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안녕하세요. 

#가야1구역 #재개발 의 2019년 #정기총회 소식을 알려드리겠습니다.

2019년 가야1구역 정기 총회 개최 일정

1) 일정

- 일시 : 2019년 3월 29일 (금요일) 오후 4시

- 장소 : 다사랑복합문화예술회관 1층 대강당 ( 부산시 부산지구 대학로 60 )

2) 안건

- 2019년도 예산(안) 승인, 협력업체 선정 대의원회 위임, 기 진행 업무 추인,

가야교회 매매계약 체결, 선거관리위원회 구성 추인, 조합임원 선임 등

으로 진행이 될 예정입니다.

가야1구역 재개발의 진행 상황은

- 지난 2007년 1월 2일 정비구역 지정

- 2008년 3월 조합설립 인가 이후

다소 지지 부진하게 진행이 되지 않고 있다가

- 2016년 시공사가 현대 + 대우 컨소시엄으로 변경 확정 이 되면서

그때부터 사실 다시 사업이 진행이 되고 있습니다.

- 교통영향평가 심의(2018.10)등을 통과하였고

- 건축심의 등을 위해 설계 작업을 진행중이며 최근 경관등에 심의가 강화되어

그에 맞게 변경등을 진행하느라 다소 시간이 소요되고 있어

기존 올 6월 경에 사업시행 신청이 조금 늦춰져

- 2019년 올해 모든 심의를 통과를 준비하고 있으며

사업시행인가 신청을 연말까지 준비할 예정입니다.

가야1구역 재개발은

가야동과 인접한 지역에서

2000세대 이상의 대단지 아파트 공급이 그동안 잘 없어서

실수요는 충분히 많을 것으로 예상이 되고

최근의 인접한 가야3구역이 높은 프리미엄을 유지 하면서 기대를 좀 더 하고 있습니다.

가야1구역 재개발의 특징으로는

1) 현대아이파크 + 대우푸르지오 Top 브랜드

2) 동의대역과 가야역 사이의 더블 역세권 지역

3) 총 17개동 2133세대 대단지

4) 부산의 중심 상권 서면과 불과 지하철 2정거장으로 백화점, 마트, 병원등 주거 편의성 확보

5) 가야초ㆍ고교, 개성중학교, 가야여자중학교, 기산초등학교를 비롯한 교육 인프라

가야1구역 물건 역시 소개해 드립니다.

가야1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

오늘은

관리처분을 앞두고 있는 대연3구역 재개발 에 급매 물건이 나와서 소개를 해드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

전체 4488세대의 대단지로 현재 관리처분인가 신청이 되어 있으며

관리처분인가가 2월 말경까지 나올것으로 예상을 했지만 구청에서 보정작업과

일부 조합원 자격에 문제가 있는 분들의 처리 부분 때문에

빠르면 차주중에 또는 그 다음주까지 하여서 3월 중순 내로는 관리처분인가가 나오지 않을까 예상되고 있습니다.

금번 조합원 자격부분은

소규모 구분 상가 소유하신 분들이 상가를 신청하셔야 되는데

아파트 분양 대상자가 아니신데 아파트 분양를 신청하셔서 문제가 된 분들과

일부 다수 주택 보유자 분들의 매도건들이 문제가 된것이라고 합니다.

아무쪼록 잘 해결 되시기를 바랍니다.

따라서,

재개발 투자 하실 때에는 주변의 전문 중개사님들과 잘 체크하셔서 진행하시는 것이 좋으실 것 같습니다.

일단 바로 대연3구역 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

해당 물건들은 감정가가 조금 높지만

현재 시점에서

곧 관리 처분인가가 기대되고 이후 이주비 무이자 대출과 비례율을 고려하면 좋은 물건입니다.

그외 물건도 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발은

위치, 교통, 주거 환경등 모든 부분에서 좋은 장점을 가지고 있어 대연동 재개발의 대장 입니다.

단일 세대만으로 총 세대수 4488세대의 대단지일 뿐만 아니라

주변이 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 현재의 새롭게 주거환경이 개선될 것이며

TOP 건설사인 현대아이파크 + 롯데캐슬이 시공사로 전반 브랜드 프리미엄은 당연히 기대 됩니다.

최근 조정기에서 가장 중요한 바로 지하철 역세권으로 지하철2호선 못골역의 끼고 있는 것은 물론

주 대로인 수영로를 통한 대중 교통 및 자가용을 가지고서도 서면, 중구, 부산역등 접근이 편리하고

광안대로, 번영로를 통한 해운대구, 시외 고속도로 이용까지 편리하여 교통에서 큰 메리트가 있습니다.

이미 주변이 주거 환경으로서도 편의점을 많이 가지고 있는데 도보 3분거리에 남구청, 못골시장,

대로변의 많은 병원 뿐만 아니라 부산 최대상권인 경성대상권의 많은 식당 및 편의시실등 뿐만아니라

박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들 이용도 좋울 뿐 아니라

갈수록 중요도가 높아지는 자연환경으로서 우룡산이 뒤에 있어 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다

자녀를 둔 학부모님 들에게는 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군 역시 가지고 있습니다.

이렇게 이것 저것 많은 부분을 보더라도 어느 하나 빠지는 것 없는 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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안녕하세요. 

오늘은

#양정1구역 #재개발 84A 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

양정동 재개발은

양정1, 2, 3 구역이 있으며 그중 가운데 위치하며 가장 단지수가 큰 곳이 양정1구역으로

개인적으로 위치와 가격, 실거주등을 고려할 때 3개의 구역중에 가장 추천을 드리는 곳입니다.

양정1구역 재개발의 현재 진행은 자진이주기간입니다.

