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역세권 + 대단지 + 온천천

서금사A구역 재개발 : 관리처분총회 앞둔 소식 + 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관리처분총회 앞둔

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 금정구의 온천장역 역세권 + 온천천 + 평지 + 대단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

2024년 11월 사업시행계획인가 고시에 이어

2025년 조합원 감정평가와 분양 신청까지 완료하고

2026년 3월 25일 시공사와 공사비 협상까지 진행 하였습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평 + 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 ]

2026년 6월 9일 18시 관리처분을 위한 대의원 회의를 진행 예정이며

2026년 7월경 관처를 위한 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할 예정입니다.

2027년 관리처분계획인가와 빠르면 연말 이주 개시도 기대 됩니다.

그럼,

광안A구역 재개발 : 2026년 6 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

관처총회 앞둔

서금사A구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

사시 기준 2352세대의 대단지로 잰행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 지하철1호선 역세권 / 위치

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지가 되며

중앙대로를 통해, 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성이 좋으며

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

3 온천천 / 평지

금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있어

산책과 가벼운 운동하기에 좋고

전면으로 영구적 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

4) 실거주 환경

동연초, 동현중, 동해중, 내성고등

도보거리에 다수의 학교들의 있어 자녀를 둔 학부모님들께 좋고

부곡동은 거주민이 많은 오래된 주거지로

온청장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트 홈플러스가 바로 길건너에 위치해 있어 편리하고

롯데백화점 동래점과 롯데마트 역시 지하철 1정거장 거리고 이용이 좋습니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 도보로 이용이 가능 합니다.

이렇듯

역세권 + 온천천 + 대단지 + 평지에 실거주 좋은 금정구, 부곡동의 우수한 입지에

관처 총회 앞둔 상황으로 불확실성 작은 우수 재개발구역으로 많은분들의 관심을 받고있습니다.

* 가칭 : 프리스티아 캐슬 ( 롯데 건설 )

1) 시공사 롯데건설 특화 제안 간략

세계적 건축 디자인 그룹 SMDP 특화 설계, 마이너스 옵션제, 골든타임분양제,

조합원 분담금 입주후 2년 후 납부, 이주비 100% 등

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 많은 고급 품목들이 제공되어 조합원 분들은 별다른 가전은 필요 없으실 정도

사시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있습니다.

2025년 분양신청서 기준

추정공사비 약 600기준으로 비례율은 약 102%로

조합원 분양가 평당 약 1600만원, 예상 일반분양가 평당 약 2600만으로 제시되었습니다만

2026년 공사와 공사비 협상을 통해 

기존보다 상승한 공사비 780만원 협상 완료하여

조합원 분양가 역시 조금 오를것으로 예상 됩니다만

일반 분양가 물량이 많아 일반 분양가 일부 상승으로 큰 부분이 상쇄 될것으로 보입니다.

역세권, 온천천, 평지, 대단지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가장 핫한 광안동

광안9구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보 & 진행 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

광안동 최대 규모

광안9구역 재개발 은

아름다운 자연환경 : 광안리바다 그리고 편린한 실거주 환경을 가진

수영구 광안동의 최대 규모로 진행중인 초기 재개발 구역으로

아직 초기 단계이기에,

부담없는 소액에 상대적으로 시세도 덜 상승하였고 상승할 단계도 남아 있는 장단점이 있습니다.

* 초기 진행 *

2025년 11월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과하였습니다.

[ 사타신청 > 사타통과 > 구역지정신청 앞둔 > 구역 지정고시 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사시 ]

추진위측에서는 동의서 추가 징구 및 정비계획을 입안하여 곧 정비구역 지정 신청 예정이며

2027년 중순경~ 정비구역 지징 고시가 기대가 되고 있습니다.

