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북항 바라보는

초량2구역 재개발 :  최저 소액 급매물 그리고 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

1. 초량2구역 재개발 : 사업 개요 및 전반 입지 체크

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며 ( 북항 바다 조망 )

부산의 미래 담보할 북항 재개발 인접하여 큰 변화를 함께 품은 원도심 재개발 구역으로

그 미래의 모습이 기대 되는 곳입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1815 세대의 대단지로 진행중에 있으며

최근 재개발 구역들 대비하여 조합원 비율이 47%로 낮아 사업성이 기대가 됩니다.

2) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접, 바라보는

부산역 앞의 구봉산 아래 자락에 위치해

북항재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

북항 재개발로 개발중인 넓은 수변공원, 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하고

부산 비지니스 중심 센터가 될 북항 일대에 상주할 대기업 및 여러 기업 직원들의

직주근접 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상 됩니다

부산의 미래를 담보할 북항재개발 그리고 초량2구역이 포함된 원도심은

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 있을 예정 입니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

3) 실거주 환경

학교로는

동일 초등하교를 바로 앞에 둔 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 다수 위치해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동 등으로 가는 버스 노선이 있어 펀리하며

마을버스를 통해 차량 5분이면 부산의 관문 부산역으로 이동하고 지하철 또한 이용 가능합니다.

상권으로

아래쪽 초량 육거리 인근으로 많은 상가들이 밀집해 있고 초량 전통시장도 있어 편리하며

5분여 부산역 상권, 10분여 원도심 상권 (남포동, 광복동) 등 으로 이동도 가능하여

롯데백화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권의 이용도 좋습니다.

2. 초량2구역 재개발 : 현재 매수 가능한 급매 매물

그럼, 미래 모습 기대되는

초량2구역 재개발 : 현재 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

* 상상 되지 않은 북항 재개발 일대의 변화를 고려하면 주변 인접지 매물은 보유할 가치가 있습니다.

3. 초량2구역 재개발 : 새로운 시공사 선정 주요 제안 부분

새로운 시공사 : 현대건설 + SK 에코플랜트 컨소시엄

1) 주요 사업 제안

2) 조합원 제공 품목

4. 초량2구역 재개발 : 부산 도심 대창조 마스트 플랜

가장 큰 변화를 가져올

부산의 미래 북항재개발과 연계된 원도심 (초량2구역이 포함)의 변화를 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

5. 초량2구역 재개발 : 각 타입별 세대수

현재 기준 전체 1815세대의 주변 최대 단지가 됩니다.

6. 초량2구역 재개발 : 전반 주요 특징

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

초량2구역 재개발  현재까지의 일자별 진행 사항 & 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참보 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223787758591

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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감정평가통지, 분양신청

부곡2구역 재개발 : 현 최저 P 5600 급 매물 & 조합원 분양가, 분양신청 일정 등 소개해 드립니다.

먼저,

최근 통지된 감정평가 특징과 분양가 그리고 분양 신청에 대해 설명 드리고

구역 전반 특징도 같이 소개해 드리겠습니다.

1. 부곡2구역  : 분양 신청 일정, 방법

(1) 부곡2구역 조합원 분양 신청 일정, 분양가, 감정평가 체크

(2) 부곡2구역 조합원 분양 신청 방법

부곡2구역 재개발 간략히 분양 신청 부분 소개해 드리겠습니다.

1) 분양신청 방법 1 - 분양 타입 선정

59타입은 최근 소형가족단위 증가로 수요증가와 상대적 소액으로 거래가 손쉽고

84타입은 국민 평으로 가장 많은 수요를 가지고 있으며

99~125타입은 평형이 클수록 프리미엄이 더 붙으나 자기 분담금이 커지며 113타입등은 호불호가 있어 평면도를 확인하셔야 겠습니다

59A, 84A 그리고 99는 A,B 타입, 125타입이 편상형 이고 나머지 타입들은 타워형 입니다.

2) 분양 신청 방법 2 - 자신의 감정가 순위 체크

먼저, 통지 받으신 자신의 감정평가 금액을 보시고

아래 10개 분류중에 어느 순위에 속하는지를 체크하셔야 합니다.

3) 분양 신청 방법3 - 순서대로 신청시 자신이 가능한 타입 체크

그 다음으로, 자신의 순위를 아셨다면 자신의 순위로 어느 타입이 확정적인가를 보셔야 합니다.

- 99타입 이상 공급 세대수는 377세대

- 84타입 이상 공급세대수는 1250세대 , 84A+99이상은 916 세대 입니다.

- 변수는 113타입이 조금 호불가 나뉠수도 있고 해당 세대수가 95세대가 됩니다.

( 아래 타입별 세대수 참조 )

각 평형 타입의 신청 후 선정은 각 타입별 1순위 신청자가

- 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 2순위로 밀려나게 됩니다.

여기가지 체크를 하신것은

가능성이나 기타 부분을 체크해 보신 것이고 잘 판단하셔서 신청하시기 바랍니다.

만약, 조합원 분양 신청을 하지 않으시면 현금 청산 대상자가 되오니 유의 하셔야 합니다.

(3) 부곡2구역 타입별 세대수

1968세대의 대단지이며

조합원 비율이 48%로 상대적으로 낮아 사업성도 좋은 편이며

2. 부곡2구역 재개발 : 현재 급매 매물 ( 확정 감정가 반영 )

그럼,

부곡2구역 재개발 현재 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 각 조합원 종전자산 감정평가 내용 통지되어 반영하나 매물 입니다.

