도심재개발 범천1-1구역 매물

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는

범천1-1구역 주택재개발의 물건 역시도 빠르게 소진이 되고 있습니다.

현재 매수하시는 분들이 원하시는 시세와 매도 하시는 분들의 갭이 존재 합니다

구분	매수자 희망 시세	매도자 희망 시세
요건	- 84A - 감정가 1억 1000~3000 - 프리미엄 4500 ~5000	-84A - 프리미엄 5500
갭이 존재하는 이유	기존 매수자 분들은 몇 달전부터 물건을 검토하시며 계속 보시던 물건들을 고민하고 계셨고 기존 시세만을 생각하고 계시는데 반해 조정 지역 해제후에 4000초반의 물건들이 다 거래가 되어버렸습니다. 그래서, 이미 매수를 고려하던 시세 물건들과 갭이 생겼습니다.
현재 선택에서의 조언	* 범천1-1구역은 조합원 타입 신청이 되어 있으며 확정은 되지 않았습니다. * 전제로!! 해당 구역이 가치가 있고 시세적으로, 개인적인 금융부분도 고려하셔서 충분히 고민하신 뒤에 매수하기로 결정을 하셨다면 아래 2가지를 고려하시는 것이 좋으실 것으로 보입니다. 1) 평형 보다는 금액적(프리미엄) 우선 - 기존 물건들의 시세만 생각하시면 현재의 물건도 역시 거래가 되기 때문에 급매나 평형 타입 확정을 기다리시는 것보다 현재의 물건중에 평형 확정 가능성을 보고 낮은 피가 매도 되기전 선택을 하시는 것이 최선이며 2) 평형이 무조건 우선 - 조금 더 시간적 여유를 두고 원하시는 평형 타입이 확정되는 시점끼지 기다리셔서 프리미엄이 조금 더 상승하더라도 선택하시는 것이 최선이 됩니다. 그리고 다양한 부동산 투자 전문가 분들이 급매를 사시라고 하시는 것은 최고의 방법이지 최선의 방법은 아닙니다. 그 이유는 아시는 바와 같습니다. 이것은 현장에서 많은 거래를 지켜보는 저의 경험삼 드리는 말씀입니다

범천1-1구역 재개발은

부산 중심도심지내에서 진행되는 재개발 구역으로

- 역세권 : 부산지하철 1호선 범내골역에서 도보 2분 여

- 대단지 : 도심 역세권내에서 거의 최대 단지 1511세대 ( 오피 188 포함 )

주위에 1000세대 이상의 대단지 아파트가 없고 많은 오피스가 있어 주거적 수요는 충분합니다.

- 사업성 : 사업시행인가 상태에서 비례율이 120% 로 조합원의 큰 이익이 됩니다.

권리가액 = 감정가 * 비례율 추후납입금 = 조합원 분양가 - 권리가액

- 초품아 : 성서초등학교가 바로 옆에 있습니다.

- 국제금융단지 : 국제금융단지에서 불과 5분여 거리로 향후 활성화가 기대가 됩니다.

- 주거적 편의성 : 이마트를 도보 3~4분여 위치하고 서면등의 백화점, 병원등이 다수 있습니다.

- 동천 : 현재의 동천이 아니라 현재 하천수질복원개발중으로 환경 개선된 동천이 있습니다.

간략히 위와 같은 장점들을 가지고 있기 때문에 추천드릴수 있는 곳입니다.

범천1-1구역 현재 물건 소개해 드립니다

범천1-1구역 현재 매수 가능 추천 물건
타입	59	59	84B	84A
감정가	9820	1억 1540	2억 5000	1억 500
프리미엄	4180	4460	4000	5500
현임차		3000/15
인수가	1억 4000	1억 3000	2억 9000	1억 6000
시세체크
조합원 분양가	2억 8000	2억 8000	3억 8500	3억 8500
권리가	1억 1784	1억 3848	3억	1억 2600
권리가대비프리미엄	2216	2152	- 1000	2400
총구매비용	3억 216	3억 152	3억 7500	4억 900
평당	1208	1206	1071	1168
주위시세체크	주위 나홀로 또는 소형 아파트 외에 비교 시세군이 존재하지 않으나 현재 시세를 고려하면 평당 1500정도로 예상할수 있으며 향후 4~5년 후 입주시점 예상 하면 시세는 더욱 상승할 것은 분명합니다

범천1-1구역의

사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다. 

( 시세 부분은 변경되었으니 빼고 보시면 됩니다. )

( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461

범천1-1구역에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]