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안녕하세요.

목요일도 이제 저녁이고 다가고 나면 벌써 금요일입니다.
오늘은 수능시험날이라 시험에서 해방된 많은 아이들과 함께
가족들이 좋은 시간을 보내시면 좋을 것 같습니다.

오늘은
우암2구역 좋은 84 급매 물건이 접수되어 바로 소개해 드립니다.

우암2구역 초소액물건

84A

감정가 3000

프리미엄 5400

오늘 물건 체크해드립니다.

1) 투입 비용
- 84A
- 감정가 : 3000
- 프리미엄 : 5400만
- 인수가 : 8400만
- 조합원 분양가 : 2억 6280만
- 조합원 분양가 + 프리미엄 = 3억 1680만 ( 평당 934만 )

2) 시세체크
- 시세 비교군 : 대연파크푸르지오
  + 우암2구역 오른쪽 아래로 감만동 옆 
  + 세대수 1422
  + 올해 7월말 입주 
  + 현재 시세 1300~1400
- 현시세로도 360~460만 정도의 시세 차이가 있으며
- 향후 4년뒤, 신축 3018세대 대림이편한세상 아파트의 시세는 더 높을 것으로 예상

3) 추가 물건
 - 우암2구역 매수가능한 추가 물건리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
  ( 우암2구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

우암2구역 특징을 간략히 설명드리면

- 현재 진행상황 : 이주가 거의 마무리 단계며 철거를 위해 펜스작업 진행중
- 브랜드 : 대림이편세상
- 세대수 : 3018세대
- 조망 : 북항, 부산항대교 조망, 해양클러스터
- 시세 : 소액 및 시세 주변대비 최저렴
- 위치적 : 대연3구역과 연결되어 있음
- 사업특징 : 조합원 세대 약 780세대외에는 대림건설에서 8년동안 기업형 임대진행 (뉴스테이)

추가적으로 
우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인 가능 하십니다
( https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 가을 하늘 보이는 11월 14일 나무의 날입니다.

오늘은 수능시험이 있는 날로 
모든 수험생들이 실수 없이 가지고 있는 실력 그대로 발휘할수 있기를 바랍니다.
또한, 무엇보다
고3을 두신 부모님께서도 그간 함께 너무나 고생했습니다.
농담 아닌 농담으로 오늘 저녁은 다같이 한우 소고기 외식 한번 하십시오~

오늘은
대연8구역 새롭게 접수된 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은
제가 상담을 하면서 항상 드리는 비유가 
대연동 재개발의 잠룡이자 마지막 화룡정점 이라고 말씀을 드립니다.

그이유는

대연동 재개발에서 가장 뒤 늦게 진행이 되고 있지만

단지수,
  - 초 대단지인 33개동 3540세대이며
  - 대연동의 하단 중심부에 위치
  - 유엔로터리 바로 옆으로 박물관, 문화회관, 유엔기념공원 등이 도보 접근이 가능하며
  - 마트, 병원과 남구청이 인접해 있고 경성대 인접의 다양한 상가 이용이 좋고
  - 대연고등학교등 좋은 학군을 가지고 있으며
  - 광안대로로 이어지는 도로로 해운대의 진입이 자유롭고
    번영로를 통해 시외고속도로 및 중구로로의 접근 역시 편리합니다.
    또한 황령산 터널을 이용해서 바로 서면 접근이 쉬운 교통의 요지이며
  - 사업성이 좋아 현재 129% 비례율을 발표하고 있으며
  - Top 브랜드 시공사들이 논독을 돌이며 시공사 선정에 열심히 하고 있어

잠룡으로 불릴만한 그 많은 장점을 가지고 있습니다.

또한, 
대연동 재개발 1만 5000여세대와 남구 약 2만 5000여 세대가 넘는 
대단지의 마지막 휘날래를 장식하게 되면서
대연동의 화룡정점을 찍는 재개발 구역이라 불릴수가 있습니다.

대연8구역의 현재 진행단계는
작년 12월 일부 상가를 제외한 구역지정변경인가를 받고 
본격적으로 조합추진위가 움직이기 시작하여 현재 70%가 넘는 동의서를 받았다고 하며
내년 봄에는 조합인가를 받을 것으로 예상됩니다.

아직 진행 단계가 많은 것이 
시간적으로 오래 걸릴것이라 생각도 되지만
사실은 각 단계별로 시세 상승이 되므로 매매 타이밍 역시 많다는 장점을 가지고 있습니다.

새롭게 접수된 대연8구역 물건 소개해 드립니다.

대연8구역 다른 매수 가능 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여주십시오

(대연8추천물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221398693943 )

대연8구역
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 대연8상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

한주의 반인 수요일입니다.
이번주는 월초부터 좀 바쁜일들이 있어서였던지 더 빠르게 시간이 가는 것만 같습니다.