3. 부곡2구역 재개발 : 사업 개요, 입지 체크

준역세권, 실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하며

사업성도 기대 되는 1군 브랜드 대단지 아파트로 실수요자에게 좋은 재개발 구역입니다.

1) 위치 & 고통

부산 메인 지하철 1호선

온천장역, 부산역 사이에 있어 도보 10여분 준역세권 단지이고

구서 IC를 통해 경부고속도로, 외곽순환도로, 도시고속도로와

윤산터널& 산성터널도 인접하여 부산 시내외로 모두 편리하게 이동 가능합니다.

2) 사업규모 & 사업성

전체 1968세대의 대단지로 계획중에 있으며

최근 많은 초기 재개발 구역들과 다르게

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 48%로 상대적으로 낮아 사업성 좋은 곳입니다.

3) 실거주 환경

현곡초등학교를 품은 초품아 단지에

주변으로 많은 학교들이 도보 거리에 위치해 있습니다.

상권으로는

부곡동은 오래된 거주지로 많은 거주민이 있어 거주지 상권 잘 발달해 있으며

바로 아래 부곡시장과 지하철 역으로 많은 상가들이 밀집해 있습니다.

또한, 롯데백화점, 홈플러서, 롯데마트가 3분여 거리에 있어 좋고

중앙대로를 건너면 온천장 상권과 부산대 상권이 바로 가까이에 있어 편리합니다.

또한

구역 뒤로는 윤산, 구역 앞으로는 온천천이 있어

좋은 자연 환경이 곁에 있어 산책, 등산, 가벼운 운동도 좋고 좋은 주거 환경을 가지고 있습니다.

4) 주변 환경

바로 아래로 서금사A구역이 맞닿아 있고 진행도 거의 비슷하여

전체 4000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것입니다.

5) 시공사 / 브랜드

GS 건설 단독 시공사로 변경 선정되었으며

금정구 최초의 " 자이 " 브랜드로 건설 예정이고

LERA 특화 설계 적용 및 골든타임분양, 조합원 분₩담금 입주시 납부를 비롯하여

다양하고 많은 조합원 제공 품목으로 좋은 혜택이 됩니다.

실거주 좋은 금정구

4. 부곡2구역 재개발 : 시공사 주요 제안

5 부곡2구역 재개발 : 주요 사업 특징 정리

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

=부곡2구역 재개발 : 진행 상황 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223786331850

부곡2구역 및

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내륙 대장주촉진3구역 재개발 : 현 최저 매물 & 진행 상황 소개 드리겠습니다..

부산 시민공원 품은

1. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행

전세계 랜드마크 아파트들이 그러하듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조장 대단지 아파트로

주변 개발 호재까지 함께 하여 자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역이며

상급자 갈아타기의 중심으로 꾸준한 거래와 관심을 받고 있습니다.

최근 진행 :

- 관리처분계획인가 > 2024년 8월 9일 이주 개시

- 현재 이주율 : 90% 돌파로 빠른 이주 진행중

- 이후 금년내 이주 완료, 철거 완료 목표

부산 시민공원 품은

2. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 매물 정보

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

부산 시민공원 품은

3. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

사업규모

시민공원 주별 일대에서 가장 최대 규모인 약 3500여 세대의 대단지로 건설을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

초기 재개발 구역들과는 비교할 수 없는 사업성을 가지고 있습니다.

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중학교를 바로 곁에 품고 있어 초품아, 중품아 단지이며

현재는 다소 낡은 동네로, 학군이 우수하진 않지만

센텀이 그러했듯, 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 변화 할것으로 예상 됩니다.

교통 위치적으로

대중교통 부산 지하철 1호선 부전역이 도보 15분여로 조금 거리는 있지만 도보 가능하며

인근으로

부산 시청이 차량 5분여로 가가이 있고,

부산 중심 서면도 불과 3분여 거리에 있어 편리하고

만덕초읍터널 (아시아드터널)이 가까이 있어 시내외로의 이동이 좋아

중심도심에 위치하여 대체적으로 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

상권으로

중심도심 도시 서면 인접하여 부산 최고 서면 상권의 이용이 좋으며

부산 최대 재래 시장 부전시장 역시 도보 거리에 있어 정말 좋고

기본적으로 시민공원 주변으로 약 7000여세대 대단지 신축 아파트 타운이 형성되면

이에 따라 주변 실거주 환경 및 상권 역시 크게 개선될 것으로 보입니다.

[ 도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은 ]

바로 곁으로 도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

단지내 앞마당 공원처럼 누릴수 있는 장점과

시민공원 접한 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있어 큰 장점이 됩니다.

또한, 부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있는데

최근, 부산콘서트홀(국제아트센터)가 곧 개관중으로 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있게 되었으며

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 접해 있기도 합니다.

[ 주변 개발 호재 ]

시민공원 앞 철도 부전역은

2025년 1월부터 동해선 및 중부선 개통으로 서울과 강릉까지 연결되었으며

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

부산 시민공원 품은

4. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 타입별 세대수 그리고 각 특징

현재 조합원 분들은

평형타입까지 확정이 되었으며 향후 이주 완료 후 철거 마무리 즈음 동호수 무작위 추첨을 진행 예정입니다.

시민공원을 품고 있다 보니

시민공원 조망의 극대화를 위해 다양한 타입이 있으며

현재 타입 확정에 이어 향후 동호수 추첨까지 확정되어야 시민공원 조망이 확정 됩니다.

