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금정 대장주

서금사A구역 재개발 : 최근 공사비 협상 등 진행 소식과 + 4월 매물 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관리처분총회 앞둔

광안4구역 재개발 은

온천장역 역세권 + 온천천 + 평지 + 대단지로 금정구 신축 대장주 아파트로 관심을 받고 있으며

2025년 조합원 감정평가와 분양 신청까지 완료하고

2026년 3월 23일 관리처분계획타당성 사전검증 완료에 이어

2026년 3월 25일 시공사와 공사비 협상까지 완료하였습니다. ( 공사비 780만, 공사기간 59개월 )

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평 + 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 6월 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할것으로 예상되며

조합측에서는 2026년 10월 ~12월 : 관리처분계획인가 고시를 목표로 하고 있으나

개인적으로는 2027년 상반기 관리처분계획인가 고시가 예상 됩니다.

금정 신축 대장주 될

서금사A구역 재개발 은

1) 지하철1호선 역세권 / 위치

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지가 되며

중앙대로를 통해, 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성이 좋으며

경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어

부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.

2) 온천천 / 평지

금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있어

산책과 가벼운 운동하기에 좋고

전면으로 영구적 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.

또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고

향후, 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

전체 2352세대의 대단지로 잰행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

동연초, 동현중, 동해중, 내성고등

도보거리에 다수의 학교들의 있어 자녀를 둔 학부모님들께 좋고

부곡동은 거주민이 많은 오래된 주거지로

온청장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트 홈플러스가 바로 길건너에 위치해 있어 편리하고

롯데백화점 동래점과 롯데마트 역시 지하철 1정거장 거리고 이용이 좋습니다.

주변으로는

온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 도보로 이용이 가능 합니다.

이렇듯

역세권 + 온천천 + 대단지 + 평지에 실거주 좋은 금정구, 부곡동의 우수한 입지에

관리 처분 준비중으로 상당 진행되어 불확실성 줄은 우수 재개발구역으로 많은분들의 관심을 받고있습니다.

전체 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 약 940으로 일반 분양 숫자가 많아 사업성도 양호 합니다.

분양신청서 기준

추정공사비 약 600기준으로 비례율은 약 102%로

조합원 분양가 평당 약 1600만원, 예상 일반분양가 평당 약 2600만으로 제시되었습니다만

* 가칭 : 프리스티아 캐슬 ( 롯데 건설 )

1) 시공사 롯데건설 특화 제안 간략

세계적 건축 디자인 그룹 SMDP 특화 설계, 마이너스 옵션제, 골든타임분양제,

조합원 분담금 입주후 2년 후 납부, 이주비 100% 등

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 많은 고급 품목들이 제공되어 조합원 분들은 별다른 가전은 필요 없으실 정도

학교 많고 실거주 좋은 금정구

역세권, 온천천, 평지, 대단지, 1군 시공사

교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :

안녕하세요

청도 연지못 인근

대형 핫플 카페 + 아름다운 건물과 토지 일괄 매매 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물은

이미 핫플인 카페와 함깨 아름다운 건물 전체를 함께 통매각을 합니다.

오늘 매물의 간략 특징 정리

그럼,

청도 연지못 인근

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광안리 해변 단지

민락3구역 재개발 : 2024. 4월 매물 정보 및 입지, 특징, 진행상황 정리하여 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의

민락3구역 재개발 은

광안리 바닷가, 해변 앞 1분(10초)으로,

광안리 해변가에 가장 가까운 단지로 관심을 받고 있으며

2025년 7월 사전타당성 심의 통과 이후

2025년 11월 구역 지정 신청하여 현재 관할기관들과 심의 및 보완 중에 있으며

[ 사타통과 > 구역 지정 신청 >> 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가..]

예상적으로,

2026년 연말 ~ 2027년 상반기 구역지정 고시가 있을 것으로 기대 되고 있습니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

광안리 해변

민락3구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

현재 추정 912여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

주변 재개발들과 동일하게 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만

광안동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 재건축을 진행해도 좋은 위치이기에 이를 보완합니다.

2) 광안리 해수욕장 바닷가 : 10초

차별적 자연 환경 가치, 광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점과

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 기대가 됩니다.

3) 실거주 환경

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

이렇듯

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구에

광안리 바닷가 1분 거리에 위치하여 내집 앞마당처럼 광안리 해변을 누릴수 있는 장점을 가져

많은 분들의 관심울 받고 있는 재개발 구역입니다.

