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관리처분총회 앞둔

광안A구역 재개발 : 관처 총회 일정 및 진행 소식 + 84 및 99 타입 급매매물 정보 소개해 드리겠습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

입지와 가치를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하고

+ 초역세권 + 평지 + 초품아 + 대단지 + 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

관리처분 총회를 앞두고 있어 점차 마무리를 향하고 있어 높은 관심을 받고 있는 재개발구역 입니다.

[ 최근 진행 소식 간략 정리 ]

2025년 4월 사업시행계획변경인가 고시를 득하고

2025년 7~8월 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양신청까지 완료하였습니다.

[ 구역 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 > 공사비협상> 관리처분계획인가 > 이주 >]

최근 시공사와 분양가에 대해 이견이 있어 마찰이 있었지만 잘 해결되었고

2026년 9월 5일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회를 거쳐 관처 신청할 예정입니다.

- 조분가 평균 1.800만원 ( 기존 1700), - 일분가 평균 3,300만 원, ( 기존 3200)

- 평당공사비 835만원 ( 기존 850), - 추정비례율 105% ( 기존 104%)

2027년 중순이후 하반기 관리처분계획인가 고시 기대되며 허그 보증을 거쳐 이주가 시작될 것 예정 입니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

1) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

시공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

3) 사업규모 / 사업성

대단지 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다..

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

이렇듯,

이제 관처를 앞두고 있어 상대적으로 불확실성 작고

입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하는

우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

주변 최대 규모인 2550여 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

최근 07/20 시공사와의 협상 기준으로

조합원 분양가는 평당 약 1800여만원 수준으로 ( 84기준 6억 3000 )으로 제시 되었고

일반 분양가는 평당 약 3300만원 ( 84기준 약 11억 5500 ) 에

공사비 835만원에 비례율 105% 제시되었습니다.

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진.

* 브랜드 : 아크로 광안 ( 시공사 : DL 이앤씨 )

프리미엄 아크로 특화 설계 : 스카이커뮤니티, 초대형 중앙광장 등

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

안녕하세요

오늘 물건은

남구의 중심지인 그 대연동 대연역의 도보 2분 역세권에 위치하고 있는 3층 상가주택 물건으로

주변으로 주거지와 함께 골목 상권이 형성되어 있는 곳입니다.

그럼

오늘 대연동 대연역 역세권, 건물 가치 더 커질 4층 상가 건물 빌딩 매매 ( 물건번호 33629 )

- 대연역에서 도보 2분거리 역세권

+ 유동인구 바글 바글한 메인 상권

+ 공실 없이 운영 가능한

- 건물 내외관 리모델링시 건물 거치 더욱 크게 상승 기대

+ 4층의 주택 부분도 유지 또는 상가로 용도 변경도 고려

- 대연역 초역세권 평당가 3200정도로 급매가 수준

+ 안정적 월세 수익 1300만원 + @

+ 그동안 차임을 그다지올리지 않았음에도 수익률 4.22%로 양호한 상태 :

+ 주택 부분 거주 또는 활용 가능하여 수익률 더 상승 가능

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 대단지 역세권

가야1구역 재개발 : 84타입 급매물 및 진행 일정 간략 소개해 드리겠습니다.

착착 진행되는

가야1구역 재개발 은

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거까지 완료되어 곧 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있어

실수요자 분들의 관심도 늘고 있습니다.

[ 최근 진행 사항 간략 및 예상 일정 ]

관처받고 이주 그리고 이미 철거까지 완료되었고

철거이후 조합원 재분양신청, 설계 변경등을 거치느라 다소 시간이 소요되었습니다.

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사시인가 > 관처인가 > 이주 > 철거 완료 > 조합원동호수추첨 > 착공 > 준공 ]

2026년 하반기 ~ 연말 관리처분계획변경인가와 조합원 동호수 추첨을 거쳐서

2027년 상반기 착공이 기대 되고 있습니다.

그럼,

가야1구역 재개발 : 84타입 급매물 및 9월 매물 정보 소개해 드립니다.

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

- SMDP 외관특화등 특화 설계 및 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 조합원 재분양 신청도 마무리 하였습니다.

2026년 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권,  교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

통합 심의 일정

광안3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 + 최근 통합심의 일정, 소식 등 진행 부분 소개해 드리겠습니다.

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발 은

수영구의 첫 래미안으로 큰 관심을 받고 있으며

실거주 좋은 수영구 광안동에 위치하여

도보 광안리 바다 이용으로 좋은 환경을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

[ 최근 소식 및 진행 상황 간략 정리 ]

구역지정고시를 받고 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료하고

2025년 12월 통합심의를 신청하여 현재 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합설립인가 > 시공사선정 > 통합심의 진행중 >> 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 >>]

조합측 예상 일정으로

2026년 9월 29일 통합심의예정이며 심의 부분에서 나온 부분을 보완하고

2027년 상반기 총회를 거쳐 사업시행계획인가를 신청할 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안3구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

- 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 기대 되는 * 수영 첫 래미안 *

래미안 수영

광안3구역 재개발은

1) 수영구 첫 래미안

별도 브랜드 프리미엄이 있을 정도로 부산에서 가장 선호도가 높은

시공사 삼성물산, 래미안 브랜드 채택과 함께

래미안 특화설계와 세계적 건축 디자인 전문 그럼 JERED 명품 설계 적용으로

더 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다

2) 광안동 차별적 가치 : 자연 환경 - > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율은 높은것은 다소 아쉬운 점입니다만

실거주 좋은 광안동의 현재 진행중인 모든 구역들이 동일하고 주변 시세가 워낙 좋아 보완이 될 것입니다.