1) 주요 타입별 특징 : 시민공원 공원 조망 등

2) 전체 각 타입별 세대수 그리고 조합원 배정 부분 정리

부산 시민공원 품은

5. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 시공사 주요 제안

부산 시민공원 품은

6. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 특별 건축 구역

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

부산 시민공원 품은

7. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 주요 특징 총 정리

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

자타공인 부산 내륙 대장주

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

시민공원 촉진3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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입지 좋은 동래구 명당

복산1구역 재개발 : 사업시행계획인가 03.06 & 현 매물 소개 드립니다.

1. 복산1구역 재개발 : 간략 사업 요점 및 진행 간략

최근 진행 갼략 :

- 2025년 1월 30일 사업시행계획인가 공람을 마쳤고

- 최근 2월 28일 국토부 중앙토지수용위원회 심의 통과 되었고

03.06 사시 인가가 나왔으며 곧 고시도 있을 예정입니다.

실거주 좋은 부산의 전통적 주거지 동래구의 중심에 위치하며

역세권 + 최대단지이며

문화재 품고 있어 진행에 있어 조금 더딘 부분으로 상당히 저평가 된 곳으로

향후, 단지가 들어서면 자연과 문화유산과 더불어 함께 하는 차별화된 미래가치 가진 재개발 구역입니다.

그럼 먼저,

2. 복산1구역 재개발 : 매물 정보

입지좋은 명당터

복산1구역 재개발 : 현재 최저 매물들 정리하였습니다.

* 실거주 좋은 동래구, 향후 차별화 미래가치 대단지 등 고려하면 상당히 저평가 되어 있습니다.

3. 복산1구역 재개발 : 사업 개요 및 입지

동래구 명당터

복산1구역 재개발은

[ 자연과 문화 : 문화유산, 문화재 품은 ]

뒤로 큰 산을 두고 양 옆으로 언덕과 언덕 사이의 구릉지로

구역을 한번 둘러 보신 분들은 따뜻한 기운을 느낄수 있는 오래된 명당터로

양옆으로는 충렬사, 복천 고분군의 넓은 녹지, 뒤로는 마안산과 동래사적공원과 함께 하고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화된 가치를 가진 단지가 될 예정입니다.

( 문화재와 재개발 부분은 아래 별도 추가 설명 )

[ 사업규모 / 위치 / 교통 ]

동래구 최대 4300여대의 대단지로 진행중에 있고

실거주 좋은 부산의 전통적 주거 우수지역 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역은 2정거장으로 빠른 환승이 가능하여 편리합니다.

위치 및 차량으로는

충렬대로를 통해 해운대 및 만덕, 남부고속도로로 이동이 좋고

반송로를 통해서는 연산동 및 부산시청으로 접근이 용이 합니다.

또한, 원동IC와 경부고속도로도 인접하여 전반 시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 낙민역에서 수안역을 거쳐 동래역까지 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고

대규모 재래시장 동래시장 역시 바로 곁에 있어 이용이 편리하고

대형마트로는 차량 5~10분 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 가까이 있어

상권 인프라가 좋으며

동래구청과 동래경찰서 역시 도보 거리에 있어 관광서 인프라도 좋습니다.

주변 최대 단지

4. 복산1구역 재개발 : 현재 계획된 타입별 세대수

최초 계획 5000여 세대에서

특화설계등 반영하느라 다소 줄기는 하였지만 여전히 4300여 세대 최대 단지입니다.

문화재 품은 특성으로 다양한 타입의 있고 중대형 비율이 높게 구성되어 있습니다.

5. 복산1구역 재개발 : : 시공사 특화 제안 간략 소개

6. 복산1구역 재개발 : 재개발 & 문화재

구역을 설명드리면

항상 문화재 부분이 얘기가 나올수 밖에 없고 걱정도 하셔서 해당 부분 설명 드립니다.

복산1구역 포함 주변 일대는 오래된 명당터로

예전부터 공사중 문화재 출토는 흔한 일이었고

최근에는 동래구청 신청사 공사중에도 문화재 출토가 있었으며

이후 복산1구역 터파기등 작업중에 문화재 출토가 될 것으로 예상되고 있는 부분입니다.

7. 복산1구역 재개발 : 입지적 주요 특징 정리

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심.

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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더블 역세권 광안6구역 재개발 : 소액 매물 & 현재 진행 상황 체크, 소개해 드리겠습니다.

1. 광안6구역 재개발 개요, : 입지와 사업 전반

좋은 입지

광안6구역 재개발 은

[ 사업규모 / 주변상황 ]

수영구에서는 두분

현재 2000여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

바로 인접한 주변으로는

옆으로 : 접한 광안센텀비스타동원아파트(525세대)가 2027년 9월 입주 예정으로 일분 1순위 마감하였고

위로 : 광안A구역(2550세대)이 사시 변경인가 진행중으로

함께 하면 전체 약 5000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되게 됩니다.

이에 따라 주변 실거주 환경도 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

[ 실주거 환경 ]

수영 초등학교 품고 있는 초품아 단지에

도보거리에 광안중, 덕분여고 등 여러 학교들이 많습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원과 상가 밀집한 수영역 상권과 전통 팔도시장 이용이 편리하고

대영마트로는 코스트코가 바로 5분여 거리에 있어 좋습니다.

게다가, 차량5분 센텀생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 좋습니다.

[ 더블 역세권 / 교통, 위치 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산으로 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저로 )

가로, 세로로 2개의 지하철 이용으로 아주 편리합니다.

교통, 위치적으로는

수영로를 통해 해운대, 남천동,

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청으로

게대가 바로 인근으로 번영로, 광안대교도 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

[ 간략진행 ]

2024년 3월 사타 통과에 이어

2024년 5월 구역 지정 신청 후 관할기관들과 협의 및 보완 중에 있으며

2025년 중순이후 구역 지정 고시 기대 됩니다.