오늘은
지난주 조합원 평형신청 연장 소식 전해 드린
감만1구역 물건들 다시 정리하여 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
남구의 왼쪽 하단의 8부두의 옆에 위치하고 있습니다.
아시는 분들은 부두가에 위치한 곳으로 부산 시민들은 인식하고 있고 
조금은 오래되고 낙후된 주거단지 이기에 많은 분들에게 좋은 인식을 가지고 있지는 않습니다.
항상 말씀 드리는 것처럼
그렇기 때문에 재개발을 진행하고 있습니다.

감만1구역 주택재개발을 이해하기 위해서는 
첫번째로 북항재개발을 아셔야 합니다.
북항재개발은 이미 제가 포스팅해 드렸던 아래 페이지를 참조를 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767

감만1구역은 
오페라하우스 건립등 복합문화관광단지로 조성되는 북항을 바라보고 있습니다. 
아름다운 전망을 가질수 있게 됩니다
또한
그 북항 재개발의 연장선상에서 진행이 되는
우암 해양 클러스터산업을 통해 우암, 감만, 8부두 등에 
5년간 420억원을 투입하여
친환경 수소 연료 선박 연구센터를 포함한 산업복합관광단지로 개발할 계획입니다.

현재의 콘테이너 야적장이 사라지고 새롭게 들어설 멋진 모습을 기대해 볼수 있습니다.

감만1구역은
조합원이 약 2850여세대에 총 9092세대가 들어설 예정입니다
총 9092세대라면 한가구당 보통 3~4명이라고 하면 
약 27,270~36,368명이나 되는 많은 인구가 거주를 하게 될 것이고 
이에 따라 주변 일대는 신도시 급으로 새롭게 재편이 되어질 것입니다.
남구의 유사 지역으로는 "메트로시티"와 세대수가 비슷합니다.


이 많은 인구들로 인해 교통부분도 고려를 해야 하기에

우암과 감만 일대의 구 철도노선을 활용하여
트램 개발이 2029년 준공 계획으로 예상되고 있습니다.
트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동, 우암동, 자성대, 부산진역등으로
연결을 계획하고 있습니다.

이렇게 진행이 된다면
감만동은 현재의 낡은 주거단지의 인식이 아닌

북항, 부산항을 바라보는 아름다운 조망

앞쪽에는 해양클러스터 복합 연구단지가 있어 

연구원들 및 직원들의 수요가 있고

트램노선이 영화처럼 다니는

대단지 바닷가 아파트 주거 단지로 변모

될 것이기에 너무나 큰 기대가 됩니다.

감만1구역 현재 단계는 
지난7월 사업시행인가 이후
조합원님들 평형신청을 받고 있으며 내년 초에 감정평가, 내년 중순경에 관리처분인가 총회가
예상이 되며 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼 감만1구역 물건 한번 보시지요

감만1구역 주택주택재개발
사업 상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 감만1구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요.

오늘 퇴근전에
대연3구역 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드리고 퇴근하고자 합니다.

대연3구역 오늘 급매 물건부터 빠르게 소개해 드립니다.
급매이다 보니 해당 정보를 자세히 공개해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며
자세한 부분은 전화 주시면 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

59A 나대지

총 매매가 1억 2200만

59A 물건의 장점은

 1) 배치
    못골역 앞과 수영로의 주도로 앞쪽으로 배치가 대부분 많이 되어 있어서
    단지밖으로 나와 지하철 및 대중 교통을 이용하기 편리합니다.
  2) 소형 평형
    최근 소핵가족 인구가 증가하면서 소형 평형을 찾는 분들 역시 증가합니다.
  3) 거래 원할
    전반적 거래 가격이 다른 평형에 비해 낮으므로 매매가 원할하게 이뤄집니다.
  4) 전월세
    실거주를 안하신다고 하신다면 소형 평형으로 전월세를 내놓으시기도 좋습니다.
    주변에 경성대, 부경대도 있고 역세권이라 신혼부부 거주에도 좋습니다.

관리처분인가신청

약 4500여세대 초 대단지

부산지하철2호선 못골역 초역세권

대연동 주거 프리미엄

현대 + 롯데  탑브랜드

그 외에 
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대연3구역의 특징 및 각타입별 매수 가능 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오
( 대연3구역 매수가능 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 

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안녕하세요.

올해 가장 핫했던 아파트 분양이었던

온천2구역 재개발의 결과물인
동래래미안아이파크가 평균 17.26대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하였지만
의외로 계약을 포기하신 분들이 많았고
그 뒤 예비당첨자를 선정하였음에도 잔여세대가 나왔습니다.

    - 남은 잔여세대는 237 세대

라고 합니다.

사실 예비당첨자 분들 역시 동호수 추첨에서 원하시는 결과가 나오지 않은 관계로
계약을 포기하신 것으로 보입니다.

대부분의 분들이
동래래미안아이파크 3단지와 2단지를 사실 원하셨고
1단지 내에서도 아래 동 부분들은 그나마 차선책으로 선택을 하셨지만

   - 4단지와 1단지 그리고 일부 최저층

으로 남아 있다고 보시면 됩니다.

