국내최대단지 재개발 감만1구역 소식과 물건

 

안녕하세요. 

미니 신도시급의 대단지 재개발

감만1구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

놀랍게도 9092세대나 되는 전국 최대 규모의 재개발 구역입니다.

완전히 미니 신도시가 감만1구역에 생긴다고 생각하시는 것이 이해가 빠를 것으로 보입니다.

예를 들면 인근의 용호동 메트로시티가 1만여 세대가 되니 같이 한번 생각해 보실수 있습니다.

감만1구역 재개발 현재 진행을 말씀드리면

 

일부 조합원분들께서는

대연동이나 다른 구역에 비해 조금은 낮은 종전자산가액에 비해 낮다 라고 생각하고

기분이 상하셨을수도 있겠지만

기존 감만동의 공시가 등을 같이 고려하셔서 생각을 하셔야 합니다.

물론

그리도 다수의 조합원 분들께서는

이렇게 지연이 되는 것들에 대해 다소 아쉬울수도 있겠지만

종전자산가액에 대한 불만을 다시 한번 재감정을 통해 해소를 하고 넘어가는 것이

향후 의혹없이 더 빠른 진행을 위해 바른 방향이라고 생각됩니다.

아무쪼록 조합과 그리고 조합원분들 모두가 잘 협의하여 진행이 원할히 될수 있기를 바랍니다.

 

감만1구역 재개발의 매수 포인트와 타이밍에 대해서 의견을 드리자면

약점1. 지연

위에서 이미 언급드린 것처럼 종전자산가액등의 재감정 기존 2019년 연말을 고려했던 관리처분총회등이

1여년 지연이 되고 있음을 고려하여야 합니다.

장점2. 지연으로 인한 시세 조정

사업이 1여년 정도 지연이 되면서 현재 사실상 프리미엄음 우암1, 우암2에 비해서도 턱없이 낮게 형성이 되어

있습니다. 이는 투자적 포인트에서 오히려 기회가 될 수 있습니다.

고려3. 사업 기간

좋은 투자적 포인트라고 할지라도 감만1구역은 너무나 큰 대단지 재개발 구역입니다.

따라서, 향후 관리처분을 받은 후에도 이주 및 철거가 꽤 긴시간이 필요함을 명확히 인식하셔야 합니다.

물론 그전에 매도 타이밍은 존재 합니다.

1차적 매도 타이밍은 향후 1년~1년 6개월 정도 후인

관리처분시 그리고 이주비 대출 시점을 고려할수도 있습니다.

그럼

감만1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

아직 기간이 좀 남아 있는 상태이기에 현재 임대차가 되어 있는 물건만 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발 임차인 있는 물건 안내
타입	75D	75AH	84AH	84AH
감정가	1억 6430	1억 1598	1억 2800	1억 1990
전세	5000	300/20	6000	4000
인수가	1억 2430	1억 1398	9000	1억 990

 

위 물건 및 임대 없는 물건도 있으니 문의 사항이 있으면 전화 문의 부탁드립니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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