2. 광안6구역 재개발 매물

그럼, 수영구

더블역세권 광안6구역 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

3. 광안6구역 재개발 현재 추정 타입별 세대수

실거주 좋고 교통 편리한 광안동이기에

조합원 비율은 약60%정도로 다소 높은 편이기는 하나

광안동 타 예정지들과 비교하면 상대적으로 높은편은 아닙니다.

4. 광안6구역 재개발 입지적 주요 특징

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 4000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 바다 조망 - 언덕위 아파트

두산위브더제니스 오션시티 : 입지 설명과 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 두산위브더제니스 오션시티 간략한 요점.

( 우암2구역 재개발 )

두산위브더제니스 오션시티는

불과 1여년 뒤인

2026년 상반기 준공 및 입주를 목표로 하고 있으며

북항 재개발 바라보는 바닷가 언덕위 아파트로 아름다운 바다 조망이 가능하며

또한, 평당 1700대 정도 밖에 되지 않은 매력적인 신축아파트 가격으로

뛰어난 가성비를 가져 실수요자 분들의 문의가 많은 재개발 구역 단지 입니다.

2. 두산위브더제니스 오션시티 조합원 입주권 매물 정보

그럼, 바닷가 언덕위 아파트

두산위브더제니스 오션시티 조합원 입주권 매물 인수가, 총 아파트 가격 체크해 드립니다.

* 최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘고, 3000을 넘는 단지도 여러 등장한 시장 상황에서

신축 바다 조망 1700대 총아파트 가격이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

3. 두산위브더제니스 오션시티 입지 설명, 특징

( 우암2구역 재개발 )

1) 위치와 교통

우암동 하면 멀게 느껴지지시지만

사실

문현교차로에서 불과 5분여 거리밖에 되지 않으며

대연동과 맞닿아 있어 잘아시는 대연디아이엘과 붙어 있기도 하는

가까운 곳에 위치해 있습니다.

부산의 관문 부산역 10분, 중심도심 서면 15분이면 접근 가능하고

인접한 북항대교, 동서고가교, 번영로, 바닷가 충장도로를 통해 시내외의 이동이 좋습니다.

또한, 광안대교 역시 가까이 있어 해운대로의 접근성 역시 우수합니다.

2) 북항 바다 조망, 접근성

부산 남구의 바닷가 라인의 언덕위에 위치하여 바다 조망이 기대되며

특히나 현재 개발중인 북항 재개발 일대의 아름다운 야경을 한눈에 누릴수 있게 됨은 물론

바로 인접하여 향후 들어서게 될 오페라 하우스, 수변공원 등

북항 일대의 여러 자연, 문화 복합시설을 편하게 이용이 가능하게 됩니다.

3) 사업규모 / 입주예정 / 가격적 메리트

전체 3048세대의 대단지로 현재 공사중에 있으며

불과 1년여 뒤인 2026년 상반기 입주를 목표로 하고 있습니다.

가장 큰 장점으로

지금은 찾아볼 수 없는 조합원 분양가 평당 830만원 정도로 놀라운 가격이며

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000을 넘어서서 나오는 상황에서

프리미엄을 더해도 바다 조망의 아파트가 1700대밖에 되지 않아 상당히 매력적입니다.

4) 실거주 환경

우암초, 신연초가 아래위로 구역과 맞붙어 있는 초품아 단지이고

구역서 서로 접해 있는 대연3구역 옆으로 대연동 접근 도로가 새롭게 개설되어

접근성이 개선되며 대연동의 밀집된 병원, 상가등의 상권 이용도 좋아지며

지하철 이용도 보다 편리해질 예정 입니다.

대형마트는 홈플러스 감만점이 바로 아래 도보거리에 위치해 있어 편리합니다

4 두산위브더제니스 오션시티 타입별 세대수 & 분양가

( 우암2구역 재개발 )

5. 두산위브더제니스 오션시티 주요 특징

( 우암2구역 재개발 )

- 우수한 가격적 가성비, 메리트

- 바닷가 언덕 아파트 북항 바다 조망, 초품아, 숲세권,

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 가능성.

우암2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관공서 품은

대단지 거제4구역 : 진행 사항 체크 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의 중인

역세권 거제4구역 재개발 은

역세권에 평지에

부산 시청을 비롯한 많은 관공서를 곁에 둔

중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거 수요 지역으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

1. 거제 4구역 재개발 재개발 매물 정보

그럼, 구역 설명전 먼저 궁금하실

역세권 거제4구역 재개발 : 현 시점 가능한 추천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

2. 거제4구역의 사업 개요 & 입지 특징 설명

1) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

상권으로

부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

아래 설명 드릴 많은 관공서 밀집으로 관광서 인프라도 좋습니다.

또한,

바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다.

4) 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 옆으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서 장점을 가지고 있습니다.

5) 진행 상황

2024년 8월 사타 통과에 이어, 11월 구역 지정 신청하여

현재 구역 지정을 위한 많은 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

3. 거제4구역 재개발 타입별 세대수

대단지 역세권

거제4구역  추진위 추정 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

추진위 자료 기준으로 향후 진행 과정에서 조금 변동이 있을수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

안녕하세요

그럼, 

대연디아이엘 = 대연3구역 재개발  조합원 입주권 매물 소개 드리겠습니다.

* 현 매들들의 총아파트 가격 체크하였습니다.