[ 동래래미안아이파크 잔여세대 분양 ]

1. 신청자역
- 2018년 11월 13일 현재 국내 거주하는 만 19세이상 모든 분

2. 신청일시
- 2018년 11월 13일 ~14일 ( 09:00 ~17:00 )

3. 신청방법
- 동래래미안아이파크 사이트 ( http://www.dongraea.co.kr ) 에서 접수 하시면 됩니다.

4. 당첨자선정
- 11월 15일(목) 09시에 연산동 자이갤러리에서 3층 ( 동래래미안 견본주택 )

5. 추천 순번 당첨자 발표
- 11월 15일(목) 14시에 동래 래미안 아이파크 홈페이제엇 개별조회 및 당첨자 개별 안내

6. 동호수 지정 및 계약
- 11월 17일(토) 주택형별 지정 입정시간까지 입장 당청자에 한하여 동호 지정 및 계약 권한

7. 계약시 준비서류
- 신분증, 인감도장, 인감증명서(용도기재), 주민등록등본, 계약금 2천만원 (수표1장)
- 부부 공동명의시 가족관계증명서

8. 대출규제
- 9.13 대책 적용되어 2주택 이상 보유세대는 대출이 안됩니다.
- 1주택 보유세대는 당첨주택의 소유권 이전등기후 2년내 기존주택을 처분하는 조건으로 대추 ㄹ가능


온천2구역은 
현재 당장 선호도가 크기는 하지만 향후는 모두 좋은 아파트 단지가 될 것입니다.
청약하시는 모든 분들 
좋은 결과 있기를 진심으로 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

다시 힘찬 월요일입니다.
저는 월요일 아침 일찍부터 세종시에 출장을 갑니다.
오랜만에 올라가는 김에 1여년 만에 서울도 들러서 친구들도  보고
전 직장도 한번 가볼까 고민하고 있습니다.

출장가기전에

대연3구역 
소식을 빠르게 전해드리고 가야 될 것 같아서 아침부터 글을 남깁니다.
그래서 관리처분인가신청소식과 물건들도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은
지난 9월 2일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 이후에
9월 15일경까지 공람 기간을 거쳤고 그 이후에 이사회, 대의원회의를 거쳐
빠르게 관리처분총회 인가 신청을 들어간다고 하였고
그래서 문의 주시는 분들에게 모두 10월 말이나 11월 초에 신청을 들어갈 것이라고
말씀을 드렸습니다.
그래 지지난주에도, 지난주에도 조합에 
관리처분인가 신청이 들어갔냐고 지속 문의를 했었습니다.

드디어

   - 11월 9일 관리처분인가를 위한 신청

   별다른 문제가 없을 것으로 예상이 되며, 그럴 경우에
 
   - 2019년 초에 관리처분인가 가 될 것입니다.

하였습니다.

이후 일정은

  - 관리처분인가 이후에는 
    주택도시보증공사와 보증 협의를 거친 후에 이주 계획이 확정 및 발표가 됩니다.
  - 이 기간은 일반적으로 3개월 정도가 소요되므로 
    내년 중순경에는 이주계획이 발표 될 것으로 예상됩니다.

  - 그리고 그 이주 후에는 
    철거 와 조합원 동호수추천, 일반분양, 착공, 준공, 입주 등 
    마무리 수순이 됩니다.

대연동 재개발의 대장으로
대연3구역은 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

하지만 그동안
세대수가 무려 약 4500여 세대의 대단지로 그 구역이 너무 크기 때문에
제대로 진행이 될까 하는 걱정으로 많은 분들이 주저하시기도 하셨지만 
이제는 불확실성에 어느 정도 많이 걷혔다고 보실수 있습니다.

관리처분인가이후에는 
일반적으로 시세가 조금 더 변화가 되므로 

실거주를 고려하시는 분들이라면 
                        당연히 주저마시고 진행하시는 것이 좋으며
투자를 생각하시는 분들도 
                        조합원 분양가와 프리미엄을 합한 금액이 평당 약 1400만원대 이며
                        단지 맞은편의 시세비교군인 롯데캐슬레전드의 현 시세 1600~1700 정도 이므로
                        현재로서도 평당 200~300 시세 차익이 예상되며 
                        향후 5여년 이후를 신축 대단지 역세권 브랜드 아파트를 감안하면
                        더 큰 시세 차익이 발생할 것입니다.

현재의 조정기에서는
역세권, 브랜드, 이미 주거 환경이 좋은 지역으로 진행하시는 것이 안정적이므로 추천드립니다.
바로 
대연3구역이 그렇습니다.

부산지하철2호선 못골역 초역세권

약 4500여세대의 대단지

남구, 수영구 주 대로 수영로 접

현대 아이파크 + 롯데 캐슬 , 탑브랜드

대연3구역의

매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 대연3구역 매수 가능 추천 물건 --> 

https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
이번 한주도 좋은 하루하루 되십시오.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말을 잘 보내고 계십니까?
하늘 빛은 쾌청하지만 
미세 먼지가 많다고 하니 외부 활동은 조금 자제하시는 것이 좋을 것 같습니다.
오전에 일이 있어서 사무실을 잠시 나왔지만
빨리 마무리하고 귀가를 할까 합니다.