그럼,

광안9구역 재개발 : 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 사타 통과 되었고 인접 구역대비 시세 낮고 인수가도 낮아

최근 가장 거래가 많은 재개발 구역으로 아직 구역 지정전 초기로 향후 상숭여력이 있습니다

구역지정신청앞둔

광안9구역 재개발 은

1) 광안동 최대 단지 (사업규모) / 최고 사업성

광안동의 최대 규모인 약 2250여 세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로

광안동 초기 진행 구역들의 높은 비율과 다르게 가장 양호한 사업성이 기대 됩니다.

( 향후 조합설립까지 조합원 숫자는 일정 증가될 수 있습니다. )

2) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

3) 광안리 바닷가 도보

아름다운 자연환경인 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 장점을 가지고 있으면서도

전국적 관광지인 광안리 상권과는 한 블록 이상 거리가 있어

상대적으로 번잡함 없이 조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다

4) 실거주 환경

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있고

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리합니다.

추가로,

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

아름다운 자연환경 : 광안리바다 그리고 편린한 실거주 환경을 가진

수영구 광안동의 최대 규모로 진행중인 초기 재개발 구역으로

아직 초기 단계이기에, 부담없는 소액에 상대적으로 시세도 덜 상승하여 관심 받고 있는 재개발 구역입니다.

역세권, 평지, 실거주 좋은, 광안5구역과 바로 접한,

수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

부산 시청 곁에

거제4구역 재개발 : 구역 지정 예상 일정 + 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 다가오는

거제4구역 재개발 은

부산의 중심도심, 부산 시청을 곁에 둔 대단지 재개발 구역으로 관심을 받고 있으며

2024년 11월 20일 구역 지정 신청 되었고

2026년 3월 10일 재개발 조합 설립 추진위 구성 승인을 받으면서

구역지정과 동시에 조합 설립을 함께 진행중에 있습니다.

[ 사타통과 > 구역지정신청 > 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 >>]

곧 구역 지정 공람과 경관심의를 거쳐

2026년 하반기에는 구역 저징 고시가 기대가 되고 있으며

2027년 상반기에는 조합 창립 총회르 거쳐서 조합 설립이 예상됩니다.

그럼,

거제4구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 인수가 크지 않아 보유에 부담이 작습니다.

부산시청곁에

거제4구역 재개발 은

1) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%로 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

( 조합 설립 까지는 조합원 숫자가 조금 더 증가할 수 있습니다. )

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

부산의 중심도심으로

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 가장 큰 특징 : 부산 시청 및 다수 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 곁으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서의 장점을 가지고 있습니다.

4) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

[ 학교 ] 도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

[ 자연 환경 ] 바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다

[ 상권 인프라 ] 부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

관공서 밀집 지역으로 관공서 인프라도 좋습니다.

이렇듯

부산 시청과 많은 관공서를 곁에 품은

역세권 대단지의 좋은 배후 주거지로 미래 가치 기대 되는 재개발 구역입니다.

현재 예상 규모는 1500여 세대로 주변 최대 규모로 계획하고 있으며

추진위 승인 기준 조합원 696명에서 향후 약 750여명 정도가 될 것으로 예상이되며

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 50% 정도로

초기 진행 중인 타 사업장 대비 상당히 양호하여 좋은 사업성 역시 기대 됩니다.

아직 초기 수치로 향후 진행과정에서 변경 및 확정될 것으로 기준 수치로 보시면 됩니다.

- 부산 시청을 포함 다수 관공서, 법원을 옆에 둔 행정동의 중심 배후 주거지, 대단지

- 지하철 도보 역세권, 편리한 실거주 환경, 평지

거제4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공 앞둔

가야1구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

가야1구역 재개발 은

서면 불과 5분거리의 중심도심의 역세권 대단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

관처받고 이주 그리고 철거까지 완료되었습니다.

[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 완료 > 착공 > 준공 ]

설계 변경에 따른 사시변경인가를 받았고 관리처분계획인가를 받고 나면

2026년 하반기 착공이 될 예정으로 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

착공 앞둔

가야1구역 재개발은

1) 역세권 / 위치, 교통

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편 입니다.

- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여 도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

2) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로 SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

3) 사업 규모 및 사업성

주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로

최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는

오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

이렇듯

중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며

철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.

* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

- SMDP 외관특화등 특화 설계

- 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공 - 금번 총회에서 확정

전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로

조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고

이에 사시 변경 인가를 받고

최근 조합원 재분양신청까지 마무리 하였으며, 곧 관리처분계획변경인가를 득하면

착공으로 진행 됩니다.

금번 정기총회 시뮬레이션 기준

조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고

일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.

( 아래 이미지 참조 )

또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시공사 선정 완료

망미5구역 재개발 : 시공사 선정 소식, 이후 일정 + 2026년 6월 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

수영구 대단지

망미5구역 재개발 은

초품아 + 준역세권 + 대단지 + 수영강변 + 해운대 센텀생활권 + 주변 큰 변화 있는 재개발 구역으로

구역지정, 조합설립에 이어 시공사 선정까지 완료되어

재개발 진행을 위한 체제 구축을 완료하였습니다.

[ 사타 > 구역지정 > 조합설립 > 사공사 선정중 > 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > .. ]

이제 선정된 시공사, 협력업체와 함께

교통, 건축, 교육, 재해 등 포함한 통합심의를 준비하여 진행하게 될 예정으로

통합심의 준비와 신청후 심의까지 고려하면 1년+@의 시간이 소요되는 것을 감안하면

2027년 중순 통합심의 통과에 이어 하반기~ 연말 사업시행계획인가 신청까지 기대해 볼수 있습니다.

그럼,

망미5구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 진행대비 소액 매물로 상대적으로 부담이 크게 없습니다.

시공사 선정 완료

망미5구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

초기 약 1791여세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 56%로

초기 구역들과 비교하여 상대적으로 낮아서 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 지하철 준 역세권

수영구와 연제구의 접점 지역으로

바로 앞으로 망미 주공아파트가 위치해 있고

부산 지하철 3호선 망미역 반경 1Km이내 도보 15분 정도 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스를 이용하면 2정거장으로 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

지하철 3호선 :  수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저

3) 주변의 변화

구역과 도로를 사이데 두고 마주하고 있는 망미주공 재건축을 비롯하여

망미역 접한 광안A구역 부터 여러 재개발 구역들이 동시에 진행중에 있어

향후,

주변일대가 일만여 세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 것이고

이에 따라, 주변일대 역시 크게 변화 할 것으로 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

초픔아 단지로 배산초등학교가 구역과 접해 있고

주위로는 부산남일고등학교, 망미중학교 등이 도보 거리에 위치해 있습니다..

상권등 주변 실거주 환경으로는

망미동은 많은 거주민이 거주하고 있어 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 옆으로 재래시장 망미중앙시장도 있어 좋고

옆으로 연제경찰서, 동래소방서, 국세청 별관등 관공서도 인접해 편리합니다.

그리고, 해운대 센텀생활권으로 ( 차량 5분 )

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리합니다.

또한,

수영과 해운대 사이를 가로지르며 흐르는 수영강변이 인접해 있어서

산책, 휴식과 가벼운 운동에도 좋은 자연 환경과 함께 하고 있습니다.

이렇듯

초품아 + 준역세권 + 대단지 + 수영강변 + 해운대 센텀생활권 이며

주변 많은 정비사업으로 주변 일대가 대규모 신축 아파트 주거타운으로 큰 변화도 품어

미래 모습 기대되는 망미동의 재개발 구역으로 빠르게 진행 되고 있습니다.

현재 초기 추정 타입별 세대수는

전체 1791세대의 대단지로 계획하고 있으며

조합원 비율은 약 59% 정도로 보여 다른 초기 구역 대비 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권, 수영강변, 해운대 센텀생활권

- 망미주공재건축과 함께 주변일대 다수 재개발로 대규모 신축아파트 주거타운 형성

망미5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]