대연디아이엘

대연3구역 재개발 은

2027년 4월 입주 예정으로

실거주 좋은 대연동의 고급 프리미엄 최대단지로

대연동의 신축 대장주 아파트가 될 것이 분명한 재개발 구역으로 큰 기대가 됩니다

[ 사업규모와 입주예정 ]

지상36층, 28개동으로 인근 최대 규모 4488세대의 대단지로

현재 공사 공정률 80% 정도로 진행중에 있으며,

25년은 건물 공사를, 26년에는 조경 및 커뮤티니 시설까지 완료하여

2027년 4월에 입주를 목표로 공사중에 있습니다.

[ 실거주 환경 / 교통]

부산 지하철 2호선 못골역을 품은 초역세권 이며

신연초, 대연중과 맞닿은 초품아, 중품아 단지이고

주변으로 해연중, 중앙고, 성지고, 문현여고동 여러 학교들이 인접해 있습니다.

인근의 경성대·부경대 상권을 비롯

기본적으로 우수한 실거주 대연동 상권, 재래시장 못골시장 등 많은 병원, 상가, 생활 편의 시설이 풍부하고

남구청, 남구보건소 등 관공서 이용도 편리하여 실거주 여건이 좋습니다.

또한, 수영로, 번영로, 도시고속도로, 동서고가로, 광안대교 등의 이용으로

내외부 교통 이용 접근성이 편리 합니다.

[ 특화설계 / 비례율 ]

시공사는 롯데건설과 현대산업개발 컨소시엄으로 " 대연디아이엘 " 이름으로 공사중이며

입지의 위상에 맞게 커튼월룩, 스카이라운지, 게스트하우스등 전반 고급화와

실내수영장, 실내 체육관, 인도어골프장 등 최대 수준의 커뮤니티 시설로

향후 대연동의 신축 대장주 아파트가 될것으로 기대가 되고 있습니다.

또한

관리처분계획인가 당시 비례율 104%였으나

관리처분계획변경안을 통해 현재 비례율 138%로 높은 사업성과 비례율로

조합원 분들에게 큰 이익이 됩니다.

[ 분양 완판 ]

2023년 당시 평당 2300으로 고분양가 논란도 있었지만

대연디아이엘 입지, 향후 가치에 믿음으로 평균 경쟁률 15.6대 1로 상대적으로 대단히 높았고

정당계약 한달도 되지 않아 전체 계약완료로 완판하여 당시부터 지금까지 볼수 없는 인기를 보여

주었습니다.

대연3구역 재개발 :

대연디아이엘 전체 타입별 세대수 및 분양가 소개해 드리곘습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 A급 입지

문현1구역 재개발 은

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 A급 입지로

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

중심도심이다 보니 대단지가 드물어

인근 최대 규모인 2561세대의 대단지로 계획중에 있으며

구역전체가 일반상업지로 용적률등 좋아서

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 41%정도로 낮아 사업성 좋고 비례율도 기대가 됩니다.

[ 강변아파트 / 평지 ]

부산 최중심도심에 위치하여 사실 답답한 면이 있을수 있지만

바로 오른쪽으로 동천강을 끼고 있어서 그 영구 강변 조망, 개방감을 가지는 큰 장점과

동천은 초읍 계곡물들을 끌어드려 수질 개선 작업을 진행할 예정으로

자연과 함께 하는 넉넉하고 여유 있는 강변 아파트가 될 예정입니다.

또한,

구역정체가 평지로 되어 있어 효율적 단지 배치가 가능하여 토지의 활용도가 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 이동 및 접근성이 좋은 장점 또한 가지게 됩니다.

[ 실주거 환경 / 국제 금융단지 ]

성서초와 성동중이 바로 접해 있는 초, 중품아 단지이며

이마트가 구역과 접해 있어 대형마트를 내 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하며

서면교차로(서면역) 반경 1.5km로 서면 생활권으로 우수한 서면 상권의 이용도 좋고

바로 인근으로 커넥트 현대(구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리 등

범일역 상권의 위치해 이용이 편리합니다.

그리고,

바로 앞에 접해 있는 부산 국제금융단지가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 이용도 편리함은 물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것입니다.

[ 더블역세권 / 최고의 교통, 위치 ]

1) 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하찰 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결하는

부산 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

2) 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권에

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

3) 씨베이파크선 : 북항철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가져올 부산 최대 프로젝트 북항 재개발 연결하는

도시철도인 북항 씨베이파크선이 문현역 정거장이 들어설 에정으로

북항 접근성이 좋아 오페라하우스, 친수공원등 다양한 개발이 있을 북항 일대 접근이 좋아지게 됩니다.

그럼, A급 입지

문현1구역 재개발 : 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

사시 신청 앞둔

문현1구역 재개발 GS건설 주요제안 소개해 드리겠습니다.

스카이브릿지, 조합원 분담금 100% 입주시 납부, 골든타임분양제

다양한 조합원 제공 품목 40여가지.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 : 현재 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리곘습니다.

진행과정에 최초 보다 다소 줄었지만 주변 최대 규모 2551세대 대단지 입니다.

중심도심 역세권

대단지 문현1구역 입지적 주요 특징 재정리 소개해 드립니다.

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 일반상업지 높은 사업성

부산 메인 상권 - 서면 롯데 백화점 후문

시세 낮고 + 매매가 좋은 4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

부산에서 가장 핫한 메인 상권을 말하라고 하면

누구나 서슴없이 서면이라고 얘기할 것이며

서면은 부산이 아닌 전국구로 유동인구가 많은 TOP 10에 들어가는 우수 상권입니다.

물건 정보 설명 전에

서면 상권에 대해 간략하게 정리드리 드리겠습니다.