오늘은
범천1-1구역의 시세저렴한 물건이 접수되어 바로 소개해 드리도록 하겠습니다.

* 그외 타입별 소액물건등
다른 매수가능한 물건 및 특징은 아래 페이지를 참조하여주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258

범천1-1구역은

일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 비례율 121% : 상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 

          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.

   - 초역세권 : 부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분

   - 주거환경 :

          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며

          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.

          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.

   - 초품아 : 성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.

범천1-1구역
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

좋은 분들과, 사랑하는 사람과 즐거운 금요일 밤 계획을 세우셨나요?
거리에 기분좋게 빠른 걸음으로 가시는 분들을 보니 저역시도 기분이 들뜨고 있습니다.

오늘은
퇴근시간전
대연3구역 급매 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

급매 물건이라 당연히 시세보다 저렴합니다.
그래서 온라인 블로그 상으로는 해당 정보를 자세히 드리기가 좀 힘든 부분 양해 부탁드립니다.

    대연3구역
    - 타입 99A + 59A 원플러스 원 물건
    - 총인수가 1.93억
    - 감정가, 프리미엄 등은 전화 문의 부탁드립니다.

그 외  
대연3구역의 다양한 타입의 매수가능한 추천 물건은 
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

대연3구역은
명실공히 자타공인 대연동의 재개발의 대장입니다.

1) 최대 단지
   - 대연동 재개발의 최대 단지 약 4500여 세대

2) 역세권, 교통 요지
   - 대표적 지하철 1호선 못골역을 끼고 있는 역세권
   - 주대로인 수영로롤 끼고 있어 대중교통 이용이 편리하고
     번영로를 통한 시외고속도로, 광안대교를 통한 해운대, 서면, 중구 등 교통의 요지

3) 주거의 편의성
   - 남구청, 못골시장 뿐만아니라 많은 병원들이 있고 
     경성대 및 UN 기념공원 인근의 많은 맛집과 상가들을 이용할 수 있습니다.
   - 박물관, 문화회관의 다양한 문화 공간

4) Top 시공사 브랜드
   - 롯데캐슬 + 현대아이파크 의 탑브랜드 시공사 !!

대연3구역의 진행과정은
현재 관리처분인가 신청을 준비중이며 
내년 2019년 초에 관리 처분인가를 받을 것으로 보이며
그리고 일반적으로 3개월 이후 이주 계획이 발표 될 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면
대연3구역의 자세한 설명과 물건에 대해 설명 드리겠습니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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안녕하세요.

후아, 토요일은 바쁜 일정들이 대충 이제서야 끝났습니다.
하지만, 내일도 일정이 있어서 일요일날도 일을 좀 해야 겠습니다.
그리고, 월요일은 세종시 출장이 있어서 
차주 월요일까지는 꽤나 바쁜 하루 하루가 될 것 같습니다.
바쁜게 좋겠지요~

이전 포스팅에서 양정1구역의 이주비대출 및 이주기간에 잠시 말씀 드리긴 하였지만
문의를 하시는 분들이 있어서 알려 드립니다.

양정1구역은
   - 2018년 8월 관리처분계획(변경)인가 
되었으며 
그간 몇개월간 주택도시보증공사(HUG)와의 보증 협의를 진행하고 있었습니다.

최종 주택도시보증공사와의 협의가 완료 되었습니다.
이에 따라 이주비대출 신청기간 및 이주기간이 확정 되었습니다.
  
양정1구역

   1. 이주비 대출 신청 기간
        - 2018년 11월 19일 ~ 28일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서 
           이주비 대출은 신청시에 50(30)%, 이후 공가처리시에 50(70)%가 지급이 됩니다. 
        - 이주비 대출은 
           + 1주택자까지는 기존 주택을 매도한다는 조건으로 이주비 등 대출이 가능합니다.

    2. 이주 기간 
        - 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서
           이주기간내에 공가 처리를 하는 경우에 이사비등의 지원을 받을수 있습니다.
           3개월은 자진 이주 기간으로 세대수에 비해 그리 길지 않은 시간 이므로
           좀 더 여유 있게 시간을 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다.
      
양정3구역은
재개발의 중요 문턱인 HUG의 보증도 받으면서 
이제 이주, 철거, 착공으로 이어지는 마지막을 향해 가고 있습니다.
물론 철거 후에는 일반 분양 역시 진행이 됩니다.

이주비가 나오게 되면 매수하시는 분도 
실 투자 비용이 줄어 들수가 있어 다시 거래가 조금은 활발해 질 것으로 보입니다.

구역지정 2005년부터 2018년 그리고 2019년까지 
긴 기간동안 많은 분들이 고생하시면서 수고하셨습니다.

앞으로도 문제 없이 잘 진행이 되시기를 진심으로 바랍니다.

양정1구역은

2276세대 대단지 - 양정재개발의 대장

부산지하철1호선 양정역 3분거리 - 역세권

초중고 모두를 인접한 - 학세권

황령산을 뒤로, 앞으로 인접한 시민공원 - 숲세권

동의의료원, 서면상권, 백화점, 마트, 시청 - 주거편의성

촉진지구 개발로 인한 동반 상승기대 - 개발호재

GS 건설 컨소시엄 - 탑브랜드

양정1구역의
조합원 입주권 물건 매수를 고려하시는 분들은
이미 포스팅한 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 양정1구역 시세 및 매물 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 구역 및 매물에 대해서도 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



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안녕하세요.

