재개발 상가입주권 소개 : 온천4, 촉진3, 연지2, 대연4, 초량2, 온천4구역

 

안녕하세요. 

오늘은 최근 재개발 문의 늘면서 함께 상가 입주권 관련하여서도 문의가 늘어

현재 매수가 가능한 부산 재개발 구역의 상가입주권 물건을 정리해 드리겠습니다.

재개발에서 상가 입주권은 조합원 분양가와 입주 이후의 상가 시세의 차이가 커서 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

하지만,

실제 아파트 단지내 한정된 상가수로 인한 물량이 작고 분양 신청시부터 이후 시세 차이까지 고려하셔서

실제 매물로 나오는 물건이 작아 거래가 많이 되지 않습니다.

 

상가입주권을 고려시에는 상가를 분양 신청 하였다 하더라도 상가를 분양 받을 수 있는 순위에 포함이 될 수 있는가를

먼저 체크해야 합니다.

대부분의 상가 신청 분들은 근린을 포함한 건축물을 소유하고 있고

위 순위에서 5순위 이상은 상가를 배정 받는 것이 사실상 힘들기 때문에 생각지 않으시면 되기에

이런 순위라면 의미가 없기에 고려치 않으셔야 합니다.

 

 

따라서,

1층으로 배정을 받기 위해서는 아무래도 감정가가 조금 커야 하기에 실 투자금액 역시 높습니다.

이런 부분들을 고려하고

상가입주권을 매수하시게 되고 그 뒤의 활용으로는

 

매수 가능하신 상가 입주권 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 상가입주권​ 대상 물건
종류	2층 상가주택	1층 근린, 2층 주택
면적	대지 50m2	연면적 70.65m2
매매가	2억 7000	현재 사업시행인가 준비중
특징	단지명 : 센트럴아이파크 (현대산업개발) 부산 재개발 대장 구역으로 총 3000여세대 대단지 입니다.

연지2구역 재개발 상가 입주권
타입	상가입주권 1순위	총 2616세대, 일반분양완료
감정가	5억 5300	프리미엄 문의
인수가	4억 2000	권리가+프리미엄-이주비승계
특징	단지명 : 레미안연지아반파크 ( 삼성건설) 최근 일분분양 완료 되었고 시민공원 인근의 대단지 57개 상가중 13명 신청

대연4구역 재개발 상가 입주권
타입	상가 + 84A	총 1057세대, 내년상반기분양예정
감정가	2억 1605	프리미엄 문의
인수가	2억 2037만	권리가+프리미엄-이주비승계
시세	84A타입 프리미엄 7500~8000 고려하
특징	대우푸르지오 (대우건설) 철거가 87% 정도 진행되어 내년상반기 일반 분양 예정 20개상가중 17 개신청하였으며 상가와 아파트가 동시에 받을수 있습니다.

초량2구역 상가주택 물건 ( 상가입주권 )
종류	3층 상가 주택 ( 1층 상가 / 2, 3층 주택 )
면적	대지 54평	연면적 74.77평
현임차	7500 / 120	2층 주인거주
인수가	4억 9500	​사업 시행인가 준비중
특징	호반건설 약 1700여세대 산복도로변을 접하고 있는 좋은 상가주택입니다. 재개발 이주전까지 수익을 가지신후 상가 입주권을 신청하시면 되는 좋은 물건입니다.

온천4구역 상가입주권 물건
타입	상가 1층 (20평) + 59A
감정가	3억 1565	권리가 3억 4485 (109%)
프리미엄	전화 문의
인수가	4억 4217	이주비승계
조합원분양가	59A 약 2억 7305	상가 약 3억 6980
	총계	약 6억 4285
추가부담금	2억 9800만 ( 조합원분양가 - 권리가)
시세	현 59타입 프리미엄시세 1억 5000이상
상가	조합원분양가 평당 1849

위 물건에 자세한 사항은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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