서면 상권 중

오늘 물건이 위치한 서면 롯데백화점 상권의 특징을 다시 정리하였습니다

[ 오늘 매물의 위치 롯데백화점 후문 상권 ]

- 야간 술집, 음식점 상권 + 구매력 좋은 직장인 상권

오늘 매물은 6개의 서면 분류 상권에서

롯데상권, 롯데백화점 후문 상권에 위치하고 있습니다.

롯데 백화점 바로 인접해서

1블록에는 많은 병원들이 밀집해 있고

2블록에는 야간 음식점, 술집 상권이 빼곡히 밀집해 있으며

3블록부터는 호텔과 음식들이 밀집해 있습니다.

그럼 3블록중

오늘 매물은 2블록 음식점, 술집 상권의 메인 자리에 위치하고 있습니다.

주 방문하는 고객은

젊은 대학생이나 20대의 청년들 보다는

30대부터 시작하여 중년까지 직장인들을 중심으로 하여

객당 구매력과 소비력이 좋은 장점을 가지고있습니다.

그럼,

서면 롯데백화점 후문 상권 4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 정보 소개해 드리겠습니다.

( 물건번호 26340 )

​

- 부산에서 가장 핫한 서면, 롯데백화점 상권

- 많은 유동인구, 공실 없이 운영중

- 해당 지역의 높은 평당가 대비 상대적 낮은 시세

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타 심의 대단지 광안9구역  : 최근 진행과 예상일정 그리고 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 최대 단지 예정

광안9구역 재개발은 사타심의 신청후 구역 조정 보완을 하고 심의를 기다리고 있습니다.

그럼, 최근 진행 에 이어

광안9구역 재개발 현재 가능한 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 추천 매물들로만 엄선하였습니다.

수영구 예정지

광안9구역 재개발 은

[ 사업 규모 / 사업성 ]

광안동의 최대 규모인 2250여 대단지로 계획중에 있으며

특징적으로 광안동 예정지나 초기 개발구역들의 조합원 비율이 대단히 높은데 반해 (65~70%까지)

조합원 비율이 약 50%로 낮아 상대적으로 좋은 사업성이 기대가 됩니다.

[ 역세권 / 평지 ]

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 사이에 위치해

2개역 모두 도보 5분여 위치한 역세권 단지가 되고

구역전체가 평지로 되어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지며

이후 단지가 들어서고 나서는 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

[ 실거주 환경 ]

광안초와 한바다중학교가 도보 3~5분여 거리에 위치하여 좋고

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 주위의 많은 병원, 상가들이 밀집해 있어 편리하고

대형마트로는 코스트코가 10여분 거리에 있어 이용지 좋고

차량 10여분 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 다양하 문화시설과 상권의 이용이 편리합니다.

[ 아름다운 광안리 바닷가 ]

위의 설명과 같이 좋은 입지에, 좋은 실거주 환경을 가지고 있음과 동시에

아름다운 자연환경 광안리 바닷가를 도보 10여분으로 누릴수 있어

바닷가 인접 아파트 단지로서의 장점을 가지게 됩니다.

수영구

광안9구역 재개발 현재 추정 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

수영구 광안동의 최대 규모인 2253세대로 계획중에 있으며

광안동의 초기 재개발 구역들과 비교하여

조합원은 약 1100정도로 조합원 비율이 약 50%밖에 되지 않아 상대적으로 사업성 기대 됩니다.

사타심의중

대단지 광안9구역  입지적 주요 특징을 다시 한번 재정리 드립니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 5구역과 바로 접한

광안9구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이제 착공 앞둔

동래구 안락1구역 : 최저 매물 & 최신 세명 유치원 소식, 이후 일정  소개해 드리곘습니다.

큰 불확실성 제거된

안락1구역 재건축 : 세명 유치원이 명도 되어 큰 불확실성이 제거되었습니다.

그럼, 불확실성 해결된

안락1구역 재건축 : 현재 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

이제 착공 앞둔

푸르지오 안락1구역 은

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 총렬사역, 명장역 도보 10~15분여 거리에 위치하며

동래구의 끝자락, 실거주 좋은 안락동, 명장동 그리고 해운대 진입 초입에 위치해 있어

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며.

반송로를 따라 부산 교통 중심 연산동, 연산로터리로의 이동도 편리하고

바로 인근 원동IC가 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

충렬초, 충렬중, 충렬고를 접해 있는 초, 중, 고품아 단지이며

해당 학교 외에도 많은 거주민들이 있어 ,

반안초,중, 혜회초, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀집해 있습니다..

또한, 바로 곁으로 명장시립도서관이 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 명장동/안락동 일대는 많은 거주민들이 오래전부터 거주중인

전통적 주거지로, 많은 학교는 물론, 거주지 상권이 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 코스트코, 동래메가마트가 차량 3~ 10여분내 거리에 있고

또한, 서원시장과 명장시장 역시 도보 거리에 있어 좋고

규모가 있는 동래시장 역시 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

[ 시공사 ]

부산에서 선호도 좋은 1군 대우건설, 푸르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로 조합원 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

푸르지오 아파트

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

전체 새대수 1481세대의 대단지 이며

재건축이에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않습니다.

가장 큰 어려움 해결된

안락1구역 재건축 일자별 진행 사항 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

2018년 관리처분계획인가, 2019년 이주 시작이후부터

내부 설계 변경 등에 대한 내부 이견과 세명유치원등 이슈로 다소 긴 시간 지연이 있었습니다.