광안동 주변 재개발이 그러하듯 

다소 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점 입니다만

주변 시세가 높고 그 장점이 도드라져 보완이 됩니다.

현재 예상세대수는 약 912세대의 중형급 단지이며

추가 편입과 함께 재개발 진행 과정에 있어 세대수는 조금 변화할 것으로 예상됩니다.

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

구역 지정 다가오는

광안6구역 재개발 : 4월 매물 정보 + 2026년 구역 지정 예상 일정 등 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구, 광안동에

지하철 2호선 및 3호선 동시 이용가능 더블 역세권에, 상대적 시세 낮아 관심 받고 있는 재개발 구역으로

2024년 5월 30일 구역 지정 신청이후

2025년 11월 14일부터  12월 15일까지 구역 지정을 위한 공람을 완료하였습니다.

[ 사타통과 > 구역 지정신청 > 구역지정공람 완료 > 경관심의 > 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사 선정 ]

이제,

6월경 구역지정을 위한 경관심의만 진행 후 구역 지정 고시가 될 것으로 기대를 하고 있습니다.

구역 지정 이후에는 조합설립과 시공사 선정으로 진행이 됩니다.

그럼,

광안6구역 재개발 : 2026.04.23 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 광안동 재개발 구역들 중 입지와 구역지정 앞둔 부분 감안시 상대적으로 시세가 상당히 매력적입니다.

입지 좋은

광안6구역 재개발 은

1) 광안동의 여러 재개발 구역들과의 차별점

부산 아니 전국적 관광지가 있는 광안동에 위치한

여러 재개발 구역들과 비교하여

광안동 해변가와는 그리 멀지 않지만 ( 도보 20여분 접근 가능)

관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있으며

또한, 

상대적으로 광안3,4,5,7 구역들 대비 시세가 낮은 장점 역시 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

3) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대,

옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

4) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서  전체 2818세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 70% 정도로,

광안동 여러 초기 재개발 구역들과 같이 조금 아쉬운 점 입니다

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가, 

[ 해운대 센텀 생활권 ] 으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

이렇듯

광안동 해변가와는 그리 멀지 않지만 ( 도보 20여분 접근 가능) 상대적으로 관광지와 일정 거리가 있어

조용한 실거주 환경을 가질수 있는 장점과 상대적 낮은 시세의 가격적 장점과 함게

더블 역세권의 장점을 가진 관심을 가질만한 재개발 구역 입니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 1859세대 대단지로 계획하고 있으며

조합원 비율 약 70% 정도로 광안동 타 구역들과 같이 높아 아쉬운 점입니다.

지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

그럼,

오늘 물건의 간략한 특징 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물 간략 특징

부산 부동산은 2~3년에 걸친 불경기를 거치며 누구나 가장 공감하는 한마디가 있습니다.

바로 입지의 중요성 입니다.

부산에서 기대되는 입지 하면

아름다운 바닷가 (자연환경(와 우수한 주거 환경을 함께 가진

수영구 그리고 그 중심 광안동과 남천동은 빼 놓을수 없는 우수 입지 입니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

차별적 미래 가치

복산1구역 재개발 : 2026년 4월 매물 정보 + 진행 상황 체크 소개해 드리겠습니다.

동래구 대단지

복산1구역 재개발 은

문화재 품고, 미래 모습 더욱 기대되는

부산 전통적 주거 우수 지역 동래구의 최대 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

2025년 사업시행계획인가를 득하고 조합원 감정평가, 분양신청 까지 완료하였으며.

현재 관처 타당성 사전 검증 진행중이며

[ 구역 지정 > 조합 + 시공사 선정 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 > ]

2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 이후 관리처분계획인가 신청이 예상 되며

2027년 중순경에 관리처분계획인가를 기대 하고 있습니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 확정감정가 + 타입 반영으로 정확힌 매수 금액을 알고 사실수 있습니다.

* 진행대비 및 미래가치 고려시 상당히 저평가되어 있어 최근 꾸준히 거래 되고 있기도 합니다.