4) 주변 상황 : 드파인 광안 높은 분양가와 인기

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 곧 입주를 앞두고 있는데

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

5) 실거주 환경

[ 역세권 ] 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ] 호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로

아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 해운대 센텀 차량 10여분으로 이동 가능하여

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

도보로 아름다운 광안리 바다를 누릴수 있으며

부산 최고의 선호도 높은 브랜드 수영구 첫 래미안 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

부산에서 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 있을 정도인

삼성 물산, 래미안 브랜드를 채택하여 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

1) 주요 사업 및 특화 제안

래미안 특화설계, 세계적 건축 디자인 전문 그룹 JERED 명품 설계 적용, 스카이 라운지, 초대형 명품 녹지등

골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 많은 고급 품목들을 다수 제공하여 별도 가전 제품이 필요 없을 정도 입니다.

광안동 진행중에 구역들 공통된 특징으로

조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점이기는 합니다만 주변의 높은 시세와 수요가 보완을 하고 있습니다.

세대수는 조합 측에서는 통합 심의 신청 시에

용적률 10% 상항하여 지상 39층, 세대수 1157세대로 심의 진행 중에 있어 기대 되며

향후 사시 고시에서 최종 확정될 것으로 보입니다.

수영구 광안동은

바다를 곁에 둔 우수한 자연환경과 함께 중심도심과 같은 좋은 실거주 환경을 보유한

차별적 가치를 가지고 있어 대단히 높은 시세를 가지고 있습니다

수영구를 중심을 지나는 수영로를 따라 위쪽 금련산 방향과 아래쪽 바닷가 방향으로 나뉘어져 있으며

위쪽 금련산 방향은 상대적으로 관광지와 거리를 두고 조용한 거주환경을 가지고 있으며

최근 새롭게 아파트들이 들어서며 실거주 환경이 더욱 좋아지고 있습니다.

아래쪽으로 광안리 바닷가 방향은 유명 관광지 옆으로 관광지적 느낌도 있으나 

개발이 많이 되어 상대작으로 지가가 더욱 높습니다.

수영 첫 삼성 래미안 단지

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아, 센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주율 90% 돌파

괴정5구역 재개발 : 최근 소식 및 예상 일정 + 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 은

사하 최대 단지, 사하 실거주 중심 사하역 초역세권으로 사하 대장주로 꼽히며

이주비 대출 승계로 부담 낮아져 거래가 꾸준히 발생하고 있는 관심 받는 재개발 구역 입니다.

[ 최근 진행 상황 및 이후 절차 일정 간략 ]

2025년 8월 관리처분계획인가를 받고

2025년 12월 23일 이주가 시작되어 2026년 8월 현재 이주율 90% 이상 진행이 되었습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주중 > 철거 > 착공 ]

조합측에서는

2027년까지 이주 완료와 철거 그리고 착공을 목표로 진행중에 있어 재개발의 마무리르 향해 가고 있습니다.

그럼,

괴정5구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

이주 90% 진행

괴정5구역 재개발은

1) 사업 규모 / 사업성

사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 개발호재 1 - 햐단역 도시철도 환승센터 변모

바로 인접한 하단역이 도시철도 개발호재를 품고

향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.

가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

다) 부산형급행열차 (아직 계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 추진중

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

3) 개발호재 2 - 제2대티터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다

4) 실거주 환경

사하구에서 가장 실거주 환경 좋은 사하역의 초역세권 위치하고 있습니다.

[ 초역세권 ] 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

[ 초품아, 학교 ] 단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지가 되고

주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있어 좋습니다.

[ 실거주 인프라 ] 사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들과

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

[ 구역전체가 평지] 산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

이렇듯

사하구 실거주 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로 사하 대장으로 불리우며

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

사하 최대 규모 전체 3561세대의 대단지이며

조합원 비율 약 53%으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합측에서는, 84타입 이상을 좀 더 늘리는 등의 설계 변경을 계획 하고 있고

이에따라, 사시변경인가를 받고 나면 조합원 재분양신청 역시 진행될 것으로 예상 됩니다.

조합원 분양가는 기존 약 1380만원에 평당 약 1650만으로 인상되었으며

예상 일분가는 평당 2250만원, 공시비 평당 약 674만원 (기존 417만), 비례율 101.29%로 제시 되었습니다.

+ 현대 건설 + 대우 건설 컨소시엄으로 2024년 새롭게 시공사 선정되었습니다.

* 가칭 : 사하역 포레스트

1) 시공사 주요 사업 제안

건축 명가 아키디스 월드클랙스 특화설계,

트렌드업, 그레이드업, 마이너스 옵션제 프리미엄 외산 마감제, 옵션제 등

2) 조합원 특별 제공 품목

최고급 수입산 품목과 다양한 가전 품목을 제공하여 조합원 분들에게 큰 헤택이 됩니다.

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]