* 양정1구역 이주 내용 및 거래 방법

- 자진 이주 기간

+ 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

- 이주비 대출 지급 내용

+ 감정가 대비 60% 무이자 대출이 실행되며 다른 주택담보 대출 있을시 50%로 줄어들수 있으며

+ 신청시 30%, 공가시 70% 지급이 됩니다.

+ 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층

+ 전화 번호 : 051- 853 -3365

- 현재 거래 방법

+ 일반적으로 현 시점에서는

매도 하시는 분이 이주비 대출을 받으시고 이주비 대출을 승계 하시는 부분으로

거래가 많이 됩니다만 개별 상황에 따라 조금 다를 수 있습니다.

양정1구역의 소액 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 열거하면

1) 양정도 및 연산동 포함 인근 최대 단지 2276세대

2) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

3) 주변에 다수의 초중고대 학교 : 초등학교의 경우는 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

4) 부산의 중심으로 교통, 위치의 중심

5) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

6) GS건설 양정자이(가칭) 브랜드 프리미엄

7) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

그리고 현 상황적 장점

8) 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

9) 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

10) 저렴한 시세 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

11) 일반 분양가 및 여러 요인으로 비례율이 상승 가능성이 높습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세시 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

어제 방문 상담하신 손님도 있었고

일반 분양이 곧 다가올 " #전포1-1구역 #재개발 " 을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 재개발은

다시 마무리 철거가 열심히 진행이 되고 있어서

- 3~4월경 조합원 동호수 추첨이 된다면

- 재개발의 마지막 불꽃인 4~5월경 일반 분양이 예상이 되고 있습니다.

* 실거주 및 위치적 가치로서는 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 브랜드 프리미엄 : 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

2) 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )

3) 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

4) 위치적 장점 :

- 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

5) 초품아, 학군 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

6) 숲세권 :시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

7) 개발호재

- 국제아트센터

- 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심

+ 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분)

+ 동해선은 이미 개통

+ 서울의 코엑스몰과 같은 대형 쇼핑몰등 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 전포1-1구역 개괄

투자 고려하시는 분들이 아주 궁금해할 정보입니다.

2. 전포1-1구역 조합원 동/층 배치

3. 전포1-1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

4. 전포1-1구역 일반분양가와 비례율

5. 전포1-1구역 조합원 무상 지원 옵션

- 발코니확장무료

- 시스템에어컨 4대

- 양문형냉장고, TV 60인치, 드럼세탁기 17KG, 김치냉장고, 주방상판 벽 엔지니어스톤 등

6. 전포1-1구역 물건 소개해 드립니다.

전포1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요.

오늘 아침은

주말동안에 몇분이 문의 주신 #대연8구역 #재개발 을 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

대연8구역에 대해 간략히 말씀 드리면

상반기에 조합 인가 신청을 목표로 현재 추진위 분들이 열심히 움직이고 있습니다.

(1) 아직 진행 초기

여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(2) 입주타이밍

입주 시점에서는 주위 재개발완료로 이미 주거환경이 많이 개선, 변화된 대연동이 되어 있을 것이며

이후 신축 공급이 없기에 기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(3) 3540세대의 대단지.

​대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(4) 좋은 사업성

현 상황에서 비례율이 무려 129.75%​이며 향후 조금 조정이 되어도 주변 재개발에서는 최고의 비례율이 될 것으로 예상됩니다

(5) 접근성

부산진구 서면이나, 부산역, 중구등으로 접근이 10분여,

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주변환경

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다.

(7) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군이 있습니다.

이런 장점을 두고 있는 대연8구역 이기에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

하지만

대연8구역의 가장 큰 단점이라고 한다면

- 유엔로터리 인근 상가 소유주 분들의 반대가 심하여

2017년 12월 정비구역 변경을 통해 유엔로터리 인근이 구역에서 제외 되었습니다.

- 그리고 그 이후 본격적으로 조합 인가를 위해 달려오고 있습니다.

- 하지만,

- 여전히 석포로의 대로변 상가 소유주 분들은 여전히 반대를 하고 계신 분들이 계시며

- 내부에서도 여러 의혹들을 제기하며 반대를 하고 계신분들이 존재 합니다.

- 모든 재개발 구역에서 비대위가 존재 합니다.

- 지난 12월 대연8구역 조합 소식지에는

- 현재 반대하시는 분들 중심으로 여러 의혹들을 제기하는 것들에 대해

- 조합 추진위에서 조목 조목 사실 관계를 해명하는 자료를 배포하고 싶습니다.

- 아무쪼록 모든 부분이 잘 밝혀지고 의혹이 해명되시기 바라며 책임지어야 될 것들은 책임지어서

- 대부분의 조합원들이 바라는대로 문제없이 잘 진행이 되기를 바랍니다.

- 그리고

조합인가를 위한 동의율도 72%를 돌파하였고

조합 측에서는 빠르면 3월말이라고 하지만 올해 중순전까지는 조합인가 신청을 할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 물건 소개해드립니다

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다

연휴 동안 #대연3구역 #재개발 문의를 많이 주셨는데

상담 하신 분들께서는

- 대연3구역이 대연동의 재개발이 대장으로

이후 대연동의 아파트 중심이 되어 리더가 되어 나갈것에는

공감하셨지만

그래도 궁금해 하셨던 부분은

- 현재의 시세가 정확히 어떤 정도 수준이며

그 시세가 향후 상승등을 고려할때 가치 있는 수준 인가

라는 것이었습니다.

그래서 설명드린 부분을 간단히 정리해서

오늘은

대연3구역의 현시세와 향후 가치를 다시 한번 체크해 보겠습니다.

대연3구역에 대해서는 이미 너무 잘 알고계셔서 설명은 생략하겠습니다.

대연3구역 현 시세 분석해 드립니다