차별적 미래 가치

복산1구역 재개발 은

1) 특별한 특징 : 자연과 품화재 품은 : 차별화 가치

마인산을 뒤 배경으로 두고

언덕과 언덕 사이의 구릉지로 아늑하고 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 하고

복천고분군을 품고 곁으로 충렬사를 두고 마인산과 동래사적공원을 배경으로 두고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

2) 위치 / 교통

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며, 1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

또한, 충렬대로변에 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 사업규모 / 사업성

동래구 및 주변 최대 규모로

전체 4300여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율은 52.46% 상대적을 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 ), 곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라, 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

이렇듯,

전통적 우수 주거지역 동래구의 우수한 실거주 환경과

문화재 품어 향후 단지가 들어서면 차별가치까지 기대되는 우수한 재개발 구역입니다.

복산1구역 주변 일대는

오래된 명당터로 복천 고분군을 비롯하여

예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

****

그럼, 문화재를 품어 생겨나는 비용과 차별적 가치는?

문화재를 품어,

진행과정에 있어 다소 시간과 비용이 추가적으로 발생하겠지만

과거와 현재가 더불어 함께 할수 있도록

잰행과정에서 조금 더 세심한 주의와 관심을 가지고 진행이 필요합니다.

진행후에는

넓은 녹지공간과 문화재와 함께 하는 역사/문화/자연을 품은 아파트 단지로 거듭나

분명한 경쟁력과 차별적 가치를 가지게 됩니다.

* 시공사 : GS건설, 가칭 : 동래 자이 더 헤리티지

문화재 품어 더불어 함께 하는 구역 특징을 살린 고품격 특화 설계

스카이커뮤니티, 전세대 5 Bay, 다양한 타입, 중대형 비율 81.3%, 펜트혁신

전체 4300여세 대단지에

조합원 분양신청에서 총조합원 2679에서 2256명이 신청하여 분양신청률 84.2%입니다.

타입 특징은 중대형 평형의 비율이 높고

문화재를 품고 있고 이에 맞춘 특화 설계로 진행되어 다양한 타입들이 있습니다.

조합원 분양가는 84타입 기준 평당 1850, 6억 1920만원이며

+ 99타입 평당 1870, 115타입 평당 1920, 135타입 평당 11950, 154타입 1940, 218PH 4500

일반분양가 추정 84타입 기준 평당 3150, 10억 5431만원 이고

공사비 약 750, 추정 비례율 100%로 제시 되었습니다. ( 분양통지서 기준.)

전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심

문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

주변 최대 단지, 초품아, 우수 학군, 교통요지

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영역 역세권

광안4구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 광안동에, 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권으로

관심 받는 재개발 구역으로

사타 통과일로부터 구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 모두 3여년만에 모두 완료하여

빠른 속도로 진행중인 재개발 구역입니다.

2026년 2월 12일 통합심의 신청하여 현재 관할기관들과 협의 및 보완중에 있으며

[ 구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양신청  ]

2026년 하반기 경 통합심의가 통과 될 것을 기대하고 있으며

2026년 연말~ 2027년 연초 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영역 역세권

광안4구역 재개발 은

1) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역 더블역세권의 장점 가지고

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하여 태생 좋은 재개발 구역입니다.

시공사 현대산업개발은

도시 한가운데 솟구친 금련산의 산마루를 형상화한

주동 설계를 통해 우수한 경관과 개방감, 채광을 갖춘 단지를 제안 하였습니다.

* 가칭 : 아이파크 클라루스 ( 빛을 뜻하는 라틴어 )

1) 주요 사업 제안

스카이 커뮤니티, 온타임 옵션제, 대규모 중앙광장, 마감제 업그레이드 선택

조합원 분담금 입주시 납부, 이주비 최대 보장 등

2) 조합원 특별 제공 품목

고급의 다양한 제품의 제공으로 조합원 분들에게 큰 헤택이 됩니다.

현재  996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

실거주 환경 좋고 지하철 등 대중교통 이용도 좋아서

광안동 현재 진행중인 재개발 구역들이 모두 동일하게 공동주택들이 많아서

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만 재건축을 해도 좋은 입지적 가치가 있는 곳입니다.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

WITH 북항재개발

좌천범일 통합2지구 : 2026년 진행 예상 일정, 입지, 특징 & 매물 정보 업데이트 소개 드립니다.

통합심의 준비

괴정5구역 재개발 은

뷱항 재개발 2단계와 접해 있어 향후의 큰 변화가 기대되는 재개발 구역입니다.

