전을 하면 ( 이전 확정 이나 다소 시간 소요 )

그 접근성이 완전히 개선되어

완전한 서면 생활권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 그 입지 가치 상승이 기대 됩니다

4) 위치 / 교통

부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.

부산 지하철 1호선 범내골역 도보 10~15분여 거리로

부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1.5km 이내에 위치하고 있으며

부산의 관문 부산역 10여분 정도로 이동이 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해 남구를 비롯하여

시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

5) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보로 이동 가능한 범일역 상권의 이용이 편리합니다.

+ 커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

또한, 서면역 반경 1.5km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

주변의 변화로

2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있고 , 바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로

모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로

주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.

이렇듯

서면 도보 생활권으로 변모하는 큰 변화를 가진 개발호재를 품어

현재의 모습 보다 미래의 모습이 더 기대되는 중심도심 인접의 대단지 재개발 구역입니다.

전체 2206세대의 대단지로 진행중에 있고

조합원 비율이 약 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분들은 현재 평형타입이 결정되었으며 이후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨이 있을 예정입니다.

* 2026년 5월 시공사와 협의 기준

조합원 분양가 평당 약 1620으로 84타입 기준 5억 7800만원, 112타입 7억 6300만원 이고

예상 일반분양가는 평당2399만원, 공사비 평당 650만원, 비례율 : 100.05% 제시 되었습니다.

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가 전반 도시가 발달함에 따라

균형있는 발전을 저해하는 요소가 되었고

이에, 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역

범천동 일대는 서면역 반경 1.5km이내 이지만

범천 차량정비창과 경부선 철도로 인해 접근성의 제한과 균형있는 발전에 제한되어

조금은 낙후된 섬아닌 섬같은 지역 이었습니다.

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화

범전차량정비창 이전 및 개발은 2020년 예비타당성심의 통과하고 확정되어 행중에 있지만

개발 이견으로 민간업자 공모에 다소 시간이 지연되고 있습니다. ( 조금더 걸릴것으로 )

경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며

부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.

오늘 원룸 건물이 위치한

부산시청 인근를 간략하게 살펴 보겠습니다.

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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