하지만,

2023년부터 다시 진행하여 사시변경인가, 관처변경인가, 조합원 동호수 추첨까지완료하였고

이제 관처로

대단지 서금사5구역 : 분양 신청된 매물, 총아파트 매수가 등 체크, 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 완료

서금사5구역 재개발 은 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획인가로 진행 됩니다.

전체 조합원 2298중에 분양신청수는 1998로 분양신청률이 86.95%로

상대적으로 낮은 분양신청률을 기록하였으며 약 300분의 조합원은 현금 청산을 선택하였습니다.

전반적으로 84A, 59A, 그리고 1단지가 신청이 많았으며, 상대적으로 대형평형 신청자가 높지 않았고

1단지의 59A-1, 84A-1와 3단지 99A-3 타입의 공급 세대수보다 분양신청자가 많았으며

해당 타입 외는 1순위 신청 그대로 다 배정 받으실것으로 보입니다.

관처총회 준비

서금사5구역 재개발은

[ 변화하는 서동 ]

서금사5구역을 비롯하여

옆으로 서금사6, 아래로 명서1구역 까지 맞붙어서 재개발 진행 중으로

함께 하면 8000여 세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 타운으로 형성이 될 것으로

주변 일대의 환경은 크게 변화가 될 것입니다. ( 위 구역 말고도 진행 예정인 예정지도 많은 )

[ 사업규모 / 역세권, 교통 부분 ]

사동에서 가장 큰 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중이며

구역 바로 곁으로 도보 5분 서동역 역세권이고 ( 단지가 워낙 커 위치에 따라 차이는 있으나 )

구역앞 서동로를 따라 차량 5분이면 온천창 그리고 동래로 이동이 좋고

인접한 안락교차로를 통해서는 해운대, 연산동 동래로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

서동초, 명서초를 바로 곁에 두고 있는 초품아 단지이며

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 주위로 많은 학교들이 위치해 있습니다.

기본적으로 오래전부터 많은 거주민들이 있다보니

서동역 주위 서동 일반상업지 거주지 상권에는 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

바로 위로는 재래시장 미로시장이 있어 편리하며

서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점, 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트의 이용도 좋습니다.

[ 특화 설계 / 조합원 분양가 이슈 ]

시공사는 포스코, GS건설 컨소시엄이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타입제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

또한, 조합원 분양 신청시 제시된 조합원 분양가가 평당 1800정도로 제시되어 논란이 있었고

조합측에서는 여러 제시들중에 하나이며 최저로 진행하겠다고 하였습니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업지 ]

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

그럼, 분양 신청 완료

서금사5구역 재개발 : 분양 신청된 매물 및 총아파트 예상가격도 같이 소개해 드립니다.

재개발의 시세는 시간이 지나감에 따라 일반분양가와 거의 비슷해지게 되며

그 시점이 한계 마진이 됩니다. ( 물론 일분가에서 다시 피가 붙으면 그 만큼 상승 )

현재로 예상 일반분양가 금액 기준으로 보면 2억 5000 + 확장옵션 정도의 한계 마진을 가지게 됩니다.

관리처분으로 진행

서금사5구역 재개발 : 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

3800여 대단지

역세권 서금사5구역 각 타입별 세대수와 분양가 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가는

감정평가 통지서상에 기재된 금액이며 무려 평당 1800으로 논란이 있었으며

조합측에서는 여러 제시된 숫자중에 하나이며 향후 최저로 책정할 예정이라고 하였습니다.

향후, 두고봐야 할 것 같습니다.

예상 일반분양가는

조합측 추정 2500으로 현재의 주변 시세 대비하여 상당히 높아 보여 역시 논란이 있었으나

현재 부산의 일분가가 2000이 훌쩍 넘어선 상황에서

향후, 관처, 이주, 철거까지 시간을 고려하면 그 시점에서는 2500도 충분히 가능해 보입니다.

이제 관처로

서금사5구역 재개발 주요 입지적 특징을 간략 재정리 하였습니다.

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 거의 마무리 중인

푸르지오 용호2구역  특징, 진행 소식 & 최저 매물 체크 소개해 드리곘습니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발은

[ 사업규모 / 사업성 / 진행 ]

전체 1041세대의 중형급 규모로

조합원 507세대로 49% 비율로 상대적으로 낮은 비율을 가지고 있으며

석면 해체를 위해 조사작업 진행중에 있으며

지난 2024년 8월 이주가 시작되어 불과 6개월여 만에 이주는 거의 마무리중에 있어

2025년 이주 와 철거 마무리 그리고 착공까지도 기대하게 됩니다.

[ 위치 / 교통 / 남구 트램 ]

용호동은 사실 지하철이 없어 버스를 이용해서 이동을 해야 하는데

지하철 2호선 경성대, 부경대역에서

버스를 이용하면 5~8분여 정도 소요가 되는 생각보다 가까운 거리에 있으며

광안대교 역시 바로 인접해 해운대로의 이동 역시도 좋으며

번영로 대연램프 통해 시내외로의 이동 역시도 좋습니다.

개발 예정으로

부산 남구 오륙도 트램 실증사업구간 개발 확정되었으나

( 경성대에서 이기대 어귀 삼거리까지 이어지는 1.9km 구간 )

설계과정에서 최초 사업비가 900여억원으로 크게 증가되어 지연중에 있고

기획 재정부에서타당성 재조사가 진행중으로 2025년 상반기 결과 나올것으로 보며

남구에서는 적극적으로 대응중에 있어 진행될 가능성이 높습니다.

해당 실증구간이 진행되어 개통 되면

용호2구역의 대중교통의 이용의 편의성과 접근성의 아주 크게 개선이 되어 입지가 달라지게 됩니다.