2025년 1월 새로운 조합장이 선출된 후에

그간 계속 지연된 조합 정상화 및 통합 심의를 위한 여러 관계도서를 작성에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 준비 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 >> ]

현재 설계 변경 작업을 진행중에 있어 타입별 세대수가 일부 변경될 것으로

2026년 5~6월경 정기 총회를 통해 조합원분들의 추인을 받을것으로 보이며

2026년 5~6월경 조합원 총회를 거친 후에 통합 심의 역시 신청될 것으로 예상됩니다.

그럼,

좌천범일 통합2지구 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

설계변경중으로 5~6월경 조합원 총회를 통해

확정될 것으로 약 2000여세대의 대단지가 될 것이며

전체 일반 상업지로 높은 융적률로 조합원 비율 30% 상당히 낮아

사업성 및 향후 비례율이 크게 기대 되며 조합원 분들은 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

* 가칭 : 자이 힐스테이트 하이퍼시티 ( GS건설 + 현대엔지니어링 컨소시엄 )

북항 바다 곁에 둔 바닷가 단지로의 특성을 살린 특화 설계

골든타입분양제, 분담금 입주시 100%, 최저 이주비 1억 보장 등

지하철 역세권, 위치 교통 장점, 일반상업지역로 높은 용적률 통한 높은 사업성

북항재개발, 55보급창, 부산항선 등

물만골역 역세권

연산14구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식과 현 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 고시

연산14구역 재개발 은

변화하는 신리삼거리를 곁에 두고 물만골 역세권의 대단지 재개발 구역 으로

연산동 주거환경개선지를 해제하고 재개발로 전환 전행되어

2024년 8월 사전 타당섬 심의 통과에 이어

2026년 4월 1일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 되었습니다.

[ 사전타당성 > 구역지정공람 > 경관심의 > 구역지정고시 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의> 사시인가 ]

이제, 조합설립추진위 승인을 받고

2026년 연말 ~ 2027년 연초 조합설립인가를 받을 것으로 예상 되며

2027년 상반기 시공사 선정 절차가 진행될 것으로 기대되고 있는 초기 재개발 구역입니다.

그럼, 구역 지정 고시

연산14구역 재개발 : 가능 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

조합설립중인

괴정14구역 재개발 은

1) 사업규모 및 사업성

현재 1577세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 현재 예상 조합원 비율은 약 52% 정도로 양호한 사업성이 기대가 됩니다.

( 조합설립까지는 조합원 숫자가 조금 증가할수 있습니다. )

2) 관공서 인프라 : 편한 이용 및 직주 근접 배후 주거지

구역 반경 1.5km 이내에

부산시청을 중심으로 경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청 등

많은 관공서들이 위치해 있어 이용이 너무 편리하고

이와 함께,

주요 관광서 근무하시는 분들의 직주 근접 배후 주거지로 수요 역시 풍부 할 것으로 보입니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 물만골역을 곁에 둔 역세권으로

- 지하철 3호선 : 물만골역 품은 : 수영 - 망미 -물만골 - 연산 - 거제 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 대저

지하철 1호선 연산역 1정거장 환승으로

지하철 2개 호선 이용이 좋아 대중교통 통한 부산 전역 이동성이 좋습니다.

또한, 위치적으로 중심도심에 위치하여

서면은 10분, 수영로터리 역시 10분으로 접근이 가능하고

교대, 동래 및 시외로도 이동이 좋아 전반적으로 부산 전역 이동성및 접근성이 좋습니다.

5) 주변 변화 : 여러 재개발, 황령3터널 개발호재 등

주변으로 현재 여러 재개발들이 진행증에 있어

향후, 3500여 세대가 넘는 새로운 신축 주거 아파트 타운으로 변화될 것으로 주변의 큰 변화가 예상되고

신리삼거리와 대연동을 잇는 황령3터널이 2030년 개통 목표로 진행중에 있어

수영, 대연등으로 이동시 황령산을 우회하는 불편함과 교통 체증을 회피할 수 있어

접근성이 크게 더 개선될 예정입니다.

4) 실거주 환경

학교로는

동명초, 연제중, 연제고 등이 바로 곁에 있는 초, 중, 고품아 단지이고

상권으로는

대형마트 이마트 연제점이 도보 3분여 거리에 있는 것은 물론

재래시장 연산시장, 연일시장 역시 도보 거리에 있어 정말 편리하고

부산 최고 상권중 하나인 연산역 상권 역시 도보 거리에 있어 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

아직 초기 예정 수치로

재개발 진행 과정에서 일부 변경이 있을것으로 기준 수치로 참고하시면 됩니다.