즐거운 토요일 보내고 계십니까?
오늘 미세먼지가 많을 거라고 했지만 아직은 햇살이 정말 좋습니다. 
저는 오전부터 일이 있어서 이래 저래 바쁜 시간을 보냈습니다.

어제, 오늘은
서울의 고객님께서 우암2구역 상담을 많이 해주셔서 
우암2구역 소식과 물건들을 정리 공유 드립니다.

우암2구역은 
아직 이주가 100%가 되지는 않았지만 거의 완료가 됨에 따라 
현재 철거를 위한 펜스작업이 진행되고 있습니다.
곧 이주가 완료되면 본격적인 철거가 진행이 될 것으로 보입니다

3018세대 대단지

대림 이편한세상

가격대장, 프리미엄더해도 900만원대

북항, 부산항대교 조망

철거시작

바로 물건 정보부터 드리겠습니다.

그 외 
84A 물건 인수가 7528만원 소액도 있습니다.

우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683

우암2구역 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

금요일도 시간이 벌써 5시가 넘어서고 있습니다.
이번 한주의 업무를 잘 정리하시고 즐거운 금요일 저녁 시간을 보내시면 될 것 같습니다.
날씨가 쌀쌀하니 따뜻하게 다니셔야 될 듯 합니다.

오늘은
양정1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
양정2, 3구역을 포함한 주변 일대에서 가장 넓은 구역과 단지를 가지고 있으며
지하철과도 도보 3~5분으로 가까운 역세권이라고 할수 있습니다.
바로 주 도로와 연결된 것보다는 한블록 정도 뒤의 단지가 
여러모로 실거주하기에는 사실 더 좋습니다.

양정동은 
사실 조금 많이 낡고 주거 환경이 그리 아름답지는 않았습니다.
하지만, 
그 위치적으로 장점, 
    - 부산 최대 오피스 지역인 서면에서 불과 몇분
    - 부산시청과의 인접
    - 거제를 통한 동래구, 연산동을 통한 수영구(광인리, 해운대) 접근성
이 좋아서 그 어떤곳으로의 출근도 용이한 부산의 중심으로서
    - 오래된 주택들과 원룸이나 오피스텔등이 많았고 
      기존 상권들때문에 대단지 아파트가 없었습니다.

그렇다 보니 해당 주택들을 대상으로 한 재개발이 아주 많이 몰려 있습니다.

현재의 양정동보다 
이 많은 재개발이 완성되는 시점인 불과 5년후의 양정동은
대단지 아파트 단지로 개편된 새로운 주거 환경으로 자리 매김 할 것이 분명합니다.

해당 양정동 재개발의 대장이라 할 수있는
양정 1구역은 그래서 충분히 현재로도 미래로도 가치는 충분합니다.

현재 진행은 지난 8월 관리처분인가 변경이후
이주 계획을 발표 전으로 도시보증공사와 협의가 되는데로 이주가 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그외 물건도 소개해 드립니다.

양정2구역에 상세 사항은 
아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요

오늘은 온천2구역 동래래미안아이파크 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

사실 온천2구역은
많은 분들이 84A를 찾고 계시지만
물건이 없어서 거래가 잘 되고 있지 않습니다.

그 이유는 
다른 재개발 지역과는 달리
물건을 사진 분들도 실거주를 고려하고 사신분들이 많아 
매수 후에 다시 매물로 다시 나오지가 않습니다. 
또한, 정부의 다각도로 다주택자에 대한 규제책으로 인해 여러 구역에 분산 투자하기 보다
다소 가격은 높아도 1개의 구역에 투자를 하게 되면서
투자 금액 대비 수익률을 위해 조금은 시간을 두고 투자로 이어지게 되고 있습니다.
소위 말하는 똘똘한 한채에 대한 투자 입니다.

이런 모든 것은
대부분은 사람들이 온천2구역을 높게 평가를 하고 있다는 것이겠지요

그럼 오늘 물건 소개해 드립니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지

   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.

   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.

   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

추가적인
온천2구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 온천구역 상세  https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

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안녕하세요.

어느듯 금요일 입니다.
어제는 퇴근길에 비가 갑자기 너무나 많이 와서 신발이며 바지며 옷들이 다 젖어서
물에 빠진 생쥐꼴이었었습니다.
그래도 이제 금요일이 되니 비가 그치고 공기도 조금 맑아 진것 같습니다.
오늘 하루 마감 잘하시고 즐거운 금요일 되시기를 바랍니다.

오늘은
좌천범일통합3지구 소식과 조합원 입주권을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구의 새로운 소식은 
이주가 이미 거의 마무리 되고 있으며
이주가 된 구역부터 펜스를 치고 철거 준비에 돌입되어 사실상 철거가 시작이 되었다고 할수 있습니다.