[ 학교 ]

용호초, 용산초, 용호중, 용문중, 분포고, 혜문여고, 대연고 등 많은 초,중고등 학교들이

반경 1.5km이내에 위치히고 있어 좋으며

동명대, 부경대, 경성대 역시도 가까이 함께 인접해 있습니다.

[ 설거주 환경 / 아름다운 바다 : 이기대 공원 ]

기본적은 많은 거주민들이 있는 항아리 거주 상권, 용호동 상권이 잘 발달해 있어 편리하며

바로 옆으로 인접한 신도시 급의 메트로 시티 상권의 이용도 좋고

또한, 인접해 있는 부산 우수 상권중 하나인 경성대 대학 상권 역시 이용이 편리합니다.

가까이, 부산UN공원과 부산 박물관, 부산 문화회관과 함께

바로 옆으로

아름다운 바다 전망의 공원이 이기대공원이 도보 거리에 있어 너무나 좋은 산책로 힐링 공간이 되어주어

바다와 함께 하는 아파트 단지가 됩니다.

그럼, 자연과 더불어

용호2구역 재개발 : 최저가 매물 소개해 드리겠습니다.

(용호 푸르지오)

* 이주비 대출이 실행되어 인수가가 낮아져 부담 줄어들어 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

이주 마무리 중인

푸르지오 용호2구역 : 시공사 주요 제안 부분 간략 소개해 드립니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발 : 건설예정인 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

중심도심 숲세권

대단지 초읍1구역 : 현 최저 매물 그리고 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 가까운

초읍1구역 재개발 : 은 감정평가 진행과 함께 사업시행계획인가도 다가와 있습니다.

그럼, 숲세권

초읍1구역 재개발 : 현재 가능한 최저 추천 매물 정리 드리겠습니다.

* 엄선된 추천 매물만으로 정리하였습니다.

푸른 숲 파아란 호수

숲세권 초읍1구역 재개발은

부산 중심도심 서면과 우수 학원가 사직동이 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 1723세대 대단지로 심의중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 34%밖에 되지 않아

최근 재개발 구역들과 비교하여 상대적 높은 사업성과 향후 비례율도 기대 됩니다.

[ 숲세권 : 성지곡 수원지, 어린이 대 공원 ]

도보 5분여 거리에 인접한

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름아운 자연 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 곁에 있어

언제나 자연과 함께 산책하며 힐링할 수 있는 숲세권의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심내 최대 공원 부산시민공원과

문화 시설인 국립국악원, 부산콘서트홀(부산아트센터)이 있어 자연과 함께 문화 환경 역시도 좋습니다.

특히나,

최근 아파트 단지의 시세, 선호도에서 숲세권, 문화환경 등 입지적 잇점은 중요한 포인트로 꼽히고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

위에서 설명드린 좋은 자연환경과 더불어

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관 역시 인접해 있어 좋으며

상권으로

중소형 아파트들이 밀집해 있는 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있음은 기본이며

부산 중심도심 서면과 불과 차량 5분여로

사면 상권의 많은 병원, 백화점, 상가등의 이용이 편리합니다.

그리고, 월드컵 대로를 통해 5분이면 사직동으로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스 및 사직동 학원가 역시도 이용가능합니다.

또한, 만덕초읍(아시아드) 터널이 바로 인접해 시외로의 이동 역시도 편리하여

전반 실거주 환경은 좋습니다.

대단지

숲세권 초읍1구역  : 각 타입별 세대수 정리해 드리겠습니다.

조합원분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

파아란 호수

초읍1구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 하였습니다.

중심도심에 인접하며

파아란 호수와 푸른 숲을 품은 성지곡 수원지를 곁에 둔 도시속 숲세권으로

조용하고 우수한 주거 환경을 가지고 있습니다.

2025년 진행 일정

초읍1구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 그리고 2025년 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223767516104

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 소개해 드리는 급매 3개 원룸 건물 특징을 간략 정리하였습니다.

모두 가격 조정이 대폭되어 급매적 가격 + 상태 역시 양호하며 + 현재 공실 없이 운영중 입니다.

그럼,

첫번째 ) 부산시청인근 양정역 역세권 준신축 원룸 통 건물 급매 ( 물건번호 18727 )

- 부산 중심도심 시청인근 양정역 초역세권

- 2019년 준신축 상태 최상, 당연히 공실 없는

- 36개호실로 규모 있는 -> 월세 1370만원

- 10~13억 정도 대출 가능으로 규모에 비해 인수가 낮은 (개인에 따라 )

두번째 ) 상태 인테리어 최상 최고 인기 광안동 준신축 원룸 건물 ( 물건번호 27975 )

- 광안역 역세권, 다세대 + 오피 건물

- 엘리베이터 있고 2018년 11월식으로 준신축

- 각 방마다 구조가 다 다르고 인테리어 달라 인기 최고 원룸 --> 사진 참조

- 해당 원룸이 가장 먼저 공실없이 운영중

세번째 ) 부산 시청 인접 연산동 원룸 건물 ( 물건번호 27814 )

- 관공서 많은 부산 시청 인근 - 원룸 수요 다수

- 부산 시청역 역세권, 일반상업지

- 엘리베이터 있고 건물 상태 양호

- 공실없이 운영중

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 정직하게 거래 합니다. ]

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구역지정 임박한

대단지 연산12구역  : 소액 매물  그리고 구역 특징, 진행일정 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

연산12구역 재개발은 이제 경관심의를 거쳐 구역 지정 고시를 앞두고 있습니다.

그럼,

연산12구역 재개발 : 소액 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다