연산14구역 재개발 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

연산14구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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오늘 물건

올근생 5층 을근생 상가 건물 의 위치는

전통적 주거지인 사직동,

학원가로 유명한 여고초등학교 인근, 교대 후문 방향으로

4차선 대로를 접하고 있는 5층 올근생 건물 입니다.

본 건물의

1991년 사용승인으로 건물 연식이 있어 건물 외관이 다소 낡아 보이는데

건물 외관을 새롭게 리모 진행하고 임차 구성을 리뉴얼하면 건물 가치가 크게 기대 되어

매수 후 리모 그리고 임차구성 후 재매각으로 진행가능한 우수 매물 입니다.

또는, 리모 후 일부 임대, 일부 사옥으로 사용도 괜찮은 입지 및 규모 입니다.

현재 매도인도 일정 리모를 고려하여 공실 발생시 새롭게 임차를 넣지 않고 있으며

전체 명도도 가능해 보입니다.

본 매물이 평당 2151만원으로

바로 인접한 리모 완료한 건물이 평당 3800이상으로 나와 있어 본 건물 역시 기대됩니다.

또한,

미래 가치로

바로 옆 블록으로 사직2구역 재개발로 래미안 아파트 단지가 들어설 예정으로

더욱 기대가 됩니다.

그럼, 다른 말 필요 없이

[ 추천 / 급매 ] 사직동 4차선 도로접 5층 올근생 상가 건물 빌딩 매물 제원 소개 드립니다.

( 물건번호 27111 )

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

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센텀 자이

수영1구역 재개발 : 통합 심의 일정 & 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영 강변

수영1구역 재개발 은

아름다운 수영 강변 1선 아파트 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로

2024년 조합설립, 2025년 시공사 선정에 이어

2025년 9월 건축, 교육, 교통, 재해 등 통합심의 신정 완료하였으며

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 평형신청 > 관처 ]

2026년 5월 7일 통합심의 예정 되어 있으며

통합심의가 통과하고 나면, 심의 과정에서 나온 부분들에 보완을 하고, 총회를 거쳐

2026년 하반기 사업시행계획인가를 신청 할것으로 예상 됩니다.

그럼,

수영1구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

수영 강변 단지

수영1구역 재개발 은

1) 사업규모 / 평지

대단지가 드문 수영구에서

약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

산과 언덕이 많은 부산에서 강변에 위치하여 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 좋고

향후에는 단지 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 위치 / 교통 / 주변

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분 거리에 위치하여

지하철 준역세권이라고 할수 있고

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운데 센텀 이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

3) 수영 강변 아파트 / 수영강 휴먼 브릿지

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 아름다운 수영강변을 곁에 품고 있는

수영 강변 아파트가 될 것으로

수영 강변은 좋은 휴식공간, 가볍운 운동 공간이 되어주고,

동시에 영구 개방감을 가지고 되는 태생의 자연 환경적 장점을 가지고 있습니다.

또한,

2월 12일 준공식을 하고 3월 정식 개방한

수영강 휴먼 브릿지는

센텀시티에 조성된 여러 상업시설의 이용이 더욱 편리해지며 

해운대와 수영구의 가교역할과 수영 강변의 수변 문화의 이용은 더욱 좋아질 것이고

완벽한 센텀 생활권이 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 망미초가 도보 3분여로 초품아 단지이며

주변 도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 등이 위치해 있습니다.

[ 상권 / 인프라 ] 대형마트 코스트코가 도보 5분 거리에 있고

도보 10여분으로 수영교차로 주변의 많은 상가와 병원들 그리고 수영 팔도시장도 있어 편리하며

최근에는 수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 또한, 마주 보고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

초품아, 센텀생활권, 준역세권, ,수영강휴먼브릿지

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감

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가격 조정의 폭이 정말 커서 '이 가격이 맞나' 싶을 정도의 역대급 급매물을 가져왔습니다.

온천장역 역세권에 위치하고, 내부까지 완벽하게 수리된 수익형 원룸 통건물입니다.

✨ 이번 매물의 3가지 핵심 Point!

1. 파격적인 가격 인하 (급매 중의 급매!)

• 기존 매매가 13.5억 → 조정가 7.5억! * 약 6억이 인하된 금액으로, 거품을 완전히 뺀 실속형 가격입니다.