좌천범일통합3지구는 철거가 본격적으로 시작이 되면
평지이고 큰 건물들이 없는 곳이라 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다만
아직 조금 남아 있는 분들도 계시고 하여 
완전한 철거까지는 내년 중순경까지는 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
철거가 되면 일반 분양이 될 것이라 
기존 일정은 내년 4월이 일반 분양예정이었지만 
내년 중순 이후 하반기 쯤에나 일반 분양을 예상해볼수 있을것 같습니다.

많은 역사를 간직하고 있는 지역이고 특이성이 있어서 영화 촬영도 많았던 곳이라
철거가 다소 아쉽기도 하지만
주변일대가 다시 새로운 주거 단지로 개선 변화되기를 기대해 봅니다.

좌천범일통합3지구는
북항 재개발의 큰 배후 혜택지로 올초부터 많은 분들의 관심을 받았었습니다.

저는 개인적으로 
북항 재개발이 제대로 진행이 되어서 해당 일대가 수변공원과 관광, 문화 복합 단지로
변경이 되고 그 앞에 들어서게 되는 좌천범일통합3지구가 너무나 기대가 됩니다.
그래서 조금은 단기적으로 생각지 마시고
조금만 길게 보시면 더 큰 모습으로 알짜중에 알짜의 모습이 될 것이라 항상 말씀을 드립니다.

매수가능한 물건 소개해 드립니다.

그외 다른 타입 물건도 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

 좌천범일통합3지구 사업상세는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다
( 좌범3 상세 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 입동이라고 합니다.
입동은 24절기중에 19번째 절기로 겨울의 시작을 알리는 절기라고 합니다.
하지만 어제에 이어 오늘도 날씨가 포근하게 느껴집니다.

이제 단풍도 막바지를 향해 가고 있다고 하니 이번 주말은 가벼운 근교로 가서
단풍도 보시는 것이 어떨까 합니다.

오늘은
대연8구역의 소액 투자 물건이 접수 되어 알려 드립니다.

대연8구역은
조합설립추진위 단계로 현재 동의서를 70%를 넘겼다고 하며
연말이나 내년초에 조합인가 신청을 할 계획입니다.

기존,  

반대가 있었던 유엔교차로 인근의 상가들을 작년 12월에 구역 변경으로 제외하게 되면서

올해부터 본격적으로 움직이기 시작했다고 보시면 될 것 같습니다.

3540세대 대단지 아파트

대형 브랜드 건설사 시공사로 선정 예상

+

대연동의

교통, 학군, 문화, 상권 및 실거주 환경에서도

우수한 위치를 가지고 있습니다

( 박물관, 문화회관, UN기념공원등 )

오늘 물건정보부터 드립니다.

그외 추천 물건 정보 드립니다.

대연8구역의
상세 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

11월도 어느새 7일이나 흐르고
송년 모임도 하나씩 시간 약속이 잡히기 시작하는 것이
연말이 다가옴이 본격적으로 느껴지기 시작합니다.
이제 겨우 54일 밖에 남지않은 올해를 소중하게 하나 하나 보내야 겠습니다.

최근 부동산 경기 상황등으로
도심내 역세권 재개발 부분을 상담해주시는 고객님께
범천1-1구역과 범일 2구역을 설명드리면서 함께 설명드리는 구역이 하나 있습니다.

바로 문현1구역입니다.

( 범천1-1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861 )

( 범일 2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153 )

그래서 오늘은
문현1구역 주택재개발 사업 소개를 드리도록 하겠습니다.

문현1구역은 
대연8구역과 비슷한점이 있습니다.
아직 조합추진위 단계인 초기 재개발 구역이지만 그 기대감이 어느 구역보다 높다는 점입니다.

1. 문현1구역 사업간략
- 문현1주택재개발
- 위치 : 문현2동 765번지 일원
- 구역면적 68,160 m² 
- 건폐율 59.28
- 총 7개동 지하4층 지상 65층
- 총세대수 2,232세대 ( 현재 조합원 804명 )

2. 문현1구역 진행단계
- 정비구역지정 : 2008년 5월 21일
- 조합설립추진위원회승인 : 2004년 8월 추진위승인 
- 조합설립추진위원회변경신고 : 2018년 6월 11일, 2017년 12월 28일 변경승인

진행단계에서 특이점은
사실 이미 75%의 동의서를 받아 조합인가 신청이 가능합니다.
다만, 
구역내 가운데있는 두광골든벨류빌 ( 2005년 3월준공 104세대 1개동 )이
재개발 사업 반대로 인해 구역에서 제외가 되어 있습니다.
구역의 중심에 있으면서 제외하고 진행하는 흔치 않습니다.
향후 공사 진행에서도 어려움이 있을수 있습니다.
이에 따라,
현재 해당 구역을 넣을 것인가 아니면 제외하고 진행할 것인가에 대한 것 때문에
시측과의 협의등으로 인해 조합인가 신청이 조금 늦어지고 있습니다.

조합측에서도 여러 고민이 많으실 것 같습니다.