2. 2022년 전 호실 리모델링 완료

• 내부 가전(에어컨 등) 및 인테리어를 고급 사양으로 교체했습니다.
• 낙후된 원룸 건물이 아닙니다. 내외부 상태 **'초우수'**를 자부합니다.

3. 관리 편한 '투룸' 중심 구성

• 일반 원룸보다 이사가 잦지 않은 투룸 위주라 공실 리스크가 적고 관리가 매우 편리합니다.
• 현재 공실 없는 안정적인 상태입니다.

🏠 매물 내부 및 외부 특징

• 역세권: 온천장역 도보 5분 거리로 임차인들의 선호도가 매우 높습니다.

• 풀옵션: 에어컨 및 고급 가전이 완비되어 신규 임차 시에도 매우 유리합니다.

• 희소성: 투룸 위주의 구성이라 장기 거주자가 많아 관리가 편합니다.

📍 물건 상세 제원 (물건번호 21054) : 투자 수익 분석

수익률을 보시면 아시겠지만, 별다른 설명이 필요 없는 '알짜' 매물입니다.

• 매매가: 7억 5,000만원
• 총 보증금: 4억 원
• 월 차임: 390만원 (관포)
• 실인수가: 3억 8,000만원 (보증금 차감 시)
• 최종 수익률: 13.34% 🔥

🤝 JAK 제이에이케이 부산과 함께하세요

저희 JAK 제이에이케이 부산은 부산 최초의 재개발 전문 중개법인으로 시작하여, 현재 30여 명의 임직원이 정직과 신뢰를 바탕으로 책임 중개를 진행하고 있습니다.

• 물건번호 21054를 말씀해 주시면 더 빠른 상담이 가능합니다.
• 부산/경남 전역의 상가, 빌딩, 토지, 재개발 물건 접수도 상시 받고 있습니다.

[문의 및 상담]

로이의 렛츠부동산 (JAK 제이에이케이 부산)으로 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

김태헌 010-4249-8832

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재개발 대장주

재개발 대장주

우동3구역 재개발 은

1) 부산 최초 : 프리미엄 브랜드 THE H 채택

시공사는 현대건설이며

부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하였으며

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높습니다.

2) 위치 / 역세권 / 도보 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이기도 합니다.

또한,

전국적인 관광지 탑5에 들어가는

아름다운 해운대 바닷가를 도보로  누릴수 있는 차별화된 자연 가치적 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업성 / 단지 규모 넉넉한

전체 2395세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있고

해운대의 대부분 단지들이 단지 규모가 작은것과 차별적으로

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지로 조성되어

실거주의 큰 장점으로 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있어 좋고

해운대 바닷가로 이어지는 

부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과 해운대 전통시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.

또한, 인접한 센텀의

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 상권 이용 역시 좋습니다.

이렇듯

우수 입지에 고급 브랜드 그리고 차별적 자연적 가치로

자타 공인 부산 재개발 대장주로 많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

그럼, 인수가 착해진

괴정5구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

주변 최대 2395세대 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 약 45%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

분양 신청 통지서 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 2850만원, 일반 분양가는 약 4350만원 추정하였고

공사비는 평당 860만원으로 추정 비례율은 약 115%로 제시되었습니다.

부산에서는 처음으로 선보이는 프리미엄 브랜드 THE - H 단지로 기대를 받고 있습니다.

* THE - H ACENTERRE ( 현대건설 )

1) 현대건설 사업 및 특화 설계 제안

THE H 고급 특화 설계,

부산 최대 워터파크, 트리플 스카이 커뮤니티, 축구장 5배 크기 중앙광장, 라인당 엘레베이터 1대 등

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제

2) 조합원 제공 품목

스타일러, 와인셀러냉장고, 시스템에어콘 전실, 최고급 가전, 가구, 마감재 등

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 : 이주비 대출로 인수가 착해진 4월 매물 정보 업데이트 및 진행 상황 체크 드립니다.

사하 재개발 대장

괴정5구역 재개발 은

시하구의 중심 사하역 초역세권 대단지로 사하 재개발 대장으로 불리우는 곳입니다.

2025년 8월 관리처분계획인가

2025년 12월 23일 이주가 시작되었습니다.

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주중 > 철거 > 착공 ]

현재 이주 50%를 돌파하며 순조롭게 이주 진행중에 있으며

2027년 이주 완료와 철거 그리고 착공을 목표로 진행중에 있습니다.