3, 문현1구역 타입별 세대수
* 현재 상황이며 이후 사업시행인가 등에서 변경될수 있습니다.

* 특징은 84타입이 가장 작은 것으로 대형 평형위주로 구성이 됩니다.
- 84타입 1000,    - 93타입 368
- 109타입 700,    - 132타입 70
- 158타입 15,      - 184타입 20

4. 문현1구역 시세
- 전반 상업 지역으로 시세가 낮지 않습니다. 아니 높습니다.
  그 만큼 가치가 있다는 것입니다.
- 아파트, 연립등 공동주택은 1100만~1300만 사이이며
- 일반주택은 950~1100 정도가 됩니다.
- 물론 소액의 작은 물건들은 더 높습니다.

5. 문현1구역 특징

1) 초역세권, 교통 편리
    부산 지하철 2호선 국제금융단지역을 앞에 두고 있습니다.
    1호선인 범일역과도 도보로 그리 멀지 않습니다.
    황령산 터널이 가까이 있어 남구, 수영구 광안리 등으로 진입이 편리합니다.
    번영로 등의 이용 역시 편리해 도심 및 시외로의 진출입 역시 좋습니다.

2) 높은 사업성
    상업지역에 진행이 되다 보니 용적률이 좋아 사업성이 높습니다.
    이에 비례율 121%라는 높은 수치를 가지고 조합원분들께는 큰 이득이 됩니다.

3) 주거 편의성
    이마트를 아파트 슈퍼마켓처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며
    부산 최대 상권 서면옆으로 다양한 상가 및 롯데,현대백화점과 진시장 등 도 인근에 있습니다.
    국제 금융단지 바로 옆으로 다양한 상업 문화시설을 이용하실수 있습니다.

4) 개발호재 : 동천
   현재로서는 마이너스 요인일수 있겠으나 
   서울의 청계천과 같이 공원화 하는 동천 복원 공사가 진행되고 있어 향후 큰 잇점으로 될 수 있습니다.

5) 도심내 평지 대단지
   도심내 역세권으로는 무려 2232세대라는 대단지가 공급이 되는 경우는
   아주 드문 경우입니다.

   
문현1구역은 지도에서 보시는 것과 같이 그 위치만으로 
태생이 다른 재개발 구역입니다.

향후 계속해서 진행과정 공유해 드리겠습니다.



관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요.

오후가 되니 조금은 쌀쌀해 지는 것이
그래도 11월은 11월이라 조금은 더 따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은
감만1구역의 소식 전해드립니다.

11월 6일 조합원 평형타입 신청 마감일입니다만
일정상 아직 신청하지 못하신 분들을 위해서  조합사무실에서는 
11월 28일까지 22일간 기간을 연장해주었습니다.

아직 신청하지 못하신 분들은 
매도, 실거주 여부와 거주 가족수등을 고려하셔서 평형을 신청하시면 될 것 같습니다.
제가 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 선호타입 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
여러가지 좋은 조건을 가지고 있습니다만 단2가지만 말씀드리겠습니다.

1. 초거대단지의 대우푸르지오
  - 9092세대라는 신도시 급의 대단지이며 각 세대별로 3~4명의 세대원을 생각하면
    약 2만7000~3만6000여명의 인구가 거주한다고 보면
    향후 감만도 일대의 상권 및 주거 환경이 어떻게 변모를 할지 
    너무나 기대가 됩니다.

2. 개발호재
  - 북항과 해양클러스터
     북항은 1단계 공사가 진행중이며 2단계는 2022년부터 진행예정입니다. 
     북항과 연계하여 진행되는 해양클러스터는 해양신산업의 전초기지로 
     연구센터와 체험 및 복합 관광 문화기지로 
     5년간 무려 420억원을 투입하여 진행하는 것으로 계획을 하고 있습니다.
     아래 페이지를 참조하여 주십시오.
     ( https://blog.naver.com/nackyeop/221388691338 )

    - 트램
      위에 언급 드린 것처럼 3만 6000여명의 대규모의 인구에 따른
      교통 부분을 감안하면 현재 부산시에서 발표한 트램 노선이 큰 대안으로 생각될 수 있습니다.
      트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동 우암동, 자성대
      부산진역 등으로 연결이 됩니다.

매수가능한 물건 리스트

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.




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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

역시나 월요일은 너무나 빠르게 흘러 가버립니다.
저희가 농담처럼 얘기하듯 월급이 통장을 스치듯 지나간다는 것처럼
매번 월요일은 그것과 같이 스치듯 지나가버리는 것 같습니다.
월요일 저녁 하루 잘 체크하시고 편안한 저녁 되십시오.

오늘은
범천1-1구역 주택재개발의 문의 손님들이 꽤나 많았습니다.
고객분께서 
동별 타입 배치도를 요청하셔서 해당 이미지를 공유해드리겠습니다.

범천1-1구역에 관심을 갖는 이유는 당연하게도
두줄로 요약드릴수 있습니다.

  " 도심의 중심에 지하철 1호선 범내골 도보3분 역세권의 1323세대의 대단지의 
    국제금융단지등 오피스 상권 바로 인접으로 동천 재개발 배후 혜택지로 초품아 아파트 "

너무나 많은 이유가 있지만 바로 저 것입니다.

범천1-1구역의
매수 가능한 물건과 보다 자세한 내용은 아래의 페이지를 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861

관심이 있으신 분들은
언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

안녕하세요.

오늘도 햇살이 좋은 가을 하늘, 가을 날씨의 일요일 입니다.
평안한 주말 보내고 계십니까?
바람이 좀 쌀쌀하며 움추리기 보다는 아이들과 사랑하는 사람과 같이 산보를 하는 것이 어떨까 합니다.

사실 저희가 하는일이
주말에는 쉬었으면 하는 생각을 하기는 하지만
평일 내내 직장일 등으로 연락할 것을 고려치 못하시다가
토요일이나 일요일이 되어서야 낮에 연락을 주실수 밖에 없는 상황은 이해 합니다.
다만, 
저도 주말에 다른 개인적 일정을 하고 있는 중에 전화를 받게 되면...
개략적인 부분은 다 알고 있지만 세부적인 것이나 물건 상세 사항에 대해서는
저도 모든 구역을 다 외우고 다니지는 못하기 때문에
기본적인 설명외에 
자세한 설명이나 물건 정보는 다시 문자 등으로 드릴수 밖에 없음을 양해 부탁드립니다.

오늘 
연락주셔서 범천1-1구역 문의 주신 고객님을 위해 
간략한 설명과 다시 물건 정리하여 소개해 드립니다.

범천1-1구역 간략한 설명 No.5 드립니다.

1) 역세권, 교통의 중심
   - 부산 대표적 지하철 노선인 1호선 범내골역 도보 3분 거리로 초 역세권
   - 부산 전지역 다니는 버스 노선이 바로 앞이며 
     중구, 남포동, 부산역과 남구, 수영구의 광안리 해운대 진입이 자유롭습니다.
     물론 지하철 1호선을 통해 불과 15여분이면 시청까지도 빠르게 갑니다.
   - 출퇴근 직장인에게는 더할나위 없이 좋은 위치

2) 초품아 + 주거편의
   - 성서초등학교와 구역이 바로 붙어 있어서 학부모님들께는 더없이 좋습니다.

   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.

3) 사업성 : 비례율 120%
   - 도심내 상업지역의 토지에 건립이 되므로 고층으로 용적률이 좋아 사업성이 좋습니다.
   - 그 어떤 재개발 지역에서도 보기 드문 121%의 비례율로 
     조합원님들의 감정가에 21%를 더 추가하여 권리가액으로 드립니다.

4) 부산 중심 서면 도심내의 최대 단지
   - 도심내 역세권에서는 정말 드물게 1323세대라는 대단지

5) 개발 호재
   - 부산의 청계청 모토로 서면복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발중
   - 도보 몇분의 부산국제금융산업단지가 활성화되고 커 나가면 가장 큰 혜택

추가적인 범천1-1의 사업상세는
아래 페이지를 확인하시고 참조 부탁드립니다.
(범천1-1사업상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

범천1-1구역의 추천 물건 정보를 드리겠습니다.

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
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안녕하세요.

주말 잘 보내고 계시지요?
어제 그리고 오늘 낮은 햇살이 참이나 따뜻했습니다.
그래서 사무실이 있는 건물 옥상에 올라 따뜻한 햇살을 쬐기도 했습니다.

어제 접수된
우암2구역 
따끈 따끈한 좋은 물건이 있이서 일요일이지만 바로 공유해 드립니다.

우암2구역은 
11월 3일 토요일 조합원 임시총회를 개최하였습니다.
조합원들께 향후 일정에 관한 부분.. 
특히나 현재의 1) 이주 진행 사항과 2) 철거 일정 그리고 그 이후에 있을
3) 조합원님들의 동호수 추첨 등이 주요 안건이 되었을 것입니다.
주말이 껴 있다 보니 해당 내용은 접수가 되는데로 바로 다시 한번 공유해 드리겠습니다.

우암2구역은
그 대부분의 단지 자체가 북항과 부산항 대교를 조망하게끔 배치가 되어있습니다.
특히나 84 타입은 조망 가능성이 가장 높습니다.
이 타고난 장점을 가지고 있기에 많은 분들의 관심과 그리고 진행이 원할하게 되고 있습니다.

물론, 이 타고난 장점에 플러스하여

제가 항상 말하는 가격대장이라는 누구와도 비교할수 없는 장점을 추가로 가지고 있습니다.

조합원 분양가가 불과 760~770이며 
프리미엄을 합한가격이 900만원대 초반입니다.
부산 전지역을 현재의 상황에서 봐도 신축 아파트 중에 해당 가격의 분양가를 가진 곳은 없습니다.

이런 엄청난 2가지 장점에 정점을 찍는 것이

3000여단지가 넘는 대단지의 탑브랜드 대림이편한세상 아파트 단지라는 것입니다.

그 어떤 분께도 자신있게 추천 드릴수 있는 구역입니다.

물건소개해드립니다.